4 вопроса про недвижимость в Подмосковье
Добрый день! У меня аж 4 вопроса, можно я вас помучаю?
1. Сколько может стоить плохенькая двушка/нормальная однушка в не-московской Щербинке или в Подольске пешком от станции (любой, можно Климовск), либо в Краснознамеске, либо в Апрелевке, либо в Троицке, либо в Голицыно. Интересует вилка цены, так как подаем доки на согласование ипотеки.
2. Что лучше для семьи с 1 ребенком и планами на второго - однушка с большой кухней и лоджией или убитая двушка с проходными комнатами в хрущебе, с учетом отсутствия больших запасов денег на ремонт? Про нищебродство можно не говорить - сама все знаю. Но начинать с чего-то надо, а от съема даже очень пафосного тошнит. Что тянем - то тянем.
3. Муж выдал странный миф, что в однушке можно попробовать перенести кухню в комнату, сделав фактически студию, а кухню переоборудовать в маленькое, но жилое помещение. Стен, я так понимаю, для этого переносить не надо, для раковины существует гибкая подводка и вернуть все на места перед потенциальной продажей такая перестановка позволяет в короткие сроки.
Так ли это?
4. Из первого вопроса - что лучше продаваемо в дальнейшем - однушка в лучшем состоянии или оч.маленькая двушка. Ипотеку планируем макс. на 7 лет, потом продавать и расширяться. Хотелось бы, чтобы за 7 лет недвига в цене не потеряла (а лучше бы приобрела хоть чуть-чуть).
Спасибо заранее.
По п. 2. Лучше 2 комнаты в хрущобе. Детскую в большой кухне или лоджии не сделаешь. По поводу убитости - переклейте сами обои, в ванной тоже можно что-то придумать, чтобы посвежее было ощущение. И будет все нормально, зато душка. По своему опыту советую.
По пункту 3. Категорически запрещено законом.
Вернуть все обратно можно, конечно.
Подводка - гибкая, а не жидкая.
тьфу, думала про воду, а писала про подводку, лоханулась:)
Спасибо, поправлю :)
п.3 - почему запрещено, если не секрет? В смысле не какими документами, а реально какое практическое обоснование данного запрета?
Протечки в жилую зону, шум от воды, газ над жилой зоной (если газ, а не электричество)
ну - газ мы в любом случае планировали блокировать - т.е. ставить варочную панель + духовой шкаф а-ля микроволновка электрические.
я правильно понимаю, что это избегается выбором квартиры на первом этаже, т.е. без соседей внизу?
Не могу Вам точно сказать :(( надо читать закон. Но у первого этажа свои приколы :((, крепко подумайте.
Вы на электричестве тогда разоритесь, если газ блокировать. В домах с электрическими плитами другой тариф, меньше, мы в МО если что, сейчас ремонтники живут в однушке, с плиткой вместо газовой плиты - 1,500 в месяц как с куста. А ведь это даже не как одна конфорка полноценной плиты, так что считайте сами. Ну и да - в домах с газовыми плитами согласовать перепланировку кухни практически невозможно.
Первый этаж в хрущах - сырость, плесень, грибок, вспучиваюшийся паркет, взлом пола, если что-то рвануло на техэтаже, холод (отопление по контуру идет сверху вниз, пока до первого доходит), газующие идиоты и гадящие собачки под окнами, ну и мусор выкидывают с верхних этажей, как жеж без этого. Еще ощущение "акварума" - все просматривается любыми прохожими, ну, либо приходится все шторами закрывать - это "до свидания солнечный свет"
Где на первом собираетесь сушить белье, думали?
У меня сестра на первом живет, так что не понаслышке.
Есть неплохой вариант двушки, который можно перепланировать на две изолированные комнаты с гардеробной, и широким корридором.
Я скорее за новый дом, пусть и однушка, потому что вы, видимо, давно подъезды хрущей не видели. (и не нюхали), и от контингента тамошнего отвыкли. Большая кухня, большая комната - делящаяся на пополам, тем более у вас это просто очередная итерация.
Про ремонт в хруще - как раз не так страшно, как кажется. поменять плиточку на свежую (остатки можно тут купить в пристрое Интерьера), на потолки - панельки, новый унитаз, мойдодыр - и получается конфетка. Вызыываете сантехника из ЖЭКа, он меняет входные вентиля бесплатно (если вы свои новые покупаете), обрезаете старый ужас-ужас, и делаете заново с умом. Оно того стоит.
мне кажется, что однушка как-то очень плохо делится на 2 даже неизолированные комнаты
проблема в том, что у меня сыну 8 лет и ему нужно свое пространство - он всю жизнь в отдельной комнате. Мы бы и в проходной пожили
про хрущ наслышана (я имею в виду подъезды), правда действительно давно не нюхала :)
Двушки с возможностью перепланировать в отдельные комнаты - явно не мой бюджет, либо не города, а пгт или окрестные деревни, к сожалению.
Мой случай с квартирой до 3 млн - очень простенькая двушка в Климовске в панельной пятиэтажке или нормальная однушка в Голицыно/окраинах Подольска я так понимаю.
Хотя может я не понимаю в ценах что-то.
Вы сходите в продаваемый хрущик, хоть в один, может вопрос и сам отпадет ;) По вашему направлению не в курсе цен, двушку до 3-х теоретически можно найти в Королеве (но в транспотной доступности до ж/д, не пешком), Щелково не рассматриваете? Оттуда можно доехать на автобусе до м. Щелковская и город сейчас активно строится.
Как раз таки панельные двушки с проходной комнатой пекрасно переделываются в две изолированные, правда, если перегородка между корридором и комнатой картонная, как у моих знакомых.
А насчет разделения одной комнаты на две - сходите в интерьер, там народ показывает разные вариации ;) Понятно, что милипизерное все, но все же две отдельные части.
мы очень сильно привязаны к Юго-Западу по направлению: школа + моя работа. Если ехать в Щелково-Королев, то однозначно еще 10к выйдет бензин сверх всех расходов. Я пробовала жить в очень прикольной квартире на Тимирязевской, но у меня в день 4 часа на дорогу на и с работы уходило (работаю на Калужской, менять не планирую в ближайшие 5 лет) и 8к на бензин в месяц.
Собственно, выбор городов поэтому такой.
про электричество - да, не подумали.
Но - мы и готовим объективно немного, большей частью в пароварке.
Хрущ рассматриваем выше первого этажа, естественно.
Это однушку в нормальном доме мы думали про первый этаж
Помнится, я в свежекупленном убитом туалете наклеила живенькую пленку с рисунком под плитку, покрасила техшкаф краской в тон - тоже живенькой. Реально недурно получилось :)
не, понятно, что ежели что, можно сделать что угодно. 5 лет назад я в убитом съеме делала из кухни конфетку при помощи мебельной пленки и такой-то матери :)
другой вопрос, что меня смущают коммуникации, текущие трубы и т.д. в хруще - т.е. объективно то, что стоит отремонтировать дорого и что в будущем будет мешать продаже
Перенос мокрых точек однозначно будет мешать продаже. Сможете ли потом все перенести? Подумайте.
снимается подводка, переносится раковина, устанавливается на родное место, покупается самая дешевая плита и ставится на родное место.
По крайней мере, мы так себе это представляли. Скажем так, для нашего бюджета - это разумные траты с одной зарплаты (бюджет семьи где-то 100к в месяц). Мы рассматриваем дешевые варианты потому как у нас очень маленький первый взнос и брать его особо неоткуда, а копить при съеме не очень получается.
По поводу продать - хорошая однушка с большой кухней СО ВРЕМЕНЕМ продастся быстрее и дороже, чем хрущевка с неизолированными комнатами. Вообще тенденция такая прослеживается, что хрущевки обесцениваются больше, чем современные дома. Имхо!
По поводу счета за электричество при отказе от газовой плиты. Если не готовить денно-нощно, то не более 100 кВт в месяц забирает электрическая варочная панель.
Если получится найти готовую студию - имхо оптимальный вариант для вас. В Москве такие предложения бывают, в Подмосковье это, конечно, реже.
И потом - вы где собираетесь работать? К вопросу о времени ежедневных поездок в мск - все-таки Щербинка-Подольск и Климовск разные в этом плане, мне кажется.
м. Калужская
я на машине, муж общественным транспортом (он в центре, поэтому ему идеально - электричка до Курской). Ребенок в школе на Юго-Западной, но его я как раз с утра буду завозить по пути на работу. Ребенок к счастью отлично переносит дорогу и с малого детства приучен к дальним поездкам.
Готовая студия - да, был бы наш вариант, но к сожалению, в Подмосковье я такие видела только в вариантах малоэтажного строительства, когда продают долю в доме, а не квартиру - а это явно не наш вариант.
готовим на пару (пароварка) для ребенка (ему нравится), мы с мужем едим в городе в основном.
Может быть подскажете варианты? Я плохо знаю юг и юго-запад Подмосковья, все детство прожила в Дубне, а муж вообще всегда жил в Москве.
Троицк еще можно посмотреть - приятный город, дорога до Москвы тоже относительно свободная. Но там нет электричек - значит, вашему мужу будет намного дольше и неудобнее добираться до Курской.
Все-таки присмотритесь к Подольску - если пройдете по деньгам с устраивающей вас планировкой - оптимальный вариант имхо.
Если решитесь на двушку - имейте в виду, что есть много серий хрущевок, в которых проходная комната достаточно легко переделывается в изолированную.
по поводу однушки - я тоже прихожу к такому мнению
скажем так, сейчас одни стоят одинаково (а местами даже однушки дороже)
Мы сейчас продавали двушку, правда панельку - так вот, она уже почти сравнялась в цене с хорошей однушкой в новостройке. А подруга из двушки хруща хотела разъезжатсья - так в итоге будут копить на улучшение в двушку "посвежее" постройки или трешку хрущ, т.к. на их двушку, хоть и в кирпичном доме, две однушки никак не выходят, даже в отдаленных районах. Вообще - на однухи и цены растут быстрее, и они более востребованы.
1) Четыре ляма где-то за двушку. Можно даже и за три попробовать найти, но не факт, что в нормальном месте/доме/нормальная квартира.
2) Двушка. Даже маленькая в хрущевке. Однушка это ужас-ужас. Поэтому смотрите лучше сразу двушки.
3) Перенос запрещен, просто запрещен законом. Физически - возможно, наверно, но если вас возьмут за попу - будут штрафы и предписания вернуть все взад. Поэтому лучше не думайте об этом.
4) Дешевле купите - дешевле продадите. За СВОИ деньги, за СВОЮ цену - продается все.
З.Ы. Лучше брать ипотеку на 25 лет и досрочно выплатить за семь, чем на семь лет и за семь лет выплатить. Проверяется калькулятором.
Вы считаете что всем на еве возраст позволяет брать ипотеку на 25 лет :)? Мне вот тока на 17 можно (я жен., и ипотеку дают только до 55 лет теткам). А 17 лет это не 25, и выплаты сразу ощетимее.
Отвечу за Троицк. Однушка в новостройке стоит около 3-3,5 млн без отделки, двушка более 4 млн (зависит от дома сильно, есть новый район новостроек прямо на берегу Клязьмы, там люди боятся покупать тк дома практически в реке стоят, и перспективы их пугают).
Я бы лично ни за что в хрущевку не поехала. Если взять однушку с большой кухней (правда, и стоить она будет побольше, чем с небольшой), то в кухне можно сделать кухню-гостиную, в комнате детскую (у меня знакомые так делали).
Вторичка в Троицке - неплохая двушка в старом доме кирпичном, требующая косметического ремонта, в декабре была 4,5 млн. Но мы взяли новостройку все же.
Продать в будущем однозначно легче будет новостройку, хрущевки по-моему вообще практически не покупают.
эээ. Ну, Десна :) Клязьма у меня на бывшем месте жительства была, так что из головы нейдет.