где лучше купить под сдачу?
Вот собственно и вопрос, где лучше купить квартиру (однушку наверное) для того чтобы сдавать? Бюджет 6-7 млн. Можно меньше:-)
Чем ближе к центру тем лучше, в 10 минутном доступе от метро и с кухней не менньше 8, т.к. не на один год кв-ры покупаются.
Ну это понятно:-) Только кто ж мне продаст за 6 млн. недалеко от центра да еще и с кухней от 8:-)
ага, т.е. за 7 можно думать? А не подскажете, хоть примерно, район на который можно рассчитывать?
В Измайлово рядом с метро двушка столько стоит и кухня 8,5 м. Народ её за 30 т.р. сдает.
Прошлым летом такую продал, весной даже дешевле отдал бы. Сейчас такая стоит порядка 6,3 млн., но если поискать то можно найти и за 6,0. У вас более чем достаточный бюджет.
Не, Ольга, нормально в Люберцах сдается, особых сложностей по сравнению с Москвой нет. Как, впрочем, и в Мытищах, Королеве, Одинцове, Химках.
С 2 квартирами проблем всегда больше, чем с одной. Тем более, если они в Подмосковье.
на той неделе завершил проект, человек тоже думал про 6-7, на круг вышло 8,5 (с ремонтом), получившийся доход 11% годовых от сдачи, без учета удорожания, но с учетом коммуналки.
если коротко: покупайте что угодно как можно ближе к метро и не в хруще (хотя, хрущ хрущу рознь) - 4-6% годовых вполне обеспечите.
если подходить к вопросу серьезно - вот примерная формула для расчета доходности от покупки определенной квартиры - (((12M-МК-12О)–U(SF+SW+X+J)/100–((MC(12-K)/100)+G)–MB/100)/((SY+SYA/100)+SF+SW+X))х100. она конечно не учитывает "визуальные эффекты", типа соседа алкоголика, но представление о выгодности даст.
в тумбочке, ё-моё, где ж еще :)
я ее вывел лет эндцать назад, когда "на пальцах" считать надоело.
Спасибо, но чегой то Вы мне такое длинное и страшное написали?:scared2? Вот это в скобчках...:-)
да, выглядит страшно :)
кусок формулы в любой поисковик киньте - получите адрес места где она же с "пособием по применению" - ничего сложного нет.
кусок формулы в любой поисковик киньте - получите адрес места где она же с "пособием по применению" - ничего сложного нет.
Квартира у метро сдается так же, как квартира чуть дальше( и по скорости, и по цене).
Квартира для продажи чуть дальше от метро будет стоить дешевле ,и вариантов поболее.
Можно просмотреть в перспективном р-не, где метро будут строить, тк цена такой квартиры вырастет со временем или как минимум не упадет).
Мы когда сдавали, то квартиросъемщикам очень нравилось, что квартира не хрущевка с маленькой кухней. Сдали за день по приличной адекватной цене. Хоть и до метро не 5 мин)
