Подскажите про продажу и ипотеку
Появилась наконец возможность продать квартиру мужа и купить новую в другом районе. Имеется 2-ка на Кожуховской малогабаритная. Примерно 6 млн. оценивается, хотим 2-ку на Щелковской, но в более приличном доме (новостройка или от 16 эт). Там цена примерно 7-9 млн.. Есть несколько вопросов. Квартира пока не приватезирована, только выписали из нее 2 маленьких детей (от отца к матери), насколько сложно будет ее продать, если она не находитсяв собственности 3 и более лет. Хотелось бы избежать 13% уплаты налога. У кого какая была практика в такой ситуации, стоит ли ждать 3 лет или можно попробовать продавать, но указывая стоимость 1млн.?! Не сбегают ли покпатели при таком раскладе?
И еще вопрос, как сейчас банки дают ипотеку прмерно 2 млн. Я не работаю официально, у мужа небольшое ИП. Вообще, реально получить? Расплачиваться проблем то не будет, но как мы это объясним в банке...
У Вас могут быть проблемы с приватизацией после выписки детей. У мамы квартира приватизирована куда детей прописали?
не пугайте меня. прописали ко мне в неприватизированную квартиру. А что это меняет? Какие могут быть проблемы?
Если квартира в которую прописали муниципальная, не жск к примеру, то может все будет нормально. А так если сразу после выписки детей начинают приватизацию, то ее или заворачивают или обязывают включить в приватизацию даже уже выписанных детей, т.к. они не утрачивают право пользования поскольку в квартире остается прописанным родитель.
Нет, не жск. А если принудят приватезировать и на детей, тол чем это грозит при продаже?
да ничем особым, только нужно будет разрешение опеки и соответственно наделение долями детей в новой квартире
спасибо. надеюсь, что это разрешение опеки не очень сложно будет получить... Как по срокам рассматривают, долго7
Если меньше трех лет в собственности продаваемая квартира, то 13% не платится только в случае, если в том же году, в котором продали. покупаете другое жилье и оно дороже по стоимости (если дешевле. то платите с разницы 13%). Поэтому приватизируйте и смело продавайте и покупайте новую. Банки ИПшникам дают неохотно, т.к. считают что у них может быть неустойчивый доход.
