Бригада строителей
Девочки-застройщицы!!!
Нужен ваш бесценный опыт. Сейчас выбираем бригаду строителей. На примете есть несколько бригад.Ну основные моменты выяснили: цена вопроса, условия быта, условия оплаты, график сдачи работ.
Какие еще моменты нужно обсудить "на берегу", какие еще вопросы задать, что выяснить, уточнить, чтобы правильно сделать выбор и потом не кусать локти "е-маае, шож я сделал то?"
Что никто не строился? Да не верю!
Ну не скрывайте! Расскажите!
Да, еще вопрос, как их заинтересовать (мотивировать),ч тобы они максимально соблюдали сроки строительства.
*тяну руку* :)
Для меня было удобнее всего обсуждать стоимость всей коробки от начала и до конца. Я им написала объем работ, мы обсудили, и порешили - готовая коробка стоит стока-то. Тут же нужно обсудить, что они сами выгружают материал, сами возводят леса и прочие мелочи, чтоб они с вас потом за каждый перенесенный мешок цемента денех не требовали. Так и пиши
кладка керам блоков - объем
облицовка - объем
монолит - площадь
перемычек - стока-то
дымоходов - стока-то
внутренние стены - объем и пр
Заранее обговорить, чтобы о покупке всех расходников предупреждали заранее, минимум за 3 дня. А то будет на вопрос "Почему стоим?" - "Хозяйка, песка (гравия, цемента, арматуры и пр) нету!"
Не забудь включить в стоимость работ все внутренние перегородки (считайте только в кубах, ни в коем разе не в квадратах), и стоят они в пару раз дешевле куба стены. А еще дымоходы - их я вообще забыла посчитать :)
Со своими я, например, договаривалась сама привозить продукты, тк во всяких метро-ашанах дешевле, чем в ближайшем магазе. Экономила им деньги :)
Главное, если вас бригада не устраивает, лучше сразу выгонять, пока они дров не наломали.
нет конечно :) Это они сами.
Но у моей бригады было так: кто-то как подсобный рабочий, вставал раньше всех, готовил им все для работы на день, потом вперерывах между готовкой был на стройке. как-то так.
А как вы их мотивировали на сдачу объекта без затягиваний - премию посулили или наоборот пригрозили вычетом:)))??
Я вот больше всего боюсь ситуации: приезжаю я, а они 1 гвоздь за день забили. Вопрос: почему вафли сушим? Ответ: "да вот, хозяйка, гвоздь забивали целый день, всю попу отбили, теперь попа болит, и так есть хочется, что переночевать негде". Вот что делать? Орать? Пригрозить выгнать без оплаты? Сразу выгонять?
У вас были какие графики-дедлайны? Соблюдали они?
Можно составить собственный договор взяв за базу стандартные и там прописать все штрафы и все все требования. Знаете, как ни странно - это работает. когда бумашка есть. Еще идеально прописать все виды работ, максимально занудно и подробно, вплоть до п.203.1040.204 подметание пыли после шкурения пола. Иначе потом начнется "хозяйка, мы на это не договаривались, это за отдельные деньги".
во-во, всегда опасалась ситуации, что они за каждое телодвижение денег просить будут.
Они у нас самомотивированные были :)
Чем больше сделают за лето, тем больше денег домой привезут. Ни одного раза мне не приходилось их гонять, пару раз я им предлагала - ну возьмите хоть один выходной - а они "некода, зимой отдыхать будем" :)
Были у нас узбеки, копали под фундамент.... вот эти меня вывели вконец. Мы их выгнали.... когда они докопали :)
Интересно не развратила их Москва то...а то бывает приедут сначала скромные, а потом начинается...
А вы с ними подписывали что-то типа договора-расписки?
Ой, про узбеков-таджиков даже не напоминайте....как вспомню...прям трясет...хотя одна бригада у нас в СНТ очень так себе ничего были -шустрые. Соседу 2 дома 10*10 успели за сезон от фундамента до крыши поднять. И еще мне всякие яблони пересаживали и машины с кольцами разгружали.
И еще, у нас домик такой так себе есть - там только-только поспаь лечь, т.е. стол поставить нельзя. Есть душ и тубз. Эл-во есть, вода. Пойдет для них?
И имеет ли смысл с ними поторговаться?
Про "пойдет для них" вы имейте в виду, что после того, как там поживут строители, вы его для себя или гостей уже использовать не сможете - ну или после полного ремонта..
Выгонять, потому что может им перезимовать надо, а совсем даже не работать. У нас рабочие приезжают, например, на две недели, делают что-то и уезжают на другую стройку. Иногда не укладываются в срок, но не сильно критично. За тем, чтобы время не тянулось бесконечно, следит их прораб.
И еще, как бы так у строителей выяснить про их реальный опыт в строительстве? А то спрашиваю: поротерм клали? Клали! А в процессе беседы выясняется, что основных принципов работы с поротермом ваще не знают - т.е. не работали...Вы как с ними этот момент обсуждали?
вот это самое главное - ничего не забыть! А учитывая, что я полный профан в стройке, то обязательно что-то да забуду....
Девочки а может сообща составим список работ(общий конечно) потом каждый под себя скорректирует,что бы не забыть отмостки там всякие,дымоходы?
1. Очистка площадки для установки фундамента. Утилизация отходов в отведенном метсе (кострище, мусорный контейнер)
2. Рытье котлована под фундамент. Складирование земли в отведенном согласно приложению 1.1. месте. Погрузка выкопанной земли в транспортное средство (камаз, зил). Разбрасывание и разравнивание плодородного слоя снятой земли согласно п.ХХ приложения ХХХ
3. Устройство песчаной подушки. Разгрузка камаза с песком, сладирование материала согласно п.ХХ приложения ХХХХ
4. Утилизация (выброс, вынос, вывоз) мусора, возникшего при производстве работ по п1-4.
все, дальше голова сегодня не работает, но я считаю (и всегда так и делаю) продолжать нужно в таком вот подробном духе и то, я думаю что это набросок, нужно каждый пунк еще раз продумать и перечитать. Вплоть до "восстановление испорченного Исполнителем забора (фасада, дорожки, клумбы) с применением материалов таких то (растений таких то, или компенсация такая-то) за счет исполнителя.
Только чтобы все было по-честному нужно добавить еще и штрафы с Заказчика если он недопоставит материал, непоставит его в указанные сроки и тд итп.
Девочки, вот еще вопрос.
Насколько ужасно когда на объекте работают разные бригады. Примерно по такой схеме:
1. Снос - одна бригада (думаю это будут местные таджики-узбеки)
2. Фундамент + плита 1 этажа - вторая бригада
3. кладка стен+плита 2 эт - третья
4. чердачное перекрытие+кровля - либо третья, либо кто-то еще.....
И еще буду очень благодарна, если сможете прислать (по почте scanon@mail.ru)типопой "договор" со строительными бригадами. Т.е. где прописан весь фронт работ (можно без цифр:). Боюсь, что-то упустить. а потом начнется "ну хозяйка, так это лимон стоит, а это ваще - два"...
Спаисбо. СОставить то канеш можно, только что это мне даст...
От фирмы, что я изначально хотела строить, я отказалсь. Мне выставили такой счет!!!! Маманегорюй!!! Стоимость работ в 2,5 раза превышает стоимость самих материалов, в стоимость работ, ясен перец, включена ЗП ген директора, бухгалтера, аренда офиса, не считая ЗП рабочим и прораба....Я конечно все понимаю, но не имею возможности кормить всех за свой счет...
Посему скорее всего буду строиться с помощью самостоятеьных бригад. Хотя и в том и в другом случае - риски одинаковые (строят то обычные работяги, которых нанимают по всей нашей стране..и не только нашей), с той разницей, что с фирмой судиться можно (только что там отсудишь), а со строителями - только если морду набить если накосячат...
Так все и есть, все фирмы берут бригады "под заказ", на зарплате никто не держит. Поэтому все в конечном счете, от бригады и будет зависить.