Из 1ки м. 1905 года в 2ку Аэропорт, Динамо, Беговая
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста.
Есть 1 к. квартира м. 1905 года или м. Международная (рядом с Сити) 9 этаж / 9 этажного кирпичного дома.
30 кв. м. Кухня 6 м.
Балкон, совмещенный санузел, евроремонт, пластиковые стеклопакеты, заменены все трубы, проводка, сантехника, пробковые полы, хорошая плитка.
Будем продавать с мебелью - кухня, кровать, встроенные шкафы, диванчик.
В собственности более 3х лет.
Смотрю по сайтам нашу квартиру оценивают в 180-190 тыс. $ Верно оценивают?
Хотим двушку в ближайших районах - Динамо, Аэропорт, с большой кухней, не в пятиэтажке, можно без ремонта. Мы бы и в своем районе остались, но смотрю объявления - не уложимся в цену.
На доплату у нас есть 2,5 млн. Реально?
Хорошая двушка в районе м.Аэропорт/ на Ходынке за 250-270 тыс. $
Сколько при такой сделке будут стоить услуги риэлтора?
Когда покупали эту квартиру пользовались услугами Бест недвижимости, не дешево получилось, мы тыс 5.5 $ заплатили, при том что у нас была прямая покупка за наличные, без кредитов, ипотек и т.д.
Тут же получается у нас альтернативная сделка - на какую сумму рассчитывать?
Поделитесь опытом как вы искали риэлторов.
Боязно идти в ближайшее агентство.
У нас практически пересечение Шмитовского проезда и третьего кольца.
3-я Красногвардейская.
Последний этаж не благоприятно сказывается на цену)
Да. Больше я думаю нет смысла ставить цену. Просто напросто не купят.
Спасибо!
Ну значит укладываемся.
2,5 это то что есть у нас собственные деньги, в крайнем случае сможем же занять.
Здравствуйте!
Укажите пожалуйста улицу.
Без ремонта вы имеете ввиду плохой ремонт или возможно без отделки?
за 7.5млн.р.есть 47кв.м. на Асеевой улице(10мин.от м.Аэропорт) с двумя балконам и евроремонтом. Вообщем выбор квартир рядом с метро Аэропорт есть! Тут нужно уже вам будет смотреть и выбирать что вам по душе.
По поводу услуг.
Т.к. у вас альтернатива, то комиссия будет браться с обеих сделок. Комиссия будет зависит от агенства и агента которого найдёте. Примерно от 3-6%.
Удачи
С Уважением Дмитрий
Пересечение Шмитовского проезда и третьего кольца, а именно 3-я Красногвардейская.
Вариант без отделки подойдет. Даже лучше, чем плохой ремонт - проще ремонтировать.
Нам главное метраж, чтоб комнаты изолированные и кухня большая.
Да... дорого как 5400-10000 при продаже и 8400-15000 $ при покупке.... :((( Очень дорого :(
Лифты есть везде в 9-12-этажках. Но вот кухни в 9-ках панельках - маленькие (5-6 метров).
ул.Асеева ужасная.Напротив рынок,вечно пробки,рядом кабаки рыночные,автостоянка и куча торговцев с юга.
Да и сам дом панельный,хреновый мягко сказать.
Совет автору:в этом районе обращайте внимание на окружение,т.к. гостиница для гостей столицы может быть аккурат напротив вашего подъезда,а рядом с домом общага студентов и тд.Всё понатыкано бездумно.
Новых домов в районе Аэропорт практически нет,не считая Весны на Балтийском,Аэробуса и пары домов у Ленинградского шоссе.
Ну вот так :)
Когда покупали делали для себя ремонт, с дизан-проектом, все подобрано.
Стяжка новая, выровнены стены, полная замена электрики, перепланировка, арочки-подсветочки, двухуровневый потолок, разноуровневый свет, хорошие полы, замена всей сантехники, итальянская плитка, новые окна, батареи, трубы, кондиционер - ну как назвать это, разве не евро ремонт? :) Мы ж не обойки там переклеили и ламинат положили, а вынесли все до основания и заново оборудовали хорошими материалами :)
Площадь маленькая, да, но мы жили 3 года - нам супер было вдвоем - просто для троих такая квартира не подходит.
У нас миленькая квартирка, все стильно сделано - отлично подойдет для молодой пары или одного человека, тем более, что все оставляем - заезжай и живи, никакой тебе нервотрепки с ремонтами :)
Я бы вообще не так сделала, надо продать напрямую. При чем подавать объявление самим,цену поймете эмпирически, (звонят не звонят).
А агента привлекать для оформление сделки, подыщите опытного в крупном агенстве, конечно будет дешевле . Вы когда продаете, можно так делать, это тому кто покупает страшно проверять квартиру надо.
Дальше:
-либо снимаете ( уезжаете вы почти пустые) и планомерно спокойно ищите то что надо ( дешевле выйдет снимать чем % платить)
-либо берете построенную новостройку вообще вам риелторы не нужны здесь.Но тут проблема собственности и прописки она будет не сразу.
Альтернатива это ограбление. они состригают не только % но и некоторую сумму с продажи квартирыи с покупки. Постарайтесь ее избежать.
крупное агентство вообще ограбление - работу делает один агент, а платишь за десятерых.
Спасибо за идею! Подумаем!
Вот только бы найти еще новостройку в ближайших районах, чтобы мы по цене проходили... новостройки то дороже сильно.
Вопрос прописки у нас вообще не стоит, мы прописаны у родителей. В этой квартире не прописан никто, она оформлена на меня - как на единственного собственника.
И уехать тоже есть куда на время.