Срочно нужна помощь!
У меня паранойя.
Сегодня смотрели квартиру, она под авансом (там ипотечники) но нам как людям со свободными деньгами ее показали, так как продавцы уже подобрали альтернативу, которую одобрила опека и они боятся что сорвется этот вариант с покупателями-ипотечниками.
Квартира на Руставели, сталинский дом, 10 минут пешком до м. Дмитровская, площадь 30 метров. Общая. Потолки 3.40.
Все бы ничего, но на сделку выходить говорят, надо на этой неделе, а завтра заключать авансовый договор. Эта спешка меня пугает. Цена объекта 4.8 млн.
Но еще больше пугает, что риелтор - инкомовский.
А моя риелтор, с которой я уже две квартиры купила, еще не вернулась в Москву. То есть мне надо сейчас самостоятельно принять решение о покупке. А как? Инкомовцам я не доверяю в принципе, сама в документах как свинья в апельсинах.
Все правоустанавливающие документы я посмотрела на квартире. Все проверки (типа ПНД\НД и ЕГРП обещают показать при заключении авансового договора).
Вопросы:
Как вам цена?
Можно ли верить инкому (не в плане того, что они перед сделкой вдруг решат повысить стоимость - нам все равно, мы ничего не теряем, а в плане того, что их проверки реально соответствуют действительности)
Что я могу самостоятельно сделать для того, чтобы удостовериться в порядочности продавцов?
Голова кругом - решение надо принять в течение пары часов. Ужас :( Помогите советом, пожалуйста!
Почти ничего в этом не понимаю, но по описанию будто набивают себе цену. Мы уже долго бьемся над квартирным вопросом и вот уже на финишной прямой))), не трепите себе нервы, если Ваше - не уйдет.
Чо-та очень подозрительно дешевая сталинка в достаточно хорошем месте... Я бы все-таки подождала возвращения риэлтора. Иногда лучше переблеть, чем недобдеть.
В том-то и ж что ждать некогда.
Хотя я вполне допускаю, что про ипотечников - гон. Инком же :(
Квартира получена как ведомственное жилье, приватизация 2003 года, собственников двое, отец и девочка несовершеннолетняя. Они уже нашли себе альтернативу, ее одобрила опека. Якобы такая цена потому что надо быстрее выкупать эту квартиру.
хм... а что, ипотечники у них в 2 дня укладываются? вы с хозяевами говорили или только с риэлтором?
Ипотечники донесли последнюю бумажку в Росбанк 31ого декабря. До конца этой недели будет решение по ипотеке. Мы сможем купить эту квартиру только в случае если заключим договор и внесем аванс до этого момента.
ну обычно риэлторы и проверяют квартиру после внесения аванса. В договоре аванса такие моменты прописываются - что если сведения о квартире и так далее. Позвоните своему риэлтору, что она посоветует?
Ситуация усугубляется тем, что она отсутствует в Москве. Позвонила бы посоветоваться, да не знаю кому :(
Тему можно закрывать.
Позвонила - отказалась.
Что-то мне не нравится вся эта фигня, интуиция подсказывает.
Интересно, в связи с чем такой аукцион невиданной щедрости инкомовцы устроили. Перекрытия деревянные явно.
кв 30м - это страшно востребованное жилье?
и автор на сказала где - может окнами на железную дорогу. или останкинский мясокомбинат
ну вот. 4,8 - это дешевое малогабаритное жилье.
40 м стоили бы 6,4. вроде бы нормально
Окна выходят на гаражи.
Адрес Руставели 10.к3.
Перекрытия ЖБ, дом после капремонта который бы 6 лет назад
Откуда информация о перекрытиях? Имхо, судя по фото все-таки не ж/б.
http://www.gdeetotdom.ru/moscow/svao/butyrskiy/rustaveli-ul/10k3/
1951 год - смешанные в лучшем случае, но не ж/б.
Я строитель.
Я могу отличить жб перекрытия от смешанных.
Рустованные плиты перекрытий очень отличаются от всего остального.
Автор, думаю, что Вы правильно поступили. Нельзя квартиры покупать, когда на Вас давят по принципу хватай вокзал перрон отходит. Уверена на 99,9, что это развод был. А, если квартира Ваша, то никуда она от Вас не денется.
Я вот сейчас копаюсь в своих ощущениях и понимаю, что первое чувство, когда риелтор открыл нам дверь в подъезд, сразу было - негатив. Я еще не видела квартиры, но ощущение возникло четкое.
Пока шли в квартиру я себя убеждала, что это мне просто риелтор не симпатичен, но скорее всего не только в этом дело.
Приедет риэлтор из отпуска, покажете вариант и получите ответ на вопрос, в чем здесь засада. Но интуиция редко подводит.
Даже показывать не буду.
А вдруг подвела? Буду переживать что хороший вариант упустили. Для нас очень важно чтобы дом был сталинский или кирпичный с потолками не менее 3х метров. И чтобы район был в пешей доступности от нашей нынешней квартиры (мю Тимирязевская-Дмитровская). Ну и 6 млн за квартиру платить - очень давит жаба :( Причем мне состояние не важно, чем более загаженная квартира, тем лучше. И тут прямо все факторы совпали, но вот инком этот ужасный...
Не переживайте. Думаю, вы поступили правильно. Бывают еще ситуации, когда квартира, кажется, безнадежно ушла, а она остается. Возможно, имено эта квартира дождется возвращения вашего риэлтора. Но голос интуиции тоже следует учитывать! И просто пока не париться по этому поводу.
вот я на измену выпала от вашего топа, сейчас под авансом Руставели и росевро у нас и документы почти такие же (отец дочка) и опека и затяжка банка и риэлтор вполне может быть инкомом(правда говорит что частник, но инкомовцы часто сейчас скрываю свою принадлежность, а то с ними работать отказываются)
Весело тебе, однако :) Мне Росевро очень не понравился в работе. Если затягивать сроки, то с чувством и надолго. Дури в требованиях не счесть.
Они с 30 прошлого года подпрыгивают, давай сделку, хотя это нереально, бумаги только 30 донесли и аванс до 20 января, а еще сегодня пришлось им довнесение делать (еще 50т) в аванс, вообщем я продолжаю быть на измене...
Вы мне адрес скажите точный, может быть просто вы с хозяином общаетесь, а я с инкомовцем?
Просто мне они про 30ое и документы в банк тоже говорили. И про аванс. И с нас аванс в этой же сумме трясли.
у нас 3шка и д 1\2, так что несоответствие есть, что и успокаивает :)Но как бы обидно было, мы уже столько денег вложили на всякие ускорения, проверки, оценки и тд.