Снимать квартиру или взять ипотеку, и мне посоветуйте.
Ситуация такая. Мы перехали в Москву и снимаем квартиру уже 5 лет. Так удачно получилось что первые 3 с половиной года жили практически бесплатно, но всему хорошему приходит конец и сейчас снимаем квартиру по рыночной цене. Но возник вопрос, насколько ежемесячнй платеж за аренду будет отличаться от ипотечного при наших возможностях. Мы имеем: 3млн на первый взнос(это деньги от продажи нашей квартиры в нашем городе, пока она не продана),ипотеку хотим брать на 10-максимум 15лет.На что мы можем рассчитывать ,если хотим платить по ипотеке 40тыс.р, максимум 50 в месяц. Интересует ситуация на сегодняшний момент. При опросе знакомых мнения очень противоречивые. Совершенно непонятно под какой процент сейчас дают ипотеку . Говорят одно, при подсчете выходят совсем другие цифры.Насколько сложно взять ипотеку в Москве если прописка в другом городе. Сейчас мы снимаем 3-х комнатную большую, хорошую с ремонтом от застройщика квартиру в новостройке за 40тыс ,10 мин пешком до метро.Понятно что это далеко не центр, но нас устраивает и покупать хотим, если конечно получится, в этом же районе.
зайдите на сайт www.banki.ru подберите несколько банков с наиболее интересным предложением для вас, они постоянно меняются + завист от многих других факторов.
Например выбрали Сбер, ВТБ, Дельта кредит и начинаете общаться с менеджерами этих банков, подготовьте несколько комплектов своих документов. Везде подайте на получение ипотеки. Потом смотрите какой банк вам больше сумму одобрил или у какого банка процентная ставка ниже. Опять же если вы возьмете 2900000 т.е. больше 50% первоначального зноса у вас ставка ниже ,если возьмете 7000000 то ставка может быть выше. Все это нужно учитывать.
После одобрения банка смотрите какая сумма у вас получится и что на нее и в каком районе вы можете купить. Обращайтесь к риелтору на сопровождение или на подбор кв-ры, т.к. в таком деле лучше не экономить.
я думаю, что дадут вам максимум 3 млн, в Москве хватит на более менее нормальную однушку или двушку ближе к мкаду или за мкадом или что-то приличнее в ближайшем Подмосковье
Если есть белая зарплата -идите в Сбер- он больше всех даст сумму на одну и ту же зарплату.
Прописка совсем не причем( брали три раза без прописки). И кстати наоборот просите больший срок отдачи ипотеки-платежи будут меньше- а возможность,
отдать быстреее, за счет переплаты по кредиту,- больше.Мы сами брали на 15 лет(тогда больше не давали)-отдали за 3 года.
Но боюсь с такими данными трешки в новостройке у метро не купить...
Белая зарплата есть, только на эту сумму навряд ли дадут много(( Больше 15 лет тоже боюсь по возрасту не пройдем. Но пробовать все равно будем. Сбер наиболее привлекателен конечно.
Получается что если мы хотим купить аналогичную трешку той которую мы снимаем, то речь даже не идет о размере ежемесячных выплат по ипотеке, нам просто не дадут такой кредит. То есть грубо говоря нужно иметь минимум 50% от стоимости жилья.Это 5млн в лучшем случае. Да, район в котором мы планируем жить, недалеко от МКАД. Но подмосковье нас не интересует ни ближнее ни дальнее. Работа такая, что ни времени ни сил уже нет на дорогу. Или рассчитывать на однушку, в которой жить всем семейством все равно невозможно.Все равно снимать жилье плюс платить ипотеку за эту однушку. Какой смысл? Мне очень хочется решить наш квартирный вопрос но честно говоря даже не знаю с какого бока к нему подойти.
Вывод один: или менять работу , очень или принципы,иначе можно на пенсию уехать туда, откуда приехали.
Копить-откладывать сильно смысла нет.Но на самом деле очень обидно по сорокету отдвать дяде за чужую площадь,за те же 15 лет вы ему отдадите 15*12*40=7,2 млн при уловии что цена на съем расти не будет.
для начала определитесь сколько вам даст банк, можно просто на сайте банка в калькуляторе посчитать.
Далее уже думайте.
Как вариант можно купить то на что хватит, на 3ху точно большую не хватит, купите скажем 2шку, ее сдадите и с этого будете платить ипотеку , а сами так же снимать