обмен 1+доплата=3?
имеется у мужа и ребенка в собственности (2009 год) однокомнатная квартира, площадь маленькая 27,с копейками, мы сейчас в ней проживаем, необходимо сделать обмен (через куплю-продажу) в этом же районе МО на 3-комнатную площадью 65-69 кв. метра. Правильно я понимаю, что возможна только альтернатива? Сколько примерно будет составлять доплата? На доплату хотим брать ипотеку, это вообще реально? спасибо всем, кто ответит...
Альтернатива-обмен одного на другое.
Ес-но у вас альтернатива))))
Вполне реально,если доходы позволяют.В опеку не забудьте заглянуть
Рассудите логически....ваша квартира имеет площадь 27 кв.м....Вы хотите увеличить себе жилплощадь, и купить квартиру, которая в 2 с лишним раза больше вашей. Вы предполагаете, квартиру будете покупать в том же районе....соответственно, ваша новая квартира, будет стоить дороже нынешней, более чем в 2 раза...что бы точно сказать, сколько стоит ваша квартира, необходимы более точные данные, а именно....место расположения (город, улица) Этаж, этажность дома, площадь комнаты и кухни, наличие балкона
я примерно так себе и представляла
на нашей улице однушки стоят 2200-2500 т.р.(Балашиха)
у нас есть балкон, 4/5 эт., кухня около 5,6 кв. м., комната 17, 50 м. до сада и до школы
посмотрела базу, средняя цена на 3х комнатные квартиры в Балашихе составляет 5200000 рублей....а если подробнее, то надо начать работать...начать продажу вашей квартиры, посмотреть, за какую сумму найдется покупатель, и уже потом начать подбор квартиры для Вас
если покупать квартиру на последнем этаже, на что обратить внимание? ремонт как-то влияет на стоимость квартиры?
если покупать квартиру по ипотеке, то как необходимо поступать: первоначальный взнос идет как залог на покупаемую квартиру? а остаток берется в банке?
если сдавать однушку, то примерно за сколько(с мебелью и стиральной машиной)?
извините, что столько вопросов сразу, растерялась, появилось предложение о покупке 9/9 этажке, завтра предложили посмотреть...
в документах смотреть обременения? что-то еще?
какой механизм альтернативы с ипотекой? на какой стадии необходимо оформлять ипотеку? финансы позволяют, сотрудник банка, ипотеку одобрят однозначно :)
С этого и надо начинать. можно одновременно выставлять на продажу и вашу. Учтите, у вас не простая сделка, вам надо будет проходить опеку на новую квартиру, а это ограничивает желающих купить вашу квартиру и желающих вам продать. То есть растягивается по времени и деньгам.
А как ее проходить? нужно предоставлять документы на желаемую квартиру? по времени долго занимает? в опеку обращается собственник или по доверенности агенства этим тоже занимаются?
В опеку обращаются родители ребенка с заявлением "разрешить продать собственность ребенка" естественно просто так не разрешат, нужно что то купить взамен. То есть хронология такая. Находится покупатель на вашу, вносит аванс, вы находите квартиру себе, вносите аванс, подаете в опеку 2 пакета документов, опека рассматривает, выдает разрешение на продажу с одновременной покупкой, только потом возможна сделка, но в вашем случае если будет участвовать ипотека, то такого разрешения вы не получите, потому что банк не захочет видеть в числе собственников покупаемой на кредитные средства квартиры, ребенка, они хотят что бы это был только заемщик.
Можно по другому? Мы покупаем квартиру по ипотеке, затем обращаемся в опеку, выделяем долю ребенку в нов. квартире, затем продаем эту и закрываем ипотеку досрочно погашая??? или есть какие-нибудь еще варианты?
Новая квартира будет куплена в ипотеку? Так без погашения кредита ни какой банк не разрешит выделить ребенку долю в этой квартире, она же обременена закладной.
если покупать квартиру на последнем этаже, на что обратить внимание? ремонт как-то влияет на стоимость квартиры?
если покупать квартиру по ипотеке, то как необходимо поступать: первоначальный взнос идет как залог на покупаемую квартиру? а остаток берется в банке?
если сдавать однушку, то примерно за сколько(с мебелью и стиральной машиной)?
извините, что столько вопросов сразу, растерялась, появилось предложение о покупке 9/9 этажке, завтра предложили посмотреть...
в документах смотреть обременения? что-то еще?
:) нет конечно, просто общий порядок
прочитала весь форум, муж сегодня сходил в кредитный отдел, осталось понять суть проблемы, где могут быть подводные камни... Аж тресет от волнения, уже 5 лет сплю и вижу, когда переедем...
Вы конечно можете купить квартиру в ипотеку, если присутствуют деньги на первоначальный взнос и расходы. Но, читали вы о том что я написала про вашу задумку? То что вы задумали невозможно осуществить. Имеется ввиду, продать совместную с ребенком квартиру, в погашение ли кредита или с использованием этих средств как первоначальный взнос, не получится ничего.
да, огромное Вам спасибо, мы будем сдавать эту, когда переедем, мужу посчитали приемлемую сумму платежа в месяц, правда на 25 лет, но в планах - досрочно погасить, а дальше будет видно, выделим долю ребенку, после выплаты по ипотеке и продадим или папа подарит дочке свою долю в однушке :), когда она станет взрослой.
Сейчас важно найти квартиру и не "налететь" на подводные камни...