Авантюра?
Есть возможность купить комнату в трешке. Эта трешка в сталинке (ул.Добролюбова) продается квартирой за 11.5 млн., а хозяин одной комнаты готов продать свою комнату потому что нужны деньги. А другие хозяева (двух оставшихся комнат) не хотят снижать цену, а за эту цену эту квартиру даже никто не смотрит.
Конечно продавать квартирой выгоднее гораздо, но у хозяина комнаты нет времени ждать пока найдутся покупатели на всю квартиру. А учитывая ее состояние, расположение - нафиг она не нужна за такие деньги.
Так вот, хочу купить эту комнату (2.4 млн 25 метров) и подождать пока до хозяев двух комнат дойдет, что надо цену снижать и в случае продажи квартиры даже за 10 млн. мы получаем не менее 3.5 млн.
Вы бы ввязывались в это?
Если нет, то по каким причинам?
Нет, конечно. Потому что по закону подлости до них дойдет, что квартира стоит дороже.
Оль я не поняла что вы имеете ввиду?
Квартира не стоит дороже 10.2 млн ну никак. Она слишком неудобно расположена, она в жутком состоянии, на втором этаже без балкона, окна выходят на козырек нежилого помещения как раз, то есть на всех окнах решетки.
Но даже если они будут ее продавать за 11 мне же лучше, если такой покупатель найдется.
То есть я не хочу купить у них их две комнаты, мне эта квартира не нра. Я просто хочу купить сейчас у хозяина комнату, а потом продать вместе с ними квартиру целиком, получив на этой сделке примерно миллион в плюс к собственным потраченным на эту комнату.
А, я значит неправильно поняла, думала, что Вас интересует вся квартира. Тогда - да, комната недорого, но ведь если квартира такая неудачная, может так случиться, что не будет на нее покупателя, потому что у соседей будут завышенные требования.
Ну для трешки в этом районе 10 млн очень мало. На этой же улице продается трешка (только в противоположном конце, ближе к дмитровке) за 13.5. Конечно не факт что продадут за эти деньги, но все же.
Да и потом дойдет же до хозяев что если не продается за 11.5, то надо снижать? Да и я бы там предпродажную подготовку провела, комнату в порядок, да и квартире бы не помешало...
А как вы думаете, при должной проверке комнаты, имеет смысл вся эта затея?
Не знаю, если так хочется - попробуйте, в крайнем случае продадите комнату. Но я бы вряд ли стала.
Ну а если им надо продать, а никто не покупает? Ну они не производят впечатление больных вроде.
Да и квартиру надо причесать немного, не правильно они подают ее покупателю.
Это если надо.
Но они могут просто начать сдавать свои комнаты, например.
Если бы хотели - уже бы начали. Там несколько лет склад их вещей - битком до потолка забито все шмотьем.
А по док-там это именно комната, не доля? Даже в этом случае ИМХО рискованно, так как, когда и что конкретно до них дойдет неизвестно, народ всякий разный ведь бывает. А то, что хозяин комнаты так легко готов потерять немалую сумму настораживает.
Хозяин комнаты строит дом, ему нужны деньги достаточно быстро, у него стройка встала. Ему некогда ждать пока они там одумаются.
А у меня времени полно. В любом случае я же смогу вернуть свои же деньги?
А что касается комнаты - да, по документам это именно комната, это вобще коммунальная квартира. Одному хозяину принадлежит комната, и одной хозяйке еще две.
А что касается риска.....ну и миллион просто так, без риска, вряд ли кто на блюде принесет?
Я имела ввиду именно то, что подробно уже описала ниже Светлана. Это уже прошел не один человек. Хотя и положительные истории тоже известны. Но думаю, что здесь 99,9%, что этот хозяин просто понял, что ловить ему нечего, а рассказ про необходимость срочной продажи просто способ привлечь покупателя. Имхо Вы рискуете не только временем, но, возможно, и частью денег, т.к. неизвестно что и как сложится и как будут вести себя соседи да и поменяться они могут в любой момент на кого угодно, а вы ставите себя и свои финансы от них в зависимость. Но риск, говорят, благородное дело, если осознаете его степень. Если полезете, то лучше, чтобы соседи не знали с какой целью Вы это делаете, т.к. это скорее всего их аппетиты увеличит.
Хозяин комнаты не живет в Москве. Он немного ограничен в физических возможностях, живет в частном доме. Так что не похоже на козни. Хотя задуматься, безусловно, стоит.
Комнаты инвестиционные, рычагов давления друг на друга нет, потому что никто в квартире не живет.
Договориться до Вас не смогли, где шанс, что вы сможете это сделать?
Квартира продается только месяц.
Договориться получится только тогда, когда хозяева снизят цену. Если они ее не снизят - значит не договоримся, продадим комнату.
Учитывайте обязательно то обстоятельство, что соседи могут поменяться по разным причинам в любой момент и при некоторых раскладах это может негативно сказаться на цене комнаты.
То есть как?
Они могу подарить свои комнаты (по цене комнат, а не по цене части квартиры), но они скорее удавятся, чем сделают это.
А вы учитываете то, что не так просто будет вам продать комнату, даже по той же цене, со свежими документами. Еще есть фактор очень влияющий. У вас будет свежая покупка и цену в договоре предложении по преимущественному праву покупки вы выше не поставите, на налоги попадете, можно конечно рассчитывать, что цена комнаты не изменится, когда вы захотите ее реализовать, но очень сомневаюсь, вы ведь и сейчас говорите, что дешево покупаете. Вы у них на крючке на ближайшие 3 года.
Сейчас мы покупаем ее на 200 тысяч ниже рынка.
А кто у нас в стране платит налоги с квартир? А уж с комнат подавно никто платить не будет.
Обстоятельства у людей могут измениться, купили комнату, потом деньги срочно понадобились - продали комнату.
Или я как-то не верно толкую ваши слова?
верное, только не в коммуналках. Если цена продажи выше, то придется платить налог, в квартире всегда можно договорится и указать в ДКП ниже, а расплатится нормально, а вот в коммуналке сперва придется предложить соседу и туже сумму в ДКП указывать не выше. Так что, дороже продать вы ее сможете только налоги заплатив, а по дешёвке они у вас и сами ее купят.
Вот оно! Спасибо :)))
А я-то думаю, ну есть же какая-то причина почему меня напрягает эта схема...
Они могут оставить наследство, заселиться, сдать комнату толпе таджиков и т.д.
Я так делала, купила комнату в комуналке в таком же расскладе.
Я вас уверяюу, что цена скорее всего обоснованна не реальностью, а хотелками коммунальных соседей. Им не деньги нужны, а площади и ваш продавец уже прогнулся, там уже есть желающие на причитавшееся ему. По логике вещей проще же сбавить цену, на то что недополучит ваш продавец, так нет уже кто то нос раскатал. Вы купите и останетесь в той же ситуации.
Я подвисла с этим вариантом больше чем на 3 года. За это время пришлось выкупать 2рую комнату, там сосед тоже задолбался ждать и потом еше вправлять мозг оставшимся, что не могут они позволить себе хотелку, не хватает их денег. Логика то железная "я не против продавать, но мне надо квартиру в этом же районе, если нет, то и тут хорошо, денег на доплату нет, а смысл мне менять шило на мыло?" Еле выпихнула и то скорее повезло, воспользовалась разладом в их семье. Еще момент, если вы не сможете там жить, то даже и не начинайте, ситуацию каждый день надо крутить изнутри коммунальной кухни иначе вы только облегчите им жизнь и желание разъезжаться ослабеет.
Ситуация облегчается тем, что в отличие от вашей, в нашей коммуналке одни соседи. Это не единственное их жилье, у них большая квартира рядом и эти комнаты они продают потому, что нужны деньги для бизнеса.
Я уже все варианты прокрутила. Допустим они отказываются продавать - комнату можно сдать на какое-то время (15 тыс ежемесячно минимум). Комнату можно продать за свои же деньги - 100% (мы сейчас их сильно уторговываем). Они могут обозлиться на нас и продать эти комнаты (а вернее подарить) каким-то третьим лицам - так третьим лицам тоже деньги не лишние, продадим это все квартирой вместе.
Кручу-верчу - минусов не вижу.
Вот и обратилась к общественности, может быть увидит кто-то :)
облегчает? наоборот, им не тепло не холодно и жить есть где, в моей ситуации хоть коммунальный террор можно было устроить и давление было сперва от 2х лицевых счетов. Вы так сладко про ситуации расписываете "деньги нужны на бизнес", вот вашему продавцу они нужны, а соседям видимо нет, а то бы не было нереальных запросов. Они даже по дешевке у соседа купить не хотят, что бы всю прибыль самим поиметь. Поверьте моему опыту, я коммуналок расселила под сотню и сложнее всего с инвесторами, оно каши не просит. Впрочем может вам повезет.
Ну всегда можно остаться при своих-же?
А не использовать этот шанс кажется не очень умным...Спасибо!
Зачем спрашивать, если и так все знаете? :) Что бы Вам ни отвечали, все не так.
У нас тоже была своя комната в коммуналке, в свое время выгодно вложили деньги. Лет 5 пытались разъехаться. Что только ни делали. Как только появилась большая сумма денег, продали комнату. Купили большую квартиру, добавив деньги за комнату. Но мы прекрасно понимали, что покупали и с какой целью.
Заметьте, и я, и Ольга и Светлана, Вам написали одно и тоже, только разными словами.
Если у Вас есть сумма денег, то и прокручивать ее нужно с умом.
Да нет ну что вы, не все не так, просто с каждым вашим вопросом я вношу более уточняющие данные.
Я тоже так думала, а оказалось, что лучше бы я этими деньгами поработала с чистыми вариантами, больше бы прибыли было.
Что по-вашему в этом варианте не чистого, если в любой момент возможно эту комнату продать? Да, не получить той прибыли, на которую рассчитываем, но и не потерять деньги, учитывая, что сейчас они лежат в банке и их жрет инфляция?
В целом понятно.
Самое большое что мы можем потерять в этой ситуации - это время. Но оно и самое ценное.
Время деньги, в бизнесе нельзя зависеть от кого то, если это не твой добрый партнер, а в коммуналке одеяло перетягивается и партнерства не ждите. Я свой опыт вам написала, второй раз я бы поступила иначе.
Может сложиться ситуация, когда Вы не сможете эту комнату продать даже за те же деньги, за которые Вы ее купили. Например:
Хозяева "дарят" свои комнаты семье азеров с 10-ю детьми. Азерам нафиг не надо эти комнаты продавать, они вселяются в принадлежащием им 2 комнаты и преспокойно там живут. Кто пожелает в такой ситуации купить Вашу комнату? С какой целью? - жить в ней с этим кодлом никто не сможет, рассчитывать на то, что квартиру можно продать целком, не приходится - азеры живут себе в 2 комнатах без соседей и менять ничего не собираются.
Рассчитывать насколько данный вариант вероятен, только Вам.
А про налог, если продавать будете меньше, чем через 3 года от текущей покупки, помните?
Что значит не смешите? Платить налог придется. Это ж не налог от сдачи, где возможны варианты. А налог с дохода придется заплатить. Иначе штраф такой выкатят, что мало не покажется. Учитывайте это.
А для вас большая новость, что указывают стоимость квартир до миллиона? А уж комната может стоить до миллиона точно.
Дело в том, что не только у Вас при покупке комнаты будет в дальнейшем право первой купить остальные комнаты, сейчас такое право есть и у "соседей". Возможно, 2,5 млн для них дорого за комнату, а вот за 900 000 они бы купили. Узнав цену сделки, они могут "создать" Вам большую головную боль, ведь владелец комнаты должен был бы предложить им купить его комнату за эту цену.
Не так давно тут был длинный топ на эту тему. Там человек продал квартиру и указал млн., а потом её в органы вызывали для разбора якобы. Может, кто знает как судьба Автора того топа сложилась, удалось ей отвертеться?
Ну, продавать кв за млн это безумие. А комнату - совершенно нормально. Тем более если указать не миллион а полтора, например.
Раньше это безумие носило массовый характер, да и сейчас не многое изменилось. Но это не освобождает от ответственности. А при продаже комнаты может оказаться труднее указать меньшую стоимость, из-за соседей. Я бы не стала на это слишком рассчитывать.
Я что-то не совсем поняла....
Они обязаны мне, в случае продажи, дать отказ. В этом отказе прописывается сумма, за какую они отказались купить, так?
Если я на сделку приношу эту бумажку, то разве это обязывает меня в договоре купли-продажи указывать эту же сумму? Может я передумала?
А может я просто подарить хочу свою комнату, тогда какая речь может быть в принципе о налогах? Налог будет платить одариваемый, но эту сумму можно вычесть из стоимости комнаты, и все.
Подарить можете. Отказ дать они не обязаны, просто могут купить, а могут не купить- на это у них месяц. Но Вы обязаны предложить им, у Вас перед ними обязательство, а не у них перед Вами в этом случае. А продать третьему лицу можете только за сумму, не меньшую, чем указана в предложении купить комнату соседу. В противном случае он может требовать через суд перевода на себя права покупки по той сумме, по которой Вы продали. И дарение тоже теоретически можно расторгнуть на основании того, что им прикрыта продажа. Но это доказывать трудно. Но всякое бывает.
йес
я покупала квартиру в прошлом году - прописали полтора
и как-то знаете - нафиг никому не надо за продавцами моими с мешком для налогов бегать
А красивая картинка нарисовывается:
Вы покупаете комнату за 2,4 миллиона, в договоре указываете 1,5 миллиона.
Потом владельцы оставшихся комнат подают в суд, чтобы признать ваше сделку не законной (они то отказались за 2,4 продавать).
Суд признает сделку незаконной.
Продавец возвращает вам 1,5 ляма (причем не сразу, поскольку деньги он уже вложил).
В результате 1 лям навара делится на всех, и все дружно ждут очередного лоха!
Сделок не было по этой квартире последние 15 лет так что ваша схема не работает :)
Все когда-нибудь случается в первый раз!
Тем более если в договоре будет прописана сумма меньше, то только идиот не оспорит ее в суде! Думаете владельтцам комнат не захочется поиметь эту комнату за 1,5 ляма?
Только хотела Ваше первое предложение написать про первый раз.
Автор, Вы не поняли. Вам человек просто рассказал о еще одном риске реальном. Зря Вы так отвечаете.
Как-так? Если бы это предположение было бы верным, то как минимум раз в год должны были продавать и покупать эту несчастную комнату. Так последние 15 лет никто ничего не покупал.
А что касается продажи, то я и три года подожду, только и соседи ничего не продадут кроме как по дарению. А там и с новыми владельцами можно будет договориться о продаже всей квартиры.
Это предположение говорит о реальной возможности приведенной анонимом схемы, а не о том, что она уже имела место. А раз такая возможность существует, то её было бы правильным учитывать и закладывать в риски. Удачи Вам, пусть все срастется.
А на каком основании суд будет признават эту сделку незаконной (т.е совершенной в обход и нарушение закона)? Вы об этом не подумали?
Как на каком? Я выше все расписала!
Продавец должен был предложить соседям купить комнату. И свидетельство этого предложения должно быть. И он не имеет права продать ее третьим лицам по цене меньшей.
Т.е. если он предлагал продать за 2,4 миллиона, то не может продать за меньшую сумму.
А в договоре будет указано, что комната продана за 1,5 миллиона. (со слов автора)
Продавец не имеет право продавать кваритру за 1,5 не предложив соседям купить за такие деньги. А они может и сами хотят за такую сумму. Соседи имеют полное право подать в суд. И суд будет на их стороне!