Как снять квартиру?
Требуется снять квартиру. По рыжей ветке вниз от Лен. проспекта. Максимум 15 мин. пешком от метро. Однушка, можно без мебели, но с кухней. Жить будет молодая пара, 22г., не курят, работают, учатся, оба москвичи.
Как вообще это все делается, если можно, по шагово, никогда не снимали, к счастью, вот теперь пришло время (брат мой с невестой, то есть пока с невестой :)). Через агентство? Или можно самим по объявам звонить? Сколько стоить будет примерно? Знакомая снимает на Академической за 18 тыр. маленькую в хруще, но чистенькую, тут форум читаю - меньше 25 и не подходить...
Предоплату можем сделать за полгода, залог и все дела, если нужно, то и налог можем платить, если хозяин будет этот доход указывать, в общем, готовы, если не на все, то на многое :).
Жду Ваших советов и разъяснений.
Спасибо всем ответившим.
чтобы снять за 18 надо не один месяц бегать по подъездам и бабушек за руки хватать и молить сдать подешевле.
Объявления чаще всего сами агенты и дают. Заманухи называются. Посмотрите на cian.ru
А какой смысл оплачивать сразу за пол года?
В стандартном договоре обычно прописано, что хозаева\или Вы можете предупредить другую сторону за месяц. Соответственно, они Вас предупреждают и предлагают Вам найти другую квартиру за месяц (тогда вернут Вам оставшуюся часть залога). Если Вы не успели найти - они Ваш залог (за месяц) оставят себе, а оставшуюся часть суммы вернут.
Циан Вам в помощь - там хоть по фото квартир можно оценеть их реальное состояние и цену.
Предлагая предоплату за полгода-год, люди часто рассчитывают на значительные преференции, например на снижение арендной ставки процентов на 20-25.
Тот, кто знает уровень кредитно-депозитных ставок в стране и умеет рассчитывать сложный процент, на такие "выгодные" предложения обычно не ведется.
Во-первых, не слушайте "знакомых" насчет цен. Когда люди снимают давно, если они устраивают наймодателей, то цена фиксируется либо повышается совсем незначительно. Новым жильцам никто за такую сумму сдавать не будет.
Во-вторых, вас правильно отправили на cian.ru - как это ни смешно, но почти все сдаваемые квартиры в аренду есть там. Зачастую одну и ту же квартиру "сдает" несколько агентов (а может и сама хозяйка сдавать), выбираете среди них меньшую комиссию и едете смотреть. У агента можно ничего не спрашивать (поэтому просто отлично, если есть фото квартиры в cian'е), в реальности агентов, хотя бы видевших квартиру - 1 из 10 (а агент с комиссией в 20-30% квартиру точно не видел). Поэтому не обольщайтесь.
В-третьих, готовьте сразу три суммы. Одна - арендная плата за первый месяц, вторая - залог, третья - комиссионные агенту. Если повезет - сэкономите, если нет - будете готовы по крайней мере.
Если ваш брат с невестой сами не зарабатывают либо зарабатывают нестабильно, будьте готовы к тому, что их выселят из квартиры после первой же просрочки (хозяева тоже разные бывают) и комиссию агента точно никто возвращать не будет. То есть, если они не уверены в собственных силах, лучше даже не начинать искать - будут потрачены время и деньги.
Если вы всерьез собрались делать предоплату за полгода, то обязательно требуйте договор + расписку в получении денег в качестве арендной платы с хх числа месяца по хх. Т.к. зачастую такую предоплату берут хозяева, которые уезжают на пол-года-год, и в случае любых проблем у вас должны остаться документы, на каком основании вы здесь находитесь и почему.
И обязательно проверяйте документы (прописку, количество прописанных, правоустанавливающие документы на квартиру). Если, например, хозяин заявляет, что он единственный владелец квартиры, а в документах написано 1/2 доля, то требуйте письменного согласия второго собственника (еще лучше его увидеть в глаза и удостовериться, что он не против).
Ну и последнее. Сверяйте все параметры в объявлении и в реальности - метраж комнат, этаж, время до метро и пр. Агенты совершенно не стесняются в этих положениях "слегка" приукрашивать действительность, и комната в 15 метров легко становится 20-метровой, а 20 минут на транспорте - 15 минутами пешком.
как все подробно Вы написали))) мы сейчас искали на съем квартиру в Питере, так вот я прошерстила все их сайты недвижимости. стоит, например, одна и та же квартира по разным ценам с разными агентскими комиссиями, от разных агентств. не думаю, что хозяин обо всем этом знает. в итоге, квартиру, выставленную на их местном сайте пин7,с комиссией 100%, я нашла в тот же день на Авито, с комиссией 60% непосредственно от агента хозяйки квартиры. это я к тому, что вообще непонятно, как у этих агентств все устроено). кстати, на Авито есть квартиры напрямую от хозяина, тогда вообще на комиссии сэкономите. там напротив объявления сразу виден размер в процентах, если ничего нет, то и комиссии не будет)
а вообще рыжая ветка недешевая. у меня однушка в Черемушках-"бабушкин вариант" сдается за 30т и то мне тут писали, что мало это(((
Мы сдаем (уже) - и без залога, и без договора, полузнакомым, на доверии. Ищите и обрящете. Бывают хозяева и невредные, и ненавязчивые, и нескандальные - как повезет, ИМХО. Мой совет - активно ищите по знакомым.
Хозяев, вестимо. Учеба на собственных ошибках есть дорогой, но весьма эффективный способ обретения знаний.
Правильно, с одной стороны - договор с жильцами, оформленный через риэлтора, дает существенную подстраховку. Но мы селим людей не совсем сторонних, каких-нибудь знакомых наших знакомых и очень не хочется напрягать предоплатой за три месяца вперед плюс залог за последний месяц плюс оплата услуг риэлтора - знаю, что это в любом случае людям тяжело сразу оплатить. Пока люди нас не подводили, мы их тоже. У моей мамы тоже жильцы на доверии живут - замечательные парень с девушкой. Будем считать - везет нам пока с жильцами. :)
скажете , что везет когда съедут.
А вооюще смешно звучит, когда советуют другим поступать так же глупо как сами:)
моя тетя также сдавала свою квартиру "хорошим" полузнакомым людям по рекомендации, потом оказалось что им дорого, хотя цена была совсем копейки и желающих выстроилась целая очередь
Тетя же доверяла прежним жильцам и они ей домой ключи принесли, сказали что все убрали, когда она уже пошла показывать другим желающим оказалось что в квартире нет холодильника и стиральной машины, но было действительно чисто
На вопрос где холодос и стиралка ей ответили, что в новой квартире которую они сняли этого не было и денег на покупку тоже, поэтому они как только смогут купить купят и ей вернут ))))) прЭлесть какая незамутненность
Пришлось все возвращать с подключением знакомых ментов, тк по хорошему они не хотели, твердили что вернут... потом :)
А так тоже были милые люди, даже обои ей кое-где новые поклеили и жили вообщем-то долго
Я вот про циан не знала ничего, пока они мое объявление о продаже квартиры не перетащили с бесплатного сайта к себе на площадку. А это уже некрасиво и непорядочно, а я не терплю таких вот непорядочных хапуг. Так что у меня от них впечатление самое нелицеприятное.
- Не оставлять даже небольшого залога без предъявления правоустанавливающих документов
- Все в квартире осматривать пристально до заключения договора
- Если попадется такой агент, который данную квартиру сдает не первый раз, все разузнайте про хозяев, хозяева настолько разные бывают...
- сразу обговаривайте, входит ли хозяин квартиры в квартиру в отсутствие арендаторов и какие причины должны быть для этого. Как часто входит при арендаторах.
- налог платить за хозяина нет никакой необходимости, он сам его либо платит. либо не платит, это не ваша печаль
- предоплату тоже нет смысла делать
за 18 даже в подмосковье сложно найти, ну или совсем все убитое с тараканами
А если вы готовы платить и налог за хозяина, тогда смысл вам такой сарай снимать, снимите нормальную квартиру за нормальные деньги
Тема шестилетней давности))) Хотя и тогда за 18 снять было нереально, согласна.
да и цену уточняйте.. та ли которая в объяве указана.. а то пишут одно а когда приедешь уже у них "подарожала" квартира
да она не дорожала, она просто изначально столько не стоила сколько указал ушлый риэлтор.
Автор, будьте начеку, среди арендодателей немало аферистов. И лишний раз про полугодовую предоплату не говорите, мало ли что...
Советую, когда будете смотреть квартиру (если она вам подойдет), незаметно для риелтора попросить тлф хозяина или свой ему дайте - так сэкономите. Риелтору платите по результату.
Мало того. После такой попытки даже не буду рассматривать такой вариант.
+100, у меня такие шустренькие были, потом возвращались без риэлтора. Ага, сами себя обхитрили.
Просто принципиальный момент - с такими не связываться.
"Хороший" совет про телефон.
Раз уж пошла такая пьянка, дам пару аналогичных сомнительных советов.
Так как среди арендодателей немало аферистов, то стоит нанести упреждающий удар:
- рассчитываться лучше фальшивыми наличными, так дешевле выходит,
- настаивайте на том, чтобы залог засчитать в счет последнего месяца. Если хозяин, потенциальный аферист, не соглашается, то надо заранее, за несколько месяцев до выезда начать задерживать деньги, вначале на неделю, потом на две, сделав так, чтобы к последнему месяцу просрочка платежей достигла месяца и залог в счет последнего месяца был зачтен автоматически.
- уезжая из квартиры, с хозяином прощаться не обязательно, ключи можете кинуть в почтовый ящик.
- не забудьте прихватить из квартиры более-менее ценные вещи хозяйские вещи. Вы же снимали квартиру дорого, в Рязани, Праге и Берлине аналогичные квартиры стоят дешевле, вас просто обманул хозяин-аферист, поэтому вы вправе скомпенсировать нанесенный вам ущерб.
Пишу так про риелторов, потому что навидалась их на своем веку - почему-то попадались халявщики, которые думали, что хозяева полные имбецилы и дегенераты, которых надо облапошивать и обводить вокруг пальца. Приходя с потенциальными квартирантами, начинают сбивать арендную плату, просят депозит разбить на 2-3 месяца. На мой наивный совет разбить их комиссионные, начинают возмущаться.
Я так и нашла квартирантов. Дармоедов-риелторов кормить не желаю.
риэлторы тоже не дураки, если ко мне из пришедших на просмотр 6 семей 5 готовы вносить залог, нафиг мне вы нужны сбивальщики арендной платы? можно в принципе вариант потерять, если риэлтор опытный , он видит завышена стоимомть или нет.
а почему риэлторы обидчивые такие?(((
вот искала недавно квартиру, обзванивала подряд агентства разные, кто-то соглашался, вернее навязывался работать со мной. я сразу сказала, ни с кем конкретно не работаю, кто найдет, того и деньги))) был один агент, я сама нашла вариант на сайте недвижимости, он мне позвонил пару-тройку раз, хотел назначить просмотр этой квартиры через несколько дней с комиссией 100% (комиссия должна была делиться на двоих-моего агента и агента хозяйки), в итоге я сама нашла эту же квартиру на другом сайте с комиссией 60% (от агента хозяйки).
написала первому агенту очень культурно, что нашли сами с мужем, спасибо, извините и тд и тп. ну учили меня культурно общаться. так вот в ответ на мое письмо в полтелефона, он мне даже "ок" не ответил. как-то добрее надо быть друг к другу. и соблюдать правила этикета, хотя бы минимальные.
топ и вправду старый....ну все равно риэлторы обидчивые, думаю со временем ничего не изменилось......понимаю, если бы реально ездил на показ, время тратил и т.д., а так позвонил три раза по мной же найденным объявлениям, только с хозяином связался, т.к. тел в базе закрыты для обывателя и сразу какие-то обидки, что аж до свиданья нельзя написать.
... за 2 звонка хотел 30 т получить, да чтоб я так жил...))) я за такие деньги в отделе кадров месяц пахала несколько лет назад...
согласна: полугодовая оплата - только после фактического заселения и минимум двухнедельного, а то и месячного проживания. У меня лично недавно сняли квартиру на 2 суток, сделали липовое свидетельство о собственности и пересдали студентам, взяв с ребят предоплату за месяц. Хорошо, что у них на залог не хватило, а совсем бы попали. А вы говорите сразу за полгода...
Да очень жаль что наши так называемые коллеги зарекомендовали себя не с лучшей стороны
Спасибо всем ответившим. Если я правильно поняла, то искать лучше через циан, о предоплате за полгода не говорить, документы проверять.
Платить будем за брата мы, так как это и в наших интересах, по этому платить будем строго без задержек и прочих сюрпризов. Снимать квартиру планируем максимум 3 года, рассчитываем на 2 в идеале, но все может быть.
На какую цену все же рассчитывать? Посмотрела на ирр.ру - там вариантов куча за 20 тыр., циан пока не глядела. Это реально, или лучше ориентироваться на 25?
Вообще, планировали работать с агентом, так как-то спокойнее, тем более, шпионские страсти с выяснением телефона тихонько у хозяев врят ли получатся, не умею :). Вообще, хотим все максимально законно и документировано, что бы потом самим не рвать волосы на всех местах :)
Что-нибудь еще можете посоветовать? Хотим начать снимать с апреля-мая, когда надо начинать шевелиться в этом направлении?
Еще раз благодарю за помощь.
Однушки в Москве от 23-25 тыс.руб. Дешевле - либо убитая вхлам, с висящими обоями, либо подвох какой нибудь. по цене смотрите циан. Если хотите снимать в мае, то и искать надо ближе к маю. Цены на квартиры к весне упадут, перед летом. Возможно дешевле снимите.
Нормальные риэлтеры есть, и их много. Здесь на Еве попробуйте риэлтеров привлечь.
irr по недвижимости лучше вообще не рассматривайте (там много заманух)
cian https://www.cian.ru/map/?deal_type=1&flats=yes&maxprice=25000¤cy=2&type=4&room1=1¢er=55.702988,37.605899&zoom=13&engine_version=2
и авито
на еве Swaan https://eva.ru/passport/190067/profile.htm может помочь в аренде, обратитесь к нему
