Хочу выгнать квартирантов за курение
Год назад сдала квартиру приличной семье, из Твери, двое детей, они очень радовались, что так удачно, и школа, сад, работа рядом. У меня не было особых условий, кроме как не курить в квартире. Они обещали. Так получилось, что в квартире за год я была один раз, в самом начале. Они всегда платят вовремя, подарки дарили на НГ, день рождения, никаких нареканий. А тут мне срочно надо было попасть в квартиру забрать альбом с фотографиями, причем именно в этот день, они были на отдыхе, я звонила весь день, телефоны не отвечали, позвонила их родителям, телефон был на всякий случай, предупредила, что приду возьму альбом. Ключи вторые у меня есть. Пришла, а в квартире дикий запах постоянного курения и застоявшегося табака, воняет ото всего, стен, мягкой мебели, от всего. Я не выношу этого запаха и это было мое единственное условие. Платят они мне процентов на 15 меньше рыночной стоимости. А уверяли, что совсем не курят.
Я решила их выгнать незамедлительно, взяла деньги на месяц и сказала, что это последний, потом я не хочу их видеть, залог не отдавать, так как мне придется чистить все. Они подняли такой крик, я даже не знала, что так можно. И что у меня нет сердца, и что им надо менять школу, сад, и что я капиталистка и бездельница, так как сдаю две квартиры и нигде могу не работать и так далее.
Скажите, я не права?
Как бы не их дело, сколько вы квартир сдаете и чем в жизни занимаетесь, это банальная рыночная перепалка.
Раз было условие не курить, они должны его выполнять имхо. По поводу возвращения залога - предложите им привести квартиру в первоначальный вид, если они хотят получить залог обратно.
А на будущее - периодически (раз в квартал) нужно навещать даже самых милых на первый взгляд квартирантов.
Точно. Тогда да, квартиранты просто расслабились. Курильщики вообще не всегда понимают, в чем проблема и считают подобные просьбы несущественными. Ну теперь поймут:-).
+1. У меня у коллеги муж курит в квартире :( она с ним ругается, утром приходит злая, опять говорит пока до работы дошла как покурила :( одежда вся прованялась. Мне даже муж сказал, что у меня пальто и шуба стала пахнуть табаком, так как у нас в кабинете один шкаф и вещи весят вместе, я когда вечером перед уходом его открываю такой душОк оттуд,а жуть :(
мой муж когда приходит откуда-то, где курили (ну ужин деловой, или переговоры какие-то), я вручаю ему плечики у порога и прямой наводкой отправляю с пиджаком на балкон. Вешает там и пару дней проветривает. Сам не курит, но собеседники ё-моё... Запах дорогих сигарет, конечно, но мне не легче.
Если Вы сдаете по договору и про курение в нем прописано, Вы в праве разорвать его за неисполнение обязательств в любое время.
Если, так сказать, налоги не платите, то с обеих сторон все на "честном слове"..
Неуплата налога владельцем никак не влияет на гражданско-правовые отношения между арендатором и владельцем жилья. Арендаторы в целях мести могут настучать на хозяйку в налоговую, но свои обязательства при этом выполнить все равно обязаны.
Насчет курения прописывать пункт необязательно - в договоре наверняка содержится норма о поддержании жилья в надлежащем жилом состоянии. Это стандартное условие
Вы не до конца поняли главную мою мысль:)
А договор он на то и договор - в нем можно прописать доп.условия:)
Можно прописать :)
Но можно и не прописывать, если в законе уже есть защищающие стороны нормы.
если все в порядке с оплатами и отношениями, ябы ограничился предупреждением.
типа "прихожу раз в месяц в любой день, если хоть след курения - больше никаких разговоров"
ибо за одного битого двух небитых дают
нет никакой гарантии что у вас новые жильцы не будут срать в комнате на пол в углу...
ну, в общем не каждый из нас по английски ушел бы, если бы ему после подарков на ДР и новый год заявили бы моментально убираться из квартиры с удержанием залога :)
автор права, не вопрос.
вопрос в том, что этим может и хватить уже полученного страха потери нормального места проживания за разумные деньги, и они курить прекратят.
А вот новые могут повести себя также как эти, договор подмахнуть, и курить в свое удовольствие. Ну и смысл?
Новые может и будут пытаться курить. Вот только автор уже тоже "битая", чтоб в корне пресечь явление, а не тогда, когда жильцы привыкнут его нормой считать.
А смысл замены арендаторов в том, что они, судя по поведению, нифига не пересмотрят свое отношение к курению в квартире. Они будут честные глаза делать, и говорить что не курят. А авторово недоверие списывать на неадекват. Им-то непонятно, что некурящие их вонь за версту чуют.
Спрашивается, зачем мне (читай - автору) постоянный негатив?
ну а если они не курить будут, а пить? громко ругаться по ночам? бить посуду на лестнице? ковырять паркет под диваном, чтобы хозяйка увидела только когда они сьедут?
вы про закон подлости не забывайте, он сработает стопудово :)
Все перечисленное вами скорее всего будет отражаться на лице в виде психического расстройства. :) А это - веский аргумент в пользу того, чтоб изначально не пускать этих товарищей в свой дом.
отражаться это будет проблемами со сбором денег, простоем квартиры и т.д. и т.п.
я бы людей, которые исправно платят и не доставляют других проблем , конечно повозил бы мордой в ссаках, но на первый раз простил бы.
Квартира уже пропахла, можно штрафануть, можно обязать более не курить под угрозой окончательного разрыва договора, но сразу давать поворот от ворот - крайне неосмотрительно.
да ладно, я пока не бросил один раз с женой поскандалил и больше в доме не курил :)
просто расслабились.
В любом случае что теряет автор? выгонит не сейчас так через месяц, уже со спокойной душой
Мысль о штрафе неплохая. Если пойдут на условия хозяйки - то в принципе согласна, что можно дать второй шанс.
Но мне лично сомнительно, что реально вести переговоры в условиях, когда квартиранты в ответ орут: не вы..ся, тебе и так хорошо - у тебя две квартиры
Валите всё на соседей! Меня соседка заколебала, что жильцы всё прокурили, она жить не может - всё в дыму у неё)
Реально устала от курящих соседей! Окно не открыть- дым идет,летом особенно. На окне (со стороны улицы) бычки!!!! на МОЕМ!!! Не скажешь же- не курите в СВОЕМ окне- у меня дым! Пошлют ведь,что вот делать? Запах тоже органически не переношу,да и ребенок маленький.
+1. Однозначно. Купили квартиру, в которой жила курящая везде пара - потолок и стены пришлось несколько раз грунтовать и перекрашивать, т.к. маляр говорит - кладёт грунтовку, а она коричневыми каплями вся стекает. :( Слава богу - мебель не оставили.
Однозначно гнать без залога, если было прописанное в договоре условие. Боюсь, что и залог не покроет переклеивание обоев и смену мягкой мебели. А в провонявшую табаком квартиру ой не каждый поедет. Я бы не поехала. Автору, может быть, придется снижать стоимость аренды, если не будет сделан ремонт и запах останется. Неприятно, но на будущее урок: надо проверять периодически.
ну и нахрен переклеивать обои, снижать стоимость аренды, еще кучу времени искать сьемщиков которые таки окажутся снова курильщиками может быть?
штрафануть чтобы денег хватило когданибудь ПОТОМ все переклеить и продезинфицировать, предупредить что еще раз и капец вам, и оставить их жить?
просто чтобы показать им свою принципиальность?
ну что Вы гоните то, так же квартиры сдаются абсолютно, пахнут они табаком или нет. Проветрили и всё.
Да не проветривается это! Я на собственном горьком опыте знаю. Жильцы курили в квартире год. Я вернулась на время в ту квартру, которую сдавала, пожила там сама- не могу выносить табачную вонь.Пришлось переклеивать обои(купила дешевые, бумажные) и продавать диван ( слава Богу, был б.у., но хороший. Если б не пропах, оставила бы).Купила новый.
оставили бы на недельку-другую окна открытыми, с высокой степенью вероятности все выветрилось бы.
ну разве что у вас обоняние особо острое