Выемка денежкав
Здравствуйте.
подскажите, пожалуйста, по моей ситуации..
Ситуация следующая: близится сделка - покупатели с альтернативой и ипотекой ( наш покупатель продает свою кв. человеку с деньгами и добавляет ипотеку в абсолют-банке).
так вот собсна вопрос: какова стандартная практика - для выемки денег нам нужно будет два зарегистрированных ДКП или один наш? если два - то как и где нужно прописать, что они должны одновременно регистрироваться? и вообще - кто нам второй даст то?
(а то покупатель говорит- надо будет два ДКП, а наш риелтор говорит, что надо настаивать, что один достаточно(((- в обчем запуталась я что-то
как все это делается у людей А??
У людей по разному. Только вы и ваш риэлтор может знать какие у вас договоренности и требования банка и тд и тп.
Правильно говорит Ваш риелтер. Т.к. БЕЗ покупателя Вы не сможете деньги вынуть. А покупатель Вас продинамит,потом ячейка блокируется, а потом деньги вернутся к покупателю, а у того уже будет зарегистрированный ДКП на руках.
Я так тряслась,когда дачу продавала, но у меня не было риелтера и подсказать было некому. В договоре с банком указали, что выемка денег при наличие ДКП 2-х и оригинала нового св-ва на собственность. Хорошо, что покупатель порядочный попался, всё чётко по договорённости сделали. А если бы он НЕ предоставил свой ДКП и св-ва? Мне,как продавцу, в Регпалате св-ва точно не выдали бы покупателя...
Банк тоже подстраховывается как может. На мою просьбу оформить сделку не через ячейку,а аккредитивом, сделали "круглые" глаза в банке, потом тааакой список доков для раскрытия аккредитива затребовали, те деньги явно этого не стоили, пришлось через ячейку действовать..
а как покупатель возьмет деньги назад? Я думала, что покупатель по-любому уже не имеет право доступа.
Обычно покупатель имеет доступ к ячейке в последние несколько дней ее аренды. Это делается на тот случай, когда ДКП по каким-то причинам не будет зарегистрирован в рег.палате и стороны должны будут вернуться в исходное, перед сделкой, состояние.
т.е. вместо второго ДКП пишем выписку из егрп? я правильно вас поняла?
- а вот такой вариант - поставить условие, что оба ДКП регистрирует мой риелтер - реально? тогда вроде он и копию сразу сделать может.
и еще вопросик -с абсолют-банком кто-нибудь сталкивался? именно по проведению сделки (у покупателя там ипотека, и, как он говорит, всю сделку будет проводить юрист этого банка) -нормальный банк или может чего-нить учудить?
Или ДКП (копию), или ЕГРП. Можно, чтобы и ваш риэлтор регистрировал, но Вы уверены в его компетенции, если он даже про вариант с ЕГРП не знает? Сможет разрулить проблемы, если возникнут?
С Абсолютом все нормально.
вот на счет агента я тоже сомневаюсь уже - какой-то он мутный. (как обычно бывает-знакомые посоветовали, вроде им все понра) - в общем будем думать еще...
за ответы спасибо))..
и про абсолют успокоили)
Вряд ли абсолют отдаст регистрацию на сторону (если это Москва)Вместо второго ДКП лучше ксерокопию его, ну или заверенную нотариально ксерокопию и обязать банковских регистраторов положить ее к вам в пакет получаемых документов. Ну или гарантийку взять с участвующих.
а насколько "гарантийка" в действительности все гарантирует?, ну отдадут они мне его через месяц после регистрации, а до этого "дела" у них будуткакие-нибудь..
Раньше Абсолют разрешал вписывать в договора условие одновременной регистрации двух договоров - ипотечного и простого. И в случае автора это был бы самый оптимальный вариант. Естественно и отдать договора на регистрацию регистраторам банка.
Автор, вы должны понимать, что простой договор регистрируется 11 дней, ипотечный - 5 дней. Сдают их в разные приемные регпалат. Поэтому лучше сдать их через банковских регистраторов.
Про условие одновременной регистрации - сейчас вроде тоже вписывают(ну так говорит мой покупатель), а кроме банка никто не сможет одновременно их зарегистрировать?
просто, если регистрировать будет банк - отдадут мне потом копию второго договора?
Дадут копию. Смысла удерживать договор для банковских регистраторов нет. Но для подстраховки вписываете в доступ к деньгам еще и ЕГРП.
Банковские регистраторы для Вас - самый нейтральный вариант и лучший вариант.
Не волнуйтесь, у Вас все будет хорошо, Вы накручиваете себя на пустом месте. А риэлтор завел Вас, что плохо.
А когда продавец пишет расписку что он получил деньги? Когда из ячейки вынул?