Сдача комнат и доверенность
Доброй ночи. У мужа есть комнаты в коммуналке, которые простаивают (цао, двухэтажный дом, неизвестно когда снесут и снесут ли). Муж не верит в то, что можно сдать эти комнаты и уж точно этим заниматься не будет. А я должна это сделать. Вопрос: как юридически муж может мне передать права на ведение сделки (сдача. продажа) на квартиру. И второй вопрос: могут ли соседи по коммуналке иметь что-то против сдачи комнат, если это собственность мужа. PS - сосед один собственник, второй - не собственник).
Спасибо.
Ну , наверное доверенность, хотя я лично спокойно сдавал квартиру своей жены :) Я думаю свидетельства о браке, паспорта мужа и вашего как приложение к договору может оказаться достаточным :)
А соседи могут иметь против, но это их дело что они там имеют...
Муж ваш имеет право сдавать без согласия соседей
спасибо, за ответ. может специалисты ответят как называется такая доверенность (на сдачу и на продажу).
Работы практически не осталось и моя ближайшая задача - сдать комнаты. не вовлекая в это дело мужа совсем.
Да никак не называется, доверенность и доверенность.
Приходите с мужем к нотариусу, говорите что он хочет дать вам доверенность на право распоряжения комнатами, в том числе на сдачу и продажу, получение денег, документов и т.д. и т.п.
Нотариус сам скажет что еше надо вписать
Но думаю продать по доверенности у вас не получится
+1 паспотрта со штампом о браке достаточно для сдачи. Может, это и криво, но жизненно верно.
Напишите мне в личку, расскажу как сдавала свою комнату по доверенности, ничего сложного нет) Квартирантов за несколько дней реально найти!
1. Оформите довереность от мужа, лучше у нотариуса, если нет денег на нотариуса, то можно попробовать заверить, как в старые добрые времена, в ЖЭКе или на работе. Простой рабочий люд уважает синие печати, они и будут вашими жильцами, состоявшиеся в жизни успешные люди комнаты обычно не снимают.
Если будете оформлять доверенность у нотариуса, скажите, чтобы он указал максимальный срок ее действия - 3 года (без указанного срока доверенность действует 1 год).
2. Соседи не имеют юридического права препятствовать сдаче квартиры, но практически могут сделать сдачу невозможной десятками способов, начиная от банального мордобоя в коридое из-за бытовых размолвок до изощренных регулярных покаков мимо унитаза. Поэтому имеет смысл поставить соседей в известность по поводу того, что комнаты будут сдаваться, выслушать их пожелания по поводу квартирантов (количество, пол, возраст) и постараться этим пожеланиям соответствовать. Худой мир всегда лучше доброй ссоры.
3. При сдаче комнаты вам всегда будут задаваться вопросы про соседей и про порядок пользования общими местами (кухня, СУ, коридор). Отсутствие у вас стиральной машины и места для ее установки, так же как и отсутствие рабочих мест (столика, шкафчика) на кухне, сильно снижает привлекательность сдаваемых комнат. "Убитые" ванна и туалет, что сплошь и рядом встречается в коммуналках, тоже не способствуют успешному поику квартирантов. Неплохо договориться с соседями о приведении их в порядок на паях.
4. Помните, что главных регуляторов спроса на жилье два, а именно цена и ограничения по отбору жильцов. Подходите ко второму параметру разумно, памятуя о том, что жильцы, способные запугать ваших соседей, могут в один прекрасный момент попытаться запугать и вас.
присоединяюсь к оТТо C.B., блестящий ответ.
Но что-то мне показалось,что вы с моим мужем заодно:-) в смысле не верите в перспективу сдачи комнат в цао. А я то как раз хочу мужа убедить в обратном.
Один вопрос: по вашему таким комнаты лучше сдавать самому или через риелтора? и за что в последствии отвечает риелтор? спасибо
Минувшей осенью пытался сдать комнату, которая хозяйка летом опрометчиво купила с целью сдавать в аренду и неплохо отремонтировала перед сдачей. Соседние две комнаты - социальные и в них живет женщина-инвалид.
Ванная просто убита, соседка в ее ремонт вкладываться не хочет (убирать за собой ей тоже тяжело). Стиральную машину приткнуть тоже некуда, место на кухне занято соседкиной стиралкой, кухня 6.5кв.м.
В итоге за 3 недели приличных квартирантов найти не смогли, неприличных не захотели. Комната снова сейчас продается, увы :(. И не факт, что стоимость ремонта удастся вернуть.
3 недели навреное не срок. Но логику вашу я поняла. неужели за 15 000 нельзя сдать две комнаты в цао в 10 мин от метро? По вашему приличных людей сложно найти? Что-то у меня уверенности не прибавилось после ваших слов....
Две комнаты за 15тыс? - легко сдадутся. Надо посмотреть на состояние, но, полагаю, по 12тыс. за комнату должны сдаться без больших проблем. Если соседи не будут создавать искусственных препятствий.
все правильно поняли. только мы не решились. подумали, а вдруг сын завтра приедет и скажет что он ничего вообще не сдавал и знать не знает что там мать творит ) видно и к лучшему не сняли там, потом замечательное жилье нашли. а настоящий владелец жилья никак не может оспорить эти бумаги?