Кто долго продавал
квартиру. и все-таки продал. поделитесь плз, насколько долго и как Вы считаете почему? какова была истинная причина затянувшейся продажи? заранее спасибо
цена высокая, что может быть еще причиной? на каждую даже убитую квартиру в захолустье найдется свой покупатель, была бы цена адекватная ИМХО. Не зря же чем быстрее нужно продать, чем более низкую цену выставляют. А долго продают те, кто цену выставил чуть или сильно больше чем средняя на аналоги.
Ну реклама квартиры конечно тоже не маловажный фактор, но мне кажется цена это основное.
Мы продавали с начала весны до середины лета. Изначально цена была высоковата, снизили, но все равно не продавалась, хотя звонки были ежедневно и смотреть ходили по 2-3 раза в неделю. Летом цену подняли на 100 тысяч и нашелся покупатель. Сторговал эти самые 100 тысяч, так что мы получили практически то, на что рассчитывали.
Так что я бы сказала, что цена-ценой, но не только она имеет значение. Для каждой квартиры найдется свой покупатель.
Так цены подрастали в течение лета, поэтому и наступил момент, когда сошлись спрос с предложением.
Мы продавали год. Причем в квартире тогда был ремонт (паркет, обои поклеенные и т.п., но ремонт был 7 летний давности).
Как только решили "обновить квартиру" (ободрали все обои, плитку в ванной и туалете) - разруха была еще та, пришел покупатель и сказал, что беру:). А самое смешное, что при всем вышеозвученном еще и продала на 2 тысячи долл. дороже, чем с "нормальными стенами" (а эта сумма лет 10 назад была чувствительной).
Ждите покупателя:) - и все будет хорошо.
5 месяцев продавала, была завышена цена и риелтор был не слишком активен в плане рекламы.
Снизила слегка цену и стала сама давать рекламу, продала квартиру за 3 месяца. Недавно смотрела в Виннере, в том же доме, как висели квартиры на продажу, так и висят до сих пор, у тех, кто в цене не уступил.
Всегда, на скорость решения вопроса, непосредственно влияет цена, в широком понимании...завышенная цена, и квартира никогда не найдет своего покупателя...до тех пор, пока цена не будет выставлена адекватно....Еще один вариант, квартира продается как альтернативная (расселение или обмен), и собственники продаваемой квартиры. ставят перед собой нереальные задачи...то есть хотят приобрести такие квартиры. на которые у них заведомо не хватает денежных средств. Это опять приводит , либо к выставлению квартиры в продажу, по заведомо высокой цене...либо наоборот, по адекватной цене, или даже заниженной...но толку все равно не будет, потому что собственники такую квартиру никогда не продадут, в связи с тем, что не смогут подобрать себе нужное жильё...
"завышенная цена, и квартира никогда не найдет своего покупателя" - не факт, у меня стояла выше чем в том же доме на порядок, однако взяли мою, а не другие.
значит, на это были объективные причины....например хороший ремонт, свободная квартира, хорошие документы, адекватный риэлтор и хозяева...а бесплатный сыр только в мышеловке
нормальный чистый ремонт (без позолоты и прочих радостей, неузаконенная перепланировка, квартира не свободна (я еще и выезжала 45 дней), документы 1996 года, 3 собственника в т.ч. ребенок.... так что не все так просто :)
И тем не менее, просто так ничего не бывает. Я Вам всего лишь перечислила некоторые факторы, которые способны влиять на увеличение цены за квартиру. Какая именно была у Вас ситуация, и за какую цену продавались квартиры в вашем доме, какие именно были это квартиры-я не знаю, и не могу судить. Я с полной ответственностью могу сказать, что ни одна квартира не продастся просто так дороже равноценных квартир....всегда должны быть причины. Поставьте себя на место покупателя. Две квартиры, абсолютно одинаковые, документы везде нормальные, продавцы нормальные...одна выставлена дороже, другая дешевле...Вы какую купите?)))
мы долго продавали я считаю, пол года где-то в общей сложности
с октября 2009 по апрель 2010 года
цена была адекватная, сама квартиры так скажем на любителя )) относительно далеко от метро, пятиэтажка с газовой колонкой, без ремонта но чистенькая (жила бабушка)
у каждого товара есть свой покупатель )
в принципе сделкой и альтернативой остались очень довольны! все получилось прямо с рок как и планировали
Соглашусь, пожалуй, ценник определяет многое, ну и состояние.Мы продавали долго (вернее периодами продавали).Но квартира и цена у нас на любителя была- и он нашелся, да же была не большая очередь..Продавали сами без риэлтора(собственность по суду,один собсвенник,свободная физически,выход в кэш).
спасибо за ответы, а если цена реально не завышена, ну то есть ниже делать это уже будет даже странновато выглядеть, как один в поле, установлена с учетом разведки по аналогичным квартирам и рекомендаций риэлтора, есть такие, кто продавал по адекватной цене но очень долго? очень. если Вы какие то выводы уже потом, после продажи, сделали, поделитесь плз, очень надо((
А Вы обрисуйте, что за квартира, и что за ситуация, документы, тогда и выводы будут. А так - пальцем в небо. ;)
подробно не хотелось бы конечно, дом довольно новый, этаж не первый) и не последний. состояние не убитое. не рядом с метро, но ехать 5 минут. и дойти можно. район не самый прекрасный, но рядом то покупают. из смущающего на мой взгляд опека (предварительно согласованная впрочем с ее представителями) и прив до 3 лет (но с упл налогов). но часто не доходит даже до выяснения данных подробностей( пришли-посмотрели-ушли. может опрос пора проводить начать тех кто приходил
Я цену как раз снизила по сравнению с соседями по дому на две сотни и покупатель ко мне потянулся. :-)
Мы уже 5 мес.продаем и ничего.
Цена нормальная вроде.Звонки есть,но редко((
Если вы не торопитесь, то продавайте себе и продавайте! если хотите в обозримом будущей получить деньги - снижайте цену! Конечно НЕ сразу на пол-млн :), а по 50-100тыс., и смотрите есть ли эффект: увеличилось ли кол-во звонков-просмотров. если прошло месяц-два и покупателя так и нет, то еще снижайте. Ну как-то так. А сидеть как куркуль и держаться за каждую тысячу рублей от продажи квартиры только по тому, что соседи тоже эту цену держат...это можно дооооолго сидеть со своей квартирой.
Или наймите хорошего риэлтора для продажи, раз сами продать не можете долго!
Не,мы торопимся!
Цену я готова снижать и торговаться.За 4 месяца один звонок всего от покупателя,Инком атакует и прочая хрень.Если до конца января сами продать не сможем,будем нанимать частного риэлтора.Ладно откроюсь)))Вот мое объявление http://eva.ru/do/1/item-33608.htm
В ИРР газете размещаем постоянно,каждую неделю(5 выпусков).Риэлторы наши мне уже подсказали по цене от 7 500 000 до 7 800 000.
Да,я хочу риэлтора!Просто мы думали может сами попробуем,но видно не судьба!
1 к.к. самая дешевая в районе, свободная, 5 этаж, 40 кв.м., без альтернативы, продается уже 6 месяцев....
а почему бы не снизить тысяч на 100 и посмотреть, будут ли звонки? Все ж у вас последний этаж, и ценник один из высоких
так цена и так самая низкая. а нет, еще одна кв есть с низкой ценой которая так же висит. все остальные - дороже
Квартиру где живу продавали полтора года, в результате пошли на фактически обмен на квартиру в том же районе:(
Те кто приходил с живыми деньгами - хотели существенную скидку и выход в деньги, а не альтернативу, хозяевам же хотелось квартиру меньшей площади и доплату. Те кто согласен был на альтернативу - сами имели не проданные квартиры. Не хватало живых денег в цепочке. В результате пришли к единственному варианту без большого объема живых денег: прямому обмену с доплатой, который всех и устроил в итоге.
Продавали однушку 40 м в панельке 80хх годов за 5700 4 месяца не убитую, но и не сверкающую, с первичными доками, 1 собст, просто прописанным несовершеннолетним-глухо было как в танке. сняли с продажи, за 2 недели сделали косметику-ламинат, покрасили потолок, обои (все самое простое из леруа) и новую кухню из столплита за 20 тысяч. ремонт обошелся в 100 тыс. после этого продали 2 му пришедшему на просмотр покупателю за 6 млн. (окупив вдвое ремонт))). После этого считаю, что ремонт на продажу влияет.
то есть чел фактор срабатывает. и все же люди приходят покупать пусть и стены, а общее впечатление все равно имеет значение
Продаем 1,5г. Цена адекватная, район хороший, 3-ка.
Но в нашем случае причину знаю - убитая, захламленная квартира.
Уверена, что если сделать косметич.ремонт, продастся.
Но родственники, кот.там живут, не хотят ремонта.
А в нашем случае - просмотров очень много, но редко кто пытается говорить о цене, торговаться.
Значит не нравится атмосфера квартиры, имхо.
хм, еще раз...
мы бы и уступили заявленной среднерыноч.цене, но никто этого и не просит, не обсуждает..
смотрят квартиру и все.
при чем хозяева предупреждают, что квартира требует ремонта
И все же - ПЕРВЫМИ не хотите попробовать снизить цену, может тогда и обсуждений с просьбами не потребуется, просто купят?
так цена нормальная, хорошие доки.
бонус - темная комната, т.е. несколько квадратов еще лишних, что не так часто встречается в этих домах.
2лоджии+балкон, тоже не во всех трешках здесь.
в общем минусы компенсируются плюсами.
но не продается)
хотя сейчас покупатель потенциальный появился, кот.этот дом нужен, посмотрим...
Вы считаете это нормальная цена для такой квартиры? Это неверояно завышенная цена, я сейчас ищу квартиру и по вашим описаниям может и рассмотрела бы вариант за 9,5 и то просчитав все за и против. За ваши деньги в новом доме можно купить квартиру и ремонт сделать, без мусора старого. Лишней работы много. Время ремонта затягивается и т.д. Благонадежность продавцов таких квартир тоже вызывает сомнение. Это мое мнение.
мы продаем полтора года. сменили 3-х риелторов, 2 первых были неудачными - ни одного просмотра за полгода. С последним дело пошло: просмотров было куча. Все просматривающие были в восторге. Но цена у нас высокая, т.к. нам разъехаться надо. Сейчас есть покупатель (тьфу-тьфу-тьфу), так что надеюсь, что все будет ок.
Нет, с начала продаж она выросла аж на миллион. Когда была ниже (но явно адекватная рынку, такие же квартиры стоили столько же) - вообще не было движения никакого. А когда последний риелтор начала поднимать и поднимать, хотя я уже думала, что давно хватит, покупатели поперли. Правда, не купили же еще :) Так что эффективность такой тактики все равно под сомнением пока. Но сейчас она из дорогих в этом районе.
ситуация вообще абсурдна - с октября продаем 1 к.к., свободную, чистую под ремонт, 5/9 этаж, была самая дешевая, потом цену постепенно подняли на 400 тыс, сейчас постепенно снижаем. Цена по району сейчас самая дешевая, интерес есть, но ПОКУПАТЕЛЯ нет! В районе 60 похожих квартир, все дороже, у них вообще никаких шансов?!
продает агенство и очень активно, реклама везде, растяжка на балконе, в Северном Бутово, рядом лес, собственность больше 3 лет, никаких недостатков, ну, кроме отсутствия ремонта, который многим и не нужен..
мы продавали больше года комнату в коммуналке.. думаю затянулась продажа т.к..комнаты не особо нужны....
а квартиру однушку мы продавали 1.5 года.. но думаю это оттого что находиться она далеко от Москвы.. и район не обжитой.. в основном молодые покупают. .а молодых на то место трудно было найти.. но все же продали :_)
Пишите, пожалуйста, что и где продали и за сколько! Это интересней, чем сам факт продажи.
Продавали 8 месяцев, просмотров было не мало, но в основном "туристы" смотрели как можно перестроить типовую квартиру. Продавали долго т.к наш ремонт и перепланировка была не для всех, а продавать совсем без учета вложений не моглось.
Подруга продавала на \Вавилова год так и не продала,живут теперь ,че то там по долям было
Продавали на Ленинском пр-те трешку небольшой площади в очень хорошем состоянии, с ремонтом, отличным расположением около 9 мес. Просмотров было много, но реальных покупателей - не очень. 4 раза сделка срывалась, аванс вносили 6 раз... Ужас, короче. Ждите, найдется покупатель
Сейчас продаю квартиру,район спальный,квартира в хорошем состоянии,вроде и звонки идут и просмотров много,но не продается))Прошел месяц,надежды не теряю,даже на торг согласна,но не торгуются ведь))и документы в порядке,и продажа прямая,и в собственности более 3 лет,и несовершеннолетних нет.Буду ждать,надежда умирает последней)))Желаю всем удачных продаж.