Как сделать, чтобы квартира не ушла?
Очень нужен совет опытных людей. Подобрали с мужем себе квартиру в хорошем районе, которая отвечает всем нашим требованиям, сейчас с риэлтором продающей стороны договариваемся о внесении аванса, сумма аванса вполне устраивает, но срок внесения прошу у них на 1,5-2 мес, т.к. нужно свои финансовые дела подчистить. Квартиру активно смотрят, и если она ее из рекламы не уберет, то 100% за этот срок появится человек со свободными деньгами и купит, я самое раннее смогу выйти на сделку через 1 мес, но скорее всего именно1,5-2 мес. Вот как бы заинтересовать риэлтора продающей стороны, чтобы аванс был принят на этот срок и квартира снята с рекламы,я готова ее простимулировать (денежно). Как подступиться с этим? Как это вообще делается и какая может быть сумма? Риэлтор - женщина в возрасте, очень обходительная и интеллигентная, работает частным образом. Посоветуйте, пожалуйста.
ну раз аванс берут - то готовы ждать. Если у них появится человек со свободными деньгами - вам об этом скажут, тогда и предложите цену больше
А никак нельзя простимулировать их риэлтора, чтобы вообще квартира из рекламы была убрана?
А как предложить-намекнуть? Какие суммы? Как это вообще делается? Я никогда никому денег не давала, даже не знаю как подступиться.
Глупость не делайте!!!
Ваши подарки или деньги ни чем не помогут. У риэлторов зарплата зависит от комиссионных с продажи, поэтому им выгодно быстро спихнуть квартиру и заниматься уже другими вариантами.
Причем, как только он поймет, что Вам О-очень нужна квартира, сможет еще и аукцион (с подставными риэлторами в роли других покупателей) устраивать.
А Вы сейчас именно в это положение себя поставите, если будете так активно выражать свою заинтересованность.
Вывод: Вносите аванс и прописывайте в договоре свои 2 месяца (если они пойдут на это) или 1 месяц и пытайтесь уложиться в срок.
Удачи!
А аванс и залог - это не одно и тоже? Мы договариваемся об авансе в 50 тыс, это мало? Как вообще и что надо делать?
Конечно разное. Дав залог, и подписав договор залога, вы гарантируете, что в положенные по договору сроки покупаете квартиру. В противном случае залог вам не вернут!
И продавец не сможет продать.... Причем цена квартиры не изменится.
Вот вам и гарантия.
Вы путаете с задатком. И неправильно объясняете. Приняв задаток продавец может продать квартиру другому лицу или отказаться от продажи, но должен будет вернуть задаток в двойном размере. Именно потому задатки продавцы стараются не брать. ;)
Аванс прекрасно отсуживается по суду у зарвавшегося продавца или его представителя.
Именно поэтому фирмы в договорах передачу денег (по сути авансовую) называют как угодно, только не авансом.
а на каком основании отсуживается, если в соглашении об авансе прописаны штрафы за отказ от сделки?
гк вроде не указывает что аванс должен быть возвращен при срыве по вине авансодателя
Олег, где в ГК определено понятие "вины" ?
Соглашения об авансе бывают очень и очень разные.
Только суды эту прописанную в авансовом соглашении вину имели в виду, как показывает практика.
надо разбираться. эдак вообще не имеет смысла договора заключать, если их суды в виду имеют....
+1 Прекрасно отсуживается. Не возврат аванса, это чисто российское изобретение развращенных бешеным ростом цен на недвижимость продавцов и риэлтеров.
Аванс не является способом обеспечения обязательств (ст. 380 ГК), это всего лишь частичное выполнение своих обязательств одной из сторон (покупателем) до заключения сделки. Следовательно, нет сделки - аванс взад. Точно также рассуждают и суды. Кто хочет гарантий, велком на письменное оформление задатка. А то взяли моду, продавец царь и бог, а покупатель всегда дурак :)
Вы смотрите на проблему исключительно со своей "колокольни".2 месяца- это немалый срок. А если цены " уйдут" вперед за 2 месяца, или , попадутся более выгодные покупатели? Почему продавец должен терять? С финансовой точки зрения отсрочка в 2 месяца- это упущенная выгода, потерянные %, т.е реальные денежные убытки для продавца.Я бы на это не пошла, будь я продавец. И то,что Вам советуют договориться с риэлтором за спиной продавца может привести к тому, что все всплывет и квартиру Вам вообще не продадут!
Надо было сначала свои дела утрясать, а потом об авансе договариваться. Боюсь, если найдется другой покупатель - у вас шансов нет
есть способ, который может помочь и оставит квартиру за вами. Во время просмотра незаметно оставьте где-то на территории квартиры свой волос или кусочек ногтя, "пометьте" территорию. Знаю людей, которые умудрились год (!) ждать ту самую квартиру, сначала денег не было, потом продавец цену взвинтил, потом цена опустилась, в результате спустя год купили нужную квартиру по прежней цене :)
