Не продается квартира, почему?
Вопрос специалистам - что не так с нашей квартирой, почему не продается? Может цена высокая? Оцените, пожалуйтся: имеется двушка, в 5-ти этажном блочном доме, на 4 этаже, 10 минут пешком от метро Перово, окна во двор. Стандартой планировки, площадью 45м. Собственник один, по приватизации 2005 года. Цена сначала была 5,7, теперь 5,5 поставили. И тишина. Реклама есть в виннере, в руках. Продаем с декабря. Как поставили 5,5, думали хоть смотреть побольше будут, а ничего не изменилось, за все время только 5 просмотров.
А какая тогда реальная цена? Мы смотрели и в руках и в виннере, там по району 5,5-5,8, т.е. 5,5 нижняя граница.
ждите, мало времени прошло. скорее всего в вашем районе много кв продается
Да, квартир, действительно, много продается. Мы хотели успеть до нового учебного года, чтобы спокойно попасть в садик, т.к. переезжаем в другой район, там могут быть с этим проблемы.
Поставьте 5 млн или, хотя бы, 5,2.... посмотрите на реакцию потенциальных покупателей. Дальше - думайте.
Вы стоите на очереди в садик вообще и в том районе, в который собираетесь переезжать? Если нет, то рекомендую встать.
а нам сказали, что когда переедем, надо будет по новой встать в очередь в том районе где будем жить и опять ждать, меня это сильно удивило. Мы свое отстояли, дети давно ходят в сад, неужели нет перевода, для чего тогда нужна общая очередь?...
так было до 1.10.2010
Вас не поставят даже на очередь, если ребенку выдавалась уже путевка в сад.
то есть нас должны перевести без проблем? Мне сказали типа есть у вас место в вашем саду - вот и возите, а не хотите возить сидите дома в другом районе.
Своим опытом поделюсь. Поставьте чуть ниже, если показы и желающие будут - лучше поднимете. Мы так подняли на 150 тысяч.
Можно подумать, что ни на что больше цены не повышаются. Это рынок, есть спрос - растет цена.
"Дак это совершенно нормально даже в цивилизованных странах", - и в какой же это стране?
Да в любой. Пока не заключен договор, нет задатка, цена может менятся в любую сторону. Да хоть и задаток получен, если есть покупатель по более высокой цене, перекрывающей задаток, то почему бы и не вернуть задаток в двойном размере.
Так большой вопрос, клюнет ли на такое повышение после просмотра потенциальный покупатель. Нередко, у людей элементарно нет этих лишний 150 тысяч. И сотанется автор с поднятой ценой и без покупателя. Мы пока искали квартиру отметали такие варианты, где цена повышалась после просмотра.
Что-то я не понимаю. Значит снижать на просиотре можно, т.е. Заведомо цену завышать от рынка и сидеть страдать, что квартира не уходит. А когда у тебя 4 желающих на квартиру в один день? Я лично говорила правду. При этом купили первые просмотревшие. Которые сразу сказали да. Тк были желающие со свободными деньгами. Процитирию: у меня есть желающие со свободными деньгами за 4,5 млн. ( начальная цена 4,6). Они конечно в приоритете. Если у вас очень большое желание я могу пойти на продажу по ипотеку не скидывая, за 4,6. Покупатель - я согласна, даже давайте, чтобы наверняка за 4650. Ну и в чем тут быдлбизнес?
Я, конечно, не знаю, как у Вас дело происходило. И, вроде как, "поторговаться" тоже не грех. Но вроде как и не картошку на рынке я покупаю. А если Вы в магазин пришли холодильник покупать и Вам говорят, что желающих много, поэтому он теперь не 15 тыс, а 20 стоит, это, вроде как, не очень? Да, цены на холодильники тоже повышают, но не в тот момент, когда Вы в очереди в кассу на оплату стоите, так, вроде? ;)
Неправильное сравнение имхо. Приходя за холодильником вы с магазином не торгуетесь на скидку 2-3 тысячи. А если предложите, так вам скажут - сори они улетают, какая скидка.
Вот и у нас также - 4,6 - торг до 4,5 - фиксация 4,6 + 0,5 наверняка и это предложение клиента.
Я больше цены не поднимаю. Это же не аукцион кто больше даст.
Да я не о Вас конкретно говорила и обидеть не хотела)) Но, к сожалению, в Москве продавцы очень часто именно аукцион утраивают. Родственник недавно квартиру покупал. Внесли аванс на 10 дней. У родственника ипотека, банк одобряет неделю, то есть, укладываемся. А на 6-й день продавец говорит, что пришел покупатель, который предложил больше и теперь он продает ему. При этом покупатель сичтает, что он полностью прав, "ну это же рынок!". "Ну, аванс мы Вам, конечно, отдадим". Ну, блин, спасибо, что хоть на аванс не кинули, прям, в пояс хочется поклониться! :)
Вот это я и называю быдлобизнесом. Наболело просто :( Я сама в 2003 квартиру покупала. тогда еще цены росли по 1 тыс. долларов в неделю. Нервотрепки было...жуть просто.
Когда вы будете в роли продавца, а не покупателя, то поменяете свою точку зрения. И если к вам придет покупатель со свободными деньгами и даст такую же сумму, что и ипотечник, то кого вы выберите? Не быдлобизнес это, нормальный рынок. А некоторые банки до истерики могут довести продавца количеством собранных справок. Это вы еще не сталкивались
Я и в роли продавца тоже была)) И понимаю, что менять условия договора, уже подписав его, нельзя. И выберу я того, с кем подписала договор.
Если это прописано в договоре - то нельзя. А если не прописано - то почему бы и нет?
В нормальном магазине цена фиксированная. Это на рынке можно торговаться, а в фирменном магазине не получится, сколько бы вы ни старались, ни на 2, ни на 3 тысячи. Бывают акции, но тогда скидка тоже будет указана на ценнике, сразу.
Аукцион это самый настоящий! Не понимаю, как можно доверять таким продавцам(((
Отсюда только можно сделать вывод, что или покупать сразу, или отказываться. Никаких авансов, никаких договоренностей с продавцом, кроме договора купли-продажи. Ср. на рынке человек тоже не будет оставлять аванс продавцу, это как на улице деньги дать первому встречному просто так.
вы наверное не покупаете просто))) плохо себе представляете как это происходит))