Как получить 2,5 млн. в кредит на квартиру?
Вопрос к знающим. Хотим приобрести квартиру в Подмосковье. На первый взнос есть всего 1 млн. Естественно ринулись в Сбер. за кредитом, но... нужна недвижимость в залог (которой нет), либо искать квартиры где сбер. является инвестором (но нас они не устраивают). Как же получить такой кредит и где? естественно с минимальными процентами. Очень нужен совет.
какие права? в залоге она будет. Берите у банков, с которыми конкретный застройщик работает. Или покупайте новостройки с собственностью (типа вторичка уже будет)
Если эта новостройка аккредитована только Сбером, то брать ипотеку только у них. А по другой программе вы не проходите, без залога имеющейся недвижимости? У Сбера есть программы под залог приобретаемой недвижимости, только нужно узнавать, относится ли это к вашей новостройке
Можно вклинюсь?
Есть ли реальный шанс получить в ипотеку 2,5млн рублей при з/п 30000 (+ алименты приличные неофициально). Вступительный взнос 60%. Есть еще квартира которую планирую сдавать, ее же могу в залог банку предоставить.
Могут предоставить ипотеку или не рыпаться даже?
Не дадут - доход маленький.
Неофициальные алименты банк учитывать не будет.
В вашем случае вы можете привлечь созаемщиков для увеличения дохода или официально сдавать квартиру и показывать этот доход банку.
ясно. +25000 увеличат шансы?
И можно с БМ заключить у нотариуса соглашение о алиментах? Банк это примет?
Если считать только зарплату, то вам дадут ипотеку 1,5 млн.
Если хотите прибавить 25 тыс. (видимо от официальной аренды квартиры), то 2,5 млн. дадут.
Но официально сдавать квартиру вы должны не менее года. Ну и минус налоги, конечно (13 % как физлицо).
Отдельные банки могут учитывать алименты при расчете ипотечного кредита, если эти выплаты стабильны и постоянны в течении всего периода кредитования. Кроме того, такой доход должен быть документально подтвержден справкой по установленной банками форме.
Но не все банки учитывают.
Никто сейчас не учитывает алименты. Ну как можно дать гарантию в постоянстве получения данного дохода? А если у отца еще дети родятся и он на уменьшение подаст? Или умрет? Самого заемщика на этот случай страхуют, а того, кто платит алименты, страховать никто не будет :) Я сама в банковской сфере работала и прекрасно ипотечную кухню знаю. А чтобы кредит в размере 2,5 млн. получить, нужно, чтобы з/п была от 60 т.р. чистыми примерно. Или можно брать кредит под залог имеющейся квартиры, но там зп также будут смотреть. Могут учитывать доходы от сдачи в аренду, но там должен быть официально зарегистрированный договор аренды, с которого вы платите налоги.
Есть банки, которые готовы учитывать алименты. Для этого нужен жокумент, подтверждающий доход отца и решение суда об алиментах.
Банк будет учитывать 25 % от дохода отца.
Ника, ну не пишите того, чего не знаете, или дайте название хоть одного банка, который учитывает алименты. Я вам уже выше написала, почему их не учитывают. Я работаю в этой сфере более 5 лет, у меня 3 года ипотека и 5 лет я получаю алименты от БМ. Если бы у меня их учитывали, я бы могла купить 2-ку хорошую в Москве, а пришлось на мою зп покупать 1-ку только. И реальный случай из жизни (моя подруга). Отец ее ребенка работает в компании, относящейся к большой 4. Его з/п 200 тыс. руб. У нее на руках решение суда об уплате 25%. Ежемесячно в течение 3-х лет она получает порядка 50 тыс. руб. алиментов, ребенку 4 года, затем у БМ рождается еще 1 ребенок, через суд он подает на уменьшение, она начинает получать 16% от 200 т.р., т.е. 32 тыс. руб., через 1,5 года у него еще рождается двойня, теперь он якобы платит 50% на 4-х детей, итого она получает на 1 ребенка 50%/4*200 т.р., т.е.25 т.р. Т.е. ни 1 банк учитывать алименты при долгосрочной ипотеке не будет. мне тоже лапшу вешали, что будет (банк Москвы, Сбер). На самом деле оказалось, что они не учитывают этот доход.
Мария, я уважительно отношусь к Вам и к вашей сфере деятельности. Верю, что работаете в этой сфере долго. Носитуация, которую вы рассказываете, была несколько лет назад. По роду своей работы я тоже связана с ипотекой. И только сегодня консультировалась с главным специалистом группы продаж Росбанка.
Дословный ответ: рассмотрим именно на тех условиях, которые я описала выше. Не факт, что одобрим, но рассматривать будем.
Да, проценты у них не особо сладкие.
По ипотеке все быстро меняется. Если год назад серую зарплату смотреть не хотели, то сейчас есть банки, которые готовы смотреть только серую. Или перекос в зарплате (10 тыс. - белая, 250 тыс. - серая).
Тогда приношу свои извинения. Я просто всегда смотрю на ситуацию с позиции рисковика (сейчас это риски ЮЛ, а раньше были ФЛ) и не знаю, какая ситуация сейчас. Про потреб не знаю. Наверное, в условиях кредита до года, максимум 2-х можно учестть. Жаль, что у меня не учитывали.
Сейчас ситуация такая, что банки ведут борьбу за клиентов по ипотечным программам. Деньги готовы выдать, но то ли желающих на всех не хватает, то ли не все желающие кредитопособны :)
До европейский ставок нам еще очень далеко
Так ладно бы зарплаты только черные были. Несут липовые НДФЛ, а фирмы закрылась 5 лет назад, печать осталась.
Есть такие - должность секретарь - зарплата 200 тыс.
(компания - штат 15 человек). Гендиректор- да-да, работает такая, сам справку подписывал.
Бизнес вообще труба. Кто во что горазд. Последний случай - эвакуаторщик. У него 15 эвакуаторов и письменный стол (ИП). Сейчас рассматривает один банк. Даже интересно, какое решение вынесет.
Государства влило миллилярды чтоб всякую шушару, типа полонского и батуриной (бабло украдино из бюджета города) удержать на плаву. Бабки дали банкам, а банки не затянули узел на шее девелоперов. Как результат - затянувшийся кризис - затянувшийся подъем экономики.
Рост экономики невозможен без падения и уничножения слабых и больных! А этим горе-строителям государство дало парашюты! И вместо того, чтоб быстренько удариться об землю и сдохнуть и своей скоропостижной и радостной "смертью" для россиян оживить рынок недвижимости, эти обдолбанные девелоперы еще долго будут плавно спускаться и сверху класть на народ!
Государство не выполнило своего главного долга в кризис - не выступило "Санитаром леса".
Так, что еще года 1.5-2 будем наблюдать гниение нашей экономики и рынка недвижимости.