"сомнительные" док. или тактический ход риелтора
Уважаемые форумчане! хочу узнать Ваше мнение, ситуация следующая: выбрали квартиру №1, в которой многое не устраивает (последний этаж, убитая в хлам), но наш риелтор (агенство) постоянно внушает нам, что надо ее брать т.к. документы хорошие и это лучший вариант из всего что мы смотрели. В день внесения аванса появился вариант №2, который мне подходит больше. Я сообщила об этом риелтору и попросила узнать об этой квартире. Риэлтор очень сильно возмущалась, что уже приехал продавец и все такое...но я настояла на своем. В итоге, риелтор сказала, что с такой квартирой не стоит связываться, сложная ситуация (сначала собственник физ.лицо, потом юр.лицо, потом опять физ.лицо, а потом вообще наследство)Я отказалась от такой квартиры и дала добро на внесение аванса за кв.№1, сделку назначали на 4 марта. Несколько дней меня терзали сомнения в правильности моего решения и я решила позвонить сама продавцу квартиры №2 , что я узнала: один собственник- решение суда(раннее действительно было юр.лицо), полная стоимость, свободная продажа. Просветите меня так ли это страшно и где подводные камни. Сейчас у меня сложилось впечатление, что мой риелтор водит меня за нос и ей выгодно продать квартиру №1 где проверка минимальная и уже все на мази...
решение суда, вступившее в силу, да еще три года после него... Навскидку, лучше с юридической точки зрения, может быть только решение суда делающее человека первым собственником, имхо...
Но надо бы понять что за суд и т.д. и т.п.
сейчас еще раз позвонила риелтору продавца, что-то мне кажется мутная история...квартира принадлежала физ.лицу,затем продали юр.лицу далее продали физ.лицу (нинешнему продавцу), якобы сделка уже прошла и продавец скончался. Теперешний продавец решил подстраховаться и обратился в суд, который вынес решение о собственности в его пользу...:( Похоже на аферу помоему, как вы думаете стоит ли связываться?
киСА * написал(а): >> сейчас еще раз позвонила риелтору продавца, что-то мне кажется мутная история...квартира принадлежала физ.лицу,затем продали юр.лицу далее продали физ.лицу (нинешнему продавцу), якобы сделка уже прошла и продавец скончался.
==========
какой продавец скончался? который юридическое лицо? :)
какое основание права собственности записано в свидетельстве нынешнего владельца?
когда он вступил в права собственности???
киСА * написал(а): >> Теперешний продавец решил подстраховаться и обратился в суд, который вынес решение о собственности в его пользу...:( Похоже на аферу помоему, как вы думаете стоит ли связываться?
============
о чем был суд?
никто просто так в суд "подтвердить право собственности" чтобы перестраховаться не подает, суды перестраховками не занимаются.
какой продавец скончался? который юридическое лицо? -
-------------------------------------------------------
ага :) ответ риелтора меня тоже удивил, я растерялась и "повелась"...
------------------------------------------------------
какое основание права собственности записано в свидетельстве нынешнего владельца? -решение суда,
теперь сама понимаю, зачем тогда суд, если успели заключить сделку купли-продажи до кончины " юр.лица" :)
------------------------------------------------------
Мда, столько вопросов, тут конечно, должен все выяснять специалист. Пахнет проблемами.
Автор написала в первом посте, когда сомневалась в своем риэлторе (сначала собственник физ.лицо, потом юр.лицо, потом опять физ.лицо, а потом вообще наследство)Потом сама все и подтвердила.
Мда, надо наверное, доверится риелтору и брать пусть не очень понравившуюся, но "чистую" квартиру
попросите скан правоустановки и решение суда, тогда можно что то предметно сказать, а так, на вскидку, ваш риэлтор вам не врал.
номер 2 - не связывалсь бы, номер 1 - тоже отказалсь бы.Покупать под внушением риелтера, а не собственным желанием - зачем? Ведь жить там Вам.
Лучше вообще отказаться от обоих вариантов, подобрать третий. Уж больно риэлтор настоичив. У нас была следующая история: пришли смотреть нашу квартиру покупатель с агентом, покупателю все понравилось, она говорит, в конце след. недели решение по ипотеке, если все нормально, то аванс внесет, риэлтор позвонила в понедельник (хотя решение дольжно быть в пятницу), сказала, что ничего не получается с этим покупателем, но у меня есть другой, он готов купить, вы только с нами ничего не обязывающий вас договор заключите и мы вносим аванс (это инком), я отказалась от ненужных мне договоров. Из этой истории я сделала вывод, что агент хочет максимально навариться и на покупке и на продаже, поэтому, видимо того покупаетля от нашей квартиры отговорили,а впихнули ему какую-то свою, где процент идет и за покупку и за продажу. Сори, что длинно. Может Ваш агент не все реальные варианты Вам предложил, а только те, где он и с покупки и продажи имеет? Попробуйте еще раз сами виннер помотреть, пятый этаж, это постоянные протечки с крыши, плохой вариант.
да, меня тоже отталкивает такая настойчивость, наверное у нее действительно договор с продавцом (они из одной компании, но из разных отделений). Не смотря на то что заключила договор с агенством, сама ежедневно просматриваю варианты (в бесплатном виннере), да еще и риелтору об этом говорю :( С вариантами если честно не густо, у меня привязка к определеным улицам. Квартиру свою продали как свободную, но по средней цене (опять же с подачи риелторши). Сейчас, если не соглашусь на сделку, то не известно когда найду подходящий вариант и не факт что он будет за ту сумму на которую расчитываю :( и придеться ютиться с двумя малыми детьми, мужем и мебелью(из проданной двушки) в квартире моих родителей...
p.s. квартира №1 на последнем 14эт. в убитом состоянии, потолки вроде не протекают, но в засранной ванне по потолку и стене грибок :(( Цена явно завышена для такой находки. Коробит еще и то, что продавцы отказываются ехать в банк где у нас ячейка и нам придеться через всю Москву переться с чемоданом денег!
Тут не наверное, а точно договор имеется. Только вот на кого менять, действительно хороший вопрос. Каждый риэлтор захочет поучаствовать в раздаче легких денег (поэтому к нам с договором и привязались, неплохо так, ничего не делая, 5% с покупки поиметь). А потолки пока не протекают, а через год-два потекут, замучаетесь в дез названивать. Может подождать немного, сейчас вообще затишье, нам почти никто по квартире не звонит (хотя предложение по цене очень хорошее), наверное все замерзли:). Сейчас потеплеет,солнышко припечет, народ засуетится, перемен захочется, квартир больше будет. А у Вас ни инком случайно, уж очень на них похоже?
ага, "случайно" инком. Риелторша давит, что это предложение уйдет с хорошими док., в подходящем месте и мы ничего себе не купим за наши деньги. Я конечно, тоже об этом думаю, на сделку согласилась. Пока час Х не настал, хотела вариант № 2 пробить, но видимо ничего не получится :( мутный какой-то вариант.
И еще продали вашу квартиру, ай молодцы. С покупателем после сделки не общались, он-то за сколько купил её?
Да, действительно, интересно, сколько они еще и на покупателе наварили :))) Мне уже с инкомом разговаривать не хочется, а звонят почти всегда их агенты.
с продажей все в порядке, цена открыто обсуждалась. На свободную продажу согласилась добровольно :( т.к. был маленький шанс купить квартиру, которая соответствовала моим запросам по ооочень выгодной цене (продавцу очень нужны были деньги-кредиты) но не успели она ушла. Вообще, если честно, никаких ужасов о которых здесь пишут про инком, я не заметила.
я про ужасы, что оригиналы док. забирают и т.д. такого не было. То что агент амеба, это да (зато не обманет меня и я могу ее контролировать). Главный ужас, что за это безобразие большие деньги плачу. В принципе, если соглашусь на ту "помойку"( какая-никакая, а квартира будет)... но у меня в плане, посмотреть что там с вариантом №2 и если понравиться, буду настаивать, чтобы риелторша проверяла что там за геммор на самом деле. Как думаете, реально досканально проверить квартиру №2 за неделю?
да я все что знаю писала в начале ветки
кв. была в собственности у физ.лица, перешла в собст. юр.лицу, который в свою очередь продал физ.лицу. Теперь внимание,начинается самое интересное!
со слов риелтора, физ.лицо получил собственность по решению суда, т.к. после сделки юр.лицо померает! теперешний собственник продает квартиру. У нас хорошие документы :)заявляет риелтор "егсн"
Слушайте больше риэлторов из ЕГСН. Вечером Сван придет и Вам много расскажет по этому поводу :) Он совсем неравнодушен к этой фирме.
Расскажите лучше про "2 ваши сосны", может мы что знаем про них. Так будет конструктивнее. А по поводу того, что риэлтор инкомовский проверит вам квартиру, не обольщайтесь.
ох, было-бы здорово, если знаете
м.Щелковская ул.Камчатская д.3 2-ка 54/30/10=6,3 лямов
вообще думаю, риелтор сама проверкой не занимается, проверяют уже юристы или еще кто-то, хрен их разберет
Так зачем было продавать, если не успели-ушла? Не хочу Вас накручивать, конечно, но Вы можете многого не знать, про то, что происходит за Вашей спиной. В том и фокус, чтобы клиенты ничего не замечали. ;)
При наличии грибка нужно проверять работу вытяжки. Если вытяжка исправна, с грибком справиться можно. Если с вытяжкой беда, то и грибок будет жить в этой квартире.
Ища квартиру в трех соснах, Вы рискуете долго ничего не купить. Не понимаю, зачем тогда вышли в деньги?
Ответ на сообщение (Юля В **K**)Ища квартиру в трех соснах, Вы рискуете долго ничего не купить. -понятно,поэтому и боюсь упустить кв.№1.
-----------------------------------------------------
Не понимаю, зачем тогда вышли в деньги?-
потому что не смотря на идеальные док., хорошее расположение, приличное состояние квартиры у нас был большой минус из-за которого мы могли вообще не продать свою кв.
------------------------------------------------------
О, да. Вы выбрали верно фирму, с которой работаете.
Неужели совсем никак собственник не мог приехать на сделку?
собственник-мама, уехала на пмж и пока не получит гражданство приезжать в Россию отказалась на отрез :(
Продажа по консульской доверенности вполне съедобна. Нужно просто знать, как ее проверять.
понятное дело, только менталитет в России определеный, люди боятся таких сделок. Поэтому мы и согласились на свободную продажу первому покупателю.
Где, что и за какие деньги ищете? Может Вам вариантов накидают?
Или дайте объявление в Недвижимости на еве, вдруг там сработает.
не ищу, продать участок надо. спс. подам на форуме, только все равно сопровождение надо будет...
почему это заблудилась? присматриваюсь к риэлторам, т.к. самой понадобится скоро. а что такого я написала? вы верно путаете меня с кем-то...