Поселок "Мечта" по дмитровке
Начиталась-насмотрелась, документы прошерстила. Не вижу подводных камней. Все так шоколадно выглядит, и земля в собственности, и дом, и цены адекватные.
В чем-то есть подвох, может быть знаете?
Не скажу конкретно, но когда то давно тоже смотрела в ту сторону и выяснила, что там неподалеку имеется какой то полигон или что то в этом роде вредное (точно уже просто не вспомню, пардон).
Я о ценах которые у них идут в самой последней очереди так как тип дома выбирается любой. М140 интересует.
дороговато..
+- 6000р обоснованная стоимость, включая охрану, а тут с охраной 10000 выходит
Где такие трешки?
Я сейчас плачу за двушку 3 тысячи, мама платит за трешку 4200
+ 100. Трешка в доме бизнес-класса. Комуналка 10 тыс. (5 тыс по квитанции +5 тыс управляющей компании)
Прошлым летом объездили почти всю Дмитровку с этой целью, очень глубоко занимались этим вопросом. Есть несколько вещей, кроме юридической чистоты сделки (собственности и пр) на которые следует обратить внимание. Прежде всего важно знать, ЧТО было раньше на этом месте. Так один раз в беседе с местным жителем мы случайно выяснили, что на месте одного из КП раньше были скотомогильники. В другом месте выяснилось, что озеро, на берегу которого стоял КП, вовсе не естественный водоем, а бывший карьер и вообще КП не принадлежит. Второе - это качество строительства. Оно, к сожалению, везде очень низкое. Т.е. будьте готовы к тому, что через 7-10 лет Вы попадаете на серьезные деньги. Например, при показе мы случайно попали в один из коттеджей, но без черновой отделки. Такого я в жизни не видела! Такое впечатление, что стены построили из остатков разного материала: блоков, кое-где силикатного кирпича, кое-где обычный красный, и все на одной стене. Потом это все быстро штукатурится и дом готов! В другом доме в подвальном помещении сочились грунтовые воды, т.е. была плохо сделана гидроизоляция, а это значит трындец фундаменту в скором времени. По хорошему при покупке нужно заказывать независимую строительную экспертизу для оценки тех. состояния здания.
Несколько лет назад озадачивались этим вопросом. Очень хотелось коттедж. Те коттеджные поселки, что смотрели мы (при бюджете 8-9млн) были еще на этапе строительства. Один коттеджный поселок очень понравился, цена устраивала. Когда поехали в их офис смотреть документы выяснилось, что поселок выстроен на земле сельхоз назначения. Вроде как букдут потом переводить в другое назначение, но то ли переведут, то ли нет..... В общем, то, что мы находили в нашей ценовой группе, все было с подводными камнями: или назначение земли не то, или место фиговое, или проблемы с электричеством и т.д. То, что было чистое по всем документам стоило от 500 тыс дол.
И еще одна особенность многих КП. Все коммуникации находятся во владении хозяев КП. то есть, захотят они завтра поднять цену на электричество - будете платить по той ставке, которую они назовут. Не захотите - будете сидеть без света. Все тоже самое касается вывоза мусора, уборки территорий и т.д. То есть, если вы въедите в КП с коммуналкой 10 тыс не значит, что через пару месяцев она не станет 12 тыс, 15 и т.д. в зависимости от аппетитов владельцев
Пришли к выводу что в Мечте, равно как и в любом другом КП покупать ничего не будем.
У знакомой риелтора оказался в продаже участок земли в д.Грибки (ПМЖ, ИЖС, газ-свет-вода в доме), летний двухэтажный дом, 10 соток, 4,6 млн.р. Его и будем брать.
