хотим дачу, с чего начать? длино
дЕвочки, дачи никогда не было, москвичи мы не коренные и мест хороших не знаем.
Дано двое мальков с которыми хочется на все лето выехать на дачу, и возможность зимой на пару дней приезжать, муж будет ездить в мск на работу, живем в юзао, расходы ~1,5млн.
смотрю предложения, щитовые сразу отметать - т.к. не возможно прогреть зимой? думаю искать хороший участок с возможностью дальнейшей постройки дома( м.б. через год-два)
везде летние водопроводы, сильно плохо? или можно скважиной вопрос закрыть?
мы не огородники, хотя пару грядок с зеленью и ягодами и огурчиком и помидорчиком... а остальное конечно газон))))
на что обратить внимание? наличие жд сильно бы спасло, т.к. я сама не рулю.
хорошие предложения есть в Таширово например, муж категорически отверг - дорога через Н-Фоминск...
я конечно бы место выбирала - побольше хвои, и чтобы на участке деревья были, а как найти то что по душе будет? как Вы искали места для дач и домов? смотрю паспорта и душа поет от красоты, а мы съездили в пару мест, там домики натыканы как морковка на грядке... спасибо! буду рада любым подсказкам!
Если рассчитываете не очень далеко покупать, то 1,5 млн по вашему направлению - это только земля или совсем домик-развалюшка, к сожалению. Или надо очень-очень-очень старательно искать.
Щитовые надо смотреть, какие именно, но в целом да, скорее всего их не стоит. Каркас - это не щитовой, его можно.
Летний водопровод - это значит, что участок в СНТ и зимой вы водой этой пользоваться не сможете. Скважины свои делать разрешают не во всех СНТ. Вариант иного типа - земли населенных пунктов, но они часто стоят дороже (коммуникации, подъезд и участки бывают больше).
Почитайте внимательно forumhouse.ru - и предложения о продаже, и обсуждение о том, как стоит выбирать участок.
Спасибо за отклик!
я понимаю что бюджет скромный, но пока так. Читаю внимательно раздел, смотрю у девочек процессы строек, конечно лучше бы новый построить, но пока и вбюджет не влезем и контрольза стройкой осуществлять некому.
Пока составляю перечень вопросов-требований к даче которые риэлторам задавать, а то у меня - какие документы на собственность и все а приедешь там ....
спасибо за ссылку, пойду изучать
Мы около 5 лет свою дачу искали, ездили смотрели. Кстати и по Киевке очень много смотрели вариантов.
За 1,5 миллиона если в пределах ДО НФ Вы мало что найдете, имейте в виду, что там проблемы с эл-вом, мы помнится смотрели место в чудеснейшем СНТ, цена была наисмешнейшая - 7000 долларов, гарантировали на словах эл-во. Причем, при подъезде, на всем пути и столбы и линии были. Хорошо позвонили в НФ электросети, и выяснилось, что несмотря на то, что все СНТ которые по пути к "тому" электрофицированы, "нашему" и не светит вообще. И что СНТ этому уже 10 лет. Отказались. Места были просто чудесные - в середине леса вырублена поляна и там на 20 где-то участков размежевано.
Знаете, у меня тоже был списище на что обращать внимание, и плакала я несколько раз, когда сделки срывались, или ну объективно нельзя было это покупать - как с вариантом выше, а потом нашли наш участок в диком лесу практически, заросший весь, вот кто бы сказал, что так понравится - и влюбились по уши. :)
Поэтому критерии критериями, но мне кажется, есть понятие "мое" и "не мое".
Вообще, смотрите на кол-во киловатт, воду можно и колодец и скважину.
А смотреть - мы искали и по ИРР, и по форумам шерстили. Нашли на форумах свой участочек.
Спасибо! Вот полностью согласна с "моё" и наоборот. Был опыт, увидела одну дачу и влюбилась, а купить по ряду причин не смогли, и после нее мне всё остальное казалось таким серым и не по душе. Поэтому сейчас хочу максимально дистанционно узнавать все об участке и тогда только ехать и смотреть если все ок. Понимаю что много трудов надо приложить чтобы все зацвело и заколосилось, дорожки вели к прудику самовыкопанному, но вот место вокруг должно радовать глаз, и комфорт максимальный д.б. значит самое важное это свет и документы, остальное можно сделать)))
форумы какие-то посоветуете?
я смотрю ирр, виннер и еву)))
ситуация со светом переменилась - устанавливают везде, обязаны, 550 руб 15 кВт по соц. норме, история примерно на год, но это может повлиять на цену (отсуствие оного) в сторону уменьшения
Если мощностей нет, то как их дадут? Т.е. им для ИЖС не хватает, куда уж тут СНТ-ам. Как пустят подстанцию (со слов НФ электриков) так смогут давать а пока -нет.
У них подстанция на реконструкции, поэтому мощностей не было. Было это еще до "того самого" закона. Как не может быть мощностей я в принципе могу представить, а в нашей стране можно быть хоть ходячей энциклопедией закона, только надо, чтобы его еще исполняли. Ну показали бы мне какое-то распоряжение, пошла бы я по верхушкам нервы тратить.
Вообщем, так или иначе, мы купили в другом месте, тут с эл-вом все карашо.
Кстати, вот по поводу "увеличивают" - и как это сделать, если выделено определенное количество мощности на СНТ и его не будет хватать?
Или как провести в новое СНТ (это же не ИЖС!) если нет ни линий к нему, ни мощностей?
Это просто для самообразования, пока у нас все оки с электричеством. :)
Есть в распоряжении подстанция, кот. обслуживает определенный район. У неё определенная мощность. И выше головы она не прыгнет, нет ресурса, оборудования обеспечивающего эту мощность, и всё.
закон, о котором говорилось выше, как раз издан в защиту потребителя от таких вот отговорок монополиста, которому безусловно выгодно на старом монополизированном оборудовании без всяких забот получать доход и в ус не дуть,
этот закон обязывает зажравшегося и обленившегося монополиста в строго определённые сроки изыскать технические (и соответственно материальные возможности, которые у них есть!) по увеличению суммарной мощности (как то установка более мощных трансформаторов и пр.оборудования, что решаемо, выполнимо и изначально является их прямой обязанностью) и обеспечить желающих энергоресурсами
что они, кстати, неплохо (хотя и нЕхотя) выполняют, стоит только довести ситуацию до сведения регионального отделения Федеральной антимонопольной службы (ФАС)
Никак он никого не обязывает, нет ну я понимаю, что закон и все такое. Только в реальности нервов больше потратишь. Ну НЕТ у них ни технических ни других возможностей, а насколько помню, СНТ вроде не входит в этот закон. Если есть ссылочка на него - киньте плз.
Вообще все наперекосяк - ну допустим я куплю 8 га сельхозки, переведу в под дачку. Воткну домишку и что, ради меня, красивой, будут подстанцию строить? Что-то мне сильно сомнительно. Надо почитать текст закона, не думаю, что прямо все просто и прямо обязан энегросбыт все на 1-2-3 за три рубля сделать.
про СНТ не скажу, а вот ЛПХ земли именно так и электрифицируются, имею личный опыт, 15 кВ за 550 руб. после письма в ФАС сразу и договор и техусловия на подключение, и ресурсы нашлись, транформатор поменять на более мощный возможно стало.., и только в моём окружении ещё трое по той же схеме обзавелись электричеством,
а возможности у них ЕСТЬ, и технические, и прочие, они ОДНИ владеют мощным энергоресурсом страны, получив его в готовом функционирующем виде (не поднимая с нуля) и получают стабильный гигантский доход, просто жируя на этом, они совершенно разучились и потеряли желание работать, а одновременно с выходом закона начались у них масштабные проверки и зачистки, вероятно, только это и сподвигло их на его соблюдение,
так что закон в данном случае рабочий
Не, СНТ это форма правления, а ЛПХ это статус земли. :) У нас сельхоз под дачку (дурак пред, ИЖС вывел!) А можно ссылочку на этот закон? У нас с эл-энегрией все в порядке (тьфу тьфу тьфу) но вот трансформатор в СНТ мы за свой счет должны менять или как? там мутно мы как-то подключены... через какого-то посредника. Вот думаю, переподключиться или не стоит?
вот обсуждения Правил, там целых 6 частей, но инфа бесценная:)
http://www.forumhouse.ru/forum101/thread34099.html
про форму правления - это мне извесный факт :-),
вероятно, мне надо было оговорить, что про коллективные организации не знаю, поскольку не имею опыта, а в частном порядке со статусом лпх (участок в деревне с адресом улица/дом №) описала выше, (ссылочку на обсуждение закона уже дали)
Ну да, я просто для повышения самообразования, хоть на Еве и ругают СНТ я пока довольна. И с эл-вом нет никаких перебоев и проблем, и мощностей "за глаза", много киловатт да еще и трехфазка. Да и вообще недочеты конечно есть, но все не убийственно. В основном проблемы из за "метрвых душ", нахапавших участков и теперь не платящих и не живущих.
эх, в моем понимании нереальный бюджет по этому направлению, если только далее 80-100 км
я бы искала участок с хорошим расположением и реальными документами, все остальное - наживное и вопрос времени
конечно все моменты с водой, газом и электричеством очень и очень бонусные
мы искали везде, но у нас строго органиченные условия были (направление (шоссе), удаленность, размер участка) плюс нужна была более-менее людная местность не СНТ и не КП (хотя в будущем хочу уединенную местность, но только тогда, когда кто-то решиться на ПМЖ)
была одна деревенька - тихая-тихая, одни старики почти, но все дома ухоженные, Пушкино, все Пушкины, участок, дом - все супер, продавал продюссер, ушедний от хаоса шоу-бизнеса, восстановившийся за 3 года и готовый вернуться в Москву по причине усталости от тишины и покоя:) пришлось отказаться, т.к. в наличии дети, а им нужна в том числе тусовка
спасибо! а сколько у Вас участок? вот по выбору шоссе тоже думаем, к дому ближе киевское и калужское, а работает муж на минском, к работе конечно привязываться не оч.хочется,но! ему если ездить каждый день кусок мкада адом покажется... наверное
Очень важно-насчет работы. представьте ему каждый день туда-сюда ездить.
Я не из Москвы, но у нас такая же ситуация была. Когда денег на покупку не было снимали дачу- 30 мин. на машине.Мы то с детьми не работаем:), а мужу очень удобно было.Теперь после этой дачи тоже не могу найти что-либо подобное для покупки ( тихо плачу...) А ту дачу уже продали. И один из главных критериев муж как раз ищет чтоб не больше 50 км
Тоже думала снять пока и поднакопить на лучшее, но у нас детей двое и котиков двое, мы то смирились что все стены исцарапаны а вот хозяевам дачи это не понравится (хотя было время мы кв снимали, просто потом обои переклеили на такие же, но это не выход)
А вспоминая прошедшее лето очень хочется выехать из города, тяжело было детям очень
Мы тоже ищем не дальше 50км, и думаю можно найти как подсказали если выезжать и искать на местах, или через аг-ва и прессу местную а не московскую, только у нас сейчас вообще возможности нет, у папы проект , он в будни в столице а в вых-е вылетает и так кажется еще пару месяцев, а вот вариантов будет намного меньше в марте-апреле(((
У нас деток двое и кот один:). Кота оставляла маме своей на лето.Конечно не обошлось без помеченной территории в ее квартире, но обои уже не дерет.
А вот насчет съема-тяжеловато с этим. мы снимали в 2009 году- просто удачно попали- и ремонт и расположение и первый ряд от воды( просто дача на продажу стояла) а вот весь2010 год пыталась найти что-либо похожее( причем не ограничивала бюджет)- так и не нашли. Либо сарай предлагали с удобствами на улице за 30 тыс. в месяц. Либо все хорошо- но до водоема на машине 10мин. А в то лето у меня младшему 1,5 года было и у меня еще машины не было.
Короче после того как попробуешь хорошее не тянет на г...
Вышли из положения- снимали на турбазе домик с удобствами месяц. А в сентябре ездили в Турцию на 2 недели- вроде лето пережили и детей закалили:).
Насчет вариантов вы правы- потом меньше будет- но с другой стороны- некотрые дачи просто сейчас еще не показывают - проехать тяжело.
Мы вот тоже сейчас ищем хотя бы участок. Так как у нас на готовые дачи очень цены завышены.Прям диву даешься - откуда у людей такие запросы.например дача 70 года постройки с участком 6 соток( просто самая обычная) до волги до нашей около километра- 4 млн хотят.Вот и ищу уже второй год:(
для меня вообще пытка на работу ездить час-полтора в одну сторону и так же обратно, боюсь и мужу это быстро нгадоест, вот не представляю себе КАК семьи живут, жена с детьми за городом летом, а муж на вых-е приезжает, но и детей жалко держать в городе все лето, мы конечно ездим в отпуск 2 раза в год по 2 недели но все вместе, а дальше чем 50 км, пусть 70-80 - на электричке утром и вечером это лучше? или правда СНТ и выезжать на вых-е ну иногда с детьми оставаться, воду мы сами можем скважину пробурить и септи поставить...
вобщем чем дальше тем больше сомнений и вопросов
Я на подруг смотрю, никто из мужей не едит с дачи на работу каждый день, если строго к 9 надо и ехать до МКАДА +- час. Электричка мб выходом, если работа в Москве недалеко от вокзала. У каждой свой подход - кто-то не может сидеть на даче без мужа и поэтому постоянно кочуют летом, то на даче пару недель - в городе недельку и т.п, а кто считает, что не будет из-за мужа мариновать детей летом в городе и живут все лето на даче, мужа видят по выходным. Вынуждать мужа ездить каждый день летом по пробкам часа по 2-3 в одну сторону тоже не гуд.
это не я вынуждаю, это муж предлагает, т.к. он как раз и не представляет как не видеться несколько дней, а я мечусь между мужем и детьми
а у нас наоборот- я не могу без мужа долго:)) Скучно мне одной на даче с детьми. На выходные конечно здорово - но обычно в выходные всякие друзья- бабки-дедки приезжают- тоже особо не поотдыхаешь мужу.Если он не может без вас- одозначно самый главный критерий- дорога до работы- потому как одно дело за полчаса-час доехать- а другое дело будет он каждый день пиликать по 2 часа
у нас 23 сотки, это реально много, если нужна просто дачка для лета, максимум 12-15
выбирая направление, нужно обязательно знать особенности движения, лучше всего проехаться как-нибудь в пятницу вечером, или в выходыне, посмотреть обстановку
киевка хороша до 30 км (до Селятино, далее - сужение и пробки)
а можайка с переездами - настоящая ж...
ну что значит максимум? это из разряда, если нужно просто нормально жить, то надо зарабатывать максимум 30 тысяч. \да нет, и зарабатывать лучше 200000 и участок чем больше, тем лучше, не обязательно весь его засаживать и застраивать, можно и в лесу его иметь. Но если денег ограниченно, то МИНИМУМ 12-15 соток это достаточно. У нас 30 соток, засажено не больше 6, остальное пока а-ля газон-поляна, зато есть где в футбол поиграть, где бассейн поставить, где в тишине посидеть, где огород посадить и друг другу не мешать при этом. Было б 50 соток, тоже б не отказалась. У всех соседей по 70-100 соток, их и не видно и не слышно, поэтому на даче можно полностью отдохнуть от города.
:) чем больше земли, тем больше вложений, один забор чего стоит... имхо, если денег немного, то не нужно много земли, а я так понимаю, что у автора такая ситуация, ну и кроме того, нужно очень много времени и сил на обработку и уход земли, газон это или посадки
Ваш вариант расположения автор изначально не тянет, ее история - это небольшой участок либо очень далеко, либо маленький, но поближе
уверяю Вас - утверждаю на личном опыте, наш девиз не меньше тратить, а больше зарабатывать (не в деньгах дело).. дачного опыта у меня нет, только набираюсь, вот через годик другой смогу сказать наверняка что и как, и чего мне хочется на самом деле, а сейчас у меня представления довольно дикие:)
Ну если автору попадется 30 соток, то, конечно, это будет здорово, не надо ничего бояться, но вряд ли попадется в его бюджете. По поводу забора - ситуации разные бывают, может быть, соседи сделают забор, иногда можно и засадить кустарником вместо забора, можно и вообще без заборов жить, раньше жили а везде в мире и сейчас живут. Газон можно сделать в виде ухоженной поляны, это не много средство. У нас, например, никакого ухода, кроме покосов, но и 6 соток косить надо. Большой участок это одни плюсы кроме того, что изначально это дорого.
А вы, уверяю вас, скоро войдете во вкус и поймете, что было б побольше, вряд ли б отказались. Сегодня денег нет, а завтра они появятся на постройку дома, бани, всего остальгное, а землю не пришьешь.
ППКС! я вот тоже так думаю, это сейчас мы можем саккумулировать данную сумму, а доходы со временем позволяют и построить и засадить. Я вот тоже мужу предлагаю купить большой участок или в лесу или с хибаркой, а со временем строиться (при чем думаю домик для дальнейшего круглогодичного проживания). Проблемы две в этом варианте - 1. как использовать участок сейчас, нынешним летом (просто пмятуя прошлое дето хочется иметь возможность уехать из города), 2. не могу понять все же на каких землях брать участок - деревня? (минусы - контингент пьющий и много божей, как не печально почти везде, плюсы - м.б. домик и решается первый вопрос, хотя честно не хочу в деревне, если говорить о перспективе строительства ), СНТ - какие? надо знать в каких строятся для круглогодичного проживания, коттеджные поселки? землю без подряда? просто у нас у знакомых ни у кого нет никакой земли, все урбанисты до мозга костей.
Вы очень наивны:) на постройку дома /не хибары/ нужно МНОГО денег, тем более для круглогодичного проживания
коттеджные поселки - не Ваша история - и дорого изначально и плата ежемесячная немалая
я не буду туфтеть и нудеть - Вам нужно просто для начала немного окунуться -пообзванивать/поездить/посмотреть - сами поймете в конце концов, а думать сейчас как использовать то, чего НЕТ еще - очень глупо, потому что все будет зависеть от...
СНТ не рекомендую, а деревни разные бывают, у нас 30 км по Киевке всю деревню давно скупили, алкашей не наблюдается вообще, вокруг вполне приличные люди (но и недешево там)
+ 1 деревни оооочень разные,
для примера, у нас участок в деревне прямо у соснового леса на улице, которую в 90-х годах с нуля нарезала себе местная районная администрация, через время они стали продавать своё избыточное, имеющееся про запас имущество, так что ни старых дворов, ни алкашей
мы, когда покупали землю, у нас было только 50% денег стоимости земли, дом там был под снос. Но все равно выбрали в пользу соток. В итоге по мере жизни накопились деньги, хотя мы их и не ждали, но как-то работа подсуропилась, зарплата подросла и т.п., но и мы тоже за все хватались и работали по максимуму, надо было и долги отдавать и хотелось хоть в перспективе сарай. Строили мы долго, этапами, последний до конца до сих пор не довели и еще много недоделок осталось по дому, надеюсь этим летом завершим уже все. Но это будет уже 5 лет как мы участок купили. Мы вот также купили двушку, так как денег было либо на третью комнату, либо на ремонт. Выбрали ремонт и теперь эта разница в 11 тыс долларов за третью комнату просто смешна, однако теперь мы в двушке, потому что башка-дурак, но тогда это такой суммой большой казалось... Я лично за сотки, пусть поставить там летний домик за 100 000 или даже палатку (друзья у нас так первый год по выходным жили, как поход, только чисто и никто не мешаент, почему бы и нет).
моему мужу предложили купить деревеньку, имение организовать:) 150 км, может когда и созреем для больших масштабов:)
выше попыталась объяснить - не имея лишних средств, не нужно покупать много, отвечала исключительно автору на его условия по финансам и размерам семьи
Упс, извиняюсь, выдернула из контекста - если средств нет, то согласна. Но если есть хоть малейшая возможность - лучше больше, лучше с постройкой год-два повременить.
если можно, где же Вы нашли место отвечающее всем требованиям? может и мы там посмотрим? можно в личку, спасибо!
я мужу Ваш паспорт показала, сорри что без разрешения))) он был изумлен, хотя это определение далеко не описывает его состояния в первые минуты. далеки мы от строительства, пока только теорию изучаем)
30 км по Киевке, в районе Апрелевки, 5 км от Киевского шоссе
требований на тот момент было немного, это теперь я знаю на что обращать внимание, а тогда был важен километраж, размер участка и статус земли
эти полгода показали, что нет проблем нерешаемых, просто все стоит денег
можно про статус земли подробнее? если участок в деревне, то приобретается например дом и участок земли под...
я везде вижу только сельхозназначения(
вот как раз сельхозназначение и не нужно, не сумеете зарегистрировать постройку и разрешение на строительство не дадут, сейчас достаточно проблематично с переводом земель в статус ИЖС или ЛПХ (а именно это и нужно), у нас по пути 4 коттеджных поселка, и продают участки/дома, а землю переоформить и зарегистрировать не могут уже года 3 как минимум, конечно мозги пудрят очень тонко, продавать ведь надо, столько денег вложено
если земля в деревне, то статус будет ЛПХ или ИЖС
для бОльшего понимания почитайте в интернете по ссылкам на "статус земли", это основополагающая инфа, на рассказы не нужно ориентироваться, нужно четко ЗНАТЬ
Почему? Если под дачное строительство с возможностью возведения дома (какая то такая формулировка у нас). Просто адреса почтового не получить (вроде) и то не уверена, у нас и улицы есть и номера. И земля зарегистрирована и собственность на нее, в этом году даст Бог -будем дом регистрировать.
Согласна, я уже не помню, когда покупали дачу - была "в теме" более-менее, а сейчас за ненанобностью "выкинула" из памяти. Знаю что у нас "нормальная" сельхоз, под дачку с правом возведения жилого дома.
В бюджет втиснуть землю. Если повезет. Дальше - грустно. Строительство стоит больших денег, счет идет на сотни тысяч. Нам бюджетный дом обошелся примерно (точно не буду даже и считать) в 3млн. Но дом самый простой, отопление тоже, септик простейший, отделка тоже самая дешевая - сайдинг и т.д.
Если отрезать зимний период и канализацию, будет значительно дешевле. Вода, если это СНТ, будет в водопроводе.
Удачи в поиске:)
