Вредная опека или...?
Девушки, есть 2-комнатная квартира в Москве, приватизированная на несовершеннолетних детей. Хочется её продать и переехать в коттедж под Москвой. По деньгам - варианты есть, проходим! Понимаю, что без вмешательства органов опеки нам не обойтись. Как думаете, не посчитают ли они такой обмен неравноценным и ущемляющим интересы детей? И вообще, этот процесс какими-то нормативными актами регламентируется? Где почитать-посмотреть? Если был подобный опыт, или просто теоретические знания - буду Вам очень признательна!
Не посчитают, если обмен равноценный. :) Должно быть не меньше метров и не хуже жилье, предоствляемое детям взамен.
Метров точно не меньше - 60 тут и не меньше 180 там. По деньгам - все от проданного пойдет на покупку коттеджа. Возможно, даже добавить придётся (Ну т.е., не продали за 10, а за 2 купили)
А Москва на Подмосковье - это не фактор?
фактор - чтобы в результате корыстных действий опекунов или родителей дети вместо квартиры в пентхаусе с видом на кремль не получили к совершеннолетию лачугу в псковской области.
Если стоимость имущества не меньше, то препятствий быть не должно
Не должны, но бывает, нам даже как то раз пришлось перепрописывать детей в область и с областной опекой получать разрешение. Но сейчас опека пугливая (смена власти) пропустит.
Мне кажется, что именно сейчас опека злобная, а не пугливая, судя потому как сейчас детей забирают у вполне нормальных, но не богатых родителей.
Еще будут учитывать инфраструктуру, доступность школы, детского сада и тп, но это вопрос решаемый.
Опека может посчитать все, что угодно, а Ваше дело - суметь доказать равноценность или улучшение площади, т.е. метров и места. Отчет об оценке спасет Вас, на крайний случай.
А какие по вашему категории должны быть? Всех вариантов и нюансов не предусмотришь.
Отказ опеки должен быть обоснован, вы его омжете опротестовать....
Опротестовывать отказ опеки можно только в суде.
Занятие малоперспективное, учитывая скорость процесса.
Ну, прокуратуру они тоже опасаются :)
То что пока будешь опротестовывать отказ, сделка сорвется, это понятно. С другой стороны проиграв раз (т.е. суд признает неадекватность органа опеки и незаконность отказа) врядли они захотят бодаться во второй, рискуя получить служебное несоответствие от руководства и подозрения в нечистоплотности причин отказа...
Олег, у опеки неограниченные полномочия, нет ни одного акта, четко регламентирующего их деятельность. Мы осенью сильно с ними ругались, на комиссии отстояли свои права. Но писать в прокуратуру смысла нет, опека всегда будет права.
Не знаю какие там неограниченные полномочия, но когда я с опекой общался, года полтора назад, они тряслись при одном упоминании прокуратуры , которая их выворачивала наизнанку после каждого косяка
Мы тоже сталкивались,но все проблемы решил конвертик,вынесли решение на следующий день.
В нашей стране опека чинит препятствия только добропорядочным гражданам.
.Мой опыт:Покупали 1к.кв м. Щелковская в кирпичном доме 30 кв.м.,решили при покупке оформить 1/2 на ребенка,1/2 на мужа (ребенок там прописан не был,прописан был у меня).Проходит год ,наша к-ра поднимается в цене и мы решаем менять ее на Солнцево с доплатой (через куплю-продажу) 2к.кв ,панельный дом, 40кв.м. .Что Вы думаете,опека не пропускает.Говорит там цена по БТИ на 25т.р. дешевле чем на Щелковской,мы в ответ, мол это двушка(отдельная комната у ребенка),метраж у ребенка увеличивается,готовы положить на книжку, на ее имя эти 25т.р.Они в ответ ,мол нет ,давайте ей 3/4 доли или отворот поворот.Короче мы так и сделали ,дали 3/4 доли т.к.судится с опекой не было времени( 6 лет назад ,был такой промежуток времени,цены внезапно поднялись на недвижимость чуть-ли не на 70%.Многие не знали за сколько продавать.В итоге,кто успел не растеряться ,тот с минимальной доплатой увеличил свои метражи).Лично у нас была доплата всего 10т$.Знаете,а сейчас не жалею об этом т.к. квартира куплена в браке,мало-ли что ,тьфу-тьфу конечно.
Спасибо всем огромное! Решили пойти в опеку до подбора вариантов и просто по-человечески с ними поговорить. Вдруг просто так получится, без угроз и взяток!
Извиняюсь перед автором топа! Можно я тут спрошу?
В понед. идем в опеку.
"На разведку" я к ним уже ходила, сказали, что пропустят наш вариант. Но у меня сомнения. Хочу их простимулировать. Подскажите, сколько класть в конверт?
У нас примерно такая же ситуация, как у автора - из двушки в мск в бОльшую кв. в область. Но из доков за подмосковную квартиру только договор бронирования, поэтажка и независимая оценка (там новостройка). Как думаете, пройдем?
А в новостройке собственность оформлена? Если нет, то и не пройдете.
Деньги в опеке дают за скорость принятия решения, а не за пропуск сомнительных вариантов.
новостройку без собственности не пройдете.
даже с регистрацией по 214-фз не дают покупать
А в нашей опеке попросили документы от застройщика на разрешене стройки ну и все такое, типа привозите и мы одобрим, и не важно на уровне котлована или нет, главное, чтобы были в порядке документы, но мы не стали и наделили ребенка другим вариантом.
Пункт назывался так- Договора с организациями-собственниками ( в домах новостройках)
Это точно? Пойду утоплюсь! Это наш единственный вариант, мы в другие не проходим. И аванс за свою мы уже получили... Так долго ждали покупателей, и вот они нашлись, да еще со свободными деньгами! Ну почему ж тетки в опеке не могут сразу сказать, что нельзя??? Я ж к ним приносила пакет доков (они, правда не смотрели, с моих слов сказали, что пропустят).
Наша риэлторша с нами никуда не ходит, общается только по телефону. Мы от нее хотели только сопровождение, т.к. все варианты сами нашли. Но опека же входит в сопровождение? Она говорит, несите доки, все у вас пропустят!
Извините, у меня поток мыслей на эмоциях.
Все равно пойду в понедельник, послушаю, что они скажут. Спасибо, что отрезвили!
вы им сказали что покупаете квартиру, или что покупаете права требования или инвестируете, когда спрашивали, пропустят ли?
Я сказала, что покупаю новостройку, и у меня на руках только договор бронирования и поэтажный план. Никаких правоустанавливающих доков у меня нет на новостройку. Я только теперь понимаю, какая я лохушка.
Когда вносили бронь за новостройку, я сказала менеджерам, что мне нужно пройти опеку, спросила, какой договор мы будем оформлять. Они сказали, что дома уже в собственности, и будет ДКП от юр.лица. Но для опеки они ничего больше не дали.
На всех форумах про эти новостройки пишут, что собственности еще нет, а застройщики уверяют, что есть. (если что - это СУ155)
от этого все зависит. если собственность есть, то опека даст согласие, если нет то соответственно скорее всего не даст
При бронировании. Причем, изначально они сказали, что так как собственность уже есть, за мной забронируют квартиру с конкретным номером. Но в договоре не номер кв, а № на площадке и "тип слева".
Да я уж поняла, что лоханулась. Но я так долго ждала покупателей, так боялась, что эти квартиры раскупят, что сочла за счастье саму возможность хоть что-то забронировать. Да и на риэлторшу понадеялась.
Теперь буду расхлебывать. Но уже чувствую, что и деньги потеряю, и покупателей. За бронь они тоже не возвращают, поэтому им выгодны такие лохи как мы!
Вообще, если собственность есть, что мешает показать вам документы???
Договор какой будете заключать - купли-продажи?