Я в растерянности
Народ, помогите, кто чем может, я в растерянности. Почитала форум – расстроилась безмерно :( Ситуация следующая: продаем свою двушку с одновременной покупкой трешки. Трешка нашлась спонтанно и очень удачно, в соседнем доме. Для нас важно, что этот дом практически единственный, который нас устраивает во всем, квартир в нем практически не продается, т.е. упускать данную квартиру страшно не хочется.
Теперь самое главное. Как я поняла, в нашем случае все, что может быть плохого, присутствует.
1.Квартира получена по наследству, недавно истек 3-х летний срок
2.Продает ее Инком.
Инком настаивает на срочном внесении аванса, а то мол квартира уйдет. Документы не показывают, обещают показать при внесении аванса. У нас на данный момент есть покупатель, который тоже вроде готов внести аванс. Но аванс в размере не более 50 тыс., в то время как Инком просит 100 тыс., т.е. получается, что мы рискуем своими деньгами.
Как-то я растерялась совсем, не пойму куда бежать и что делать. Посоветуйте пожалуйста, как снизить наши риски с этой проблемной квартирой, как общаться с Инкомом и сможем ли мы осилить это без риэлтора?
без риэлтера вас инкомовец сделает как детей, имхо
а нормальный риэлтер еще подумает, связываться ли с таким вариантом, в котором порожняков и обмана будет на каждом шагу выше крыши...
Поищите эту квартиру в сети, может её не только инком продаёт. Попробуйте напрямую с хозяевами договориться.
если там инком, то документы на квартиру у хозяев уже забрали, взяли кучу страшных подписок что хозяева ни с кем не имеют права вести переговоры без инкома, со штрафными санкциями и т.д. и т.п.
далеко не каждый сможет на все это наплевать...
Совершенно необязательно, возможно там инком просто самовольно рекламирует квартиру, надо пробовать.
Если вам важна именно эта квартира - нанимайте риэлтора! Квартиру нужно основательно проверять, и потом инком...
Я сама тоже всегда ратовала за "обойтись без риэлторов", но разум не должен проигрывать слепой экономии и в вашем случае - я бы не рисковала ИМХО!!!
Даже с риэлтером не факт что срастется, а без или точно не срастется, или обдерут как липку. Инком, одно слово :(
нет-нет и еще раз нет, все договоры оспариваются, весь нотариат отзывается, как говорит мой адвокат, нет еще раз потому что Инком и потому что без показа документов и кстати никакой риелтор не поможет в вашем случае, регистраторов в Палате покупают с потрохами, нотариусов тоже, включите разум, вы рискуете не только залогом вы рискуете собственной квартирой
marka 2 **K** написал(а): >> нет-нет и еще раз нет, все договоры оспариваются, весь нотариат отзывается
т.е. ни покупать, ни продавать ничего нельзя?
вот бедато...
Да простой ответ то. Конечно надо пытаться минимизировать риски, а для этого вести дружественные беседы, не так страшен черт, как его малютка. Всегда можно договорится о довнесении, или задрать аванс своим покупателям, риск то у транзита только в срыве сделки, не финансовый вовсе. Если такой ограниченный выбор, то у вас не беда, а удачная ситуация, не простительно ей не воспользоваться.
Ну да, спасибо, на данном этапе пока риск срыва сделки. А с кем нужно вести дружественные беседы? Хозяева вроде люди адекватные, а вот инкомовский риэлтор - неприятная женщина очень.
На вашем месте, я бы поговорила с хозяевами. Наверняка планируется поднятие цены на 500-700 тыс. Мы в свое время именно так и поступили когда покупали у Инкома. Оказалась что поднимать действительно планируют, но мы хотя бы знали заранее на что идем. (нас такое повышение устраивало, поскольку кваритра продавалась ниже рыночной цены).
Хозяин это знает с очень большой долей вероятности.
При заключении договора хозяин озвучивает сумму за которую готов продать квартиру, а инком в объявлениях умышленно ставит цену меньше.
И хозяи не может этого не видеть.
Мой брат сейчас продает кваритру через инком - он заявил цену 7,5 а инком везде ставит 7,3. Причем требования брата указывать нормальную цену они просто игнорируют.
а вот когда его покупателям за день до сделки инкомовский риэлтер заявит, что ваш брат решил повысить до 8 и либо они соглашаются, либо идут нах, об этом ваш брат может и не узнать :)
наоборот, он рискует узнать от того же риэлтера что покупатели поставили условие что он продает за 7, и либо соглашается либо идет нах
Все вполне возможно. Но о том что повышение грядет он знает точно.
И когда мы сами кваритру покупали, продавцы знали что будет повышение и на сколько.
Конечно брат многое может не узнать, но если покупатели будут разговаривать и с ним лично то болше вероятность что никого из них не обманут!
Если они лично будут разговаривать с ним, то есть ещё большая вероятность, что сделки у них не будет, просто не допустят. Потому как такие личные разговоры запрещены по договору, который подписывал клиент с агентством.
Не нужно рассказывать ужастики которых в реальности нет.
Я сама лично разговаривалал с продавцами кваритры которую они продавали через инком. Более того на просмотр риелтор инкома даже не приходил.
Мой брат сейчас тоже показывает квартиру сам, и сам отвечает на все вопросы покупателей. Представитель инкома на просмотры просто не приходит.
Так что в жизни не все так страшно, как вы тут пытаетесь мне описать.
То, что они сами показывают квартиры и разговаривают ещё ни о чём не говорит.
Поинтересуйтесь всё же их договором, прежде чем обвинять тут всех в неосведомлённости.
Даже интересоваться не буду :)
Жена брата профессиональный юрист, у меня нет оснований ей не доверять.
Вы же меня убеждаетет что они не имеют право ничего говорить покупателям. Вы уж сначала определитесь в чем в пытаетесь меня убедить!
как вам наверное трудно спорить о вкусе ананасов с теми кто их в отличие от вас ел :)
Читали, причем вместе с юристом, и что?
Нигде не написано что инком имеет право заставлять продавца продавать квартиру по завышенной цене.
А зачем?
Мне достаточно что данный договор читал юрист, который данный договор заключал с инкомом.
Я правда (начитавшись форума) пыталась отговорить его. Расскажывала те ужастики которыми вы тут всех пугаете.
Так вот она там таких ужастиков не нашла!
И ей я верю больше чем вам, потому что она продает свою квартиру и ей есть что терять. А вы просто болтаете чтобы поболтать!
затем перечитать, чтобы понять, что согласно этому договору, клиент инкома именно "некое безмозглое существо которое не имеет права голоса", не имеющее права ни вести самостоятельных переговоров мимо своего риэлтера, ни вообще рот открывать даже в его присутствии
Можете процитировать или так и будете перерасказывать мне слухи которые вам на скамейке бабки рассказали?
Я спрашивала у брата, начитавшись форума - нет там таких пунктов, во всяком случае в том договоре который они заключали.
я своими глазами видел стандартный инкомовский договор, а вы знаете о нем "с чужих слов", при этом уверены что вы правы, а не я :)
Ок, допускаю что в случае вашего брата риэлтер достала "нестандартный" договор в котором этого пункта нет.
Вы можете утверждать что у топикстартера такой же нестандарт? :)
Для этого достаточно всего лишь подписать договор с ними. ;) А те, которые продают квартиры через них, это уже сделали.
Вы работаетет на конкурентов?
Я видела как миниму 2 людей которые продавали квартиры через них. Ничего похожего на то что вы описываете нет.
Повышение неожиданное есть, но все это с ведома и согласия владельцев. :)
Так что не нужно выдавать желаемое за действительное!
Кстати, может вы еще и расскажете насколько страшно расторгать договор с Инкомом. А то мой брат расторгал год назад, и никаких штрафов не было. Может он просто чего-то не знает :)
Да я вас умоляю, какие конкуренты. :) У нас разные методы работы, и клиенты, идущие разными дорогами. ;)
А вот вы действительно очень напоминаете недавно завербованного новичка-агента с горящими глазами, свежезаражённого корпоративной лихорадкой, кои здесь периодически появляются и пытаются доказать, что правда только там, а кто в это не верит, те дураки. :)
Иначе я не могу понять, с чем связана такая упертость. Вам говорят - договор прочитайте, а вы - я видела, я слышала.
Я лишь рассказываю свой личный опыт я покупала кваритру у инкома :)
А вот вы рассказываете мне что у меня такого опыта быть не может, потому что не может быть никогда. :)
Договор читал профессиональный юрист, и если она сказала что не увидела там ничего криминального, то я ей верю больше чем вам. Причина простая - она этот джоговор заключила, и ей есть чем рисковать.
Вы же меня пытаетесь убедить что там есть куча подводных камней.
Так же я знаю что люди расторгали договор с инокломом без всяких проблем. Вы же меня убеждаетет что это не возможно.
И исходя из того что вы не можете привести ни одного примера, сами вы договор тоже не читали. Но много видели и слышали!
С хозяевами разговаривали, цена вроде бы такая же, насчет поднятия цены разговора не было. Дело в том, что они эту квартиру продавали раньше через другое агентство, по словам хозяина те ничего не делали, поэтому его знакомые посоветовали ему обратиться в Инком.
Цена в старых объявлениях была такая же как и сейчас.
а кроме вас еще есть желающие на эту квартиру? я бы на вашем месте поступила бы так, как советует Света - разговаривать. да, в договоре с клиентом могут быть прописаны штрафы за разговаривать с потенциальным покупателем и расстрел на месте за отказ от продажи по завышенной цене. но это не значит, что у них есть рычаги воздействия, кроме банального взятия на испуг.
вам нужен риэлтор именно "рядом постоять", морально поддержать и разрулить сложные этические моменты.
Еще если можно спрошу. Общалась со знакомым знакомого :) риэлтором, выясняла про юридическое сопровождение сделки. Так вот он мне честно сказал, что это значит "чтобы мы (риэлторы) просто рядом постояли".
Это действительно так? Т.е. в этой услуге нет никакого смысла? Я всегда думала, что в данное понятие входит собрать необходимые документы для продажи своей квартиры и проверить юридическую чистоту покупаемой.
имхо нет стандартного понятия что именно входит в сопровождение.
в общих чертах это поддержка риэлтером клиента без выездов и переговоров риэлтера с противной стороной.
Т.е. советы, анализ документов предоставляемых клиентом, обрисовка рисков, прорисовка схемы расчетов, подготовка договоров.
возможно - присутствие на авансе и сделке
отдельно - проверка квартиры, регистрация в фрс
мне так кажется по крайней мере...
В нашем случае ,это было . Заключение и присутствие риэлтора на подписание договора аванса .Проверка истории квартиры , которую мы покупаем, присутствие на сделке , консультация по вопросам , которые у нас возникали по ходу.
Все документы мы собирали сами и варианты , подбирали тоже.
Нет ничего сложного разместить объявления о продажи и так же их просматривать .
А для продажи своей квартиры Вам всего и нужно заказать план БТИ( работают и по субботам) , взять выписки из домовой книги , но это можно сделать , когда все уже будет найдено и подготовить документы о собственности . Все
Сопровождение - это когда вы сами находите квартиру (при покупке), договариваетесь с продавцами о цене и условиях сделки, и на этом этапе подключаете риэлтора. Он с вами вносит аванс, готовит сделку, проверяет квартиру, ну и, собственно, саму сделку.
Это стандартный, нормальный вариант.
Перекосы, конечно же, имеют место быть. :)
Кто-то считает - что только рядом постоять может(как правило, агенты из агентств, которые без юриста-начальника шагу ступить не могут, а на сопровождение их не привлекают - денег маловато ;)). А кто-то посмотрит квартиру, и считает, что бОльшую часть работы они сделали сами, пора звать риэлтора на сопровождение. ;)
А почему вы не хотите подключить риэлтора? Если вы сами подобрали вариант, договорились о цене, то вам нужно простое сопровождение сделки - проверка документов, присутствие на внесении аванса, на сделке.
Это стоит не так дорого. Покупали квартиру год назад, риэлтор был с Евы, стоило 30 тыс.
А с Инкомом, конечно, связываться, страшно. Сама у них пыталась купить квартиру, ведут себя очень непорядочно они. Повышают цены в последний момент, квартира превращается из свободной в альтернативную, риэлтор просит откат и т.д. и т.п.
Но, я думаю, кто-то же у них все-таки покупает квартиры, значит это возможно.
+1. 7 лет назад покупали через Инком - купили, но впечатление осталось неприятное. За неделю до сделки цена выросла на 1 тыс. у.е. (а 7 лет назад это были приличные деньги)... Второй раз на эти грабли наступать не захотелось. Пол-года назад осуществили вариант расширения (обмен своей на большую с доплатой). Сами. Нашли, поговорили, побеседовали с продавцами и их риэлтором и на сделку(сопровождение) пригласили риэлтора с Евы. Стоило всё 30 тыс. руб. и остались оччень приятные впечатления.
