помогите оценить участок, кто в курсе
калужское ш 25 км от МКАД д. Красная Пахра, 23 сотки дом деревянный под снос, фр. сад, газ по границе, скважина 57 м
Еще что-нибудь есть? Канализация? Сколько кВт? Насколько хорошая вода? Скважина делалась по проекту или самовольно?
У меня участок чуть дальше. При всех центральных коммуникациях, введенных на участок, цена около 15 тыс. дол. за сотку. Если все по границе, продают по 12 и готовы торговаться.
Вообще -то цена земли по Калужскоиу шоссе 25 км от МКАД около 30 тыс.долл.за сотку.плюс/минус .Вот и считайте.
А у нас в районе " Красной Пахры"- стоит!КП- 30 тыс.долл./сотка, не КП - около 20!
гм, 20 тыс у.е и 18 тыс у.е. есть же разница в этих цифрах:) или тут "копейки" не считают?:)
Так некоторые товариСЧИ оценили участок в 800 тыс.руб а затем " щедро " прибавили за сады-огороды-автобусы!:) Как считаете, есть разница между Вашими цифрами и 800 тыс.руб?:):) Или это " копейки", на табак не хватит?:)
к сожелению, говорю абстрактно, т.к. совершенно не владею информацией по ценам в данном районе, разве только открыть "недвижимость и цены" и ориентироваться по тем цифрам
Насколько я лазила по сайтам продажи домов, там что ценится: насколько развита инфраструктура в насел. пункте? На чем можно подъехать? (если рядом ходят электрички - цена в разы больше, или если к насел.пункту хорошее шоссе, круглогодичный подъезд) Есть ли рядом лес, водоем? Чем заняты Ваши сотки? Хорошо, если сад или огород. Ещё, скажем, хозпостройки, если есть, коммуникации на участке - чем больше, тем лучше, забор хороший - это всё повышает цену. Вы мало фактов изложили. :)
Вот. Складываете это всё, получаете цену дома. 25 км - это близко, значит, в любом случае такой большой участок не меньше 800 тыр, а то и миллиона. Но, опять же, это я не знаю, что там ещё есть. Это минимум - если там, кроме голого участка и старого дома, ничего нету. Наверняка и дороже получится.
Естественно, мало. Я ж говорю, это самый-самый минимум. Я же не знаю, что там ещё есть, а наверняка что-нибудь да есть. :)
это минимум, если вокруг по четырем сторонам помойка. А вообще гораздо выше минимум.
мы купили по новой риге 120 км за 2 млн 20 соток, без ничего (только эл-во и перспектива газа), только природа - лес, водоем, про какие 800 вы говорите, таких цен нет в 25 км, только если как пишут ниже участок находится посредине помойки
скважину делали не самоволно а от селсовета, 1 км город Троицк, калужское ш. автобус от м. Теплый стан, дом бревенчатыи, старыи, бабушкин вариант. Огород+ сад. по БТИ оценка дом+ участок 1100 так цто за 800 не получится продать
Ну вот. Автобус - плюс. Значит, и дорога нормальная есть, так? Сад и огород - ещё плюс. Рядом город - третий плюс. Километр - это совсем рядом. Скважина и электричество. Итого выйдет минимум полтора миллиона. А если дом ещё можно отремонтировать, то и больше. Можно ещё расписать все прелести окружающей природы, если они есть, и выйдет совсем хорошо. :)
Удачно продать Вам!!! :)
Ерунду Вы пишите!Ваши сады-огороды-автобусы никому не нужны! При такой близости к Москве по Калужскому шоссе земля минимум раз в десять больше стОит! Или Вы хотите покупателем выступить после оценки?:)Тогда понятно!:):)
Нужны. Покупателям.
Я сама не собираюсь покупать. :) Я на таком же расстоянии живу, только по другому шоссе. :)
Естественно, все мы можем ошибаться. я не говорю, что счас назову реальную цену. Здесь форум, люди обмениваются мнениями. Реальную цену проще узнать у риэлтора. :)
Я только хотела сказать, что сейчас земля практически не дорожает, по сравнению с прошлым годом кое-где цены остались прежними или почти не выросли.
Можно сделать так: поставить максимальную цену, вдруг да купит кто-нибудь, мало ли. А не купит - снижать ее потихоньку. :)
сомнительный плюс близость города, если для ПМЖ то хоршо, если для дачи это ужас, будут зимой выносить все что плохо лежит
сад и огород тоже нафиг не сдался, вернее большие плодовые деревья я согласна плюс, а вот огород нафиг не нужен, мы в течение года избавлялись от него, эти жуткие грядки, огороженые гнилыми досками, старые кусты смородины, еле выкорчевали
плюс только коммуникации, т.к. подключение нехило стоит, все остальное - цветы, огород можно самим сделать, все равно новые хозяева будут переделывать на свой вкус
Не уверена.
Но в любом случае, можно попробовать. За спрос денег не берут. Ну если только автору не надо срочно продать :)
даже спорить не буду, я эту местность хорошо знаю, и цены тоже:) 7-8 за 23 сотки - это поле с колышками.
цены выросли? в 2008 году так стоила Киевка, а она подороже будет Калужки, потом был кризис и цены снизились, но по моему мониторингу еще не поднялись до 2008 года
Вот посомтрите архив местных газет, думаю поможет: http://nk-gazeta.ru/archiv.html
Да, народ, честно признаю, что сильно ошиблась. :( Не кидайте сильно :(
Участок в 10-12 соток неосвоенный примерно в тех краях стОит около 3 миллионов. Так что сильно извиняюсь.
Соответственно, если участок освоен и в 2 раза больше, то как выше писАли, миллионов 7-8 за него можно смело просить.
Ещё раз извиняюсь...