как проверить проверку риелтора?
Товарищи кто покупал квартиры поделитесь как проверяли ваших риелторов, какие до-ки спрашивали.
Мы сейчас на стадии заключения договора с риелтором,квартиру нашли , потом залог.
Что надо проверить?
какие документы спросить?
Какой набор действий покупателя что бы не попасть?
Сократила рассказ что вы не ржали надо мной ;-)
Документы в студию. Зависят от того что есть, то и надо. Спрашивайте после уточнений, не стесняйтесь.
Обычно работу риэлтора проверяют, если она не нравится. Если не доверяете риэлтору, то зачем заключать с ним договор?
Наймите нормального риэлтора, ответ "все нормально" после проверки квартиры это ответ ни о чем. Например здесь есть девочки-риэлторы очень грамотные, попробуйте с ними договориться и поработать, если уж все-равно будите " с улицы" риэлтора брать.
Мы предметно не разговаривали пока, да, да нет, да. А когда я найму нормального риелтора, как проверить его работу ?
Вообще в наших российских реалиях это не будет лишним. Рекомендации о хирурге хорошо бы собрать по операции. Работу лечащего врача можно проверить по ео рекомендациям, если есть знакомые врачи, например.
Я вижу выход только в том, чтобы найти риэлтора по рекомендации знакомых, к которому, возможно обращались Ваши друзья. На работе поспрашивайте, возможно, есть риэлторы, к которым неоднократно обращались Ваши коллеги, у нас, например, в компании переходила из рук в руки пара-тройка риэлторов. Желательно, чтобы через руки этого специалиста прошли знакомые с не очень простой ситуацией, например, со сложной альтернативой. Короче, Вам будет спокойнее, если у Вас не будет возникать побуждения проверить Вашего риэлтора, т.е. Вы должны быть изначально уверены в нем.
"""Например здесь есть девочки-риэлторы""".....написало девочка риэлтор))))......а вам с гарантией? если да то какой? есть уникальные предложения типа на 5 лет гарантия от сквозной корозии......
Я НЕ риэлтор! Не надо грязи :)! Просто часто бываю на этом форуме и вижу что к чему. Как вариант для автора у которого вообще нет вариантов где нанять риэлтора, дык чем же форум хуже? Здешних риэлторов все знают уже и они всегда здесь (ну большинство, а не залетные). Хоть какие-то рекомендации можно здесь получить, чем брать риэлтора о котором вообще ничего не известно!
высер неумного анонима, стесняющегося своих слов... автор, не обращайте внимания...
Риэлтор должен предоставить все справки,выписки,доки по проверенной им квартире, рассказать историю "от и до", а не просто сказать "всё ок"!!!
Да вот какой необходимый пакет справок , самые важные перечислите что я должна посмотреть что бы было?
Проверка квартиры самый сложный , опасный , и нервенный этап. Как проходят его другие?Одна ли я мучаюсь параноей.
Знакомая продававшая квартиру сказала, что мы должны проверить:
1. Выписку из рег палаты, кто когда был собственником и кому чего от кого переходило.
2. Справку об отсутствии долгов и арестов
3. Архивную выписку, кто когда был прописан из домовой книги.
4. Справку из дур-дома и диспансера наркологического( для собственников)
Подтвердите или опровергните полный список или нет?
Потом эти док-ты остаются нам или в агенстве?
Может ли агенство подсунуть липу или вообще не устраивать паранойу на этот счет. ( может просто нанять юриста для проверки на подленность справок)
А если агентство получает что-то не официально значит просто верить на слово?никто этих док-тов тебе на руки не даст.
Я чувствую мне скорую психиатрическую после таких сообщений кто-нибудь вызовит.
Вот у меня и есть мысль нанаять чел-ка который все это знает и скажет ну ка-, вот еще такую справку или договор надо составлять так.Бывают такие сопроводители сделок интересно.
Зачем Вам тогда риэлтор?) Когда всё поймёте, сможете и сделку сами провести.. Да и бояться перестаните.
По внутреннем ощущениям , я бы наняла двух риелторов :)
А выговорите ни одного :)
Сделку проводить я сама не буду, но документы подписываю я , и соглашаюсь с проверкой я,то есть как бы принимаю работу.Я должна понимать что делаю и разобраться в процессе или нанять того кто поможет разобраться в процессе.
Вот чего я оправдываюсь, не знаете ...
В нашем случае риэлтор мне просто показывала все эти документы, на руки окончательно не выдавала, но я писала выше, у меня не было оснований ей не доверять и проверять ее. Вы, мне кажется, имеет право попросить сделать ксерокопию с этих документов. Еще могут быть всевозможные решения суда, на основе которых было выдано свидетельство о собственности, например. Риэлторы наших покупателей просили меня, как собственника, предъявить водительские права дабы удостовериться в моем рассудке. Также риэлтор, которая сопровождаа мою сделку, уточняла, куда будут выписываться продавцы нужной мне квартиры, что они покупают взамен продаваемого жилья. Например, от одной из квартир в ходе поиска вариантов решили отказаться, т.к. продавцы заявили, что они будут выписываться в какой-то дом в деревне и вообще, собираются уехать из Москвы в неизвестном направлении, которое тщательно скрывали. Там были и другие косяки, но этот нюанс нас очень сильно смутил, возникли подозрения, что часть собственников быа втянута в какие-то криминальные разборки.
Ой спасибо.
Но все эти которые я перечислила были да? а какие еще не помните?
Значит надо еще узнать куда они выписываются.
Ездила сегодня на заключение договора об оказании услуг и не заключила.Я решила что я ей не доверяю :)
Сначала схожу к юристу по недвижимости на консультацию по необходимым док-там, жалко что никто по списку необходимых документов не проконсультировал.
Вы смеетесь или серьезно? Где же я по рекомендации найду.
Порекомендуйте пожалуйста.
Абсолютно серьезно. Вы же не думаете, что диплом является гарантией абсолютных знаний и опыта? :)
Тут иногда почитаешь, что юристы пишут даже у нас в "Правовых" - просто смех разбирает, а ведь они в реале людей за деньги консультируют. ;)
рекомендации на форуме запрещены, тем более если рекомендовать себя самого :)
на форуме несколько человек компетентных риэлтеров, есть среди них и юристы дипломированные.
для того чтобы почитать основные топики и понять кто есть кто нужно минуты три максимум.
а вы все ждете пока вам порекомендуют???
Знакомая продавала квартиру, риэлтора ий посоветовали в ЖЭКе (ЕРЦ), ну или как он там называется сейчас, паспортистка в общем. эта риэлтор взяла у нее денег и документы для оформления. в итоге оказалась мошенницей! когда знакомая написала на нее заявление, оказалось, что там куча этих заявлений на нее лежит. они ничего сделать не могут с ней, так как у той сын несовершеннолетний, она мать одиночка. вот так всех дурит, деньги берет и просто ничего не делает! и это по совету паспортистки!
может и делилась, только подруге от этого не легче ( а все так же занимаются своим делом. паспортистка так же работает. никаких доказательств, что она знала что та изначально мошенница-риэлтор (когда-то и была риэлтором, а потом поняла что можно легче не напрягаясь зарабатывать), к тому же то что она посоветовала еще ничего не значит. так что вообще риэлторам нельзя доверять и тем кто их советует, польно уж очень хорошим знакомым, наверное...
Я сама сейчас в такой же ситуации. Никакое агентство не дает гарантии и нигде не прописано ни их ответственность, ни какие они документы предоставляют. Но у меня брат юрист и он мне поможет. Сама прозванивала интересующие меня квартиры и вариантов с нормальными док-ми очень мало (практически их нет). Для себя решила. пусть квартира будет подальше от метро, но с чистыми док-ми - идеально - построенную новостройку.
Даст гарантии, т.к. он на этом специализируется и естественно если у него будут какие-то замечания, то этот вариант отметается.
о-ё-ё-ё
напишите хоть лс какие самые важные доки от чего плясать, я вообще не понимаю нормальные или нет , что может быть в документах не нормального на что обращать внимание.
Каков вопрос, таков ответ.
Вы нашли квартиру. Замечательно.
Чистая продажа или альтернатива? Что ищут на альтернативу?
По каким документам продается? (купля-продажа, приватизация, наследство)?
Как давно в собственности?
Это минимум.
В зависимости от того, что Вы напишите, могут быть 2 десятка ответов и советов. Хотя несколько очень полезных идей и советов было, как мне кажется.
Задавайте вопрос конкретно, получите конкретный ответ по существу.
Если хотите услышать рассуждения на тему о проверке, Вы это уже получили. Как минимум не конструктивно, максимум - не полезно и не информативно.
Мы отказались от найденного.
Девушка выше написала , квартир с нормальными документами мало или почти нет.
Что подходит под понятие нормальные документы и не нормальные?
Наследство. Приватизация меньше трех лет. Прописаны люди, кто не участвовал в приватизации и до сделки они сами не выписываются ( мне при прозвоне один риэлтор впаривала, что это ничего страшного) и т.д.
1. Чем опасно наследство может быть, таких квартир полно, это правда.
2.Приватизация меньше трех лет.- это понятно, пишут 1 млн.
3. Прописаны люди, кто не участвовал в приватизации и до сделки они сами не выписываются - это то же не понятно. То есть должны быть прописаны только собственники и никто больше?Почему?
1. Тем, что могут объявится другие наследники.
3. Тем, что те кто отказался от приватизации сохраняют право пожизненного проживания в квартире. И если они сами не выпишутся, то придется действовать через суд, а как он решит - еще неизвестно.
3. речь идет именно об отказавшихся от доли в момент приватизации, они имеют бессрочное право пользования, и выписать их и в суде имхо малореально, не более реально чем из муниципалки проживающего там фактически
просто прописанные несобственники ничем не опасны
подскажите еще пожалуйста
Очень распространенная история, на слуху, в мозгах крутится, когда например дядя Коля был выписан в тюрьму, квартиру продали. дядя Коля отсидел и вернулся..
Какой документ берут что бы обезопасить себя от такого случая?
и второй вопрос
Почему то такой вариант очень част. Приватизировали родители на себя и детей, дети выросли, родители умерли, дети унаследовали, а у них родились свои дети ( внуки того кто приватизировал)Получается когда они родились их прописали и они живут, но собственниками не являются. Квартиру решили продать - детей несовершеннолетних выписывают соответственно должны куда -то выписать или по альтернативе собираются.
На что здесь надо смотреть не опасные такие варианты.Здесь права детей не нарушаются, они могут потом что то оспорить?
какая же каша у вас в голове..............вы серьезно думаете что сейчас все здесь узнаете на все случаи?)))
1) это любой риэлтор увидит в расширенной выписке из домовой книги.
2)наследство не гут, у него срок давности с момента как узнал или мог узнать о смерти, этом случае надо быть уверенным, что нет других наследников 1 очереди, например дяди Коли первенца, ныне сидящего в тюрьме, а он может быть не виден не по каким документам относящимся к этой квартире.
А вот с описанными детьми все гут. Не собственники, даже опека не нужна, есть мелочи на которые надо обратить внимание и можно работать, права их не нарушаются, даже если они будут выписаны на улицу с родителями, главное что бы оба родителя участие принимали.
Автор, давайте лучше не заниматься обучением, которое все равно будет бесполезно, потому что бывает по документам все чисто, а в процессе одни косяки. В каждой квартире свои тараканы.
Давайте вы конкретно, когда квартиру подберете напишите, что там за документы, что за люди, какая ситуация, кто рулит итд.(перед авансом) мы поспрашиваем вас и вынесем вердикт, связываться или нет и расскажем, что дальше проверять, где копать и на что обращать внимание. Вот вам и будет общественная проверка риэлторской проверки :)