Визит техника, перепланировка
Покупатели собираются внести аванс. Но вчера позвонили и сказали, что теперь у банка новое требование, чтобы техник на квартире был не более года назад. У нас много несогласованных планировок, они в курсе. Варианты- либо идти в банк с красными линиями, либо с техником решать вопрос (даже не знаю, возможно ли). Если через банк пройдет, то они согласны взять на себя обязательство по согласованию. Если нет, то это наши риски :(. У меня времени бегать и согласовывать нет!
Перепланировки- совмещен санузел, перенесен дверной проем в комнате в счет коридора, нет встроенного шкафа, нет двери вообще в другой комнате, одна стена кажется тоже см. на 10 передвинута и самое главное - входная дверь передвинута, увеличивая площадь квартиры. Несущих стен в квартире нет.
Вопросы:
1. Если мне достанется согласовывать, то сколько стоит, если самой все делать.
2. Стоит ли заморачиваться вообще с этим вариантом.
Красных линий вроде не будет у вас, если правильно поняла, что вы понаписали. Вы позвонила в бюро по согласованию, расспросите все и решайте.
насколько я поняла из объяснений конторы - красные линии - жто то, что в принципе согласовать нельзя - черные - то что можно
Нет, не так. Красные линии - это любая незарегистрированная перепланировка или переоборудование.
Еслши у вас квартира в красных линиях,до рехпалата не допустит вашу квартиру до продажи.
Какой бред. БТИ это бюро технической инвентаризации. Какое право техники имеют ограничивуать право собственника распоряжаться своим имуществом? Никто не имеет права. С любой перепланировкой квартиры переход права прекрасно регистрируется.
Да ни какой ни бред.Мы только что столкнулись с такой проблемой.с октября месяца мы узаканиваем перепланировку,в начале декабря выставили квартиру на продажу.покупателя нашли быстро 30.12 уже подписали договор...и их риэлтор и наш,в один голос сказали что регпалата не допустит нашу квартиру до регистрации пока она в красных линиях и вот через неделю документы на перепланировку будут готовы и мы можем спокойно выходить на сделку
Пипец. Какое отношение регпалата имеет к БТИ?! Вы тут писали что БТИ запретит сделку. На каком основании Вашему риэлтору отказали в регпалате я не знаю, и не знаю, отказали ли или она Вам лапшу на уши вешает. Но вообще то запрет на сделки с недвижимостью может наложить суд и больше никто. В регпалате основанием для отказа перехода права собственности могут быть только: непредоставление документов, предоставление неправильных документов, предоставление документов ненадлежащим лицом. ВСЕ. Суд может наложить арест. Больше никто. Никакие красные линии никаким сделкам с недвижимостью не помеха.
много у вас "красненького" будет, но из конкретно тяжко согласовывается лишь входная дверь и стена, с с/у, если просто совместили, без перестановки сантехники и увеличения площади, проблем не будет.
"входная дверь" грозит согласованием с пожарниками, а из-за "стены" могут отправить на экспертизу к строителям (стены бывают не только несущие и не несущие, но и разгрузочные).
после визита техника банковский оценщик даст заключение, согласовываемо ли это в принципе, если нет - бан сделку не одобрит, оценщик скажет, что согласовать можно - ваши покупатели подпишут обязательство перед банком, что обязуются согласовать и все.
