юрист или риэлтор?
Добрый день ! Подскажите,пожалуйста, родители собираются купить квартиру и хотят воспользоваться лишь услугами юриста по недвижимости. Квартиру мы нашли сами в новостойке, ситуация такая: она как бы в руках двух лиц.Предварительный договор уступки с застройщиком имеет физическое лицо, директор компании, проводившей некоторые работы при строительстве этого дома), есть еще и второе лицо , это сам застройщик ).Я правильно понимаю, что риэлтор в принципе нам не нужен?
Anonymous написал(а): >> Квартиру мы нашли сами в новостойке, но владельцы ее 2 лица
одновременно?
имхо юриста достаточно, если у него есть опыт сопровождения риэлтерских сделок
на что обратить внимание? на все.
я бы в первую очередь смотрел основания расторжения уступки - как исполнены обязательсва об оплате, есть ли акты об их полном выполнении и т.д.
это кроме того что покупать по предвариловке на мой взгляд вообще довольно стремно
спасибо за помощь.Будет ли безопаснее , если директор фирмы ,проводившей там работы, выкупит для начала под себя всю квартиру, а потом продаст нам?
так не бывает
вы чтото путаете
после того как вы поправили свой пост, я понял что у квартиры было два "собственника" - застройщик и этот директор.
Как они могут быть владельцами прав одновременно??? Ерунда какаято
я не знаю все тонкости, одно ясно точно, что там предварительный договор уступки права требования между директором фирмы ,учавстовавшей и участвующей по сей момент в долевом строительстве данного жилого комплекса и застройщиком.Дом с данной квартирой достроен и сдан.Получается ,что владелец один, застройщик? А директор еще и не владелец пока?
Фирма директора, участующей в долевом строительстве оказывает услуги по строительству и уже оказала на данный момент, как я понимаю ,эти услуги на две треть стоимости этой квартиры и в будущем стоимость их работ , возможно, через 3 месяца, покроет полную стоимость этой квартиры.
застройщик и первый владелец не могут заключить договор уступки прав :)
они могут заключить только сам договор, предварительный в данном случае, а уже вам тот кто его заключил с застройщиком будет уступать права.
почему в построенном и сданном доме еще предварительные договора для меня отдельный вопрос.
короче, разберитесь сначала, советовать чтото не представляя картины нереально
значит надо требовать для начала чтобы этот директор и застройщик заключили настоящий а не предварительный договор уступки права требования А уже потом этот директор переуступит права требования нам? Так?
ну наверное можно и по предварительному получить права, но надо понимать почему на стадии когда дом сдан не заключен основной договор, и когда он будет заключен... или придется по суду право собственности по договору о намерениях получать???
когда мы им позвонили по поводу покупки этой квартиры помощник этого директора сообщил нам что они разместили одно объявление по продаже в ноябре 2010 года а потом просто так серьезно этим и не занимались так как их основная деятельность другая. Мы сами их расшевелили по этому вопросу... так как в данном доме все остальные квартиры проданы
это не отвечает на вопрос, почему до сих пор не заключен основной договор , несмотря на то что дом уже сдан. А вам такое понимание имхо нужно. В том числе для того чтобы ясно осознавать как и когда вы будете получать собственность и какие риски несете.
Вы понимаете что собираетесь приобретать права требования по договору о намерениях? Я не говорю что это страшно, но надо отдавать себе в этом отчет.
Зы. и судя по вашим словам в доме проданы не квартиры. проданы права на заключение договора на эти квартиры :)