Как продать квартиру
Подскажите, пожалуйста, знающие люди, особенно интересует мнение риэлторов. Продаю квартиру, 1 комн., дом новый п44тм, 1 собственник, отличный ремонт, хорошее место, цена по рынку такой кв-ры 5млн.600тыс-5млн.800тыс(есть даже варианты и за 6 млн.), я поставила за 5 млн.300тыс, т.к. на сделку надо выйти быстро, потому что альтернатива на 2-ку уже подобрана и осталось до конца срока аванса 2,5 недели. С завтрашнего дня понижаюсь до 5млн.200тыс., продаю уже 2 недели, звонков много идет, но просмотр был только 1. Что не так? Что я делаю не правильно? Очень переживаю, что альтернатива уйдет, а она мне так нужна, т.к. ищу в определенном месте. Подскажите. Буду благодарна за любые советы.
Москворечье-Сабурово, 7 мин. пешком до строящейся станции Борисово (открытие в декабре этого года). Рядом Москва-река, борисовские пруды.
Каширское шоссе? Куда выходят окна? Куда дали рекламу?
Вообще вопросов много, и за каждым может быть подвох, так не скажешь.
Инком продаёт? Реклама только 4 раза вышла в Виннере и 3 в НиЦ за 5500т.р.. Этого явно недостаточно для срочной продажи. Пожалели денег на ИРР?
Квартир вообще сейчас очень много в вашем районе аналогичных продается.
Можете назвать улицу и более точно дать характеристику квартиры: метры, этаж, этажность. Куда выходят окна и документы (основание и как давно в собственности). Опишите "отличный ремонт!, пож-та, для ясности ситуации.
Борисовские пруды, 38,5/19/7,8; 4/17эт, окна двор, 1 собственник, покупала у застройщика дск-1 6 лет назад, не продавалась, не сдавалась, ремонт, как сделали 5 лет, так никто и не пользовался, полы ламинат, на кухне плитка испанская, встроенная кухня, стеклопакеты, лоджия тоже стеклопакеты, сигнализация, тамбур на 4 квартиры, подъезд красивый, цветы, картины, зеркала. Даже не знаю, что еще написать, рядом школа и дет.сад.
Автор сделала все, чтобы эта квартира проболталась еще в рекламе пару месяцев.
Автор, извините, но альтернатива подобрана и внесен за нее аванс из уст Инкома выглядит как минимум смешно, а по максимуму вполне достаточно, чтобы не останавливаться на объявлении, увидя одно название фирмы.
Аванс Вашими деньгами вносился? И в какой сумме?
Да, аванс моими деньгами вносился, 20 тыс. руб. А что с инкомом не так? Я просто этого риэлтора давно знаю, мы с ней несколько лет назад делали квартирные дела и все хорошо было, потом мои знакомые тоже с ней работали, все было ок. А почему ей еще пару месяцев в рекламе болтаться? Честно не поняла.
А кто настаивал на внесении аванса? Какие аргументы были в необходимости этого авансирования?
Настаивала я, сознательно идя на риск, 20 тыс. для меня не критично потерять, т.к. нужна была определенная кв-ра в определенном месте и вариант был именно такой, как надо. У них свободная продажа, они согласились принять аванс на 1,5 мес, срок скоро истекает, вот я и дергаюсь.
Рекламы считайте и не было. Вы сами видели. Виннер слишком мал для результата.
Ваша квартира в очень приличном состоянии, если на нее разумно давать рекламу, давно бы ушла. Но желающих авансировать квартиры в инкоме не так уж и много. Тем более в районе массовой застройки. Немалую часть желающих Вы распугали именно присутствием инкома.
Сорри за правду жизни.
А почему? У нее все нормально, она никаких махинаций не прокручивает, вообще очень опытный и порядочный риэлтор.
Такова репутация Инкома. За всю история продажи нашей квартиры у нас трижды слетали клиенты, причем, все у наших потенцияльных клиентов был договр и Инкомом. Выглядело это примерно так: людям понравилась наша квартира, они посмотрели ее 2-3 раза, вместе с бабушками/сверками и пр., договорились о цене с нашим риэлтором, оговорили, чуть ли не время выхода на сделку, но в последний момент покупатель исчезал в неизвестном направлении (на всякий случай оговорюсь, документы у нас были в идеале, придраться не к чему). По словам нашего риэлтора, покупалетей отговарил их риэлтор, из Инкома. Параллельно пару раз читала отзывы об Инкоме, несколько раз попадала на форум риэлторов, где черным по белому неоднократно встречалось "ничего не покупайте у Инкома, а по возможности и не продавайте им". Когда в очередной раз мне придется озаботиться покупкой квартиры, к Инкому даже близко не подойду.
У Инкома слишком сильно подпорчена репутация.
Я сейчас присматриваю себе квартирку, так по инкомовским объявлениям даже не собираюсь звонить.
мы сейчас покупали 2 квартиры. Посмотрели много. Что нравилось - договаривались, обговаривали цену, внесение аванса, все-все-все. И вдруг звонит этот сраный риелтор из Инкома и говорит: вы знаете, продавец поднял на 300 тыщ! И так раз 5 у нас было с подобранными квартирами!!! И всё это было с инкомовскими риелторами. Это уроды дурят и продавцов, говоря, что покупатели отказались или скидку просят, и нас, покупателей, обманывая, что продавец цену поднял. Мошенников там полно. Наверное не все, но полно.
Извините, а чем плохо присутствие Инкома в этой квартире? Меня интересует эта квартира, но из-за обсуждения прямо не решаюсь... Какие опасности для покупателя?
Именно этой? Вы выяснили, о какой именно квартире автор говорит?
Ну если этой, то можете поверить автору, что у нее риэлтор нормальный. Тогда ничем не плохо.
Просто в Инкоме это настолько большая редкость, что народ привычно шарахается.
Не думаю, что ты что-то делаешь не правильно. Просто люди хотят подешевле купить. А новостройки всегда дороже, чем на вторичном рынке. У меня тоже была такая ситуация. Долго не могла продать, сменила два риэлтора. Только в третьим ( продавали через Капитал Недвижимость. Могу посоветовать Кораблев Александр Евгеньевич
), реально быстро получилось. Но у меня еще сложилось впечатление, что это от самого риэлтора зависит. Насколько он быстрый и оборотистый. Риэлтор нужен хороший.
.....такое бывает,когда сам не ам и другим не дам))).....срочный выкуп остается либо ждать когда опять все срастется....сорри что был не очень настойчив))).....
встал вопрос!!! с чего же все - таки начать продавать? (просто "первый раз замужем")))))
Втирают однозначно, винер не доступен большинству реальных покупателей, только агентам заплатившим, а сейчас тенденция самим искать. Сами посмотрите на форуме что пишут.
Не хочу вас расстраивать,но Московские огни непорядочная контора деда Никанора,сталкивалась с ними лет 10 назад.Если есть возможность бегите от них.
можно и я здесь уточню: о продаже объявление давать в печатную ИРР, Винер доступен обычным людям? а что по Циану? может еще куда?
спасибо
а не подскажете что нужно: просто регистрироваться и все? от кого-то слышала что платно там
Второй месяц ищу квартиру в инете : irr, Avito, slando, olx, mail. Попались только два собственника, остальные риэлторы. Вот интересно, куда же все-таки собственники дают объявления?
И при этом в цену квартиры уже заложена оплата риэлтора продавца. Не очень хочется платить сразу двум риэлторам.
Нет, Вы немного неправильно рассуждаете. Я внизу написала, что Вам не попадаются квартиры от собственников потому, что они, как правило даже дороже, а не дешевле, как Вы думаете.
Потому как выставляя квартиру на продажу, ориентируются на рыночные цены, и уже с этого платят риэлтору (или не платят). И уж точно собственник, продающий сам, беря за исходные данные рыночные цены на аналоги, не вычитает из этой цены некую сумму, якобы причитающиеся риэлтору. Как правило, наоборот, считает, что его-то квартира самая лучшая, и цену ставит выше рынка. ;)
Мы будем приглашать риэлтора на сделку. Так что изначально цена уже включает некую сумму;-)
