Выгодно ли сдавать трёшку?
Насколько велики шансы выгодно сдать в аренду трёшку (80 квадратов) в очень хорошем состоянии, кухня с посудомойкой и пр. в хорошем, но далеко не центральном районе москвы? Спорим с мужем. У меня есть ощущение, что такие квартиры не сдашь нифига, потому что за копейки нет смысла, на ремонт после жильцов потом уйдет больше, а за хорошие деньги только идиот будет снимать чужое жилье, потому как существует ипотека. Квартиры ещё нет, споры идут о том, чтобы купить её (вариант уже есть, стоит дорого, поэтому голова крУгом).
выгоднее купить 2 однушки по 40м и их сдавать. Но с другой стороны 2 квартиры - 2 головных боли, с трешкой - только одна, но и шансов попасть при этом больше.
В смысле, что шансов найти проблемы сразу на 2 квартиры меньше, чем шансов, что в самый неподходящий момент окажется что жильцы залили соседей и убежали без объявления войны:(
Ясно. Это да, страшный сон. Наверное, есть смысл оформлять какой-то договор с описанием всего движимого и недвижимого имущества в квартире, не просто пришли-ушли. Иначе получится, как у моей сотрудницы: люди съехали, не заплатив за месяц и увезли с собой всё, что можно было увезти: стиральную машину, телевизор, ЛЮСТРЫ поснимали, шторы. И докажи потом, что это всё было твоим.
"бабу не обманешь - она сердцем чует" Горбатый, из к/ф "место встречи изменить нельзя" :)
3-шки - самый не ходовой арендный товар, лучше пару 1-шек на те же деньги прибомбить. и сдаются легче и в деньгах выиграете.
У Вас хорошая квартира, с хорошим ремонтом...жалко будет, если квартиранты превратят её в сарай....советую продать, из проданных денег взять себе некоторую сумму на жизнь, положить в банк (например эта денежная сумма будет равна вашей возможной прибыли от сдачи квартиры за 2 года), а на остальные деньги Вы сможете купить новостройку, и когда она станет вторичкой-повторите процедуру)))
У нас всё наоборот:этой квариры ещё пока нет, мы думаем, покупать ли её. В будущем, лет через 8-10, в ней сможет жить сын, когда вырастет (ремонт, разумеется, надо будет делать новый всё-равно через столько лет, даже если она не будет сдаваться). Но сейчас было бы логично её сдавать, если всё-таки купим.
тогда да, всё логично...лучше купить, если для этого есть средства...просто если планируете сдавать, то не стоит делать дорогостоящий ремонт
Попробуйте поискать компанию, которая снимет для сотрудников, они обычно ищут в хорошем состоянии и более ответственно относятся. Если р-н конечно позволяет.
Термин "сотрудники" очень расплывчат, мне неоднократно коллегами предлагалось на сдаваемые трешки по 7...9 ВИП-сотрудников рангом не ниже зам.директора, готовых жить толпою только из врожденной скромности (или из-за буйной фантазии риелторов). На этом же полюсе находятся "сотрудницы", которые и "работают" там же, где живут. Тоже риски достаточно велики, потому как клиенты у "сотрудниц" могут быть весьма буйные.
Другой полюс - да, компания может снять квартиру для семьи иногороднего (иностранного) специалиста, но это будет "сотрудник", а не "сотрудники". Вполне приемлемый вариант, если правильно решить вопрос с налогами.
О, ну таких ужастиков можно про все и вся рассказать. Волков бояться-квартир не сдавать:-). На деле это ж отследить несложно кто живет и чем занимается, да и обсудить эту проблему можно еще при оформлении отношений. Я сдавала например, компаниям и под семьи и под 3-х разных сотрудников в разное время. Всегда все было идеально. Когда трое жили разных дядечки, к ним бабушка приходила убираться, т.е. всегда было очень чисто и + они страховали квартиру за свой счет, платили вовремя. Я очень довольна таким способом сдачи. Но наверное, от компании еще зависит, в моем случае это были банки.
