Перепланировка через суд?
Девочки, подскажите, пожалуйста, кто-нибудь перепланировку узаконил через суд? Правда ли, что при этом не надо проект предоставлять? Снесли не несущую стену, пошли в местную архитектуру( мы не в Москве), а том говорят, что проект необходим.Вот и задумалась, а может через суд дешевле, чем делать проект?
В суде Вы должны будете доказывать, что своей перепланировкой не нанесли ущерб конструктивным элементам вашего дома, что она не повлияла на прочность дома и не угрожает безопасности жильцов. Без проекта это доказать нельзя.
Схема согласования следующая:
1. Вместе с паспортом и документами приходите в БТИ и вызываете на дом специалистов, которые задокументируют произведенные изменения в квартире. Специалисты приедут в течение 20 дней, общение с ними обойдется примерно в 500 рублей (средняя стоимость техпаспорта за стандартную квартиру до 100 кв. м). Если хотите ускорить срок ожидания, сумма существенно увеличится.
2. Вместе с техпаспортом и письменным согласием всех собственников квартиры направляетесь в Службу единого заказчика вашего района. Специалист по перепланировке подскажет, какие еще документы вам нужны.
3. Обращаетесь в любую лицензированную проектную фирму с просьбой составить проект перепланировки. В зависимости от сложности проект будет стоить от 1 тыс. до 30 тыс. руб.
4. С собранными документами идете в суд. И суд либо узаконивает вашу перепланировку, либо выносит решение вернуть квартире первоначальный вид.
Эту цепочку можно сократить, если обратиться в юридическую компанию или агентство недвижимости, занимающихся легализацией незаконных перепланировок. Легализация несложной перепланировки (снос стены между ванной и туалетной комнатами, "лишних" дверных проемов, отопительных и санприборов и так далее) будет стоить в пределах 4 тыс. рублей, более серьезная - от 6 тыс. до 30 тыс. рублей.
Какие изменения в квартире нужно обязательно регистрировать:
- разбор и перенос перегородок;
- перенос дверей;
- деление большой квартиры на маленькие и объединение нескольких квартир в одну;
- объединение комнат;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
- расширение жилого пространства за счет коридоров.
Перенос счетчика, розеток, переустройство пола, подключение стиральной машинки и кондиционера пока согласования не требуют.
В каких случаях суд заставит вас вернуть квартире первоначальный вид:
Если перепланировка повлияла на прочность дома или угрожает безопасности жильцов, то ее не согласуют, и квартире придется вернуть первозданный вид. Вам ни в коем случае не разрешат отрезать часть воздуховода или снести несущую стену между кухней и гостиной. Также нельзя замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб и стояки центрального отопления.
Можно я немного дополню :-)?
Про полы :-)
Сегодня в Законе нет обязательного "утверждения" переустройства полов .. с линолеума на ламинат .. к примеру.
Однако, количество судебных исков на соседей по претензии к плохой шумоизоляции "после их ремонта" растет как тесто на дрожжах.
По этой причине все проектные организации .. по крайней мере в Москве .. стали включать в свои проекты разработку "пирога" пола + акт на скрытые работы ...
Это сильно облегчает жизнь с соседями, которым только дай повод докопаться :-( до вас ...
Спасибо за ответы, а я думала, что если стена ненесущая, то в суде можно и эскизом обойтись, а если в любом случае проект необходим, то пойду в общем порядке. Хотелось сэкономить на проекте
Если стена несущая, то ОБЯЗАТЕЛЬНО через ТЗ и Проект
Почтайте Законодательство ...
Там ... кстати .. написано что можно и чего не следует делать при переустройстве.
http://www.pereplan.ru/zakon7.html
Так вот поэтому жаба и давит, что стена не несущая! Между коридором и кухней перегородка была, типа кладовка, вот эту то стену и снесли, она вообще к полу только прислонялась, ее за час убрали, дольше мусор выносили. И мне не хочется за 25 тыс. делать проект, я ж ничего кардинально не меняла.
Ммм ... а зачем тогда через суд?
Обратитесь к Автору проекта дома за консультацией и они Вам расскажут что можно делать, а что нет.
Ну вдруг эта на Ваш взгляд простая стеночка играет тайную и важную роль во всем проекте? :-))))))))
После консультации будет понятно .. что можно .. а что нет и имеет ли смысл заморачиваться с разрешиловом.
Если Вы в Москве, то МЖИ может узаконить и по эскизу ... т.е. на действующем БТИ Вы рисуете сами все изменения и пакетом доков предоставляете их на согласование .. денег это совсем чуть-чуть.
Мы далеко от Москвы... И наша архитектура почему-то хочет проект. У нас полгорода снесли на кухне эту злосчастную стену, но у меня по крайней мере две знакомые из-за проекта не узаконивают перепланировку