Покупка комнаты или доли - разница в чем?
Подскажите пожалуйста, в чем разница покупки комнаты и доли в квартире? В чем разница во владении ими?
Озаботилась вот покупкой, но хочется избежать неприятных нюансов. Чего лучше то покупать?
Спасибо заранее!
Основная разница в том, что приобретая долю Вы становитесь собственником части квартиры в равных правах с остальными, в таком случае лицевой счет квартиры един и чтобы выделить там комнату в пользование, при препятствии остальных собственников, придется определять порядок пользования в суде, долю нельзя сдавать, прописать без согласия остальных собственников можно только своих детей. Покупка именно комнаты, это если в квартире разделены лицевые счета - у каждого собственника свой. Теоретически можно сдавать. Можно зарегистрировать кого угодно.
Покупая долю Вы можете пользоваться всей квартирой, а покупая отдельную комнату Вы пользуетесь только ей и пропорционально местами общего пользования.
sparky777 _ написал(а): >> Покупая долю Вы можете пользоваться всей квартирой
также как и все остальные, которые будут спать на вашем диване и смотреть ваш телек :)
Ага, спасибо. Понятно. В документах сразу видно доля продается или квартира? Количество лицевых счетов в квартире, где комнатку покупать буду (пока только теория) можно как-то узнать?
Спасибо, а как-то узнать про остальные комнаты можно? Что там доли-комнаты, сколько счетов еще есть в квартире, сколько народу прописано, кроме как у продавца узнать можно? Ведь ему и соврать ничто не помешает...
если это коммунальная квартира, то остальные комнаты либо муниципальные, либо приватизированные и тогда тоже комнаты, но могут быть разбиты при приватизации на доли :) тогда написано "доля 1/3 в комнате №4" например
про остальных собственников и прописанных можете узнать получив выписку из ЕГРП и финансово-лицевого счета :)
Нет, только в выписке из ЕГРП и только о собственниках. В финансово-лицевом будет информация только об этом л/c.
Уф, как все сложно... :)
То есть надо обязательно у продавца требовать выписку из ЕГРП и ф-л счет еще до вручения задатка, мне то самой их не дадут.
Спасибо за подсказку, а то квартиру свою давно уже покупала - забыла как это делается((
Конечно квартирку было бы проще, но денег не хватит((
Но ведь не дадут мне непрописанной там, разве что за деньгу, но эт я вообще не знаю как делается(((
С квартирой у нас агент был, в основном продажей нашей занимался, ту что покупали - мы сами искали, сами смотрели - она только сделкой занималась.
Здесь есть смысл агента брать по-вашему? Только покупка комнаты будет за наличку. Сколько проц коммисия агенту будет? Спс