Сдаем квартиру. Как поступить?
Около года сдаем квартиру одной семье. Все устраивают, люди аккуратные и спокойные, платят в срок. Недавно к ним приехала мама погостить, и вроде как и осталась насовсем. В договоре аренды мама не значится, жильцы меня не предупреждали, что мама тут будет жить. Приехала в гости, но уже месяца 3 живет. Поднимать ли вопрос по поводу увеличения числа жильцов? Или пусть живет, раз во всем остальном жильцы меня устраивают на 100%.
А чем вас не устраивает их Мама?) Раз они такие как вы описали, то вам ещё повезло с ними...
Вопрос имхо совершенно обычный и рядовой.
Непонятно только почему вы его не себе задаете, а нам :)
Разве вы сами не можете решить что вам лучше - пусть живет, раз других вопросов нет и жильцы устраивают, или поднимать вопрос по поводу увеличения числа жильцов с непонятными перспективами...
Я бы не стал...
мама - ИМХО - святое, вот если к ней еще и брат присоединится, паче с семьей - можно ставить вопрос.
Ну а если бы при залючении договора сказали, что мама приедет, что бы поменялось? Вы бы им отказали?
Сестра снимала двушку с мамой, потом додумалась выйти замуж за парня без квартиры и, о боже!, родить ребенка. Ни за мужа, ни за ребенка не доплачивает.
Вы по колличеству людей аренду считаете?
Света-10 тыс
Петя-10тыс
Маша-10тыс
Мама-вы еще не в списке!
За свет и воду они вам платят? что еще вам надо? а ребенок если бы родился-его бы в список внесли? у семьи своя жизнь, у вас своя. не понимаю таких как вы.
Ну поднИмите Вы этот вопрос. А с какой целью? Увеличивать квартплату врядли стОит. Я бы поинтересовалась не собирается ли к ним кто-нибудь еще присоединиться. Оставите без каких-либо комментариев этот факт - могут еще несколько человек подъехать, а че? один раз прокатило.
Да ладно вам. Пусть живет мама, от вас не убудет. У нас сначала квартиру сняла пара. Прошло несколько лет, теперь у них уже 2 детей. И что? Живут, нас все устраивает. Плату поднимать мы не стали, честно говоря мне бы это и в голову не пришло. И если бы к ним приезжали погостить родственники - мне до этого нет никакого дела. Арендную плату платят вовремя, соседи не жалуются, квартира в порядке - что еще надо?
При изменении состава проживающих Вы имеете полное право увеличить оплату. В остальном решеать Вам. Я бы подняла вопрос.
а смысл? вот у таких хозяев и меняются жильцы каждый год, и уходят засрамши квартиру... к сожалению ((
ну вы за свой износ и получаете денюжку! угомонитесь! когда берут в аренду авто не спрашивают сколько человек в него сядет! и износ у авто тоже есть! так же и с квартирой!
Да ничего подобного. Я в договоре всегда прописываю, кто имеет право жить в квартире. Если вместо двух-трех человек там поселится восемь, естественно, буду пересматривать условия сдачи. На заре арендодательства наша семья столкнулась с такой ситуацией. Сняли двое, жили 8 да еще и собачку завели. Квартиру изгваздали так, что мама-не-горюй. Разные суммы нужно затратить на приведение в порядок квартиры после одного двух человек и после восьми. Смысла сдавать квартиру, если всю денежку, полученную от сдачи, потом придется всадить в реставрацию, нет никакого.
наверое вам и арендаторы потому такие попадаются. вот читаю тут кто всем доволен, у того и жильцы приличные. а кто в каждый угол заглядывает, тому и попадаются те кто в этот угол гадит. у нас хозяин замечательный человек (ТТТ), так нам не сложно за свой счет что-то в квартире сделать из ремонта, никогда не паримся на сей счет и мебель ему по желанию оставим.
Такие уже не попадаются. Умнее стали за 15 лет. Масштабы разрушений обычно обнаруживаются после того, как жильцы съедут, т.к. скрытые поломки на глаз не всегда видны. Вот если после съезда жильцов все устраивает, можно сказать, что жильцы были супер-пупер.
Нет уж, это дело арендодателя, кто проживает в ЕГО квартире. Свою купите и селите туда табун.
А по-моему все зависит от количества комнат, метража и количества проживающих.
Например, никогда бы не сдала двушку больше, чем 4 людям и только родственникам (мама-папа-ребенок-бабушка или мама-папа-двое детей от 5 лет). Это максимум, в идеале 3 (мама-папа-ребенок).
Соответственно однушку или одиночки или пара. И не потому, что не люблю детей, а потому что это повышенный износ помещения.
нет, за 1 месяц именно мамы-папы-братья-сестры могут объявится, а вот ребенок родиться не может. Вот и все дела :)
А если после заселения через 1-3 месяца начинают объявляться родственники на 1-3 месяца каждый - это я посчитаю обманом и через месяц на выход, со всеми родственниками. Если гости на меньшее время (неделю-две). то 2-3 раза в год не вопрос, если больше - это уже не гости, или постоянные гости, что мне не очень бы хотелось. Тогда поменяю жильцов.
Будут скрывать, все равно узнаю, на первый раз будет серьезный разговор, еще раз скроют через месяц они жить у меня не будут.
да вы что! тут одна считала сколько бочек унитаза раз сливает в зависимости от кол-ва проживающих)
это смотря какие жильцы...если заселились двое молодых и работающих, а устроили общагу на 3-4 чела из 1-комнатной, то да, износ раза в 2 будет больше, если не больше.
Знаете от нашего государства просто так зимой снега не выпросить, и если до недавнего времени ставили на очередь как нуждающихся содействия при норме меньше 10 кв. м. на человека, то это значит, что в таких условиях и людям реально хреново жить, да и ремонту и мебели не очень полезно, банально попами толкаются на углы налетают и т.д. :)
если на пользу не идет вашим "и ремонту и мебели", то заботьтесь о них! и не сдавайте! вы деньги за амортизацию получаете! авто в аренду берете, никто не спрашивает сколько человек там будут ехать! угомонитесь уже со своим ремонтом и мебелью. или сдавайте без мебели!
Мы деньги не за амортизацию получаем, а за предоставление вам в пользование своего собственного помещения! А то некоторые ухитряются "самортизировать" на бОльшую сумму, чем за аренду платят! А бывают еще и такие, которые при съезде "амортизируют" все, что плохо лежит.
сколько получаете там все расходы покрываются, так что сидите и не здите.
Если после каждого ремонт делать и все "убитое" менять, никаких доходов не хватит.
бедненькая вы, может вас еще и пожалеть ))) никого не интересует на что вы тратите эти деньги, жильцы же вам не жалуются на свою судьбу. а квартиры надо в нормальном виде сдавать! для вас может и не деньжищи, а для тех кто снимает это наверное не малые деньги.
а вот интересно как хозяин может узнать, что подселился еще человек, два?
Следят, с биноклем ночного видения, соседей стучать заставляют. Я от таких бегу бегом!!!!!!! И вам советую!
жесть )))
не у меня отличный хозяин квартиры (ттт), он даже не приходит, живет недалеко, на одной ст. метро, просит ему по дороге домой заносить деньги. за полтора года был два раза, и то это мы просили его самого зайти за деньгами, т.к. муж заносит, а я не знала где он живет.
Как-как! Приходишь за деньгами и видишь это своими глазами. Или подселенцы каждый раз прятаться будут, как тараканы?
У нас толпы не ходят. Гости фиксируются. Каждый раз, когда прихожу за деньгами, получаю от консьержа отчет о своих жильцах. О появлении лишних точно буду предупреждена. Спрятаться не удастся.
жесть! бедные жильцы под неусыпным конролем консьержки, хозяина и соседей ))
У меня так брат переехал к девушке, а до этого её привёл в мою квартиру прежний арендатор. Ещё и кошку завели. И всё как-то тихушненько. Вижу, что люди хорошие, но не догоняют. Пришлось объяснить на пальцах, вроде всё поняли)
В этой ситуации мне было неприятно, что телодвижения совершаются без извещения меня.
т.е вы не повысили плату? просто объяснили что телодвижений таких не надо за спиной?
нет, не повысила. Я слежу за рынком, если цены растут, то я через несколько месяцев повышаю до нижней планки.
Я смотрю, тут квартиросъемщики очень возмущаются. И лучшие арендодатели для них - те, которые к ним вообще не ходят и не смотрят за квартирой, живи кто хошь. Но мой вопрос был вполне конкретным. У меня с жильцами заключен договор, в котором прописаны лица, имеющие право проживать в моей квартире. Приехавшая мама в этот список не входит. Получается, что жильцы нарушили условия договора. Они могли бы поставить меня заранее в известность, я не была бы против. Но люди втихую сделали так, как им надо. Теперь я думаю, стоит ли их наказывать.
конечно, желательно плеточкой! )
а если серьезно. то они нарушили договор, но если вас устраивают во всем остальном наверное стоит оставить все как есть, предупредив, что в дальнейшем не просто желательно, а обязательно с вами обговаривать все действия касаемые вашей квартиры.
тоже сдаем квартиру. сколько жильцов - нам не принципиально:) снимали когда - были муж с беременной женой. сейчас малышу уже год, девушка беременна вторым. часто приезжает их мама, остается надолго. меня это не колышет, главное чтоб платили в срок. Платят по схеме: аренда + счетчик электричества + счетчик за воду + то, что сверху наговорили по телефону (тариф лимитный, звонят в основном на мобильные, потому безлимитный нет смысла оплачивать). При таком раскладе количество жильцов вас не волнует, т.к. все ЖКХ-счета (изменяющиеся, вода, свет) жильцы оплачивают
а надо как-то по другому? мы давно уже по такой схеме сдаем, правда у нас это и всего навсего 3 жильцы :) видимо нам с ними везет
выскажусь по поводу износа квартиры:)
1. на всю бытовую технику и сантехнику у нас подписан отдельный договор с приложенными фотографиями (квартира сдана после ремонта и переоборудования). если что-то сломано, грязно, загваздано - жильцы при съезде либо сами ремонтируют/отмывают, либо платят за это
2. т.к. квартира после ремонта и смены сантехники, то все беды с сантехникой оплачиваются жильцами (значит так пользовались, раз носик у краника отломился)
3. ремонт в любом случае (со сменой кранов, всяких резинок, прокладок и косметический ремонт) 1 раз в 3 года - не так это уж и накладно выходит, если квартиранты сами чистоплотные и аккуратные:) к слову, наши живут 3 год, пока не жалуются, хотя оплату за это время 1 раз мы подняли - рынок-с
выше писала, сейчас 3-и живут, и говорю же, нам с ними видимо везет.
А у вас сколько жильцов поменялось? и самое главное - как сдаете? где жильцов ищите?
у меня 10-е, юбилейные))))) Первая была мамина знакомая, второй - племянник подруги (после чего зареклась связываться со знакомыми), потом через агенства (один из жильцов оставил мне в наследство невесту, с ней уже лет 5 мирно существуем). Была попытка сдать самой(Сландо), после чего ненавижу москалей))), через Еву тоже сдавала. Последняя сдача через Свана нашего)