Покупаем сдаваемую квартиру
Почему-то сейчас только возник вопрос у меня. Квартира, которую мы покупаем, сейчас сдается. Я щас подумала, там же есть залог, наверное, что, эта девица будет у нас еще месяц там жить или как? у нас уже на днях сделка, а она все живет. Что-то я раньше вообще об этом не думала...
вообще у нее в договоре может быть написано что продажа квартиры не является основанием для расторжения договора аренды , и она будет жить там еще 5 лет, на которые составлен договор :)
кошмар не кошмар, но пункт такой действительно возможен (только формулировка несколько иная)
бред,какой договор? квартиранты вылетают по первому свистку,все их притензии решаются с бывшим собственником........
после получения свидетельства о собственности,вызываю полицейского))))) и говорю тут какие-то люди непоняные у меня в квартире,и еще портсигар импортный пропал....два.......
смешно. полицейский убеждается что квартира обременена арендой и уходит, оставив вас разбираться с арендаторами.
про ваш портсигар в квартире, в которой вы ни дня не проживали смешно, но чревато преследованием за ложный донос о преступлении, если не знали - до шести лет.
подозреваю, вы процесс знаете только в теории :)
Нет, вариант, при котором жильцы при виде полицая тут же соберают монатки и сваливают конечно возможен, но мне кажется такое развитие событий фантастическим.
Любой юрист на пальцах научит что говорить сотрудникам милиции, чтобы они ушли ни с чем, какой иск подавать и т.д. и т.п.
конечно при условии что продавец в дкп прописал что квартира не обременена именно так и делается......
а не проблема жильца, в договоре с которыми продавец прописал что в случае смены собственника договор остается в силе, что он не прописал этого в дкп :)
в любом случае вопрос кто прав а кто нет решается не покупателем, не полицаем, а судом.
туда покупателя и попросят обратиться и арендоторы, и полицай
выходит можно все продаваемое жилье обременять арендой виртуально и хрен кто узнает о ней....или какие вы видите рычаги воздествия или как проверять жилье на наличие вот таких вот обременений?
это отдельная тема, просто не надо про "вылетят как пробка из бутылки" писать :) тем кто сталкивался не смешно...
а так... куда собственно покупатель смотрит когда видит что в покупаемой квартире люди живут? то что с ними будет отдельно оговаривается и фиксируется двух или трех сторонними документами
а иногда и на возмездной :) За рубль в месяц. И плата за 5 лет вперед получена авансом, т.е. обязательства арендатора исполнены полностью :)
оформлял подобный однажды - так мы за машину писали. у них разбитая машина была, но еще не списанная, вот ее в качестве оплаты за 5 лет и "приняли", как целую, чтоб если у оппонентов получилось добиться расторжения, потом еще можно было посудиться.
распоряжаться имуществом может только собственник. поэтому написать можно все, что угодно.
А собственник имуществом и распорядился.
По вашему, если у банка сменился собственник, все кредитные и депозитные договора расторгаются? :)
Если продается бизнес-центр, то все договора аренды становятся бумагой? Так с какой стати вы в частной квартире исключения делаете?
В любом случае это предмет гражданско-правового спора, который может длиться достаточно долго, и арендаторы не вылетят из квартиры по первому свистку. Будете с этим спорить?
нет. собственник банка просто так не меняется. вообще, что значит банк? меняется собственник здания банка, юр лица, денег?
если речь идет о собственнике нежилого помещения, то все договорные обязательства прозрачны и фиксируются при сделке. в данном случае никаких обременений по сделке купле-продажи нет.
что значит фиксируются и прозрачны? договора до 11 месяцев нигде не регистрируются...
тут тоже все прозрачно - покупатель знает что квартира в аренде :)
не получится развода - сокрытие существенных условий: такую сделку на раз недействительной признают.
договора найма без серьезных доп условий (переход в собственность съемщика через Х лет, например) вообще ни где не регистрируются.
они регистрируются в самой фирме, которая владеет зданием. если покупатель не разобрался что он покупает, то это его дело.
договор на аренду квартиры заключен между частным лицом Ивановым или ЗАО "иванов и сын"?
Автор, не пугайтесь, такое бывает редко и совсем не факт, что это Ваш вариант. Поговорите конкретно с хозяином продаваемой квартиры о сроках фактического физического освобождения квартиры (не с риэлтором, чтобы испорченного телефона не было) и назначьте конкретную дату.
Спасибо, вообще я тоже понимаю. что это было бы странно, если бы даже и был такой пункт в договоре, то жить там она бы не смогла - мы же с ней не заключали ничего... Но у нас хозяин немного странный там (продавец), от него чего угодно можно ожидать...
Насчет не заключали, а значит, и жить бы не смогла, это не так уж однозначно, т.к. ситуации разные бывают и мы не знаем какие там конкретно обстоятельства и договоренности между хозяином и арендаторшей. Во всяком случае нервы потрепать могут и время потянуть, поэтому лучше до сделки добиться конкретики и расставить все точки над i. В идеале, если возможность такая есть, даже с ней самой пообщаться и выяснить когда она будет съезжать, раз продавец показался странным. Но сильно не переживайте, т.к. очень многие кв-ры перед продажей сдаются и все нормально. просто выясните и обговорите все заранее.
залог не является оплатой за последний месяц.
смотрите, что в договоре по поводу освобождения квартиры написано
Не проводите сделку, пока в квартире кто-то живет. Другого не дано. Условие заключения сделки - освобождение квартиры. Или - условие выема продавцом денег из ячейки - освобождение квартиры, подтвержденное обеими сторонами и оформленное документально.
