Очень непростая задачка
Имеется фактически 3 семьи:
я, муж, 2 детей
моя мама
моя бабушка
Недвижимость:
Квартира в Питере (4,5 млн)
Квартира в Москве (12 млн, остаток по ипотеке 4,8 млн)
Квартира в Москве (4,3 млн)
Квартира в Москве (4,3 млн, остаток по ипотеке 1,8 млн)
Это все добро хочется продать, т.к. ни одна из этих квартир нам для жилья не подходит.
Есть еще 2-ка в Москве, которую трогать не будем, можем все туда прописаться.
Нужно:
Моей семье 3-ку
маме 2-ку
бабушке 1-ку
В САО все квартиры рядом обязательно(Тимирязевская-Отрадное) рядом с метро в приличных домах с кухней от 8 метров. Если покупать вторичку, то можно без 1-ки. Только 2-ку+3-ку.
Вот, думаю, вторичку будет сложно подобрать.
Есть какой-нибудь вариант с новостройкой в САО, чтобы можно было бы купить 3 квартиры, если не на 1 этаже, так в одном доме.
Денег получается 25 млн - кредитов 6,5млн = 18,5 млн.
Продавать квартиры собираемся одну за другой. Т.е продаем свободную, гасим ипотеку, продаем следующую.
Рассматриваю ЖК "Новый" на Базовой улице, но его неизвестно, когда достроят (хотя перекантоваться есть где) и настораживает ну очень большое расстояние до метро.
Может, есть еще какие-нибудь варианты новостроек в САО.
Еще момент: продать все и вложить деньги в 1 новостройку мне кажется ну оооочень рисованным.
Может, лучше подбирать себе вторичку спокойно в Отрадном. Продали-купили альтернативой и т.д.
Куча мыслей. Буду очень благодарна за дельные советы.
Спасибо.
Да, конечно.
Я же написала даже, где конкретно в случае вторички и первички.
Мне кажется вторичку в отрадном неплохой вариант. Выбор квартир там достаточно большой. Тут зависит от ваших потребностей. Возможно прийдётся добавить..
Если у вас дети несовершеннолетние, то ещё нужно будет разрешение опеки на продажу там где они прописаны.
В плане общей картины, то тут достаточно много ньюансов.
продаем свободную, гасим ипотеку, продаем следующую.
А так на самом деле возможно делать?
само место кажется ужасным и до метро далеко, но, конечно ближе, чем от Базовской.
А до ЛЭП там очень близко?
Я смотрю, там часть домов с собственностью, часть по переуступке продают. Причем разницы в цене нет практически. Как такое может быть?
Потому что там собственность можно получить через суд, было бы желание.
ЛЭП была близко, но вот я сейчас не знаю, на месте она или нет.
Ходила пешком,зимой, с мамой пенсионеркой, разглядывая все по сторонам -ровно 20 минут,по Декабристов.
Наверно можно быстрее и короче.
Еще бы не довольны, продали однушку 43 метра в И-155, купили без доплат трешку 74 метра в И-155.Ну и пусть что ключи не сразу,есть где жить.До конца года ключи дадут( по опыту),хотя рассказывали про весну :)
А какой у Вас корпус?
Насколько ЛЭП близко?
И почему собственность люди по суду оформляют?
Корпус 5б,-окна во двор и и на офисное здание, от ЛЭПа его отгораживает соседний, многоподъездный корпус(уже заселенный).
Собственность по суду это обычная практика получения собственности в новостройке.Предыдущая собстенность была получена таким же способом, на стоимость квартиры при продаже это не влияет.
Ну и получение собственности по суду несколько быстрее, чем обычное получение собственности.
После получения собственности есть ряд преимуществ, вот и получает её народ не дожидаясь обычной очереди.
Кто-нибудь знает на счет ЖК "Новый" на Базовской улице, очень уж там цены хорошие.
Или еще про новострой в панеле в САО?
По мне так, чет не очень район сплошная промзона,склады-холодильники с фурами, ну до метро на оленях.Да и серия П-44 на любителя.К тому же ещё котлаван -1,5 года сидеть переживать(есть ли разрешение на строительство или нет).
Вон Ведис на Нарвской(САО) уже дома отгрохал п-44, а продажи так и не начал-разрешениея нет-боится.
Все кто ему строить там давал уволены.
До смешного доходило соседние управы, как могли открещивались от этой стройки-шкурки свои берегли.
На вашем месте я бы Высоковольтный рассматривала,новые дома, удобная планировка,высокие потолки,дома заселяются, до метром пешком через богатую инфраструктуру.
И так, как всех денег сразу всех нет, а хочется чтобы рядом , то квартиры в таких локальных затройках будут скидывать ещё года 2-3,причем не всегда по ломовым ценам в деньги инвесторы выходят.
Вот и купите всем по тихонечку в одном месте.
А вот как обживется райончик,инвестиционки попрададут, то и ценничек неизменно подтянется.
Вторичку я просто НЕ люблю..
Я тоже люблю вторичку, но задолбались уже.
Напокупали фиг знает что.
3-ку большая в очень хорошем месте, но дом разваливается (правда не покупали)
1-ка - в ж..пе
другая 1-ка на 1 этаже с 6 метровой кухне.
Короче, действительно хочется новострой, чтобы планировка хорошая, подъезд чистенький, грузовой лифт, в конце-концов.
Вроде, много чего есть, а не знаешь, как поступить.
Поправила выше,- вторичку НЕ люблю.
Именно из-за того, что порой не адекватный ценник, за ужас-ужас, причем, как сама квартира, так и вокруг неё( алкашня и маразматики с собачками и кошечками,вонючие подъезды и старые коммуникации).
Хорошо, ремонт внутри можно сделать, но как быть со всем остальным ?
А на супер хорошее место денег, естественно не хватит во вторичке.
Да и ремонт я люблю делать под себя, так сказать с чистого листа.