Сколько стоит доля в 1 комн. квартире?
Ситуация такая: 1 комн. квартира(2 собственника по 1/2 доли у каждого). 1 собственник живет там постоянно, другого жилья не имеет. второй в квартиру доступа не имеет. второй решил продать свою долю. Договориться собственникам невозможно, т.к. второй требует продажи квартиры и ровно половину от ее цены, а у первого это единственное жилье и продавать он ее категорически отказывается, как и отказывается выплачивать половину стоимости, т.к. таких денег просто нет. Понятно, что будет суд. Вопрос такой,сколько реально стоит 1/2 доля в однушке.(1/3,1/4, 1/5 от стоимости всей квартиры или?). В общем на что реально можно рассчитывать и первому и второму собственникам?
В суд по поводу чего? Реально 1/2 доля и первого, и второго собственника стоит не более 1/4 стоиомсти всей квартиры.
Да кто ж его знает, но второй собственник реально заявляет, что собирает документы в суд с "независимой" оценкой его доли. Вот и стало интересно сколько реально могут дать за долю.
спасибо за ответ.
Никакой суд никаких оценок не дает. У нас рыночная экономика, за сколько хочет, за столько и может продавать свою долю, хоть за миллиард или за десять рублей - имеет право.
А учитывая скандальную ситуацию, я бы сказала, что первая доля 1\4 а вторая 1\10. Такими квартирами "специально обученные люди" очень интересуются. Выкупить у первого могут и по 1\2 стоимости от квартиры, а вот второму в этой ситуации полная Ж. Поэтому лучше не упираться рогом, а продать квартиру совместно.
рейдеры не купят долю у продающего за 1/2 стоимости квартиры,как он хочет, они обычно за сущие копейки выкупают.
Кто это Вам это сказал? Глупости. Если есть перспектива "выморочить" второго, купят с радостью.
А в каком случае есть перспектива "выморочить"? если там пенсионер живет или алкаш?
Необязательно пенсионер, любой человек у которого нет "связей" и возможностей противостоять напору. Любые люди, умные, интеллигентные, без разницы, какие. Там люди специально обученные. Не полезут если собственников еще 10 штук и они такие же отморозки. В большинстве остальных случаев пофиг, кто второй сособственник.
Если квартира интересная (хорошее место, район) то подключаются ой-ой-ой какие профи.
Только всё равно не будут они покупать за 1/2, т.к. за 1/4 такого добра достаточно.
Ситуации разные бывают. В случае с однушкой скорее всего Вы правы, не те деньги. Поверьте, бывают разные случаи, бабульки там на Чистых прудах, отчего же и за 1\2 не выкупить когда вся остальная достанется за "здорово живешь". Вообщем, зависит от цены вопроса, количества собственников. В случае автора, скорее всего процентов 60-70 от рыночной стоимости половины квартиры, первую долю, вторую - за 20-30 от стоимости доли.
Я автор, по поводу рейдеров, я уже ниже отписала, да и действительно цена вопроса смешная (скажем так, вся квартира стоит 4500000руб.панель девятиэтажная в спальнике без балкона и в 15 минут езды от метро)а по поводу стоимости, предлагал 1 собственник второму 60-70 процентов от стоимости половины квартиры (ну нет больше), отказывается, хочет половину.
Тот, который уперся рогом, и собирается жить в этой квартире и далее, ОЧЕНЬ рискует потерять вообще все. Так что лучше пусть продает всю квартиру и покупает себе хоть комнату. Потому что если тот, который доступа в квартиру не имеет, свою долю продаст, то купит человек понастойчивее, быстренько всей семьей вселится в эту однушку и устроит такую сособственнику "райскую" жизнь, что тот свои приплатит, лишь бы уйти
так прежде чем продать свою долю второй собственник обязан предложить свою долю первому и по той цене, на которую он нашел покупателя, уж поверьте за половину стоимости квартиры покупать долю там, куда даже не пускают и заселяться с судебными приставами не будет никто, а значит, что доля уже проблемная и уже стоит в разы меньше, что на руку первому собственнику.
Не пишите того, о чем не в курсе. Заселятья можно не только с судебными приставами, как раз пролблемные доли очень любимы рейдерами. Других они и не выкупают. И вполне могут выкупить за рыночную стоимость. Да, сперва должны предложить свою долю, только вот предложат ее за 150% рыночной стоимости, а когда второй откажется, выкупят за 50, а в договоре напишут те самые 150, как Вы проверите-то? А потом у второго начнется такая жизнь, что подарить захочется оставшиеся полдоли.
Хотя то, что Вы не в курсе это очень хорошо, от всей души и дальше желаю Вам оставаться не в курсе.
кто заселяется с судебными приставами? вызывается слесарь из жэка и взламывается квартира на раз-два. Потом второй собственник меняет замок и делает в квартире что хочет. При чем тут приставы?
да, кстати, вселиться всей семьей без согласия 1 собственника новому собственнику не получится... проживать там может только сам собственник, а дети жены и т.д. нет(только при согласии первого собственника). так, что непонятно кто кому райскую жизнь устроит.
Дети (несоверешеннолетние) могут и без согласия быть зарегистрированы. А, кроме того, ведь можно и продать эту долю не одному, а целой толпе новых собственников. А еще можно подарить. В общем, для людей с фантазией и желанием возможностей много. Война не выгодна обеим сторонам.
Да это понятно, только вот кому нужно покупать долю в квартире, которую даже посмотреть не можешь, не говоря о том, что вселяться придется с правоохранительными органами.это все удешевляет долю продающего, что, возможно, выгодно первому собственнику, который ничего продавать не хочет, а желает выкупить долю второго как можно дешевле. вот что я имею в виду.
ну согласитесь, что эти люди и организации не будут выкупать эту долю за 1/2 стоимости квартиры, купят дешевле, а дешевле, возможно, и первый собственник согласится. у него же первоочередное право на выкуп.
Господи, как же Вы наивны! Предлагается первому за 200% от рыночной, он отказывается, выкупают (по договору) за те же 200%, что там в реале получит второй - никому не известно, но бывает и так, что действительно половину получает от рыночной. А потом устраивают первому такю жизнь, что он с радостью продает свою долю за 1\10 рынка. Итог: рейдеры получают за 60% от рынка всю квартиру. Почему бы не купить, особвенно, если вариант хороший-то?!
Скорее всего эта доля будет стоить меньше, чем 1/2 (хотя возможны и исключения).
Но нужно понимать, что если тот, что в кв-ре окопался отказывается вместе продавать, то он в подавляющем большинстве случаев делает бяку тому, кто за дверью. Это очень часто вызывает желание того, кто за дверью сделать ответную бяку. У кого фантазия богаче и возможностей больше, тот и выиграет. Это в среднем и абстрактно, вариации возможны всякие разные.
И в первую очередь "окопник" делает бооольшую бяку себе, самую большую. Т.к. второй собственник может просто "подарить" квартиру рейдерам. Вот это будет полная опа когда вселятся (заметьте, на законных основаниях) пяток кавказцев. А уж какие богатые варианты бывают, чтобы устроить прекрасную жизнь первому, я даже рассказывать не буду, как весело жить, когда ежедевно, например, кухню красят масляной краской. И это маленькая милая невинная шалость в перечне того, что делают "специально обученные люди", чтобы отобрать квартиру.
ой все не могу, запугали. Кавказцы, воры, опг и т.д.- по звонку упекаются на 15 суток, ни за что, просто так,а потом как выйдут, по второму кругу еще на 15, или в карман незаконное что подкидывается или в лес вывозят и к березе наручниками часов на 5 на морозе.И это самое безобидное, что может с ними произойти, так сказать невинные шалости. Это он "специально обучен", и тоже действует в рамках закона. и не новые хозяева старым устроят сладкую жизнь, а наоборот, к счастью. Повторяю, в данном случае, рейдеры-не тот вариант.
Вы можете и дальше оставться в святой наивности, Вас предупредили. Там не кавкацзы, там специально обученные люди.
Специально обученные, специально обученные, дрессированные что ли? что вы привязались к этому выражению. знаете такое выражение - "Рука руку моет". Все давно в одной упряжке, просто один едет, другие везут, так вот эти специально обученные везут,надеюсь, вы понимаете, о чем я.
Мой вопрос был сколько стоит доля в % соотношении от стоимости всей квартиры...на какую сумму рассчитывать.. все. Мне ответили, что будет или так... или так..Исходя из ситуации я отмела неподходящие варианты, что в этом глупого?. или по вашему все, кто продает доли попадают в лапы к рейдерам? Или пополам или к рейдерам, третьего не дано? Моя ошибка, что начала всем все разжевывать и доказывать, вот уж точно, молчи, за умного сойдешь.
Очевидно, что если Вы не в курсе о стоимости доли, значит и не в курсе остального. К рейдерам не попадают те, кто договаривается с со-собственниками. Вообще-то могли бы сказать спасибо, что Вас предупредили. И желаю Вам и дальше оставаться в своих иллюзиях.
Святая наивность. Говорите, не получится? Почему это не получится? Дверь рейдеры меняют и оставшийся собственник начинает бегать по судам, чо-то там доказывая, годик-другой. хотя обычно соглашается продать за бесценок гораздо раньше.
Отвечу всем и сразу, очень много написали еле дочитала. По поводу рейдеров-не тот вариант, 1 собственник с очень большими связями, в общем, рейдеры, если они реально пробивают "жертву"(места работы, знакомые и т.д.) связываться не станут. По поводу бяки которую 1 собственник делает второму. Второй собственник-родная дочь 1 собственника, которая засчет своего родителя решила улучшить свои жилищные условия,кстати и так очень неплохие, не дожидаясь пока родитель двинет кони и она вступит в права наследования, а где 1 собственник жить будет, ей параллельно. В общем "высокие.. высокие отношения" (С).
Действительно высокие. Если Вы уверены, что рейдеры не тот вариант, то окапываться в кв-ре и торговаться максимально. Но странно, что человек с большими связями и в 1-ке, хотя, чего только не бывает. Да и все упирается в цену.
И не нужно забывать, что если дочь продаст долю (пусть даже за бесценок) и поменяется собственник то вообще дело может закончиться чем угодно. Ведь если родную дочь не волнует, где родитель будет жить, то чужого человека с большой вероятностью это будет волновать еще меньше, к сожалению.
Вы прямо мои слова написали. Рейдеры действуют в рамках закона, поэтому никакие связи помочь не смогут, у рейдеров, кстати, этих связей побольше чем Вы думаете. :) И явно побольше, чем у человека живущего в однушке за 4 000 000.
А что большие связи эквивалентны большим квадратным метрам? Вон у Путина официально в собственности квартира с протекающей крышей, старый драндулет и телевизор рекорд. Чем он не собственник однокомнатной квартиры с "большими связями"? Всякое в жизни бывает.
Закон в нашей стране на стороне тех у кого связи. Для остальных у нас беззаконие и мракобесие. я очень рада, что про работу наших правоохранительых органов вы узнаете из телевизора, потому как реальная картина вам бы очень не понравилась.
Не пишите фигни. Вас предупредили о последствиях, потом не рыдайте на форумах "что делать, захватили риэлторы". Закон в нашей стране на нормальной стороне, а не на стороне "связистов". Никто из-за половины доли плохонькой однушки свою Ж ради спасения Вашего важного собственника подставлять не будет.
Продолжайте оставаться в святом неведении по поводу наших законов и нормальной стороны. Вот кстати такие люди и становятся жертвами мошенников, свято веря, что наша милиция и закон им поможет.
Понимаете, опыт показывает, что практически на любого "крутого" может найтись еще более крутой с еще более интересными связями. А последние Ваши посты навели на мысль, что может, и дочь там не такая уж негодяйка, как её представили.
Автор еще не понимаает, что может получиться. И никакие связные связи не помогут. Тем более, что у рейдеров связи явно получше, чем у человека, готового на войну с дочерью ради половины однушки. Не проще ли всем взять и продать всю квартиру, а деньги поделить пополам? Без привлечения рейдеров, связей и нервотрепки?
Интересное дело, а если этому человеку больше жить негде? Если однушка стоит 4 млн, то на 2 млн особо жилье не купишь. Человек может быть уже в возрасте, ему ипотеку уже могут не давать или з\пл не позволяет ее взять, а может он уже вообще на пенсии. И что это за дочка, которая родного отца хочет из квартиры выжить? Как вообще рука на такое у нее поднимается? Я понимаю, если бы она ему жилье предлагала взамен комфортное, но однушку же априори не поделишь так, чтоб нормальное жилье было у обоих.
Вы знаете, по поводу моих последних постов(про правоохр. органы, если вы про это), к сожалению, это везде так. а дочь, что дочь у нее 2 квартиры от обеих бабушек(и от матери 1 собственника в том числе). Ее мать (бывшая жена собственника) живет сейчас в трешке, которую он получал на службе, он ее им оставил после развода, и ушел в никуда. в 98 году купил эту квартиру,и вписал дочь, поскольку, она родная кровь, и ей все равно все потом достанется. просто доча захотела денег поиметь с папы пораньше.и ничего никогда плохого он ей не делал и не сделает. и за 1/3 стоимости квартиры (60-70% от стоимости ее доли) он ей предлагал.вот. больше он не даст, т.к. ну нечестно это, да и нет таких в наличии.
Вы правы, что на всякую хитрую ж.. всегда найдется.. но,это не тот вариант. Никто не пилит сук на котором сидит, ведь правда.
За сим я откланиваюсь. Поскольку слушать страшные сказки про злобных рейдеров уже устала. Да и информацию интересующую получила. спасибо за мнения.