Хроники обвала"Снимите пелену"
Ну что, продолжим говорить правду о ситуации с ценами на квартиры? Судя по количеству просмотров, тема очень даже интересна многим еварушницам. В Новом году нас ждёт много интересного-)). Только насчёт роста я глубоко сомневаюсь.
Прежде чем начать говорить "правду", давайте обсудим, насколько сбылись прогнозы и мечты автора данного топика в уходящем году? Где доллар по 45 рублей? Где метр в москве осенью по 1000 долларов?
Света, убей себя ап стену, наконец!
Что Вы так торопитесь? Самое главное, что нет оснований для роста. Долг Москвы 250млд. рублей признан Собяниным. На самом деле я думаю, что нам опять врут. Это значит, что за всё ответят москвичи. Как пример- повышение тарифов ЖКХ. Опять же, для тех у кого не второе жильё, то ЖКХ вырастет как говорится до небес. С каких доходов платить за всё?
у вас после наступления каждого очередного срока , когда уже должен был состояться обвал, находятся все новые и новые обоснования, почему он непременно случится в следующий раз :)
вы уже местная достопримечательность, люди пари делают на то, когда вы наконец поймете, что нострадамус из вас не получился и прекратите заниматься фигней. правильный ответ - никогда, поскольку вы нездоровы и неспособны трезво оценивать свои провидческие способности. помните, как в детском анекдоте "Я не пукну, я не пукну, я не пукну, это не я , это не я , это не я...."
Снимите уже пелену, Света:
http://eva.ru/topic/155/2531589.htm?messageId=62934288
Я же не имею права кому-либо запрещать покупать квартирку. Если хотят, то как говорится ради бога. Речь постоянно идёт об однушках. А кто же купит трёху? Однушку все хотят купить на последние, влезть в кредитную кабалу. Ради бога. А кто купит трёшку? Тот кто продаст однушку человеку со сдавшими нервами и покупающему на последние? Одумайтесь и не втягивайте соотечественников в воронку.
Нет, не пошатнулись. Я утверждаю, что сделок нет. Силами риэлторов пытаются раскачать рынок, используя старые технологии, но результата это не даёт. Вот и Вы пытаетесь кого-то убедить что всё отлично, якобы.
ну вот пример как 3-ки покупают: http://eva.ru/topic/155/2533680.htm?messageId=62995014
Обратите внимание что за живую допату в 4 млн. (откуда же у людей такие деньги то?) люди не могут себе 3-ку найти!
я умиляюсь, какие в инете все богатые, красивые и умные. прям диву даешся. а на улице все сплошь как минимум обычные люди, если не быдло. не злитесь, это никому не идет
http://realty.mail.ru/news/7439.html
понравилась фраза
Правда, по мнению аналитиков www.irn.ru, оценивая общий уровень развития рынков России и Белоруссии, да и всего постсоветского пространства, применять такую методику не совсем корректно при сравнении с другими странами. Справедливости ради стоит отметить, что в других государствах не было программы бесплатной приватизации жилья. А это означает, что у значительной части российского, да и белорусского населения есть как минимум некий стартовый капитал для входа на рынок недвижимости, например, для улучшения жилищных условий.
Приложение к газете "Коммерсант С-Петербург" № 205 (4505) от 03.11.2010
Участники рынка полагают, что аналитический прогноз ИГСО о предстоящем крахе строительного рынка больше похож на искусственное сведение недостоверных фактов с тем, чтобы создать превратное впечатление о состоянии и перспективах рынка недвижимости
Фото: Александр Петросян/Коммерсантъ
Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) опубликовал прогноз, согласно которому, в ближайшие полгода российский жилищный рынок останется в застойном состоянии. По мнению экспертов центра, прежнее слабое восстановление прекратится, а цены, вероятно, вновь незначительно снизятся. В дальнейшем под влиянием внешних и внутренних причин можно ожидать краха рынка и разорения ряда строительных монополий, полагают в ИГСО. Такие прогнозы вызвали болезненную реакцию других аналитиков рынка. Они обвинили ИГСО в некомпетентности. И заявили, что Институт глобализации сознательно создает панику на выздоравливающем рынке.
Молодцы, хотят навариться-))
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2533038.htm?messageId=62997309
--------------------------------------------------------------------------------
Большинство экспертов прогнозируют, что в этом году цены на жилье в Литве должны постепенно повышаться. Шесть из девяти специалистов по недвижимости и банковскому делу, опрошенных газетой Verslo žinios, в ценах на жилье в 2011 году ожидают позитивных изменений.
Приверженцы сдержанных прогнозов указали на рост в 2%, более оптимистичных — 10%.
Другие специалисты ожидают, что в этом году одни квартиры еще будут дешеветь, другие квартиры — постепенно дорожать.
"Квартиры, на которые есть спрос — небольшие, но с хорошей планировкой и в хороших местах — в 2011 году должны будут подорожать примерно на 5%. А большие квартиры старой планировки в старых зданиях, непривлекательные и требующие больших эксплуатационных расходов, будут дешеветь примерно на 5%", — прогнозирует представитель компании Inreal Аудрюс Шешплаукис.
Самый пессимистичный прогноз дает банк Citadele. По оценке его специалистов, цены на жилье в этом году могут снизиться на 5%. Это единственный банк, специалисты которого утверждают, что цены на жилье будут снижаться.
http://rus.delfi.lv/news/daily/baltics/prognoz-ceny-na-zhile-v-litve-budut-rasti.d?id=36058802
Там, однако тоже надеятся, что цены будут расти. Системные принципы зомбировки что там что у нас одинаковые.
То есть Вы не согласны что цены упали? Давайте только не будем сравнивать по ценам хотелок? Почему тогда на ДО"Недвижимость" ничего не продаётся, а только поднимаются топы? Неужели там один неликвид?
А вот я регулярно просматриваю объявления и вижу уже 2,5 года одни и теже объекты. Я так и не услышала ответ на мой вопрос: почему на ДО висят объявы и нет продаж???
так где квартиры по 1000 за метр? Ты говорила 3 года назад!!!! что будет по тысяче, и где?
Возможно в том что ещё нет по штуке долларов есть и ваша вина. слишком хорошо моете мозги народу о том что всё прекрасно продаётся. Падение цен неизбежно. Точь в точь разговоры были и на прибалтийских форумах и на украинском и на казахском. Команда Г не смогла удержать цены слишком долго. Спрос нужно подкреплять покупками, а их нет.
а...кругом риелторы мерещатся? :) старушки с топорами, младенцы убиенные? Это клиника, света. От этого надо лечиться.
Я уже давненько на этом форуме и смогла изучить психологические приёмы разогревщиков спроса. Это они пишут темы: Поздравьте-откупилась, Наливаю шампанское, Хочу похвастать о якобы удачных приобретениях. Как говорится шито белыми нитками.
Т.е. вы хотите сказать что никто из людей ничего не покупает и ипотеку никто не берет? И все ко тут рассказывают как покупали это все подставные лица? Да, вот это паранойя. Зайдите в форум интерьер, увидите там этих же подставных лиц, коорые теперь играют якобы они ремонт делают в своей вымышленной квартире :)
Вы знаете почему на НТВ идут передачи Квартирный вопрос и Дачный ответ? Там тоже интерьеры. Вдумайтесь, кому выгодно такие спонсорские подарки проплачивать? Таким психологическим методом пытаются простимулировать спрос, в надежде что кто-то клюнет и тоже захочет "жить красиво"
Не возможно, а так оно и есть! В том что ты не купила квартиру по 1000 долларов за метр, виноваты все участники этого форума! Больше виноваты те, у кого есть квартиры и которые их тебе по 1000 долларов за метр почемуто не захотели продать, не устрашившись твоих предупреждений что если они этого не сделают, то придется еще доплачивать покупателям за то что они избавят собственника от квартиры.
Но виновны и те, у кого квартир нет и которые вместо того чтобы разодрав на себе одежды с воем выбежать на улицу и кричать что завтра рынок рухнет, просто закрыли Светин топик.
Вы все просто подонки!!! Если бы не вы, на земле уже был бы рай, аки на небеси!!!
Виноваты те, скорее, которые не имея денег взяли ипотечный кредит, не осознавая какой они себе подписали приговор. Они не могли догадаться, потому, что им очень "грамотно" и по всем каналам ТВ рассказывали, что жильё может только дорожать и что тот кто не взял кредит- лох. А по 1000 долларов будут продавать, плюс-минус. Будут продавать за те деньги, за которые будут покупать. И не важно кто продавцу эти деньги принесёт: я или кто-то другой.
Нет, те кто взял не виноваты.
Виноваты те кто взял и вернул, или продолжает выплачивать проценты, вместо того чтобы в панике продавать квартиры.
Виноваты банкиры, которые реструктуризируют кредиты, снижают ставки и не торопятся выставлять ипотечные квартиры по 1000 долларов за метр.
Если бы не они, Светины пророчества уже сбылись, и был бы рай на земли
нет, виноваты капиталисты, которые придумали банки и кредиты. а еще виноват дедушка Ленин, что не задушил этих всех капиталистов во всем мире. жили бы сейчас при коммунизме и у всех было бы по потребностям :)))
вы что то не то просматриваете :-P
http://brokhauz.ru/info/146-rekordnyj-obyom-registracij-sdelok-s-nedvizhimostyu.html
В течение ноября 2010 года в Москве зарегистрировано 7843 сделки, связанных с недвижимостью, это на 3.2% больше, чем в октябре (7601). По информации Росреестра, в Москве за последний месяц ипотечных сделок было заключено на 8.8% больше, чем в октябре. Также на 42% выросло число договоров участия в долевом строительстве.
За 11 месяцев в Москве произведена регистрация 92668 сделок с недвижимостью. Самый большой рост приходился на март, тогда число сделок по сравнению с февралём выросло на 70%. В июне было зарегистрировано 8959 сделок, это соответствует докризисным показателям.
Напомним, что портал «ГдеЭтотДом.Ру» прогнозировал увеличение количества сделок с недвижимостью в Москве в 2010 году и, по их подсчётам, могло превысить 120 тысяч. За всю историю московского рынка нынешний объём регистрации сделок с недвижимостью станет рекордным. Эксперты объясняли свой прогноз оживлением рынка ипотеки и ростом платёжеспособного спроса.
Зы, Света же доски объявлений просматривает, и по ним делает свои выводы :)
P.S. Кстати на одной ДО недавно наткнулась на свое старое, 2007 года, объевление о продаже детского автокресла. Вот можно сделать вывод, что раз оно висит значит до сих пор не продалось (хотя кресло забрали в первый день продаж)
ага, и моих таких объяв с 2004 года полно можно найти;-) и многие до сих пор звонят, а вы не продали еще?...
Между нами влез еще один аноним :) ДО это не показатель, там квартира может остаться висеть спустя 2 года после продажи, либо у квартиры документы проблемные и ее никто не берет. Хорошие варианты с чистой продажей и хорошими документами уходят очень быстро (я тоже регулярно смотрю) Еще есть такая фишка, как некоторое посреднеческое агентство берет из базы циана квартиры и во всех ДО вывешивает их, а на самом деле квартиры уже как пол-года, год проданы. Посмотрите из рук в руки, есть там такой партнер, у него до сих пор в базе, обнавленная сегодняшним числом, висит квартира моих друзей которую они продали еще в сентябре. Вот откуда ваши зависшие квартиры :)
Смотрите реальные базы, как циан, винер а не ДО объявлений, и не забывайте при этом позвонить и поинтерисоваться квартирой.
И еще отвечу на вопрос выше: Цена в 2008 году опустились, но сейчас рынок практически вернулся на докризисный уровень.
Они сняли объяву после продажи, а в некоторых базах не обновляли и она сама сошла на нет.
Свет, вы противоречите самой себе. Выше утверждаете что на Еве сплошные риэлторы, а тут топы читаете и оказыватся что и реальные продавцы встречаются. Вы уж определитесь на чем нибудь одном. Кто же на форумах сидит?
Униженная и деморализованная, разрушенная и пораженная радиацией, послевоенная Япония представляла собой жалкое зрелище. Но Феникс восстал из пепла гораздо быстрее тех, кто его победил. В 1980-х даже сами американцы готовы были признать, что японская модель лучше англосаксонской. Но накопленные за 30 лет инвестиционные ошибки вылились в кризис. С начала 1990-х японские власти активно борются с рецессией, дефляцией, огромными долгами банковской системы и самого государства. Достижения двух поколений японцев находятся под угрозой. Еще 20 лет назад такой вывод сошел бы за ересь.
На протяжении трех десятилетий японские политики и чиновники, проповедуя культуру кейретсу и зайбатсу, придумали беспроигрышную альтернативу Западу. В ней пожизненная занятость в одной компании сочеталась с сильно похожим на социалистическое планирование методами работы. Они были скреплены родственными и корпоративным связями бизнесменов и банкиров.
В 1960-х среднегодовые темпы роста ВВП Японии составили 10%, на протяжении 1970-х – 5%, и в 1980-ые – 4%. Однако в начале 1990-ых что-то в японской машине сломалось. За последнее десятилетие среднегодовые темпы роста ВВП составили всего 1,7%. Вдвое дешевле стала недвижимость, разбивая миф о том, что она никогда не дешевеет. Начали банкротиться некогда стабильные, как скала, японские банки. Государственный долг растет, как на дрожжах. Последние 15 лет правительство делает все, чтобы решить структурные проблемы. Пока не получается. Корень сегодняшних проблем Японии надо искать в генезисе ее впечатляющего экономического чуда.
Американские заказы и корейская война.
После окончания второй мировой войны японская экономика, преобразованная милитаристами в военную машину, требовала широкомасштабной конверсии и реструктуризации. Ее производственные мощности оказались практически полностью непригодными для мирного производства. Усугубили ситуацию американские оккупационные власти. Они ввели запредельные налоги и профсоюзы, ликвидировали картели и национализировали землю. С 1945 по 1949 гг. США закачала в японскую экономику $1,6 млрд. иностранной помощи, что позволило Банку Японии еще больше увеличить денежную массу. Началась гиперинфляция. С апреля 1946 года по март 1949 года оптовые цены увеличились в 13 раз. Послевоенное промышленное производство составляло всего 40% от уровня 1937 года. Аналогичная ситуация была и в сельском хозяйстве.
С 1949 года Япония была интегрирована в международную финансовую систему, в которой доминировал американский доллар. В рамках Бреттон-Вудской системы курс иены к доллару был установлен на уровне 360 к 1. Начало холодной войны и война в Корее снова дали заказы японской оборонке. За оружие платили американцы. Уже в 1951 году уровень промышленного производства превысил довоенный. Проявив лояльность к победителям, Япония весной 1952 году получила право на реальное восстановление суверенитета.
К 1953 году последствия большинства реформ оккупационных властей были устранены. Профсоюзы ослаблены, налоги снижены, вновь сформированы традиционные картели. Кроме того, усилился государственный кредитный контроль в Японском банке развития, экспортно-импортном банке и Управлении трастовых фондов. Лишь земельная реформа уцелела. Правительство страны делало то, что умело - быстро восстанавливало довоенную меркантилистскую экономику.
В 1950 – 1960-ые годы Япония не испытывала недостатка в американских инвестициях. Наплыв валюты из почтово-сберегальной системы в течение этих двух десятилетий увеличил ВНП до 9,6% в год. Это было вдвое больше, чем в период 1925 – 1936 гг. (4,6%). Военные товары (заказы для войны в Корее в начале 1950-х составляли $3,4 млрд.) и инфраструктурные проекты были обеспечены в ущерб созданию производств, нацеленных на удовлетворение потребителей. Именно американские деньги дали толчок для начала внутреннего бума Японии. К тому же, США стала ведущим торговым партнером Японии как в импорте, так и в экспорте. В годы корейской войны ВНП Японии прирастал на 12,1% в год.
Правительство разработало программу искусственного расширения внутреннего производства, которое чем-то напоминало белорусскую программу импортозамещения. Оно субсидировало производство дорогих синтетических заменителей более дешевого импортного сырья. Сократился ввоз дешевых пищевых продуктов. Производство стали, электротехнического оборудования, автомобилей и кораблестроения в значительной мере субсидировались государством. Короткие бумы чередовались с рецессиями. В пиковые годы ВНП рос по 15% в год. В режиме жесткой фиксации курса йены к доллару Банк Японии генерировал то инфляцию, то дефляцию.
Во второй половине 1960-х – начале 1970-х рост объемов производства японской экономики в три раза превышал американский (19% в год против 6,4%). Инфляция йены в эти годы составляла 18,8%, а доллара США – всего 5,4%. Такие диспропорции не могли продолжаться вечно. После краха Бреттон-Вудской системы ФРС утроила темпы инфляции доллара до 12,1% в 1971 году. Банк Японии последовал за ним. В течение 1971 – 1973 денежная масса иены росла на 22,2% в год. Курс йены к доллару в 1971 – 1974 вырос на 22%, а инфляция составляла неприлично высокие показатели 11,7% в 1973 г. и 23,1% в 1974.
10 точек роста стали кляксами на репутации.
Министерство внешней торговли и промышленности (МВТП), в котором во времена его расцвета было занято более 25 тысяч человек, решило, что рынку нельзя доверять выявление инвестиционных приоритетов. Следуя рецептам кейнсианцев, японские чиновники посчитали, что только государство может создать промышленность, выпускающую высокотехнологическую продукцию. С 1950 по 1990 гг. МВТП поддерживало 10 отраслей. Когда экономисты сравнили качественные характеристики работы этих десяти точек роста (производительность труда и объем производимой добавленной стоимости) с другими секторами, то обнаружили, что рыночные лидеры работали гораздо лучше.
Несмотря на проблемы с инфляцией, к концу 1970-х Япония нарастила экономические мускулы. Казалось, что картельная Япония, завалившая мир дешевой бытовой электроникой, надежными автомобилями, производящая надежную технику для тяжелой промышленности, это адекватный ответ на выход их нефтяного кризиса 1970-х. Экономисты и политики думали, что «Japan Ltd» вскоре станет самой большой экономикой мира. Она как никто другой в истории была близка к тому, чтобы догнать и перегнать Америку.
Японские бизнесмены шиковали, демонстративно покупая знаменитые куски американской собственности (к примеру, Рокфеллер центр и Пебл Бич голф корс). Семейные связи и дружественные отношения между банками и промышленными предприятиями, между заказчиками и поставщиками поддерживали динамику японского экономического чуда. Американские экономисты пугали Р. Рейгана и Буша старшего, что «Япония изобрела что-то похожее на автоматическую машину по производству богатства, пожалуй, первую со времен короля Мидаса».
Строить везде, строить всегда.
Одним из главных приоритетов японского правительства было строительство. Очевидно, авторам белорусской экономической модели, этот факт был хорошо известен. Государственные инвестиции вместо частных, рабочие места любой ценой, строить везде, не взирая на издержки – вот японские рецепты 1980-х и 90-х. С 1991 по 1999 год Япония потратила $3,5 трлн. на общественные работы. Это самые большие государственные расходы в мире.
Очень часто возводимые за счет налогоплательщиков объекты не имели никакого коммерческого и общественного смысла. Мосты в никуда, искусственные полуострова, которые никто не использует – это типичные примеры японского кейнсианства. Рыбацкий порт в городе Чикура был построен за $3 млрд. бюджетных денег. К началу 2001 года его использовало всего одно рыбацкое судно.
Сила строительного лобби становится понятной, когда узнаешь, что в период строительного бума 17,5% директоров 100 ведущих строительных компаний работали на ответственных постах в органах государства. Только в строительном секторе 2 млн. рабочих мест, треть от общего числа, было создано исключительно на деньги налогоплательщиков. Инсайдеры говорят, что за «правильным» распределением заказов в строительном бизнесе жестко наблюдала якудза, японская мафия.
Мыльный пузырь недвижимости.
Быстрый рост цен недвижимости и акций фондового рынка 80-х известен нам сегодня, как «раздутая экономика» (bubble economy). Прокол японского пузыря был весьма впечатляющим и болезненным. В течение 1970-х и 1980-х банки наперегонки выдавали кредиты под залог недвижимости. Они не ставили под сомнение расхожий тезис о том, что недвижимость не дешевеет. И вдруг цены не нее упали на 80%, что сразу же превратило японские банки в склады по хранению плохих долгов. По оценкам экономистов их общий объем превысил астрономический уровень $1 трлн. С начала 90-х банки списали долгов на сумму, вдвое превышающую их собственный капитал и резервы. Но плохие кредиты никуда не исчезли. Более того, в региональных банках их доля возросла. На финансовом рынке периодически возникает паника. Перекрестное владение акциями, которое ранее рассматривалось, как достоинство японской модели (когда компании владеют банками и наоборот) стало ее проклятием.
Во второй половине 90-х Акио Микури основал первое рейтинговое агентство в Японии вопреки протестам Министерства финансов. Оно посчитало этот проект «не японской идеей». По оценке Микури, Япония еще долго будет платить за последствие бума в виде роста безработицы, долгов и банкротств компаний и банков. Состояние японского бюджета и финансовой системы сегодня подтверждает его опасения.
Японское экономическое чудо основывалось на высоком уровне экономической свободы в 1950 - 70 годах: низкие налоги (вплоть до 1975 года налоги составляли около 20% ВВП), частная инициатива, незначительный объем государственных расходов, безусловная защита прав частной собственности. Копировать западные образцы с японской скрупулезностью оказалось недостаточно для того, чтобы выдержать конкуренцию на мировом рынке. Культура зайбатсу и корпоративные связи по модели кейретсу оказались хуже стандартной англо-саксонской модели по версии А. Смита или Л. фон Мизеса.
Сегодня японцы активно занимаются своей перестройкой. Банкротятся предприятия и банки. Резко возросло присутствие иностранцев. Японские корпорации все чаще большую долю товаров производят за пределами страны. Простые люди и политики, лидеры больших корпораций и малый бизнес понимают, что борьба за достойное место под солнцем в глобальной экономике не прекратится никогда. Почивать на лаврах будет опасно, даже если европейцы, американцы, африканцы и россияне будут ездить на «Тойотах», снимать на камеры «Сони» и есть суши три раза в день.
Рынок без движений
Анастасия Моторина.
Несмотря на все попытки правительства хоть каким-то образом оживить рынок недвижимости и строительства, нынешний год был для него годом ожиданий
Пожалуй, самым ненавистным вопросом для риелторов и аналитиков в уходящем году был «Когда же будут расти цены на недвижимость?» Все, кто так или иначе связан с этим рынком, словно мантры повторяли, что цены достигли дна и уже вот-вот начнется рост, но вопреки этому цены упорно оставались на прежнем уровне.
Дорогая аренда
По данным Агентства РК по статистике, за январь-ноябрь (последние доступные данные) нынешнего года в Казахстане было введено чуть более 5,2 млн квадратных метров жилья, что на 2% меньше чем за тот же период 2009 года. Причем все строительные объекты, сданные в уходящем году, начинали возводиться еще четыре-пять лет назад — во времена строительного бума. В этом же году не было начато строительство ни одного объекта.
В основном все жилые комплексы достраивались на государственные деньги. По сути, сейчас государство выступает в нескольких ролях — инвестора, выделяя средства на завершение долевых объектов, застройщика и даже самого крупного покупателя, выкупая посредством Фонда недвижимости «Самрук-Казына» свободные площади на возведенных объектах для использования в системе арендного жилья.
Напомним, что в начале нынешнего года фондом были озвучены детали новой программы арендного жилья. Согласно ей, жилье должно реализовываться по трем механизмам: обычная аренда, аренда с последующим выкупом, а также прямая продажа. На реализацию данной программы из Нацфонда было выделено 240 млрд тенге, которые фонд должен вернуть в течение пяти лет с доходностью 5% годовых.
Программа могла хотя бы частично решить проблему дефицита жилья. Однако этого, похоже, не произойдет. Так как рассчитана она на обеспеченных граждан, а они и без того имеют возможность улучшить свои жилищные условия. Дело в том, что согласно программе арендные ставки на квартиры в Астане и Алматы составляют 1100 и 1300 тенге за квадрат соответственно. С учетом того, что минимальная площадь новых квартир составляет 80 квадратов, арендная плата получается достаточно высокой.
Для тех же, кто не в состоянии выплачивать столь высокую ренту, акиматами реализуется другая программа. Планировалось, что, к примеру, в Алматы до конца нынешнего года по этой программе на распределение поступит порядка 200 квартир. Причем арендные ставки действительно будут намного ниже тех, что предлагает Фонд недвижимости. Так, рента за 1-комнатную квартиру с полезной площадью 40 квадратных метров составит 2,3 тыс. тенге, за 2-комнатную с полезной площадью 60 квадратных метров — 3,5 тыс. тенге. Единственный минус программы — снять недорогую квартиру смогут далеко не все, так как рассчитана она только на граждан, относящихся к малоимущим, социально защищаемым слоям населения, а также государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим и лицам, занимающим государственные выборные должности.
Реанимация строительства
Как уже говорилось выше, в нынешнем году не было начато ни одного строительного проекта, более того, даже на 2012 год практически не заложено строительство за счет частных инвестиций. А учитывая, что для возведения одного объекта необходимо в среднем три года, уже скоро Казахстан столкнется с проблемой дефицита жилья.
Дабы избежать этого, государство пытается реанимировать строительную отрасль. Весной была озвучена новая схема возведения и реализации квартир для широких слоев населения с использованием механизмов Жилищно-строительного сберегательного банка (Жилстройсбербанк). Схема, разработанная Агентством по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Казахстана совместно с Жилстройсбербанком, очень напоминает механизм долевого строительства, только вместо заемных и средств частных инвесторов в ней будут использоваться государственные деньги. Согласно схеме Жилстройсбербанк формирует пул вкладчиков, желающих купить жилье по определенной стоимости и классу комфортности, после этого направляет заявки на строительство жилых домов акимату, который, в свою очередь, выделяет земельные участки с подведенной инженерной инфраструктурой, а также возводит жилые дома за счет кредитов из республиканского бюджета. После завершения строительства акимат заключает с вкладчиками банка договор купли-продажи, а Жилстройсбербанк перечисляет ему средства вкладчиков. Акимат погашает кредит из республиканского бюджета.
Учитывая, что после ужесточения закона «О долевом участии в жилищном строительстве» застройщики не заинтересованы в строительстве с привлечением средств дольщиков, эта схема действительно могла бы стать некой панацеей для строительной отрасли. Но, во-первых, согласно плану Агентства объем госжилья не превысит 6% от общерыночного объема ввода в 2010—2014 годах. Во-вторых, качество жилья, возводимого акиматами, давно дискредитировано: даже в регионах острого жилищного дефицита они часто остаются незаселенными. И, в-третьих, строительные компании, привыкшие за время строительного бума к сверхприбылям, готовы будут строить по озвученным ценам только при условии предоставления им беспроцентного кредита и бесплатного выделения земельных участков со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой.
Уже осенью нынешнего года Агентство по делам строительства предложило еще один вариант оживления рынка недвижимости: «рассмотреть возможность» использования пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса при приобретении квартиры по ипотеке. Напомним, что именно ипотека была двигателем продаж в строительной отрасли. Однако и это предложение агентства аналитики восприняли достаточно скептически, так как использование пенсионных накоплений сопряжено с рисками, ставящими под сомнение способность функционирования пенсионной системы.
Так что, похоже, и следующий год станет для строительной отрасли и рынка недвижимости периодом застоя.
http://www.expert.ru/kazakhstan/2010/51/ryinok-bez-dvizhenij/
2010 год оказался для мировой экономики довольно успешным за счет роста спроса в развивающихся странах и мягкой денежной политики в развитых государствах, а также благодаря эффекту низкой базы (показатели 2009 года были очень плохими). Но странам, скорее всего, уже в этом году придется сворачивать программы стимулирования своих экономик и поднимать ставки, а это может привести к многолетнему дефляционному сжатию мировой экономики, предупреждают аналитики.
Объем мировой торговли в 2010 году вырос на 12,4%, почти целиком компенсировав спад в 2009-м. Экономика Китая прибавила 10,2%, США – 2,7%, Японии – 3,5%, а всего мировой ВВП вырос на 4,7%. Россия показала более скромные результаты. Возвращение к докризисному уровню ВВП здесь планируется не раньше 2012 года, хотя другие страны BRIC (Бразилия, Индия и Китай) уже давно превысили этот уровень.
Несмотря на то, что большинство участников рынка год назад ожидали ужесточения денежно-кредитной политики в развитых странах мира (так, в декабре 2009 года фьючерсы на ставку ФРС на конец 2010-го предсказывали рост до 1%), этого так и не произошло. Напротив, базовые процентные ставки в развитых странах за год упали на 0,2-0,4 процентных пункта (п. п.), хотя в конце года появились некоторые признаки перемены тенденции к их снижению. Федеральная резервная система (ФРС, аналог Центробанка в США) запустила новую программу эмиссии путем покупок казначейских облигаций (QE2), а Европейский Центробанк (ЕЦБ) начал покупать облигации «проблемных» государств еврозоны.
Для мировой экономики 2010 год был в целом невыразительным, все ее фундаментальные проблемы никуда не исчезли, а некоторые даже усилились, констатирует главный экономист компании «Ай Ти Инвест» Сергей Егишянц. Главным опасением рынков в прошедшем году, по его словам, стал быстро растущий госдолг, что к концу 2010 года подорвало доверие инвесторов к вложениям в казначейские облигации.
Чрезмерная денежная эмиссия отчасти оказалась на финансовом рынке и привела к росту биржевых индексов и резкому подорожанию сырья и продовольствия. Большинство мировых фондовых рынков завершает год на посткризисных максимумах, продемонстрировав рост на 10-20% (российские индексы ММВБ и РТС выросли за год на 21,5% и 22,5% соответственно). Исключением стали фондовые рынки Китая, завершившего 2010 год в минусе из-за ужесточения денежно-кредитной политики в стране, и Японии (падение из-за укрепления иены). Цены на нефть за год прибавили около 19%, котировки основных металлов – 8-35%. Большинство сырьевых валют укрепились за год к доллару на 3-12%. Рубль стал единственной сырьевой валютой, не выросшей относительно доллара по итогам года (-1,4%), хотя к бивалютной корзине он все же прибавил 3,5%.
Рост котировок сырья, в свою очередь, усилил инфляционные ожидания инвесторов и активизировал их бегство из гособлигаций, особенно после запуска QE2 в США, отмечает Егишянц. Кроме того, подорожание биржевых товаров увеличило издержки компаний и заставило их урезать прочие траты, что привело к росту безработицы, продолжает он. Рост процентных ставок в последние месяцы года (так, в Китае ставка межбанковских кредитов РЕПО на 7 дней в конце декабря взлетела до 3-летнего максимума) вызвал новый спад активности на кредитном рынке.
Большинство экспертов прогнозируют, что экономические показатели в 2011 году окажутся гораздо хуже, чем в 2010-м. Аналитик компании FxPro Александр Купцикевич считает, что прошлогодних темпов роста в мире не будет как минимум в ближайшие пять лет, а особенно слабым по динамике окажется начавшийся год. Он предсказывает, что в ближайшее время усилится давление на мировые центробанки с целью заставить их ужесточить денежную политику. «Трудные времена обещают быть для ФРС, у которой Конгресс собирается отнять часть мандата. Наверняка призовут и Банк Англии что-то сделать с превышающей 3% инфляцией, – а в ближайшее время она резко подскочит из-за повышения налога», – поясняет аналитик.
Сергей Егишянц соглашается, что ужесточение монетарной политики, в частности прекращение эмиссионной накачки экономики, произойдет уже во II половине 2011 года. «После того как это случится, ведущие экономики резко рухнут вниз по спирали дефляционного сжатия, – ожидает он. – Эта фаза продлится года 2-3. Европейцы уже урезают дефициты бюджета, следующие на очереди — Япония и США».
Европа продолжает зависеть от внешнего спроса. И как только странам Азии придется начать наводить порядок в бюджетах, внешний спрос для Европы «просядет с печальными последствиями», прогнозирует Егишянц. «Периферия Евросоюза будет балансировать на грани долгового краха, но, скорее всего, избежит дефолта и реструктуризации до 2012 года, – продолжает он. – Германское производство начнет охлаждаться, а затем может пойти вниз. К группе проблемных стран ЕС – Греции, Ирландии, Португалии и Испании – присоединятся Италия, Бельгия, Австрия и, видимо, Франция. Великобритании придется еще агрессивнее сокращать расходы. В общем, Европа будет стагнировать, постепенно вползая в глубокий кризис».
Купцикевич из FxPro считает, что еврозона имеет «осязаемые шансы» развалиться на части. После финансового спасения Греции (на сумму $130 млрд) и Ирландии ($85 млрд) предоставление подобного пакета помощи Португалии становится вопросом времени. А поскольку следующей в списке на получение помощи стоит крупная Испания, имеющая безработицу на уровне 20%, это создает угрозу целостности еврозоны, уверен он. При этом уже сейчас рейтинговые агентства вовсю понижают рейтинги европейских стран, а это неизбежно приводит к росту стоимости обслуживания долга и делает евро уязвимым. Аналитик ожидает «довольно незавидной судьбы для единой валюты с возможностью провалиться к $1,06 за евро на конец года». Вероятность того, что евро действительно снизится до такой отметки, аналитик FxPro оценивает в 40%. Во столько же он оценивает возможность снижения до $1,20. Вероятность позитивного для евро сценария $1,40 и выше, по его мнению, составляет 15%. Но эксперт не исключает (с вероятностью 5%), что евро упадет в 2011 году и ниже $1,06.
Общее ухудшение ситуации в Европе и мире, а также чрезмерный госдолг заставят американские власти сократить расходы. «При этом скептицизм рынка подорвет способность ФРС бесконечно снабжать администрацию дешевыми деньгами, и в США произойдет то же, что в Европе, только резче, – указывает Егишянц из “Ай Ти Инвест”. – Система социальных гарантий в Штатах слабее европейской, поэтому уровень жизни просядет сильнее, а удар со стороны внутреннего спроса будет болезненнее. Это касается и Японии, поскольку в ней еще и скверная демография – на каждого работника приходится уже один пенсионер, – да и долг там гигантский, так что рост процента для Японии может оказаться фатальным».
Главной проблемой российской экономики в текущем году многие эксперты считают инфляцию. Начавшийся год будет отмечен резким увеличением налоговой нагрузки на подакцизные товары, в том числе на бензин. По оценке Центра развития Высшей школы экономики, рост акциза на бензин и введение дорожного налога (1 рубль на литр) может привести к удорожанию топлива на 12,4%. В итоге оно только напрямую увеличит годовую инфляцию на дополнительные 0,3 п. п. «Между тем, росту цен на бензин присущ огромный мультипликативный эффект, – подчеркивают в Центре развития, – так что реальный вклад в инфляцию будет гораздо больше. Особенно сильно должны пострадать цены на продовольствие». Еще большее влияние на цены окажет повышение с 1 января страховых взносов с 26% до 34% фонда оплаты труда.
При этом в 2011 году российские власти планируют финансировать дефицит бюджета не только из Резервного фонда, но и за счет интенсивных внутренних заимствований. «Таким образом, правительство будет разгонять инфляцию как за счет монетарных факторов, так и за счет роста издержек экономики», – отмечают эксперты Центра развития. Центробанк в таких условиях будет вынужден либо повысить процентные ставки, либо сильно укрепить рубль. «Но рост ставок будет тормозить и без того вялый рост экономики, а укрепившийся рубль неизбежно приблизит последующую девальвацию», – показывают безвыходность ситуации экономисты исследовательского центра.
Евгений Новиков
Подробнее: http://news.mail.ru/inworld/kazakhstan/economics/5075202//
Стоимость квадратного метра в столице сравнялась со средней зарплатой 22:00
В этом году на среднюю зарплату за один месяц в Таллинне можно купить один квадратный метр жилплощади. В 2007 году, когда бум в сфере недвижимости еще не полностью затих, на одну месячную зарплату можно было купить лишь полметра жилой площади в столице.
За последние три года в Эстонии зарегистрировали как снижение средней зарплаты, так и снижение цен на недвижимость, но недвижимость по отношению к зарплате подешевела сильнее, сообщает банк SEB.
Когда банк SEB говорит о покупательной способности средней зарплаты, то немного «хитрит». Имеется в виду средняя зарплата в том же городе, причем рассматривается сумма зарплаты до вычета налогов.
По данным Департамента статистики, во втором квартале 2010 года в Таллинне средняя зарплата составляла 14 699 крон до вычета налогов, а квадратный метр жилья в этот период стоил в среднем 14 566 крон.
На пярнускую среднюю зарплату в Пярну можно купить тоже примерно один квадратный метр жилья, хотя в летней столице Эстонии и зарплаты и цены на недвижимость ниже, чем в Таллинне. В этом отношении больше повезло жителям Тарту – там один метр жилья можно купить, потратив на это не всю среднюю зарплату, а 95%.
http://www.myestonia.ru/news/stoimost_kvadratnogo_metra_v_stolice_sravnjalas_so_srednej_zarplatoj/2010-11-06-2892
"Судя по количеству просмотров, тема очень даже интересна многим еварушницам"
Это не тема интересна, просто из автора знатный клоун получился :):):):):):):)
Я часто поржать захожу.
Света, снимите наконец пелену со своих глаз, прошел момент когда обвал был возможен, и прошел надолго.
Не найдется в ближайшие 10 лет идиотов, которые продадут вам приличную квартиру по приемлимой для вас цене.
Если вы все еще в сьемной хате живете, то следует констатировать что вы попали, чего собственно и заслуживаете.
Именно этим я и занимаюсь- жду. А чтобы отвлечь себя при ожидании, пытаюсь объяснить людям суть этого лохотрона с недвижимостью. Некоторым это не нравится? Не успели видимо продать или вляпались в ипотеку?
Лохотрон надеетесь устроить вы, рассчитывая на вынужденную паническую продажу квартир собственниками. Никаких оснований для такой паники нет. Те кто выходит по тем или иным причинам в деньги, делают это спокойно по текущим рыночным ценам. Когда в плюс, когда в минус от покупки. Но как уже сказано никаких причин для массовых панических продаж нет. Как бы вам ни хотелось обратного.
Так что повторю, снимите пелену со своих глаз
Массовые продажи есть, нет покупок. Ваши россказни про выход в деньги теми, кому это в данный момент нужно, для меня полная дезинформация для масс. Квартиры никто не покупает. Я смею об этом увереенно утверждать. Рынок пытаются удержать административными мерами путём сокрытия правды о положении на рынке. Поскольку подключен очень мощный ресурс, то пока о панике говорить рано. Но паника начнётся. В Прибалтике тоже был период аналогичный тому, который мы переживаем в настоящий момент.
Света177 * написал(а): >> Массовые продажи есть, нет покупок.
А так бывает, что покупок нет, а продажи есть? :D
Светка жжот, пять баллов, куда там Петросян!!!
Откройте ИРР, Виннер и найдёте телефоны желающих продать. Они уже долго публикуются-)) А вот желающие купить- это те, которые звонЯт по этим телефонам и как результат платят реальные деньги, т.е. реально покупают! Что Вам всё время смешно_)))
29.12.10 | За год число сделок с недвижимостью выросло в 1,5 раза
За прошедший год количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилой недвижимости в Москве увеличилось на 50,4%. Такие данные приводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве.
Как следует из материалов Управления Росреестра по Москве, на 23 декабря 2010 года в столице было заключено 83729 соглашений по продаже жилья. При этом в уходящем году в городе существенно увеличилось число ипотечных сделок - в 2,2 раза, превысив 19 тыс.
Кроме того, столичные регистраторы сообщают о том, что по предварительным итогам 2010 года в Москве было зарегистрировано 1,3 тыс. договоров об участии в долевом строительстве по жилью, передает РИА Новости.
http://urbanus.ru/news/7022/
подтверждаю риэлтор ЕГСН жалуется при встрече блин в 5-6-м году в обороте было 3-4 кв на продажу , а счас чтобы семью кормить должен 18 крутить в месяц, а продается одна. пачками ходят люди, двушка продается полтора года комнаты не продаются вовсе. мне его конечно жаль, но этот лохотрон уже достал - покупают и продаю только альтернативы, а уж как он расстроен, что с лета ни одной однушки не продал, а от слова ипотека его уже не трясет как три года назад. Рад бы чтобы пришли хоть с ипотекой.
В соседней теме у вас уже 2-ое желающих узнать координаты вашей тети, что бы купить 3-ку за 7 лямов. Ответьте лучше там пожалуйста, чем разглагольствовать тут :)
вы прочитайте внимательно что Светко пишет.
она пишет что продажи панические есть, но никто не покупает.
любой человек с каплей мозгов в голове понимает, что если есть продажи, то есть и покупки, что характерно, их количество всегда равно количеству продаж
Нет, я обращаю внимание на вашу тупость. Говорить что продажи есть а покупок нет может только клиническая дура.
Давайте не будем обзываться. У меня достаточно терпения. Есть попытки продажи. Вот вы выставили квартиру на продажу. Вы её продаёте? Значит это продажа. А вот купли-продажи нет.
А как еще общаться, когда тебя поймали на глупости, а ты изворачиваясь начинаешь придумывать новые значения для общепонятных терминов? Хоть бы промолчала, чтоли, иногда полезно бывает признать свою неправоту, а доказывать ее до конца, приводя все более и более надуманные аргументы это глупость даже не квадрате, а в какойто невообразимой степени
Какая же злоба в Ваших словах! Неужели так плохо всё продается, что Вы тут свою злобу решили на Свету выплескивать? Придираетесь к словам, хотя всем понятно, о чём идет речь. Да ещё хамите.
Видно правду говорят, что тут одни риэлторы сидят, только хамить, да злиться могут, а по-существу сказать нечего.
ln + написал(а): >>
Видно правду говорят, что тут одни риэлторы сидят.
Ну либо Светина клоны зарегистрированные несколько дней назад наподобе вас :)
не упали они на 40%, максимум на 15-20.
мы брали на самом пике в июле 2008 года за 12,200 3-ку, сейчас такие квартиры стоят примерно 10 млн, это 15% снижения...
в Москве не будут падать цены сильно, так как сюда пруться все кому не лень, покупают в основном богатые дядьки с нефтянки, которые там работают, а тут покупают для семьи, для вложения...
хорошо, что я вас не послушала 3 года назад, а купила квартиру чему и рада очень!
Низнаю. Квартира в нашем районе в 2009 стоила 10 лямов, сейчас 14. Так что где тут падение - неизвестно.
Автор:
а) заинтересована лично, т.к. продала свою квартиру сколько-то лет назад и сидит на кэше, как курица на яйцах, планирует в обвал на эту сумму купить квартиру получше
б) просто тащится от роли спасителя доверчивых граждан, ей почему-то мнится, что все миллионы жаждущих улучшить жилищные условия именно на Еве ищут истину в последней инстанции, и вот она-то ща кааак выступит, каааак просветит всех, ужо пойдут клочки по закоулочкам от наглых риэлторов и мозгопромывателей, искусственно разогревающих рынок... ну, кароч, типичный синдром мессии :)... зато с ней весело, я лично в эти топы хожу регулярно, как в любимый театр одного актера :)
А по существу вопроса - Ваш знакомый риэлтор какие прогнозы дает? У меня тоже есть знакомая из этой области, причем тетка с громадным опытом и нехилой интуицией... так вот она пребывает в депрессивном пессимизме...
На работу ты ходишь, а не в театр.
Я верю, что у нас повторится всё как в странах бывшего СССР. Пока сбоя в сценариях не было.Рост безработицы, падение доходов и подорожание продуктов не могут не привести к обвалу цен на квартиры. А объяснять людям как их обманывают такие типа тебя "простаки" мне в кайф.
Света177 * написал(а): >>
Я верю, что у нас повторится всё как в странах бывшего СССР.
Только вера эта построена не на обьективных причинах, а на том что это единственная возможность для вас обзавестись жильем. Так что молитесь! :)
У меня есть чёткое обоснование моей точки зрения, в отличие от Вас. Я приводила и привожу аргументы того, что расти не будет о-о-о-чень долго и то что крах неминуем. Зачем мне молиться. Я успела вовремя реализовать как говорится "по-потолку".
Эти обоснования кажутся четкими только тебе самой.
А насчет сьезда с темы, что оказывается не обвал будет завтра (а должен был быть осенью, помнишь собственные прогнозы?), а роста не будет долго :), то он засчитан.
Я вот уже на протяжении дооолгого времени поглядываю на вашу уверенность с падением. Раньше читала вдумчиво, потом хихикала, а теперь мне вас, Света, искренне жаль. В начале этой все темы мы купили двушку на тимирязевской за 6 млн. Уже сделали в ней ремонт с перепланировкой, очень хороший ремонт. На сегодняшний день эта квартира (сталинка,потолки, паркет и узаконенная перепланировка) оценивается в сумму более 10 млн. не только сайтом IRN но и парой независимых экспертов, которые были вызваны для оценки, так как квартиру (возможно) будем продавать.
Сейчас покупаю квартиру маме.
4-5 месяцев назад однокомнатная в нашем районе стоила от 4 млн. до 5. Сейчас более-менее приличные предложения начинаются от 5.3млн.
Как вы думаете, Света, буду ли я обращать внимание на ваш бред и высасывание из пальца фактов падения цен?
Не-а.
Куплю и чем быстрее, тем лучше.
Чего и вам желаю.
А сидеть на кэше в наше время - глупость несусветная.
Землю хоть купите, ее-то больше не становится.
Вот Вы сначала продайте, получите 10млн. потом расскажите как всё у Вас классненько получилось.В начале этой темы двушки были по 7-8 млн. Желаю удачной продажи.Кто ж Вам эти 10млн. даст то? Вы ворочаете такими огромными бабками: там 6млн., маме за 5,3 итд. Откуда такие деньги, поделитесь лучше, а потом придумывайте сказки.
Кстати почитайте пример:
http://eva.ru/topic/160/2334473.htm?messageId=57967537
Свет, где МКАД знаете? Я не планирую вас убедить, просто, так сказать, информация для читающих топ.
Деньги? Ну откуда, зарабатываем. И я не могу сказать, что очень много. Не позволяем себе ничего лишнего просто. Имеем возможность откладывать около 200 тыс. рублей в месяц, неужели проблема на квартиру накопить? Никакие это не огромные бабки, очень даже небольшие.
Вы бы лучше тоже поработали пошли вместо того, чтобы тут клавишами щелкать.
Много таких кто по 200штук в месяц откладывают? Где МКАД я знаю,да только там не двушка а трёшка и с хорошим ремонтом, но с июня её не купили. Не кажется странным? Работа дураков любит. Пусть лучше ипотечники и другие заёмщики работают. А я просто подожду своего часа-))А за ожиданием порадуюсь за тех кто откладывает по 200тыров месяц.
Не кажется.
Если взять мою двушку с хорошим ремонтом (с очень хорошим) и эту трешку с ремонтом, то моя явно выигрывает. Потому что в Москве три вещи влияют на стоимость квартиры: местоположение, местоположение и местоположение.
Мне даже если доплатят, я не поеду за МКАД в трешку.
Я не уверяю вас что обвала не будет, и не поддерживаю тех, кто говорит о нем. Я как Франциск мотыжу свою грядку потихоньку, денежку коплю и не приветствую демагогию в принципе.
А за МКАДом люди не живут?
Скоро вся Москва превратится в бетонные джунгли, из-за точечной застройки и впихивания жомов на свободные места.
А у ДСК-1 в продаже появились однушки в Московском по цене трехлетней давности, с чего бы это ?
Вы , конечно, будете нос воротить, но в Москве тодже есть районы, где полчаса до метро.
Не буду, каждый живет там, где ему жить по карману и по удобству. Есть люди которые сознательно уезжают за МКАД ради экологии и здоровья детей, например.
Я про себя пишу, лично для меня за мкадом жизни нет.
этим летом я продавала трешку. весь процесс занял 2 недели:-) по ссылке, той что вы дали, мадам ценник загнула слишком, по такой цене эта квартира в трехгорке нах никому не нужна, по-этому и не продается. Вы бы что выбрали? сталинку в МСК у метро с ремонтом или бестолковую четырехкомнатку в беспородной панельке в трехгорке? за одинаковые деньги
Знаете, аргумент "откладываем 200 в месяц" все-таки не показателен для оценки МРН. У нас не так много тех, кто зарабатывает хотя бы 100 тысяч, не говоря о том, чтоб откладывать 200.
Светины аргументы вообще бредовые, но и ваши не убеждают.
Такие, что люди, откладывающие по 200 тысяч в месяц - якобы формируют спрос на типомые московские дома.
Не формируют, ввиду их малочисленности.
А я и не писала что формируют спрос. Я вобще не имею понятия кто его формирует. Лично я в типовую московскую панель не поеду и маму не пущу.
Реальные то покупцы были или только интересующиеся?
Вроде рынок на каникулах. Всё замерзает. Цены, пока покупцы отдыхают, можно хоть в два раза поднять если хочется.
Я не знаю на каких каникулах рынок, у меня встреча через час на просмотр однокомнатной для мамы.
Я свою квартиру не продавала еще и даже не выставляла. Скорее всего и не будем, уж больно квартира хороша. Проще продать через пару лет бабушкину, ей оставить двушку нашу, а самим добавить на трешку.
У вас дар сочинительства. А перед просмотром однокомнатной для мамы вы решили заглянуть в тему про обвал и рассказать что "хотите добавлять на трёшку". Здесь же не полные идиоты читают тему. На кого рассчитываете?
Света вы в уме вобще?
Кстати, квартиру посмотрела.
Риелтор инкомовский, не понравился страшно. Квартира тоже не фонтан. Но вариантов по району нет, к сожалению.
инком просто черные риелторы, и такие же вашу оценили квартирку в 10 лямов, если вы 200 откладываете, чего еще в Мскве сидите, и на еве смешно право, я бы уже купила где-нить на Лазурном или в швейцарии и бабушку туда и маму, пусть хоть на пенсии поживут, как люди.
Я уже давно не обращаю внимание на такие россказни о виртуальном счастье и возможностях откладывать по 200тыров месяц и при этом приходить , как они говорят посмеяться в этой темке-)
Ой ну вы как себе это представляете? Маме 55 лет, родителям мужа 65, куда их в чужую страну? Как мы без них? Да они и сами не поедут. Более того, и мы не поедем.
Да, откладываем по 200к в месяц. Только никуда не ездим, почти не покупаем вещей, у нас нет машины, мы целенаправленно откладываем на квартиру. Чего вы так завелись-то? И да, сижу на еве, правда не в недвижимости, а в другом топе, что в этом особенного?
Бывает дым без огня?
Сообщение пресс-службы Арбитражного суда города Москвы
23 декабря 2010 года при вводе в картотеку суда информации о поступившем заявлении о признании несостоятельным (банкротом) должника, произошел технический сбой, в результате которого в карточке дела А40-152278/10 в качестве кредитора и должника была ошибочно указана компания ЗАО "Строительное управление №155".
Сообщаем, что надлежащим кредитором и должником по поступившему заявлению является ООО "Торговый дом Строительного управления №155".
В настоящий момент информация, размещенная в карточке дела А40-152278/10 скорректированна.
Дополнительно сообщаем, что в канцелярию суда поступило ходатайство ООО "Торговый дом Строительного управления №155" об отзыве ранее поданного заявления о признании несостоятельным (банкротом). На основании ходатайства, заявление о признании несостоятельным (банкротом) было возвращено заявителю.
Сотрудниками суда в настоящий момент предпринимаются меры, направленный на недопущение повторения подобных технических проблем.
Приносим извинения за допущенную ошибку.
23 декабря 2010 г.
Света177 * написал(а): >> Бывает дым без огня?
А вот и аргументация появилась :) "дыма без огня не бывает" и "добрые люди зря не скажут" :)
СУ-155 банкрот. Побоялись волнений инвесторов и переиграли информацию. Не понимаете как это делается? Наш суд самый "гуманный", когда речь идёт об интересах госполитики.
Не, Свет, вы точно шизу где-то поймали. Не иначе.
У меня дядя один из руководителей подразделений этой компании. У них там ТАКОЕ было из-за этой информации! Они работают, все в порядке, просто пресса не так интерпретировала.
Всё в порядке говорите? Про дядю-)) А почему Су-155 не платит своим подрядчикам за проделанную работу? Почему предлагает им взять квартирами? Мне предлагали квартиру в Трёхгорке именно по такой схеме.
Ой, Светко вспомнило прием чтобы вывернуться из наших дружеских обьятий :)
Мы не су это долбаное защищаем, оно нам не сдалось.
Нам смешны твои наивные и полудетские попытки манипулировать информацией.
А то, что долг Москвы порядка 10млд$ тоже манипуляция информацией? 10млд$ Собянин озвучил,на самом деле нужно умножать на 2 а то и на 3
Я хочу сказать, что про социальное жильё был "гон" Лужкова и Ресина, про снос пятиэтажек нужно забыть надолго.
И...??? каким образом все это отразиться на цене метра? Если пятиэтажки сносить не будут это равно тому, что новых мест под строительства не будет, отсюда дефицит возникает. Уже сейчас прогнозируют что к 2012 году не будет хватать новостроя в Москве, так как из-за кризиса в 2008-2009 году не начинали строить.
А то что у Москвы долг, так это нормальное явление в экономике, И Европа и Америка так живут(разве что Китай без долга) и мы жили все эти годы и никак это не отражалось на стоимости метра, и вряд ли в будущем отразится.
Какие враки? Вы о чем? Если не отражается к чему приводить этот факт в топике про обвал? Или вы действуете по принципу абы чего, народ и так схавает?
Вау, вам дано право признавать юрлицо банкротом? Я думала это право суда :)
Так вот суд и повесил объявление об этом на своём сайте.Я могу только заявить что у СУ-155 дела как говорится не важнецки, вернее плохи дела. Так политкорректно?
вообще суд обязан об этом повесить обьявление :)
давайте поговорим о тех, у кого дела даже не неважнецки, а полный писец. О вас, продавших квартиры, и теперь молящихся на падение :)
Мольбы о падении у тех , кто успел продать на пике нет. Это Вы наверное со злости так выражаетесь, потому как или не смогли продать, или же в ипотеку вляпались. Процесс падения неизбежен. Вопрос лишь в том как долго сможет работать "административный" ресурс сдерживания обрушения карточных домиков.
Несомненно вы правы, падение неизбежно. Вопрос лишь в одном, когда? При нашей жизни, или уже при жизни следующих поколений, или когда станет окончательно ясно что солнце гаснет, и надо перебираться в соседнюю гарактику :D
Потому вас и просили всегда назвать более менее точный срок. На протяжении последних лет вы перекладывали падение с осени на весну, с весны на следующую осень, с осени на будущую весну...
Ну и когда теперь вы ждете падения, не позднее какого срока? Спрашиваю специально чтобы по прошествии этого срока в очередной раз ткнуть вас носом в ваши словесные ссаки, как нашкодившую облезлую кошку
Обвал в 4 раза должен был состояться давно. Однако есть силы , которым обвал подобен смерти. Банки например, так как для них падение стоимости залога сильно испортит отчётность. Вот и тянут и идут на всяческие хитрости типа рекламы МарьИванны, которая продала квартиру за 5 миллионов.
Так когда? Вчера? :D
Тогда падение уже состоялось, и те 15-20 процентов и есть "дно". Это вы сами только что признали.
А о том, что те, кому невыгодно падение, смогут удержать рынок, вам еще три года назад говорили, да вы в это не верили.
Но ещё не настал момент исстребования долгов. Вы согласны с тем что долги не простят и их придётся отдавать?
Ипотечники платят ежемесячно аннуитетный платеж. Просрочка такого платежа более чем на оговоренный в договоре срок означает что момент истребования долга настал. Так что вы не совсем правы, срок истребования долга в случае невозможности оплачивать ипотеку уже настал у тех, кто неспособен платить. Отложенного на потом невозврата нет.
Банку нет смысла ждать 20 лет чтобы убедиться что деньги ему не вернут :)
Об этом говорилось на экономическом форуме в Питере, который проходил там 12 декабря. Там была моя хорошая подруга. Оснований не верить её рассказу о том, что там обсуждалось у меня нет.
инфу круче гостайны на экономическом форуме рассказывали? круто!!! сказочница вы наша!)))
На этих форумах, которые как правило закрытые и перетирают как ввести массы в заблуждение и отложить час расплаты.
Она явно не с недвижимостью работает на ММВБ? Соответственно краем уха слышала звон, да не поняла где он. Плюс вы по имеющейся у вас привычке выхватили из ее рассказа только то что захотели услышать
Я это говорю скорее из любви к правде или от ненависти к риэлторской лжи.Чем быстрее массы осознают, что им парят мозги, тем раньше восторжествует справедливость на РН
Света177 * написал(а): >> Чем быстрее массы осознают, что им парят мозги, тем раньше восторжествует справедливость на РН...
Под справедливостью вы понимаете покупку квартиры себе по упавшим ценам? :)
Мозги парят с одинаковой силой и верой в свою правоту и те кто считает что цены должны в 4 раза подняться, и те кто считает что они должны в 4 раза упасть.
С чего ваша правда правдивей их, если не брать в расчет вашу личную выгоду от такого поворота событий?
Света, вам даже в ваших темах несколько раз говорили, что никаких "изьятых залогов" у банков нет и не может быть.
Вы можете необразованным дурам втирать про изьятые квартиры, но на этом форуме 9 из 10 знают, что в случае просрочки кредита, банк в суде накладывает взыскание на ипотечную квартиру, после чего возбуждают исполнительное производство и квартира продается с открытых торгов судебными приставами.
Так что не надо откровенно фантазировать.
Рассуждаете Вы верно, но механизм продажи по данной схеме не доработан. Много как говорится не дадут, а то что дадут- не решит проблем, а только их усилит.
Суть не в доработанности или недоработанности механизма, а в несоответствии действительности вашей декларации о некоих изъятых квартирах.
То что продается чаще всего является спокойным закрытием кредита, когда ипотечник и банк, понимая невыгодность для обоих сторон реализации в исполнительном производстве, спокойно и без спешки продают квартиру без существенной скидки к рыночным ценам.
Причем продаются не только те квартиры, заемщики по которым не могут платить ипотеку, но и те, в которых заемщики хотят ранее взятую однушку превратить в двушку, двушку в трешку и т.д.
Так что ваши расчеты на массовые невозвраты по ипотечным кредитам и панические продажи квартир не оправдались, и нет никаких оснований думать что оправдаются в обозримом будущем
У нашего банка много квартир, которые отобрали у неплательщиков по кредитам. В открытую продажу они не выставляются. Тихо и медленно предлагаются либо своим клиентам - новым ипотечникам, либо среди сотрудников распространяются объявления, но желающих особо нет. Есть уже висяки более 5 лет, последний год всё больше и больше неплательщиков, у которых по суду изымают квартиры. Пока висят мертвым грузом на балансе.
В любой момент ЦБ может принять нормативный акт, обязывающий банки избавиться от непрофильных активов.
Нет, это я писала: "У нашего банка много квартир, которые отобрали у неплательщиков по кредитам. В открытую продажу они не выставляются. Тихо и медленно предлагаются либо своим клиентам - новым ипотечникам, либо среди сотрудников распространяются объявления, но желающих особо нет. Есть уже висяки более 5 лет, последний год всё больше и больше неплательщиков, у которых по суду изымают квартиры. Пока висят мертвым грузом на балансе.
В любой момент ЦБ может принять нормативный акт, обязывающий банки избавиться от непрофильных активов."
ln + написал(а): >> В любой момент ЦБ может принять нормативный акт, обязывающий банки избавиться от непрофильных активов."
С какой целью ЦБ это сделает?
Чтобы обрушить рынок недвижимости, обесценить залоги и завалить всю банковскую систему РФ?
Идиотизм в каждом вашем слове...
Если товар не продается конечному потребителю, то обрушения рынка этого товара все равно НЕИЗБЕЖНО, это только вопрос времени.
можно поподробнее, как это по суду квартиры изымаются у клиента-неплательщика и повисают у вас на балансе?
вообще, по закону, реализацией имущества, на которое судом наложено взыскание, занимаются судебные приставы через открытый конкурс по продаже, и они ни при каких обстоятельствах не становятся собственностью банка-залогодержателя, кроме как в результате внесудебного отступного, невыгодного как правило заемщику и в ипотечных ситуациях применяемого крайне редко.
Прежде чем писать такую ээээ.... хуйню... изучили бы вопрос немного.
ипотечник будет выплачивать как и раньше выплачивал.
а как будут себя чувствовать те, кто продал как они думают "на пике":)), в случае роста в 4 раза? что они сделают со своей кучкой бумажек?
вероятность обвала в 4 раза сейчас ровно такая же как и рост в 4 раза :-P
Вам судя по всему за поговорки деньги не платят и доходы ваши с каждым годом уменьшаются. Но в связи со своими доходами анализировать рынок недвижимости дело не благодарное. Хотя вы и сами уже многое поняли, только еще пытаетесь хоть как-то пустословить. Ну а что еще вам остается делать.
А почему же с каждым месяцем все больше и больше американских ипотечников высяляются из своих домов, а не продолжают выплачивать "как и раньше"?
А вообще-то вы правы!!!Россеянский "ипотечник будет выплачивать как и раньше выплачивал", даже лишившись квартиры, потому как долг на нем останется висеть в любом случае, ведь закон о банкротстве физлиц для облегчения участи несчастных лохов ,добровольно влезших в рабство, в Россеянии никто принимать не собирается.
А вы не понимаете почему? У нас в отличие от америки безработным всетаки ипотеку не давали :)
Да и в той же америке те кого выселяют куда, на улицу жить идут, в трейлеры? Сомневаюсь.
Из домов получше, побольше и подороже их выселяют в поменьше, похуже и подешевле. В ипотеку.
Возможно кто-то из ипотечников и выплатит, но посчитав во что им этот кайф жить в своей квартире обошёлся- прослезится кровавыми слезами.
Любой, у кого есть ваши обязательства на сумму более 100 тысяч рублей, может подать на ваше банкротство в суд. Это совершенно не значит что вы банкрот.
Кстати, часто это делают именно для того чтобы подорвать деловую репутацию конкурентов. Я не говорю что Су-155 оплот и краса российской строительной отрасли, но трактовать факты как делаете вы это значит нагло, осознавая свой обман натягивать одеяло на свою версию
ну если СУ-155 попал в арбитраж дело плохо... а я-то размечталась, что новостройку мою достроят, если уж су поплыло....
У нас во дворе стоит пятиэтажка, воздух над которой продан еще 5 лет назад. Застройщик - СУ-155 построил одну новостройку, а вторую должен был строить на месте пятиэтажки. Бедные покупатели воздуха над пятиэтажкой ждут её сноса уже 5 лет, но пока никаких движений не видно. Это Москва, престижный район в ЮЗАО.
Адрес пятиэтажки - ул.Наметкина д.21, под каким адресом в СУ-155 продавали квартиры в доме, который должны были строить на ёё месте, не знаю.
а в этом вся и загвозка. Скорее всего там ничего и не продавали, а просто слухи шли.
Предполагаю, что все уже скоро разрешится. Не понятно только какую валюту предпочесть.
Еще вижу некоторую нелогичность. Москва- просто островок благополучия. Живу и удивляюсь.
А я то как удивляюсь. Сплошь виртуальные миллионеры. Как в том анекдоте:"В доме одни бл*ди, а денег нету".
Только не валюту - это всё бумажки, фантики. Хранить деньги в текущее время можно только в драг.металлах - золотых и серебрянных монетах.
Могу сказать про себя, что 3 года назад купила квартиру, и честно говоря немного жалею, что не решилась жить на съемной квартире, а на те деньги купить золотых и серебрянных монет. Сейчас бы уже 2 такие же квартиры могла купить и ремонт в них сделать.
Специально для отслеживающих тему риэлтеров - я не Света :)
Ну на счет рубля никто и не спорит, что фантик, ну а что касается доллара, то я бы не стала недооценивать коварство ФРС США. Вы думаете эта частная лавочка позволит себя облапошить? Нараздают просто так фантиков-бумажек, за которые можно купить реальные ценности, тот же драгмет, а потом позволит фантикам обесценится? А золотым жукам позволят разбогатеть? Это будет равносильно смерти этой организации, и этого никто не допустит - не для того ее таким трудом создавали!
Почитайте о Великой депрессии, Рузвельт тогда принял закон о принудительной конфискации по фиксированной цене всего золота, кроме обручалок! Нас ждет что-то похожее! Сейчас все данные о покупателях есть в банках, поэтому осуществить это будет не так сложно!
Все не вечно, и доллар в том числе, но в том, что перед его крахом будет период, когда, как выразился Хазин, все будут просто "умолять о долларе", для того, чтобы расплатится со своими долгами, которых за счет мультипликатора в разы больше, чем напечатанных бумажек, я почти не сомневаюсь.
Эта пирамида долгов создавалась не ради блага простых людей, а ради того, чтобы оставить большинство в нищете и завладеть при помощи печатаемых фантиков реальными ценностями и властью.
Моя прабабушка до революция была очень богатой женщиной, но все фантики - ассигнации, облигации, акции, бумажные деньги разных государств после революции ни стоили ни гроша. А вот золотые и серебрянные рубли и тогда стоили, и после революции, а сейчас даже еще больше стоят.
Они тоже у неё были, но было их немного, так что она с детьми не голодала, но уже и не была барыней.
А еще в 90е годы на часть того золота уже моя бабушка купила 3-х комнатную квартиру в Крылатском - вот такое наследство от прабабушки.
"бумажные деньги разных государств после революции ни стоили ни гроша" - это вам ваша прабабушка рассказывала?
Вам еще от нее в наследство досталась привычка вешать макаронные изделия на уши!
Все федеральные банкноты США, выпущенные начиная с 1861 года, по сей день являются законным платёжным средством.
До 1971 года доллар был обеспечен золотом практически по фиксированному курсу.
А как это влияет на правдивость слов вашей бабушки об обесценивании всех валют мира после революции в России?
Ну не придирайтесь, пожалуйста. Долларов у бабушки не было видимо, а остальными бумажными деньгами туалет изнутри обклеили :). И уж золотом то сейчас доллар не обеспечен.
Не думаю, что доллар будет сильно падать относительно других валют, но и расти тоже не должен, разве что колебания могут быть туда-сюда. А вот относительно стоимости реальных товаров - продовольствия, сырья, драг.металлов должен падать.
Да, но насколько был платежеспособный доллар тогда и сейчас? Инфляцию еще никто не отменял.
Я уже говорила, что не нуждаюсь в жалости. Ещё не вечер подводить итоги. Жаль что Вы пишете анонимно.
Света177 * написал(а): >> Ещё не вечер подводить итоги.
А жизнь то идет...
и ведь правы оказались! гораздо правее чем те кто верил что долар по 50 рэ вот вот будет, когда он по 37 был)))
Ага, правы! Особенно когда долларовые кредиты по курсу 24 набирали и хрущи с износом 70% по 6-7 тыс баксов за метр хватали!
Вы всерьез думаете, что долларовых долгов в мире единицы и их кто-то собирается прощать просто так, беря и монетизируя их работой печатного станка?
Если вы уверены в доброте душевной ФРС, объясните, почему же они предпочли умертвить от голода несколько миллионов американцев во время Великой депрессии, топя при этом пшеницу в океане? Ведь можно было просто простить им всем долги , раздать еду,и все проблемы были бы решены! Почему тогда не напечатали необходимое кол-во долларов?
Потому что тот кризис, как и нынешний, не был спонтанным и неожиданным, режиссеры прекрасно понимали и понимают неизбежность наступления кризиса и его механизм . А целью является перераспределение собственности в пользу центра, эмитирующего валюту, в которой номинированы долги. По другому и быть не может. Каждый доллар выдается не просто так, а исключительно в долг, и он в конечном итоге должен вернуться к тому, кто его дал в долг, а поскольку долгов гораздо больше, чем долларов, то физически отдать все долги при невозможности навесить еще больший долг на кого-нибудь другого НЕВОЗМОЖНО. Должники будут лишаться реальных ценностей за взятые в долг зеленые бумажки.
бля, вам делать нечего, как о всем мире думать?)))
в россии именно в кризис по пиковой цене ЕДИНИЦЫ брали кредиты в долларах. а на хрущебы кредиты вобще не дают!
Единицы? :) Вы в своем уме? А откуда же в России при полном отсутствии механизма долгосрочного кредитования брались все остальные деньги, выдаемые в кредит, не пробовали выяснить? Или вы думаете их постоянно берут "из тумбочки", как в том анекдоте?
"Начиная с 2004 года мировые цены на нефть начали быстро расти, и, конечно, это добавило общего оптимизма. Однако в это время уже НЕ НЕФТЬ была основным мотором роста, как многие считают, а ВНЕШНИЕ ЗАИМСТВОВАНИЯ (банков, компаний, олигархов). Дело в том, что благодаря механизму функционирования Стабилизационного фонда (позднее Резервного фонда) 90 процентов от прироста экспортной цены нефти уходило в бюджет. Значит, в экономику "выливалось" всего 10 процентов. А вот что происходило с внешними займами российского бизнеса: на начало 2005 года корпоративный внешний долг составлял $100 млрд, в 2006 году - более $200 млрд, в 2007-м - почти $350 млрд, в 2008-м - $500 млрд!!!!!!!(ЕДИНИЦЫ БРАЛИ ;)) То есть в экономику ежегодно приходило $120-130 млрд. Примерно половина этих денег шла на финансирование слияний и поглощений, которые, как правило, не дают быстрой отдачи, да и цены на большинство активов к тому времени уже стали неразумно высоки. А вторая ПОЛОВИНА шла на финансирование ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО и ИПОТЕЧНОГО кредитования, на развитие так называемых неторгуемых секторов - торговли, строительства, девелопмента и финансового сектора. И именно эти сектора оказались в наибольшей степени обремененными ВНЕШНИМИ долгами, при этом их текущей выручки явно не хватало на обслуживание долгов, вся стратегия строилась по принципу: НОВЫМИ КРЕДИТАМИ ГАСИМ СТАРЫЕ. В кризис наступила расплата - возможность перекредитовываться исчезла, соответственно, те сектора, которые быстрее всего росли до кризиса, сильнее всех и упали."
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=11741
минуточку! а вы в своем уме все в одну кучку мешать???
http://eva.ru/topic/155/2533064.htm?messageId=63233699
Так и делается, во многих банках с 2008 года запущены программы рефинансирования старых ипотечных кредитов новыми, с более длинными сроками погашения.
Смотря в чем считать! В валюте снизилась, в драгмете снизилась. В попугаях может и выросла.
В золотых монетах Георгий Победоносец цена аренды упала примерно с 4-х монет за однушку до 2-х монет, т.е. почти в 2 раза. Цены на квартиры упали в золоте тоже примерно в той же степени, а в серебре даже еще больше.
а в количестве поездок на метро как цена квартиры изменилась, в батонах нарезного и картинах айвазовского?
Золотые монеты - это деньги, признанные государством, которые легко хранить, платить ими, обменивать, продавать. Кроме того они много места не занимают. Хлеб, поездки на метро и т.п. той же покупательной способности вы сохранить надолго не сможете, а уж продать тем более будет проблематично, а золото можно легко хранить и продавать, если потребуется.
Вы нам еще расскажите лекцию про "великий эквивалент".
Золото такой же товар как и квартиры. Упадет спрос на него на мировом рынке электроники, снизится спрос на ювелирку, и вы жрать свое золото будете, или на хлеб менять 1 к 1 по весу.
Напридумывают себе сказок, потом хотят чтобы все им верили...
А вы знаете почему в странах бывшего СССР синхронно, ни с того ни с сего резко пооткрывалась куча ювелирных магазинов? В Москве, Киеве, Ялте... Чтобы успеть продать золото лохам, пока оно распиарено и в потолочной цене. Выводы делайте сами...
Золото и серебро - особый товар, который веками служил в качестве средства сбережения, обмена, меры стоимости товаров. Золотой стандарт был отменен США совсем недавно по историческим меркам и скоро будет введен вновь.
Кому выгодна ипотека?
29.12.2010 12:37 | 100 Кредитов.ru
Ипотечное кредитование является одним из приоритетных видов деятельности для многих розничных банков. По сравнению с прошлым годом, число ипотечных кредитов выросло более чем в 2 раза, и в ближайшие 4 месяца количество заемщиков может стать больше еще на 30-50%.
Более того, среднее число заявок на получение ипотечного кредита выросло на 40-60%, и более половины из них банками одобряется.
В то же время объем ипотечных кредитов, предоставленных в прошлом году, составил всего 60% от уровня 2008 г. Однако по мере стабилизации экономики в стране, люди снова стали задумываться о приобретении жилой недвижимости. Таким образом, сегодня на рынок вернулись покупатели, откладывавшие покупку жилья в течение полутора лет.
Другой причиной, побудившей людей покупать жилье сейчас, стал низкий уровень цен на недвижимость. Более того, в будущем можно ожидать только увеличения стоимости жилья.
И, наконец, не прошли бесследно усилия правительства и банкиров. По словам премьер-министра, на развитие ипотеки и жилищного строительства уже направлено свыше 1 трлн. рублей бюджетных денег. С помощью государства ведущие ипотечные кредиторы, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк могут предоставлять ипотечные кредиты на очень привлекательных для населения условиях. Коммерческим банкам, чтобы успешно конкурировать на ипотечном рынке, также приходится выдавать дешевую ипотеку, либо ориентироваться на особых клиентов, которых госбанки обслуживать не берутся. Например, заемщиков без официальной справки о доходах.
С другой стороны, предоставлять ипотечные кредиты банкам выгодно. Наращивать кредитный портфель они могут за счет либо корпоративных, либо частных заемщиков. Юридические лица, которые успешно пережили кризис, как правило, уже имеют выгодные условия кредитования в «своем» банке. И привлечь надежного корпоративного клиента банкирам сложно. Потребительские кредиты хотя и востребованы на рынке, однако остаются крайне рисковыми для банков. Таким образом, оптимальным способом размещения средств для кредитных организаций являются займы под залог недвижимости либо транспорта. Именно поэтому за ипотечных заемщиков ведется серьезная борьба.
В то же время пока ипотечные кредиты доступны только для клиентов с достатком выше среднего. И это с учетом значительного улучшения условий кредитования: с начала года ставки по ипотеке снижены в среднем на 3,5-5%, а размер обязательного взноса варьируется от 10 до 20% стоимости недвижимости. Однако средний класс, на который и рассчитывают в основном ипотечные банки, покупать жилье не очень торопится. Ведь безработица в стране остается высокой, а, чтобы накопить денег на покупку однокомнатной квартиры, большинству россиян работать придется несколько десятков лет.
Есть клиенты, которые все-таки решаются обратиться в банк за ипотечным кредитом. Но только половина обратившихся имеют шанс получить ипотеку. Заемщика, который однажды нарушил условия погашения банковского займа, сегодня кредитовать не возьмется никто. Банки требуют официального подтверждения дохода, внесения залога и первоначального взноса. Причем, чем большую сумму заемщик заплатит сразу, тем лучшие условия кредитования ему предложат по большинству ипотечных программ.
По мнению экспертов 100Кредитов.ru, ипотека с первоначальным платежом в 10% может быть невыгодной для заемщика. Большинство банков, предоставляющих кредиты с минимальным авансовым взносом, требует оформления полиса комплексного страхования, а также страхования заемщика на случай дефолта. Кроме того, многие кредитные организации взимают дополнительные комиссии за оформление займа и пользование средствами банка. Таким образом, дополнительные расходы заемщика могут достигнуть 3,5% от суммы ипотечного кредита.
Тем не менее, в ближайшем будущем стоит ожидать существенного улучшения условий кредитования. Требования к заемщикам вряд-ли ослабятся, однако банки предложат больше программ с низкими ставками и минимальным авансовым взносом.
Не правильно. Не стоила бы, а возможно за неё хотели бы 15млн.руб., что в пересчёте есть полмиллиона долларов США. Много ли таких, кто позволит себе такое счастье?
как уже копировали выше - http://shturmnovosti.com/view.php?id=12718
зато метрами можно будет обзавестись вообще забесплатно :)... ну, сначала только потратить чуток денежек на хороший калашников... так что, Света, стоит потратить часть Вашего драгоценного кэша на енту полезную в хозяйстве весчь :)
А представьте, каково в такой ситуации будет городскому импотечнику?
Долги-то никто ему не простит! Света без долгов останется, со сбережениями и калашем, да может и жрачкой успеет запастись на фсе, если успеет, конечно. А несчастные крепостные так и будут продолжать жить в "своей" хруебине без электричества, воды и канализации, и ждать, пока их не выселят за долги.
а света будет в чужой хруебине, без того же электричества и канализации, и ждать, когда ее выпрут на улицу, и будет искать другую хруебину... вот счастье-то!
поедет со своими бабками в любую другую страну и переждет смутное время там
дадада :) в трусы зашьет? :))) так ее и выпустят с бабками из страны :))))))
да похоже, что только вас про(дез)информировали!:)
Кролики тоже думают, что они размножаются. А на самом деле их разводят.
ну ничего, в этом топе уже 3 года кое кто думает, что обвал цен. а на самом деле...:)
Если я смогу объяснить откуда у меня деньги, то почему ж меня не должны выпустить? Положу в банк и сниму со справкой. Можно перевести деньги по системе контакт с потерей 2 процента. Зато всё официально.
Да перевести деньги не проблема. Проблема в том, что даже купив заграницей жилье жить вы там не сможете. Никто вам не даст гражданство и разрешение проживать целый год. В отпуск только можете наведываться в свое жилье. К тому же купить что-то приличное в европейской столице за Светины деньги - проблематично. Если только в глубинках каких-то.
А в Европе жить можно тоже только в столицах? Вид на жительство при покупке недвиги в Латвии щас можно получить. Тут была об этом ссылка
ойййй... туда вам и дорога, купить квартиру и сидеть лапу с голодухи сосать, потому как в этой нищей стране работы нет. удачи.
Ну если только в Латвии..., все остальные города европы закрыты для проживания и гражданства даже в случае покупки у них недвижимости.
Свет, а вы хотите жить в Латвии? В той стране которая русских притесняет и ни во что не ставит? Там местным то делать нечего, а русским вообще кошмар.
И что же вы до сих пор туда не уехали, а живете в этой ужасной России в съемной дешевой хатке?
И ссылку пожалуйста продублируте на получение вида на жительство при покупке недвижимости в Латвии.
Только что-то русские не хотят уезжать из Латвии. Им там комфортнее и свободнее чем в России. Вы много знаете беженцев русского происхождения из Латвии? За уши хотите всякую чушь притянуть. Вы бывали в Риге? Там прошло, например моё детство. Ригу я знаю как Млскву и свободно в ней ориентируюсь. Так что со знанием темы могу вам сообщить, что русских никто не притесняет. Это только в СМИ российских об этом говорят, но это уже политика.
да что вы? Моя тетя там родная живет. Она бы уехала оттуда, только вот уезжать некуда было. А знаю те которые уехали ради спокойствия своих детей. Потому что в школе русским детям очень плохо было. Русских игнорируют на каждом углу. Памятники нашим солдатам сносят -сволочи.
С памятником это была чистой воды политика. Памятник никто в Таллинне не осквернял. Решили высвободить землю в центре города и перенести мемориал на кладбище, чтобы не было кладбища в самом центре по подобию Красной площади. Разве нормально, когда на Красной площади танцуют под музыку на катке, а рядом могилы, в т. ч. Сталина и Ленина. Это нормально по Вашему? У меня в Риге и Таллинне много друзей, в Риге много родни. Не надо рассказывать про тётю. А в России тоже многие хотят уехать, только киргизы не хотят.
Именно потому что врешь ты тут даже про Латвию, то и в другом тебе веры нет. Ну так ссылка то последует про вид на жительство при покупке недвижимости в этой ужасной стране, или будем дальше препираться?
Латвия выдает гражданам России виды на жительство (9)
06.01.2011 00:00
BBC/PM
Комментировать | Распечатать
В Латвии придумали необычный способ, как привлечь в тяжелые времена иностранные инвестиции: зарубежные инвесторы, покупающие дорогую недвижимость, получают вид на жительство в Евросоюзе и шенгенскую визу.
РЕКЛАМА
Благодаря этому новшеству, вызывающему кое у кого неприятие, уже оживился рынок недвижимости.
Вообразите себе роскошную квартиру, в которой только фойе представляет собой зал в 80 квадратных метров. Или гостиную с таким обилием позолоты, что она способна поразить самого взыскательного покупателя, а фойе и вовсе напоминает Эрмитаж в Санкт-Петербурге.
Рынок оживился
Подобное сравнение приводится нередко, говорит Кристапс Кристопанс, владелец дома , в котором предлагаются шикарные апартаменты. Покупают такие квартиры в основном россияне, которых привлекают льготы, предлагаемые иностранным покупателям недвижимости.
По закону негражданам ЕС, купившим в Латвии недвижимость стоимостью не менее 70 000 евро (один миллион эстонских крон) или вложившим средства в какое-нибудь предприятие, предоставляется вид на жительство. Он не дает права инвесторам работать в Европе, но позволяет свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны.
Половина из тех, кто купил квартиры в принадлежащем Кристопансу доме, изъявили желание получить вид на жительство. Поправка к закону, вступившая в силу в июле, уже положительно сказалась на секторе недвижимости.
«Она оживила рынок недвижимости Латвии, — сказал Кристопанс. — Год назад он был практически мертв, не совершалось ни одной сделки. А теперь все изменилось, сделок по продаже заключается все больше».
Если у девелоперов и владельцев недвижимости поправка вызывает оптимизм, то кое-кто недоволен ею. Недавно члены партий национального толка выступили с протестом против поправки, исполнив на лестнице здания сейма Латвии государственный гимн.
Они опасаются, что привлечение богатых иностранных инвесторов поднимет цены на недвижимость, сделав покупку жилья недоступной для латышей.
«Наше правительство стремится распродать всю страну. Оно не думает о том, как вернуть в страну латышей, — сказал один из участников акции протеста Хардис Парадниекс. — Если эта тенденция продолжится, скоро большая часть страны окажется в руках у иностранцев».
Чтобы платить налоги
Многие латыши, которые еще помнят советскую оккупацию, выступают против того, чтобы россияне приобретали имущество в стране. Некоторые из них уверены, что приток российских инвестиций увеличит влияние Москвы в регионе.
Депутат Европарламента Робертс Зиле считает, что поправкой к закону смогут воспользоваться в том числе преступники, которые благодаря отсутствию границ получат возможность свободно перемещаться по ЕС.
«Мы продаем вид на жительство не только в Латвии, но во всей Шенгенской зоне, — сказал он. — Покупателей недвижимости интересуют больше другие страны, а не наша. Они не будут здесь жить. Это должно вызывать озабоченность других стран ЕС, не только Латвии».
Как уверяет латвийское правительство, все заявления тщательно рассматриваются. Чтобы не допустить отмывания денег, запрещается расплачиваться наличными. Как утверждают власти, ходатайства о предоставлении вида на жительство уже подали более ста человек, инвестировавшие средства в предприятие или купившие недвижимость. Все без исключения ходатаи в прошлом были советскими гражданами.
Из 66 ходатайств на получение вида на жительство, которые подали лица, приобретшие недвижимость, несколько было отклонено. Один человек, к примеру, купил жилье, которого на самом деле не существует.
К принадлежащему Кристопансу дому сейчас пристраивают еще одно крыло. Домовладелец уверен, что закон принесет пользу. Хотя российские инвестиции не вызывают в Латвии восторгов, они, считает Кристопанс, помогут стране справиться с очередными мерами по экономии.
«Кто станет платить налог на недвижимость, подорожавший в три раза? — задается он вопросом и сам же отвечает: — Его станут платить зарубежные покупатели».
http://rus.postimees.ee/?id=367603
Вдогонку комментарии:
Все становится на круги своя .......Слышал случайно разговор двух продавщиц эстонок после наплыва туристов из России." Ох ку рат эти русские такие богатые скоро всю Эстонию скупят"
-4 +34
Max 06.01.2011 03:18
Не купят, эта страна будет строить планы обороны даже когда по всему миру будет безвизовый режим.
Такое всегда получается когда право голоса держит одна группа параноиков.
Это диагноз.
-5 +27
06.01.2011 04:09
«Кто станет платить налог на недвижимость, подорожавший в три раза? — задается он вопросом и сам же отвечает: — Его станут платить зарубежные покупатели».
Купить-то купят, только оплачивать будут раз в пол года , во время приезда на дачу.
-2 +21
РЕКЛАМА
илъвес 06.01.2011 05:54
поддостал ты узе со своим владом......озабо4енный
-3 +7
Просто и эффективно 06.01.2011 06:42
Недавно члены партий национального толка выступили с протестом против поправки, исполнив на лестнице здания сейма Латвии государственный гимн.
==============
Спели гимн и потенциальные оккупанты разбежались. Как велика сила слова животворящего!
-2 +14
das 06.01.2011 08:47
Если дают вид на жительство , зачем тагда шенгенская виза ? Бред кокой-то.
-1 +12
женя 06.01.2011 10:22
На самом деле в Латвии большинство латышей очень надеются на приход богатых русских. А поправки,дающие вид на жительство богатому инвестору,весьма кстати; никто кроме русских в Латвию не поедет,а сотня-другая богатых русских никак на демографическую ситуацию не повлияет...
-0 +12
123 06.01.2011 10:44
Русские все равно бегут от путинского режима, поэтому если часть богатеньких бизнесменов обоснуется в Латвии, ничего плохого не будет. Тем более, что тех, кто вместе со своими капиталами перебирается в другие страны, от слов "Путин" и "Кремль" просто воротит.
-11 +5
123 06.01.2011 12:09
Воротит воров,вроде Березовского и ему подобных!
А Прие..балтика всегда была "стиральной машиной" для отмывания грязных денег.
Вы же скоро с голодухи сосать будете у кого угодно,"независимые" вы наши! У китайцев уже пристраиваетесь,про Тибет забыли!
А как бегали вокруг китайского посольства,бараны.
Юрий Лужков, как выясняется, незадолго до Нового года обратился к Латвии с прошением предоставить ему вид на жительство в этой балтийской республике.
Между тем, в Риге не уверены, что бывший мэр Москвы заслуживает такого статуса.
***
Я надеюсь, что глава МВД Латвии Линда Мурниеце изменит свою позицию.
Или, по крайней мере, позиция этой прекрасной женщины не помешает латвийскому государству удовлетворить просьбу Юрия Михайловича Лужкова, и он получит вид на жительство в буржуазной Латвии.
Я понимаю эмоции министра, но ведь какой сюжет погибнет!
Ну сколько времени прошло с тех пор, как Лужков назвал Латвию Кампучией?
С тех пор, как клеймил ее как фашистское гнездо? Как костерил за издевательства над русским народом и русским языком?
Кажется, все эти филиппики прозвучали буквально на днях. А оказывается, лужковские друзья уже в те времена пускали там корни. Да и сам Юрий Михалыч в гнезде фашизма приобрел склад! Что же он собирался складировать на этом складе – вам не любопытно?
А может, не так плоха эта Латвия?
Ну кто, в самом деле, покупал склады в Кампучии при сумасшедшем палаче Пол Поте? И 200 тысяч латов аж в субординированный капитал латвийского банка Лужков все-таки вложил. Дал бы он такую кучу денег фашистскому банку?
Идеально было бы, конечно, чтобы Юрий Михалыч попросил вид на жительство на Украине, и потом где-нибудь во Львове поселился – вот была бы песня!
Но и Латвия подойдет.
Тем более что в Латвии есть целая политическая партия «лужковского типа».
Эта партия называется «За ПЧЕЛ». Вот возглавил бы Юрий Михалыч эту партию, а! А представьте, что Лужков заговорил бы по-латышски! С тем же жаром, с теми же интонациями, но на совершенно непонятном нам языке, зато в своей неизменной кепке и в конце каждой речи со своим коронным «Ура!». А потом стал бы мэром Риги, или хотя бы заместителем Нила Ушакова.
Еще чуть-чуть – и мы услышали бы о том, что это, оказывается у нас в России и есть настоящая Кампучия, а Пол Пот правит нами уже 11 лет.
А буржуазная Латвия, к слову, ни за что не выдала бы нам Лужкова, в каких бы преступлениях его здесь не обвинили. В конце концов, Юрий Михалыч создал бы на складе в Юрмале правительство в изгнании, а с двухсот тысяч латов началась бы новая русская революция.
И вот эту восхитительную историю хочет погубить поддавшаяся эмоциям министр внутренних дел Латвии госпожа Линда Мурниеце.
Я надеюсь, что она передумает. А верю в здравый смысл прибалтийской Кампучии.
http://echo.msk.ru/programs/repl/742465-echo/
уже начинается :
Подмосковье отброшено на несколько веков назад
http://www.newsland.ru/news/detail/id/614637/cat/42/
у меня уже 2 знакомых заколебались сидеть без энергии в подмосковье и срочно покупают хоть что-нибудь в москве....
А что они будут делать с жильем в Подмосковье?
И если такие богатые, чтобы вот так срочно, не планировав заранее, вынуть и отслюнявить несколько сотен тысяч баксов за "хоть что-нибудь", почему раньше жили за МКАДом и не перебирались в Москву ? Только из-за электроэнергии?
Долго ли в Москве со светом просидят?
http://www.newsland.ru/news/detail/id/615033/cat/8
. Зарплата БЫЛА хорошая в 2008 примерно- а сейчас на словах -повышение типа БАЗОВОЙ части з платы но вмесе с тем сокращение всех надбавок-за проверку тетрадей. за классное руководство, и т.п. в итоге получается, что конкретно у моего отца с почти 40 тыс зп упала до 21 тыс.
http://eva.ru/topic/139/2532233.htm?messageId=63037357
Смотреть всем кто интересуется темой! Комментируйте.
http://rbctv.rbc.ru/archive/dialogue/562949979537260.shtml
рАстишка пишется, когда пишешь то анонимно, то с ника хоть ошибки правь, чтоб не палиться :)
http://www.gramota.ru/slovari/dic/?lop=x&bts=x&zar=x&ab=x&sin=x&lv=x&az=x&pe=x&word=%F0%E0%F1%F2%E8
ну и где там слово "растишка"?
как вы еще слово паралитик не додумались проверить? ;)
там для тупеньких объяснение, что не везде канает проверочное слово рОст ;) пишется рАсти, рАстишка, рАстущий итд ;)
тут рАстишка :) http://lurkmore.ru/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%88%D0%BA%D0%B0
Банки США изъяли рекордное количество ипотечного жилья
В 2010 году американские банки и кредитные агентства получили в собственность 1,05 миллиона объектов жилой недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по ипотечным займам. По данным компании RealtyTrac, это рекордный показатель для американского рынка жилья.
Предыдущий рекорд был установлен в 2009 году, когда было изъято 918 тысяч объектов. В декабре 2010 года за невыполнение условий предоставления кредита граждане США были вынуждены вернуть 69847 домов.
Согласно обзору, за год почти 2,9 миллиона американцев получили уведомления от кредиторов о грядущем изъятии жилья в счет долгов, о продаже недвижимости с аукциона или о переходе права собственности на домовладение к кредитору. По сравнению с 2009 годом данный показатель вырос на 2 процента, с 2008 - на 23 процента. За декабрь уведомления получили 257,7 тысячи человек.
Уведомления от кредиторов о грядущем изъятии жилья в декабре получили 75,7 тысячи граждан, что на 35 процентов меньше, чем за аналогичный период 2009 года и на 4 процента меньше, чем в ноябре 2010 года. Уведомления о продаже недвижимости с аукциона были выданы на 112,2 тысячи объектов. Это на 20 процентов ниже показателя декабря 2009 года и на 3 процента меньше, чем в ноябре.
Главной причиной увеличения объема ипотечной задолженности и большого количества ипотечных банкротств эксперты называют высокий уровень безработицы в стране (около 10 процентов). Кроме того, из-за падения цен на недвижимость купившие второе жилье заемщики оказались в положении, когда стоимости имущества, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для обеспечения кредита.
http://realty.lenta.ru/news/2011/01/13/usa/
Вот к чему приводит падение стоимости залога
"Кроме того, из-за падения цен на недвижимость купившие второе жилье заемщики оказались в положении, когда стоимости имущества, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для обеспечения кредита. "
Очень интересные комментарии к статье
http://www.gazeta.ru/business/2011/01/12/3488482.shtml
и что дает этот настрой? :))) вот ты настроена на обвал, и уже 3 года ждешь, а квартир по 1000 за метр до сих пор нету :)
Самое главное, что там сказали, что при схлопывании пузырей цены на недвиж. падают на 80процентов.
ЕСЛИ это схлопывание произойдет ;) у нас пока не схлопывается, и неизвестно, схлопнется ли вообще ;)
Все пузыри схлопываются. Иначе не бывает. Это как закон природы. Всё должно вернуться к уровню доходов населения. Того населения, которое собирается жить в этой квартире, а не перепродавать: потом и дороже, типа когда по 10,000долларов за метр будет.
Ничего вечного не бывает. Когда прижмёт "инвесторов" выходить в деньги. В программе Демуры один деятель правильно сказал, что те которые не верят в пузырь- очень сильно поплатятся за это. Типа умоются кровавыми слезами-))
это случиться только тогда - когда москва перестанет быть центром работы и благополучия, и сюда перестанут ехать со всех остальных городов.
КОГДА? год хотябы назовите, про осень или весну уже не спрашиваем :)
не можете назвать год, намекните хоть в каком десятилетии это произойдет?
так там УЖЕ все схлопнулось давно, чегож у нас-то никак? :) ТРИ года ожидания, и еще три раза по три пройдет - а ничего может и не случиться :)))))))
Свои мысли? :D
Ха-ха-ха-ха!!!
Да ты как попка повторяла слово в слово то что писали на сайте вашего движения под названием "давайте продадим квартиры, потом убедим всех что рынок должен упасть и купим обратно дешевле"
Важно объяснить людям, что они "выгадают" взяв ипотечный кредит. Москвичи же не особо одарённые, как принято считать. Москва- это разве центр мироздания? Процесс как я говорила везде одинаков. Был процесс надувания пузыря. Сдулось существенно, но покупок то нет. Значит ещё будет падать и падать.
покупок больше чем когда либо. и триста раз уже здесь официальные данные приводили!
Вы издеваетесь? Ну-ну! Были б покупки.....Как говорится: были б мозги, было б сотрясение.
А такие как ты на что? пока ещё промывка мозга дают свои крошечные плоды. По телеку мозг промывают не по-детски. Но нужны деньги! Нужно отдавать долги. Банки не знают что делать с таким большим количеством недвиги. Посмотрите по ссылкам последние передачи.
у Светы с логикой чтото не то. Покупок по ее словам нет, но при этом она уже опасается даже на осень назначить падение...
Так не бывает, чтобы и не продавалось и не падало в течение полугода.
Следовательно либо в том что нет покупок, либо в том что упадет она врет
А ещё риэлторы предлагали посмотреть какие машины по Москве ездят. Да вот только большинство из них в залоге, кредитные они.
Есть такая поговорка:За всё нужно платить. Но по ипотеке нужно выплачивать огромную сумму +проценты. Многие ли понянут и дойдут до финиша???
практически все за редким исключением :). неудачники, не рассчитавшие свои силы есть всегда и везде :)
А те тысячи что уже дошли и живут в своей квартире счастливо, рожая детей не в счет? :)
так тогда рынок автомобилей должен был уже упасть % на 60 :). а автомобили все дорожают и дорожают :).
кстати, автокредиты берут на 3-5 лет. люди уже по 2 машины поменяли за эти годы автокредитования :). а особо вертлявые и умные по 2-3 квартиры - из однушки, купленной в кредит лет 5-6 лет назад, уже перехали в 3-ку :).
Уже прошло 2 года как я наткнулась на эту тему. За это время продала 3-ку, мой коллега продал 1-ку, купил 2-ку большую на 0-цикле и продал ее, наварив кучу денег. А обвала не будет, это объективная реальность и не требует доказательств.
За какое время? Это важно. после снижения на 40 процентов? Слабые нервы у вас и коллеги.
А мы нервы не собирались проверять, и дело не в этом, а в доходности операции. У меня она приличная, деньги собираюсь вложить в стройку коттеджа, а коллега в этом году заработал 2 млн.руб. за 10 мес., что гораздо выше банковского процента, и изменений валютного курса.
Света, мне странно читать от такой информированной дамы такие вопросы. Доходность операции и сумма заработанных средств - это две большие разницы.
Проще говоря, надо определить механизм возникновения в капиталистической системе виртуальных финансов (денег, которые могут начать в ней исчезать) и их роли в этой системе. Такой анализ не так уж и сложен. Но на него в западных "экономиксах" наложено своего рода табу, примерно такое же, как на сведения о физических владельцах и балансе ФРС США.
Конечно, кризисы, особенно такие, как Великая Депрессия , заставляют капиталистов и их аналитиков частично отказаться от этого табу и приоткрывать завесу над механизмом образования виртуальных финансовых капиталов, хотя бы для того, чтобы самим в этом разбираться и находить выходы из кризисов. Но и тогда для широкой публики и в учебники по экономике допускается только самая малая часть (верхушка) такого анализа. А вся глубинная часть этого "айсберга" тщательно скрывается, как самая сильная коммерческая тайна - не дай бог, широкая публика узнает главный секрет бизнеса: как хозяева капитализма на самом деле создают свои финансовые капиталы.
Самая коварная, на мой взгляд, подмена понятий в экономическом анализе – это, когда речь идёт о спросе. В капиталистической системе значение имеет только ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЙ спрос. А это нечто совсем другое, чем просто спрос людей на еду, жильё, автомобили и пр. вещи. Просто спрос у людей есть всегда. Но он не интересует производителей в капиталистической системе, если у потребителей нет денег. Капиталистических производителей интересует наличие у потребителей ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО спроса, причёт такого, который может обеспечить капиталистам (предпринимателям, бизнесменам) получение прибыли. А это меняет весь анализ функционирования капиталистической системы, как её частностей, так и в целом.
2. Простой вопрос: откуда берутся деньги у потребителей? - и что вытекает из ответа на него.
Будем рассматривать внутренний рынок (изолированное государства с капиталистической системой – модель, которую рассматривал Дж.М. Кейнс).
Основными потребителями товаров на этом рынке являются работники капиталистических производств, госслужащие, социальные иждивенцы.
Это те категории граждан, которые тратят доходы в основном на потребление.
Деньги у этих категорий граждан берутся, в конечном итоге, от капиталистов и входят в издержки производства капиталистами товаров. У работников они появляются в виде зарплаты получаемой у капиталистов. У госслужащих - из зарплат, которые им платит государство. У социальных иждивенцев – из социальных пособий, которые им даёт государство. И госслужащие, и социальные иждивенцы получают деньги с налогов, которые платят государству капиталисты и работники. Эти налоги, прямо или косвенно, входят в издержки производства капиталистами продукции.
Важный вывод:
на внутреннем потребительском рынке платёжеспособный спрос населения (всех категорий, кроме капиталистов) равен издержкам производства капиталистами потребительских товаров.
В реальности платёжеспособный спрос населения, ещё меньше, поскольку они не весь доход тратят на потребление, а создают некоторые сбережения (Сб).
Получается, что платёжеспособный спрос (ПС) внутреннего потребительского рынка на товары в реальности всегда несколько меньше, чем издержки производства (ИП) капиталистами товаров:
ПС(населения) = ИП(товаров) – Сб (населения). (1)
Для получения прибыли капиталисты должны продать этим категориям населения произведённые товары по цене, превышающей издержки их производства. Но это в принципе невозможно сделать, если платёжеспособный спрос потребителей точно равен этим издержкам производства, а тем более, меньше. Понятно, что при такой формуле платёжеспособного спроса населения никакой речи о получении капиталистами прибыли от производства потребительских товаров и речи быть не может.
В потребительский спрос внутреннего рынка вносят свой вклад сами капиталисты. Но их потребительский спрос всегда ниже, получаемой ими прибыли, поскольку основная функция капиталистов, заключается в накоплении денежных средств и умножении капитала. Учтём это. Тогда прибыль (Пр), которую капиталисты могут получить, будет определяться полным (с учётом потребления самих капиталистов) платёжеспособным спросом рынка на товары минус издержки производства товаров капиталистами:
Пр(капиталистов) = ПС(населения) + ПС(капиталистов) – ИП(товаров). (2)
Подставляя ПС(населения) из первой формулы, получим:
Пр(капиталистов) = ПС(капиталистов) – Сб(населения).
Небольшой анализ этой формулы:
Допустим, капиталисты всю прибыль направляют на накопление денег и умножение капитала (идеальные капиталисты), а потребители не делают сбережений (идеальные потребители). Тогда ПС(капиталистов) = 0; Сб(населения) = 0.
Возможная прибыль, которую капиталисты могут получить, тоже равна нулю: Пр(капиталистов) = 0.
Допустим, что капиталисты идеальные (ПС(капиталистов) = 0), а потребители неидеальные (Сб(населения) > 0).
Капиталисты не только не могут получать прибыль, но будут с убытками: Пр(капиталистов) < 0.
Допустим, капиталисты не идеальные (ПС(капиталистов) > 0), а потребители идеальные (Сб(граждан) = 0).
Капиталисты могут получать прибыль ровно в том размере, сколько они сами потратили на потребление, произведённых ими товаров: Пр(капиталистов) = ПС(капиталистов).
Как видно из анализа, капиталисты, либо не могут получать прибыли, либо получают убытки, либо получают прибыль столько, сколько сами потратили на потребление. В первых двух случаях, капиталисты сворачивают производства. В последнем случае, капиталисты могут поддерживать производства, но не могут накапливать денежные средства и приумножать свой капитал, то есть, не могут выполнять функцию развития производств.
Важный вывод:
Из-за равенства платёжеспособного спроса населения и издержек производства товаров капиталисты не могут получать на внутреннем рынке прибыль для накопления им денежных средств, умножения капитала, и создания развития общественного производства.
Какой выход находят капиталисты из этой ситуации?
Два варианта:
1) Получение прибыли за счёт внешних рынков.
2) Убедить население (потребителей) брать кредиты на покупку товаров.
Во втором варианте существуют два механизма повышении платёжеспособного спроса внутреннего рынка за счёт кредитов:
А) граждане сами берут потребительские кредиты на покупку товаров;
Б) кредиты берёт государство и через госзаказы и госфинансирование вливает их в платёжеспособный спрос внутреннего рынка.
В случае А) начинает расти долг потребителей частным банкам.
В случае Б) начинает расти внутренний долг государства банкам.
3. Кредитование населения, как источник прибыли капиталистов на внутреннем рынке.
Допусти потребители взяли в течение года 1 трлн. долл. на покупку потребительских товаров долговременного пользования.
Эти деньги повысили платёжеспособный спрос внутреннего рынка свыше издержек производства товаров и образовали у капиталистов прибыль в сумме 1 трлн. долл.
Капиталисты, руководствуясь накоплением денежных средств, положили эти деньги на счёта в банках. На следующий год, этот же 1 трлн. долл. снова был выдан банками в качестве кредитов потребителям. И снова вернулся капиталистам в качестве прибыли и был положен капиталистами на счета в банках. Дополнительный капитал капиталистов составил уже 2 трлн. долл. А ровно столько же – 2 трлн. долл. составил образовавшийся долг потребителей банкам.
Тридцать раз прокрутился таким образом (банки - кредит потребителям - прибыль капиталистов – банки) 1 трлн. долл. дополнительный капитал капиталистов вырос до 30 трлн. долл. До этой же суммы – 30 трлн. долл. – вырос долг потребителей банкам.
Поскольку для прокрутки нужен только 1 трлн. долл., то остальной образованный капитал в 29 трлн. долл. капиталисты направляют в развитие создание новых прибыльных производств – то есть на такую же их прокрутку с получением новых дополнительных капиталов.
Все эти финансовые капиталы, кроме исходного 1 трлн. долл., которые крутятся в капиталистической системе, обеспечены только при условии возврата долга потребителей банкам. А потребители этого сделать в принципе не могут, поскольку система работает только в одном направлении – в сторону наращивания долга потребителей банкам, так как именно из этого наращивания долга образуется прибыль у капиталистов. Получается, что все эти капиталы виртуальные – не имеющие, по сути, никакого обеспечения, точнее имеющие в качестве обеспечения в принципе не возвращаемые долги.
http://worldcrisis.ru/crisis/620469
Да какой там обвал! Инвестиции в недвижимсоть - самые лучшие инвестиции! Виллу не желаете прикупить?
Потребление? А может это спекулянты раздувают или искусственно поднимают цену нефти.
Немного о нефти
http://via-midgard.info/news/article/7906-pri-stoimosti-nefti-50-dollarov-vlast-v-rossii.html
Цитата: "...И это на фоне, когда остальные страны спят и видят, как бы ослабить собственную валюту"
Америка печатает доллары, Европа тоже искуственно старается занизить свою валюту что бы быть конкурентноспособными. Держать сейчас просто деньги которые обесцениваются - верх безумия.
Ещё цитата:"Нефтяной рынок – спекулятивный рынок, в цене на нефть нет связи с реальной экономикой. Зато есть связь с определенным количеством ликвидности на мировом рынке, и желанием ряда институтов поспекулировать на каком-то товаре. В данный момент товар – нефть.
Сейчас цена на нефть не отражает реальную важность этого товара для мировой экономики, больше определенного количества ее невозможно продать. Те объемы, что продает сейчас Россия – абсолютный максимум, больше нефти никому не нужно. "
Вы хотите сказать, что квартиры будут продавать только за рубли? Вернее самое надёжное сбережение накоплений в рублях? Долги в долларах. Стало быть и отдавать их в долларах США,но Ваша страшилка забавна-)
Нет, я хотела сказать что цены на квартиры не упадут. А вот что будет с Долларом и Евро-большой вопрос. Держать просто деньги сейчас-маразм каких еще поискать.
Что же касается забавных страшилок то до вас мне в этом плане еще далеко :)
http://www.socdeistvie.info/news/pust_uzh_luchshe_puzyr_schitajut_v_frs/2010-11-27-2530
Если и доллар и евро будет каюк, то в чем же не упадут цены по вашему, если сейчас денег ни у кого нет, кроме нескольких маразматиков, как вы утверждаете? Кто будет покупать по не упавшим ценам, если ни у кого не будет сбереженных денег? Ведь деньги на покупку жилья не берутся в один момент, даже при ипотеке на первоначальный взнос несколько лет копят.
Мысль вам для размышления - многие критики второго количественного облегчения указывают прежде всего на тот факт, что ликвидность на рынке имеется. В свою очередь банки направляют деньги на наиболее прибыльные инвестиции (а в данный момент это фондовый рынок, товарные фьючерсы и тд и тп). Отсюда вновь растущий пузырь на рынке комодитис, акций и проч. При этом вложения в реальную экономику стремятся к нулю. Вот в чем аргумент главный
Одна знакомая взяла кредит и построила два коттеджа в Тучково, в надежде один продать с наваром, чтобы второй достался бесплатно. В мае второй дом она предлагала за 18млн. Снижала цену: 16-14-12млн. Сейчас она хочет 10млн., но нет ни звонков ни покупателей. Вывод: упала она в цене почти в два раза, но объект так и не продан. А другие как хотели 18-ть млн, так и хотят, но в результате и те и другие так свои коттеджи и не продали. При этом большинству будут втирать что такой объект стоит 18млн. рублей. Бред? Или сознательное введение в заблуждение?
о! вот и еще одна подружка с деньгами - в дополнение ко многим другим, понакупившим недвиги по всему миру... Светлана, очевидно, "денег нет ни у кого", кроме Ваших подруг... как Вы друзей-то правильно заводите, это ж талантищще...
Как точно подмечено. У Светы одно противоречии на другом. Все подруги с недвижимостью заграницей, с 2-мя коттеджами и т.п. При этом денег ни у кого нет, умора :)
И где это у нас кредиты на постройку аж ДВУХ(!) коттеджей дают? не подскажете?))
а она вам не сказала во сколько ей эти коттеджи самой обошлись? в 5 или 6 миллионов? :)
Ну так может идиотов покупать нет, потому что каждый понимает что за 4,5 миллиона он сам такой построит?
Естественно такой дом стоит 18 миллионов только в фантазиях вашей подружки, видимо настолько же нездоровой как и вы, только в противоположном направлении.
Вы утверждаете что то, что стоит 18 на самом деле стоит 5, а она хочет продать то что стоит 5 за 18. Вы наверное в одной палате лежали, там и познакомились?
Вам еще три года назад говорили что действительно есть недвижимость которая упала в разы и которую вообще никто ни за какие деньги не купит, даже за 10% хотелок ее владельцев. Это не связано с ценами на рынке, это связано с идиотизмом владельцев недвижимости, проблемами с юридической чистотой и завышенными в разы желаниями
Вы напрасно сомневаетесь в моём психическом здоровье. Это наверное потому, что я Вам мешаю народ окучивать? Вы сознательно переиначиваете? Я сказала, что за дом хотели 18млн. Щас хотят 10. Если бы около года назад хотели 10, то вероятность впарить его была бы выше. Вот вы пишете что дом типа стОит. Не стоит, а хотят. Хотеть не вредно. А когда за двушку в ЮБутово хотят 250,000$- это адекватные люди? Я считаю, что не адекватные.
Я сомневаюсь в вашем здоровье потому, что вы на полном серьезе берете случай, когда ваша подруга то что стоит 5 пытается продать за 18 и не может, как пример того, что все цены надо поделить на 3, в том числе и те, которые не завышены изначально а являются рыночными, делая заключение о их завшенности на примере своей подруги :)
Цены на загородные дома это совсем отдельная песня, дома одного размера могут отличаться по цене в разы, в зависимости от многих причин, они могут вообще ничего не стоить если дом построен неграмотно и с нарушениями технологий и здравого смысла.
Ну и как их можно сравнивать с ценой на типовые квартиры в Москве? Вы считаете нормальным такое сравнение?
Да таких как эта "подруга" большинство на рынке. Бутово и Капотню разве хотят продать по адекватной цене? С ипотекой щас проблемы, а с налом дураков нет. Единицы не в счёт.Кто будет покупать за четверть мульёна доларей?
Вы хотите поспорить об обоснованности цены бутово и капотни относительно Бибирево и Ховрино?
Или вы говорите что все цены, и в Бутово, и в Капотне, и в Крылатском, и на Остоженке завышены в 5 раз?
Вы уж определитесь, пожалуйста :)
В случае вашей подруги кто мешает вместо покупки у нее по 18, приобрести землю и построить самому за 5? Какое такое у нее ноу-хау было, позволяющее ей вложить 5, а получить 15? Никакого.
А теперь попробуйте построить в бутово или капотне многоэтажку и продайте ее за тысячу долларов метр. Когда посчитаете свой финансовый результат , прослезитесь. Но вы же не будете строить, вы и дальше будете утверждать что тот кто вложил 5, должен обратно получить только тысячу за метр :)
кстати, данила куда пропал? весна уж через 2 месяца, а он про цены бздел :) По 700 евро за метр, чтоли, народ поправит, кто помнит :)
по 900 он прогнозировал... нет, не прогнозировал - категорически утверждал! но только мне кажется, что речь шла про осень-2011... ждемс...
Вы это утверждаете уже три года, а воз и ныне там, превратились в эдакую блаженную квартирного вопроса на еве. Так что можете продолжать сколько угодно это делать, ваш изрядно надоевший бред все равно слушают вполуха.
Но! Если уж утверждаете это, то хоть каплю уважайте ваших читателей и не приводите вовсе уж идиотских доводов вроде этого про вашу подругу, за 5 миллионов построившую какую то хламиду и ожидающую что найдется ктото кто ей заплатит за нее втридорога.
За три года реальное снижение цены за метр в Москве составило 40 процентов. Это не плохой результат. Если стоило до кризиса 300,000$, то сейчас реально можно продать за 180,000$ .Продать а не хотеть продать. И то этот уровень уже пройден. А тому, кто брал в ипотеку за 300,000$ придётся платить из расчёта 300, а не 180. В год получилось падение на 40,000$ по 3,333$ в месяц. Их не только заработать нужно, но и отложить(накопить)
да нету никаких сорока процентов, и не о сорока процентах ты говорила.
когда начался кризис тебе сразу сказали, что присядет рынок на 25-30%, на которые действительно рынок переоценен, так и произошло. а ты говорила о том что все рухнет окончательно и бесповоротно.
а теперь выдаешь это снижение как доказательство своей правоты? смешно...
Ну хорошо, падение на 120,000$ для тебя смешно. А на сколько тысяч долларов падение для тебя не смешно?
Если не покупают за 200, то пусть уж лучше не покупают за 400. Мы не будем бояться как зайцы, а будем бояться как тигры-))
Какие подробности нужны?
Банк ДельтаКредит.
Без поручителей.
Первоначальный взнос - 30%
Квартира в Москве.
При средней зарплате главного бухгалтера.
Заметьте, супруга у меня нет, рассматривался только мой доход - и его банк счел вполне допустимым, чтоб выплачивать кредит.
11% годовых
В долг беру 5 млн на 20 лет
Главное , чтобы страховая компания не обанкротилась. Сколько у Вас теперь будут ежемесячные платежи банку? Сумма платежа в течение 20-ти лет будет неизменна?
Если я узнаю, что страховая соберется банкротиться - обновлю страховку в другой компании. Благо она обновляется ежегодно.
Сумма фиксированная. Но если ставки будут падать - перекредитуюсь в другом банке.
Сумма ипотечных платежей примерно на 20% выше стоимости аренды за такую же квартиру.
Вы за меня не волнуйтесь.
Я первую ипотеку тоже брала на 15 лет. А погасила за 2,5 года.
Думаю, к пенсии я исполню мечту и в коттедж перееду. В деревню, да :)
Разница только в том, что первую ипотеку вы брали не в конце кредитного цикла! Тогда фаза роста была еще. Как цен, так и доходов населения.
Странно, что такой вроде здравомыслящий человек как вы, не видите в этом разницы. Взять ипотечный кредит в фазе сдутия пузыря , да и еще на покупку, а не на улучшение жилищных условий, это что за ход конем у вас такой?
Вы всерьез полагаете, что впереди нас ждет долгосрочный рост цен на жилье? Если да, то позвольте поинтересоваться, на чем основывается ваш оптимизм?
Света, я вас разочарую: там, где я брала ипотеку - цены уже не то что не росли - они падать начинали.
Хуже того - такой здравомыслящий человек как я, купил квартиру - и при этом продолжал платить за съем. Ибо первая квартира покупалась для мамы, чтоб она в нормальных условиях пожила. Съем, ипотека, няня, себе на жизнь - и знаете, справлялась.
Мне плевать, будет ли рост цен на жилье. В настоящее время для меня важно то, что при нынешних ценах мои траты по ипотеке сопоставимы с ценами по аренде такого же жилья. Это - главный показатель того, что цена на вменяемом уровне.
Вопросы "надувание-сдутие" мне были бы интересны лишь в том случае, если бы я покупала квартиру для перепродажи. А я ее покупаю, чтобы в ней ЖИТЬ.
И большинство моих сограждан покупают жилье для той же цели
А кто вам сказал что доходы населения сейчас не растут? Да и цены на квартиры опять растут. Для обвала цен на рынке недвижимости были все показатели в 2008-2009 году. Это случилось? С чего бы этому сейчас случаться?
понятно...мы плавающие ставки не рассматривали, что-то как-то боязно после рассказов как % повысился с 12 до 25.
Ну, во-1, там она ограничена 20%. Во-2, сейчас идет тенденция к снижению. В-3, пока она более низкая, чем в других банках - есть возможность подкапливать деньжат и гасить досрочно. Ведь чем ментше тело кредита - тем больше мы страхуемся от повышения ставок, верно?
Еще не купила. Готовимся к сделке. Но банк квартиру уже полностью одобрил.
Не знаю, говорила ли я где хотела. Но в декабре я остановилась на варианте, куда более интересном, чем все те, которые я рассматривала последний год :)
Видимо, придется :)
Эта квартира значительно ближе к центру, и значительно больше по площади. И дом качественнее. И вид из окон шикарнее :)
ТТТ на нас :)
ТТТ:) Сами нашли или с риэлтором? Я удивилась, когда вы написали, что работаете главбухом. Вы так грамотно отвечаете на жилищные вопросы, и я думала, что вы риэлтор:).
Нашла сама, но на сопровождение все равно взяла риэлтора. Пусть дополнительно посмотрит, если я что-то не угляжу. Это раз в 10 дешевле, чем если обращаться в агентство за полным сопровождением, а объем работ того не стоит.
Жилищные вопросы я изучаю уже несколько лет. Просто тема интересна, поскольку уже много лет решаю задачу под названием "жилищный вопрос".
Ну, и еще момент: главбухом я работаю второй год. До этого была аудитором. А эта работа подразумевает умение читать законы и правильно их толковать. При необходимости - защитить интересы клиента перед налоговой.
Изучишь как следует налоговое и хозяйственное право - вырабатывается мышление как у юриста. После этого остальные законы уже не кажутся сложными для понимания. :)
Ну, и банально, в нашей стране нужно быть и юристом, и врачом, и кем угодно, потому что непрофессионализм сплошь и рядом.
вобщем очередной прикол. тетя взяла кредиты непонятно где, вложила 9 млн, хочет получиь 30, при этом даже не дает рекламу - это же обвал настоящий!!!)))))))))))
Ещё как даёт рекламу. Только не покупают. Не покупали за 18-ть, и за 10-ть нет интереса к сему объекту. Естественно, Вы можете не верить, Вас никто не заставляет верить.
Дайте ссылку на объяву. Если объект чистый юридически - его купят аж бегом, а тетя будет вам благодарна по гроб жизни
В Казахстане всё очень похоже. Вернее у нас в РФ всё как по нотам с ними:
http://nomad.su/?a=4-201011230029
Вы разве объясняли? Экономики РФ и РК схожи как 2 капли воды? Чем же россияне или москвичи отличаются от жителей Астаны или Алматы? Расскажите, хочется разобраться -)
объясняла на примере прибалтики, и не раз, с цифрами о количестве населения, и не только. Подними старые топы сама, я по 10 раз объяснять тебе считаю ненормальным, умные люди с 1 раза понимают :)
объясняла еще ранее, и не я одна, почему именно не будет, как у них. Не надо под дуру косить :))))
не, просто не считаю нужным по сотому разу одно и тоже отвечать, ты все-равно после ответа заткнешься, как и в прошлые разы, потому как возразить будет нечего, а через неделю прикинешься ветошью, типа ничего не читала и снова старую пластинку заведешь :))) какой мне смысл время трать? Подними свои старые топы, там все есть.
Какие ж это уловки в просьбе объяснить мне чем РФ существенно отличается от Казахстана, что рынок в РФ не поведёт себя также как у них??? Странная Вы девушка. Сказала А , говори и Б.
кто бы говорил! из вас это самое "Б" порой клещами не вытянешь, а оппоненты, значица, должны бегом отчитываться по Вашему первому требованию? оченно удобная методика ведения дискуссий, маладца! :)
Вам уже говорили не раз, но вы действительно слышите выборочно, только то что хотите.
Квартиры банк не изымает и не может изъять в принципе.
После принятия решения судом о наложении взыскания возбуждается исполнительное производство, квартира выставляется на публичные торги судебными приставами по оценке независимых оценщиков. Если квартира не продается на торгах, организуются следующие, с шагом 15% от первоначальной цены.
При продаже квартиры сумма задолженности по решению суда перечисляется банку, 7% забирают приставы, остаток если есть перечисляется заемщику. Право собственности оформляется на нового владельца.
P.S. Еще раз скажете "банк изымает квартиру", и я вас идиоткой назову, нельзя десять раз услышать как все происходит (а раза два только я вам писала об этом) и дальше талдычить свой бред про "банк изымает"...
В разных банках различные процедуры. У нас банку достаются квартиры неплательщиков и банк самостоятельно их реализует дальше.
Вот, еще ВТБ24 реализует заложенное жилье неплательщиков:
http://www.rb.ru/topstory/economics/2009/07/16/112411.html
Нет никаких разных процедур. Это процедура установленная законом.
Ваших знаний к сожалению не хватает даже на то, чтобы понять что написано в статье, ссылку на которую вы дали.
А описывается так "банк" квартир, которые сами заемщики банка хотят продать чтобы добровольно закрыть кредит. Они продаются не банком, а самими собственниками под контролем банка, который естественно хочет быть уверенным что деньги от продажи пойдут на погашение кредита а не в карман должнику.
И большинство этих кредитов продолжает обслуживаться, а среди этих продающихся квартир немало таких, которые продают чтобы погасить старую ипотеку и взять новую, на большую квартиру.
Вы просто некомпетентны, это простительно, но вы не желаете учиться, тут же забывая неудобные или противоречащие вашей позиции знания. Это глупо и характеризует вас с худшей стороны
К сожалению работаю в другом департаменте банка, процедуры не знаю. Знаю лишь, что в итоге квартиры оказываются на балансе банка. Во всяком случае у нас. Как в других банках, не знаю.
Вот, например, ВТБ24 этим летом выставил значительную часть заложенного жилья на продажу:
http://www.apartment.ru/Article/48711421.html
у них на сайте тоже где-то было, поищите, если интересно.
Вы видимо работаете в департаменте клининга или в кассе пересчета. Квартира может оказаться на балансе банка лишь вследствии подписанного с клиентом соглашения об отступном, которое неудобно ни банку, который в результате его подписания берет на себя все дальнейшие риски и теряет право дополнительного требования к заемщику если квартира не продастся дороже задолженности, ни клиенту, поскольку в ходе судебного разбирательства ему гарантированно будут снижены штрафы, и пени, которые банк практически не может сбросить добровольно (налоговая придерется к уменьшению налоговой базы и заставит заплатить налоги с убытка). Кроме того, в судебном случае решения отношений с банком заемщик еще год-полтора может жить в квартире, уже не выплачивая ежемесячные платежи. До решения суда его никто не выселит оттуда.
Чтобы подтвердить мои слова вам и перечитать то надо - ГК, ГПК, Закон об исполнительном производстве. Не так много, неужели лучше фантазировать как Незнайка на луне?
Все эти "банковские базы продаваемых квартир" касаются тех квартир, которые сами заемщики продают по тем или иным причинам, добровольно, по рыночным ценам. А банк помогает заемщикам в этом и контролирует поступление денег
Как надоели эти двоечники...
Вот любите Вы сразу обвинить, да еще в нежелании учиться. Возможно, про физиков я не всё знаю, спасибо за информацию, буду знать (прочитала от Вас впервые). P.S. Я не Света, зашла сюда недавно.
Тем не менее, полагаю на самом деле неважно, как именно физики-неплательщики реализуют ипотечное жилье. Важно, что число таких физиков растет, а это не может не повлиять на рынок недвижимости.
Кроме физиков есть еще юрики. Куда деваются по-Вашему квартиры, принадлежавшие юр.лицам - банкротам или неплательщикам?
До кризиса множество юр.лиц инвестировало в недвижимость, а после платить не смогли и эта недвижимость досталась банкам. Либо как-то полюбовно договорились и эта недвижимость досталась банкам с большим дисконтом, как раз эта недвижимость и висит на балансе банка.
Продать красиво помогает, с минимумом проблем, а не топчется как слон в посудной лавке
Я эти хроники обвала просматривала, когда собиралась покупать квартиру. Три года уже в ней живу, а народ все ждет, когда ценник обвалится.
Чудные вы...
неееее. Я за налик. Бабушка оставила в наследство квартирку в Зажопинске, я ее продала. Денег хватило на Подмосковье впритык.
Но тут хорошоооо. Воздух чистый, поликлиника и почта во дворе, никаких шумных трасс под окнами. До работы добираться удобно: 5 минут пешком до автобуса, 10 - до станции. Ехать ничуть не дольше, чем из столичных "замкадных" районов, а жилье дешевле вдвое.
Щас родим пупса и будем расширяться, уже в ипотеку.
Чего заглядывать если кризис уже закончился? Вы бы еще за 1998 год привели материалы :)
У меня муж осеню 2010 вышел на новою работу, зарплата выше чем была до 2008 года :) Сейчас тоже ипотеку хотим брать, что бы расширить квадратные метры. Проценты по ипотеке вернулись к докризисным и цены пока еще более-менее на квартиры, хотя тоже уже в рост пошли :(
Это кто вам сказал, что кризис закончился? :-) Сеансы НЛП от ВВП на 1 канале любите смотреть? ;) Ах да, было же сказано, что кризис только в головах, а на самом деле его и не было. ;) Только вот настроения протестные у народа по всей стране почему-то растут. Вы случайно не в курсе причины роста акций протеста во всех городах? Беременные по морозу выходят с плакатами постоять, учителя недовольны сокращением финансирования, пятую часть федеральных чиновников сократят за несколько лет, массовые сокращения военных... Эти события скорее всего связаны с окончанием кризиса?
А, это наверное акции в поддержку курса президента "Россия вперде!"? :) 
и таких некоторых в нашей стране с каждым годом становится все больше и больше, судя по росту населения, проживающего за чертой бедности.
А у этих богатых богатства в деньгах? Сейчас же деньги одни маразматики держат, по вашему утверждению.
Миллионеры в основном виртуальные! Радуются переписыванию ценников на квартиры при единичных продажах и надеются, что вот-вот да начнется рост, как им обещал отец нации.
А у реально богатых людей жилье есть, и не одно, и покупать сейчас они не будут, ибо идиотов среди них нет.
Хотя может какие "умники" и решат сохранить часть денег в бетоне, но это скорее будет исключением, подтверждающим правило. Никакого ажиотажа на рынке бизнес и элит классов нет, а эконом покупают сегодня только ипотечники с неуравновешенной психикой или люди, улучшающие жилищные условия, то есть по сути большинство зарегистрированных сделок - это фактически сделки мены, хотя юридически они и являются сделками КП
Боже вас упаси смотреть 1-ые каналы. Про окончание кризиса сужу по объективным причинам.
Муж работает в западной компании, за последние месяцы продажи стали приближаться к докризисному уровню (а в 2008-2009 была полная ж.па) Компания на 2011 год запланировала колосольный прирост прибыли с учетом рынка (с чего бы это если кризис как вы утверждаете свирепствует?)
Банки себя почувствовали намного лучше и проценты по кредитам и ипотекам вернулись на докризисный уровень. Ипотека у сбера под 10% Вчера с мужем были в тойота центре, думали может много машин со скидками 2010 года. Нифига все распродано и машины только на заказ. Скидок практически не дают.Так что на автомобильном рынке кризиса тоже не наблюдается. Кредит с 14 января преложили под 9% в $, что очень привлекательно, так как такой процент был только в самые сахарные годы 2004-2008. Увеличение кол-ва сделок и рост на кв. метры тоже свидетельствует что страна выходит из кризиса.
Ну и не забывайте про рост нефти: http://news.yandex.ru/quotes/1006.html
Неужели действительно все так замечательно?
Как тогда можете прокомментировать эту информацию
http://www.fontanka.ru/2011/01/17/028/
Ну куда уж нам тягаться с людьми особо высокого интеллекта продающих свою единственную квартиру и 3 года ждущих обвала по 1000$ за метр :)
Не, я как-то привыкли работать и зарабатывать деньги что бы жить достойно, а не плакаться как все дорого, жить на съемных квартирах и судить по себе, что ни у кого денег нет, приводя статистику неудачников :)
Я вот когда без работы в кризис осталась - у меня даже мысли не было идти вставать на биржу труда и ждать что там мне предложат. А сама перелапатила все компании рассылая резюме, всех знакомых и в результате нашла достойную работу.
http://arsenyev.net/blog/2010/03/12/za-god-kolichestvo-milliarderov-v-rossii-uvelichilos-v-dva-raza/
а вот это как вам?
А вам не известно, что ничего не берется из воздуха, и если где-то прибыло, то обязательно где-то убыло?
Вот как раз моя ссылка на безработицу и объясняет природу такого роста миллиардеров, которым конечно же нужны квартиры эконом класса в Москве ;)
конечно же нужны квартиры всем. расслоение идет, что непонятного? те, которых уволили и так бы не кпуили квратиры. а вот эти -да.;)
Ну тогда и это:
http://www.rb.ru/topstory/business/2010/12/08/164000.html
http://www.autonews.ru/automarket_news/index.shtml?2010/07/08/1566854
А что такого удивительного в этой статье? Вы не знали что в некоторых регионах люди специально работать не хотят жрут водку и получают пособия по безработице, подрабатывая тем что кому-то что-то разгрузили, побелили, перенесли и т.п. И им такая жизнь нравится и работать они не хотят. Мы что, теперь будем ориентироваться на лентяев в регионах? К сожалению такие люди были и будут всегда. И что?
К тому же статья показыает еще раз что неленивые и хотящие заработать деньги из регионов уезжают в столицу а отсюда всегда спрос на недвижимость в столице :)
Народное мнение: запрет на продажу строящегося жилья приведет к повышению цен
Продажа жилья на этапе строительства – сегодня привычная процедура на рынке первичной недвижимости. Она устраивает и покупателей, и застройщиков. Покупателям строящееся жилье обходится дешевле, чем в готовых домах. Ведь покупка квадратных метров на ранней стадии строительства – фактически единственная возможность сэкономить как минимум четверть от конечной стоимости квартиры. А застройщикам легче привлекать деньги в строительство физических лиц, так как банки строящиеся объекты кредитуют с большой неохотой.
Но возможно, что в будущем продажи непостроенных квадратных метров прекратятся. Ведь общеизвестно, что такие продажи связаны с риском для потребителей. Застройщик может серьезно нарушить сроки сдачи дома или вообще не построить его, и тогда покупатели перейдут в разряд обманутых дольщиков. Еще свежа в памяти «волна» 2005 года, когда масса компаний не справилась со взятыми на себя обязательствами, а часть их просто смошенничала, и число обманутых соинвесторов строительства в России достигло 80 тысяч человек. Да и сейчас все очень тревожно, в этом можно убедиться, лишь заглянув на сайты «Однодольщики» и «Комитет пострадавших дольщиков».
Эта неспокойная тема давно обсуждается на разных государственных уровнях, включая Министерство регионального развития РФ. И как раз в этом министерстве в ходе дискуссии членов Координационного совета по содействию завершению строительства объектов, в которые были инвестированы деньги граждан, прозвучала идея о возможном полном запрете продажи строящегося жилья. «Минрегион не призывает сиюминутно отказаться от договоров о долевом участии в строительстве», – заявил заместитель министра Константин Королевский. Однако в министерстве считают, что нужно переключаться на продажи готового жилья.
Но не является ли это переходом в другую крайность? Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для государства запрет долевого строительства означает провал программы «Доступное жилье». В наших условиях готовое жилье уже никогда не станет доступным, - пишут эксперты. Таким способом отсекается от рынка огромная часть потенциальных покупателей, которые просто не смогут накопить деньги на квартиры в более дорогих готовых новостройках. Для риелторов – это замирание рынка, которое смерти подобно. А для того, чтобы не было «незавершенки», нужно всего лишь исполнять требования закона об участии в долевом строительстве № 214. (См. статью «Чиновники устали от проблем незавершенного строительства».)
Но больше всего от запрета продавать строящееся жилье могут пострадать застройщики. Об этом писали многие СМИ. В частности, в интервью РБК Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», говорит, что запрет может обернуться полной остановкой всех строек. И причина в том, что даже у самых безупречных застройщиков возникнут проблемы с финансированием возводимых проектов. Как следствие, огромное количество девелоперов будет вынуждено обратиться к банкам за кредитованием, а финансовые организации просто не справятся с таким объемом работ. При таком сценарии большинство строек будет заморожено, что приведет к возникновению искусственного дефицита предложения. Олег Исаев, начальник отдела маркетинга компании «Квартал», также подтвердил, что использование средств дольщиков - основной источник финансирования стройки для девелоперов. Но если законодательно ограничить реализацию квартир до введения объекта в эксплуатацию, пострадают не только застройщики. В конечном итоге рынок недвижимости ожидает беспрецедентный спекулятивный скачок цен.
Специалисты рынка недвижимости наслышаны о возможных переменах в силу профессиональной деятельности, но знают ли об этом обычные горожане? Это журнал www.metrinfo.ru и попытался прояснить с помощью социологического опроса.
«Появляется информация о том, что государство может запретить продажу и покупку квартир в строящихся домах. Слышали ли вы об этом?» - задали мы первый вопрос людям, согласившимся принять участие в нашем исследовании.
«Нет, впервые об этом слышу», - признались 85,6% респондентов
«Да, слышали», - подтвердили 13,5%.
Проблема обманутых дольщиков, не получивших оплаченное жилье, имела громкий общественный резонанс. О ней наслышаны не только покупатели, обманутые застройщиками, но и москвичи, которые избежали печальной участи. И второй вопрос мы сформулировали, имея в виду, что люди неплохо разбираются в проблеме: «Существует мнение, что бороться с проблемой обманутых дольщиков можно путем усовершенствования законодательства (например, доработать закон об участии в долевом строительстве № 214), а можно иначе – запретить продажу квартир в строящихся домах. Как считаете лично вы, какая из мер наиболее правильная?»
- За усовершенствование законодательства высказалась половина опрашиваемых - 50%;
- запретить продажу квартир в строящихся домах считает правильным 12,5% респондентов;
- о том, что нужны другие меры, заявили еще 8,7% респондентов;
- затруднились с ответом – 28,8%.
Сторонники усовершенствования законодательства (50%) привели несколько аргументов в пользу данной меры. Самая многочисленная подгруппа считает, что можно так усовершенствовать законодательство, чтобы обманы людей были сведены к минимуму: «если все будет узаконено, то и обманывать будут меньше»; «это дает людям гарантии»; «так лучше будет и нам, и государству».
Люди также уточнили, что хорошо бы предусмотреть в законах ответственность государства: «государство должно наводить порядок»; «чтобы государство отвечало за обманутых дольщиков, сколько ж можно людей обманывать».
Еще одно пожелание к законодателям - уголовные наказания для обманщиков: «руководство строительной компании, вина которой будет доказана, должно привлекаться к уголовной ответственности». Впрочем, это и сейчас делается, пример – все руководство «Социальной инициативы» отбывает срок, но с другой стороны, наказываются не все.
В группе сторонников усовершенствования закона также отмечают, что запрет ничего не даст, так как «не решит проблему и обман все равно будет, надо совершенствовать законодательство, чтобы найти компромисс», а «запретить - это полная ерунда».
Люди, которые согласны с тем, что нужно запретить продажу квартир в строящихся домах (12,5%), считают, что такая мера надежно убережет людей: «построили дом и продавайте»; «запретить продажу и покупку квартир, пока дом не будет построен, чтобы защитить людей».
Москвичи, которые выбрали вариант «другое» (8,7%) не видят выхода ни в одной из предложенных мер, так как «первое не сделают, второе тоже», «ни то, ни другое - людей обманывают, ничем им не поможешь». Нашлись единомышленники, которые полагают, что для решения проблемы «нужно сменить правительство, только тогда будет порядок», а также то, что «в нашей стране процветает коррупция и государства как такового уже нет, нужно паковать чемоданы и уезжать».
Очень приличная группа затруднившихся с ответом – 28,8% (почти треть) практически оказалась солидарна с предыдущей, утверждая, что ни то и ни другое не поможет, людей все равно будут дурить.
Задавая третий вопрос, мы попросили респондентов подумать, принесет ли такой запрет в целом для покупателей, для рынка недвижимости пользу или навредит?
Навредит – считают 30,8%;
принесет пользу – полагают 13,5% участников опроса;
все останется без изменений – 9,6%;
другие аргументы назвали – 4,8% респондентов;
затрудняюсь с ответом – 41,3%.
Москвичи, которые считают, что запрет продажи и покупки жилья на этапе строительства больше принесет вреда, чем пользы (30,8%), объясняют свои выводы несколькими причинами. Одна из основных – квартиры в готовых домах ощутимо больше стоят: «в строящихся домах покупать жилье дешевле», «это невыгодно», «часто купить готовую квартиру становится экономически невыгодно». Еще в одной подгруппе объединились участники опроса, которые выразили опасение, что строить будут меньше и не будет новых квартир: «ведь строить же надо, людям нужно жилье», «вот мой внук закончит институт, и ему надо будет новое жилье». Также люди отмечали, что если примут запрет, то сократится количество сделок.
Сторонники того, что запрет продажи и покупки квартир на этапе строительства принесет только пользу (13,5%), полагают, что такая мера защитит людей. Их аргументы звучат так: «увеличится конкуренция на рынке недвижимости, люди будут защищены», «не будет проблем с обманутыми дольщиками», «люди сберегут нервы и смогут увидеть квартиру перед тем, как ее купят».
А горожане, которые уверены, что все останется без изменений (9,6%), заявили, что мошенники все равно сообразят, как обманывать людей: «в нашей стране как обманывали, так и будут обманывать», «у нас рынок настолько коррумпирован, что введение запретов не сможет изменить ситуацию».
Москвичи, которые имеют другое мнение (4,8%) отметили парадоксальность ситуации с запретом: «для покупателей запрет - это польза, т.к. надежно, а для рынка недвижимости это вред, т.к. уменьшает прибыль», «для строителей это уменьшит прибыли, для покупателей это по карману не ударит».
Самая многочисленная группа – 41,3% - затруднилась дать ответ, хотя и поделилась своими соображениями. Участники этой группы полагают, что покупателям все-таки надо дать выбор, какую квартиру приобретать: «продавать надо, но только в достроенных домах»; «может быть, все-таки не совсем запрет».
Итак, основной вывод из нашего социологического исследования: хотя большинство москвичей впервые услышали о том, что государство может запретить продажу и покупку квартир в строящихся домах, они считают, что проблему обманутых дольщиков нужно решать не методом запрета, а совершенствуя законодательство. Хорошее законодательство до минимума сведет возможности для мошенничества. Если запрет все же будет принят, то он только навредит. Самые вероятные последствия, по прогнозам людей, - рост стоимости жилья, сокращение объемов строительства и сокращение числа сделок. В своих прогнозах москвичи оказались солидарными с профессионалами рынка недвижимости.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.
http://www.metrinfo.ru/news/75681.html#Scene_1
К повышению цен может привести рост доходов граждан. Пока лишь дефицит денег, а не квартир.
чего ты тут делаешь если не знаешь как отдают долг банку. клоун ты просто.
Помягче! Откуда у заёмщиков такая уверенность в том, что у них постоянно будет высокооплачиваемая работа? А тогда откуда брать деньги ежемесячные платежи?
У меня нет. Но если бы были, то я бы за такие деньги покупать не стала, а подождала бы немного.
так ты и так ждешь 3 года. это не немного. это п-ц как много жить в съемных хрущебах. но каждому свое.
Эту информацию о кол-ве сделок и о суммах сделок "участники" рынка хранят круче гостайны. Как только выложить правду о ситуации на РН рынок рухнет ниже плинтуса.
вы не в себе? сто раз тут эту информацию выкладывали, только вам она не нравится.
Я спрашивала, что происходит с регистрацией права в случае изъятия залога. Это ведь тоже регистрационное действие. Вот вам и рост сделок.
то есть те десятки тысяч сделок -это регистрация изъятия залога???))))) и поэтому растут цены???
Кто сказал что цены растут? По этим ценам разве покупают? Вон тут жалуются что нет ни звонков ни просмотров,откуда тогда росту взяться?
http://eva.ru/topic/155/2546915.htm?messageId=63382616
ну так если поставили цену еще выше чем реальная, откуда быть звонкам и просмотрам?
или они по тыще долларов за метр продают, а у них ни звонков, ни просмотров?
А с чего вы взяли что это бред?
Потому что это с вашими ощущениями не совпадает?
Почитайте закон об ипотеке, ГПК, закон об исполнительном производстве, все оттуда "набрежено"
Сначала на обьект недвижимости наклыдывается взыскание, это из ЗоИ и ГПК, потом смотрим в ЗоИП и видим каким образом это взыскание осуществляется, через реализацию на открытых торгах
Ну дайте ссылку хоть на один закон, в котором описано что банк "изымает" залог
Двоишница, "Незнайка на луне"!
про эти мега-интернет-проекты в будущем.
щас реализуют через росимущество и специализированные организации аккредитованные в минэкономразвития
есть. пока есть куча мелких компашек и организаций, которые устраивают такие торги.
в планах создание трех-пяти интернет-площадок по принципу конкурсов на госзаказы
понятно, это клиника.
Света, тебе уже десять раз написали что банк на свой баланс ничего не вешает. Тебе сколько раз еще надо повторить это, чтобы ты поняла?
Ты же демонстрируешь полное незнание ни законов, ни практике, показываешь себя полной дурой, повторяя это раз за разом.
Ну открой ты законы, прочитай, поинтересуйся практикой как все происходит, есть же яндекс в конце концов.
Залогодержатель и кредитор не становится собственником заложенного имущества ни на секунду, следовательно не может завесить его себе на баланс
Ну написано же:
Федеральный Закон об ипотеке, статья 56, пункт 1:
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Федеральный Закон об ипотеке, статья 57
1.Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2.Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3.Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены
п3 Статьи 58 Закона
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.
Учи матчасть, недоучка-двоечница
ищите :)
по закону и по практике все через торги.
понятно что там "лихачат" и чужих стараются не допускать, потому правительство и хочет перевести все в публичный вид интернет-аукционов.
закон не предусматривает возможности перехода залога к залогодержателю в собственность, кроме как по отступное, невыгодное и банку и заемщику, т.е. маловероятный и маловстречающийся вариант
вот почитайте чтоли, написано не без грехов , но хоть просто разжовано для особо одаренных какие там варианты:
http://www.metrinfo.ru/articles/46786.html#Scene_1
ты уже за соломинку хватаешься, не читая что в статье, реагируешь на заголовок. только частично почему-то :).
там жирным шрифтом написано: "Но хорошо продаваться в России будут автомобили и недвижимость — огромное расслоение населения продолжает прогрессировать и становится еще более заметным при международном сравнении".
расскажи лучше о девальвации рубля, которая должна была состояться по твоим словам вот-вот с сентября 2010 года :).
А Света, да, вообще в лучшем случае левым глазом по диагонали смотрит и аналитику, и ответы своих оппонентов в этом форуме. Поэтому и получаются у нее через раз такие уморительные реплики "невпопад" - ржака-ржака! Я за енто Светку нежно люблю, такой клоунский талант - нарочно этому хрен выучишься, а у нее от природы! :)
http://eva.ru/topic/155/2546915.htm?messageId=63382616
Или ума - для того, чтобы понять, что никакого роста в ближайшие лет 10 не будет, и нужно продавать сейчас за сколько возьмут, пока еще не совсем перевелись лохи.
Официальнай инфляция 10% а не официальная еще больше. Посмотрите насколько выросли молочные продукты за этот год. А гречка? :) А медикаменты насколько растут, не обращали внимания?
Автомобили в этом году в цене поднялись сильно, это и понятно, в кризис продавались автомобили ввезенные по старым таможенным пошлинам.
Бензин на сколько вырос?
Цены на проезд.
Услуги на ЖКХ.
Туры по сравнению с прошлым годом тоже в цене понднялись.
Дальше продолжать, или будете утверждать все падает?
А доходы: зарплаты, бонусы, прибыли от бизнеса- выросли? Только не надо сказок как у кого то выросли доходы со 100 тыров до 250тыров
Конечно растут и пересматриваются в нормальных компаниях каждый год. Не растут они только у пенсионеров и людей которые не стремятся ничего делать. Даже у учителей зарплаты в последнее время сильно выросли и доход их порой больше чем у начинающего менеджера в коммерческой компании.
Если бы вы были учителем, вы бы понимали разницу между увеличением базовой ставки с отменой доплат и увеличением дохода. Зарплаты учителей как раз уменьшились в денежном выражении.
Вот такие дела...
Итак. Житье в центре задолбало. Была цель оттуда свалить в более спокойное место.
Началось все в январе 2005 г. Треха 85 кв метров центре на Невском простояла в БН с 1 января по 1 апреля, ценник был по нижней границе. За все время ни одного звонка!!! А за даром отдавать не хотелось. На продаже поставили крест. Еще одно замечание, все телодвижения, как на вторичке, так и на первичке производились без Огентов, которых лично я считаю мошенниками и не собираюсь платить за их мошеннические комбинации сотни тысяч рублей.
К осени 2005 имелось 30 000$, хату нужную не купить, поэтому было принято решение взять кредит лет на 10. Но поскольку, я думаю, что дружу с головой, то растягивать долг на 10 лет не собирался, а хотел его погасить к лету 2006, т.е. за полгода.
Итак, начался долгий и безуспешный поход по банкам. Везде был отсос, главной проблемой было то, что доход был черный, а белая часть настолько мизерна, что вызывала смех. В итоге нарвался на мошенников из Абсолют-банка, собрали гору всевозможных бумаг на меня и всех моих родственников. Там сказали, нет проблем, кредит Вам дадим, но чтобы отправить документы на рассмотрение, надо заплатить неслабую сумму за рассмотрение заявки, при этом определенная вероятность отказа существовала, но нас убеждали, что все будет тип-топ. Короче, денежки с нас поимели и с кредитом прокатили. Банков 20-30 я обошел за тот период, везде был послан. С горя выпил рюмку водки, пошел в автосалон и купил новое авто.
Потом в качестве зрителя наблюдал истерию на РН летом 2006 года и начало игры в МММ-недвижимость. Пизнес тем временем шел довольно успешно и к лету 2007 в кармане широких штанин лежало 150 000$ зелени, сиротский бюджет, одним словом. При этом с лета 2006 по 2007 подавалось 2 заявки на кредит с черной зарплатой, и все заявки были одобрены, но они НЕ ПРИГОДИЛИСЬ. Но опять выплыла проблема - это моя голова, которая все анализирует. Сложив в уме 2+2, было видно, что на рынке идет игра в МММ, на РН надут нехилый пузырь. Проведя несложные расчеты, было принято решение, если что и покупать то по цене не выше 1500$ за квадрат, или вообще ничего не покупать. Но купить очень хотелось, деньги жгли ляжку. Индекс БН показывал то ли 72, то ли 82 тыс за квадрат на тот момент. Покупать на вторичке было безумие (на мировом рынке по этим ценам виллы с бОссейнами и гектарами земли в придачу глухо висели в продаже), на этом сегменте поставили крест.
Посмотрели первичку. Там было все не так плохо. Реально было выбрать квартиры 1300-1800$ за квадрат. А леньки голубковы из МММ-недвижимости уже втирали, что таких цен нет в природе и хвастались, как они сидят, а хрущики дорожают и дорожают, были темы с еженедельными подсчетами виртуальных миллионов. В итоге остановились на 3-ком. квартире 100 кв. м, кирпич-монолит, срок сдачи - 2 кв. 2008. Строит крупная фирма курируемая чиновниками. Точный адрес указывать не хотелось бы, ибо сейчас уже там живу. Но сообщу, что до метро 10-15 мин пешком. До центра (м. пл. Восстания) 8 мин на авто, если зеленая волна светофоров, или 12-15 мин при спокойной езде. Итак, август 2007 – платим 3,7 млн руб, или 150 тыс зелени. Предварительный договор купли-продажи. К лету 2008 дом, конечно, не построили, но готовность была около 90%. А особо продвинутые ребята в этот период за те же 150 000$ дерзко покупали засцанные хрущи в ипотеку.
Подведу итоги этого долгостроя. Второй раз в эту авантюру я уже не стал бы вписываться. Хотя, время показало, что я был бы в выигрыше при любом раскладе, даже если бы спокойно пролежал в валютном кэше до осени 2009. И был бы полным лохом типа Адаманта, если бы прикупил по более дорогой цене. Минусы новостроя. Первое – затяжка сроков. Ключи я получил только летом 2010, т.е. задержка 2 года (после кризиса 2008 стройка год простояла брошенной, но потом через пень колоду начали доделывать). Качество строительства не просто низкое, оно вообще никакое. По всем вопросам о недостатках и собственности до застройщика не достучаться. Правды нигде не найти, страшнейшая коррупция, все у чиновников схвачено во всех инстанциях, люди – это быдло, наверху банальные преступники и мошенники, рычагов влияния на них нет, все крышуют медвепуты.
На сегодняшний день отопление есть, горячая и холодная вода, есть, лифт один есть. Пока нет кабельного Интернета и телевидения. Ремонтами пока никто не достает, то ли денег у людей нет, то ли зимой не хотят это делать. Большой минус – это жизнь , как в Средней Азии. Этими кадрами воруется все и вся, режутся силовые кабели, проводки в квартирах, счетчики, т.е. то, что можно продать за какие-то копейки. Гадят везде. Причем даже наши быдло-роботяги тоже, мусор выкидывают на лестницу и т.д. и т.п.
Собственности до сих пор нет. Но она особо срочно не нужна, пусть налоговая отдыхает. Ремонт сделан, вроде основные услуги есть. Но опять вписываться в подобную авантюру с таким долгостроем не хочется. Проблема в том, что вокруг все монополизировано, нормальных застройщиков просто уже нет. Схема работы застройщиков только одна - я король, а ты быдло, и будешь все делать, так, как я скажу. Ситуация в какой-то степени тупиковая. Пузырь цен держат всеми мыслимыми и немыслимыми способами.
Решать жилищный вопрос в такой ситуации бессмысленно. Но кто стойкий боец и заранее готов пройти через все эти круги ада новостроя, то в конце тоннеля возможно увидеть свет.
Пока пузырь еще не сдут, я буду пользоваться ситуацией. На очереди продажа двух квартир.
Спасибо за внимание.
Вы вроде в Москве живете? Да и написано от мужского лица? Развоение личности? Беда...
ну так хоть кавычки поставили, а то скопипастили и все...
и какой вывод вы сделали из этого текста?
Подорожает дешевое и дорогое
Эксперты особенно осторожны в своих прогнозах относительно городского жилья. О возможном падении цен, правда, речь не идет, однако и рост прогнозируется в пределах инфляции.
"В первые месяцы 2011 года на вторичном рынке жилья увеличение средней стоимости квадратного метра не превысит 1,5-2% ежемесячно",— предполагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком", не забывая при этом оговориться: "Это касается наиболее ликвидных объектов".
Впрочем, некоторые эксперты не исключают и снижения средней стоимости квадратного метра, правда временного. "Общий ценовой тренд последних месяцев на "вторичке" — все-таки снижение. Думаю, эта тенденция сохранится и в первой половине 2011 года,— отмечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании "Ипотек.Ру".— Вряд ли снижение цен будет сильным, но они запросто могут опуститься на 5-10% относительно нынешних значений. Поддерживать цены будет ипотечное кредитование и сравнительно небольшое предложение квартир. В свою очередь, на понижение будет играть тот факт, что недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной. Но как в прошлом году рост цен сменился падением, так и в 2011-м падение цен в первые месяцы может смениться ростом во второй половине года".
Из всех разрядов городского жилья самые прочные позиции у экономкласса. Многие эксперты предполагают, что недорогое жилье будет расти в цене. "В 2011 году на рынке столичной недвижимости будет наблюдаться дефицит готовых объектов экономкласса, за которым последует неминуемый рост цен в среднем на 20%",— говорит Евгений Родионов, генеральный директор Rodex Group.
Отметим, что речь идет именно о готовых объектах или находящихся в завершающей стадии строительства. Эксперты считают, что в этом году произойдет некий строительный разрыв, когда стройки 2010 года будут завершаться, а новые проекты не успеют запуститься. Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки", считает, что именно к этому приведет вступление в силу Закона об энергоэффективности. "Теперь все вновь строящиеся здания должны соответствовать новым, более высоким требованиям к энергоэффективности. Например, требования к толщине стен увеличены с 300 до 350 мм, новые требования предъявляются ко всем элементам и конструкциям здания — окнам, наружным стенам. Те проекты, которые уже согласованы и получили разрешение на строительство, будут строиться по старым нормативам. А те, что в стадии проектирования, придется перерабатывать в соответствии с этими требованиями. Это может привести к некой паузе в выходе проектов на рынок и увеличению себестоимости строительства",— считает Мария Литинецкая.
Конечно, пауза возможна в первую очередь на стройках экономкласса. А в элитном секторе нормы энергоэффективности соблюдаются, как правило, с хорошим запасом. "Дефицит элитного жилья Москве в следующем году не грозит, в первую очередь в связи с тем, что на рынке стали появляться новые интересные проекты,— констатирует Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties.— Можно прогнозировать рост цен на рынке элитной недвижимости в пределах 10-20% в год".
"Дефицит жилья — миф,— еще более категорично высказывается Алексей Сидоров, директор по развитию Kalinka Realty.— Наоборот, возможно увеличение срока экспозиции квартир. На 2011-й год задела хватит, а уж там посмотрим, вернется ли активный спрос, что напрямую зависит от активности частных инвесторов".
В наименее выигрышном положении находится городской бизнес-класс. "Сегодня на рынке наблюдается большой объем объектов бизнес-класса — порядка 75% всех проектов относится к этому сегменту. Тем не менее возможно повышение цен и здесь, хотя и меньшее, чем в экономклассе",— говорит Мария Литинецкая. "Для московского жилья бизнес-скласса все еще характерен достаточно осторожный спрос на проекты с "размытым" классом и сохранение большого числа бумажных проектов",— соглашается Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер".
Загород: поворот к подряду
Трендом прошедшего года, впрочем как и 2009-го, на загородном рынке были поселки без подряда. Это было, с одной стороны, антикризисной мерой (ведь многие покупатели загородной недвижимости не доверяли ни девелоперам, ни собственным финансовым возможностям), а с другой стороны — следствием вывода на рынок непрофильных активов компаний, которые до кризиса девелопментом не занимались и не собирались заниматься.
"В кризис мы наблюдали выход на загородный рынок непрофильных инвесторов. Этот процесс продолжится, и поскольку у таких игроков не всегда есть опыт строительства домов, то в большинстве своем они предлагают на рынке формат участков без подряда. Однако спрос будет смещаться на участки с подрядом и готовые дома",— утверждает Юлия Севериненко, генеральный директор компании "ЗемАктив".
Если в относительно дешевых сегментах процесс перехода к подряду только начинается, то в элитном секторе, по мнению игроков рынка, он уже является определяющим. "После кризиса покупатели элитной недвижимости стали тяготеть к уже построенным домам или к интересным проектам высокой степени готовности. Эта тенденция продолжится и в следующем году,— утверждает Лидия Гречина, директор по маркетингу Villagio Estate.— Еще один тренд — крайне ограниченное число новых элитных проектов. Насколько мне известно, в следующем году в элитном сегменте появится не более двух-трех интересных новых проектов".
Дорогая загородная недвижимость даже рассматривается риелторами как возможный вариант для частных инвестиций. "Для удачного инвестирования нужно вступление в проект на ранней стадии, когда цены минимальны. Это должен быть проект с высокими темпами роста, и лучше обращаться к надежному застройщику,— говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.— У активных проектов осталось мало предложений по невысокой цене, и конечно, лучше игнорировать проекты, сроки строительства которых сдвинулись в необозримое будущее".
Сходное мнение у Александра Дубовенко, директора по развитию компании Good Wood. "По оценкам за прошедший год, средний рост по рынку земли в поселках составил всего 6-9%. Причина столь невысокого прироста — выход на рынок множества непрофессиональных игроков с неликвидными предложениями по низким ценам. При этом цена на интересные предложения с высокой ликвидностью выросла в некоторых случаях до 28%. В следующем году рост цен только увеличится. Особенно это относится к проектам загородной недвижимости, покупка которых осуществляется на начальном этапе строительства",— полагает Александр Дубовенко.
Когда офисы будут большими
Пожалуй, в наибольшей стени эксперты единодушны, оценивая перспективы коммерческой недвижимости. Бурного роста никто не предполагает, но на обещания роста цен и арендных ставок как минимум на 5-10% не скупится никто. Это понятно: коммерческая недвижимость, особенно офисная,— единственный сектор рынка, который пока еще не начал восстанавливаться. Впрочем, кроме субъективного фактора — пора бы уже — есть и вполне объективные причины для оживления рынка в этом году.
"В качественных объектах уровень вакантных площадей на протяжении всего года неуклонно снижался,— констатирует Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG.— Наблюдается четкая дифференциация спроса во всех сегментах коммерческой недвижимости, основанная на качестве того или иного объекта. Востребованы объекты с хорошим местоположением, грамотной концепцией, для торговой недвижимости — с большим потоком покупателей, для офисной — с хорошей транспортной доступностью и парковочными местами. Спрос по качественным объектам находится примерно на уровне предложения, иногда даже превышая его. Поэтому можно с уверенностью сказать, что наступающий год будет годом медленного восстановления рынка во всех сегментах. Ставки аренды снижаться больше не будут, скорее речь может идти об их росте. В офисном сегменте рост цен на качественные площади может составить 5-10% в течение года. В торговом, скорее всего, ставки аренды останутся примерно на том же уровне, они и просели существенно меньше. Сегмент стрит-ритейла будет по-прежнему одним из наиболее успешных, но рост ставок вряд ли окажется выше тех же 10%. Скорее всего, ставки аренды и цены продаж приблизятся к докризисному уровню".
"Консервативный прогноз объема рынка коммерческой недвижимости на 2011 год — рост на 10-12%, оптимистический — все 20%. Это касается и роста количества сделок, и роста цен. Но увеличение цен произойдет не от уровня цены позиционирования объектов в рекламе, а от уровня цен реальных сделок",— прогнозирует директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Уже сейчас компании-арендаторы перестают экономить на офисных площадях, и это также станет тенденцией года. "Компании вновь возвращаются к практике аренды офисов с большей площадью — с учетом планов развития и увеличения числа сотрудников. По всей вероятности, времена, когда собственники крупных объектов в целях привлечения потенциальных арендаторов были вынуждены делить большие помещения на мелкие блоки, постепенно уходят в прошлое. Словом, рынок коммерческой недвижимости совершенно точно не стоит на месте, и его рост неизбежен",— подводит итог Наталья Блохина, руководитель отдела коммерческой аренды Kalinka Realty.
Инвестиции по мере необходимости
Эксперты не предполагают значительного роста цен на зарубежную недвижимость в этом году. Но и дальнейшее падение, по мнению большинства, маловероятно. Это означает, что ситуация благоприятна для покупателей и частных инвесторов.
"В европейских странах снова наступает хороший период для покупки недвижимости для собственного проживания,— отмечает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.— Во Франции и Италии можно будет получить существенные скидки на вторичном рынке. В среднем дисконт будет начинаться от 10%, доходя в некоторых случаях до 20-30%. В Лондоне также можно рассчитывать на скидки при покупке, но, в отличие от континентальной Европы, они будут незначительные — в среднем 5%".
"Следует рассчитывать на умеренный рост недвижимости в США и Израиле. При наличии спроса практически со всего мира востребованы будут объекты Лазурного берега Франции и Лондона,— говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty.— Рынок недвижимости развивающихся стран полон неприятных сюрпризов, инвестиции здесь слабо защищены, в то время как в развитых странах с нашими российскими аппетитами давно уже делать нечего. В целом если вы желаете не заработать, а сохранить, то инвестировать следует в наиболее развитые страны, такие как США, Великобритания, Франция, Италия. Если же инвестора интересует прибыль, то работать имеет смысл на развивающихся рынках, где и результат потенциально выше, и риски велики. И самое главное: кризис учит нас тому, что инвестировать следует в ту недвижимость, которая вам на самом деле необходима".
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1568478
http://stepandstep.ru/catalog/your-photos/124058/foto-predpolagaemogo-dvorca-putina.html
Строители и риэлторы любыми способами пытаются удержать цены от обвала, в том числе и заказными статейками :-) Реальность же такова, что рынок уже встал и при торге цены удается уже сейчас сбить минимум на 10 % ;-) Покупатель уже очухался от весенне-летнего наваждения и понял , что людей просто "разводят" игрой на повышение. Оказалось, что и квартиры не кончаются, а наоборот жилья строится больше с каждым годом и нефть вернулась в ценовой диапазон начала года и то что за такие деньги можно приобрести квартиры более лучшего качества в благополучной Европе...
зимой и летом одной мыслью... ну так иди и приобретай. только такие как ты там посуду мыть будут - на большее не способны.
где нефть-то вернулась? растет потихоньку http://news.yandex.ru/quotes/1006.html
Врут те, кто рассказывает, что цены выросли, количество сделок выросло. Просто Вам не нравится то, что я говорю правду, хоть и для кого-то горькую. Ипотечники вляпались по уши, инвесторы не могут продать, потому как собственности нет, итд итп
да откуда ты правду то можешь знать, блаженная, когда ты даже не представляя себе как происходит отчуждение залогов по ипотеке, пытаешься чтото писать на эту тему? между тобой и правдой мариинская впадина пролегает.
тычешь пальцем в небо, бормочешь чтото только тебе и паре таких же нездоровых понятное, и людей пугаешь страшными сказками на ночь
Видно много я вам кровушки попила, мешая массы окучивать. Я кайфую от этого, и буду продолжать говорить правду. Замучаетесь меня затыкать!
Ну в общем с тобой и так все понятно :)
То что ты кайфуешь, видно невооруженным взглядом, так и хочется спросить "где такую траве берешь", обьективных причин для "кайфа" нет ни одной
Помнишь анекдот про "я переоденусь в костюм какашки и испорчу вам весь праздник"? Герой анекдота тоже кайфовал от того что все вокруг в белом, а он какашка. И также как ты он внутри себя уверен что на самом деле он просто Зорро, который своим видом открывает глаза на действительность окружающим, а отворачиваются они не от брезгливости, а потому что правда глаза режет :D
Весной-летом наваждения не было. Оно было осенью.
Рынок не стоит даже сейчас, хотя сделок наверное поменьше чем было осенью, но это объяснимо для этого времени года.
Запланированное в 2008 году строительство нового жилья было сокращено в связи с кризисом, что в 2011-2012 году приведет к дефициту новостроек в Мрскве.
Знаете можно приобрести не только в Европе но даже на луне, если есть деньги, только вот что там делать будете? :)
Число сделок в Москве бьет рекорды
По итогам 2010 года в Москве зарегистрировано 85650 сделок купли-продажи жилья, что не только на 54% выше, чем в 2009 году, но и существенно больше (на 10%), чем в докризисном 2007 году. При этом нельзя говорить, что в 2010 году число сделок в Москве оказалось аномально высоким – учитывая численность московских домохозяйств, одна сделка пришлась на 40 семей. Получается, что даже при столь высокой активности на рынке московского жилья московская семья меняет квартиру раз в 40 лет (если не учитывать параметры рынка новостроек). Скорее не в 2010 году было много сделок, а в предыдущие годы число сделок было крайне малым в силу как стремительно менявшихся цен на московское жилье, так и последовавшего финансового кризиса. Последний раз столь высокий уровень деловой активности на рынке фиксировался в 2003 и 2004 годах, когда страна уже отошла от кризиса 1998 года, но еще не вступила в эпоху накачивания рынка недвижимости за счет избыточной сырьевой ренты и ипотечного кредитования.
Таблица 1. Число сделок купли-продажи жилья в Москве
Заметному росту числа сделок в Москве в 2010 году способствовали несколько факторов. Это и выход на рынок отошедших от испуга и чувства неопределенности потребителей: по-другому говоря, отложенный спрос и повышение доступности ипотечных кредитов, и стабильные цены на жилье. Стабильность цен создавала благоприятную обстановку для совершения сделок, особенно сложных, так как минимизировалась вероятность разрыва цепочки из-за изменения цен одним из ее участников. В результате регистрируемая активность на рынке превысила докризисную.
Данные Росреестра характеризуют уровень деловой активности рынка с задержкой. Прежде чем дойти до регистрации, планируемая сделка проходит процессы поиска объектов, согласования позиций сторон и подписываемых документов, сбора документов, организации сделки в банке или ином месте. В среднем данные Россреестра характеризуют состояние рынка с месячной задержкой. Например, в то время как уже в начале сентябре участники рынка ведут активную работу, до стадии подписания документов они в среднем доходят только в конце месяца, начале октября. Фактически, данные сентября описывают деловую активность на рынке в октябре, данные за II квартал – за весну, а данные за IV квартал – за осенние месяцы.
Таблица 2. Поквартальное сравнение числа сделок купли-продажи в Москве в 2007 и 2010 годах
В течение года ситуация с активностью участников рынка существенно менялась. Пик активности пришелся на весну. Тогда основным фактором, вызвавшим оживление вторичного рынка купли-продажи, был отложенный спрос, сформировавшийся за конец 2008 года и 2009 года. Потребители боялись в 2009 году совершать крупные покупки, не будучи уверены в своем будущем, и банки не готовы были кредитовать покупку жилья в силу тех же причин. Когда призрак «второй волны» кризиса отступил, а «первая волна» затихла, московский рынок жилья ответил небывалой деловой активностью. Именно в период весенней волны сделок их зарегистрированное число било многолетние рекорды. За второй квартал 2010 года число сделок оказалось не только на 80% больше, чем за аналогичный период 2009 года, но и на 45% больше, чем в докризисном 2007 году.
Таблица 3. Помесячное сравнение числа сделок купли-продажи в Москве в 2007 и 2010 годах
Вслед за весенним оживлением пришел традиционный летний спад деловой активности. Однако, он оказался более глубоким, чем можно было бы ожидать. На уровень активности на рынке жилой недвижимости значимое влияние оказали погодные факторы – аномальная жара лета 2010 года и сопутствующие масштабные лесные пожары, кардинально ухудшившие экологическую ситуацию в городе. Потенциальные участники сделок, особенно немолодые, банально отказывались выезжать на просмотры и переговоры, а многие «эвакуировались» в месте, где было чем дышать. Не запускались и новые циклы сделок. Пик «экологического» спада активности пришелся на июль и август, что и отразилось в числе зарегистрированных Росреестром сделок за август и сентябрь, число которых оказалось меньше, чем в 2007 году. В результате в III квартале 2010 года, в отличие от весны, число сделок было почти таким же, как в III квартале 2007 года, хотя и на 47% на выше, чем в 2009 году.
Осенний рост деловой активности был традиционен для московского рынка жилья и связан с массовым возвратом продавцов и покупателей из периода летнего анабиоза. Однако, заметный рост деловой активности из-за аномально жаркой погоды начался на пару недель позже, чем обычно. Для осенней волны оживления основными факторами высокой активности были стабильные цены на жилье и экономическая ситуация в стране, снижение ставок и требований по ипотечным кредитам. К этому времени доля сделок с использованием ипотечных кредитов по сравнению с началом года выросла в 2 раза. В тоже время отложенный за 2009 год спрос уже в большей мере был реализован. Осенняя волна оказалась не столь мощной, как весенняя. Конечно, в этот период активность была существенно выше, чем в 2009 году, однако в отличие от весны, ниже, чем в докризисный 2007 год. За IV квартал 2010 года было совершено на 32% сделок больше, чем в 2009 году, однако на 5% меньше, чем в 2007 году.
Вероятнее всего тенденция относительно высокой деловой активности на рынке сохраниться и в 2011 году. Однако, число сделок будет меньше, чем в 2007 году, а 2010 год может остаться рекордным по числу сделок как минимум еще несколько лет.
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1821607/
После фразы, что число сделок превысило уровень 2007 года на 10 % можно даже и не продолжать читать весь этот бред. Вам самой-то не смешно от этой ин-фы?
Можно ли было в принципе в 2007 году представить себе такую ситуацию http://eva.ru/topic/155/2546915.htm?messageId=63382616 ?
Причем, это - лайт вариант, многие "продают" гораздо дольше.
Самая ключевая фраза этой пурги:"Вероятнее всего тенденция относительно высокой деловой активности на рынке сохраниться и в 2011 году. Однако, число сделок будет меньше, чем в 2007 году, а 2010 год может остаться рекордным по числу сделок как минимум еще несколько лет. "
Кавычки правильно поставила?
А что толку, что у вас они есть в виде квартиры?
Перевести бетон в наличные вы ведь все рано не можете! Наслаждаетесь виртуальным капиталом. Да вы не переживайте, таких как вы, большинство в стране. У нас очень много миллионеров в России, а Москве так вообще почти 100% населения.
а зачем мне переводить в наличные? мне замечательно живется в своей квартире.:)
ну и? я за свою квартиру в мухосранске тоже цену поставлю в миллиард долларов и/или идиота-риэлтера найму и/или входящих на просмотр буду всречать кучей говна у входа, вы тоже будете удивляться что я год продаю и никак не продам?
И почему-то таких идиотов с кучей говна становится все больше и больше. А отчего же раньше это никого не смущало? Или тогда не было идиотов с говном?
больше это сколько? раньше ни одного на форуме не было, тут один появился, это уже больше, да? :D
то есть вы раньше готовы были купить с кучей говна за любые деньги, а сейчас нет?)))
Заметила тенденцию в этом топике:Как только кто- то начинает говорить о снижении цен, о том,что рынок стоит,появляется какой-то откровенный грубиян,хамит,поливает всех грязью,хамит.Если очистит топ от его грубостей,останется 0,1 от всего и можно будет общаться.Господин грубиян,Вы уже все сказали,дайте уже людям нормально общатся!
на самом деле все наоборот. ;) как только говорят правду что цену растут -сразу начинают хамить и откровенно врать, что это не так.
Этот кто-то кто говорит о снижении только Света :) Именно она под видом однодневных клонов и анонимов пытается создать здесь массовость толпы. Когда ей начинают говорить что продали свою квартиру или купили -начинается хамство анонимов что врешь ты все, у людей денег нет и т.п. Вообщем 3 года одна и таже песня. С выкладывание глупых ссылок и словами что сделок нет и тут одни риэлторы.
А то что топик оживился как раз свидетельствует о том что рынок ожил. Все продают, покупают, меняют.
Ну а чего вы тут сидите и постоянно лазите в этот топ, если успешно продали-купили квартиру? Более 4 тыс просмотров! Это вроде как рекорд для Светиной темы, или нет? Логично было предпололжить, что тут сидят либо не могущие продать рОстишки, либо такие как Света, не состоявшиеся покупатели. Что здесь делать удачным покупателям "растущих" метров? Или удачным продавцам оных?
Посмеятся! Где еще тут на Еве такой цирк найдешь? Или вы пологаете что все серьезно ходят сюда эту тему смотреть? :)
о, дистанционное гадание? :) видите, кто пишет анонимно? :)))))) видимо так же, как предсказываете падение цен :))))))))))))
Действительно,если человек купил свои метры,чего им сюда лазить.Они пьют шампанское.Просто,противно читать злые топы.Если Света глупая,то пни ее раз и гуляй своей дорогой.Нет же,чуть тема про падение,тут же куча ядовитых ответов.Если вам так хочется посмеятся,заведите отдельный топ:Смех и ихдевки над Светой.А если вы адекватны,то вам сюда по 5 раз на дню заходить должно быть неинтересно.
Да,а прошлом году было много сделок,но это в основном были альтернативы,живых денег было очень мало.Люди на спокойном рынке расширялись,съезжались и т. д.
дада, бедная, несчастная света :) все ее презирают, все издеваются :) А она стойко терпит третий год... может это такая запущенная степень мазохизма? Может она кайфует, когда ее унижают? Не хотела бы этого - не писала бы ахинею, не давала бы повода над нею ржать.
И еще, я тут уже не один раз давала ссылки на старые топы, где светка сама признавалась, что она засланная, и держит топ на плаву по наводке, и копирует сюда весь бредь из другого форума итд итп :)
ПС куда хотим сходить поржать - туда и ходим :) Могу в цирк, могу сюда :) ТРЕТИЙ год про латвию одно и тоже постить, даже после миллиона аргументов, что не будет как у них, этож каким мизерным умом надо обладать и себя не уважать, так показывая свою ущербность? :)))))))))
Anonymous написал(а): >> А если вы адекватны,то вам сюда по 5 раз на дню заходить должно быть неинтересно.
Аноним вы жжете, подтверждая что сами вы неадекват, как и Света которая 3 года жжет одно и тоже:) Или что-то мне подсказывает что вы и есть Света :)
да светка это, она периодически начинает розовую соплю мотать, как ее не любят тут, как она всем мешает :) цену себе набивает :)
А кто ее не любит-то? Позвольте поинтересоваться целью вашего пребывания в данном разделе. Не ее топе, а именно в разделе. Почему вас так интересует КВ, что вы тут торчите постоянно. Вы его сейчас решаете? Продаете или покупаете?
света :) вас это совершенно ниипет :) я хожу по всем разделам евы, по рукоделию, например, хотя сама ни разу в жизни ни чем не занималась, ну просто фотки с красивыми работами посмотреть, или по разделу с фото, хотя фотографировать не люблю, зато люблю красивые профессиональные фотки других смотреть, и по множеству других, "но не ради науки, а так, позырить" (С)
А вы ее любите? Тогда продолжайте любить и поддерживать анонимно и дальше :)
Вы то что в этом разделе делаете? Так же продали единственную квартиру и ждете 3 года обвала? :)
А с какой стати я должна ее любить или не любить? Я еще не совсем с ума выжила, чтобы испытывать любовь или не любовь в виртуальным пользователям. А вот вам можно посочувствовать. если Света у вас вызывает ненависть, то это не безосновательно. Чем же она вам так насолить могла своими топами? Может вам больно правду слышать от нее об ипотеке? На сколько подешевела ваша ипотечная квартира уже?
Откуда вы взяли что Света у меня вызывает ненависть? :-0, а я поняла это подгон под вашу теорию что Света несец правды, а все ее тут ненавидят. В данном случае вы ошиблись в вашей теории, ничего кроме улыбки и немного жалости этот человек у меня не вызывает.
Я только начала ждать обвала.Я=нищебродка.В Мухосранске продала квартиру,жду обвала,чтобы на Малой Броной купить трешку.А вы завидуйте и слюни подбирайте.Купите себе черный платок и подбирайте зеленые сопли.И извергайте свой ядддд!
Люди , у которых под кроватью чемодан с 10 лимонами, редко нуждаются в улучшении жилищных условиях. Обычно у них есть жилье в центре Белокмаенной нехилых размеров. Есть, конечно, и категория Плюшкиных, которые копят деньги ради накопления. Но они особо не распространяются о своих накоплениях. Тем более в сети. Да и первая и вторая категория вряд ли появляется на подобных форумах.
Лично у меня складывается впечатление, что большинство участников этой темы, которые хамят, грубят, ржут как лошади, ведут себя как базарные бабы и т.д. - это люди, заинтересованные в росте цен, либо продавцы, либо риэлтеры и т.п.
И лучший способ, который они выбрали для отстаивания своей точки зрения - откровенное хамство и грубость в отношении автора топика.
Что касается мнения Светы о предстоящем падении цен на недвижимость, то ведь можно обсудить этот вопрос без ругани, цивилизованно, сравнивая аргументы за рост и аргументы за падение цен, обсуждая тему, если спорящие хотят узнать истину.
Но складывается впечатление, что у одной их сторон с аргументами не получается спорить, и эта сторона, не отличающаяся культурой речи, выбрала хамство, грубость и высмеивание оппонента в качестве аргумента.
Автора топика по-хорошему жаль, я бы не стала на её месте продолжать общаться с хамами, "метать бисер перед свиньями".
вы только зашли в топ чтоли? вы не читали как света здесь хамила 3 года, желала веревки и мыла ипотечникам и грязно ругалась? на все что ей пытались объяснить в ответ было только хамство. неудивительно что теперь и общаться нормально никто не хочет с ней.
Света провоцирует все на такое отношение к себе много лет. то, что она говорит о людях и чего желает ипотечникам это безобразно.
была повесть "бедная лиза", теперь напишите про "бедную Свету".
я так понимаю вы из апологетов идеи краха и покупки квартир с доплатой от продавцов, благодарных за избавление их от тяжелой обузы?
Если Вам интересно мое мнение, напишу. Считаю, что цены на недвижимость в Москве и вообще в России будут падать, и сильно. Вопрос в том, относительно чего они будут падать. Есть вероятность, что рублевая цена останется примерно такой же, вот только рубль подешевеет. Цена в долларах, думаю будет слегка падать, несмотря на QE1, QE2, и так далее ... А вот относительно стоимости драгметаллов будет существенное падение цен, тот самый "обвал".
Могу сказать на собственном опыте, что если бы 3 года назад я вместо квартиры купила бы золотые монеты, то сейчас смогла бы купить две такие же квартиры.
Далее эта тенденция должна еще более усилиться, учитывая ситуацию в мире, падение доходов населения, банкротства, зависимость экономики России от цен на сырье и т.д.
Монеты я купила, но лишь на относительно небольшую сумму. Никогда не жила на съемном жилье, поэтому не решилась. У меня была продажа и одновременная покупка другой квартиры.
Я абсолютно не жалею, т.к. это отнюдь не инвестиционная квартира, а для себя - жить в ней. Просто привела пример, чтобы было понятно насколько упали цены на жилье относительно цен драгметаллов.
"Чтобы я был до таким же умным как моя жена после" (с) :)
За счет чего вы прогнозируете падение рубля? Катастрофическое снижение цены нефти? Какие предпосылки?
Согласна, покупательная способность доллара тоже падает. Я ни в коем случае не предлагаю хранить сбережения в долларах.
Покупательная способность всего падает. Рубля , доллара... Вы не замечали что 1000 долларов сегодня совсем не то что 1000 долларов 10 лет назад? Нету падения покупательной способности по вашему в долларах?
Да забодали вы своими золотыми монетами. Это не деньги , не валюта. Вы еще скажите алюминий в слитках надо было покупать, или вольфрам в лампочках...
Последнее предложение в 1-м посте стоит с сослагательном наклонении: "Я бы не стала общаться с хамами ... ", причем фраза "метать бисер перед свиньями" относится исключительно людям, опускающимся до хамства, а не ко всем оппонентам.
@ большинство участников этой темы, которые хамят, грубят, ржут как лошади, ведут себя как базарные бабы и т.д. - это люди, заинтересованные в росте цен, либо продавцы, либо риэлтеры и т.п.
а вы думаете, что эти люди и их мнение как-то влияют на цены? Это клоунский топик, как написали ниже, поэтому сюда все и идут, кому хочется поржать и похамить.
ЗЫ: я покупатель.
Мечтать не вредно *
Написать автору | Фотоальбом
Дата: 24.01.11 Время: 14:08
Предпочтительно оранжевая ветка (возможно и другие варианты). Ясенево-идеальный вариант. Этаж любой. Ипотека. До 6 млн. a551013@yandex.ru
Ответить | Написать автору | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/160/2552504.htm?messageId=63539234
А в чем хамство то?
Есть деньги и есть металл в слитках, в данном случае в виде монет, что выгодно из-за НДС.
Что вы деньги с металлом сравниваете, как платежные инструменты? Это некорректно как минимум.
С таким же успехом вы квартиры в акциях газпрома меряйте, те тоже знаете ли подросли с августа 2008-го.
У меня машина сейчас стоит дороже, даже подержанная, чем я ее покупала осенью 2008, так получилось что пошлины выросли, спрос вырос, выросли и цены на автомобили.
Это что значит, что надо было квартиры весной 2008 года продавать, покупать машины, и теперь озолотиться?
Кричать на каждом углу что в Лэндкруизерах прадо квартиры де очень подешевели по сравнению с 2008 годом? :)
Попрошу не обобщать! Я над Светкой постоянно стебусь, ну чесслово, трудно удержаться, она так заманчиво провоцирует, чтобы ее высмеивали! Но при этом ни она, ни ее верный Данилко, ни вообще кто либо не сможет найти и привести ни одной ссылки, где я говорю, что верю в рост или его пропагандирую. Потому что я искренне думаю, что РН таки грохнется... но это совершенно не мешает мне считать Свету супер-пупер-клоуном и заходить сюда поржать :)
Ну а с ее стороны красиво говорить ипотечникам "чтоб вы сдохли, если бы не вы я бы уже давно квартиру по 1000 за метр купила, я бы вам сама и веревку подарила и намылила бы ее"?
С ее стороны постоянно передергивать , лгать, видеть только то что ей подходит и не замечать ничего что хоть в какойто мере может поставить ее позицию под сомнение - красиво?
Если бы она была просто блаженной, уверенной в своей правоте, никто бы ее не трогал. Но она продала квартиру, вышла в деньги, и теперь ее будущее и жизнь самоя зависят от падения рынка, она готова лаять как собака, лишь бы от этого лая хоть на доллар за метр цена упала.
Купит снова, будет лаять за рост, также вдохновенно, чтобы купив за 1000 продать за 5000, а потом снова лаять на падение
И что , уважать это чмо теперь?
А как она убеждала всех покупать доллары, мол они по 40 станут, она зуб давала.
Предположим что я купила доллары по 37, прождала 2 года, а он все 30 стоит. Мне Света убытки мои вернет или кто?
Мне ей спасибо сказать за то что она накупила тогда бакосов, и на рост камлала, убеждая окружающих бежать закупаться?
Если она действительно так говорила, соглашусь, что это очень некрасиво и неуважительно по отношению к окружающим людям.
Её личная история с квартирой, думаю, к спору не должна относиться.
Почему не должна? Она говорит только то что выгодно ей сейчас. Была бы у нее квартира на продажу, она бы тут горло рвала за то что "покупайте по 10 тысяч баксов метр, завтра 20 будет!!!"
какой спор? массу фактов привели что цены и делки сейчас растут а она все свое... топ перечитайте!
Масса ФАКТОВ было приведено, что ничего не продается.
А то, что вы назвали фактами о росте цен и сделок - это не факты, а очередной заказной бред паралитиков
Действительно,хамство ужасающее.Вам человек предлагает спокойно обсудить ситуацию,высказывает свое мнение.А у вас один ответ-СВЕТА СВЕТА СВЕТА,и как старые бабки свою молодость вспоминают,так вы все ее грехи перечисляете в сотый раз.Как заезженная пластика в тысячный раз одно и то же.
С золотыми монетами не все так просто.На них нужно платить налог.Они как оказалось ржавеют.И сбер их принимает по более низкой цене.Извините за некорректный вопрос,вы пробовали их сдать?
так света одно и то же обсуждает три года уже, а воз и ныне там. что обсуждать то чего нет?
У вас поржавели? Я читала как-то на worldcrisis.ru, что человек смог очистить их, положив в HARPIC для прочистки труб. Стерлигов за границей проводил экспертизу - результат - 999,999 золото. А вкрапления эти из-за несоблюдения технологии производства.
Я вас умоляю, 3 года одно и то же. Конструктивно дискутировать в этом топе порывались, наверное, все интересующиеся недвижимостью, но получив ушат помоев, самое легкое из которых, "да вы все риэлторы, вам заплачено врать" Никакого диалога и серьезных обсуждений Свете не надо, она упорно не хочет видеть реальности. Клоунский топ и к нему все привыкли.
"Клоунский топ и к нему все привыкли".. Вот подпишусь под этими словами. ИМХО, 3 года об одном и том же, это уже слишком. И приходят сюда не для того, чтоб что-то обсудить, а для того, чтоб просто по-зубоскалить, по-хохмить.
Кто попал вряд ли тут активно писать будет, у него другие проблемы :) знаю и тех кто отдал без проблем (большинство брали в 2006-2007 годах) иуже отдали т.к. брали на доплату расчитывая свои силы и риски, и знаю пару-тройку "кренделй" в 2008-2009 попавших канкретно, закономерности тут нет все от конкретного человека зависит :)
Надеюсь вы не присоединитесь к словам светы о том, что "ипотечник"=неудачник, дурак, идиот, кретин и т.д.?
В конечном итоге многие их них сами и придут к такому выводу! Это только вопрос времени - кто-то раньше, кто-то позже!Кредиты задумывались совсем не как способ помощи людям решить свои проблемы, а с совершенно иной целью. И здесь копать нужно глубже. Еще в библии пишется для чего люди определенной национальности ( а именно им принадлежит ФРС США и большинство банков) будут давать все другим народам в долг.
из Второзакония :
«Не давай в рост брату твоему (=иудею) ни серебра, ни хлеба, ни чего-либо другого, что возможно отдавать в рост; иноземцу (= не иудею) отдавай в рост , чтобы господь бог твой благословил тебя во всём, что делается руками твоими на земле, в которую ты идёшь, чтобы владеть ею»
В христианстве - запрещен ссудный процент, и в исламе, кстати, тоже.
Присоединюсь частично :) В отличи от Америки у нас ипотечник отвечает по кредиту всеми своими "активами", страховка титула полная фикция для выкачивания денег, риэлторы в массе сврей тупы, ленивы и жадны, плюс среди них достаточно откровенного жулья и т.д.
в чем кАнкретно попали, если ипотечную квартиру можно продать в самом крайне случае? Либо просто сдавать ее гася ипотеку?
Тем что цена квартиры уже ниже, чем ее оценивал банк в 2008 году, если ее продать долг все равно останется. Если ее сдавать придется нехило добавлять чтобы платить за ипотеку.
Рассчитайте платеж по ипотеке на любом калькуляторе даже за однуху за 4 с половиной млн при первоначальном взносе в 2млн и вы поймете, что сдача не покроет даже проценты и страховки, а основной долг при этом никуда не девается. А ведь человекук еще и жить где-то надо...
дада, это любимая светкина мечта :) как ипотечники платят последнее и сидят на хлебе и воде :) Жаль, в реальности таких нету :)
как это нету? таких полно
http://eva.ru/topic/77/2551039.htm?messageId=63507750
Самый простой пример это большой валютный кредит взятый когда валюта была самая дешевая, вроде бы ничего формально не изменилось и доход остался прежний, но при подраражании всего и вся вокруг и в первую очередь валют это очень существенный удар по семейному бюджету. И это далеко не самый худший вариант.
спокойно обсудить??? :D
Человек который гнет свою линию невзирая ни на что, тут же забывая любые аргументы против, повторяя через неделю слово в слово то, что было неделю назад опровергнуто в пух и прах, не способен чтото спокойно "обсуждать".
да как только она слышит чтото против себя, что не может опровергнуть и что так или иначе против ее мнения, тут же набрасывается на собеседника с обвинениями что он риэлтер, лгун, проплаченный персонаж и вообще предатель родины.
НДС с монет в отличие от слитков нет
В Москве полно банков, где у Вас примут любые золотые монеты. Они не ржавеют, это брак производства есть на некоторых питерских монетах, но на стоимости монеты он не отражается. В Державе, Номосе, да и в Сбере тоже у Вас примут такие монеты обратно. Цена выкупа конечно ниже, чем цена продажи. Но если Вы покупаете монеты хотя бы на 1-2 года, то рост стоимости золота перекроет любую маржу несколько раз. Например, год назад золотые победоносцы продавались по 8 400 руб. (была такая цена в Оргбанке), сейчас по 11 500 продаются, по 11 000 выкупаются. В начале 2007-го года продавались около 4 800 руб., в конце 2008 года - около 7 000 руб., и т.д. И врядли тенденция роста стоимости драгметаллов изменится в ближайшие годы в текущих кризисных условиях. Только если ФЕД значительно повысит ставки, вероятность чего стремится к нулю.
Инвестиционные монеты продаются без НДС.
у вас логика как у растишек на рн - "раз в прошлом году выросло на 20%, значит и в следующем вырастет, и будет так до скончания времен"
Просто именно в году, когда вы вложились, центробанки видимо резервы в золоте дополнительные создавали, и электронная и ювелирная промышленности большие потребности показали.
Вероятность что именно при вложении на 1-2 года вы хватанете спад существует и крайне высока.
Вот на 20 лет да, скорее всего будете в плюсе
Хотя тоже есть риски, изобретут завтра дешевый заменитель золота в электронике (половина потребностей в металле за год) и кирдык, рухнет так как квартирам в латвии и не снилось
Золото в электронике, к вашему сведению, практически не используют. Там в основном применяются другие драгметаллы: палладий, серебро и платина. А золото много тысяч лет выполняло (и выполняет для многих) функцию денег. И многие специалисты уверены, что в конечном итоге оно к этой своей функции и вернется, а нынешний период, когда доллар является мерой стоимости, останется недоразумением в истории.
Да,хорошо бы было все вернуть на место.С золотом как-то надежнее было.Инфляция все-равно была,но не такая же.Бумажки могут напечатать тоннами.А золото еще не научились добывать из любого материала.
Бумажки ,говорите? Это деньги и за них нужно работать. И их принимают в обмен на квартиры. Уважительнее нужно к деньгам относиться.
об, ерунду не надо писать
золота навалом, и его добыча и выпуск на рынок искусственно ограничивается
с алмазами таже песня
Кто это вам такие сказки рассказал, что золота навалом?
Кем ,интересно, ограничивается выпуск на рынок золота?
С алмазами песня совсем не та же. Алмазы - это углерод, и их легко можно научиться синтезировать из другого материала, содержащего углерод, да и сейчас выращивают искусственные алмазы. Золото синтезировать невозможно!
да что вы говорите? только электронная промышленность китая в прошлом году сожрала 400 тонн золота, к вашему сведению, из которых 100 они закупили на мировом рынке.
а палладий и платину вы наверное перепутали с автомобильной промышленностью, они используются в системах выпуска отработанных газов
Потому что зачастую люди покупают недвижимость, т.к. не видят альтернативы сохранения сбережений.
Это потому, что людям промыли мозги, рассказывая про обесценивание денег. Во всём виноваты СМИ. Они так засрали людям мозг, что началась эта вакханалия!
http://pit.dirty.ru/dirty/1/2011/01/20/12122-231443-52b10f3f11ccdbfab0e7a5009b387d38.jpg
давайте я найду опечатку где цена в 10 раз ниже, и буду утверждать что на основании этих опечаток вы рапортуете о падении...
зачем приводить аргументы, который можно вам вернуть обратно?
Зачем повторяться. Уже давали ссылки. Но этот момент с указанием нереальной цены используется для манипуляции индексом стоимости жилья. Квартир по одному доллару будет значительно меньше, а сумма завышения перекроет балланс в пользу "роста"
Это все слова, вы создаете у читателя совершенно ложное впечатление , что вы владеете цифрами, знаете точно чего там меньше а чего больше.
На самом деле все сказанное мне только что, вы придумали за минуту до ответа.
Возможно даже меньше чем за минуту, если набивали ответ не одним пальцем, как мне кажется :D
Чуть ниже я прочитала статейку про снижение предложения. Это тоже манипуляции в целях поддержания масс в состоянии ожидания роста. Я не владею цифрами. Эти цифры скрывают лучше военной тайны.И , уверена, вы это знаете не хуже меня. Просто работа у Вас такая.
Света177 * написал(а): >> Просто работа у Вас такая.
Это не работа, это хобби. Такое же как у вас :)
Вернемся к теме, если цифры хранятся как военная тайна, то как вы можете утверждать что чегото меньше, а чегото больше?
исходя из внутренней убежденности в своей правоте?
"Для того, чтобы рыночные данные можно было относительно объективно анализировать, необходимы данные и о ценах, причем, реальных, с учетом всех скидок, и об объемах сделок. Наличие подобных данных позволит делать достаточно обоснованные выводы о состоянии рынка и будущей ценовой динамике (при условии сохранения текущей ситуации в экономике). Если же часть данных недоступна или недостоверна, точность любых прогнозов резко падает. И происходит это вне всякой связи с квалификацией уважаемых аналитиков. "- цитата из статьи ниже.
В том что ценам ещё предстоит очень сильно падать я уверена. Вот точную дату достижения рынком дна я назвать не могу. Очень сильно пытаются этот день оттянуть различными способами.
Вы в этом уверены уже три года :)
И третий год мы вместе с вами будем ждать 40 рублей за доллар, надеюсь вы по поводу его тоже уверены что он еще достигнет названного вами уровня, только не знаете когда, в этом тысячелетии или в следующем :D
ну опечатка же явная, надо обладать мегатупостью, чтоб не понять этого.... хотя я даже не удивлена, что ты именно так и восприняла это.
Вчера в прессе появились оптимистичные новости о росте интереса к российскому рынку со стороны западных инвесторов. По данным аналитиков Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в российскую недвижимость вырос за прошлый год на 52% и составил $4,919 млрд. А инвестиционный рынок коммерческой недвижимости в 2010 году вырос на 24% до $3,963 млрд, из которых 26% пришлись на иностранные инвестиции. Аналитики уверяют, что причина увеличения интереса к недвижимости, это устойчивость экономики и возросшая ликвидность рынка.
На мой взгляд, все не так оптимистично. Ведь значительная часть инвестиций – вынужденная. В разгар финансового кризиса значительная часть объектов недвижимости полностью или частично сменила владельцев. Новые владельцы, как правило, получили права собственности на недвижимость, которая служила предметом залога (в качестве обеспечения по кредитам). При этом большая часть такого рода объектов (бывших ранее предметом залога), естественно, находились в недостроенном состоянии. Для того, чтобы их продать или сдать в аренду, было необходимо сделать серьезные инвестиции в достройку. Именно эти инвестиции и породили грандиозный рост инвестиций в недвижимость. Формально – да, деньги пришли. Но стоит ли трактовать эти деньги как некий критерий роста перспективности рынка – большой вопрос...
Еще один аспект увеличения объемов сделок – реализация непрофильных активов. Многие банки, получив недвижимость, а иногда и целые девелоперские компании, в качестве залога по непогашенным в срок кредитам поспешили передать эти активы на баланс дочерних компаний. Сделано это было под лозунгом избавления от «непрофильных активов», однако на деле часто было вызвано банальным нежеланием фиксировать убытки на своем балансе. Уж если убытки неизбежны, лучше показать их на балансе «дочек», где они не так бросаются в глаза. Продажа же недвижимости (обычно с серьезным дисконтом относительно докризисных цен), если она производилась, часто проходила уже от имени «дочек». Денежный поток от этих продаж тоже учитывался как рост инвестиций в рынок недвижимости. Забавно, но это тоже формально верно.
Вывод же прост и неутешителен для потенциального инвестора: сами по себе данные об объеме инвестиций в рынок недвижимости (даже будучи абсолютно достоверными) не позволяют сделать достоверных выводов относительно перспектив рынка ни в плане ценовой динамики (что интересует большинство частных инвесторов), ни в плане динамики продаж (а это больше интересует профессионалов).
Для того, чтобы рыночные данные можно было относительно объективно анализировать, необходимы данные и о ценах, причем, реальных, с учетом всех скидок, и об объемах сделок. Наличие подобных данных позволит делать достаточно обоснованные выводы о состоянии рынка и будущей ценовой динамике (при условии сохранения текущей ситуации в экономике). Если же часть данных недоступна или недостоверна, точность любых прогнозов резко падает. И происходит это вне всякой связи с квалификацией уважаемых аналитиков.
http://slon.ru/blogs/hestanov/post/523393/
"в качестве залога по непогашенным в срок кредитам поспешили передать эти активы на баланс дочерних компаний. Сделано это было под лозунгом избавления от «непрофильных активов», однако на деле часто было вызвано банальным нежеланием фиксировать убытки на своем балансе. Уж если убытки неизбежны, лучше показать их на балансе «дочек», где они не так бросаются в глаза."- вот вам и рост количества сделок.
Ставки рублевой ипотеки в ноябре достигли 12,6% — ниже докризисного уровня: за три квартала 2008 г. средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 12,7%. И до исторического минимума I квартала 2008 г. — 12,4% — недалеко. Еще в сентябре 2010 г. ставка была 13,2%: всего за два месяца стоимость ипотечных кредитов снизилась на 0,6 процентного пункта.
На снижение ставок повлияли ведущие игроки — АИЖК, Сбербанк и «ВТБ 24». «В разгар кризиса рынок поддерживался только программами АИЖК, розничные банки сворачивали ипотеку, устанавливали заградительные ставки», — вспоминает вице-президент МБРР Максим Короткин. А в 2010 г. самые низкие ставки (12,4-12,6%) предлагали банки, не входящие в топ-50, но работающие по программе АИЖК, говорит аналитик АИЖК Михаил Гольдберг, и в I-II кварталах крупные банки стали терять рыночную долю, им пришлось снижать ставки. Сбербанк в 2010 г. делал это трижды, с середины октября у него минимальные ставки для клиентов с улицы — 10,5%. «За счет снижения ставок и отмены комиссий ипотека в Сбербанке к концу 2010 г. стала дешевле, чем была до кризиса», — сказал директор департамента розничного кредитования Наталья Карасева.
В ноябре банки установили также рекорд по объему задолженности по ипотечным кредитам на балансах — 1,1 трлн руб., предыдущий рекорд, 1,09 трлн, установлен в феврале 2009 г. Значительный рост размыл долю просрочки в портфелях — сейчас кредитов, по которым не просрочено ни одного платежа либо просрочка не превышает месяца, более 91%. «Этот рост говорит прежде всего о том, что новых ипотечных кредитов в 2010 г. выдается больше, чем гасится старых», — объясняет Гольдберг: ликвидности у банков более чем достаточно, ипотечные активы имеют хорошую доходность — и банки предпочитают оставлять ипотеку на балансах. «Во второй половине 2010 г. банки вернулись в розничное кредитование, где спрос восстанавливается быстрее, — говорит Короткин. — Ипотека представляется наиболее надежным розничным продуктом, поэтому банки опережающими темпами наращивают ее выдачу». Если за весь 2009 год банки выдали ипотеки на 152,5 млрд руб., то за 11 месяцев 2010 г. — на 315 млрд.
«ВТБ 24» в 2010 г. выдал ипотеки в 2,7 раза больше, чем в 2009 г. В Сбербанке в конце 2010 г. выдавалось более 25 000 ипотечных кредитов в месяц, говорит Карасева, но до кризиса бывало и по 30 000 — за счет рынка первичного жилья.
Первичка и будет тормозить рост ипотеки в 2011 г., сейчас главный ее источник — альтернативные сделки и вторичка, кредитование новостроек после кризиса рискованно, да это и не слишком широкий рынок, строительство далеко отстало от докризисных показателей, говорят банкиры.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/253610/banki_dayut_zhit#ixzz1BwCjQ7C5
Объем предложения "вторички" в Москве резко упал
Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве во второй декаде января снизился по сравнению с концом 2010 года на 22 процента и составил 50,6 тысячи квартир. Об этом говорится в обзоре компании "Азбука жилья".
При этом эксперты отмечают, что этот показатель был ожидаем, так как традиционно в первый месяц нового года продавцы временно уходят с рынка.
Необычным фактом аналитики называют рост потенциального спроса (количество обращений в риелторские компании) на квартиры с середины января. По данным компании, число звонков по вопросу покупки жилья почти достигло показателей аналогичного периода декабря.
Согласно обзору, средняя цена квадратного метра "вторички" с начала месяца в среднем увеличилась на 1 относительно конце декабря и составила 167,8 тысячи рублей. Однокомнатные квартиры сейчас в среднем стоят 154,9 тысячи рублей за "квадрат", двухкомнатные - 162 тысячи рублей, "трешки" - 168 тысяч рублей.
Ранее компания сообщала, что квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы в 2010 году подорожал в среднем на 8,7 процента до 166,1 тысячи рублей. Объем предложения "вторички" в столице за год увеличился относительно конца 2009 года более чем на 35 процентов и в декабре 2010 года составил 69,6 тысячи квартир.
В минувшем году количество совершенных сделок по сравнению с 2009 годом возросло почти в 1,5 раза и на 5-10 процентов превысило докризисные показатели. Наибольшим интересом пользовались небольшие по метражу и количеству комнат квартиры эконом и комфорт классов.
http://realty.lenta.ru/news/2011/01/21/vtorichka/
Красиво рассказывают про подорожание и увеличение спроса. Зайдите на ИРР.ру, наберите любую известную вам улицу Москвы на вторичке и посмотрите как много предложений и обязательно посмотрите историю просмотров!Один просмотр в день, как правило. Продавец интересуется спросом, а в риэлторские конторы оказывается куча звонков.
На что только не идут долбо_бы, чтобы жить в "своем" жилье, купленном в кредит!
http://eva.ru/topic/77/2551039.htm?messageId=63507750
а с чего выводы, что там ипотека? Может у нее на телевизор кредит, или на машину.
У меня складывается впечатление, что все миллионеры, причём евровые и долларовые тусуются на еве и исключительно на квартирном вопросе. Наверное, чтобы сохранить сбережения-)
эти выводы ты сделала на основе поста про неясность с кредитом? О_о вон оно чО, михалыч (С)... выводы о падении цен тоже делаешь на всякий не связанной с этим фигне? :))))) тогда ясно, почему не сбываются они у тебя :)
какая связь между твоей квартирой, на которую цены не снизились ни на рубль, и мной?
Реально продать, а не хотеть нужно. Я могу по своему опыту утверждать что цены упали на 40 процентов, если говорить про реальные сделки а не про инструменты манипуляций.
откуда ты это знаешь, если не продаешь и не покупаешь сейчас? :)))) А домысли - не есть истина.
Местных риэлторов обвиняю. Хотя очнень уважительно отношусь к SWAAN-у. Профессионал и говорит по-существу.
типа у местных цели другие чтоли? :))))) расскажи, чем же отличаются местные от неместных? :)
Им нужно стимулировать спрос созданием таких тем: А как живётся в Апрелевке, рассказами про новые нераспроданные микрорайоны.
ну а тебе нужно стимулировать падение созданием таких тем как твоя.
чем вы отличаетесь то, каждый делает то что ему выгодно
Я хочу оградить людей от попадалова на деньги, потому что не стоит покупать когда цены превратились в пузырь, или пирамиду. Не стои лезть в ипотеку. Смотрели вчера по НТВ передачу Кредитная ловушка? Раньше наоборот пиарили, что жить нужно как на Западе: жить сейчас а платить потом.
типа квартиры продать надо только местным риелторам? А остальным продавать не нужно? Им деньги не нужны? :))))))))))))))) Пля, в твою копилку идиотизмов добавлю :)))
Не читай "бред", побереги себя. Посмеяться говорить приходишь. На "Аншлаг" сходи,там только позитив. Или на "Кривое зеркало"
А вот и не можешь ничего купить-потому что нет никакого падения сейчас, все вернулось на докризисный период и твоя квартира опять стоит столько же за сколько ты ее продала. Попробуй позвонить по объявлению своей квартиры выставленной за 270т.$ и предложи что ты купишь ее прям сейчас на 40% дешевле за реальные деньги. Тебя пошлют на 3 веселых буквы и бросят трубку :)
Не все пошлют. Многие согласятся. У них долги по ипотеке как правило. Пошлют те, кто хочет чувствовать себя виртуально богаче. Моя подруга продавала в ЮБутово за 187,000. Было три звонка. Я продала за 275. Метраж одинаковый. Так подруга продала не в лёт!!! С трудом в деньги вышла.
Что же ты не купишь то никак? 40% падение-это серьезно. За свои проданные 50 метров ты можешь купить почти в 2 раза большую квартиру, или 2 квартиры (двушку и однушку) Но ты ничего не покупаешь. Потому что нет никакого проседания на 40%
И вроде как выше читала что ты в Европе хочешь купить недвижимость, а здесь все еще, потому что глаза несчастным людям хочешь открыть. Так где здесь правда?
Я собираюсь покупать, когда не на 40, а на 80 проц. упадёт. Пока что ещё дороговато.Подожду, помониторю, пообщаюсь с вами в форуме на тему обвала, посмотрю как вы от этого нервничаете.
отмазывайся теперь, ага :) не упало - потому и не покупаешь. какие 40-80%? :) Приведи хоть один пример :) Ну, кроме твоей квартиры, на которую цена не упала совсем :)
опять риелторы мерещатся? :)))) Или просто ответить нечего? :) Уже привели много примеров того, что обвала нет :) С конкретикой (хотя бы по твоей квартире), приведи пример обвала :) А то кроме твоих слов никакой конкретики.
врешь, нет там такого, ты ссылки давай :)))) ты каждый раз на фразу "поройся в архиве" требуешь прямых ссылок :) так что будь последовательна, требуешь от нас - значит и сама выполняй :) жду ссылок.
Если ты считаешь, что я вру, то ты не читай что тут пишут. Пиши про рост, про то, что цены не упали на крайняк. Много сомневаешься. Раз не веришь- не верь. Я тебя не заставляю. мне верить.
А кто ты такая,ч тобы я твои просьбочки выполняла? Сомневаешься?- обоснуй!ЯЧ не ведусь на такие простецкие разводочки.
О как, оказывается у меня работа есть :) всю жизнь себя домохозяйкой считала, а тут оказывается работа у меня есть :) Свет, а не подскажешь куда подъехать зарплату забрать?
Примеры, да пожалуйста, анологично твоим.
Моя подруга в конце 2008 года не могла продать свою 2-х комнатную квартиру на Семеновской в 60кв.м за 7,5 млн. рублей. Очень долго она висела потом ее сняли с продажи и в ноября 2010 года квартира продалась за 9млн. в легкую.
Вторая подруга новостройку покупала, 3-ку в 100 метров на этапе котлована в начале 2010 года предлагали за 8 млн. рублей (по 80 руб. за кв. метр) Сейчас эта же квартира (тоже на этапе котлована так как строительство год стояло на месте)) стоит уже от 100т. руб. за метр. При 100% оплате никаких скидок ЖК Виноградные пруды.
Я тоже пишу что продать целый год в кризис не могла и цена опустилась, а сейчас легко продала и цены вверх пошли. Мне все равно кто верит, а кто нет. Я не преследую никакой цели, говорю то то есть сейчас на самом деле, а народ пусть уж решает кому верить :)
:)Хорошая отговорка, которая еще раз доказывает что никакого падения на 40% и в помине нет :)когда нервничают улыбающиеся смайлики не ставят :) А тут сплошной топ смайликов :) И тех кого боятся-банят на форумах. Тебе же наоборот предлагат новые топики создавать на протяжении 3-х лет.
так они же все врут, вот и вам насчет падения соврали
пошутили, зная ваши интересы...
а реальные данные засекречены!!!!
Так что облом...
Не волнуйтесь, я уже поинтересовалась ипотека там или нет.
http://eva.ru/topic/155/2533064.htm?messageId=63564223
ну и где там в ответе слово "ипотека"? Опять додумываете до нужного вам? Она просто ответила, что откладывают рождение ребенка, и ни слова о том, какой кредит.
вот тот ответ: "да, именно откладываем. Не в состоянии достойно обеспечить малыша. "
это ответ на последнюю часть вашего вопроса: "неужели рождение детей так и будете откладывать из-за него? "
а про кредит ни слова, первую часть автор проигнорила. Так что не надо притягивать за уши то, чего нет.
Банки США изъяли рекордное количество ипотечного жилья
В 2010 году американские банки и кредитные агентства получили в собственность 1,05 миллиона объектов жилой недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по ипотечным займам. По данным компании RealtyTrac, это рекордный показатель для американского рынка жилья.
Предыдущий рекорд был установлен в 2009 году, когда было изъято 918 тысяч объектов. В декабре 2010 года за невыполнение условий предоставления кредита граждане США были вынуждены вернуть 69847 домов.
Согласно обзору, за год почти 2,9 миллиона американцев получили уведомления от кредиторов о грядущем изъятии жилья в счет долгов, о продаже недвижимости с аукциона или о переходе права собственности на домовладение к кредитору. По сравнению с 2009 годом данный показатель вырос на 2 процента, с 2008 - на 23 процента. За декабрь уведомления получили 257,7 тысячи человек.
Уведомления от кредиторов о грядущем изъятии жилья в декабре получили 75,7 тысячи граждан, что на 35 процентов меньше, чем за аналогичный период 2009 года и на 4 процента меньше, чем в ноябре 2010 года. Уведомления о продаже недвижимости с аукциона были выданы на 112,2 тысячи объектов. Это на 20 процентов ниже показателя декабря 2009 года и на 3 процента меньше, чем в ноябре.
Главной причиной увеличения объема ипотечной задолженности и большого количества ипотечных банкротств эксперты называют высокий уровень безработицы в стране (около 10 процентов). Кроме того, из-за падения цен на недвижимость купившие второе жилье заемщики оказались в положении, когда стоимости имущества, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для обеспечения кредита.
http://realty.lenta.ru/news/2011/01/13/usa/
В США и дома дешевле и доходы выше. Продукты в США дешевле, автомобили дешевле на 25-30 по сравнению с аналогом в РФ. Чем же россияне такие особенные? Хочется знать!
говорено-переговорено, обсуждено и обсосано по несколько десятков раз за эти 3 года...
Опять 25...
-Света написала: "в США дома дешевле..."
Дешевле чем где, чем в России?
Тогда давайте сравним домик на Манххетене и домик в деревне под Тулой? Неужели в США будет дешевле??? :)
-"доходы выше"-тоже очень спорно, знаю американцев которые ехали в России развивать рынок потому что таких денег как в России они бы никогда не заработали в Штатах. Потом не забывайте что со своих доходв американцы платят не маленькие налоги которые доходят до 50% от зарплаты. Медицина в Штатах платная и О-о-очень дорогая, обучение в колледжах для детей платное.
-"Продукты в США дешевле"- Свет, а вы знаете сколько стоит хлеб в США? :) А экологически чистые продукты (органик) знаете сколько в США стоят? :)
-"автомобили дешевле на 25-30" - вот с автомобилями соглашусь.
И самый главный ваш вопрос: - "чем же россияне такие особенные? - действительно чем же? Почему у нас далеко не всем давали ипотеку, а только людям, которые могли подтвердить свой достаточно высокий доход, имеющим какое-то обеспечение в виде еще какой-то недвижимости или поручителей. Почему в америке любому неработающему негру давали ипотеку на дом, а у нас далеко не всем специаистам дают такую ипотеку?
Поэтому сравнивать тут Штаты и нас мягко говоря не корректно. У нас совсем по другому давались ипотечные кредиты.
-"Продукты в США дешевле"- Свет, а вы знаете сколько стоит хлеб в США? :) А экологически чистые продукты (органик) знаете сколько в США стоят? :)
>>>
в англии например они в разы дороже чем в США :)
-"автомобили дешевле на 25-30" - вот с автомобилями соглашусь.
>>>
что скорее всего говорит о низкой покупательной способности населения США в целом :D
Аноним написал: "в англии например они в разы дороже чем в США"
Естественно, и недвижимость в Лондоне дороже недвижимости в Москве. Это я к тому, что Света выше писала что в Европе недвижимость дешевле :)
Куда двинут цены на недвижимость?
Эта тема сама по себе уже давно стала таким "бояном", что желание написать что-либо отпадает почти сразу. НО есть что-то, что действительно заставило еще раз повернуться в сторону недвижимости с заинтересованностью:
1. Снижение количества разрешений для строителей с 93 до 23 (почти 75%)
2. Ожидаемое снятие моратория на сх земли
3. Заявления Н.Азарова о достижении минимальной цены на квартиры в 2011 году
Чем интересны каждый из этих пунктов?
1. По неофициальным данным 60% себестоимости 1 кв.м. квартиры идет в руки тех, кто выдает разного рода разрешения. К сожалению, точного прейскуранта на разрешения у меня нет, но при 75% уменшьнении в количестве можно смело предположить 50% уменьшение в качестве (то есть в общей сумме взяток). Таким образом ожидаемое падение стоимости жилплощадей спокойно может достигнуть 30%.
2. Да, выведение земли из-под госсобственности не только противоречит Конституции, но и существенно обвалит цены на земельном рынке. А это приводит меня к мысли, что неизменно "дорогими" ресурсами останутся зарплаты работников и стройматериалы.
3. Заявлений Николай Янович просто так не делает. Он что-то знает :)
К этому стоит добавить повышенную активность риелторов, которые пытаются "впарить" все что плохо стоит, как будто завтра этой "халявы" уже не будет.
П.С. Конечно, не стоит забывать, что цену формируют не только себестоимость, но и спрос с предложением. Сейчас они не совпадают, но, если при падении цен на 10% народ кинеться скупать недвигу (ну, просто допустим), тогда и и падение цен не дойдет до этих 30%, о которых я писАл чуть выше.
http://community.livejournal.com/finance_in_ua/92304.html
Для Полонского забрезжил луч надежды. Сбербанк даст его Mirax Group $300 млн для окончания строительства «лучшего и самого высокого здания» в Европе, одна из башен которого остановилась на 64-м этаже. Сам Полонский пока не спешит делиться радостью с общественностью. Но давайте поверим в мантру в его ЖЖ «нереальное – реально» и вообразим, что то, что вчера казалось невозможным, сегодня …
Только решим вопрос: с чего бы это вдруг? Нереструктурированный долг перед бондхолдерами более $390 млн по CLN и рублевым облигациям. ВТБ, основной кредитор строительства «Федерации», денег не дает, и 26 января собирается банкротить одну из «дочек» Mirax – «МГ Групп». Как раз из-за долга в 150 млн руб. по облигациям. Хотя есть шанс, что передумает.
«Альфа-банк», у которого в залоге весь небоскреб, денег тоже не дает, во всяком случае по нормальным ставкам. Хотя, вроде бы как раз ему жизненно необходимо побыстрее достроить, сдать-продать площади, взять кэш и выйти из сделки. Но, как мы знаем, этот банк готов на любой корпоративный эгоизм ради большой прибыли. Свои 60% на Mirax он уже заработал, купив кредит с дисконтом, и не хочет снижать маржу.
Сбербанк полтора года торгуется с Mirax. В ситуацию уже вмешивался сам премьер Путин. И кажется, наконец, стороны близки к взаимно удовлетворяющим условиям. Невозможно дальше тянуть со стройкой, когда сделана большая часть работы: кредитные ставки падают, а на рынок уже начали возвращаться девелоперы из эмиграции. Хотя come back Чигиринского в «Москва-Сити» тоже кажется чем-то из области фантастики.
Конечно, Полонский все это время рассчитывал на то, что отцы города опомнятся и начнут помогать ему, попросят банки выдать новые кредиты. Как это они сделали в отношении СУ-155, ГК ПИК, «Интеко», «Система Галс», Capital Group. Но этого не происходило. Хотя в Mirax пришли работать Олег Косован, сын теперь уже бывшего первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Александра Косована, Михаил Дворкович, брат советника президента РФ Аркадия Дворковича. А в совете директоров – Роман Троценко, ныне глава «Объединённой судостроительной корпорации», представители строительной и политической элиты никак не могли убедить банкиров дать деньги человеку, который послал в жопу тех, у кого нет миллиарда… Здесь не Америка, и хипстерские шутки не понимают.
Вчерашняя новость о том, что держатели облигаций и кредитных нот близки к тому, чтобы подождать еще 8 лет с оплатой и взять в залог строящиеся объекты, стала первой хорошей новостью для Полонского за все эти тяжелейшие два кризисных года. Его бизнес все это время шел в разнос по классической схеме: покупка кредита «Альфа-банком» у банка Credite Suisse, уголовные дела против топ-менеджеров, обыски, около двух сотен исков от кредиторов, попытка закрыть «Башню Федерации», чтобы спасти от пожара, распродажа активов, в том числе и личных вещей. Миллиардер самолично стал водить по своему небоскребу в «Москва-Сити» всех желающих, чтобы получить хоть какой-то кэш. Хорошо, хоть не пошел петь в метро.
Новый кредитор Mirax должен уговорить «Альфа-банк» досрочно погасить кредит. «Альфа» сможет получить свои $200 млн (или около половины от оставшейся суммы) раньше, и все счастливы. Если конечно, у «Альфы» опять не возобладают эгоизм и жадность.
http://slon.ru/blogs/nkuznetsova/post/523173/
Ура! Рост!
Меня вот тоже удивляет, чего то "незнакомые" риэлторы, продать не могут, а тут улетает все, не успев появится, у меня и у всех знакомых (риэлторов). У меня вообще квартир не осталось на продажу. Такое ощущение, что мы не на одном МРН работаем.
не мать, а ехидна
Ответить | Написать автору | Отправить | Для печати | Показать все сообщения
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2550984.htm?messageId=63537124
да ладно болтать. Нет никакого роста. Одному риэлтору удалось продать, другому нет...Где рост?
Видимо заливать уже нечем нашу экономику
Владимир Путин проведет совещание по проблемам банковской сферы
Радио "Говорит Москва" | 17:17:34
Владимир Путин проведет в понедельник совещание по проблемам банковской сферы. Оно состоится на площадке Центрального хранилища Банка России. Об этом сообщает пресс-служба правительства России.
В ходе беседы состоится обсуждение положения дел в банковской сфере, а также стратегии развития российского банковского сектора на период до 2015 года. На совещании пойдет речь о мерах, направленных на привлечение российского банковского сектора к активному участию в модернизации экономики.
А этот товарищ раньше говорил что кризис кончился
Вице-премьер Игорь Шувалов назвал окончательные сроки выхода из кризиса
РТР-Вести.Ru | 17:16:17
Россия может выйти из кризиса к 2012 году. Об этом заявил в интервью программе "Вести в субботу" первый вице-премьер Игорь Шувалов. "Наши прежние оценки по кризису оправдываются. И мы исходим из того, что выйдем из кризиса к 2012 году или в 2012 году", - сказал Игорь Шувалов. По его словам, выходом из кризиса будет считаться возвращение к объемам экономики, которые были до кризисных явлений.
Говоря о состоянии российской экономики, глава одного из крупнейших банков страны отметил, что пока не видит серьезных рисков, но допускает сложности, если вновь возникнут проблемы с долгами стран еврозоны. "Возможны сложные ситуации, если будут возникать проблемы с государственными финансами у крупных европейских стран - Португалии, Испании. Это в полной мере затронет и нас", - полагает он.
По словам Г.Грефа, если произойдет дефолт одной из крупных европейских стран - это повлияет и на бизнес Сбербанка с точки зрения повышения процентных ставок, закрытия финансовых рынков, повышения рисков в системе. "Возможно, мы лишимся большой доли нашей прибыли. Может быть паника, испуг, потому что рынок сегодня очень сильно подвержен слухам и панике", - подчеркнул Г.Греф.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/24/01/2011/532745.shtml
Стерник Г.М.,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова
Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости
от типа рынка
Постановка задачи
Кризис 2008-2010 годов в экономике и на рынке недвижимости вновь обострил потребность в краткосрочных, среднесрочных, долгосрочных прогнозах динамики цен на рынке жилья. За последние два-три года опубликованы многочисленные работы, содержщие как экспертные предсказания, так и прогнозы, основанные на различных методических подходах и моделях различного типа, в том числе регрессионных динамических однофакторных /1/, статических многофакторных /2/, опирающихся на фундаментальный и технический анализ, в том числе по методологии фондового рынка /4/, использующих нейронные сети /5/ и т. д.
К сожалению, результаты прогнозов не вполне удовлетворяют экспертов и потребителей, и поэтому дальнейшее развитие методов прогнозирования представляется актуальной и важной задачей аналитиков рынка недвижимости.
Особо необходимо отметить сравнительно новый аспект этой задачи – проявившуюся недавно потребность в методиках прогнозирования развития рынка недвижимости со стороны госорганов, связанную с разработкой и необходимостью обоснования стратегий развития рынка жилья и жилищного строительства, ипотечного кредитования и т. д. Такие методики, помимо обычных требований к научной обоснованности и достоверности результатов, выдвигают специфические требования доступности для расчетов в условиях ограниченного набора исходных данных, а именно – публикуемых в официальной статистике и в прогнозах развития экономики МЭР РФ, Минфина РФ, ЦБ РФ.
В связи с этим в настоящей статье предложена новая методика, основанная на ранее выполненном исследовании эластичности цен на жилье по доходам и типизации рынков в зависимости от стадии их динамики /6/. Методика обеспечивает прогнозирование цен на жилье при наличии прогнозов динамики душевых доходов населения.
Понятно, что темпы роста среднедушевых доходов лишь в первом приближении характеризуют темпы роста платежеспособного спроса населения на рынке жилья. Известно, что недвижимость приобретается не за текущие доходы, а за сбережения, однако, повышение темпов роста текущих доходов уменьшает склонность населения к сбережению, а снижение – увеличивает и тем самым приводит к падению платежеспособно спроса на рынке жилья.
Понятно также, что платежеспособный спрос зависит и от объема денежной массы в стране, темпов инфляции, от дополнительного (сверх доходов) вливания денег на рынок через кредитование покупателя (прежде всего ипотечное), от таких факторов, как перелив инвестиционных капиталов на рынок жилья и превращения недвижимости в инструмент их сохранения и преумножения, а также множество психологических, иррациональных факторов (публичные высказывания и тем более действия представительной и законодательной власти, недоверие населения к финансовой политике властей, обострение обстановки перед выборами различного уровня и ожидание изменений в экономической политике), и др.
Тем не менее, в основу методики прогнозирования средних цен на жилье P (Price) мы положили сопоставление величин dP/P - темпов роста цен на рынке жилья и dI/I - темпов роста доходов населения I (Income). Остальные факторы спобствуют волатильности цен и формируют погрешность прогноза, поддающуюся оценке.
Исходные данные для построения модели
В цит. работе /6/ на основе изучения эластичности цен на жилье по доходам населения получены оценки среднемесячных темпов роста цен на жилье в Москве и доходов населения на протяжении 12 стадий длительностью от 6 до 22 месяцев. Под стадией динамики рынка понимается отрезок времени, в течение которого темпы роста цен существенно не менялись. По соотношению темпов роста цен и доходов сформировано 10 типов рынков, отличающихся эластичностью цен по доходам.
Типизация рынков по эластичности цен относительно доходов и примеры значений признаков
№
Тип рынка
Примеры статистических значений признаков в Москве
Темп роста цен dP/P
Темп роста доходовdI/I
Длительность стадииТ, мес.
В
1
Развитый (насыщенный)
нет
2
Развивающийся (дефицитный)
0,025
0,015
99
1,61
3
Растущий
0,021; 0,032
0,017; 0,020
18; 22
1,16; 1,60
4
Перегретый
0,050; 0,039
0,022; 0,014
17; 11
2,27; 2,82
5
Стабильный
0,0040; 0,006; 0,002
0,0044; 0,019; 0,005
9; 12;
10
0,91; 0,32; 0,40
6
Надутый
нет
7
Падающий (кризисный)
-0,033; -0,048
-0,088; -0,097
13; 6
0,38; 0,49
8
Депрессивный
-0,0006
0,035
10
-0,028
9
Стартующий
0,017
-0,015
11
-1,10
10
Взлетающий
0,090
-0,020
20
-4,50
Полученные данные использованы для построения прогнозной модели.
Модель для прогнозирования динамики цен
Модель для прогнозирования цен на жилье получена в виде статистической связи между темпами роста цен на жилье на каждой стадии динамики и темпов роста среднедушевых доходов населения (рис. 1).
Рис. 1
Модель построена дифференцировано для различных типов рынков и имеет высокие показатели надежности:
- для типов 2 (развивающийся) и 7 (падающий, кризисный) y = 0,534x + 0,795 (коэффициент детерминации R2 = 0,94);
- для типов 5 (стабильный) и 8 (депрессивный) y = 0,361х – 0,692 (R2 = 0,93);
- для типов 3 (растущий) и 4 (перегретый) y = 0,730х + 2,683 (R2 = 0,99).
Исходные данные для прогнозирования
Прогноз рассчитан при принятых в правительственном среднесрочном прогнозе развития экономики на ближайшие 3 года макроэкономических показателях – стабильность цен на нефть в диапазоне 75-85 долларов за баррель, постепенное увеличение притока капитала частного сектора, стабильность (колебательная) курса рубля к доллару в диапазоне 29,5-31,5 рублей за доллар.
Руководители страны четко объявили, что заработная плата и душевые доходы населения (в реальном выражении, т. е. с исключением инфляции) повышаться практически не будут. Во-первых, к этому нет макроэкономических предпосылок (роста цены на нефть никто не прогнозирует на ближайшие 2-3 года). Во-вторых, государство такой политикой постарается не допустить нового безумного роста цен на жилье (именно так реагирует наш дефицитный рынок недвижимости на повышение доходов среднедоходного слоя населения – основного покупателя квартир). Заметим, что это не касается низкодоходных слоев – им доходы надо и будут повышать, они не предъявят их на рынке жилья.
Из данных среднесрочного правительственного прогноза, заложенного в основу годового и трехлетнего бюджета, из высказываний руководителя правительства и министра финансов следует, что в ближайшие годы (2011-2013) темпы роста реальных доходов населения составят 3-4%, это при инфляции 6-7% дает 10,5-11,5% роста номинальных доходов в год. В следующие два-три года (2014-2016) первая величина увеличится до 7-8%, инфляция ожидается в 5-6%, годовые темпы роста номинальных доходов – 11-12%.
Примеры прогнозирования
На основании этих данных рассчитан среднесрочный прогноз цен на жилье для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. При этом введены допущения:
- модель, полученная для рынка жилья Москвы, распространена и на другие регионы;
- темпы роста душевых доходов, запланированные властями в среднем для РФ, приняты одинаковыми для всех трех регионов.
Снятие этих допущений и повышение достоверности прогнозов возможно при повторении исследования эластичности цен на жилье по доходам для других регионов и при использовании региональных среднесрочных прогнозов роста доходов населения и инфляции.
В соответствии с накопленными данными о динамике цен на рынке жилья (рис. 2), принято, что на среднесрочную перспективу рынок жилья Москвы, где в течение 2010 года происходит плавное восстановление цен, будет относиться к типу 2 (растущий). Рынки Петербурга и Московской области, где продолжается депрессивная стабилизация – в первом полугодии 2011 года будут относиться к типу 5/8 (стабильный/депрессивный), далее – к типу 2 (растущий).
Соответственно, расчет для Москвы дает оценку темпов роста цен на жилье в 2011-2013 годах в 1,2% в месяц, 15% в год.
Для Петербурга и Московской области темпы роста цен получены в 1 полугодии 2011 году – близкие к нулю, далее – аналогично Москве.
Рис. 2
График показывает, что средние темпы роста цен (в рублях) будут аналогичны периоду 2002-2004 гг. (а в процентах – еще ниже). За три года цены вырастут в Москве - на 52%, в Петербурге – на 33%, в Московской области – на 38%. На докризисный уровень цены вернутся в Москве (около 200 тыс. руб./кв. м) весной-летом 2012 года, в Петербурге (около 110 тыс. руб./кв. м) и в Мособласти (около 90 тыс. руб./кв. м) – к концу 2013 года.
Отметим, что рассчитанный по модели и приведенный на рисунке прогноз на 2011-2013 года является сглаженным. При этом сохраняется ранее сделанный прогноз повышенной волатильности цен, вследствие чего в течение 4-6 месяцев месячные темпы роста цен могут отклоняться от средних вверх и вниз на 1-2 процентных пункта.
http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.-METODIKA-PROGNOZIROVANIYA-CEN-NA-JILE-V-ZAVISIMOSTI-OT-TIPA-RINKA.-Jurnal-Imushestvennie-otnosheniya-v-RF-12-201.html
Только что в новостях РЕН ТВ показали сюжет о резком подорожании новостроек. Связано это с тем, что в кризис строительство новостроек было сильно сокращенно и сейчас возникает естественный предсказуемый дефицит, поэтому цена пошла вверх.
Ссылку пока не нашла, но думаю что позже она появится, или кто хочет-может посмотреть новости на РЕН ТВ.
Мои мысли если новостроек мало и цена на них пошла вверх, то и вторичка пойдет резко вверх.
На мой взгляд это логичное объяснение роста.
Кто что думает?
Свет, ну нельзя же всех по себе судить, правда? К нам в западную компанию вчерашние студенты приходят и меньшечем за 80т.р. не соглашаются работать. При этом через год-два получив хороший старт уходят в другие компании на более высокую зарплату, хотя в нашей фирме ежегодно происходит индексация заработной платы.
То есть ты согласна с телевизором, что безработица сокращается? А я то думала, что безработица растёт. Вот другу моего мужа, милиционеру зарплату задерживают на неделю, мэрскую надбавку отменили.. Я что-то улучшения жизни не замечаю. Это только если ваши сказки почитать.
Я согласна с тем, что кто хочет работать и зарабатывать - тот работает и зарабатывает. Хорошим специалистам платят хорошо, как в государственных компанях так и в частных. Я не по наслышке знаю как перекупают нужных специалистов. А кто хочет сопли на кулак наматывать - тот наматывает их сидя 3 года на форуме и ожидая чуда по тысячи долларов за метр.
И молодежь наша очень амбициозна всеми силами стремится получить хорошее образование и зарабатывать хорошие деньги - что есть положительная тенденция.
и много милиционеров на зарплату квартиры в Москве покупают? по чьей еще зарплате будем судить о том вырастут квартиры или нет в стоимости в Москве? я предлагаю еще по зарплатам учителей судить. ну нифига у них доходы не повышаются. думаю из-за этого московскую недвижимость ждет обвал...
в хреновом КА работали с хреновыми компаниями видимо :) Наверно развозчиков пиц подбирали :)
ну, а вы по-прежнему свистите)))) С такой безграмотностью вы уборщицей работаете?
а девальвация где? уже в трех топах по 700 постов о ней пишешь, а ее все нет. а? весной прошлой не было. осенью не было и перед Новым годом не было. когда будет теперь?
Свет, а к Мавроди понесешь денежку? купишь потом 3 квартиры в Москве и будешь столбовою дворянкой :).
Про падение недвиги в Китае смотрите передачу.
"Китайская экономика: перегрев?
С 2000г. темпы роста китайской экономики не падали ниже 8% в год. В 2007г. годовой прирост ВВП составил и вовсе 13%. Даже в кризисном 2009г. китайская экономика прибавила 8,7%. Китай был двигателем экономического восстановления в азиатском регионе, его рост поддерживал котировки на сырьевых рынках. И если в 2009г. все действия Пекина были направлены на стимулирование экономики, то сейчас он скорее заинтересован в сокращении темпов роста. Народный банк Китая неожиданно повысил ставки на 0,25%, ужесточены нормы резервирования для банков. Эта стратегия должна быть успешной. По прогнозу Всемирного банка в 2011г. рост китайского ВВП будет самым низким за десятилетие - 8,5%. В ближайшие пять лет китайская экономика ежегодно будет расти на "скромные" 8%... "
http://rbctv.rbc.ru/archive/dialogue/562949979600013.shtml
Второй месяц ищу квартиру для бабушки.
Это полный капец. Только появляется объявление - звоню - квартира или под авансом, или продана. И вроде как требования не особые...
И это что, спрос падает?
Свет вы точно не в теме, цены в Москве растут и будут расти. И не теракты, ничто другое не помешают этому процессу. Парадокс?
это ей пытался объяснить каждый, кто реально покупал-продавал квартиру, только в задачи светки не входит понимать :) ее задача держать топ на плаву, это хорошо оплачивается спец агентствами (тут ссылку кидали на такую работу, как ведение тематических топов, оплата сдельная, по количеству постов). Так что ща она опять настрочит кучу постов, отрабатывая бабки, на тему того, что вы риелтор и все врете :)
Угу, это уже давно понятно.
Светке надо заканчивать трепать языком и отбивать пальцы об клаву, а уже топать в какое-нить консалтинговое агентство и бабки зарабатывать. Она тут уже так наблатыкалась за время поддерживания топа, что пора нормальные деньги зарабатывать.
за 3 года ты никому не помешала :) народ на втой топ серьезного внимания не обращает, кому надо -покупают, продают, берут кредиты, так что напрасно пыжишься.
У Мессии хотя бы последователи есть, вам даже эта роль не удалась. Кому вы тут мешаете? :)
То есть деньги вы уже нашли? А я вижу уже два года одни и теже объявы, которые ежедневно обновляются.Да и в ДО на еве что-то только поднимают и поднимают. Неужели сплошной неликвид?
Я вот (писала про квартиру для бабушки) тоже ищу со свободной продажей. Деньги на счету лежат, боюсь как бы чего не случилось с ними в нашем государстве.
Купите валюту и спите спокойно. Пока гос-во вливает деньги на поддержание иллюзии стабильности.
Вот уже два месяца пытаюсь вложить. Не вкладывается потому как некуда, нет квартир :( Есть хрень всякая по цене самолета типа убитой хрущевки за 5 млн. И это ОДНУШКА
хм, Света же обратное утверждает :)
Вложитесь в новострой. Пока дом построят - квартира еще больше в цене вырастет.
в Москве все достраивают, просто сроки задержаться могут на несколько лет. Вот в Подмосковье страшнее, там брошенного жилья много и в замен ничего не предлагают.
У меня сумма на три корзины разложена, евро-доллар-рубль примерно поровну
А вы спокойно Свет спите, когда ваш нерушимый печатный доллар каждый день опускается и дальше все предпосылки к тому что он удет опускаться?
http://news.yandex.ru/quotes/1.html
а что поднимают? Прежде чем писать, хоть бы отследили. Даже самый убитый неликвид продается, если цена адекватная. А то некоторые продавцы (или их риэлторы), убитый хрущ продают чуть ли не по самой высокой планке...А потом пишут топы "долго не продается".
Свет, вы не смогли представить ни одного док-ва продажи одной квартиры 2 года! Так что не свистите :)
Вы предлагаете выложить в инете ДКП? Вы же понимаете , что я этого делать не буду. Ваше право мне не верить.
Нет, Свет. Во всех базах видно когда первоначально было размещено объявление, дальше только даты обновления идут. Так где же такие квартиры? Вы не знали что когда что-то говорите надо приводить доказательства, а так только пустой звон, как и все что вы тут говорите.
Да что вы? Я ищу конкретный район и вижу одни и теже квартирки с одинаковыми фотками.
Объявления в студию! Только из реальных баз, а не заманушки которых в реале нет)
ирр? вы смеетесь? ирр это реклама самих риэлтеров. там соревнуются в изобретательности риэлтеры, выставляя квартиры ниже рынка, чтобы только позвонили. а потом говорят, ой, эту только продали но есть почти такой же вариант...
в ирр квартира в нашем доме висит % на 20-25 ниже рынка уже полгода, даже с фотографиями. только она никогда там не продавалась, позвонив туда сразу - только продали, но есть такая, только еще лучше... таких предложений мертвых там 80%
стыдно света этого не знать и ссылаться на ирр.
дадада, повелась, дала данные проданной квартиры, народ полез - а оказалось цена не снизилась совершенно :) После такого облома конечно, больше ссылок не дождемся :))))
Хватит гнать, как говорят, пургу! Просто тебе не нужна моя правда. Она тебе воздух портит видимо. Всё я обосновывала тысячу раз.
Нет, ничего вы не обосновывали. Бредовые ссылки на Прибалтику и Гаити, и "никто ничего не покупает, денег ни у кого нет"-это не обоснования. И это длится 3 года.
они к нам каким боком? :))))))) тебе уже сотню раз объяснили, что они как пример не катят, объяснили и разжевали почему :)
а зачем тебя убеждать? твои убеждения на процессы не влияют никак совершенно :) Хоть в деда мороза верь, цены от этого не упадут :)
если все так грамотно обосновано, то почему же не падает до сих пор? ;) если есть основания для снижения - то снижение происходит. Не происходит - значит нет оснований.
Я уже говорила, что РН пытаются поддержать.Но не деньгами. потому, что деньги в этом рынке в основном заёмные, а добрым словом. Рассказывают про дефицит, про рост, про увеличение спроса, про миллионеров. А для чего рассказывают- спросите Вы? Для того чтобы оттянуть выход на рынок инвесторов и тех, кто, например, получив хату в наследство ждёт подходящего момента от неё избавиться, то есть выйти в деньги. А тут ещё людях про крах американской экономики передачу по ТВ пускают, а потом про ослабление доллара и евро. Но деньги то занимались в долларах, а не в рублях. И долги прощать никто не собирается.
во, уже и кризис прошел, а ты жди дальше :)
"Большинству респондентов прошлый год принес прибавку к зарплате, смену работы и новую должность. "
http://hh.ru/article.xml?articleId=2087
"работодатели активизировались"
http://hh.ru/news/1041/
Ага, прошел. Блажен, кто верует!
...."Отметим, что сейчас идет форум в Давосе, на котором дела обсуждают лидеры мирового бизнеса. Внешне они оптимистичны, но перед началом форума был подготовлен доклад, в котором намекалось, что у мировой экономики уже нет ресурсов на то, чтобы противостоять существующим рискам. В общем, это, конечно, правда, только понять ее нужно было лет так 10 назад. Проблема в другом. Никто и ничего не говорит о том, что в этой ситуации делать. Причем этот запрет носит не только психологический, но и политический характер: руководители крупнейших государства мира не собираются нести ответственность за ситуацию и по этой причине категорически запрещают публично обсуждать реальное состояние дел.
Закончится это, конечно, очень плохо. Когда человеку становится хуже, ему имеет смысл обратиться к врачу, а не делать все, что все хорошо. Но тут, судя по всему, ситуация безнадежна: «демократия» и «свобода» определяют свои правила, которые запрещают политикам говорить о плохом, только о хорошем. А рынки, тем временем, продолжают расти, достигая уже совеем неприличных значений. И всем остальным остается только надеяться, что лично для них предстоящий кризис будет уж не совсем критическим.> М.Хазин
http://worldcrisis.ru/crisis/825578/thread_t
по всем прогнозам мировых аналитиков кризис никак не скажется на России и Китае, наоборот, именно они вытянут остальной мир из кризиса.
А Хазин... такой большой текст и никакого смысла :) Надо уметь так воду лить, вроде и ответил - и в то же время ничего не сказал :)
самый высокий ввп в Лихтенштейне, но что-то имхо если какие серьезные тряски в мире начнутся с ними никто считаться не будет, а вот с Россией... ;) улавливаешь разницу?
ввп не влияет на место гос-ва на мировой арене.
оооо, топ в тему: http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-topic-view.xhtml?topicId=2556007&m=95
Мне нельзя уезжать. Я жду, когда ты будешь умолять меня купить твою ипотечную квартиру хоть за какие-то минимальные деньги. Или будешь уговаривать меня снять её за коммунальные платежи.
ох уж эти мечталки :) но пока три года жизни в съемном хрущике... и никаких перспектив купить свое, потому как цены не упали и не упадут.
"Большинству респондентов прошлый год принес прибавку к зарплате, смену работы и новую должность. "
http://hh.ru/article.xml?articleId=2087
"работодатели активизировались"
http://hh.ru/news/1041/
Мой дом – мое бремя
Квартиры – роскошь, а не место проживания. Власти хотят собирать с недвижимости всех граждан реальные, а не формальные деньги
Читать полностью: http://gazeta.ru/comments/2011/01/20_a_3497446.shtml
а че все так на этот налог уповают? Всяким старикам и малоимущим полюбому льготы будут, у нас таких гос-во любит. Во всем мире высокие налоги на недвигу, но это не сподвигает никого сливать квартиры, наоборот, вкладываются, чтоб сдавать и жить на эти деньги, это обычная практика заграницей.
съем - такое же ярмо, только бабки улетают в карман чужого дяди. Кто-то может себе позволить кормить посторонних людей икрой, ничего не получая взамен, а кто-то предпочитает платить за свое жилье. Смысл сравнивать?
Нет ни одного заинтересованного лица в снижении цен. И поэтому снижения не будет. Не за чем. Москва и СПб нуждаются в высоких ценах, иначе катастрофа для города, который перенаселен. Высокие цены на недвигу в Москве - залог стабильной ситуации. И их надо повышать, если не хотите весь СССР иметь здесь.
А разве спрос не зависит от уровня доходов? Ведь сейчас слово купил порой равнозначно фразе -взял кредит или ипотеку.
Свет, а что в этом такого? Во всем мире, в любых странах приобретение недвижимости- дорогостоящая покупка, за которую расплачиваются годами и десятилетиями, мало кто может выложить полную сумму сразу. Во всех странах развиты ипотеки и кредиты.
Для начала во всём мире другие проценты по ипотеке. И даже при таких низких процентах в США люди не справляются с этими платежами. Что тогда говорить про "хитрых" россиян?
скорее вынудит поднять цену аренды. Я бы ни в жизнь не стала продавать лишнюю квартиру, лучше сдавать буду дороже. Думаю, так поступит большинство.
Вы можете ЗАПРОСИТЬ дороже.
А сдадите вы за ту цену, за которую снимут.
Сомневаюсь, что вы сейчас сдаете, ориентируясь на возможности арендатора. Скорее, установили максимальную рыночную ставку, верно? Если она и без того максимальная - то кто снимет выше максимума?
кстати, в соседней теме спросили у тех, кто заграницей живет, какой у них налог, так там в районе 1 баксов в год выходит, для тех, кто вкладывается в лишнее жилье это копейки.
Мне тоже этот вывод кажется попыткой сбить стоимость.
Представим себе семью которая сдает жилье, пусть даже у семьи четыре квартиры. Одна оформлена на мужа, другая на жену, третья на свекровь, четвертая на тещу. У каждого по одной квартире. А живут например в двух. Две сдают.
Как можно сказать что у них слишком много квартир? И как можно заставить их платить налог?
"Инвесторы часто даже не делали в квартирах ремонт, чтобы сдавать их в аренду, рассчитывая переложить эти расходы на будущих покупателей" -ага, в голый бетон поедут квартиранты и сами будут стены ровнять, полы заливать. Какая глупость, сразу видно что автор статьи никакого представления о недвижимости не имеет, так, лишь бы что написать.
бугага :) светкина работа :) http://www.textsale.ru/
за повышение посещаемости сайтов, за создание скандальных тем, за отзывы о чем-либо платят бабки :) устраивайтесь, кому нужно подзаработать :)
ну, то, что Света-евский аниматор, это многим понятно. Самое смешное, когда я первый раз об этом подозрении написала, модераторы быстренько подтерли...буквально через 2 минуты.
Это потому что вы не первая написали, и далее последовало бы обвинение, всех и вся, в их засланности, постов так на 1000
почему бы и нет? ведь Света переливает из пустого в порожнее уже 3 года...так ничего, ее-то не подтирают. Этот топ вообще не относится к "Квартирному вопросу", это тема должна быть в "разном". Здесь собираются люди просто поболтать от нечего делать...посмеяться над автором. Ну не верю я, что кто-то просто так будет 3 года сидеть на еве и писать всякую лабуду на одну и ту же тему)))Получается, что Света-это аниматор (или коллектив аниматоров).
чет ты давно своих клонов не выводила, куда-то данила пропал после своих предсказаний :)
+ многа! хде данилко? хде евойные 900 уе за метр? я требую продолжения банкета! :) :) :)
Цена упадёт на 80 процентов. Именно такое падение происходило в истории при сдутии пузырей. А сколько будет стоить - считайте сами.
Когда? Везде пузыри уже давно сдулись и надуваются вновь потихоньку, а этот все держится и держится. С чего бы это?
Ещё не стали исстребовать погашения долгов. Все друг другу должны, под это дело говорят о реструктуризации,но.. бабки то надо отдавать. Тянут, потому, что надеются выплыть, иными слова хватаются за соломинку. Самое основное что мы должны знать- долги никому не простят. Новых пузырей нет. Вот есть у вас к примеру акции сбера, так идите попробуйте их поменять на деньги по цене которую пишут на бирже. Там будет очень много условий, и в бабки вы не выйдете. ТАк же и с квартирами. Говорить красиво можно, можно мечтать, просить за квартиру
10млн. , но самое основное их получить, а не реально хотеть!!!
а с чего вы решили что банки предпочтут фиксировать убытки, причем все сразу, и рушить рынок, чтобы обанкротиться самим?
вы думаете там одни дураки сидят, которые не понимают последствий своих действий для себя же?
На данный момент слив активов испортит их отчётность. А чтобы продать, то у них её не отлажен механизм реализации залога. Мы это уже обсуждали. Теоретически вроде механизм есть, но на практике им пока не пользуются ввиду несовершенства.
Вы сейчас написали набор слов, каждое из которых очень умное, вы их научились использовать, но смысла не понимаете.
Чтото гдето слышали краем уха, теперь пытаетесь повторить, и не понимаете что для специалиста сказанное вами смешно.
Ну да ладно. Предположим.
Дальше то что? Нет механизма, и? Завтра он появиться и банки начнут массово признавать кредиты безнадежными, подавать в суды, и продавать залоги?
Это вам хочется чтобы так было. Долги нужно отдавать! И не только физлицам. Банки то тоже эти денежки где-то заняли. Просто не настало время ещё подводить итоги. Обратила внимание что частенько стали напоминать про АСВ(страхование вкладов). Это неспроста.
А вам как хочется? И почему вы думаете что банки будут делать как вам хочется?
Вы потоков слов вокруг да около увильнули от ответа, но я предлагаю вернуться к тому вопросу.
Вся ваша теория построена на том, что банки в массовом порядке выкинут на рынок массу квартир, которые некому будет купить, цены начнут падать, банки будут соревноваться кто дешевле продаст, начнется паника среди "неинституциональных инвесторов" и рынок рухнет.
Вам отвечают, что спрогнозировать такое развитие событый и то, что продать большие обьемы таким образом не получится, а вот развалить рынок, нарваться на необходимость фиксации убытков и как следствие катастрофическую потерю капитализации для банковских руководителей и аналитиков не будет проблемой, поэтому по такому пути, который ведет только к самоуничтожению никто не пойдет.
Вы на это отвечаете какимито маловразумительными тезисами, а спустя какое то время заводите снова шарманку про то что пузырь лопнет и банки кинутся продавать "свои активы" (хотя залоговые квартиры активами банка не являются ни разу, вам для сведения).
Так вот есть предложение поподробнее разобраться в вашей теории, а именно в ее части, что будет являться для банков мотивацией для запуска цепной реакции обрушения рынка. Расскажите нам пожалуйста, почему вы так уверены что банки плюнут на чувство самосохранения, и начнут распродажи за бесценок залоговых квартир, фиксируя убытки, которые им никто и никогда не компенсирует, несопоставимые с доходностью банковских операций, и ведя экономику к коллапсу в целом?
О-оо! А как вы видите развитие ситуации? Квартиры, например те, за которые заёмщик не смог платить. которые банк отобрал, так и будут оставаться не проданными? Кто за них будет платить коммуналку? Кто будет платить налог? А чем , если не активами являются для банка квартиры? До момента пузыря недвижимость не являлась активом для банка. А при пузыре она таковой становится. РФ не первая страна, которую развели на этот лохотрон.
Вы в очередной раз демонстрируете свою экономическую неграмотность. Вы проявляете какуюто патологическую лень (за три года можно было подучиться хоть немного, просто читая своих оппонентов и не воспринимая априори сказанное ими как зловредную ложь) и какуюто колхозную простоту...
Вот взять ваше последнее выступление, ведь глупость на глупости сидит и глупостью погоняет. Сделаем краткий разбор:
> Квартиры, например те, за которые заёмщик не смог платить. которые банк отобрал...
Вам уже обьясняли, и не раз, что банк ничего не отбирает, и не может отобрать. Банк может наложить взыскание на обьект залога путем реализации его судебными приставами по установленным правилам. Если бы вы могли черпать информацию из базы данных фрс, вы бы увидели что крайне небольшое количество недвижимости принадлежит банкам, находится на их балансе и является их активом.
В нашем же случае активом банка является кредит, а не залог. Залог лишь обеспечивает возврат кредита, а не передается кредитору в случае невозврата долга.
Вам это повторяют раз за разом разные оппоненты, а вы все повторяете и повторяете свою бредятину про "банк отобрал, изьял и т.д."
>так и будут оставаться не проданными?
они будут продаваться по текущим ценам, возможно с некоторым дисконтом, но любой кредитор предпочтет подождать 5 лет, вместо того чтобы получить 20% долга.
>Кто за них будет платить коммуналку?
Собственник, т.е. заемщик. Коммунальные службы в случае неоплаты могут подать на него в суд и встать в очередь за взысканием
>Кто будет платить налог?
Собственник, т.е. заемщик. Налоговая в общем порядке может подать на него в суд в случае неуплаты и встать в очередь
>А чем , если не активами являются для банка квартиры?
Обеспечением. Прямого влияния на процесс их реализации, и даже на цену банки не имеют.
Ни одному банковскому менеджеру не придет в голову скомандовать продавать их по 1000 долларов за метр, при залоговой стоимости в 5000 долларов, его погонят в шею в тот же день. Проще реструктуризировать долг и дальше делать вид что ситуация под контролем, и лишь совершенно бесперспективных должников крутить на продажу квартир.
>До момента пузыря недвижимость не являлась активом для банка. А при пузыре она таковой становится. РФ не первая страна, которую развели на этот лохотрон.
слова из известных лозунгов. Вы еще интернационал спойте, там приблизительно о том, что вы предлагаете говорится, насчет разрушим до основанья, а затем...
Все ваши расчеты построены на том, что банкиры идиоты и самоубийцы, чтобы выкинуть на рынок огромное количество квартир, обрушить рынок, ничего в итоге не продать (поскольку деньги покупателей сгорят в их же банке, а у кого деньги останутся целы в кеше не возникнет желания покупать на таком падении) но сделать капитал банка отрицательным и окончательно обанкротиться...
А происходит по другому, посмотрите где залоги разорившихся банков? Проданы за бесценок? Как бы не так - выкуплены госбанками и потихоньку управляются.
уважаемый вразумительный автор поста, можно рядом постоять?
мне ой как любопытно, что же Света на это ответит! мои версии: 1) гордо промолчит; 2) разорется, что Вы риэлтор и с целью мозгопромывания и зомбирования уводите разговор в сторону; 3) оперативненько меня облает, отвлекшись тем самым от Вашего поста, что по сути явится вариантом №1...
Вы мне предлагаете поиграть в "игру слов"? Какая разница как назвать отъём квартиры?? Вот мы и пришли к тому, что для банка самое главное чтобы стоимость залога не упала. Поэтому и идёт пропаганда спроса и небольшого роста( потому, что в большой рост уже не поверят).
А раз для них это главное, то они никогда и ни при каких обстоятельствах не будут предпринимать действий которые могут привести к падению этой стоимости.
Одной голой пропогандой цену не поднимешь, так же как и не уронишь (вы должны были уже в этом убедиться :)).
Весь , даже по другому, ВЕСЬ ваш расчет строится на том, что они как идиоты начнут сливать залоги, и уронят рынок.
Не начнут, они не идиоты, понимают что денег все равно не вернут, даже уровнив рынок, так как продажи встанут надолго, и они останутся с обесцененными и непроданными залогами.
Вчера звонила подружке в Ригу( по скайпу). Спросила: Что с ценами, падают? Отвечает, что падать ниже некуда, так как очень хорошая квартира с ремонтом 450евро за квадрат. У них тоже пытались держать цены, подобно тому как это делали или делают у нас в Москве. Но как она мне сказала, что словами и прихватами можно какое-то время вводить в заблуждение,но долго это не может быть. Деньги заёмные как у ипотечников так и у банков. В отличие от Японии в РФ огромный процент по кредиту.
Это все водица.
Вы на обьективную российскую ситуацию давайте ссылки, на мотивации банкиров и их заемщиков, на узел интересов всех участников рынка, а не на подругу из Риги.
Видно же невооруженным взглядом что ликвидность банков избыточна, и они способны удерживать даже некачественные активы. Проценты потому и огромны, что призваны обеспечивать обслуживание не только данного долга, но и соседнего, необслуживаемого.
Если объективно, то давайте поговорим о том, кто может позволить купить себе квартиру по тем деньгам, за которые её пытаются продавать. Поговорим об условиях так называемого обслуживания кредита, что иными словами значит: как отдавать долги в течение 25-ти лет.
Это опять уход от вопроса. Того что никто не может или не хочет купить квартиру по нынешним ценам, мало для обвала. Нужно еще желание продавцов продать по ценам которые устроят покупателей.
А вот этой составляющей и нет
Ну почему "просто". Не просто. Но сливать не будут, и постараются не порушить рынок, поскольку все понимают, что обрушив его и денег не получишь, и в полную задницу сам себя переместишь.
Это у вас кроме агитации ничего нет, а у тех же банков достаточно рычагов и механизмов чтобы более-менее удерживать ситуацию. А если удерживать будет не получаться, им государство денег подкинет, как уже в 2008 подкинуло, для стабилизации.
Никто не ставит себе целью идти по миру, чтобы вы могли купить себе квартиру за 1000 долларов метр
В Риге было именно так как Вы рассказываете. Но зато потом, и по минимуму покупатели перестали находиться. Я рассказала подружке про стоимость аренды в Москве, она улыбнулась. У них уже нормальная практики сдавать за коммуналку.
Я заметила, что когда вам нечего сказать, вы тут же придумываете очередную сказку про подругу из Риги. Причем характерно, тут вы сомневаетесь в каждом слове своих оппонентов, но подруге верите безоговорочно :)
Давайте я подумаю и найду город где у меня есть друг, и где всего этого не происходит? Примете как аргумент?
Я тут насмотрелась на такое количество зомбировщиков и зомбировщиц, которые пытаются формировать в массах общественное мнение-)))
Да вам в зеркало достаточно посмотреть чтобы очередного зомбировщика увидеть.
Вы точно также пытаетесь зомбировать, точно также вы от того результата к которому гнете, получите материальную выгоду.
Чем вы отличаетесь от "ростишек"?
Тем что они орут "рост!" а вы "обвал!", вот и все ваше отличие
Да конечно :) Так мы и поверили, что вы продали квартиры, сидите в деньгах, но не ждете падения как манны небесной чтобы купить дешевле продажи, и искренне мечтаете помогать людям :)
А выгода в пятикратной разницы между продажей и покупкой будет для вас просто маленьким бонусом за правдивость :D
Ну вы здесь из кого дураков делаете?
Обвал это следствие вашего личного желания чтобы он состоялся, основанного на надежде нагреть на этом обвале руки.
Вы для себя признали неминуемость этого обвала, совершили соответствующие управленческие действия (продали квартиру), теперь сидите и ждете когда же он произойдет, заодно пытаясь своим топом хоть чуть чуть приблизить этот день, рассчитывая видимо что это будет та самая пушинка которой не хватала чтобы обрушить камень с горы.
К чему эти сказки про белого бычка, не надо себе нимбов пририсовывать.
Для вас обвал такой же бизнес-проект, как для когото рост. Просто на рынке недвижимости как то не принято играть "в короткую", в отличие от фондового рынка, где продажа с целью купить потом обратно подешевле обычное дело.
И никто из тех кто играет там на понижение, почемуто не рассказывает сказок что на самом деле он борец против аферистов, утверждающих что рынок должен расти :)
от того что вы 100 раз повторите что это реальность, цены не упадут :)
за три года можно было бы это и понять...
Раз вы считаете, что цены не упали, то флаг вам в руки. Я не могу запретить вам так думать.
Ну упали, еще в 2008, процентов на 30.
Вы готовы доказывать что они упали больше и продолжают падать? Доказывайте, только не на примере отдельно выдернутых из контекста квартир с кривыми документами, и без вашей подруги из Риги
Я вот вчера продала машину в трейд-ин, чтобы зачесть за покупку новой. Продала с дисконтом 150 000 рублей. Они ее отмоют, и продадут на 200 000 дороже.
А ктото скажет, вот мол, машины подешевели, с такими скидками продают люди, лишь бы избавиться. Ну понятно , денег то у людей нет, чтобы джипы покупать, вот они и падают как осенние листья.
Вам самой не смешно?
"Все упало, верьте мне, упадет еще больше, вас обманывают что ничего не упало, но доказывать вам чтото я считаю ниже своего достоинства, вы мне на слово должны верить"
Я и говорю что их сказки про 10 000 долларов за метр из тойже оперы что и ваши сказки про 1000 долларов за метр. Ничем не отличаются. И ваша идея про то что раз 10 000 долларов за метр вранье, то 1 000 долларов за метр реальность оригинальна конечно, но боюсь не прокатит среди взрослых людей.
я-то думала, что ссылка какая толковая, а это очередные потуги...Открыл Колумб Америку...Да на такую ЗП пол России живет, и не надо ля-ля, что в Москве жизнь дороже...Жизнь везде дорогая, просто у каждого свои потребности. Мы до сих пор с мужем не понимаем, и как это раньше, в регионе, мы на 6-10 тыс. жили.
"Да на такую ЗП пол России живет"
И на такую зарплату пол России покупает квартиры по московским ценам?
А ссылка как раз и есть толковая для данного топа, где верующие в вечный рост любят утверждать, что остальные пол России в Москве зарабатывают огромные деньги и покупают на них квартиры.
И кстати, говорят кризис закончился, вы не слышали?
Тогда почему зарплату уменьшают, а не увеличивают?
а вы думаете, что квартиры везде продаются по московским ценам? А по поводу ЗП...где она снижается? Я смотрю у многих наоборот растет. А то, что Собянин снял надбавки...так это уж его "самодурство". Вообще спор ни о чем...Как и весь топ. Сплошной флуд
Вы думаете что квартиру в Москве покупают только москвичи? Да вы посмотрите по новостройкам! Это же сплошная чернотища! И В Москве не будут падать цены до тех пор, пока поток этот не прекратится. Вы думаете только в Москве хорошо люди зарабатывают? А Север? А промышленников знаете сколько по угольным центрам? Да и вобще...у подруги знакомая прилетает из Иркутска в Москву раз в полгода одеться "по-человечески" Стоит ли говорить, что одевается она исключительно в Гостинке и оставляет по 20-30 тысяч долларов за раз. И таких там ПОЛНО!
А мне говорила одна знакомая, что шахтёры на шахтах Челябинской области получают по 10,000рублей. Это в городе Пласт. Это всё миф про нефтянников Сибири. В Латвии был миф про персидских шейхов, которые, спасаясь от жары будут покупать квартиры в Риге. На самом деле это просто напросто использования психологического приёма о вечном спросе с целью зомбировки масс. Вон как прозомбировали, что до сих пор люди не могут признать падения цен.
Я не вижу связи между нашей темой и анекдотом. Вам бы только не по теме говорить, я правильно понимаю Вашу задачу?
Моя задача - смеяться над глупцами. В данном случае эту роль сполняете вы.
Вам конечно проще сказать, как ежику "это не я" и ответить мне что я риэлтер и нанята за большие деньги мешать вашей великой миссии :)
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/253758/obedinit_prioritety#ixzz1C8MjRdXC
У какой-то приятельницы, работающей рядовым юристом, опять слухи через десятые руки :)
Я знаю сколько федеральные судьи получают, они приравнены к совету Федерации, и на их зарплаты квартиру можно себе позволить приобрети.
Будем дальше продолжать сравнивать?
А врачи знаете сколько получают, а сколько им в конвертах несут...
Кризис касается всех. Падение доходов должно быть везде, в т.ч. и в конвертах будут нести меньше. А вот то , что московской милиционерам отменили "лужковскую" надбавку- это факт. Значит квартиру у нас может себе позволить врач, судья... Кто ещё?
Я тоже пытаюсь заработать, да вот только доходы людей не соизмеримы с хотелками продавцов квартир. Вот когда будет баланс спроса и предложения, тогда мы узнаем на сколько обвалились цены при сдутии пузыря. А пока я вижу зомбировку масс дефицитом квартир, вновь начавшимся, якобы ростом. Рано ещё подводить итоги.
Значит плохо пытаешься. Довольно наивно работать уборщицей и при этом утверждать на своем примере что заработать на квартиру нереально. Смени работу, род деятельности, занимаемый уровень...
Да и твои попытки зомбировки масс мифическим якобы уже состоявшимся падением, о котором пока никто не знает, потому что правда о реальных ценах тщательно скрывается риэлтерами (господи бред какой!!!) бесталанны, скучны и бессмысленны.
Итоги подведет жизнь, и в момент подведения итогов совершенно неважны будут мирские ценности, в том числе и цены на недвигу
А зачем же ты , как говоришь, бесталанную скукоту и бессмыслицу, так внимательно читаешь. Мне даже кажется что ты вдумываешься в каждое моё слово! Расскажи, так как я не понимаю зачем тебе это нужно? Я вот не лезу в другие темы, потому, что они мне не интересны. А к твоему совету про смену рода деятельности я прислушаюсь-))
Да делать нечего, ни одного постинга на форуме, а идти заниматься домашними делами лень.
Я же не требую закрытия твоего топика, наоборот, он много позитива приносит, улыбок и смеха.
Мои претензии не к его наличию, а к тому, с каким серьезным выражением лица ты несешь чушь, причем наверняка сама понимаешь что практически любому человеку с мозгами ясно что это чушь, но сама себя убеждаешь что это правда, а все оппоненты нанятые и вообще риэлтеры, а ты вся такая из себя как буревестник, ищешь бури, создаешь революционную ситуацию, с маузером в руках и в пыльном шлеме :)
Чтото за три года ничего ты не создала, и никого убедить тебе не удалось.
Никто не говорит что все в шоколаде, но дно пройдено, это ясно как белый день. И то что в обозримом будущем обьективных оснований для провала нет, тоже ясно.
Роста более-менее интересного тоже ждать не приходится, но провала - не будет. Не с чего падать.
Дно пройдено? Как бы не так. РН инертен. Людям моют мозг ,как раз такими фразочками о пройденном дне, про то что не с чего падать. Если будет куча покупателей с полмиллионами баксов в кармане, то падать не будет. При таком раскладе будет рост, но те у кого есть поллимона, уже имеют квартиры и на РН для спекуляций щас не пойдут, а вот те кому негде жить не имеют таких бабок.
по РБК в новостях говорили про статистику РН, за 2010 год 10.5 МЛН! сделок. Давай, расскажи им, что никто не покупает :)
То есть каждый восьмой россиянин произвёл регистрационные действия с недвижимостью?? Круто!10,5? Миллионов?
не может рынок стоять два года, они либо падает, либо уже не упадет, как ты этого понять не можешь? или не хочешь?
Рынок и не стоит. Реальные сделки просто происходят не по тем ценам, которыми управляет в рекламах Инком и прочие. Система построена таким образом, что вы не узнаете за сколько продана та или иная квартирка
а вы откуда знаете по каким ценам они проходят?
Зы. особо весело это читать тем кто продал :) им видимо инком доплачивал из своих ,чтобы они не догадались что рынок уже упал :D
А если им не доплачивают, то почему не слышно криков продавцов "Инком оценил мою квартиру в 10 миллионов, а я получила только 3???" Им за молчание доплачивают риэлтеры? :D
"что в обозримом будущем обьективных оснований для провала нет, тоже ясно."
Совсем-совсем нет? А вот если данный прогноз http://topwar.ru/3035-prodovolstvennye-vojny-na-poroge.html все-таки сбудется, как вы думаете, не будет ли это объективным обстоятельством падения цен на московскую недвижимость? Ведь она и по нынешним ценам хотелок, даже судя по местным топам, не продается по году-полтора.
если данный прогноз все-таки сбудется, то всех будет волновать не стоимость метра, а стоимость хлеба да еще где бы его раздобыть :)
как вы думаете, имеется ли хотя бы одна предпосылка для того, чтобы он не сбылся?
Обратите внимание, что отчеты и заявления , указанные в статье, делались еще до свержения власти в Тунисе и беспорядков Египте.
как я думаю? я думаю, все будет настолько ПЛОХО, что все мы потом будем горько сожалеть о куче времени, потраченной на этот топик... а ведь могли бы погреба-колодцы рыть, дрова-тушенку запасать и осваивать сборку-разборку-смазку калашникова...
а вы что, не совмещаете форум с запасанием тушенки и рытьем погреба? :) была о вас лучшего мнения, честно говоря. вы же вроде запасной аэродром на Кубани приобрели - там еще не успели вырыть ?
мы тушенкой уже основательно запаслись по моему настоянию. сейчас думаю, что пора макаронами и солью запасаться, да и лампочками Ильича не мешало бы начать закупаться.
неее, меня голыми руками не возьмешь, у меня несколько основательных куркульских аэродромов, ближних и дальних, так что есть куда поэтапно отползать :)
а вот лампочки, имхо - неактуально, электричество накроется на раз-два
а вообще все эти аэродромы и прочие "новые робинзоны" по петрушевской - исключительно из-за ребенка... была бы я бездетной - спокойно изображала бы из себя тетку из одного рассказика брэдбери, которая сидит и до упора вышивает, невзирая на ядерный катаклизьм...
буду просто СЧАСТЛИВА оказаться никомунахерненужной в условиях грядущего хаоса и ужаса... именно в этом и будет спасение тех, кто вырыл себе запасной аэродром - чтобы нас и все наши запасы еды и топлива не ломанулись искать те, кто не допер себе такие аэродромы организовать... так что спасибо на добром слове :)
Про милиционеров сделано все специально. Милицейский штат сейчас сокращают, хотят переделать в полицейских и существенно повысить им зарплату, на уровне европейских стран.
Надбавку убрали специально, что бы всякий сброд сам ушел, а не сокрщали их, платя им деньги. Так что скоро наша полиция будет получать достойные деньги и никакого падения недвиги не будет, не хватайся за cоломинку, Света.
Позволить квартиру может любой хотящий работать человек с помощью ипотеки к примеру.
Те же милиционеры могут крутиться и не в основное от работы врея подрабатывать в частной охране, учителя подрабатывают частными уроками и т.п.
"милиционеры могут крутиться и не в основное от работы врея подрабатывать в частной охране" - как умилительно! так и вижу ряды скромных, порядочных милицанэров, трудолюбиво, как муравьишки, подрабатывающих в частной охране! ну разумеется, милицанэру это ж единственнный способ денех срубить! :)
Не единственный конечно, но ведь есть порядочные люди которые взяток не берут, очень хочется в это верить:)
Хотя один знакомы рассказывал что бухгалтерия за сотрудниками как-то бегала, прося забрать зарплату за пол-года :) А уж личные машины наших сотрудников ГИБДД вообще вводят в легкий шок, видимо покупается все на зарплату в 10т.рублей.
Закон суров. Dura lex. Но стройки-то нужно размораживать
http://www.irn.ru/articles/25834.html
и охота вам всем светкин топ апать? ее главная задача топ на плаву поддерживать, поэтому похеру ей на все ваши объяснения, прикинется дурой и будет спорить ни о чем.
Ну если Вам охота топ читать, то кому-то, возможно, хочется его апать. Что касается спора, то я готова поспорить, но строго по существу заданной для обсуждения темы.
Ипотека в обороте
2010 год специалисты поспешили назвать годом возрождения ипотеки: на рынок постепенно начали возвращаться игроки, обострилась конкуренция, процентные ставки стремительно начали приближаться к докризисному уровню. Между тем просроченная задолженность граждан по кредитам в прошедшем году достигла абсолютного максимума
По данным Санкт-Петербург-ского ипотечного агентства (СПбИА), в 2010 году в городе было выдано 7804 ипотечных кредита на сумму 14,5 млрд рублей, что вдвое больше, чем в 2009-м. Средний размер ипотечного кредита вырос незначительно – с 1,7 млн до 1,9 млн рублей.
«За последний год существенно возросла конкуренция, поэтому банки улучшали условия кредитования чуть ли не каждую неделю. Вернулось на рынок кредитование строящегося жилья, серьезно опустилась планка первоначального взноса. Усилились позиции и военной ипотеки: если раньше клиенты боялись проводить сделки с участием ипотеки для военных, то теперь такие договоры подписываются почти в каждом агентстве недвижимости. Вызывает беспокойство, что на рынок вновь возвращаются программы кредитования заемщиков с серыми доходами. Иногда даже возникает ощущение, что кризис ничему не научил», – рассказывает Марианна Белькова, руководитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтийская ипотечная корпорация».
Можно считать, что процентные ставки достигли докризисного уровня (в некоторых банках предлагаются гораздо более мягкие условия, чем до кризиса), однако объемы выданных в этом году займов все еще далеки от показателей 2008 года. Тогда банки раздали гражданам в долг почти в три раза больше денег, чем в 2010 году, – 43,1 млрд рублей.
Заемщик сменил работу
Доля лидера кредитования – Сбербанка – за последний год снизилась, но весьма незначительно. В 2010 году ему удалось выдать в Петербурге 4085 займов (52%) на сумму 7,1 млрд рублей (49%). По сравнению с преды-дущим годом количество кредитов у этого банка увеличилось в 1,5 раза, но средняя сумма займа остается одной из самых низких на рынке – 1,7 млн рублей.
Второе место занимает ВТБ24. В минувшем году банку удалось пристроить 1,7 млрд рублей, выдав гражданам 759 кредитов. Средняя сумма ипотечного займа здесь существенно выше – 2,2 млн рублей.
Несколько меньше договоров, чем ВТБ24, заключил Газпромбанк (611 шт.), при этом он пристроил 1,5 млрд рублей. Этот банк в течение года выдавал заметно более крупные суммы: средний размер займа в Газпромбанке составил 2,5 млн рублей.
«В 2010 году мы запланировали выдать вдвое больше кредитов, чем в прошлом, то есть минимум на 1,5 млрд рублей. Как максимум планировали достичь отметки в 1,8 млрд рублей. Даже несмотря на резкое увеличение конкуренции на рынке, сумели воплотить в жизнь свои самые смелые планы, выдав кредиты на сумму 1,7 млрд рублей. Количество кредитов мы увеличили вдвое. Средняя сумма займа в нашем банке по-прежнему находится в диапазоне от 2 до 2,5 млн рублей», – делится Михаил Иоффе, вице-президент, управляющий филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге.
Существенно увеличил долю на рынке банк DeltaCredit, который за 2010 год выдал в четыре раза больше займов, чем в 2009-м (подробнее см. таблицу).
«Из всех регионов, где работают офисы DeltaCredit, в Петербурге был самый динамичный рост. Средняя сумма кредита в течение года плавно росла: с 1,3 млн рублей в начале года до 1,8 млн рублей – к концу. Такая стабильность обусловлена стагнацией цен на рынке недвижимости – стоимость квадратного метра в течение года практически не изменилась (колебания средневзвешенной цены в пределах 1%)», – сообщила Ольга Бажутина, региональный директор DeltaCredit в СЗФО.
«За прошлый год суммы кредитов в нашем банке практически не изменились. Средняя сумма кредита составляет 1,5-1,7 млн рублей на вторичном рынке. По военной ипотеке эта сумма стандартна – 2 млн рублей, а вот по программе “Новостройка”, по которой мы кредитовали готовые квартиры от застройщиков, средняя сумма кредита выше – 2,5-2,8 млн рублей. Это связано с тем, что цены на завершенное жилье в новостройках гораздо выше, чем цены на квартиры эконом-класса на вторичном рынке», – делится наблюдениями Марианна Белькова.
Специалисты агентств недвижимости в один голос говорят об увеличении числа ипотечных сделок в их компаниях. Так, в 2010 году в компании Setl City втрое увеличилось количество ипотечных сделок (около 15% от всех договоров). В фирме рассчитывают, что к лету показатель и вовсе вернется к докризисному уровню – 20%.
«На рынке стало заметно больше сделок, когда семья покупает через ипотеку первое жилье. Еще некоторое время назад основными клиентами были семьи, которые, продавая имеющуюся квартиру, покупали в кредит более просторную и более дорогую недвижимость», – добавляет Михаил Иоффе. В корпорации «ЛенСпецСМУ» ипотечных сделок мало (3,9%), но по сравнению с 2009 годом этот показатель серьезно вырос. При этом сотрудники фирмы добавляют, что до кризиса таких продаж было не очень много (8,7%).
Банкиры отмечают, что портрет заемщика за минувший год практически не изменился. «Кредит получают, в основном, граждане в возрасте 30-35 лет с доходом на семью около 63 тыс. рублей. По срокам кредитования предпочтения клиентов не меняются уже третий год – большинство договоров заключается на 15 лет. Но изменилась область трудоустройства наших клиентов. Если раньше основная масса наших заемщиков была занята в сфере оптовой торговли, финансов и строительства, то сегодня основное место работы клиента – социальная сфера», – подмечает Ольга Бажутина.
Ставки пойдут вниз
Самая низкая средневзвешенная ставка по ипотеке была зафиксирована в I квартале 2008 года – 12,4%, и эксперты предполагают, что этот минимум в этом году будет пройден. Для сравнения, средневзвешенная ставка в ноябре 2010 года составила 12,6% (в тот же период в 2008 году она была на уровне 12,7%).
«По нашим прогнозам, процентная ставка будет незначительно снижаться в зависимости от сезонной активности банков. Мы предполагаем, что процент снижения на конец 2011 года составит 1,5-2%», – полагает Ольга Бажутина.
По словам вице-премьера РФ, главы Минфина Алексея Кудрина, просрочка по кредитам физических лиц на конец 2010 года составила 7,3%. Она немного увеличилась по сравнению с показателями на начало года (6,8%). Так, только по ипотечным кредитам объем просроченной задолженности на конец 2010 года составил 1,1 трлн рублей.
«По мере увеличения объемов ипотечного кредитования доля просроченных кредитов в портфелях банков уменьшается. Что касается нашего банка, то в декабре 2010 года задолженность по ипотечным кредитам более 90 дней в Петербурге и Ленобласти снизилась до 1,85%. Этот показатель у нас в несколько раз ниже, чем в среднем по городу и области (около 5%). По кредитам, выданным в 2010 году, просрочек не было – мы очень внимательно анализируем качество потенциальных клиентов», – продолжает Ольга Бажутина.
С прицелом на малоэтажку
По предварительным оценкам, всего в стране в 2010 году выдано ипотечных кредитов на сумму 340-380 млрд рублей против 152 млрд рублей в 2009 году. А средняя процентная ставка за год снизилась с 14% до 12%.
Специалисты прогнозируют как дальнейшее снижение ставок, так и развитие загородной ипотеки. «В 2011 году основные игроки рынка заявили о том, что собираются увеличить объемы выдачи кредитов еще вдвое. Конкуренция еще более обострится. Сейчас мы приблизились к уровню минимальных ставок: банки берут от 10-13% в зависимости от подтверждения дохода. Думаю, в 2011 году такой диапазон сохранится. АИЖК намерено развивать программу кредитования “Малоэтажное жилье”, а также программы с участием материнского капитала. Кроме того, будут развиваться “Военная ипотека” и программа “Стимул”. Не думаю, что количество должников по кредитам в этом году серьезно вырастет», – считает Марианна Белькова.
О намерении запустить новые ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости заявили «Банк Зенит», «Нордеа Банк», ВТБ24 и др.
Анна Терентьева
Cправка:
Как сообщает американская газета The Wall Street Journal, до 2008 года немало религиозных организаций США оформили крупные ипотечные кредиты. Из-за роста безработицы во время кризиса у них резко сократилось и количество прихожан, и суммы пожертвований. За два кризисных года у религиозных организаций в США было отчуждено около 200 объектов недвижимости, и эксперты предполагают, что в ближайшем будущем еще сотни американских церквей могут быть изъяты кредиторами.
http://www.bkn.ru/Articles/Show/1399
Риелторы составили "портрет" ипотечной квартиры
Эксперты "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировали ипотечные сделки, которые осуществлялись с участием компании в 2010-м - начале 2011 года в Москве. По результатам исследования был составлен "портрет" типичной ипотечной квартиры.
По данным аналитиков, типичным городским жильем, которое покупается с помощью банковского кредита, является квартира площадью 52–54 квадратных метра (кухня 8-10 метров) в панельном доме (реже в в монолитно-кирпичных).
Согласно исследованию, средняя сумма кредита для покупки московской квартиры составляет 3,29 миллиона рублей. Минимальный размер первоначального взноса большинством банков установлен на уровне 20 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Некоторые банки, по особым партнерским условиям, предлагают 10-15 процентов от стоимости залога. Заемщики, как правило, интересуются рублевыми кредитами с фиксированной ставкой. Валютных кредитов на сегодняшний день выдается не более 6-8 процентов от общего количества выдаваемых займов.
Средняя стоимости ипотечной квартиры квартиры достигает 6,12 миллиона рублей. По информации "МИЭЛЬ-Брокеридж" жилье по такой цене продается во всех округах Москвы. Наибольшее количество квартир сосредоточено в Восточном округе, наименьшее в Центральном.
Эксперты отмечают, что основная часть ипотечных кредитов берется для улучшения жилищных условий (альтернативные сделки). В таких случаях средства от продажи имеющегося жилья используются в качестве первоначального взноса, а кредит служит необходимой доплатой. Начиная с июля 2010 года, доля кредитных средств в общей стоимости квартир составляла порядка 53–56 процентов.
В начале 2010 года аналитики компании сообщали, что средняя сумма ипотечного кредита в Москве составляла 3,6-3,7 миллиона рублей, а размер первоначального взноса - 30 процентов. Цена ипотечной квартиры достигала в среднем 7,2-7,5 миллиона рублей
http://realty.lenta.ru/news/2011/01/28/ipoteka/
Ставки по ипотеке снижаются и вплотную подходят к докризисным уровням. Однако ипотечные выплаты по стандартному кредиту все еще более чем вдвое превышают арендные платежи. Единственный способ свести разрыв к минимуму — оформить ипотеку на длительный срок и с первым взносом в половину стоимости квартиры.
ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА
http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1570193
К примеру, стоимость квадратного метра в одном и том же доме в пентхаусе и в обычной квартире может различаться в два раза. Так, цена за кв. м двухуровневой квартиры со свободной планировкой общей площадью 235 кв.м в районе Тверской улицы равна $15 000, а стоимость за кв. м в пентхаусе в этом же доме общей площадью 280 кв.м - уже чуть больше $28 000. Впрочем, пентхаус можно не покупать, а арендовать. Но и в этом случае его стоимость никак нельзя назвать низкой. Не так давно в списках предложений аренды значилась квартира, расположенная в Хлыновском тупике в районе Большой Никитской и Тверской улиц. Это двухуровневый пентхаус, который находится на 7-8-м этажах элитного ЖК Green Plaza. Отделка квартиры выполнена в современном стиле с использованием высококачественных материалов, а из окон открывается вид на консерваторию. За вид и престижность с арендатора хозяева готовы брать $40 000 в месяц.
http://fin.izvestia.ru/realty/article1273799
Российские власти оценили Красную площадь в 5,14 млрд руб. А сколько стоит вся Москва? Какие районы столицы входят в тройку самых дорогих? Где дешевле участки — в Барвихе или Жуковке? Наконец, в какую сумму чиновники оценивают землю под вашим домом? Чтобы дать ответы на эти вопросы, мы использовали открытые данные из Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации и средства Google-карт, представив в удобном для изучения и сравнения виде базовые цены практически на каждый земельный участок в Москве и Московской области.
http://www.marker.ru/interactive/kadastr
Только за декабрь мы съели или откусили от резервного фонда 15 миллиардов долларов всего лишь, осталось 25. Но, слава богу, для властей, для той финансовой нефтяной пирамиды, которую власти выстроили с начала нулевых, нефть пока высока. То есть, кажется, до краха еще далеко.
Читать полностью: http://finam.fm/archive-view/3547/
Тут просили варианты , подтверждающие снижение цены? Пожалуйста. Её тоже никто не купил. А Вы про 9-10 лимонов песни поёте-))
http://wwwboards.auto.ru/estatebs/117743.html
Знаю. А Южное Бутово не Подмосковье? Щербинка- это ж вроде район Москвы. Или я не угадала?
Щербинка есть разная, есть район Москвы, а есть подмосковье. Отсюда и разница в пару миллионов. Хотя я эту квартирку тоже помню, она на еве одно время висела в недвижимости, но не исключено что ее продают уже следующие владельцы.
Свет, вы бы еще Ростовскую область привели. Чего так мелочитесь и приводите подмосковье?
Для 2-ки в подмосковье, да еще в таком как Щербинка цена даже завышена.
Где написано что это московская щербинка? Написано что это г.Щербинка. Вы же сами говорите что есть квартиры на 2 млн. дороже из без ремонта, вот это и есть московская щербинка, с московской пропиской.
К тому же квартира в продажу выставлена только сегодня в 12 часов дня :)
Свет, вы бредите или сознательно вводите людей в заблуждение? Позвоните по телефону указанному в объявлении и узнайте. Я позвонила-это Московская область, прописка подмосковная.
Вы свою 2-ку в Москве в неплохом районе рядом с метро продали за 270 тысяч, а тут уже подмосковье за 200тысяч продают :( Спешите, а то даже в подмосковье не купите!
Вы тогда всю эту пургу удаляйте. Не надо удалять правду. Я понимаю, что это кому-то не выгодно и то что я мешаю кому-то людям мозг промывать, но надо быть честной!
Вот что удалили:Вы знаете, когда я пишу в топе, то вообще-то подписываюсь своим именем. Вы с другой Светланой разговариваете?
Я ничего не удаляю. Мой вопрос тебе, зачем ты все время врешь и вводишь людей в заблуждение (пример с приведенной тобой квартирой, где ты пыталась доказать что это Москва)тоже удалили.
Но я повторю, вот зачем ты это делаешь? Ответь плииз.
Уточните вопрос. Врут здесь только про рост. про выгоду ипотеки и про финансовую стабильность нашей Родины.
Вопрос в том, зачем вы сознательно выложили квартиру московской области и доказывали что это Москва и говорили мол посмотрите как цены упали. Зачем?
У тебя было 3 года что бы сказать что-то новое и умное. К сожалению ты этим шансом не воспользовалась.И завтра ничего нового и интересного не будет. А жаль! :)
А что, ее должны были за 1 день купить? объявление ведь только сегодня дано
Это к тому , что за подобную квартиру местные специалисты советуют просить 7-8млн, например.
Теперь вот вы как заговорили? Квартиру вы привели со словами: "тут просили подтверждения снижающихся цен"
http://eva.ru/topic/155/2533064.htm?messageId=63763847
Вам четко объяснили что приведенная вами квартира-это московская область. В Московской щербинке, где московская прописка 2-х комнатные квартиры стоят 7-8млн.
Подобная квартира в пределах МКАДА рядом с метро стоила бы за 10млн.
Залог по-американски
Именно такие условия действуют в отношении ипотечных должников в некоторых штатах США, и поэтому, когда цены на недвижимость там снизились более чем на 30%, заемщики отдавали жилье банку и освобождались от обязательств. В России кредитор отчуждает заложенное жилье, а если оно продается по цене ниже, чем оставшаяся задолженность по кредиту, заемщик остается банку должен.
По оценке АИЖК, не менее чем в 65% случаев денег от продажи заложенного жилья недостаточно, чтобы покрыть остаток задолженности по кредиту. Это в том числе связано с тем, что до кризиса при получении кредита заемщики зачастую старались завысить цену квартиры — чтобы получить больший кредит, вздыхает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова: «В кризис продать эту квартиру по такой цене тем более стало невозможно — рынок недвижимости встал, залог продать можно было только с существенным дисконтом». Если не удается продать квартиру по начальной цене первый раз, дисконт составляет 15%, если второй — 25%.
Освободить ипотечных должников предлагается с помощью механизма обязательного страхования финансовых рисков, которые возникают у банков, если цена реализации залога не покрывает оставшийся долг — именно эта разница и должна быть застрахована банком-кредитором, рассказала «Ведомостям» гендиректор страховой компании АИЖК Нина Смирнова, соответствующие поправки в закон об ипотеке сейчас разрабатываются в СК АИЖК. «Страховая сумма и, соответственно, тарифы будут зависеть от срока кредита и размера первоначального взноса», — объясняет она.
АИЖК получило модельный расчет из США: при кредите на 15 лет с 15%-ным первоначальным взносом страховое покрытие должно составлять не менее 20% кредита. Обязательное страхование финансовых рисков повысит ставку для заемщиков на сотые доли процента, что несопоставимо с риском ипотечных заемщиков оказаться в долговой яме, уверена Смирнова. «Но финансовые риски являются рисками кредитора и должны адекватно им оцениваться», — подчеркивает она. СК АИЖК предлагает простимулировать банки с помощью норм резервирования и налоговых льгот — разрешить им относить страховые премии на издержки и освободить от налогообложения страховые выплаты.
Врио директора департамента корпоративного управления Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников заявил, что пока не готов обсуждать инициативу СК АИЖК — не видел документов.
Предложение СК АИЖК соответствует идее премьера Владимира Путина совершенствовать защиту потребителей финансовых услуг, отмечает депутат Госдумы и финансовый омбудсмен Павел Медведев: около половины всех обращений к финансовому омбудсмену — от ипотечных должников, которые не могут расплатиться с банком. «Идея СК АИЖК очень неплоха, — оценивает Медведев. — Однако шансы на ее реализацию будут зависеть от того, каким будет страховой тариф по такому риску». Если страхование в итоге приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам хотя бы на 1 процентный пункт, это уже будет чувствительно для заемщиков, заключает он.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/253982/zalog_poamerikanski#ixzz1CcdRrqcp
Жильцам муниципальных квартир подготовили гетто
Очередников будут расселять в рассыпающиеся от старости хрущевки и коммуналки
http://svpressa.ru/society/article/38111/
слава Богу, перестанут прописываться в хрущи толпами, чтоб побольше квартир урвать. Я всегда была против того, чтоб деньги налогоплательщиков обогащали кучку жадных предприимчивых проныр.
«Вы не знаете, до каких масштабов доходит «эпидемия хитрости» у дорогих москвичей, когда дело доходит до сноса и расселения домов, - рассказал чиновник. – 20 человек, прописанных в одной квартире, чтобы потом им дали 3, 4 или больше новых квартир, это совсем не редкость, а бывает и еще больше».
Недавно задалась этим вопросом в связи с тем, что в газетах чуть ли не ежедневно рапортуют о выходе из кризиса и размораживании строительства. Вроде бы новостроек должно быть много. Но тем не менее, очередникам теперь их не дают, а дают в лучшем случае субсидию. Да и то с большими проблемами: деньги идут по 3-4 месяца, какой продавец будет столь терпелив?
Итак, что же с новостройками? А вот что: немалая доля квартир приобреталась и до сих пор приобретается с инвестиционными целями и просто простаивает. В Москве немало новых домов, заселенных дай Бог наполовину! Как и владельцев квартир, которых в глаза никто не видел, так как жить в купленном жилье эти люди не собираются. Кроме этого, они не собираются так же и сдавать жилье в аренду. Они просто вложили деньги. И все.
По некоторым данным, 30% квартир приобреталось именно с инвестиционными целями! Если рассуждать "по-уму", то налог на недвижимость мог бы сподвигуть инвесторов либо к продаже лишних метров либо к сдаче в аренду. Во всяком случае в западных странах политика именно такая - недвижимость должна использоваться по назначению!
Но налог на недвижимость в России вряд ли будет проработан должным образом. И скорее всего выйдет по известной формуле «хотели как лучше, а получилось как всегда».
Хочу провести опрос среди участников форума.
Есть ли среди вас те, кто когда-либо инвестировал в недвижимость? Если да, то вы ее уже продали или продолжаете держать?
ну я типа инвестировала, только не в московские новостройки... да и инвестицией это сложно назвать, потому что покупалось не с целью перепродажи, а как бы сильно "на потом"... ну, вроде как инвестиция в будущее своих детей, чтобы им потом самим не корячиться... но вот теперь уже и не знаю, правильно ли поступила... может, надо было супер-бункер замутить? в надвигающейся реальности это куда как полезнее, чем традиционные квадрометры
Мы купили огромную квартиру в очень хорошем доме.Купили с целью "пусть будет,а то деньги прос-ем."
Сдавать ее не собираемся,потому что ремонт там делать сейчас не хотим,квартира почти 200 метров,под чистовую отделку. Живем сейчас в меньшей,но ждем пока старший сын закончит школу,11 класс. Не хочу дергать ребенка пока.А может даже думаю,что пока сын не жениться и вооще не передем)) Сдавать квартиру никогда ту не буду,специально покупала новострой,чтобы я была у своей квартиры"первая"хозяйка.
Что-то много ипотеки попадается в последнее время...Такое впечатление, что люди отошли от кризиса и вновь стали доверять нашей банковской системе. А может просто устали жить без своего угла? Как бы то ни было, для интересующихся я перечислю основные требования к ипотечным квартирам. Так, на всякий случай...
Кстати, оговорюсь сразу - коммуналки кредитует только Сбербанк. Для остальных банков комната рассматривается как ипотечное жилье только в случае, если заемщик выкупает последнюю комнату в коммуналке, а остальные комнаты уже находятся у него в собственности. Допускается вариант, когда банк кредитует покупку комнаты, если в залог банку отдается другое жилье заемщика. Вероятно это связано с тем, что при невозврате кредита у банка могут возникнуть проблемы с продажей комнаты (при невозможности платежей), а для этого требуется согласие соседей.
Итак, основные требования к дому, в котором находится ипотечная квартира, покупаемая на вторичном рынке таковы:
- Железобетонные перекрытия,
- Год постройки от 1957 и выше,
- Наличие электричества, газо - и водоснабжения,
- Удаленность от банка не должна быть более 100 км.
Кроме этого, дом не должен стоять в списках постановки на кап. ремонт, под снос, а так же не должен находится в аварийном состоянии. Для ипотеки не подходят панельные пятиэтажки-хрущевки, а вот к кирпичным пятиэтажкам банки относятся лояльно.
Требования к квартирам:
- Запрещена покупка квартир с обременением (рента и т.п),
- Не рассматриваются квартиры с перепланировкой, которую невозможно узаконить (произведен снос несущих конструкций, комната объединена с лоджией, проделано отверстие в полу балкона, произведено обустройство санузлов на месте кухни),
- Не кредитуются квартира, которая была куплена по доверенности менее чем три года назад, а так же если квартира была приватизирована в 1992-1993 г, а дети не были включены в число собственников и не достигли 18 лет на момент ипотеки.
- И наконец, не все банки соглашаются на то, чтобы в ипотечном жилье были зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.
Москва рискует надуть финансовый пузырь
Глава Deutsche Bank попросил российские власти не забывать об экономике
http://www.nr2.ru/economy/318290.html
Людям нельзя говорить открыто о том, что цены падают, и о том, что расти больше не будут. Итак продаж-покупок нет, да и под воздействием правдивой информации, те, кому нужны квартиры и при этом есть деньги, покупать не будут. Будут ждать ещё большего падения.Что вы думаете об этом?
за 2010 год зарегистрировано 10.5 млн сделок с жилой недвижимостью. Это называется - не покупают?
http://eva.ru/topic/155/2562393.htm?messageId=63827362
http://eva.ru/topic/155/2562839.htm?messageId=63838091
http://eva.ru/topic/155/2563085.htm?messageId=63846592
http://eva.ru/topic/155/2561240.htm?messageId=63793220
http://eva.ru/topic/155/2560793.htm?messageId=63782563
http://eva.ru/topic/155/2562365.htm?messageId=63826495
http://eva.ru/topic/155/2558374.htm?messageId=63713190
Никто ничего не покупает? Ага :) смеши народ дальше. Там тебе еще статистику по совершенным сделкам выложили, ознакомся хоть :)
А я разве не говорила, что ева.ру- сайт миллионерш и жён миллионеров? Только сдаётся мне , что это зассланные казАчки пишут, которые на деле и денег на покушать могут не иметь. Не будут люди, с большими деньгами просить помощи по таким серьёзным вопросам у виртуальных анонимов. Тот , кто сумел добыть в реале такие деньги не спрашивал же на еве о том как их заработать, а заработал их сам. Получается, что заработал сам, а потратить сам не может? Чудеса, да и только!
Ещё один психологический приём:" Спешите жить!". А может просто нужно подождать когда люди поймут, что у них их квартиры покупать некому? И тогда войти на РН? Инерционность ранке подогревают рассказы о миллионерах, в расчёте на эффект обезьяны: они живут, а мы типа чем хуже? Пойдём-ка муж за ипотекой-))
млин, тоже такую работу хочу. Сидеть на форуме и разную х..ню писать, тебе еще и бабки за это платят)))
Скажи куда мне идти их получить? Я даже ума не приложу кто может за это платить. Скажешь куда идти- с меня доля.
Свет, неужели ты альтруистка и держишь топ 3 года "задаром"? Млин, я б только за бабки под такое подписалась
Я это делаю не за деньги. а ради удовольствия. При этом стимуляторщики и стимуляторши спроса должны отрабатывать деньги, которые выделили им некие структуры на эту программу: они должны обвинять меня во лжи. сомневаться в моём псих.здоровье, создавать новые темы, чтобы моя тема ушла вниз и её не читали. и.т.д. А ту я опять появляюсь.. и создаю им гемморой! Супер? Мне тоже нравится.
ты кажется в испанию спешила жить? рассказывала что можно там купить за московскую панельку. а чего еще тут?
С чего всё начиналось? - Со статьи что снимать в 2 раза дешевле чем платить за ипотеку (плюс первоначальный взнос который надо где-то раздобыть) и это правда, а дальше голые эмоции.
С какого перепугу и когда это квартира ипотечная станет ВАШЕЙ? Она пренадлежит БАНКУ и вы ЕМУ платите огромную ренту за эту самую квартиру, в 2 РАЗА ВЫШЕ рыночной. А когда банк с вас слупит ТРИ цены он вам великодушно эту квартиру подарит. Но это произойдет не раньше того момента, когда банк с вас последнюю копейку отожмет - то есть через 20 лет...тогда и можно будет на форуме писать про "свою" квартиру...
P.S. А если Вы не сможете заплатить за аренду "своей" квартиры лет эдак через 5 - то банк вышвырнет вас на улицу, потом квартиру продаст и в случае если с продажи долг не погасится вынудит по суду платить еще и еще, пока наконец "своя" квартира не разорит в ноль (ну или долг будет погашен). В итоге ни денег, ни "своей" квартиры. Это конечно самый пессимистичный вариант развития событий. Так не часто бывает, но бывает.
иди Света, проманиторь лучше, что купишь на остатки роскоши от твоей проданной квартиры (только была ли та квартира?)...
Пусть лучше продавцы ещё раз задумаются: кто купит их квартиры за 200-300 тыс. долларов. Или пусть живут иллюзией виртуального богатства.
статьи? студент-журналист переливает из пустого в порожнее и нужно выводы делать?
выводы делают те, кто с помощью кредита из однушки уже в трешке живет и долг небольшой выплачивает или выплатил.
те, кто хочет сразу в 3 комнатную хочет, не имея первоначального взноса - да, тяжело им придется :)
это для тебя жилье = красивая жизнь. а для большинства - это просто нормальная жизнь. у тебя психология голодранки.
Вот приведу тебе ещё пример, который не нравится риэлторам. Вот снимаю я квартиру за 1,000долларов.В год это 12,000долларов США. Например за такую квартиру продавцы надеятся получить 250,000долларов. Через год , не продав они будут уже хотеть 200,000долл., то есть выгода от того, что мы не купили. а снимали- 36,000долларов США. Это примерный расклад. Возможно выгода будет и больше. Вот и смотри кто запутался, а кто в наваре.
здесь есть только одно слабое место: если цена будет те же 250000(даже без поправки на инфляцию) то за год вы профукаете 12000 баксов. А ведь они не лишние...
А так оно и есть сейчас. К тому же жить на съемном жилье с никаким ремонтом за эту сумму, с чужой мебелью, когда тебя выселить могут в любой момент-удовольствие ниже среднего.
Эта страшилка уже не актуальна. Нас ждёт перспектива сдачи за коммуналку как в прибалтике и почти уже как на Украине.
Хазин: Только революция избавит нас от голода и нищеты!
http://finam.fm/archive-view/3614/
Этого звездобола только не надо цитировать
Он за последние 5 лет в своих прогнозах уже на 360 градусов оборот совершил, и все не в тему
Треть россиян к 2015г. сможет приобрести жилье за счет собственных или заемных средств. Такое заявление сделал в Кирове премьер-министр правительства Владимир Путин в ходе совещания, посвященного развитию жилищного строительства в регионах, передает пресс-центр правительства Кировской области.
Основной задачей деятельности органов исполнительной власти является увеличение к 2015г. объемов ввода жилья в 1,5 раза - до 90 млн. кв. м в целом по стране, как это предусмотрено действующей федеральной целевой программой "Жилище".
По словам В.Путина, главным показателем эффективности программы должен являться уровень доступности жилья для граждан. Если сейчас лишь 15% россиян имеют возможность приобретения его за счет своих или заемных средств, то через 4 года эта перспектива должна стать реальной для трети жителей страны.
В.Путин обозначил ряд наиболее актуальных задач, в том числе обеспечение развития жилищной и коммунальной инфраструктуры, а также поддержки реальной конкуренции на региональных жилищных рынках. Особо премьер отметил необходимость обеспечения комфортности вводимого в строй жилья, в том числе для людей с ограниченными возможностями.
В качестве положительного примера строительства жилья В.Путин привел микрорайон "Солнечный берег" в Кирове, отметив, что это "действительно доступное жилье - и качественное, и современное, и экономичное". Также председатель правительства одобрил механизм предоставления поддержки молодым семьям, который реализуется в Кировской области.
03 февраля 2011г.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/03/02/2011/537818.shtml
Кому Вы больше верите: мне или тому, кто говорит, что в 2015-м году треть россиян сможет приобрести жильё? Вдумайтесь.
А ты вдумайся сколько продаётся квартир и кто их все купит? Откуда столько толстосумов возьмётся? Они брались только на росте.
А кто-то утверждает что сейчас нет роста? А бешенная неофициальная инфляция чего стоит? С каждым днем свободные деньги все более обесцениваютя, а $ падает. И Евро скорее всего последует за ним.
А вы задумывались, почему был рост? Людям объяснили, что недвига дешеветь не может и не будет никогда, она будет только дорожать. Рассказали про АМЕРО. В игру включились спекулянты, те у кого не было денег полезли в кредиты, в надежде, что они всех хитрее и потом нарварятся несмотря на высокие банковские проценты. Из этой игры выскочили те, кому нужно бы было в этих квартирах жить.А далее стало ясно что продавать инвестиционные квартиры некому. Гейм овер. Но я не знаю. что заставит сейчас цены идти вверх даже с учётом инфляции.Денег больше не становится, происходит отток капитала из страны. Стабфонд был потрачен на иллюзию стабильности. Откуда деньги на рост? Вам повысили зарплату и дали огромные бонусы? Много ли таких успешных?
Наравне с этой статьей в интернете есть материалы которые говорят о том, что квартиры только дорожать будут. У нас свобода слова-каждый пишет то что хочешь.
А тебе веры вообще нет.
Для тебя есть очень простой способ избавиться от навяхчивого состояния- не читать то , что тут пишут-)
Российский рынок ипотеки за год вырастет в полтора раза
Объем российского рынка ипотеки в денежном выражении вырастет в 2011 году в среднем на 50 процентов и составит 540-580 миллиардов рублей. Об этом со ссылкой на прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщает "Интерфакс".
По данным АИЖК, в 2010 году объем рынка составил около 370 миллиардов рублей (290 тысяч кредитов), что в 2,4 раза больше, чем в 2009 году (152,5 миллиарда рублей).
Вместе с тем, цифры прошлого года на 44 процента ниже рекордных показателей 2008 года, когда было выдано займов на общую сумму 655,8 миллиарда рублей.
Глава АИЖК Александр Семеняка заявил журналистам, что в минувшем году большая часть ипотечных кредитов было предоставлено для приобретения вторичного жилья. "Нас настораживает, что объем сделок с новым построенным жильем в 2010 году был в три раза меньше по сравнению с 2008 годом", - отметил он.
Семеняка добавил, что в конце 2010 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в стране составляла 12,5 процента, что почти соответствует уровню 2009 года.
По данным компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевым ипотечным продуктам на вторичном рынке в декабре 2010 года составляла 15,34 процента. (минимальная ставка - 11,86 процента, максимальная - 17,99 процента). Средняя ставка в долларах составляла 12,88 процента (минимальная - 9,6 процента, максимальная - 15,49 процента).
По ипотечным программам в рублях на первичном рынке ставка достигала в среднем 15,55 процента (минимальная - 13,88 процента, максимальная - 17,21 процента). Средняя ставка по долларовым кредитам составляла 13,27 процента (минимальная - 11,42 процента, максимальная - 15,12 процента).
http://realty.lenta.ru/news/2011/02/04/ipoteka/
А еще он же каналу РБК сказал что новостроек построено в 2010 году больше чем в 2008, а продано в трое меньше.
А вы думаете наверное, что в этом секторе экономики всё отлично? Говорить нам будут всё что угодно, тллько правду нужно уметь читать между строк.Вон сколько раз нам говорили что кризис закончился. А про то, что скоро начнётся новый рост, сколько раз втирали? Потом даже объявили, что новый рост началася. Всё это рассчитано на дураков. Как говорится: мир держится на дураках.
"Ведомости" взяли интервью у нового главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина:
— Что вы думаете про цены на столичное жилье? Они будут расти?
— Я прогнозы не делал, но мне они кажутся необоснованно завышенными. Думаю, возможность для снижения цен в Москве есть — нужно правильно организовать процесс и уменьшить издержки. Ведь строительная себестоимость в регионах сильно не отличается. В Татарстане, например, она составляет 20 000-25 000 руб. за 1 кв. м. Но на цены жилья в Москве еще серьезно влияют стоимость земли, расходы на подключение к инженерным коммуникациям, административные барьеры. Кстати, из-за таких проблем, возникших с подключением к электроэнергии, у нас до сих пор более 300 готовых объектов не имеет электроснабжения по постоянной схеме. При той плате за подключение к электричеству, которая сегодня установлена, ситуация ненормальная. Это системная проблема, ее можно и нужно решать. А пока мы теряем и деньги, и время, а скорость принятия решений в итоге отражается на конечной себестоимости.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/254263/iz_kabineta_zhizn_ne_vidna_marat_husnullin_zamestitel_mera
"новый глава".... они все, пока новые красивые песни поют и говорят то, что народ услышать хочет, верьте больше, ага :)
Бетонно-цементный завод останавливать нельзя. Потом его не запустишь, так как бетон каменеет. Говорят про дефицит, но молчат, про то, что эти заводы оснавливать нельзя и это делать не будут. Что только не придумают, чтобы попытаться с дураков выкачать деньги-))
Окна черные
Неблагополучная жизнь, которая обходится москвичам фантастически дорого,— симптомы болезни, переданной Юрием Лужковым Сергею Собянину. Облегчить их может отток инвестиционных денег от недвижимости, считает обозреватель "Власти" Григорий Ревзин....
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?docsid=1570101
Есть такая умная фраза: "Всё по деньгам". Людей застремали тем. что якобы деньги пропадут. что нужно их сохранять, а сохранить их можно только в недвижимости. А у кого эти деньги есть-то? У тех кому не нужна недвижимость, если бы она была им нужна и они бы хотели сохранить деньги в квартирах, то цены продолжали бы свой безудержный рост. Этого не происходит. Происходит поиск последних толстосумчиков,которых днём с огнём...
«Не только бизнес уходит. Даже коррупционная составляющая уходит из страны». Рубен Варданян, председатель совета директоров «Тройки диалог»
Что-то идет не так: вроде бы все хорошо, а на самом деле все плохо. Экономика России в минувшем году потихоньку росла — аж на 4%, и цены на нефть опять держатся под планкой в $100 за баррель, но капитал из страны утекает
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/254135/citata_nedeli#ixzz1CtIx8Bde
статистика запросов по слову эмиграция
http://www.wordstat.yandex.ru/?cmd=months&scmd=abs&text=%D1%8D%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F&geo=&text_geo=
и по "недвижимость в москве"
http://www.wordstat.yandex.ru/?cmd=months&scmd=abs&text=%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%B2+%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5&geo=&text_geo=
Всё будет хорошо, нужно только в это верить-))
Треть россиян (порядка 30%) к 2015 году сможет приобрести жилье за счет собственных или заемных средств. Такое заявление сделал премьер-министр РФ Владимир Путин в ходе совещания в Кирове , посвященного развитию жилищного строительства в регионах.
По словам премьера, главным показателем эффективности программы должен являться уровень доступности жилья для граждан. Если сейчас лишь 15% россиян имеют возможность приобретения его за счет своих или заемных средств, то через 4 года эта перспектива должна стать реальной для трети жителей страны. За счет чего это вдруг произойдет?
В.Путин отметил, что в прошлом году рынок ипотечного кредитования стал восстанавливаться, добавив, что объем выданных кредитов вырос в 2,5 раза. Докризисного уровня объем ипотечного кредитования может достичь уже в следующем году. "План на 2011 год по объемам ипотечных кредитов - 540 - 580 млрд руб., а максимум был зафиксирован в 2008 году - 650 млрд руб. Думаю, что мы должны выйти на эти объемы в 2012 году", - сообщил В.Путин на совещании.
"При этом снижается и средняя ставка по ипотеке, хотя она пока все-таки еще большая - 13,2%", - сказал премьер.
Глава правительства подчеркнул, что для снижения стоимости жилищного кредита необходимо подавлять инфляцию, обеспечивать стабильность всех ключевых макроэкономических показателей. "И мы, конечно, намерены и будем это делать, будем уделять этим проблемам первостепенное внимание", - подчеркнул премьер. По словам В.Путина, в 2010 году на поддержку ипотеки, рефинансирование ипотечных кредитов было направлено порядка 250 млрд руб.
Тем не менее, премьер обошел обошел вниманием такой важный для решения жилищного вопроса параметр, как рост реальных доходов населения (этот показатель учитывает уровень инфляции). Не секрет, что в последнее время он резко затормозился на фоне резкого роста цен на товары первой необходимости. Как будут решать эту проблему премьер не уточнил.
http://www.mk.ru/economics/article/2011/02/04/563188-putin-dast-zhile-narodu.html
Я с тобой разговариваю. Пытаюсь отвести тебя от ошибки в виде покупки квартиры в настоящий момент. Объясняю. почему это сделать лучше позже и обосновываю. почему цены ещё будут падать. Надеюсь информация, полученная тут , тебе очень пригодится и поможет не попасть на деньги. Жду слова благодарности.
В последнее время на еве стали все чаще появляться топы такого плана
http://eva.ru/topic/77/2566957.htm
http://eva.ru/topic/77/2559817.htm
http://eva.ru/topic/131/2559609.htm
Как вы думаете, рост в обществе подобных настроений должен сказаться на ценах?
Об этом все слышали, но это же нельзя никак связать с ростом, вот и не ответили вам. И с дефицитом не вяжется и с миллионерами-))
собянин свернул программу лужка о сносе пятиэтажек до 2025 года. Теперь сносить перестанут, значит новостроек будет единицы, земли-то свободной нет, значит новых квартир появляться не будет. Вот и думайте, как это скажется на ценах.
Я давно говорила, что горказна пуста. Но не будет дефицита метров. Будет только дефицит денег.Построенного и не проданного столько, что этим ещё торговать лет пять. А бетонозавод останавливать нельзя.
связь какая? Если казна пустая - наоборот дома клепать и продавать, так что ты не в тему, как обычно.
Губернатор Подмосковья Борис Громов согласился передать Москве часть территории Люберецких полей аэрации и четырех новых кладбищ. «Решение такое принято — теперь осталось его юридически грамотно оформить», — сообщил он на заседании совместной коллегии органов власти двух регионов. До этого губернатор подписал с мэром столицы Сергеем Собяниным соглашение о комплексном использовании градостроительного потенциала Москвы и области.
Земли нужны Москве для возведения жилья. По словам заместителя мэра Москвы по экономическим вопросам Андрея Шаронова, площадь земель на Люберецких полях аэрации, которые будут застраиваться, составляет около 500 га. Москва «очень заинтересована» в том, чтобы этот участок вошел в границы столицы, говорит чиновник. Близко к городу, удобно подвести две ветки метро, пройдет федеральная трасса, перечисляет преимущества Шаронов. Заммэра также рассказал, что Москва ведет ряд проектов по очистке территорий, где размещались поля аэрации.
Кроме полей Москва получит четыре новых кладбища в Подмосковье общей площадью около 300 га. Сейчас на территории области действует 11 кладбищ, которые используются в интересах Москвы, но ей не принадлежат, говорит Шаронов.
Столичные власти давно занялись застройкой Люберецких полей аэрации — московские компании уже четвертый год ведут работы в этом районе. За несколько лет там возведено около 0,5 млн кв. м. Громов подписал постановление о застройке территории Люберецкой станции аэрации еще в сентябре 2007 г. Тогда же был заключен инвестконтракт с правительством Москвы, предусматривающий строительство 4 млн кв. м жилья. Планировалось, что Москва осуществит рекультивацию 145 га земли и построит за счет бюджета около 800 000 кв. м жилья (подрядчики — ДСК-1, ГК ПИК и СУ-155), остальную часть земли должны были застроить подмосковные компании.
Один из бывших чиновников мэрии рассказывает, что два года назад столичные и подмосковные власти договорились, что земля, на которой ведется бюджетное строительство, переходит в собственность Москвы, но находится на территории области. Один из застройщиков говорит, что в конце прошлого года, когда город возглавил Сергей Собянин, контракты были приостановлены.
По словам застройщика, земля под Люберецкими полями принадлежит частным лицам — ООО «Региональная финансово-строительная компания» (РФСК), одним из бенефициаров которого является знакомый Громова Юрий Сивак (по данным ЕГРЮЛ, Сиваку принадлежит 16,67% ЗАО «Международная инвестиционно-строительная компания», которое владеет РФСК), и Москве скорее всего придется выкупать этот участок. По информации столичного чиновника, сделка должна быть безденежной, но он не исключает, что городу за нее что-то придется заплатить. Гендиректор компании «Земер» Илья Терентьев оценивает 1 га люберецких земель в $600 000.
Передача земель Люберецких полей Москве — политическое решение, считает московский чиновник. Он не исключает, что Громов был вынужден отдать земли, и напоминает про конфликт в Щербинке (см. врез). Связаться с представителем Громова не удалось.
Изменение границ регионов происходит по соглашению между ними, рассказывает Алексей Коневский из «Пепеляев групп», оно должно быть подписано главами регионов, утверждено законодательными органами, а потом — Советом Федерации. Получить землю Москва могла бы по гражданско-правовому договору — аренды, землепользования, купли-продажи, отмечает он. Но изменение границ выгоднее, говорит Коневский: на землю будет распространяться генплан Москвы, административное и налоговое регулирование, будут поступать налоги от работающих там компаний.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/254501/mesta_dlya_moskvichej#ixzz1DH7iielq
РБК написало, что рост цен на жилье в Москве прогнозируется экспертами в размере 15%.
Света, так бы и писала, что топ 3 года ведешь чтобы тебе сказали где взять денег. Только пойми их не раздают, Света, их зарабатывают.... умные люди...
у тебя вокруг тебя сплошь все на съмных квартирах живут? совсем -совсем нет примера перед глазами кто купил квартиру?
Число зарегистрированных безработных в России растет
За неделю с 26 января по 2 февраля безработица выросла на 1,7%
Текст Официальная безработица в России за неделю с 26 января по 2 февраля выросла на 1,7% и составила 1 млн 607 тысяч 153 человека, сообщает Минздравсоцразвития.
При этом в Мурманской, Вологодской, Архангельской областях и Чеченской Республике безработица за отчетный период снизилась.
Суммарная численность работников, находившихся в простое по вине администрации, работавших неполное рабочее время, а также работников, которым были предоставлены отпуска по инициативе администрации, снизилась за отчетный период и составила 430 тысяч 561 человек.
С начала октября 2008 года общая численность уволенных работников достигла 1 млн 593 тысяч 303 человек. Из них 478 тысяч 474 человека были трудоустроены, в том числе 254 тысяч 558 — в прежней организации.
http://www.bfm.ru/news/2011/02/07/chislo-zaregistrirovannyh-bezrabotnyh-v-rossii-rastet.html#text
Где ж работать то, чтоб зарабатывать столько и скопить больше чем скопили американцы? Для США это бешенные бабки, бешенные! А для русских- пыль-))
рбк сеня смотрели? новости?
Последние несколько месяцев экономика сша пошла вверх, увеличиваются доходы населения и повышается потребление. Все говорит о том, что кризис завершился.
Нефть растет в цене из-за волнений на ближнем востоке, в связи с этим доллар и евро по отношению к рублю падают.
По россии безработица сокращается, работодатели начали снова проявлять активность, набирая людей, повышаются зарплаты.
Безработица по России снижается, говорите?
Вас нагло дезинформировали!
http://eva.ru/topic/155/2533064.htm?messageId=63976169
а тут снизилась :) данные от того же ведомства, просто на неделю раньше http://www.rian.ru/society/20110131/328554671.html
и да, выше в топе давала ссылку на статистику hh.ru работодатели активизировались, зарплаты повышаются.
О безработице в США и "завершении" кризиса
http://fintimes.km.ru/obzory/ekonomicheskaya-politika-ssha/15097
"Тут я даже не буду комментировать экспертов, поскольку инструменты искажения статистики настолько развиты, что она может показать практически любой необходимый власти результат." - вот самое основное что нужно запомнить.
тебе про это и говорят :) что вся твоя статистика и статьи про падение - брехня чистой воды ;)
а вы хазину, который свои истории меняет как проститутка с каждым клиентом?
Хазину как и всем остальным, нельзя постоянно врать, потому как потом его слушать не будут и верить не будут соответственно тоже. Но кое-какая правда в его речах присутствует. Орять же нужно уметь читать между строк. Смотреть первый какнал и понимать что там врут абсолютно всё. Не знаете, а шахтёрам распадской выплатили обещанные деньги?
Ремонт за свой счет
Чиновники ищут способ заставить собственников квартир оплачивать ремонт домов. Регионы должны обложить их «коммунальным сбором» и управлять собранными деньгами, считают в Минрегионе
Максим Товкайло
Ведомости
08.02.2011, 21 (2787)
В распоряжении «Ведомостей» оказались разработанные Минрегионом поправки в Жилищный кодекс (см. www.vedomosti.ru) и протокол согласительного совещания от 14 января. Проект подготовлен по поручению правительства и предусматривает создание системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, сказано в документах.
По расчетам Института экономики города, около 40% многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте. Жилищный и Гражданский кодексы обязывают собственников квартир содержать дома в пригодном состоянии, но нормы не работают, рассказывает сотрудник института Дмитрий Гордеев. Местные власти субсидируют ремонт домов, чтобы не доводить их до аварийного состояния, объясняет он, иначе по Жилищному кодексу муниципалитету придется выкупать квартиры по рыночной стоимости и сносить дом. Если собственники оплатят 5% стоимости ремонта, то они смогут получить финансирование из Фонда ЖКХ, говорит Гордеев.
По законопроекту минимальную плату за капремонт, порядок ее внесения и целевого использования установят регионы. Система финансирования может быть накопительной (за счет взносов граждан), кредитной (ежемесячные платежи граждан идут на погашения взятого для ремонта кредита) или смешанной. Размер фактических взносов установят собственники квартир, а если они этого не сделают или не примут решение о необходимом ремонте, за них «ставку» определит муниципалитет, следует из законопроекта. Общие требования к работе новой системы установят правительство и Минрегион. Кто именно и как будет управлять системой, в проекте не сказано.
Документ находится в разработке, решений по нему нет, лаконичен представитель Минрегиона. С представителем вице-премьера Дмитрия Козака связаться не удалось. Пресс-секретарь премьер-министра Дмитрий Песков затруднился сказать, поддержит ли правительство предложения Минрегиона. Принятие документа может привести к увеличению платы за коммунальные услуги, а это, в свою очередь, к росту социальной напряженности, признается в протоколе совещания.
Планируется, что в каждом регионе появится организация, которая будет отвечать за работу системы и управлять накопленными средствами, говорит участвовавший в совещании директор департамента региональных программ Фонда ЖКХ Олег Рурин: «Это обеспечит целевое использование собранных средств, в том числе привлеченных из региональных и местных бюджетов, а также банковских кредитов». Госкорпорация поддерживает проект, добавляет он: иначе не удастся сохранить положительную динамику ремонта домов после 2012 г., когда фонд будет ликвидирован.
Похожий механизм уже работает в Татарстане, говорит Рурин. Фонд финансирования капремонта работает с 2010 г., рассказывает представитель минстроя республики Елена Самохина: владельцы квартир добровольно отчисляют 5 руб. с каждого квадратного метра, а руководство региона гарантирует, что дом отремонтируют. Накопления жильцов более новых домов перебрасываются на ремонт старых при формальном сохранении на учетном счете сбережений, отмечает она. Отремонтировать все дома республика хочет за 4-5 лет, говорит Самохина. Впрочем, деньги граждан не позволили Татарстану полностью освободить региональный и местные бюджеты от затрат на капремонт (см. врез).
Исполнять закон будет сложно, предупреждает член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская, в каждом доме живет несколько сотен человек и некоторые могут отказаться платить. Этот документ — копия законопроекта, который ранее предлагал Фонд ЖКХ, но он не был согласован ведомствами, отмечает Гордеев: «Не исключено, что фонд пытается отстоять свою идею, только теперь законопроект носит рамочный характер, а вся конкретика будет перенесена на уровень актов правительства». Даже достаточные накопления не будут гарантировать гражданам, что их дом отремонтируют, опасается Гордеев. Скорее всего сохранятся региональные программы и не включенные в них дома ремонтироваться не будут, полагает он.
Государству лучше разработать систему гарантирования кредитов, взятых собственниками на ремонт дома, субсидировать ставки по ним, советует Хованская. Минрегион же фактически предлагает ввести новый коммунальный налог, что противоречит Жилищному кодексу, отмечает она.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2011/02/08/254567
А кто понял из статьи, с чего взяться росту? Может так криво написали. Но сами пишут 90% съезды-обмены.
Тогда какой интерес в числе сделок? Люди ринулись совершать обмены, пока цены стабильны и цепочки альтернативные не рвутся.
В общем, куча цифр, бла-бла "мы оптимистичны" от аналитиков Инкома-Миэля, а бац - 15%.
"возникнет дефицит предложения" - откуда он возникнет? 10% тех, кто остался от обменщиков, сметут все и создадут этот дефицит?
Докризисные показатели, восстановление спроса ... пока я вижу только, что люди воспользовались передышкой и меняются, а не вливают новые деньги в рынок жилья.
так меняются с доплатами и не напрямую, всегда есть покупатели-продавцы. а вы откуда видите -вы в регпалате работаете? или вы главный риелтор страны?
В том то и дело что не всегда есть покупатели. И для этого не нужно быть риэлтором. На авто.ру на ДО-Недв. на еве, как были одни и теде предложения о продажах. так до сих пор эти квартиры никто не купил. Такое ощущение. что людям это не интересно. Потому, что у людей, нуждающихся в жилье нет денег такого порядка.
так и продавцы не всегда есть и что? здесь постоянно жалуются что купить что надо не могут.
думаю, что с доплатой чаще всего, но доплаты эти не так существенны по сравнению с полной стоимостью квартиры с нуля, даже 1-шки. Часто меняют 1-шку на 2-шку и т.д. Далеко ходить не надо http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=155&topicId=2567919&messageId=63981434
Я не главный риелтор страны и в регпалате тоже не работаю :)
Не одна я такая внимательная.
http://eva.ru/topic/155/2568567.htm?messageId=64010248
--------------------------------------------------------------------------------
гы, а это мой опыт чуть ниже: http://eva.ru/topic/155/2568567.htm?messageId=64011318
Что же правдолюбы все анонимно то пишут? :)
На данном форуме и вообще на ЕВЕ не лучшее место для решения своего квартирного вопроса. На уровен поболтать за жизнь- это да. Но не верится мне , что люди, с реальными деньгами будут тут делиться своими проблемами и более того искать тут решение этих проблем. Странно как-то: в кармане 200-300 штук баксов и ту спрашивать что с ними делать чтобы они не пропали. Я не верю ни в рост ни в спрос. А вот то, что тут массам моют мозги я успела убедиться.
если на еве не будут "искать решение этих (картирных) проблем" - тогда почему Вы именно еву выбрали полем своей просветительской деятельности? где логика?
пы.сы. да-да-да, я как всегда не по существу, увод в сторону, пришла поработать, засланный риэлтор и тыды и тыпы :)... а вот на мой вопросик выше, насчет неспособности лично Вами заработать приличные деньги - все же было бы интересно получить ответ, а то Вы так скромно промолчали...
Я не решаю вопрос через Еву. Я решаю его через специальные базы и риэлтора. Но из Евы, надо отдать ей должное, я почерпнула много полезной информации: и чем задаток от аванса отличается, что такое альтернативная сделка, где и как надо давать рекламу, сколько регистрируется сделка в рег. палате, какой договор на аренду ячейки надо заключать и внимательно следить за допуском к этой ячейке. Как работают известные агентства в которые я хотела обратиться. В Общем очень много полезной информации!
А вы можете верить-можете не верить. От этого все равно ничего не меняется.
Другие топы, кроме этого только и занимаются стимуляцией спроса и втягиванием людей в воронки. в т.ч. ипотечную. С трудом верю в правдивость сказанного Вами. Это наверное пример ждля других : смотрите кто-то ведь действительно покупает, ищет, интересуется, и ... не может найти. Значит дефицит-))
Честно говоря мне абсолютно все равно верите вы или нет. Лично мне от этого не горячо ни холодно. И рынок как-то от вашего мнения тоже не зависит. Хотя я была бы не против что бы квартиры стоили дешевле, но только не после того как мы купим :) Хотя предпосылок к удешивлению не вижу :(
P.S. кстати так и не получила в личку письмо от анонима о продажи однушки в Северном Бутово. Не странно ли правда! Кто-то кричит что у него висят и никак продаться не могут 3 однушки по 5,1 млн. а на просьбу скинуть координаты, этот аноним не отвлекается. Странно :)
Наверное продавец не поверил в вашу платёжеспособность, вот и не написал. Я бы тоже не стала вам выкладывать информацию. Я пыталась тут выкладывать, так начинался словесный понос про неликвид, про то, что якобы вид из окна не тот. Порожняк короче.
пацсталом))))) продавец не может продать квартиру, снижает цену - и, блин, привередничает: мол, чой-то не верю я в платежеспособность потенциального покупателя, проигнорирую-ка я его интерес! ржака!!!
:D а пореалистичнее привести довод никак? Я не просила выкладывать информацию на общее обозрение, мне публичность ни к чему, я просила информацию в личку! Все таки странно. Аж 3-квартиры которые для меня привлекательны по цене, висят, год продаться не могут и при этом продавец как-то там оценивает мою платежеспособность. Как интересно, по картам или по кофейной гуще? :)
Когда 3 года назад я продавала квартиру, то я разместила объявление на ЕВЕ. Звониди риэлторы и легко предлагали мне опуститься в цене на 50тыс. долл., втирая мне что это неликвид.Я поняла, что на еве нет как таковых покупателей. Пустые базары и только то. А вот авто.ру реально работает и я , и не только я находили там клиентов на квартиры. Нет смыла тут рекламировать, кидать в личку. Результата не будет. Такие как вы не являются покупателями.
Я бы сказала по другому. Просто реально нет тех квартир о которых так красноречиво говорил аноним :) Когда люди реально хотят продать квартиру-они используют любую возможность, так как клиента можно найти где угодно. Те квартиры от анонима-так, для поддержания вашей сказки про падение и не больше.
Если падение вы считаете сказкой, то вам нужно спешить покупать по любой цене, не торгуясь. Ведь как говорят риэлторы, падать цена не может. Может только дорожать, пусть хоть в пределах инфляции, но дорожать. Только никто не говорит про покупателя, про то, есть ли у покупателя деньги в таких объёмах. Вон, в период массовой раздачи ипотеки как легко продавцам было: сумашедшие шли и влезали в кабалу на 25 лет. Интересно, как им живётся при таких платежах по кредиту? Вкусно ли они кушают, как отдыхают-)))
Ипотека сейчас вернулась на докризисный уровень. Банки просчитали все риски и почувствовали себя хорошо. Дно пройдено. В противном случае сомневаюсь что стали бы так массово опять давать ипотеку на условиях как до кризиса. И Фокус весь в том, что квартиры хоть медленно-но растут. А вот платежи по ипотеке нет. К тому же ипотечники всеми силами ищут подработку и стараются получать больше-поэтому и доходы ипотечников как правило растут.
Ты ведь любишь приводить примеры с Евы, так вот тебе пример. Квартиры растут:
http://eva.ru/topic/155/2570335.htm?messageId=64046530
Растут аппетиты продавцов. Но они не продали свои квартиры. Они просто чувствуют себя виртуально богаче. Только денег в какрмане нет, но они верят. что найдётся дурачок. который принесёт им денежки на блюдечке. Вот в этом их основная и возможно роковая ошибка. Никто им бабки не принесёт, никто. Зато они виртуально ооочень богаты.
В распоряжении РБК daily оказалось обращение соинвесторов строительства жилых комплексов «Форт Кутузов», «Веллхаус на Дубровке» и «Миракс Парк» к кредиторам Mirax Group Сергея Полонского. Дольщики требуют отказаться от предложенной схемы реструктуризации публичного долга корпорации, превышающего 390 млн долл. Она предполагает залог в том числе жилых недостроев Mirax Group, квартиры в которых так и не были оформлены на покупателей. Оформление объектов в залоговую массу фактически лишит дольщиков их «квадратов».
По информации РБК daily, письмо соинвесторов было разослано на минувшей неделе членам комитета кредиторов Mirax Group, участвующим в реструктуризации долга корпорации по облигациям и CLN на 392,2 млн долл. Копия документа имеется в распоряжении РБК daily. В списке его получателей значатся главы МДМ-банка, НОМОС-банка, банка «Зенит», АБ «Россия», АКБ «Союз», Сургутнефтегазбанка и банка «Уралсиб».
Рабочая группа комитета кредиторов должна до конца февраля представить конкретную схему реструктуризации публичного долга Mirax Group. Согласно письму рабочей группы, размещенному в январе 2011 года на сайте девелопера, основным условием реструктуризации является личное поручительство председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского по новым долговым инструментам, обеспечением по которым должны выступить восемь проектов корпорации.
В числе предлагаемых в залог проектов неожиданно для покупателей квартир оказались «Кутузовская миля» и «Веллхаус на Дубровке». Согласно письму соинвесторов, в «Веллхаусе» физическим лицам уже реализовано 60% площадей (458 квартир), в ЖК «Форт Кутузов» (стартовый проект масштабной застройки «Кутузовская миля») — 95% площадей (140 квартир). К письму присоединились и потенциальные жильцы пятого корпуса «Миракс Парка», которые предупредили банкиров, что в этом объекте реализовано 98% площадей (265 квартир).
Права покупателей закреплены лишь в предварительных договорах купли-продажи, которые на протяжении трех лет дольщики безуспешно пытаются перевести в договоры соинвестирования. В некоммерческих партнерствах, объединяющих дольщиков по каждому из недостроев, уверены, что таким образом Mirax Group пытается скрыть истинный размер фактических обременений. В письме подчеркивается, что в сумму публичного долга в 392,2 млн долл. не входит сумма задолженности перед физическими лицами. По подсчетам соинвесторов строительства, только по этим трем объектам долг составляет не менее 400 млн долл.
Обеспокоенные возможным оформлением жилых комплексов в залог дольщики Mirax Group просят банкиров признать в них равных по правам кредиторов Сергея Полонского и включить в состав комитета кредиторов. «В случае осуществления вами каких-либо действий по оформлению в залог вышеуказанных объектов до момента официальной регистрации прав дольщиков на полностью оплаченные квартиры и машиноместа мы вынуждены будем инициировать обращение в правоохранительные органы», — предупреждают покупатели недешевых «квадратов» Mirax Group.
Опасность оформления жилых комплексов в залоговую массу для дольщиков подтверждают юристы. «Если объекты недвижимости перейдут в залог, то в случае обращения взыскания на них первоочередное право обретения таких объектов в собственность будет принадлежать именно залогодержателю», — говорит руководитель юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка.
Банкиры неохотно комментируют тему дольщиков Mirax Group. Официально получение письма подтвердили только в «Зените», остальные либо не ответили на запрос, либо отказались от комментариев. В банке «Зенит» РБК daily заметили, что давать какие-либо комментарии, относящиеся к содержанию письма или ситуации в целом, сейчас было бы крайне преждевременно.
Источник в другом банке, входящем в комитет кредиторов Mirax Group, также подтвердил получение письма, добавив, что оно находится в процессе изучения. Собеседник РБК daily отметил, что никаких конкретных, подписанных соглашений по реструктуризации этого долга пока нет. «Мы пытаемся учесть все категории кредиторов, чтобы потом не было претензий», — заключил он.
На этой неделе аналогичное по содержанию письмо дольщики отправляют в Сбербанк, который может выделить Mirax Group 350 млн долл. кредита (РБК daily писала об этом 04.02.11). По данным источника, знакомого с ходом переговоров, в качестве варианта залога по этому кредиту фигурируют те же жилые недострои.
В пресс-службе Mirax Group заявили, что компания не дает комментариев РБК daily.
Читать полностью: http://rbcdaily.ru/2011/02/08/market/562949979672956
Ипотека ушла от коллекторов
// У обеспеченных кредитов выросло качество
Газета «Коммерсантъ» № 11 (4552) от 25.01.2011
В 2010 году банки продали коллекторам почти в полтора раза больше проблемных кредитов, чем годом ранее. Однако ипотечные кредиты банки в прошлом году предпочитали оставлять на своем балансе, потому что их качество начало улучшаться.
Совокупный портфель долгов, выставленных банками на продажу, составил в 2010 году $3-3,5 млрд против $2,5 млрд годом ранее, свидетельствуют данные коллекторского агентства "Секвойя Кредит Консолидейшн". В 2008 году объем проданных коллекторам кредитов находился на уровне $1,3 млрд. Согласно данным исследования, сумма среднего долга составила 88,65 тыс. руб., что более чем в 2,5 раза превышает этот показатель для прошлого года, когда средний долг был около 33,45 тыс. руб. "Рост средней суммы долга связан с большей долей штрафов и пеней в общей сумме задолженности, накопившихся в течение двух лет после кризиса, в разгар которого и была выдана большая доля проблемных кредитов",— поясняет заместитель гендиректора "Секвойя Кредит Консолидейшн" Ирина Поддубная.
Ипотека в обороте
2010 год специалисты поспешили назвать годом возрождения ипотеки: на рынок постепенно начали возвращаться игроки, обострилась конкуренция, процентные ставки стремительно начали приближаться к докризисному уровню. Между тем просроченная задолженность граждан по кредитам в прошедшем году достигла абсолютного максимума
По данным Санкт-Петербург-ского ипотечного агентства (СПбИА), в 2010 году в городе было выдано 7804 ипотечных кредита на сумму 14,5 млрд рублей, что вдвое больше, чем в 2009-м. Средний размер ипотечного кредита вырос незначительно – с 1,7 млн до 1,9 млн рублей.
«За последний год существенно возросла конкуренция, поэтому банки улучшали условия кредитования чуть ли не каждую неделю. Вернулось на рынок кредитование строящегося жилья, серьезно опустилась планка первоначального взноса. Усилились позиции и военной ипотеки: если раньше клиенты боялись проводить сделки с участием ипотеки для военных, то теперь такие договоры подписываются почти в каждом агентстве недвижимости. Вызывает беспокойство, что на рынок вновь возвращаются программы кредитования заемщиков с серыми доходами. Иногда даже возникает ощущение, что кризис ничему не научил», – рассказывает Марианна Белькова, руководитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтийская ипотечная корпорация».
Можно считать, что процентные ставки достигли докризисного уровня (в некоторых банках предлагаются гораздо более мягкие условия, чем до кризиса), однако объемы выданных в этом году займов все еще далеки от показателей 2008 года. Тогда банки раздали гражданам в долг почти в три раза больше денег, чем в 2010 году, – 43,1 млрд рублей.
Заемщик сменил работу
Доля лидера кредитования – Сбербанка – за последний год снизилась, но весьма незначительно. В 2010 году ему удалось выдать в Петербурге 4085 займов (52%) на сумму 7,1 млрд рублей (49%). По сравнению с преды-дущим годом количество кредитов у этого банка увеличилось в 1,5 раза, но средняя сумма займа остается одной из самых низких на рынке – 1,7 млн рублей.
Второе место занимает ВТБ24. В минувшем году банку удалось пристроить 1,7 млрд рублей, выдав гражданам 759 кредитов. Средняя сумма ипотечного займа здесь существенно выше – 2,2 млн рублей.
Несколько меньше договоров, чем ВТБ24, заключил Газпромбанк (611 шт.), при этом он пристроил 1,5 млрд рублей. Этот банк в течение года выдавал заметно более крупные суммы: средний размер займа в Газпромбанке составил 2,5 млн рублей.
«В 2010 году мы запланировали выдать вдвое больше кредитов, чем в прошлом, то есть минимум на 1,5 млрд рублей. Как максимум планировали достичь отметки в 1,8 млрд рублей. Даже несмотря на резкое увеличение конкуренции на рынке, сумели воплотить в жизнь свои самые смелые планы, выдав кредиты на сумму 1,7 млрд рублей. Количество кредитов мы увеличили вдвое. Средняя сумма займа в нашем банке по-прежнему находится в диапазоне от 2 до 2,5 млн рублей», – делится Михаил Иоффе, вице-президент, управляющий филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге.
Существенно увеличил долю на рынке банк DeltaCredit, который за 2010 год выдал в четыре раза больше займов, чем в 2009-м (подробнее см. таблицу).
«Из всех регионов, где работают офисы DeltaCredit, в Петербурге был самый динамичный рост. Средняя сумма кредита в течение года плавно росла: с 1,3 млн рублей в начале года до 1,8 млн рублей – к концу. Такая стабильность обусловлена стагнацией цен на рынке недвижимости – стоимость квадратного метра в течение года практически не изменилась (колебания средневзвешенной цены в пределах 1%)», – сообщила Ольга Бажутина, региональный директор DeltaCredit в СЗФО.
«За прошлый год суммы кредитов в нашем банке практически не изменились. Средняя сумма кредита составляет 1,5-1,7 млн рублей на вторичном рынке. По военной ипотеке эта сумма стандартна – 2 млн рублей, а вот по программе “Новостройка”, по которой мы кредитовали готовые квартиры от застройщиков, средняя сумма кредита выше – 2,5-2,8 млн рублей. Это связано с тем, что цены на завершенное жилье в новостройках гораздо выше, чем цены на квартиры эконом-класса на вторичном рынке», – делится наблюдениями Марианна Белькова.
Специалисты агентств недвижимости в один голос говорят об увеличении числа ипотечных сделок в их компаниях. Так, в 2010 году в компании Setl City втрое увеличилось количество ипотечных сделок (около 15% от всех договоров). В фирме рассчитывают, что к лету показатель и вовсе вернется к докризисному уровню – 20%.
«На рынке стало заметно больше сделок, когда семья покупает через ипотеку первое жилье. Еще некоторое время назад основными клиентами были семьи, которые, продавая имеющуюся квартиру, покупали в кредит более просторную и более дорогую недвижимость», – добавляет Михаил Иоффе. В корпорации «ЛенСпецСМУ» ипотечных сделок мало (3,9%), но по сравнению с 2009 годом этот показатель серьезно вырос. При этом сотрудники фирмы добавляют, что до кризиса таких продаж было не очень много (8,7%).
Банкиры отмечают, что портрет заемщика за минувший год практически не изменился. «Кредит получают, в основном, граждане в возрасте 30-35 лет с доходом на семью около 63 тыс. рублей. По срокам кредитования предпочтения клиентов не меняются уже третий год – большинство договоров заключается на 15 лет. Но изменилась область трудоустройства наших клиентов. Если раньше основная масса наших заемщиков была занята в сфере оптовой торговли, финансов и строительства, то сегодня основное место работы клиента – социальная сфера», – подмечает Ольга Бажутина.
Ставки пойдут вниз
Самая низкая средневзвешенная ставка по ипотеке была зафиксирована в I квартале 2008 года – 12,4%, и эксперты предполагают, что этот минимум в этом году будет пройден. Для сравнения, средневзвешенная ставка в ноябре 2010 года составила 12,6% (в тот же период в 2008 году она была на уровне 12,7%).
«По нашим прогнозам, процентная ставка будет незначительно снижаться в зависимости от сезонной активности банков. Мы предполагаем, что процент снижения на конец 2011 года составит 1,5-2%», – полагает Ольга Бажутина.
По словам вице-премьера РФ, главы Минфина Алексея Кудрина, просрочка по кредитам физических лиц на конец 2010 года составила 7,3%. Она немного увеличилась по сравнению с показателями на начало года (6,8%). Так, только по ипотечным кредитам объем просроченной задолженности на конец 2010 года составил 1,1 трлн рублей.
«По мере увеличения объемов ипотечного кредитования доля просроченных кредитов в портфелях банков уменьшается. Что касается нашего банка, то в декабре 2010 года задолженность по ипотечным кредитам более 90 дней в Петербурге и Ленобласти снизилась до 1,85%. Этот показатель у нас в несколько раз ниже, чем в среднем по городу и области (около 5%). По кредитам, выданным в 2010 году, просрочек не было – мы очень внимательно анализируем качество потенциальных клиентов», – продолжает Ольга Бажутина.
С прицелом на малоэтажку
По предварительным оценкам, всего в стране в 2010 году выдано ипотечных кредитов на сумму 340-380 млрд рублей против 152 млрд рублей в 2009 году. А средняя процентная ставка за год снизилась с 14% до 12%.
Специалисты прогнозируют как дальнейшее снижение ставок, так и развитие загородной ипотеки. «В 2011 году основные игроки рынка заявили о том, что собираются увеличить объемы выдачи кредитов еще вдвое. Конкуренция еще более обострится. Сейчас мы приблизились к уровню минимальных ставок: банки берут от 10-13% в зависимости от подтверждения дохода. Думаю, в 2011 году такой диапазон сохранится. АИЖК намерено развивать программу кредитования “Малоэтажное жилье”, а также программы с участием материнского капитала. Кроме того, будут развиваться “Военная ипотека” и программа “Стимул”. Не думаю, что количество должников по кредитам в этом году серьезно вырастет», – считает Марианна Белькова.
О намерении запустить новые ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости заявили «Банк Зенит», «Нордеа Банк», ВТБ24 и др.
Анна Терентьева
http://www.bkn.ru/Articles/Show/1399
В 2009-2010 гг. в реструктуризации ипотечных кредитов нуждалось более 63 400 заемщиков. Столько обращений за консультацией поступило в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), сообщил гендиректор агентства Андрей Языков. 45 000 заемщиков реструктурировали кредиты. Почти пятая часть (около 8500) сделали это с помощью агентства, остальные договорились с банками-кредиторами. Языков отмечает, что большая часть обращений за реструктуризацией поступила от заемщиков, взявших кредиты в 2006-2007 гг.
Статистику по количеству выданных ипотечных кредитов ЦБ ведет с 2008 г. По данным Росреестра, за 2006-2007 гг. было выдано около 328 000 ипотечных закладных. Таким образом, получается, что через процедуру реструктуризации прошел каждый седьмой кредит. Правда, часть банков выдает ипотеку без оформления закладных. Поэтому этот показатель может быть ниже, отмечает руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. Но она же указывает, что, по данным АИЖК, к концу 2010 г. был просрочен каждый десятый ипотечный кредит.
До кризиса ситуация с платежами по ипотеке была совершенно другой. Просрочка по ней не превышала 1%.
На рост просрочки по ипотеке в кризис повлияло несколько причин, говорит член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Значительная часть кредитов привлекалась в валюте, бизнесмены привлекали кредиты под залог квартир, часть средств привлекалась по плавающим ставкам, завязанным на ставки денежного рынка. В кризис рубль упал на 30%, бизнес встал, а ставки подскочили втрое, напоминает Степаненко. Поэтому так много кредитов нуждались в реструктуризации. После кризиса валютной ипотеки и нецелевых кредитов под залог недвижимости выдается в разы меньше, отмечает Степаненко.
Просрочка по-прежнему остается на высоком уровне, потому что после кризиса доходы людей растут медленно, а накопления были потрачены, объясняет Любимцева. К тому же если кредит хоть раз был просрочен, вернуться в график тяжело. А некоторым заемщикам кредит так и не был реструктурирован, поэтому эти люди обслуживают задолженность, насколько им позволяют возможности, отмечает Языков.
Он считает успешными итоги программы реструктуризации. К концу 2010 г. более половины заемщиков, которые прошли через АРИЖК, перестали нуждаться в поддержке агентства, восстановив свою платежеспособность, а 266 человек (3%) досрочно погасили кредиты. «Мы ожидали, что повторных дефолтов будет больше», — говорит Языков. Благодаря правильно подобранным параметрам — ставке по новому кредиту, размеру платежей в первые месяцы — 87% реструктурированных кредитов обслуживаются без единой просрочки. Такие результаты не у всех: есть ряд банков, у которых из-за неграмотно построенного графика погашений нагрузка на заемщиков оказалась слишком высокой — в итоге почти половина из реструктурированных кредитов вновь вышла на просрочку, признает Языков. АРИЖК было вынуждено провести свыше 3000 повторных реструктуризаций для заемщиков таких банков.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/254512/ipoteka_ne_dlya_vseh#ixzz1DMV3RZF1
Как много оптимизма.Как поют!!! Всё здорово!
Эксперты оценили январь
Алексей Шленов, генеральный директор компании МИЭЛЬ-Брокеридж: "В целом, начало 2011 года демонстрирует нам, что люди чувствуют свою уверенность в завтрашнем дне, и больше не откладывают "на завтра" решение своих жилищных проблем, в том числе, и с привлечением ипотечного кредита. То, что покупатели готовы привлекать кредит и приобретать недвижимость, свидетельствует, что на рынке установился приемлемый для решения жилищного вопроса уровень цен, а довольно большой объем предложения во всех ценовых сегментах обеспечивает покупателям оптимальный выбор".
Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ-Недвижимость: "В целом январь можно охарактеризовать как период сниженной деловой активности. Однако в конце января уже явно прослеживалась постепенная активизация покупателей. В феврале стоит ожидать более явное увеличение покупательской активности, преимущественно по причине сформировавшегося отложенного спроса в период праздников".
Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ МИЭЛЬ: В январе 2011 года сохранились основные тенденции, характерные для рынка жилья начала года – сезонное снижение активности, как покупателей, так и продавцов, обусловленное новогодними каникулами, длящимися до середины января. Это сказалось и на объеме предложения, и на количестве зарегистрированных сделок. Тем не менее, реализованный спрос на квартиры вторичного рынка жилья Москвы в январе 2011 года был на 13,8% выше, чем в январе 2010 года.
Только не понятно какой методикой они оценили в процентах рост спроса? По количеству звонков или постов на еве?
неправда, за 3 года бакс подрос до 29-30 (а был 23-24, если я праавильно помню), да и квартиры слегка просели, процентов на 20 точно... другое дело, что обещано-то было по 900 у.е. квадрометр и бакс по 75...
пы.сы. в связи с грядущим юбилеем на ум приходит народная мудрость "обещанного 3 года ждут" :) может, аккурат 14 февраля метр каааааак рухнет... а бакс кааааак взлетит! :)
был 25, прям подрос за 3 года ниипательски, ага :) я говорила про трепологию по 75-100, о которых светка орала, и про 1000 за метр, которые она обещала после выборов медведева.
Расти стали хотелки продавцов. Про рост можно говорить, если бы по этим ценам покупали. так ведь не покупают!!
То что вы пишете, хоть и анонимно- это отлично. Вы поднимаете тему, как следствие её прочтёт большее количество форумчанок. Большинство поймёт весь этот лохотрон с квартирами. Но вот вы можете себе позволить купить квартиру? В вашем окружении есть те кто может позволить её купить? Если такие есть. то они будут покупать? Вот и ответ кого обманули, а кого нет.
Сегодня в программе "Наши деньги" был задан вопрос про цены на недвижимость. Прозвучало объяснение того, почему не падают явно цены. Смотрите, вопрос был задан на 5мин20сек эфира.
http://video.rbc.ru/last/nashi_dengi2035.wmv
врешь, как обычно, ты кричала что инфа 100%, банки будут сливать квартиры осенью (2010), что именно цб вынес такой указ для банков :)
ты говорила, что сливают 100% осенью, а тебе объясняли, что не выгодно им сливать, и ничего не произойдет. Да и дальше будет невыгодно, зачем им это? Так что все твои истерики на тему "а вот банки начнут сливать и тогда все обвалится" - бред сивой кобылы :)
До скончания веков банки не будут держать недвигу. Банкам нужны деньги а не квартиры.
то есть чтоб получить деньги, они обвалят рынок? :) а как они тогда деньги-то получат? :)))))
Рынок не они обвалят, а рынок обвалится сам. Не придумали ещё как удержать рынок. Сдерживать какое-то время можно, но не вечно.
как он сам-то обвалится? :))))) если они квартиры сливать не начнут? :)))) тыж сказала, они держат, чтоб не обвалить :))))
Почему идёт такая сильная зомбировка масс. Банки пока что пытаются навязать свои квартиры, изъятые, в новую ипотечную воронку. Но, те кому нужет кредит , не получат его, так как нет обоснования чем его отдавать. а те, кто может купить и так, так им кредит не нужен. Вопрос времени.Рынок всё расставит по местам, как бы не включали новые технологии по стимуляции и удержанию.
ты от темы не уходи, ты выше сказала, что банки, чтоб получить бабки начнут сливать квартиры, тем самым обвалят рынок и цены упадут. Тогда как они свои бабки получат, если цена на квартиры упадет?
Цены ещёё упадут по-любому. А банкам ничего не останется как продавать это "добро".
Добрый вечер. Несмотря ни на что квартиры где то растут, где-то падают. А где то стоят.
Далеко ходить за примером не буду
Новогорск -олимпийская деревня - дом 25квартир - продали за 1 месяц. (цена как в Куркино+10%)
Правда тауны там плохо продаются- видимо народ еще не разбогател.
Далее квартира 2кк в Братеево- стоит уже 2 месяца на продаже - цена по рынку -документы в порядке.
А в Олимпийской деревне в Новогорске разве есть многоквартирные дома? Что-то я их на плане не видела.
Вопрос.Вроде бы хорошее предложение, местные риэлторы посоветовали бы просить за такую квартиру 10-11 млн рублей. Но её никто не купил. Не кажется странным?
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/160/2556556.htm?messageId=63656418
--------------------------------------------------------------------------------
А я считаю что не продадут. Нужно, чтобы покупатель достал из тумбочки 300,000долларов США. Где найти такого? Только разве что шальной ипотечник, но тут одно но: нужно чтобы ему одобрили кредит на такую сумму-))
вы можете считать что угодно это все равно к действительности никакого отношения не имеет)))
Никакого отшения к реалии не имееют ваши реплики про подорожание, про активизацию спроса, рассказы про иногородних миллионеров, про нефтянников Сибири и Дальнего Востока. Я так и не могу понять: кто может купить по ценам "хотелок"??? Переводя на доступный язык:" Где деньги, Зин?"
Все тут прекрасно видят кто скрывается под анонимными никами. И пишут анонимы как правилоодно и тоже: цены подросли, найти типа квартиру не могут, короче, пишут зомбировку про вечный срост в скором будущем. Сомневаюсь что тут одни слепцы .
Свет, успокойся, ее только продавать начали несколько дней назад. Найдет и она своего покупателя. Возможно пройдет месяц, два три. Даже машины иногда месяцами покупаются, а ты более чем за 300 тыс.$ квартиру хочешь что бы за один день забрали? Кстати Новокосино замкадный район в одном из самых дешевых направлений ВАО.
Местные риэлторы оценивают большее дерьмо ещё дороже. Откуда только они беркут такие бешенные циферки. Вот оценивают, так купили бы, вложили бы свой интерес, потом продали бы и наварились. А то просто говорят сколько просить. Это не интересно.
Cвет, давайте не будем голословить, а приводите реальные примеры. Так привидите же пример где еще большее дерьмо оценено еще дороже?
я имела ввиду не конкретную квартиру. Просто выше написали, что Новокосино, это дешевое направление, вот я и спросила, почему? с чем это связано? В Новокосино плохой контингент? Плохая экология? Чесно говоря, цены меня удивили...по мне, так дороговато...хотя скоро метро будет
http://conf.7ya.ru/message/?cnf=house&trd=22237
А ежики кололись, но продолжали жрать кактус. Света Реутов(область) хуже Новокосино(москва) и цена выше, а ее берут, поплачь что ли.
Эти сказки про то, что кто-то якобы хочет купить, причём делятся этим анонимно на скандальном форуме домохозяек, при этом не говорят как и где заработать такие бабки-))Это сказки , придуманные специально обученными людьми для промывки мозгов массам. А вот верить мне или не верить это дело личное у каждого. О том, что форум ангажирован риэлторской группировкой я уже писала. Задача этой публики любыми методами ставить под сомнение снижение цен и трындить про то. что якобы квартиры покупают, несмотря на их цены. Типа хочу квартиру и куплю! Ну-ну, пусть покупают. Только предложение н7е уменьшается и как висели хате в ИРР так третий год и висят. Одни и теже!!!
ее бы оооочень долго не взяли...Автор того топика сама же пишет, что не нормальная. И ей все написали, что квартира неоправданно дорогая, но девушку просто переклинило именно на этой и все. Видимо у нее лишних денег до фига
Рассказ автора топика может быть придуман. В противовес этой теме например. Чтобы показать людям, что есть такие, для которые сумма денег не столь важна.
Свет, прям вселенский заговор))) Даже на семье пишут специально, чтоб тебя позлить
Меня это не злит, а радует. Мне нравится такой огромный интерес к созданной мной теме.
Число сделок по ипотеке в Москве выросло в 2010 году более чем в 2 раза
РИА Новости. Михаил Мордасов
10:06 09/02/2011 МОСКВА, 9 февраля - РИА Новости.
Количество сделок по ипотеке по итогам 2010 года выросло в Москве более чем в два раза - до почти 20 тысяч сделок, рассказал в интервью "Российской газете" руководитель управления Росреестра по Москве Сергей Денисенко.
"Это очень красноречивый показатель для экономики. Если гражданин пошел в банк, чтобы взять кредит и купить квартиру, значит, он уверен в своем будущем, в том, что у него будет работа и будет возможность заплатить кредит", - отметил он.
По словам Денисенко, на рынке в целом произошел рост сделок купли-продажи квартир - сейчас их число даже превысило докризисный 2007 год.
"Судите сами. В течение этого года было заключено 77,386 тысячи сделок, потом началось падение: в 2008 году - до 65,117 тысячи сделок, в 2009 году - до 55,673 тысячи сделок. Но потом крупные застройщики, видимо, поднапряглись, где-то взяли денег... и в итоге за 2010 год было заключено уже 85,65 тысячи сделок купли-продажи жилья", - уточнил Денисенко.
Число сделок по ипотеке в Москве выросло в 2010 году более чем в 2 раза
http://www.riarealty.ru/ru/article/108751.html
Прогнозы о росте рынка в полтора раза к концу 2011 года кажется многим участникам банковского сектора преждевременным. Напоминаем, такой план недавно озвучило Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Банкиры, слыша такие обещания, испытывают неприятный эффект дежавю: нечто подобное происходило уже в 2008 году, до показателей которого, кстати, добраться в 2011-м не получится. Что, быть может, и к лучшему.
Юрий Красковский, управляющий филиалом «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС»:
«Теоретически обеспечить рост ипотечного портфеля на 50% совершенно легко, и просто к концу этого года, на 100 % можно. Но надо понимать, что если предложение жилья отстает от такого бурного роста платежеспособного потребительского спроса, мы будем иметь инфляцию, т. е. опять будет расти стоимость квадратного метра, цены на строительные материалы, включая бетон и арматуру железную, мы все это помним по 2007-2008 гг, и в результате весь этот пузырь через 3-4 года опять лопнет».
Официальная статистика по ипотечным ставкам сейчас выдает усредненные показатели, куда входят как старые займы, так и новые. Начиная с 4-го квартала 2010, ставки колеблются от 10 с половиной процентов до 13, однако учитываются и прежние кредиты, выданные под 15% и больше.
http://www.tv100.ru/news/Rossijskaja-ipoteka-puskaet-puzyri-36490/
Рынок немного стал шевелиться, вот его и подогревают, начинают распускать слухи о подорожании.
Психология проста: какая разница за сколько миллионов не купит продаваему квартиру- за 10 или за 12. Пусть уж лучше её за 12-ть не купят чем за 10-ть.Пусть продают дальше. Я буду покупать не когда на мне хотят навариться, а когда на продаже мне квартиры попадут.Вот это будет правильно.
Угу, и по вашей логике риэлторы вообще без заработка остаются. Они сознательно видимо от него отказываются, ради глобальной идеи работают. Бред полнейший!!!
Первое Правило Биржи. Кто знает - не говорит, кто говорит - не знает.
Второе Правило Биржи. Если все думают, что цены поднимутся - цены не поднимутся.
"Я буду покупать не когда на мне хотят навариться, а когда на продаже мне квартиры попадут" - интересно, это как же жизнь Свету мордой в грязи повозила, что она стала такая злобная, желчь из всех щелей сочится... Кстати, прекрасно помню еще одну ее любопытную реплику. Она описывала, как вел себя ипотечник, купивший ее квартиру. Как он там типа включал крутяка, гнул пальцы и ваще всячески нашу Светочку своим поведением унижал и раздражал. А она, видать, ТАК впечатлилась и запомнила, что теперь страстно желает всем ипотечникам сдохнуть с голоду, это в каждой ее реплике просвечивает... этакий Шариков от недвижимости. "Уж мы котов душили-душили, душили-душили"...
Цены на недвижимость вырастут
Следующая статья →Большинство россиян (75%) прогнозируют рост цен на жилье. При этом мнения о степени роста разделились: половина из них считает, что цены вырастут значительно, а другая половина прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен. В том, что цены не изменятся, уверены теперь только 12% опрошенных, а о снижении цен говорит всего 1% населения. Таковы результаты совместного всероссийского опроса Russian Realty Research (R3) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) в январе 2011 года.
Кризис серьезно отразился на ожиданиях россиян в отношении цен на недвижимость. Если в мае 2008 года большинство опрошенных были уверены в том, что цены на недвижимость значительно возрастут в ближайшие 3 месяца, то уже в октябре 2008 года, доля тех, кто предполагал резкое повышение, снизилась до 39% и продолжала снижаться по мере развития кризисной ситуации, достигнув своего минимума (14%) в мае 2009 года. Одновременно увеличивалась доля тех, кто считал, что цены будут незначительно снижаться, а также затрудняющихся ответить на этот вопрос. С мая 2009 года ситуация начала меняться в обратную сторону - все большая доля людей считает, что цены на недвижимость будут расти. (Таблица №1).
Немаловажно отметить, что доля людей, полагающих, что цены на недвижимость не изменятся, за прошедший год снизилась в 2 раза (с 25% до 12%). Снижается и уровень неопределенности в ответах на вопрос о предполагаемой динамике цен (11% затруднившихся ответить в январе 2011 года против 19% - в январе 2010 года и 21% - в январе 2009 года).
Ситуацию комментирует Диляра Ибрагимова, генеральный директор R3, директор по исследованиям НАФИ: «То, что оценки людей в отношении динамики цен на недвижимость повышаются - неудивительно. Во-первых, это отражение высокого уровня общеинфляционных ожиданий, ухудшение которых наблюдается со второй половины прошлого года. Во-вторых, это свидетельство того, что потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость, характерный для кризисного периода, окончательно исчерпан. Согласно экспертным оценкам рынка, к примеру, столичного жилья, в 2009 году наблюдалось снижение цены за квадратный метр на 15-30% в зависимости от класса. А в 2010 году была уже зафиксирована переменная динамика цен - небольшой рост чередовался то с плавным спуском, то со стагнацией, в результате чего средние оценки фиксируют, что жилье немного подорожало.
Вместе с тем данные опроса показывают отсутствие единства мнений по вопросу об ожидаемых темпах роста цен на недвижимость. Если в докризисном мае 2008 года доля людей, ожидавших значительного роста цен, в 3 раза превышала долю тех, кто ожидал умеренного роста, то в январе 2011 года голоса распределились практически поровну (37% и 38% соответственно). Это позволяет предположить, что рост цен на недвижимость в 2011 году будет умеренным и говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно»
Инициативный всероссийский опрос R3 и НАФИ проведен 8-9 января 2011 года. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
Таблица №1. Как Вы считаете, как изменятся цены на жилье (недвижимость) в Вашем населенном пункте в ближайшие 3 месяца?
Май 2008
Окт
2008
Ноя 2008
Янв 2009
Март 2009
Май 2009
Авг
2009
Янв 2010
Янв 2011
Значительно
вырастут
60
39
31
21
19
14
19
24
37
Незначительно
вырастут
22
30
26
21
22
24
24
26
38
Цены
не изменятся
4
14
19
20
25
27
24
25
12
Незначительно
снизятся
0
3
11
15
15
13
8
4
1
Значительно
снизятся
0
0
1
3
3
2
1
1
0
Затрудняюсь
ответить
14
14
12
21
15
20
23
19
11
Источник: Russian Realty Research
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/tendencii/1821946/
По данным столичного управления Росреестра, в январе число зарегистрированных в Москве сделок купли-продажи жилья сократилось на 53% относительно декабря – до примерно 4,5 тыс. сделок.
Ипотечных сделок было заключено 1,09 тыс., что в два раз меньше, чем в предыдущем месяце.
Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья в январе снизилось в 2,7 раза – до 82 штук."
http://www.irn.ru/news/48166.html
Вы как-то странно ответили на мой вопрос. А что скажете про предложение квартиры на ул. В.Кожиной? Там ниже есть ссылка на объявление.
Причитав эту интереснейшую статью, так и хочется пойти и срочно купить пока хаты все не разобрали.
Случайно увидела предложение. Ну где вы покупатели? Почему её ещё не купили?
Продается 2к.квартира в ЗАО,8-12мп от м.Багратионовкая, Филевский Парк, Парк Побелы.
Ул.Василисы Кожиной, д.16, кор.2, 3/5эт. кирп.дома, ОП 44кв.м., смежные комнаты 19 и 10кв.м., кухня 6кв.м., совм.СУ, балкон. Окна во двор. Хорошее состояние. 5.5млн.руб.
http://eva.ru/do/1/item-51931.htm
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/160/2571425.htm?messageId=64077034
Тоже неликвид?
там покупатель в тот же день нарисовался, вы не заметили? на хрущ со смежными комнатами!
А Света не имеет привычки тщательно отрабатывать материал... не царское енто дело! или не знает значения слов "чистые документы"...
Вы значит не в теме. Там всё чисто. Покупайте. Я знаю кто это продаёт. Что ж не берёте то? Ведь дёшево!
какая разница знаете вы или нет. документы -свежее наследство без квартиры можно остаться на раз-два!
Без квартиры можно остаться даже если купить квартиру без наследства. Вы бы сначала разобрались какая там ситуация а потом бы мусорили в форуме.
В России начались масштабные проверки новостроек. Специалисты выясняют, как и из чего построены дома. Поводом для экспертиз стали многочисленные жалобы. Они поступают из самых разных городов страны. Дело в том, что в новых домах очень комфортно чувствует себя плесень и присутствуют вредные вещества.
С момента новоселья не прошло и двух лет, а все стены нового дома уже покрылись грибком и плесенью. Образцы грибковых культур после пятидневного карантина получают имена.
"Это пенициллум, характерная колония. 137-я квартира - типичный род аспергиллус. А это род кладоспориум", - рассказывает специалист по плесени.
Споры плесени кладоспориум способны вызвать аллергию и астму. Но чаще всего медики ставят диагноз - неспецифическая болезнь легких. Это значит, что споры со стен переселились в организм человека. В пермской семье в крови детей Кати и Артема аллергологи нашли ту же флору, что и на стенах квартиры.
"У меня ребенок в больницу попал. В анализах присутствует этот род плесени. Но и кожные проявления, заложенность носа. Потом и у маленького это проявилось тоже", - говорит мама детей Светлана Куцевалова.
Об опасности домашней плесени медики говорят давно. Еще несколько лет назад специалисты находили ее только в подвалах и сырых чердачных помещениях. Теперь все чаще их находят в новостройках.
Поражение стен и несущих конструкций грибком ученые связывают с появлением новых утеплителей. Дом лучше держит тепло, но при этом сдвигается точка росы, она оказывается либо в комнате, либо внутри панелей. В результате новостройка начинает гнить.
"Сейчас заметно участились заявки на выполнение исследований именно на новостройки", - рассказала доцент кафедры общей химии Самарского государственного архитектурно-строительного университета Лариса Негода.
Пенополистирол сейчас наиболее популярный утеплитель. Тепло сохраняет превосходно и стоит недорого. Самый большой завод по его производству находится в Самаре. Австрийское оборудование, зарубежное сырье, отличное качество и огромный спрос. Производители уверены в качестве своей продукции, но при этом у них вызывает тревогу тот факт, что на рынке их теснят крохотные фирмы, которые делают тот же продукт, но дешевле и с гораздо меньшим коэффициентом плотности.
Доктор технических наук, председатель комиссии по энергосбережению в строительстве Лев Евсеев говорит: "Вот так к стене должен быть приклеен пенополистирол. Никто в России его не приклеивает. Дюбеля ставят 4-5 точек. Я прошел все дома в Самаре. И везде трещины, палец проходит".
Летом прошлого года прямо напротив строительного университета загорелся новый дом. Ученые тут же взяли пробы дыма, в котором обнаружили 22 отравляющих вещества. Этот дом был утеплен "левым" пенополистиролом с плотностью в два раза ниже нормы.
С помощью пенополистирольных плит была произведена звукоизоляция в пермском клубе "Хромая лошадь".
"Если его нагревать при ограниченном доступе воздуха, то образуется фосген, потому что туда добавлен антипирен, который предохраняет от возгорания. Но фосген - это газовая камера", - говорит профессор Пермского государственного технического университета Борис Баталин.
Пермский профессор еще 9 лет назад предупреждал о побочных свойствах материала. Тогда производители подали на него в суд. Три процесса выиграл Баталин. Перед четвертым было заключено мировое соглашение. Теперь профессор себя корит за компромисс. Возможно, надо было идти до конца и, может быть, многие жизни удалось бы сохранить.
Сейчас по всей стране проходит мониторинг новостроек по новому техническому регламенту. Эти работы должны дать ответ на главный вопрос - какие же материалы стоит применять на стройках в России?
http://www.vesti.ru/doc.html?id=337773
"Цены на жилье рухнут на 40%", - говорит Эллиотт
В течение 3 лет цены на жилую недвижимость в среднем могут упасть еще на 30-40% от текущих уровней в Москве, в Екатеринбурге - на 20-30%.
Основные причины падения цены:
Серьезное падение цен на нефть и мировых фондовых рынков
Сокращение платежеспособного спроса населения и уровня доходов.
Выброс огромного количества квадратных метров банками и застройщиками на рынок в связи с внутренними долговыми проблемами.
http://eugeny8.livejournal.com/7208.html
Куму лень смотреть ЖЖ выложу комментарии:
Я абсолютно согласен, что цены на жильё упадут. Причём даже не на 40%, а минимум вдвое. Это должно было случиться ещё во время первой волны кризиса, но цену удалось удержать искусственным образом вплоть до того момента, пока не заработали экстренные антикризисные меры G20. Но больше такой фокус не пройдёт.
В Москве точно минимум на 60% цены на недвижимость должны упасть. Ибо тут - самые завышенные цены в России.
Надо попробовать предугадать, когда именно это произойдёт, поскольку на этом можно неплохо сыграть: 1) спрогнозировать, когда рухнет цена на нефть; 2) сколько после этого продержатся искусственно удерживаемые на шестикратно завышенном уровне цены.
угадать время - это самое трудное)) но дно легче будет поймать, чем вершину))
Хм, одна из причин - серьезное падение цен на нефть.
ХДЕ ЭТо? Цена на нефть растет и перевалила уже за 101! http://news.yandex.ru/quotes/1006.html
Ну а это опускание $
http://news.yandex.ru/quotes/1.html
Вчера Демура в программе Наши деньги рассказывал про нефть и почему такой разрыв между Лайтсвитом и Брентом. Очень познавательная информация. 100долларов- это спекуляция. Долго она не продлится.
Половина граждан России - потенциальные бомжи
http://www.newsland.ru/news/detail/id/632159/cat/42/
Согласна с этим комментом к статье:
"Ипотека провалилась. Должников по ипотеки куча. Статья изучает по-тихонечку мнение народа ипотечного и должного за ЖКХ. Долги по ЖКХ огроменные. Власть молчит об этом. Вводить какие-либо ужесточающие санкици вообще для власти - крах! Эта статья первая утка. На самом деле ситуация у народа аховая в этом направлении."
тоже самое можно сказать про ссылки выше. не более чем заказные статейки про якобы спад)))
Тут дело каждого- верить либо в обвал либо в рост. Ипотечнику или инвестору выгодно верить в рост. Успокаивать себя этим. Но давайте смотреть правде в глаза и ответим на вопрос: кто это купит по таким бабкам?
Дурака валяете вы, пытаясь зомбировать читателей на рост, которого нет и больше не будет. Вы хоть пробовали продавать что-либо из недвижимости? Если нет, то попробуйте и увидите какая "очередь" к вам выстроится. В том топе идёт подогрев публики, не более того. Звонков по той квартире нет. Люди и скинуть готовы нормально, потому, что им нужно срочно продать. Интереса нет чтоли?
Значит вас по жизни сопровождает феноменальное везение. Но я более склонна думать, что вы говорите мягко говоря неправду. Купите квартиру на В.Кожиной.
Квартиру продаёт постоянный читатель темы SWAAN, которого я могу охарактеризовать как порядочнгого и профессионального риэлтора. Он неоднократно помогал мне и моим знакомым. Я с ним связалась и получила информацию по этой квартире.
продает не он, а его клиенты! и он о скидке пока не говорит, а вы тут уже торги устроили))))
Нужно было поступить хитрее. Попросить оценить на форуме. Риэлторы бы естественно написали, что нужно просить 6,5млн. А потом нужнобыло сказать- берите за 5. потом продадите дороже и наваритесь. Только это всё пустое. Никто бы не купил. Только тявкать могут что типа квартиру найти не могут. Вы бы деньги сначала нашли, а потом бы понтовались какие вы крутые. Уписаться с таких деловаров.
"Депутаты некоторых фракций предлагают переложить на государство ответственность за будущее социально незащищенных собственников"
Читать не государство а налогоплательщиков.И не понятно почему я должен платить за того кто взял ипотеку а потом почему то перестал ее выплачивать.Нет денег-нах на улицу а лучше "поднимать целину".квартиру сдать и выплачивать с аренды за ипотеку.Можно сделать так подписывают контракт в колхоз 50 проц с аренды платат 50 с контракта в совхозе как выплатили могут заехать обратно.
ГОВОРЯТ ПРОСТЫЕ АМЕРИКАНЦЫ: «ТОЛЬКО МАССОВОЕ ВОССТАНИЕ МОЖЕТ СПАСТИ СТРАНУ»
http://left.ru/2011/1/zorin203.phtml
«Американская мечта» в развалинах углубляющегося кризиса.
В этом выпуске «Говорят простые американцы» я предлагаю комментарии граждан США к недавнему сообщению о росте безработицы в большинстве американских городов. Органы капиталистической пропаганды из кожи лезут, чтобы приукрасить положение дел в США. Впрочем, положение корпораций и частных капиталистов приукрашивать надобности нет. По словам одного обозревателя, они «купаются в деньгах, дешевых кредитах и наслаждаются стремительным ростом производительности труда».
На днях Министерство труда объявило о сокращении числа безработных с 9,7 до 9,4 процента. Эти цифры были приняты с с обоснованным недоверием. Ведь методика подсчета не учитывает безработных исчерпавших лимит на пособие и официально переставших искать работу. Подлинная безработица почти вдвое больше. И это при том, что с начала года в среднем 10 тысяч бэби-бумерс уходят на пенсию каждый день. Те есть, казалось бы, каждый день освобождается 10 тысяч рабочих мест только благодаря естественной убыли рабочих по возрасту. По последним подсчетам, соотношение числа работающих к общему числу населения США продолжает падать и достигло рекордного уровня за последние 27 лет — 57,6%. i
В то же время огромная масса свеженапечатанных долларов уходит на искусственное взвинчивание биржевых цен, в первую очередь на сырьевых рынках. Особенно зловеще выглядит спекулятивное надувание фьючерсов на сельскохозяйственные продукты, грозящее голодом в десятках стран мира. Американский агропром — самый мощный в мире — может стать орудием империализма США пострашнее авианосных групп. - «Мы удушим их продуктовыми ценами» - объяснил мне профессор экономики одного колледжа - «если они начнут шуметь по поводу наших долгов».
Процветание на Уолл-стрите, огромные прибыли капиталистического класса, его бодрое настроение и самоуверенность, особенно бросающаяся в глаза после недавней паники и дружных криков «Все пропало!» вступает в разительный контраст с ростом обнищания еще недавно вполне зажиточных слоев «среднего класса». В ответ фанфарам буржуазной пропаганды из американской массы несутся проклятия банкирам и политикам. Еще рано говорить о радикализации этой массы. Ее политическая дремучесть и конформизм не имеют прецедента в современный период капитализма. Но настроения развернулись на 180 градусов, слово «социализм» перестало быть красной тряпкой, от которой глаза американского обывателя автоматом наливались бычьей кровью . Люди стали слушать и вполне адекватно реагировать на на марксистскую агитацию. Для иллюстрации этого я опубликовал вот такой критический отклик на комментарии к статье о безработице.
Валентин (Ваш покорный слуга): Хорошо, давайте говорить серьезно. Давайте зададим себе один фундаментальный вопрос: Когда, наконец, до Американских Баранов дойдет, что происходит в действительности? Поймет или нет это начисто зомбированное крупнорогатое стадо «потребителей», что банкиры и вся остальная банда просто ОБЯЗАНЫ быть «жадными» и «аморальными» по ЗАКОНАМ этой страны и ЗАКОНАМ капиталистического способа производства?! И что их идиотское бормотанье насчет «жадности» и «аморальности» как причины всех зол это именно то, что банкиры и остальная банда вложила в их бошки через свои ГАЗЕТЫ, ЦЕРКВИ, ШКОЛЫ, ТВ и зомбированных ими родителей?! Не знаю... вряд ли дойдет пока за ними не запрут ворота БОЙНИ.
Еще года два назад за эту реплику на меня обрушились бы антикоммунистические проклятия и пожелания катиться в «красный Китай». Теперь я получаю сплошную «зелень». Пустячок, а приятно... До Египта далеко, но подвижки в этом направлении налицо.
А теперь - слово простым американцам.
* * *
Лео: Что касается статистики по безработным, зарубите на носу, что это сплошная ложь. Безработица НАМНОГО выше, чем готово признать наше правительство.
Реалист: Ложь, ложь и ложь... они не способны говорить правду!
Аноним: Америка, настало время штурмовать Бастилию, viva la revolucion!
Билл: Цены на бензин растут, продукты питания дорожают, работы нет. Правительство продало нас. Началом конца была НАФТА (договор о свободной торговле на американском континенте пробитый администрацией Клинтона в начале 90хы — ВЗ). С тех пор корпорации стали выводить из страны производственные мощности и рабочие места. Американский средний класс и богатство нации были созданы в основном в результате производства вещей на американских фабриках и заводах. Работая в Уол-Мартах и Старбаксах не разбогатеешь (Уол-Март — огромная сеть магазинов ширпотреба, в основном китайского производства; Старбакс — сеть кофейных забегаловок — ВЗ). Готовьтесь к революции!
Майк: Я очень-очень надеюсь, что 2011 будет лучше, чем последние два года. Я просто не смогу пережить еще один такой год: медицинские счета, увольнения, временные работы и — никакой надежды найти приличную работу для человека 60 лет. Единственное печальное утешение это, что так много хороших людей находятся в таком же положении и даже хуже.
Грег: За последние десятилетия США потратили несколько триллионов долларов на иностранную помощь и необъявленные войны. Можете представить, сколько хорошего можно было бы сделать на эти деньги у нас дома?! Американцы больше не могут позволить себе поддерживать остальной мир... особенно с 14 триллионами долга. Пришло время свести к нулю помощь другим странам до тех пор, пока каждый американец не получит работу и доступ к медицинской помощи.
Марсия: Верьте только половине того, что видите и не верьте НИЧЕМУ из того, что читаете и слышите!
Боб: Я очень рад, что у меня есть работа, пусть даже в розничной торговле. Мне хватает на еду, кров и отопление. Но честно скажу: наши работодатели химичат. Покупателей у нас стало побольше, но вместо того, чтобы вернуть нам полные часы работы и восстановить медицинскую страховку и право на отпуск, начальство наняло еще больше временных работников, и мы потеряли еще больше в часах и поэтому в зарплате. Отчасти, проблема в том, что годовая премия управляющих зависит от того, сколько денег они съэкономили из фонда зарплаты, поэтому им невыгодно нанимать постоянных работников или увеличивать часы.
Сэм: Смотрю по своим соседям в вышесреднем районе Миннеаполиса: ничего не изменилось... 24 процента сидят без работы. Правительство лжет. Я знаю, что говорю только об одном месте. Но я также знаю, как выглядят эти реальные люди, пытающиеся выжить без работы. Печально.
Кей: Я ненавижу богатых. Они разбогатели не по правилам, а разорив нас, рядовых американских граждан. Они лишили нас рабочих мест, пенсий, акций и наших домов! Теперь вся страна разваливается изнутри. Вы ошибаетесь, если думаете, что самое худшее положение с безработицей уже позади. Самое ужасное еще только начинается. Подождите, когда придет лето... У меня за спиной шесть закрытых заводов, 44 увольнения и 28 лет бедности. Так что я знаю, о чем говорю. Я жил так десятки лет! Мы не выйдем из этой депрессии еще 30 — 50 лет, в таком упадке находится нашаа страна. Убивает еще такое обстоятельство: большой бизнес не только вывозит заграницу наши рабочие места, они заменяют нас компьютерами и роботами. Поэтому не надейтесь вернуть свою работу — ее уже нет! В будущем на людей будут смотреть как на больных животных готовых к отправке в крематорий!
Дуайт: У истории есть привычка повторяться. Посмотрите, что случилось с Римской империей. Очень похоже на нас. Еще один возможный повтор: возвращение национал-социализма. Правда, время и место — другие, поэтому и наш нацизм тоже будет выглядеть по-другому. Не забывайте, что среди нас живет немало потомков эсэсовцев, и далеко не все из них осуждают дела своих предков.
Кристина: Настало время для марша безработных на Вашингтон, с вилами и факелами. Надо показать богачам, что нам нечего терять... Дорогой король Луи: Вы не можете победить в этой войне. У вас слишком много всего, а нам терять нечего... Не верите мне, спросите народ Афганистана... Вы будете воевать, пока не устанете.... Мы, народ, воевали с вами всю нашу жизнь, и придет день, когда мы вернем себе нашу страну!
Аноним: Вот решение наших проблем: Не голосовать, а браться за оружие.
Студент: БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ЧЛЕНОВ КОНГРЕССА США — МУЛЬТИМИЛЛИОНЕРЫ. В ОСНОВНОМ, БЛАГОДАРЯ ПРОДАЖЕ НАШИХ РАБОЧИХ МЕСТ ЗА ВЗЯТКИ И ОТКАТЫ.
Если вы смотрите новости, вы наверное уже знаете, что большинство членов Конгресса не просто миллионеры, а мультимиллионеры. Имеются в виду: миллионы на их банковских счетах и биржевых пакетах. И в то же время десятки миллионов американцев теряют работу, сбережения, дома и погружаются в нищету.
Это только еще одно доказательство, что нашей страной управляют богачи, чьи друзья и родственники тоже богачи. Естественно, что они заботятся только о богатых. Вот почему каждых шаг нашего правительства, каждый их вздох - делаются ради богатых, а НЕ ради народа, который избрал их и платит им их оклады.
Это еще раз доказывает, что только у богатых есть шанс получить высокие места в правительстве. Иногда говорят: - «Вы сами избрали их», или «мы сами избрали их». Но у нас никогда не было другого выбора. Они все лгут, они все богачи, и все их дружки и родные тоже богачи. Покажите, кого избрали из небогатых. Нет таких, потому что богачи никогда не позволят этого. Если вы собираетесь заботиться о богачах и обсирать рабочий класс и бедноту, они пошлют вас к черту! Если кто-нибудь, кто вправду заботится о народе, захочет выставить свою кандидатуру, богачи раздавят его, как они это делалиуже много раз.
Только массовое восстание может спасти нашу страну. Это факт! Мы должны судить и повесить каждого представителя всех трех ветвей власти и поставить на их место небогатых американцев, которые будут по справедливости относиться к каждому, а не только к богачам как сейчас.
Aноним: Нам нужны не «новые люди» в правительстве, даже если это «хорошие люди». Нам нужна новая Система власти. Хватит с нас игр под названием «свободные выборы» с кандидатами-двойняшками от партий-двойняшек! Хватит с нас власти богачей ради богачей! Нам нужна прямая демократия призводителей, котгорые выбирают и отзывают своих представителей в любое время. И чтобы денежные мешки и проституированные СМИ не мегли манипулировать демократическим процессом.
Терренс: Главное в том, что наши корпорации рассчитывают вывести производство из США и нажиться на этом. Уолл-стрит загребает рекордные прибыли при рекордной безработице и обвале цен на наши дома. Не надо быть гением, чтобы понять, что продающие нас негодяи ходят среди нас. Поймите это пока не поздно, станьте реалистами. Единая мировая экономика означает конец для среднего американца. Вы этого хотите!!!
Джек Голдман: Интересно, что в то время, как расизм и терроризм считаются незаконными в Америке, мы подарили Израилю 1,6 триллиона на поддержку израильского расизма и терроризма. Они не только убивают американцев при полном бездействии нашего правительства, но наша политика вседозволенности для Израиля спровоцировала все те несчастья, что теперь обрушились на нас, включаю контратаку 9-11. Поддержка Израиля это полный провал нашей внешней политики. Мы должны прекратить всю нашу помощь Израилю и направить эти деньги для помощи американцам. Дайте израильтянам самим решать свои проблемы, вместо того чтобы субсидировать их террористическое, расистское государство! Скажите мне, в чем я неправ? Американцы — банкроты, у нас 13 триллионов долга, а мы продолжаем отдавать Израилю миллиарды долларов. Верните наши войска домой! И пошлите Израиль к черту!
Охэй: Посмотрите на наше антипрофсоюзное законодательство. Корпорации продали рабочий класс за китайские зарплаты. У нас больше нет работы для промышленных рабочих. Наше правительство должно пересмотреть торговые соглашения и служить американскому народу. Если это называется протекционизмом, то я протекционист.
Аноним: Экономисты обещали, что глобализация создаст рабочие места для американского народа, и что от более высоких прибылей для богатых кое-что отломится и нам, обычным людям. Ничто из этого не сбылось, и все-таки СМИ и наши лидеры продолжают слушать этих книжных червей, которые ничего не понимают в реальном мире работы, как будто они какие-т0 провидцы. Так вот я вижу, что наше будущее это двухклассовое общество прошлого: узкий элитный класс олигархов и огромный класс нищих под ними. Русский миллиардер, судовский нефтяной шейх или манагер хеджевого фонда с Уолл-стрит — у этих людей нет родной страны, потому что у них есть деньги жить, где они захотят.
Майкл: Массы еще должны будут проснуться. Демократы и республиканцы — бесполезные, заботящиеся только о своих шкурных интересах политики. Нам нужны другие альтернативы. Большинство мох друзей по обе стороны политического спектра больше ничего не ждут от Вашингтона. Без радикальных реформ мы обречены!
Перевод комментариев к статье "Безработица выросла в двух третях городов"
http://finance.yahoo.com/news/Unemployment-rises-in-20-apf-298207876.html?x=0&sec=topStories&pos=8&asset=&ccode=#mwpphu-container
(Unemployment rises in two-thirds of metro areas
Unemployment rates rise in two-thirds of large US metro areas; some jobseekers giving up )
http://finance.yahoo.com/news/Unemployment-rises-in-apf-1072451510.html?x=0&sec=topStories&pos=1&asset=&ccode=#mwpphu-container
Эксперт: за год цены на московские квартиры могут вырасти на 25%
Эксперты ожидают резкого роста цен на столичное жилье. Стоимость квартир в 2011 году может подняться на 20-25%. Риелторы объясняют это тем, что дешевые "кризисные" предложения закончились, а темпы строительства жилья сократились. Таким образом, спрос существенно превысит предложение и цены поползут вверх. Об этом в интервью РИА "Новости - Недвижимость" рассказал председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец.
По словам Казинца, сегодняшний рынок столичной недвижимости находится на уровне 2006 года, но скоро цены резко вырастут. "Самая низкая точка пройдена, самые ликвидные предложения уже давно куплены. Все следующие предложения будут постоянно дороже предыдущих", - отмечает он.
Он отмечает, что в кризис квартиры продавали дешево. Людям были сильно нужны деньги, поэтому жилье реализовывали по себестоимости, но это время прошло. Последний шанс купить квартиру в Москве по кризисным ценам был осенью прошлого года. С ноября цены начали ползти вверх.
"Сейчас рынок возвращается к докризисным ценам, хотя не к самой верхней точке, конечно", - говорит Казинец.
Немалую роль в росте цен сыграет нехватка нового жилья. В последний год количество новостроек в столице уменьшилось на четверть, при этом число покупателей осталось прежним. По мнению эксперта, это приведет к ажиотажному спросу на квартиры, что в свою очередь спровоцирует рост цен на жилье. "Я думаю, что в 2011 году цены на жилье подрастут примерно на 20–25%, причем элитная недвижимость будет дорожать быстрее", - добавил эксперт.
По данным на ноябрь 2010 года, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 156,7 тысяч рублей. При этом самые дешевые предложения в новостройках на окраинах Москвы начинаются от 95-105 тысяч рублей за "квадрат". Цены на элитное жилье и вовсе "зашкаливают": пентхаус в Москве стоит дороже самой большой квартиры в Нью-Йорке.
Многим москвичам квартиры в родном городе не по карману. Как показывают соцопросы, купить жилье в столице могут лишь 0,6% горожан. Среднестатистическому москвичу придется копить на нее от 60 до 70 лет.
Риелторы отмечают, что покупателями жилья в столице все чаще становятся приезжие. Они составляют 30% клиентов риелторских агентств. Большинство из них - жители Кавказа и Сибири. Москвичи же тем временем перебираются в Подмосковье. Осенью прошлого года спрос на жилье в области превысил столичный в 1,6 раза. Это и неудивительно: стоимость квадратного метра в Подмосковье ниже, чем в Москве в 2,5 раза.
http://www.newsmsk.ru/article/27Jan2011/zhilye_ceny.html
Эксперт-председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец. Какой же это эксперт, это заинтересованное лицо.
"Эксперты ожидают резкого роста цен на столичное жилье. Стоимость квартир в 2011 году может подняться на 20-25%. Риелторы объясняют это тем, что дешевые "кризисные" предложения закончились, а темпы строительства жилья сократились." Это опять говорят про дефицит. Если дарить это жильё будут, то реально всем не хватит. А вот за деньги дефицита не бывает. Если щас не покупают, то откуда уверенность что завтра выстроится очередь?
Далее по тексту классическая зомбировка" скоро цены резко вырастут. "Самая низкая точка пройдена, самые ликвидные предложения уже давно куплены. Все следующие предложения будут постоянно дороже предыдущих". Последний шанс купить квартиру в Москве по кризисным ценам был осенью прошлого года. С ноября цены начали ползти вверх."
"Сейчас рынок возвращается к докризисным ценам, хотя не к самой верхней точке, конечно"- если бы он возвращался. то об этом не нужно было бы писать этот бред.
Немалую роль в росте цен сыграет нехватка нового жилья. В последний год количество новостроек в столице уменьшилось на четверть, при этом число покупателей осталось прежним. По мнению эксперта, это приведет к ажиотажному спросу на квартиры, что в свою очередь спровоцирует рост цен на жилье. "Я думаю, что в 2011 году цены на жилье подрастут примерно на 20–25%, причем элитная недвижимость будет дорожать быстрее", - добавил эксперт.
"Многим москвичам квартиры в родном городе не по карману.Среднестатистическому москвичу придется копить на нее от 60 до 70 лет."- немного правды, а то не поверят-))
"Риелторы отмечают, что покупателями жилья в столице все чаще становятся приезжие. Они составляют 30% клиентов риелторских агентств. Большинство из них - жители Кавказа и Сибири. "- вот опят про нефтянников Сибири и Дальнего Востока-))
Очень убедительно-))
а вы не заинтересованное лицо? продать квартиру и жить годами на съемной грязной хате и ждать обвала чтобы купить хоть что-то достойное, это не заинтересованность?
Я ж не просто так это делаю. Я таким образом экономлю деньги. Пока ипотечники пашут как пчёлки, сумма которую я отдам за квартиру стремительно уменьшается.
