Риэлторы, посоветуйте пожалуйста
Что имеем: комнату в коммуналке в ЦАО напополам с папой. Хотим ее продать + взять в ипотеку 1 млн. и купить 1К квартиру в Подмсковье. Покупатель на комнату есть – соседка. Док-ты у нас в порядке – комната в собств-ти по приватизации с 2003 года. В Подмосковье хочу вторичку, но в новостройке (застройщик в достроенных корпусах уже не продает, а вот сами люди продают , т.е. это скорее всего будет свободная продажа по переуступке у застройщика – поправьте если ошибаюсь с терминами).
Вопросов несколько.
1) Нужен ли мне риэлтор или достаточно юриста для всех этих манипуляций? Беспокоит то, что новостройку-вторичку тоже нужно будет проверять и я не уверена, что это сможет сделать юрист.
2) В зависимости от того, что вы ответите по п.1 сколько будут стоить услуги этих специалистов за все действия? (продажа-проверка-покупка)
3) Папа хочет взять ипотеку на себя, тк я в декрете и меня в созаемщики все равно не возьмут. Может ли банк дать ипотеку на папу, но чтобы собственность была оформлена в долях на меня и папу? В ВТБ24 нам сказали, что доли они не выделяют. Т.е. получается, что продаем общую собственность, а покупаем на кого-то одного (на папу). Платить ипотеку планируем вместе, а вот юридически квартира будет папина, как-то тоже стремно. Он разведен, вдруг женится и оставит все своей новой жене. Посоветуйте как тут лучше поступить. Отношения с папой нормальные, но уже были неприятные моменты, связанные с деньгами (брал в долг и долго не возвращал), так что не могу быть уверенной на 100% в нем.
Спасибо.
По переуступке продают новостройки. Вторичка - это квартира в собственности уже.
Юрист, как правило мотрит документы, историю квартиры не проверяет (хотя и не все риэлторы это делают ;)), и проводить сделку, всё состыковывать всё же лучше риэлтору.
По п.3 - на кого берётся ипотека, на того и оформляется. Это везде так.
покупаю новостройку-вторичку , это приблизительно как "намазываю я на хлеб масло-маргарин" :)
Сори, я не специалист в терминах. Вот смотрите. Дома новые, застройщик су155. НО. В интересующих меня корпусах су155 уже не продает. А продают частные лица, купившие там квартиры ранее. Квартиры без ремонта и часто ещё без права соб-ти (в объявлениях пишут "по переуступке"). Как это правильно наз-я, если квартира ещё и не заселена даже, не знаю. Вторичка?