Подселение в коммуналку
Добрый день!
Подскажите, что можно сделать, чтобы неподселяли в коммунальную квартиру?
Одна комната принадлежит государству, все остальные принадлежат мне и моим родителям на праве соб-ти. Писали письма о продаже, получили отказ, т.к. нельзя продавать федеральное имущество и это действительно так.И в аренде нам отказали, т.к не являемся малоимущими и площадь более учетной нормы. Что можно сделать???? помогите, т.к. хотят уже вселить в эту комнату, а мы пока не пускаем....
А на каком основании Вы не пускатете?
Вы наживете себе проблемы с новыми соседями и они будут правы, т.к. они то не при чем, что вы претендуете не законно на эту комнату
Идите к юристам,составляйте исковое заявление и в суд (письменные отказы о выкупе ,аренде обязательны).Сейчас точно Вам закон не процитирую,но смысл в том,коммуналки сейчас не делают и обязаны предоставить Вам право выкупа комнаты .
так государство ее никому не продавала, оно отдало малоимущим, у автора жилья хватает.
Все граждане, проживающие в коммунальной квартире в качестве нанимателя или собственника, имеют право на приобретение в собственность освободившейся комнаты.
Закон Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусматривает коренным образом отличающиеся от установленной ст. 59 Жилищного кодекса РФ основания предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в том числе её выкупа[6]. Так, согласно п. 4 ст. 37 указанного Закона в случае отсутствия лиц, проживающих в данной коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма, а также желающих приобрести освободившуюся комнату в собственность в установленном порядке, иные лица на данную жилую площадь не вселяются, а рассматривается вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке
Ссылки:
1. Пункт 1 ст. 15 Закона г. Москвы 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» // Ведомости Московской городской Думы. 1999. № 8.
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П // Вестник Конституционного Суда РФ. 1999. № 1.
3. Постановление Правительства Москвы от 11 мая 1993 года № 441 «О реализации заданий программы Правительства Москвы на 1992 год по обеспечению москвичей жильём и основных направлениях использования жилой площади, вводимой в эксплуатацию в 1993 году» // Вестник Мэрии Москвы. 1993. № 12.
4. См., например: постановление Правительства Москвы от 3 февраля 1998 года № 94 «О программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном фонде города Москвы» (утратил силу) // Вестник Мэрии Москвы. 1998. № 9; постановление Правительства Москвы от 23 января 2007 года № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жильё» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2007. № 8; и др.
5. Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 1997. № 4. Утратил силу в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года № 448-67 «О признании утратившим силу закона Санкт-Петербурга «О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге» // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2005. № 10.
6. Выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире возможен также и с помощью г. Москвы, например, посредством предоставления отдельным категориям граждан безвозмездной субсидии.
7. И лишь в случае невозможности расселения коммунальной квартиры вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 11 Положения о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утверждённого распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 года № 852).
8. См., например: постановление Правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 706-ПП «О продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2002. № 41; распоряжение Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 9 июля 2001 года № 425 «О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения».
9. При этом наличие в собственности у гражданина, проживающего в коммунальной квартире и имеющего намерение выкупить освободившуюся комнату, другого жилого помещения не имеет никакого значения для принятия уполномоченным органом положительного решения.
вы привели постановления г. Москвы, а автор написал, что квартира не муниципальная. Разьве на нее распространяются эти постановления?
Все граждане, проживающие в коммунальной квартире в качестве нанимателя или собственника, имеют право на приобретение в собственность освободившейся комнаты
от автора: не муниц. жилье, а федеральное, запрет на продажу по закону до 01.01.2012г
там комната не осободилась. просто собственник дал там пожить одному своему сотруднику. теперь дает дает пожить другому
от автора:
поясните, пож-та, про п. 4 ст. 37 (читаю и никак не понимаю)
еше раз про ситуацию:
1.я не нуждаюсь в улучшении жил.усл и не малоимущая,
2. комната принадлежит федеральной собственности (ведомственное жилье)и у них нет права продажи этой комнату до 01.01.2012 (постановление РФ..№234 Постановление о запрете продажи)
3. подселяют не на условиях соц найма, хотя я никак не могу понять почему? подселяют на условиях коммерческого найма...
4. в аренде данной комнаты и в продаже отказали письменно по причине, что превышение учетной нормы
что посоветуете сделать....
Таких наглых, тупых и жадных неужели никак законно нельзя наказать? - не судите да не судимы будете...
Вы наверное никогда не жили в коммуналке...тогда даже и не знаете, какой это ад...
не вселяем, потому что хотят вселить чиновники своих родственников, просто потому что им далеко ездить на работу...
то есть вселяют незаконно? или все же есть документы?
А если не родственников - то не препятствовали бы?
то НЕ ВАША квартира. точка. все остальное - лирика
здесь..тоже есть свои минусы, дорого не продаж...хватит только на однушку, а жить мне и родителям в однушке...думаю, что не лучший вариант....
А жить Вам и родителсч=мя в трех комнатах лучший?
А поработать не пробывали?
если автор продаст 3 комнаты и добавит деньги, на которые планировала купить оставшуюся комнату, то вполне на это сможет себе позволить двушку, а то и трешечку небольшую. Так что про однушку пусть не заливает тут. Просто автор на халяву хочет 4комнатную квартиру
Вы читать умеете? какая халява? они выкупить хотели!!! не думаю, что автор этот вариант не рассматривала и не оценивала квартиру, какой смысл автору прибеднятся?
вы же не знаете метраж данных комнат...тогда о какой трешке идет речь...однушка только светит по деньгам на вторичке...а новостройку не рассматриваю, т.к. жить надо же сейчас...
Вот и не удивляйтесь и не жалуйтесь потом, когда, например, при оказании экстренной медицинской помощи Вам или Вашим близким, врач заявит что-то вроде "я коплю деньги на жилье, т.к. живу в коммуналке, поэтому извольте раскошелиться и оплатить мои услуги по нормальным расценкам, а не по тем, что мне государство платит, а иначе лечить Вас не буду и инасрать мне, что Ваш ребенок/Ваша сейчас тут ласты склеит ."
желаю вам самой на такое нарваться..уж не жалуйтесь потом о бездушности людей. Каждому по заслугам его воздастся
Так это ж Вы советуете автору "попробовать поработать". А с чего Вы, собственно, взяли, что автор и члены ее семьи не работают? или для Вас новость, что в нашей стране полно специальностей (те же медики), которым даже работая на трех работах практически нереально заработать на жилье, ну разве что наскрести немного, чтобы комнату города выкупить?
Будьте поосторожнее с категоричными советами, особенно, если не знаете подробностей ситуации, и не получите подобных пожеланий.
по делу не скажу, просто посочувствую и пожелаю удачи. Может дождаться вменяемых соседей, чтобы приватизировали комнату и продали ее вам?
почему вы сделали такой вывод..по рыночной стоимости хотим, только нет возможности
Там вся проблема в том, что комната в федеральной собственности, а не муниципальной ее не получится приватизировать.
ну собственник может купить другое жилье. Понять людей ведь можно. Вроде и жилье есть а все равно не полноценные хозяева. Этот собственник ремонт нормальный сделать не может.
Автор,вы неадекват какой-то прям,да еще наглости хватает тут советы выспрашивать.
А у меня создается впечатление, что неадекваты тут в основном среди отвечающих. Просто я сама была в ситуации, когда было нарушено действующее на тот момент законодательство в отношении квартир коммунального заселения, моей семье не дали ВЫКУПИТЬ освобождающуюся комнату и мы еще на целых 5 лет остались в коммуналке. Для того, чтобы выкупить освобождающуюся комнату не надо по законодательству быть нуждающимся или стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Здесь ополчились не за то, что автор хочет четвертую комнату себе, а за то, что автор НЕ ПУСКАЕТ жильцов - действует с точки зрения закона недопустимо, и с точки зрения морали - непорядочно. Отсюда и отношение такое к автору. Если бы просто написал, что не дают купить, нормальные советы дождался бы.
Коммуналка сама по себе аморальна. И правильно делает, что не пускает. В нашей стране это единственно действующий метод. Часто помагает. А моралистам предлагаю пожить в коммуналке хотя бы недельку.
Я согласна, что в этом автор не совсем права (что не пускает новых жильцов), хотя по-человечеки (как прожившая 20 лет в коммуналке, когда мало что можешь сделать) могу понять такую степень отчаяния. Но ведь в своих осуждениях и резких комментариях в этом топе народ советует, грубо говоря, не раскатывать губы, обвиняет в стремении на халяву обзавестись жильем т.д. Я, собственно, не понимаю, чем автор заслужиа все эти упреки в столь резкой форме? в конце-концов большинству тех, кто их высказывает, она лично ничего плохого не сделала.
представьте, вы получили жилье, а вас туда не пускают. как вам? вот живите, где хотите. хотите - на вокзале. хотите - снимайте, имея свое жилье
от автора: комнату предоставляют не на условиях соц найма, а коммерческого найма....при чем тут вокзал...
я писала уже, что не поддерживаю автора в этом, но могу понять, т.к. сама была в ситуации, когда мои права, как одного из жильцов квартиры коммунального заселения, при возможном расселении коммуналки были нарушены.
Комната в Москве?? Мы выкупаем комнату. По рыночной цене!! По программе ликвидации коммунальн. квартир. Первый раз слышу про федеральную собств. на жилье. Городская это собственность и , говорят, есть закон о том что не имееют права заселять в коммуналку. Но сама этот закон не нашла. Нам разрешили выкуп, да и не мог8ли отказать. Не здесь консультируйтесь!
если у 2х комнат в квартире 2 собственника, то почему один обязан продать другому свою собственность?
от автора:а что это за программа ликвидации коммунал. квартир, есть номер, чтобы посмотреть?
Не знаю номера, знаю эти программы есть в Москве и Санкт-Петербурге. Думаю в инете можно найти. Сама купила только комнату, но она была в муниципальной собственности. Но у нас метраж превышал, и мы покупали по рыночной цене. Я закидала бумагами о намерении выкупить все жилищные отделы, а бумаги заверяла нотариально, посылала с уведомлением о вручении. Ответы пришли конечно в районный жилотдел. И все пошло по закону.Вы можете тоже на опережение посылать письма наверх, и если есть закон вряд ли сейчас откажут. За места держутся. В комнату не пускать!!! Никогда не выселите, за суды потом стоимость комнаты выложите. Многие законы найти для непрофи невозможно. Они их в интимных местах хранят.
Если подход к коммуналкам у федералов и муниципалов разный - это уже повод идти в суд (по-моему, не юрист)
Все должно быть приведено в соответсвие Жил Кодексу и быть однообразным ( я так думаю) И раз город ликвидирует коммуналки, значит ЖК это позволяет. Нужен юрист. Извините за непроффесиональные советы, но я бы землю рыла за комнату, в случае что вся квартира будет Ваша. Удачи!!
те по вашей логике, если в 2х комнатах коммуналки разные собственники, то один может заставить второго продать ему комнату?
в квартире автора - два СОБСТВЕННИКА.
Если есть программы, почему нет? Нам же продали и вряд ли при этом испытали удовольствие.
Только второй собственник не адекватен - это чиновники. При продаже комнаты им шиш (в бюджет), при эксплуатации - денюжка идет. Если автор будет припятствовать им в получении денюжки, возможно они потеряют интерес, т к действия не равны прибыли. А продажа комнаты автору по рыночной цене - 4000 дол за кв м была бы равна покупке двухкомнатной квартиры нуждающимся по себестоимости 500 дол за кв (точно не знаю), что государство может. Продажа логична для всех, кроме чиновников. Автор, заинтересуйте чиновников! Или ищите законы.
Если жилье ведомственное, то вряд ли получится. МЫ выкупали муниципальную комнату. Может выкупить для них другую комнату в менее населенной квартире или большим метражом? Если есть собственник в виде конкретного физлица, то только его и заинтересовывать.
от автора:
комната нах-ся в федеральной собственности,а не в муницип. соб-ти, продавать федералы НЕ имеют право по закону до 01.01.2012г.,
может кто-то посоветует грамотного юриста...?так как был а в юрической конторе, там как раз и посоветовали не пускать пока никого....но и ничего по делу не могут сказать...
и подселить хотят не на основании договора социального найма, а на основании договора комерческого найма жилого помещения...
ну какой социальный найм, если комната имеет собственника. Вся Ваша беда в том, что комната не принадлежит муниципалитету. А разницы в том кто собственник в данном случае нет никакой, дядя Вася или некая организация.Вам не подходит вышеназванные законы, по сути закон нарушаете Вы, мешаете собственнику распоряжаться СВОИМ имуществом, на тех же основаниях собственник (или его уполномоченный представитель) этой комнаты может въехать, сменить замки и не пускать уже Вас. Заставить продать свое имущество собственника не может никто