про договор
сдаем квартиру, не составили ни договор, ни расписку не даем в получении денег. Могут ли быть проблемы в таком случае при выселении квартирантов? Налоги мы не платим, может ли у нас возникнуть проблема с налоговой в таком случае, если нет доказательства в передачи денег? Через год собираемя продавать квартиру, думаю будут ли проблемы в их выселении?
Если нет договора и расписок, то никаких проблем у вас не будет. Можете выгонять в любое время
Выгонять мы никого не собираемся :) предупредим как положено за месяц-полтора. Так получилось что без договора, мы квартиру давно сдаем, когда то давным-давно заключали договор, потом жильцы поменялись, а договор не заключили с новыми. Мы никого выгонять и "кидать" не будем :) Нам важно что бы это не помешало купли-продаже жилья.
Главное жильцов предупредите, мин. за месяц, что собираетесь квартиру продавать, что бы люди смогли спокойно вариант себе найти и вещи перевезти.
конечно предупредим, квартира же не в 1 месяц продается, выгонять их никто не собирается! возможно они будут жить пока будем искать покупателей.
Ну тогда вообще вам опасаться нечего :)
Единственное, когда будете выставлять на продажу, то они у вас жить будут еще? А как тогда просмотры?
какой же Вы добрый:) Мы так не поступаем:) С предыдущими жильцами у нас был договор, а расписки они ни разу не брали с нас. сейчас как то получилось, что вообще ничего нет.
это если они совсем тупые :)
ап можно нарваться на людей, у которых башка варит, и есть знания, силы и средства сделать "финт ушами".
и тогда полгода-год бесплатного проживания им обеспечено :)
А можно поподробнее об этом! очень интересно как это возможно в данном случае!
Я тезисно нарисую картину :)
Выселить подобных жильцов можно двумя способами:
1) физическое выселение
2) в судебном порядке
Казалось бы , никаких проблем пойти по первому пути нет - у людей нет законных оснований пребывать в квартире. Соответственно существует иллюзия что можно либо милицию вызвать и сообщить что это воры, либо самим людей пинками под зад выкинуть на лестницу.
Мнение это достаточно обманчиво. Неизвестно кто ваши жильцы, какими связями и возможностями обладают.
Если даже они полные лошки, то у арендатора может оказаться друг детства - юрист, который даст ему пару советов.
Например подать любого содержания иск в суд, обосновывающий их право пользования данной квартирой, или отсутствие у вас такового права пользования, который поставит вашу квартиру в некое спорное поле. При наличии такого иска с отметкой канцелярии суда милиция пальцем не пошевелит по поводу выселения незаконно проживающих. Ничего страшного что иск бредовый и стопроцентно проигрышный. Решение суда о том, что данные граждане не имеют права проживать в данной квартире - их победа, так как исполнение решения суда весьма сложная бюрократически и длительная процедура.
Выкидывать их самостоятельно тоже чревато, вспоминаем про друга-юриста, который быстро оформит вам уголовное дело по статье за самоуправство, нанесение телесных повреждений (даже если вы их не наносили) и т.д. и т.п.
Остается судебный порядок. Суды у нас неспешные. Пока рассмотрят, пока примут решение, пока дадут вам исполнительный лист, пока вернется из отпуска, а потом с больничного ваш пристав-исполнитель, пока добьется от жильцов отказа в добровольном исполнении суда, годик пройдет, к гадалке не ходи.
А представляете, если ваши "жильцы" придут к СПИ и предложат ему 70% арендной платы за квартиру ежемесячно, чтобы он месяца три-четыре поводил вас за нос, занимаясь другими несомненно важными делами, но не вашим?
Что характерно, отсутствие договора сыграет тут против вас. Вы не сможете взыскать с жильцов ни-че-го.
Если бы договор был, риски были бы теже самые, но была бы плата за найм и штрафы за отказ выполнения условий договора, которые сделали бы нанимателю экономически невыгодной всю эту войнушку.
Повторю - это тезисы, рассказывать о конкретных мерах и действиях я не готов в данном формате, но могу сказать - подобное мероприятие я с удовольствием наблюдал своими глазами, все описанное реально не только в теории, но и на практике...
А если просто сменить замки, то каким образом жильцы будут туда попадать? Интересно как они подадут иск в суд и какое обоснование будет у них проживать в этой квартире? Тогда любой человек снявший квартиру может не платить годами, но такое встречается крайне редко, фактически не встречается иначе никто бы не сдавал свое жилье. Просто смена замков и заселение в квартиру прописанных людей невозможна? т.е. хотите сказать, что собственник и прописанный там человек не имеет там право жить и распоряжаться своим имуществом? бред какой то.
А если просто сменить замки, то каким образом жильцы будут туда попадать?
==========================
понятно что для реализации всего описанного жильцам нужно предпринять некие шаги. например, чтобы вы мне могли войти в квартиру. смена двери, замков, дежурство когото дома обеспечит это с высокой вероятностью
Интересно как они подадут иск в суд и какое обоснование будет у них проживать в этой квартире?
======================
да как обычно подают в суд - отнесут иск мало мальски аргументированный и сдадут в канцелярию
обоснование - самое надуманное.
я же писал, суть не в выигрыше суда, суть в получении судебного решения, которое будут исполнять судебные приставы когданибудь потом, а не возмущенная опчественность прямо щас
Тогда любой человек снявший квартиру может не платить годами
================
если в договоре указана плата, то суд взыщет с него эту плату.
а вот если договора нет... наймодатель сам себя загоняет в неприятную ситуацию
но такое встречается крайне редко, фактически не встречается иначе никто бы не сдавал свое жилье.
========================
аргументация "такого не может быть потому что не может быть никогда" конечно имеет право на жизнь, но....
вы не слышали про такой "закон подлости"? про "закон мерфи"?
"Просто смена замков и заселение в квартиру прописанных людей невозможна?"
=================
как вы будете их менять и заселять, если жильцы будут вам противодействовать?
"т.е. хотите сказать, что собственник и прописанный там человек не имеет там право жить и распоряжаться своим имуществом? бред какой то."
=====================
Имеет, несомненно. только вот реализация этого права может быть затруднена и займет год-полтора-два в зависимости от конкретных обстоятельств :)