Оцените для сдачи бизнес класс
Оцените для сдачи : трешка видовая (вся москва) комплекс Welton park (м.Полежаевская или Октябрьское поле 10 м.тр. 100 метров, паркет, Берлони кухня+мебель, диван Niery с креслами, спальня и кабинет Zaragosa (нат. дерево с инкрустацией разными породами), детская сан техника в одном сан узле и Якоб де ля фон в другом, окна до пола. Техника - стир.с сушилакой, плита с панелью, плазма метровая, вайфай. В доме живая охрана, камеры по периметру и на этажах, скоростные лифты , лифт из паркинга (по улице не ходить), в паркинге мойка и.т.д., круглосуточная служба сервиса (уборка, сантехник, электрик). В входном холе кожаная мебель и плазма с охранником. Детская площадка, с спорт. инвент шикарное озеленение с овтополивом. Короче все круто. Въезд по электоронной карте.За сколько можно сдать в январе.Спасибо.
на карамышевской 48 аналогичную неделю назад за 80тр засунул (почти месяц вокруг нее вприсядку прыгал), пустую, да и ремонтик, если честно, классу дома "малость" несоответствовал, но вид был... конфетка!
ваша примерно 100-140тр, точно сказать, не посмотрев, не смогу.
Я в циане посмотрела в нашем корпусе на более низком этаже, с которого из-за деревьев ничего не видно, ну и отделка конечно с мебелью не наша стоит 130, а в других секциях в сидом на дорогу и стройку с шикарными ремонтами стоит 60-85. Вот я и думаю, может ли быть такая разница в одном доме только из-за вида? Действительно он там классный - салюты всегда с балкона смотрели, река, парк, высотки, но дома то в одном комплексе, то есть блага общественные теже. А и еще у нас вся юг- очень солнечно, а у других,если на дорогу, то север (солнца нет вообще)
тут проблема видимо не в цене,а найти арендатора,за 40 у вас очередь выстроится за 100 поискать придется,а может повезет и за 200 сдадите....
У нас стоит трешка в элитном доме, делали для себя, жить не живем, сначала тоже вот хотели сдавать, за 150 - 200 тысяч, потом послушали историй от соседей которые сдавали свою за 160, потом еле выселили сына депутата какой-то республики, наглый как танк, делали кап.ремонт квартиры и долго объяснялись с соседями, которым такие жильцы весь мозг вынесли, в общем мы решили не сдавать, или пусть стоит, или продать если не нужна и купить подешевле 2-3, вот и сдавать, я бы не вынесла если бы мои люстры раскокали и мебель дубовую превратили в невесть что.
Мы одну арендаторшу выселяли с участием телевидения - она на нас в суд подала с целью взыскать все деньги за аренду! Столько нервов унесла просто вспоминать не хочется - она любовница депутата, так еще и мебель сперла, а дело не возбуждают о краже никак найти ее не могут то в загранице то еще где, а мы все пишем ,пишем...так что мы столько прошли ...но продать эту и купить эконом для нас не вариант совсем, мы живем за границей и управлять так тяжело - тут депутатские шлюхи, там будут гастрайбайтеры ... везде хорошо, там где нас нет! Проще по банкам раскидать до суммы покрытия страховкой, то там инфляция их сожрет с годами.
Вот и я про то же, снимающие дорогое жилье имеют деньги и связи, что у наших сын депутата, вот у вас любовница депутата, кругом одни депутаты оказавается, и потом попробуй их выселить, не, мы решили с мужем что сдавать дорогую не будем, лучше продать и купить несколько, обычных нанимателей проще пустить, и проще выселить если не дай бог что начнется. В банк класть не буду никогда, в 90 пропали на счетах огромные суммы еще с советских времен, не, хватит. От гастарбайтеров тоже хотелось бы уберечься, ну буду проверять ездить кто реально живет, я сама до замужества снимала кв., чтобы не жить с родителями, снимала рядом с ними, ну не только же гастарбайтеры снимают, встречаются и нормальные люди, москвичи с пропиской и семьей.
Совершенно верно. Сдав несколько задрипанных однушек, в результате получите те же деньги - и никаких затрат на ремонт и гемора с жильцами. И сдаются такие квартиры в разы быстрее.
Сдавал похожую квартиру не очень далеко от вас в "Триумф-паласе". Трешка, 107кв.м., евроремонт с легкими элементами китча (могу фотки показать). Сдавать начали в августе по цене в 180тыс., сдалась в конце ноября за 140тыс., за все время едва ли пять показов набралось.
Низкой ликвидностью обладают дорогие квартиры, поэтому на вопрос "за сколько ее можно сдать в январе" следует ответить - "80тыс.". А в принципе ее можно попробовать сдать и за 120тыс., но вот когда придет потенциальный квартиросъемщик - неизвестно, может быть и в мае.
Спасибо конечно, но мне кажется маловато. А если в феврале, рынок может оживится?И реально станет за 90 000
Не сдаются дорогие квартиры по максимальной цене "влет". Надо пробовать, только потом можно будет что-то вразумительное ответить.
Есть хороший вариант, но он требует неотрывного вашего слежения за рынком и за кв.: сдавать в аренду как дорогую гостиницу, по суточно, мы так с мужем снимали дорогую кв. в СПб, на свадьбу, гостиница такого уровня была неудобна и очень дорога, ключи, коридорные, ночью не придешь, в общем мы через агенство недвижимости сняли, дорогую кв. с хорошей техникой, обошлось не помню сколько, но подобный номер в дорогой гостинице был бы дороже, с нас брали вроде 150 долларов за сутки, но точно уже не помню. Среди иностранцев приличных этот вариант очень востребован, так как несколько раз потом хотели снять ту же самую кв. на неделю, фиг вам, все было расписано на месяц вперед. Может и вам такой вариант подойдет?
Согласна с вами, мы вот будем свою большую продавать, подумайте об этом варианте и покупке нескольких дешевых, иначе если вы сдадите тут дорогую и не будете "пасти" - вынесут и вашу кухню и плазму с диваном. Удачи вам:)
Квартира-то, может, и похожая, но сравнивать обжитой распиаренный "Триумф" и сидящий посреди огромной стройки "Веллтон" вряд ли имеет смысл. К тому же, серьезная проблема новых домов - повсеместные ремонты, которые длятся лет 10, поскольку квартиры активно перепродаются. Я бы повременила с наймом, щас вторую очередь достроят и сдадут (грозятся в начале года :)), станет почище, тогда тыщ за 100 можно попробовать.
Кста, аналог в плане внутреннего убранства в "Соколином гнезде" ушёл ок. месяца назад за 130 тыс. Начинали сдавать летом за 150.
Спасибо за инфу. А какую вторую очередь Вы имеете в виду в Велтоне , просто я со счета сбилась - Вы про Вилландж или другие корпуса? В августе 2008 мы сдали за 110, тогда как раз он был посреди стройки , Камазы под окнами выстраивались ,вывазившие землю из котлована Вилланджа, а сейчас вроде грязи и пыли нет вообще- ничего же не роют! а ремонты закончились - наш дом 2005 года постройки. Так по сравнению с тем кошмаром,когда люди не могли выйти из машин на просмотры из-за грязи теперь просто супер стало, но вот я не знаю кризис закончился в Москве или еще нет?
Да, две 40-этажные башни, кажется, Вилландж. Но там еще полно рядом пятиэтажек под снос. Кошмаром, конечно, я бы это не назвала, но неудобством, влияющим на цену, - точно! Что до кризиса, то тут только один путь выяснения - опытный :)
Вилландж это одна башня и она уже стоит (так для справки), а что нам до пятиэтажок - въезд в комплекс не через них- они ближе к Народного Ополчения стоят...
Вторая её догоняет :) Пока не догонит, первую не сдадут, так, по крайней мере, сказали моей подруге, которая в 2008 купила квартиру в первой. А пятиэтажки, конечно, непосредственного отношения к Вашему дому не имеют, но на престижность района пока, увы, влияют (это я про сравнение с "Триумфом").
В Кросте еще о второй высотке в Виланджа пока не знают http://www.krost-realty.ru/living/370/
Мое окно показывает более достоверные картинки, чем Ваш монитор :) Сами посудите, зачем мне Вас вводить в заблуждение? Единственное, в чем я могу ошибаться, это название, - вдруг это не Вилландж? Тогда почему их сдают одновременно?.. Прям самой любопытно стало...
Честно я не знаю про что ВЫ в виландже одна башня , по планам в 2004 крост хотел строить две в велтон парке,но там где хотел сейчас дома еще стоят, знаю,потому что имеено она нам закроет Университет.На сайте есть план квартала, там нет высотки на подходе
Да я уже сама не знаю, про что я, "нельзя же, понимаешь, чихнуть и не знать, что чихнул":) После праздников поедем с подругой смотреть квартиру - уточню. Не понимаю, почему вторую башню нигде не "прописали", а сдачу первой привязывают именно к ней. Она возводится ближе к ул. Народного ополчения.
У нас шеф снимал квартиру в Велтон Парке. Обплевался весь. Дом новый, некоторые еще ремонт делают, плюс стройка рядом. Ну и про 10 мин. до метро - это жесть. По утрам не менее получаса ехать придется.
а что удивительного? в компании, в которой работает мой супруг, почти весь руководящий состав на метро перемещается, а те кому это западло - в 7-00 уже в офисе)) на дорогах - жесть и с парковкой жесть. метро -форева!:0)
+1 бывший босс на метро перемещался, служебной машиной не пользовался, нынешний добился от рук-ва авто с водителем - ездит по встречке с мигалкой, ес-но новый водитель каждый месяц
Велтон парк-это комплекс из нескольких домов ,а не одного . может шеф по бедности и снял в том,что только сдали и конечно ремонты будут ,но только в нем ограничение можно стучать с10-12 и с 14-18, рабочие не могут ездить в лифтах в строительной одежде, а перевозка стройматериалов по предварительной заявке и согласованию. Когда мы там жили ,ремонты ещешли,но при первом же стуке я звонила коменданту и мои дети продолжали спать в часы тишины. Там действует жесткая система штрафов за нарушение правил
Это все замечательно, но на 100 с лишним тысяч можно найти квартиру и без этих сложностей.
+ 1000000. Лет через 5, когда все построят и все сделают ремонт там будет хорошо. И то, бизнесс класс с видом на 10-полосную трассу как-то не комильфо
Сложности? Жить в доме.вкот. нестучат,и дети могут спать днем! или в общественных зонах идеальная чистота а дети могут играть во дворе без присмотра - так как нет машин а игрушки никто не забирает даже на ночь вкл. машинки по 30-50 тыщ!
Я не собираюсь с Вами спорить, бессмысленно мне что-то доказывать - я не клиент :) У Вас наверняка замечательная квартира, и дом хороший. Единственное, что я хотела сказать, - это то, что район пока недостаточно обжит, чтобы выдержать конкуренцию с "Триумфом" и ему подобными. В границах 100-120 тыс. огромное количество предложений с чистотой и безопасными дворами. Так что, при прочих равных... сами понимаете. Но это не значит, что пробовать бессмысленно. Удачи!
А можно тоже спрошу. Велтон парк это дома зелено-аляпистые? Если да, то какие образом Вам обхор на Университет закроют? Это дома перед окнами построят?
P.S. Мне очень нравятся дома на Карамышевской (кирпично-белого цвета), но говорят, что там коммуналка очень высокая. Если не сложно, для примера, сколько у Вас обходится коммуналка, охрани и др. набегающие факторы.
Сейчас как раз свергли управляющую компанию , поэтому не знаю выставили счет только за машиноместа по 1250 штука в месяц, а у предыдущей компании все расходы были около 8-9тыс. в месяц за 100 метров, говорят сейчас будет меньше ...ждем. Зеленый дом в крапинку - это Вилланд - высотка в Велтон парке, а сам Велтон серо-бежевый, вид на Университет закроет корпус,кот. ближе к Народного ополчения стоит, но его пока еще не строят и если он будет не 40 этажей,то все будет ОК, так как там спуск на набережную, а вот если как по плану, то закроет
Да. А что именно Вас удивляет? Эта стоимость обслуживани я вмесяц, кот. берут с собственников, а если этоже место хотите в аренду (то есть нет у Вас в собственности), то тогда цены варьируются от 7000 до 10000 в месяц (там два этажа и различные размеры)
У нас чуть больше зимой, около 1800 рублей в месяц, правда мы в другом ЖК, но машиноместо наше, купили, в собственности.
Да , забыла про Вашу симпатию написать - у кирпичных на набережной разные ставки, так как там есть муниципалы, кот. наотрез отказались платить деньги за нормальную жизнь. Они там долго ругались и честно говоря сейчас не знаю на что договорились, так как слишком разнородная бублика это сложно. Муниципалам не только квартиру нахаляву, но и проживание подавай, а это сложно, так как вешать на шею бедного брата никто не желает. Но цены у них существенно ниже Велтоновских, так как практически нет придомовой территории и всяких разных дорогостоящих прибамбасов.
Спасибо за ответы.
Про муниц. дома тоже знаю.
Вам, если хотите, тоже посоветую. Если жить в Москве не планируете вообще, то купите квартиру 2-ку, метров 80 (3-ку не советую, т.к. при сдаче будет вероятность, что снимут 2-е семьи), около метро, а на остальные деньги - жилье за границей (если это постоянное Ваше будет место жительства).
P.S. Сейчас опять ведутся разговоры о введении налога на недвижимости. Обсуждается этот налог от 1 до 10 процентов от РЫНОЧНОЙ стоимости. Вот поссчитайте во что Вам это будет ежегодно выходить. (Но это пока в процессе обсуждении).
На мой взгляд, пока этого нет - благоприятная для Вас почва для продажи.
Да, слышала об этом, но не представляю как это осуществить возможно. А жилье за границей у меня уже есть. Вот думаю купить 6 однушек у ДСК1 и сдавать их по 25 000. А не знаете ,если единственное жилье, но собственник ребенок, то налог будет как на не единственное или все-таки единственное. У меня детей много, вот думаю купить на них.
6 однушек - тоже, на мой взгляд не выход. Т.к. планируется, что налог буде исходить из СОВОКУПНОЙ стоимости всего имеющегося жилья на семью. Если их все посчитать, то таже цифра выйдет.
Что касается как оформить жилье на детей, то лучше узнать у риэлторов. Но если у Вас дети несовершеннолетние, то, наверное, и родителям надо будет с ними быть прописанными. Как это осуществить в 6-ти квартирах? Скидку многодетным дают только на 1-ну квартиру, где все прописаны, а остальные квартиры идут по полной стоимости (даже точно не знаю, будет ли льгота и в квартире, где все прописаны, т.к. у Вас это будет уже не единственным жильем).
Ну не все же с 10 работают. А к 9 до ул. 1905 года иногда и 40 минут можно ехать и час