Вопрос по аренде
Сдаем однушку в Москве семейной паре, живут они у нас уже давно, 3,5 года. Квартира "бабушкина", мебель и бытовая техника старенькие. Этой осенью у них сломался старый диван, на прошлой неделе сломался старый холодильник. Свекровь купила сначала новый диван, а сейчас покупает новый недорогой холодильник. 100% за свой счет, считая, что если мы сдаем квартиру с мебелью и бытовой техникой, то и заменять сломанные вещи мы должны за свой счет. Правильно ли это? Люди живут у нас уже несколько лет и поломали что-то из предоставленной мебели/техники. Можем ли мы потребовать от них 50% стоимости нового дивана и холодильника? Также требуется провести небольшой косметический ремонт в квартире, можем ли мы потребовать от них 50% стоимости ремонта?
Конечно сами хозяева должны всё покупать и сами делать ремонт! Совсем уже :(
Сразу оговорюсь, я квартиры не снимаю, в своей живу, сдаю при этом комнату еще свою в центре. Мне бы в голову не пришло с квартиросъемщиков брать 50 процентов за что-либо.
Правильно. Вы сдаете с техникой. Требовать оплаты от жильцов можно только в том случае, если предполагаете поломку по их вине (но в вашем случае явный естественный износ).
Что до ремонта, то тут как договоритесь. Если просто естественный износ, который устраивает жильцов, то можно вообще не делать.
Если естественный износ, который уже существенно ухудшает качество квартиры, то за делаете ремонт за свои.
Если ощутимо приложили руку жильцы, то в пополаме.
У нас было еще проще - мы договорились о снижении арендной платы на определенный срок и сделали ремонт сами. Никто не прогадал. Мы платили меньше. Хозяева получили после нас квартиру, отделанную "как для себя".
диван и холодильник - 100% ваш расход.
ремонт, если хотят - их.
сие строго по "букве закона", а дешевле рынка вы сдаете, или дороже - к делу не относится.
а как же амортизация квартиры за 3,5 года? Поверьте, если бы вы сдавали все эти 3,5 года разным жильцам квартиру, поломали бы гораздо больше. Так что считаю,что это не правильно. Ну или вариант - пусть чинят холодильник в счет аренды.
Можете потребовать! Только пропишите всё это в договоре, заплатите налоги и будет вам щастье)
А сдаете вы ее по рыночной цене или ниже? Это первое. Второе: когда они заселялись в квартиру их все устраивало в плане ремонта? Не было ли каких-то договоренностей на этот счет.
дешево не всегда значит хорошо! Таких цен сейчас на рынке нет. Я бы на месте квартирантов молчала в тряпочку при такой цене аренды.
Таких цен сейчас на рынке нет? Дом - панельная девятиэтажка начала семидесятых, малогабаритная однушка со старой бабушкиной мебелью и техникой. До метро - 15 мин транспортом. 21 000 руб. в месяц беспроблемным квартирантам, которые живут у нас 3,5 года - сильно дешево? Насколько мы продешевили?
Больше слушайте этих риэлторов.Им бы согнать людей с места,заселить новых и получить барыши-Это их задача.А вы в этом случае можете много прогадать.Во -первых,когда люди живут долго,соседи к ним привыкли,расслабились,во- вторых,вы спокойны,в-третих,неизвестно,на кого вы нарветесь,если новых будете селить.Если,считаете,что дешево сдаете и никуда ваши квартиранты не съедут,предложите,купить им для себя все необходимое.Думаю,никуда не денутся,если устраивает цена и место.Только без наездов,чтобы без обид.
Anonymous написал(а): >> Только без наездов,чтобы без обид.
ЫЫЫЫЫ :)
сама наехала неподецки, а в ответ - "попрошу без наездов"? :)
вот только судя по посту хозяева квартиры как раз расслабиться не могут, их постоянно держат в тонусе. Нахрена сдавать дешевле рынка, чтоб иметь такой гимор?
А риэлторов конечно слушать не надо, надо сдавать за копейки и еще арендаторам в рот смотреть при этом и исполнять любую прихоть.