Реальные сроки строительства
Это опять я.
Прошу вашей помощи теперь в следующем. Мне нужно понимать реальные строки строительства. Примем как будто бы все работают без простоев, рабочие добросовестные, все материалы приезжают во вермя и т.п. Поправки на реальность я внесу.
Сколько по времени может реально занять следующие мероприятия, при условии что работают 4-5 челов (не джамшуты):
1. Рытье вручную траншеи под ленту и ее подготовка (засыпка песчанно-гравийной подушки) . Периметр 8*12. Объем выимки 103 куба. Глубина 1,8 м
2. Возведение досчатой опалубки и вязка арматуры фундмамента.
3. Заливка подбетонки, заливка самого фундамента от минус 1,6 м до плюс 0,6 м (около 10 машин бетона). Миксеры и бетононасос будет.
4. Сколько потом фундамент должен остояться прежде чем можно начинать монтаж плиты и кладку стен
5. Гидроизоляция фундамента: гидростеклоизол 2 слоя на битумную мастику с двух сторон. Не решили еще будем утеплять экструдированным пенополистрером (скорее всего наврала название). Как вообще советуете или нет?
6. Опалубка (нижняя -профнастил и боковая -нестрог доска)и армирование плиты 7,5*11
7. Заливка плиты 1 этажа 7,5*11 - около 16 кубов. Миксеры и бетононасос будет.
8. сколько потом ждать прежде чем можно класть стены?
9. сколько делают плиту 2 этажа, учитывая установку подмостей.
10. Долго ли делаются монолитные перемычки и долго ли ждать пока на них можно делать кладку. Или лучше покупать готовые, чтобы тне терять время.
Буду очень признательна, если примерно сориентируете по срокам. Чтобы можно было примерно ориентироваться по времени и по тем срокам что строители называют.
И снова здравствуйте))
Мы уложились в 1 год от начала рытья фундамента до въезда в готовый дом. Начинали рыть в середине сентября в следующем сентябре уже новоселье праздновали. Много зависит от строителей, наши работали четко, по плану.
Дом 12,5 на 17,5 из газосиликатного блока, Фундамент и плита 1 эт - монолит, перекрытие 2 эт ж/б плиты на армированном поясе. Строила фирма, рабочие - украинцы, 4 чел.
Мы планируем начать с апреля - снос сторого дома, подготовка площадки, рытье траншей и т.п. И очень хочу успеть к октябрю. Т.к. тот материал из которго мы собираем дом, класть при темп ниже чем +5 очень не рекомендуется. Ну а потом к снегу главное успеть поставить крышу. На остальное денег не хватит уже. Мне важно закрыть тепловой контур. Вот и думаю, успеем ли..
Мне б понять попунктно что сколько времени занимает. Чтобы приметно хоть представлять к какому времени надо что заказывать...млин у меня уже мозг взрывается! Как же я завидую тем, кто уже построился и уже живет или в процессе отделки и т.п.!!!! Мамадарагая!!!!
Я, конечно, не строитель (хотя все мы становимся ими отчасти после стр-ва своих домов), но мне кажется, что успеете..Нам под крышу поставили за 3,5 мес. у вас времени побольше.. А из чего дом планируете? Не хотите фирме доверить закупку мат-в?
Строим из Поротерма (крупноформатный поризованный керамокирпич). Денег в притык и даже меньше, поэтому будем закупать все сами- как раз параллельно висит тема оп поводу где что и как покупать:))) Строим не через фирму, а с бригадой по договоренности. С фирмами считали - получалось ооочень дорого...
ой, не надо завидовать тем, кто в процессе отделки. Это жуткий этап, вы еще свой теперешний будете вспоминать, как цветочки. Какие брать двери? какие к ним ручки? кто будет все это устанавливать? чем красить? Какая сантехника? Каждый день новых 10 вопросов и каджый надо тщательно изучить. Это как в новую квартиру технику выбирать, а денег мало, а техники 100 видов.
И главный вопрос, когда это наконец закончится...
ой не думаю...мне кажется что самое строшное - это стройка. Двери можно и год выбирать (я не входную имею ввиду:)). А стройка может идти только в определенный сезон. И на след сезон страшно переносить - инфляция и пипец...В конце концов если купить не такую дверь - то ее заменить можно. А если накосячат с фундаментом или стенами - то привет всему дому и мечте о нем....
мы дверь входную полтора месяца купить не могли. Она мне уже снилась. Должна быть плавающая коробка, которая не крепится к стене дома, у нас оцилиндровка, а все делают, чтобы крепилась.
Разница в том, что сейчас в наале строительства энергии много и силы есть, а на каком-то этапе их нет. Да, собственно, это все неважно, конечно, но просто потом вспомните мои слова. Уже хочется въехать, вот оно твое родное, вот они все вбуханные за годы деньги, а из-за какой-то ерунды въехать невозможно. И сил ждать уже больше нет.
Супер!!! За год! Тоже так хочу! А отделка сколько времени заняла от общего времени?
Внешняя отделка дома (монтаж термопанелей, затирка швов, отделка цоколя и столбиков керамогранитом, уст-ка отливов оконных и цокольных, дерев. ограждениия), монтаж сливов, подготовка стен под оклейку обоями, монтаж потолков из г/к с шпаклевкой и покраской и реечных в с/у, настилка ламината (2 эт), утепление и укладка керам плитки на пол 1 эт., террасы, балкона и крыльца, отделка оконных откосов внутри и снаружи, установка подоконников (24 окна) кладка настенной керам плитки в с/узлах, топочной и на кухне, заняло 3 мес. (апр-июль).
Оклейка обоями, лепнина на потолках, монтаж фигурного многоуровн потолка в игровой, уст-ка розеток и выключателей (около 150 точек, точно не помню), уст-ка сантехники (5 точек), навес фонариков с внешней стороны дома, еще 1 мес, можно было быстрее, но тунеядцы-алкоголики попались (брала на Еве, так что будьте бдительны).
Прошу прощения за ошибки - кофе на клаву пролила, она теперича заедает :-)
у меня моя большая перестройка была с начала апреля до середины ноября- всё целиком включая внеш и внут отделку, сантехнику и отопление. Работало 3 человека+ отдельно рыли котлован экскаватор и 4 узбека+ кран был на разгрузке блоков, ЖБК и кран при когда ЖБперекрытия клали+ 1 самосвал вывозил грунт.
Мли ответы я прикидываю на Ваших 4-5 рабочих.
1. 3-5-7 дней в завис-ти о т грунта. Оч. советую экскватаор для ленты, если, конечно, на участок он войдет вместе с самосвалом, чтоб вывозить. Оч. быстро получается- один день за глаза. По цене в апреле 2008 было сравимо с ценой 4 узбеков за одинаковый объем.
2. 2-3 дня
3. У нас в день больше 3 машин не приезжало- просто не было возможности все и сразу. Обязательно учиывайте и продумвайте, что будете делать, если миксер не согут подехать совсем близко (они оч. тяжелые по апрельской земле могут застревать. Нужно искать с длинным хвостом или делать рабочим желоб. Кста, хорошо бы, что бы водитель бетономеш-ки заранее подъехал и посмотрел свлим опытным взгядом, а то вдруг они вообще не смогут ближе 50 метров подъехать....
4. 2-3 недели
5. 1-2 дня, но я про экструдированный пенополистрерол ничего не знаю, так что толко битум считаю. А с 2-х сторон- это как?
6. не знаю
7.1 день
8. 2 недели (не уверена, но по логике вещей)
9. не знаю, у меня ЖБплиты были
10. не знаю, я готовые покупала, клали сразу.
кстати, думаю снос старого дома то же какое-то время займест- разобрать, погрузить, вывезти... Из чего старый дом?
канеш займент. Посему сейчас уже волосы дыбом от ввсего!!! В конце марта - поедем, будем мебель на улицу выгружать, эл-во отключать, коммуникации. Дел вообще - куча, еще и до сноса!
С начала апреля (когда наши местные джамшуты приедут) начнем снос (деревянный 2-х эт каркасник). Думаю за 2-3 недели уберем его. Выкидывать его не буду - топиться им будем на другой даче,строители будут себе душ топить и т.п. Площадочку разравняем, всяий мусор увезем, как раз к началу мая (как раз тяжелую технику начнут пусть в СНТ) начнем рыть, завезем песок, гравий, стройматериалы для фундаменты и плиты.
Вы просто еще раз подтвердили мои мысли об экскаваторе. Бум заказывать.
А также попробую повесить объяву на СНТ - мож кому понадобится...
Спасибо!
1. Уже задумываюсь об экскаваторе: посчитала и получилось, что будет даже дешевле!!!! иЩУ НЕБОЛЬШОЙ С МАЛЕНЬКИМ КОВШОМ. И думаю, что войдет на учаток.
2. Будут бетононасосы, рукава у них от 22 м, так что нам хватит. Лить бетон нам будут не ранее середины мая, кроме того я на место потенциальной их стоянки положу старые ФБС (они см 30 высотой)из под старого дома, думаю сгодится и не просядут. Поъехать точно можно, у нас только так и строят соседи: бетононасос на учатке, миксер - на дороге. И сливают.
5. с двух стьорон - это внутри и снаружи фундамента. Все говорият, что внутри - незачем. Я вот не знаю...
9. Если б была возможнотсть подъехать крану сбоку дома - то тоже бы ЖБИ плиты положила, но тут засада. Только монолит:( Но зато потом швы на потолке не заделывать:))) шутка:)))
3.
1. у нас домик строили 6х8, рытье траншеи глубина 1.5м под ленту заняло 4 дня, копали 3 чела
2. 2 чела возводили по мере прокопки опалубки. а вязка арматуры около 3 дней
3. 4 дня
4. отстояться должен пока окончательно не высохнет, зависит еще от погоды, сыро или сухо на улице. мы ждали 10 дней
5. я не помню чем мы утепляли, но утепляли точно + защита от влаги, кажется дня 2 на это ушло
дальше не расскажу, уезжала и ответственным оставался муж:)
если без перерывов строить, с постоянным вливанием денег, то за 3 месяца под ключ всё будет готово.
у нас тоже глубокий фундамент, делали его четвер, без перерывов, причем копала техника. Мне казалось, они его никогдане закончат. А уж как сохнуть начало, все капец. Он сколько-то по нормам отстаивался, и только потом начали дом класть, у нас оцилиндровка. Вы узнайте сколько он в итоге сохнет, потому как для себя строите, тут торопиться не надо.
Кстати, рытье техникой ускоряет процесс в разы.
Я немного о другом прошу. Я теоритически понимаю, что в принципе успеть можно. Но я хочу понимать сколько длится каждый этап.
Я оч. переживала во время стр-ва, все-же себе строили не кому-то, читала СНИПы, консультировалась с др. строителями по спорным вопросам, если, что не так заставляла переделывать, но в основном все было правильно, по мелочам только переделывали.. НО много зависит от рабочих, нам повезло -чего и вам желаю.
Наши строители точно в сроки укладывались. А этапы у нас были такие:
Фундамент, цокольные перекрытия - 1 мес.
Стены, межэтажные перекрытия - 1 мес.
Крыша - 3 нед.
Т.е. с середины сент. до сер. дек. они поставили дом под крышу. В Февр. мы ставили окна. В марте делали разводку электрики, отопление и теплые полы. С апреля делали внутр. и внешнюю отделку дома (см. ниже)
Кстати, подумайте, насколько вам необходимо фундамент закапывать на такую глубину. Мы тоже закапали на 2 м, а потом поняли что зря, т. к. почва в нашей местности не подвижная, и для 2-х этажного дома - это явно перебор. Но на этапе проектирования недосмотрели этот момент, поэтому и не сообразили сразу.
Спасибо!
У вас прямо не строители, а метеоры:))) Глазам не поверила - думала такое только в сказках бывает:))) Думаю это не про нас...мне в этих вопросах особенно всегда "везет".
Фундамент мы заливаем на ниже уровня промерзания 1,6 м - в земле + 60 см цоколь. (поэтому кстати независимую плиту на землю не положишь, если только предусмотреть столбики под плиту в котельной...хз)
УГВ у нас - не скажу что низкий, но и не то что бы высокий. Около 2 м - плюс-минус.
Грунт у нас суглинок, метсами глина - пучинистый то есть. Наш нынешний дом, что на плитах ФБС (которые просто были положены на грунт) плывет по весне в разные стороны, а также за 50 лет его "засосало" на 30-40 см вниз:(((
Вообще думаю, что с фундаментом лучше перебдеть, чем недобдеть. От хорошего фундамента хуже не будет, а плохой может изгадить весь дом, все нервы, да и всю жизнь.
Тут еще есть одна сторона вопроса - пластичность грунта, т.е. считается площадь основания фундамента, вес предполагаемого дома + снег и берется значения пластичности для определенного вида грунта. Если укладываешься в рамки - дом не "утонет" со временем, не укладываешься - делай больше основание или легче дом или другой фундамент. Поэтому мы отказались от столбчатого на глубину промерзания, который нам так завлекательно навязывали контсруктора. А это еще те кексы оказались. Никому и никогда их не посоветую!!!!
Да уж, со строителями нам оч. повезло, оч. организованные попались, при том что не работали по ночам и вых. дни - уложились во все сроки. В принципе они эти сроки и установили, мы их просто утвердили.
Про пол в топочной: по контуру топочной идет фундамент, он также зарыт в грунт на 1,6-2 м (точно не помню ск-ко именно в этом месте дома), а та часть фундамента, которая идет над землей (60 см) уже является нижней частью стены в топочной. Сам пол не монолитный (как по всему дому), а отдельно лежащая плита внутри этого фундамента. У нас изначальной так было в проекте, и по словам архитектора - так положено. Я особенно не вникала почему, но думаю - логично, если в системе случится утечка, то все будет стоять в этом корыте, а не потечет в дом. Одно не оч. удобно, приходится спускаться туда по ступенькам,но мы уже привыкли.