Офигеваю от опеки (несовершеннолетний собственник)
Продаем двушку (несовершеннолетний собственник имеет 1/3 доли, около 16 метров), покупаем однушку - 35 общей. Сейчас в двушке прописан только собственник, и его отец, мать и второй ребенок (по просьбе риэлтора) выписались в квартиру родственников.
Мало того, что разрешение дают на сделку только в случае, если вся однушка будет оформленна на несовершеннолетнего собственника (благо остальные собственники возражать не стали), так еще и разрешение на прописку матери и второго ребенка на собственность первого сказали, что не дадут!
Чтож за жопа-то! Родственников не слишком обрадует, что мы с младшим ребенком у них "застрянем", да и прописка нужна именно в той квартире.
И че-то я сейчас в ступоре сижу: что делать-то? К кому идти? Или вообще нафиг сделку отменять?
Опишите, пожалуйста, точно исходные данные. Сколько всего метров в двушке, кто собственники, кто был прописан. Зачем покупаете однушку, продавая двушку? Аналогично укажите метры в однушке и стоимость по БТИ обеих квартир. Тогда Вам можно будет что-то посоветовать.
В двушке 47,7 метров. Собственниками по приватизации были: бабушка, дедушка, внук, по 1/3 доли. Прописаны были: дедушка, младшая дочка, зять, и два внука от дочки (старший как раз собственник 1/3). Однушка - 38,4.
Бабушка получила однокомнатную квартиру в наследство, и переезжает с дедушкой жить туда. Двухкомнатную меняем на однокомнатную с доплатой: семья младшей дочери получает однокомнатную квартиру, семья старшей получает доплату, на сумму которой либо делает капитальный ремонт своей однушки, либо улучшает жилищные условия, продавая однушку, и покупая что-то поприличней (на усмотрение старшей сестры). Таким образом родители (бабушка и дедушка) решили пресечь возможные имущественные споры за наследство на корню.
Семья младшей сестры собственно от этого переезда выигрывает - из комнаты в 13 метров, где жили вчетвером, перебирается в хорошую немаленькую однокомнатную квартиру. Бабушка с дедушкой, и семья старшей сестры также расценивают такую рокировку весьма положительно.
Стоимость БТИ сейчас посмотреть не могу - все документы дома.
Сейчас, по просьбе риэлтера, в квартире остались прописанны: зять (отец несовершеннолетнего собственника), как законный представитель и собственно сам несовершеннолетний собственник. Остальные прописанные выписались чуть менее месяца назад (10 февраля)
Зря выписывались.
Идете в пасп.стол и просите выписку из домовой, в которой были бы указаны все, прописанные там, месяц назад.
Далее объясняете опеке, что у Вас РАЗЪЕЗД с бабушкой и дедушкой. Бабушка с дедушкой едут в одну квартиру (доки не предоставляете), а из комнаты 13м, которую ФАКТИЧЕСКИ занимает ребенок со своей семьей, эта же семья переезжает в найденную однушку. Поэтому - это явное улучшение. Если опеке нужно, можете прописать назад все семейство младшей сестры (предложите им это). Если спросят, зачем выписывались, скажите, риэлтор надоумил, чтобы легче было найти покупателя.
В опеке пишите заявление с просьбой разрешить продажу квартиры, в которой 1/3 доли принадлежит.... при условии покупки на имя ребенка СТОЛЬКИХ-то долей (четко высчитываете доли по общей, и по жилой, и по общей, и по БТИ), а остальные доли делите на троих оставшихся - маму, папу и еще одного детя. Аргументируете тем, что боитесь наделять ребенка одного собственностью, вырастет, выкинет на улицу :(.
Назовите точно жилую площадь в двушке и однушке. Тогда я смогу посчитать долю. которую можно просить ребенку.
Так точные площади я там вверху приводила: 47.7 в двушке и 38,4 в однушке.
Или нужна еще жилая?
И такой вопрос - если я уже писала заявление, которое мне продиктовала руководитель ООП - уже поздно метаться? или я могу принести другое заявление? Еще, про разъезд- надо на словах или все внести в заявление?
Двушка:
общая площадь : 47.7
жилая площадь : 29.7, точную разбивку по комнатам не скажу, где-то 13 и 16 с "хвостами"
Однушка:
общая площадь : 38.4
жилая площадь : 19
Про опеку - в личку напишу
А можно в опеки сказать, что разъезжаются муж с женой (без развода). То есть в покупаемой квартире папы несовершеннолетнего не будет, но маме с ним не разводится?
Извините автор, что влезла.
с каких пор опека дает разрешение на прописку???
да и по поводу 100% новой квартиры както ни в дуду ни в красную армию...
Вот и я сижу и думаю, с какого перепуга прописка на ООП завязана? А если я не покажу этой бумашки в ТП нашем, они что - меня к мужу или ребенка к нему же не пропишут?
100% типа "ущемление интересов, так-то он жил в двушке".
К кому идти-то с жалобой на действия ООП? Департамент семейной политики нашего городка?
Опека подчиняется непосредственно руководителю муниципалитета, выше - только прокуратура.
Ну пропишет он отца ребенка. А мать ребенка со вторым ребенком - не пропишет. А родственники выпишут их нахрен, потому как не сдались они в той квартире (имеют право, собственно) - и окажутся мать с ребенком в пустоте.