Хроники обвала"Противостояние"
Как быстро растёт число постов в нашей интересной теме. Очень высокий рейтиг: огромной количество просмотров. Это говорит о том, что прекращать разговор об обвале ещё рано, к тому же я обещала вместе со всеми дождаться светлого дня краха московского рынка квартир. Я выполняю своё обещание. Мой совет- терпеливо ждать и не верить в рассказы про рост и обесценивание денег. Я только лишь совету, потому, что это моё видение ситуации. Повторяю, что я не навязывают свою точку зрения никому. Хочу поблагодарить читателей за то, что они со мной.
ну хорошо, в рассказы про рост я и так не верю.
а в рассказы про стабилизацию с возможной коррекцией вверх-вниз на 5% верить можно? :)
программка накрутки просмотров работает безотказно, да? ;) создать рейтинг так просто ;)
Наверное тебе нужно читать. Было бы не интересно- не писали бы и не поддерживали тему. Пишете- значит вам зачем-то это нужно!
ну и мои +20, так как захожу посмеяться не один раз в день, поднимая, как тут называют, рейтинг темы :)
Стыдно признаться, но я тоже периодически захожу для поржать:) Впервые обнаружила эти смешные топики несколько дней назад, пока не поняла - что с автором? Местная Лизон, что ли?
Особенно громко ржала, когда прочитала, что сведения о падении РН автор черпает от рижских знакомых, которые получают эту тайную информацию в синагоге:)
Вы можете смеяться, даже хохотать. Это возможно продлит вам жизнь. Но уверяю вас что многим тут не до смеха. У них на карту поставлено всё, и риск оказаться и без накопленных ранее денег, потраченных на первый взнос, далее без квартиры, за которые платили в три раза больше аренды три и более лет, и ещё перспектива остаться должными банку огромную сумму, которую никто не простит!!! Вдумайтесь только. Кстати в Риге , несмотря на разговоры и обещания так и не приняли закон о банкротстве. Там хотели в сейме принять закон, типа как в Америке. Платить не можешь- отдай квартиру и ты ничего не должен. Не прокатило.
Я думаю вы очень точно оценили свои ощущения - на карту поставлено все, риск оказаться без квартиры с мешком денег, всю жизнь прожить на сьемных хатах и отдать свои деньги, сопоставимые на этом сроке со стоимостью квартиры - этого ни сам себе не простишь, ни наследники не простят.
Ну а насчет банкротства, я уже заметил что вы не запоминаете то что вам говорят, продолжая повторять свои глупости даже после того как вам внятно обьяснили что это глупость.
Не помните наш разговор о том, как прекращается исполнительное производство? Долг перед банком сверх стоимости квартиры, если он и возникнет, что будет далеко не в каждом случае, не будет вечным. В установленные сроки исполнительное производство будет прекращено, убыток списан банком, срок давности взыскания закончится. И чем это принципиально отличается от банкротства? Только тем, что в нашем случае не действует статья об уголовной ответственности за предумышленное банкротство.
Т.е. если закон о банкротстве введут, граждане неплательщики особо ничего не приобретут, имхо, а вот потерять смогут.
Вы , Света, понять не можете одной простой истины - не принимая явных аргументов против вашей позиции, не меняя эту позицию после того как ее аргументированно подвергли абструкции в том или ином аспекте, вы себя выставляете клоуном, как вас тут заслуженно и оценивают. Это же идиотизм - при всех выслушать разгромный монолог по тому или иному поводу, ничего не смочь ответить, выждать неделю-две и снова повторять тот же самый бред что и раньше...
Вы правда думаете, что за неделю все читавшие это забыли? Или что сюда ктото новенький заходит, который не вспомнит прошлой критики, и прочтет ваш повтор как нечто новое и умное? За кого вы держите посетителей - за полных даунов???
Как это- с деньгами. и на них нельзя купить квартиру? Она опять чтоли дорожает бешенными темпами? Время покупать ещё не пришло. Ещё умолять меня будут, купить квартиру именно у них. Держат рынок. Не настал час вышибания долгов ещё. Но всё к этому идёт. Долги никому не простят. Или всё же простят?
не дорожает бешеными темпами, согласен.
но вы ведь не для того ждали три года, чтобы купить по цене продажи собственную квартиру?
а пока ждать будете дальше, цена может и сползти в сторону увеличения, а вы и не заметите, не успеете отреагировать, не разберетесь что это - виртуальный рост, или реальный, решите что продавцы совсем оборзели...
у вас ведь только стоп профит выставлен, а стоп лосс - нет? :)
я там дополнил предыдущий пост, перечитайте
и главное там совсем не то на что вы ответили...
Похоже, что не до смеха тут - одной вам. Все остальные довольно бодры и веселы:)
Если вы действительно продали свою квартиру и сидите на горячей котлетке долларов, то я вам сочувствую... Мало бы у кого в таком положении не развилась паранойя, а у меня бы так вообще инфаркт бы случился:(
В такое неспокойное время лучше сидеть в деньгах, которых , кстати. ни у кого нет. И вы об этом знаете.
Света177 * написал(а): >> В такое неспокойное время лучше сидеть в деньгах, которых , кстати. ни у кого нет.
Какая глупость утверждать за всех.
А я про сосать оборжалась, когда Свете имели ввиду чупа-чупс, а она все на оральную тему перевела. Я еще никогда так не смеялась, это просто анекдот какой-то.
P.S. определенно такие темы нужны. Квартирный вопрос слишком серьезен и труден, иногда надо разбавлять его вот таким вот юмором.
Чувство юмора у того кто тебя разводит, а у тебя чувство глупости и примитивности мышления этим ты и смешна.
Уважаемая, на мне где сядешь там и слезешь. Это ты такими фразами думаешь меня поддеть? Бесполезно, это только придаёт мне новые силы в больбе с твоим риэлторским враньём про увеличение количества сделок, про несуществующий рост. Не дам я тебе врать людям и втягивать их в воронку.
Светусик! Акстись! Люди вон уже улицами дома скупают;-)
http://realty.newsru.com/article/25Mar2011/barskoe
и всё по ипотеке;-)
в Москве всё будет хорошо;-)
http://realty.newsru.com/article/25mar2011/cities2025
вон, нам пророчат быть выше милана к 2025 году
Далее по уже сложившейся традиции должны последовать тыща постов о том как все фигово в мозамбике никарагуа и латвии и что скоро так будет у нас и даже хуже!. и спасибо свете за это!еще стописят благодарственных постов за ее нелегкий всем нужный труд по просвещению неграмотного населения на еве!))))))))))))))))
Землетрясение в Японии перетряхнет и мировую экономику
Японию ждут рецессия и острейший долговой кризис. Это чревато замедлением темпов роста мирового ВВП и новым раундом нестабильности на финансовых рынках планеты
Волны цунами накрыли самого ослабленного и неустойчивого из экономических гигантов, породив еще один очаг «острой финансовой нестабильности». Фото: AP
Тяжелейшее за полтора столетия землетрясение и чудовищное цунами ударили по одной из трех крупнейших индустриальных держав планеты — Японии. Мощь и богатство этой страны могут породить иллюзию, будто последствия произошедшей природной катастрофы окажутся для глобальной экономики не столь уж существенными и даже скорее положительными, чем отрицательными. Мол, деловитые японцы, похоронив многочисленных погибших, быстро возьмутся за восстановление разрушенной инфраструктуры, и это вызовет всемирный бум во всех отраслях, так или иначе связанных со строительством.
Дальнейшее сокращение японского ВВП неминуемо
На самом же деле именно потому, что удар пришелся по одному из ключевых игроков в мировой экономике, землетрясение в Японии с народнохозяйственной точки зрения является несравнимо более опасным, чем, скажем, недавняя трагедия на Гаити. Сейчас, когда пишутся эти строки, с момента подземных толчков у берегов Страны восходящего солнца прошло совсем немного времени, а потому пока никто не имеет даже приблизительных представлений о подлинных масштабах нанесенного стихией материального ущерба. Тем не менее уже сейчас ясно: разрушения настолько серьезные, что могут привести в этом году к снижению темпов роста всей мировой экономики.
Дело в том, что волны цунами накрыли самого ослабленного и неустойчивого из экономических гигантов. Из Токио буквально за день до землетрясения пришли уточненные официальные данные о динамике валового внутреннего продукта в четвертом квартале 2010 года, и они оказались еще хуже, чем предварительные оценки: японский ВВП впервые за последние пять кварталов сократился, причем весьма существенно. Вызванные землетрясением разрушения и временный паралич важнейших частей народнохозяйственного механизма, будь то транспортные артерии, порты или заводы Sony, вызовут, несомненно, дальнейшее падение ВВП в текущем квартале. Таким образом, можно исходить из того, что Япония уже в рецессии. Это — весьма неблагоприятная ситуация для проведения широкомасштабных восстановительных работ, точнее говоря — для их финансирования.
У Токио — астрономические долги
Однако ключевая проблема даже не в этом, а в астрономическом долге Японии, по сравнению с которым европейские бюджетные грешники выглядят прямо-таки образцами бережливости. Обязательства японского государства составляют в настоящее время примерно 200% от ВВП — ничего подобного близко нет ни в одной другой индустриально развитой стране, даже в Соединенных Штатах, масштабы задолженности которых стали уже притчей во языцех.
Иными словами, у японского государства попросту нет денег. Их нет ни на что, тем более на крупномасштабное восстановление целых регионов. Значит, теперь придется еще глубже залезать в долги, еще больше подрывая при этом уже изрядно подмоченную репутацию надежного должника. Как бы это ни было трудно с морально-этической точки зрения, международным рейтинговым агентствам следовало бы уже в ближайшие дни резко снизить оценку японской кредитоспособности. Ведь после трагедии 11 марта шансы на то, что Япония когда-либо расплатится со всеми своими долгами, заметно снизились.
Новый очаг «острой финансовой нестабильности»
Таким образом, на нашей планете вслед за еврозоной образовался еще один очаг «острой финансовой нестабильности». Мы не знаем, откуда и на каких условиях японское правительство будет брать деньги на восстановление, мы не знаем, выдержат ли случившееся японские страховые компании, мы также не знаем, в какой мере с произошедшим в буквальном и переносном смысле слова землетрясением справится банковский сектор страны. Зато мы знаем, что у Центрального банка в Токио практически нет возможностей поддержать государство и частных заемщиков снижением процентных ставок, потому что они и так находятся на нуле. Единственным утешением могло бы стать существенное снижение курса иены, что повысило бы международную конкурентоспособность японских экспортеров.
Так что мировому бизнесу лучше не тешить себя надеждами на скорый строительный бум в Японии. Скорее стоит настроиться на то, что потребительская активность в Стране восходящего солнца еще больше снизится, поскольку покупательная способность значительной части населения из-за разгула стихии наверняка упадет, а многие рядовые японцы, судя по всему, за считанные минуты просто обнищали, потеряв дома, квартиры, суда, автомобили и прочую собственность. В какой мере им смогут помочь страховки, мы пока не знаем.
Страховые компании могут дестабилизировать рынки
Однако уже сейчас можно с большой долей уверенности предсказать, что землетрясение в Японии ввергнет в тяжелый кризис весь мировой страховой бизнес, в частности — европейский. Например, крупнейшие на планете перестраховочные общества находятся в Германии и Швейцарии. Компания Münchener Rück не далее как 10 марта сообщила своим акционерам, что всего за два месяца исчерпала бюджет в один миллиард евро, выделенный на весь этот год для покрытия ущерба от природных катаклизмов. Причем львиную долю этой суммы поглотили страховые случаи в связи с землетрясением в Новой Зеландии. Вспомните, что случилось в феврале в городе Крайсчерч, и сравните с масштабами нынешних разрушений в Японии, где имеется очень развитый страховой рынок: вы поймете, какое финансовое цунами обрушится на европейских страховщиков и перестраховщиков сразу после того, как их японские клиенты разберут первые завалы.
Беда ведь не в том, что какие-то богатые страховые компании останутся без прибыли и не смогут выплатить дивиденды своим акционерам. Эти компании в поисках ликвидных средств для латания неожиданно возникших дыр могут начать распродавать на биржах свои активы, а это чревато серьезным падением курсов всевозможных акций и облигаций.
Новые сомнения в безопасности атомной энергетики
Итак, после землетрясения в Японии мировой экономике грозит рецессия в одной отдельно взятой, но очень важной для народнохозяйственного здоровья планеты стране, что повлечет за собой определенное охлаждение мировой конъюнктуры. Падение нефтяных котировок 11 марта показывает, что такой ход событий представляется рынкам вполне реалистичным. Всем нам грозят также нестабильность на финансовых рынках и новый раунд беспокойства по поводу долговых проблем развитых государств. Ну а если, не дай Бог, одна из пострадавших атомных электростанций не выдержит-таки последствий подземных толчков и Япония вслед за Хиросимой и Нагасаки получит еще и Чернобыль, то нам предстоит также ожесточеннейшая глобальная дискуссия о безопасности ядерной энергетики с очередным отказом ряда стран от этой технологии.
Впрочем, пока все это теоретические сценарии, которые могут и не сбыться. А вот горе японцев — оно уже реально. Поэтому хочется выразить им глубокое сочувствие и искреннее сострадание.
Автор: Андрей Гурков, экономический обозреватель Deutsche Welle
Редактор: Вадим Шаталин
это неминуемо приведет к обвалу цен на квартиры в москве!!!!!!!!!!!!!!!!когда света???завтра? послезавтра???
Светлана, подскажите, пожалуйста, сколько еще ждать?
Читаю Вас уже полгода, а интересующие меня варианты все дорожают :(.
А пишет она уже 3 года и все обещает что вот вот. По статистике, с каждым случается любовь, но некоторые не доживают :)
Не переживайте. Они дорожают виртуально. Хотят, а не дают- вот истинное положение. Для того чтобы не обвалить рынок. что губительно для стоимости банковских залогов, прибегли к уловке: заявить. что квартиры ВДРУГ стали дорожать. Ваши доходы выросли? А Ваших знакомых? Вы много знаете тех, кто может позволить себе купить квартиру в Москве? Подумайте над этим и Вы всё поймёте.
Не хотят продавать, потому, что надеятся, что вдруг их халупу купит богатый дядечка. А дядечка не идёт и не идёь. Вместо него приходит актёришка из Инкома и заявляет, что квартира понравилась, будет брать, ответ даст через неделю, и скорее всего положительный. Продавец говорит:Здорово, значит цена адекватная раз такие модненькие и типа конкретные проявляют интерес. А не поднять ли мне цену? Это жадность, пирамида с квартирами тоже была построена на жадности. И на эффекте обезьяны, то есть на подражательстве соседу- раз он в ипотеке, то мы то типа чем хуже.
А то вы не знаете, что по выходным у них общественное поручение- ходить по квартирам, которые выставлены чуть ниже того уровня чем у остальных. Им нужно убрать с рынка частников, потому что свого у них до попы не проданного стоит
Это святое- это задание руководства. Я лично встречалась с такой актрисой. Она пришла покупать якобы для сына который дипломат, должен вернуться на Родину, и она по его поручению ищет для него квартиру. Она оставила эл.адрес почты, адрес набрали в яндексе и выскочило что она юрист Инкома в Алтуфьево по-моему. Ну как? Опять не верите? А вот приятельница недавно рассказывала приехали двое типа супружеская пара- якобы они из Воронежа, через неделю внесут аванс, неделю нужно подумать всё уладить. снять деньги. Не торговались, .им всё понравилось, хотя хата была - ничего хорошего, на В.Кожиной. Кстати её так и не купили.
Значит не Алтуфьево, а Отрадное. В Отрадном есть?
Алтуфьево, Бибирево, Отрадное
Телефон: 8 (495) 542-11-31
Факс: 8 (495) 363-63-43
E-mail: incom_@mail.ru
Веб-сайт: http://www.incom.my1.ru
ID: 94574
света пора и тебе ходить по квартирам и объяснять что как на самом деле. раз такое дело)))
Я не знаю как у них осуществляется оплата, но сотрудники крупных агентств под видом покупателей ведут работу с продавцами с целью недопущения снижения цен.
надо же какие фантазии...:))))))) обычно наоборот -снижают до максимума и выкупают, а потом продают дороже.
а что юрист не может покупать квартиру для сына? она координаты зачем оставила?
а на в.кожиной цену то подняли))))
На В.Кожиной подумали как все- пусть лучше на не продастся за 5,800,000. чем не продастся за 5,500,000, Зато виртуально продавец богаче на 300,000рублей.
Это факт, придуманный риэлторами и банковскими структурами. Цель- поддержание цен, пусть даже и виртуальных,я уже говорила об этом. И был использован приём: заявить о росте. С чего вдруг этот рост начался? Все нуждающиеся в жилье резко разбогатели? А с чего выросли "хотелки"? С того что по телеку и в СМИ, оплаченных Инкомом и прочими написАли, то цены начали расти? О каких же фактах вы сообщили? Ваше заявление нужно рассматривать как факт? С какого такого перепугу?
Не знаете, когда трёхи в Москве подешевеют миллионов до полутора - двух? Очень надо!
Трёшку и более комнат продать крайне проблематично. Подешевеют до 1,000 долларов за метр. А вот если доллар будет по 70-100 рублей, а это будет, то за миллион не купите. Не храните деньги в рублях, а накопления переводите в доллары.
Моё мнение- в доллары. Американцы замутили эту пирамиду. Поэтому нужно покупать доллары.
Света, что Вы так верите в доллары и поклоняетесь американцам? Доллары такие же фантики, как и другие валюты. Штаты будут печатать и печатать деньги, чтобы затыкать дыры в бюджете, тем более выборы через год.
Похоже эта категория населения никогда не переведется.
Вот даже Света признает, что бакс - это пирамида. И все равно призывает в нее вкладываться.
Вот давайте по-существу. Позвонила мне подружка, у неё квартира на Малой Филёвской, 1-й этаж, трёхкомнатная. Бывшая ЦК-вская застройка. Кирпич с толстыми стенами, чистый подезд. консьержка. Говорит хочу продать её и купить 2 двушки в ЗАО. Спрашивает- реально ли? Я ей говорю 6 ты наверное риэлторов по радио наслушалась, только они рассказывают- как продав долю в коммуналке купить однушку и потом её сдавать( окучивают последний сегмент-доли в коммуналках). Я ей говорю- ты сначала попробуй продать свою квартиру, очереди не будет из покупателей. Если верить ценам в ИРР и отталкиваться от того, что по этим ценам берут, то она могла бы реализовать своё желание по обмену, но!!!! Никто не купит.
а вот тут не понятно. размен он и в африке размен.
менялись еще при союзе, когда продаж вообще не было.
квартиру 100 метров всегда можно разменять на две по 40, вне зависимости от того, тысячу долларов за метр стоит жилье, или миллиард. А вот разменять 80 на два аналогичных варианта по 55 это действительно задача непростая, также вне зависимости от стоимости квардратного метра.
"Если верить ценам в ИРР и отталкиваться от того, что по этим ценам берут, то она могла бы реализовать своё желание по обмену "
==============================================
1. дайте примеры, отталкиваясь от которых она могла бы продать трешку и купить две двушки? Или вы на продажу отталкиваетесь от ИРР, а на покупку - от собственных ощущений? :D :D :D :D
"но!!!! Никто не купит."
================
купить то как раз могут. а вот за эти деньги две двушки никто не продаст как раз...
ЗЫ. вы предлагали по существу - не забывайте об этом, предлагаю прибалтику и казахстан в этом топике не упоминать :) речь о зао москвы конкретно
Купить то купят. Вроде вы уже приводили пример 2-ки в ЗАО, за которую внесли залог за 2 недели с начала показа :)
А вот так что бы поменять эту 3-ку на две 2-ки в этом же районе-не реально (стандартно 3-ка разменивается на две 1-ки без доплаты) Если только 3-ка вашей подруги не 140 метров :)
И уж простите, этот пример не по-существу.
Доброго времени суток всем! Может, кому будет интересно – рассказываю. Собралась покупать квартиру сыну – есть деньги и не проблема взять, при необходимости, ипотеку и т.д. Спрашиваю – чего надо, сынка? И ответ достаточно любопытный оказался – да я по проекту учусь-работаю – Франция-Россия, поснимаю пока, Лион-Москва, короче, сам проблемы порешаю. Ты, маман, если надо – сама чего надо себе покупай. Короче, ну его нахрен, квартира в Москве (дословно). Мол, обременяет. Чессно говоря, ошизела я. Квартиру сыну давно присматриваю, вот на форум вышла – почитать посмотреть…. И вот такая хня… Уважаемые форумчане, без обид и претензий всем продавцам-покупателям, всем удачи и пр.пр. Но как жизнь изменилась?! Извините, анонимно, я на Еве обычно в реальном нике существую, ну тут больно агрессивный топик…. Но все равно – это факт, самой странно – МОЕМУ СЫНУ не надо этого???
Также не надо и в Латвии: как молодёжи. так и людям другого поколения. Можно было бы купить, но не так чтобы кого-то выручать. Эти деньги заработать очень не просто. А из-за чего? Потому что стали давать ипотеку кому не попадя. Ноя думаю, что учитывали, что можно у заёмщика отнять в случае чего. И отнимут! Ни копейки не простят.
Да ни че! Я пока думала, планировала, квартиру присматривала сыну - все оказалось НЕ НАДО! Я ни про ипотеку - мне все равно, право дело - насрать по деньгам, и ни про цены, а про принцип - мое будущее поколение жить так как мы не хочет... Т.е совсем другой принцип жизни... Прошу прощения за вмешательство, просто разговор ну вот только что был, болезненно оказалось, да... Еще раз всем удачи... Скоро здесь, в Москве, будут жить совсем другие люди... И это будут не наши дети...
а мне вот тоже квартира от матери не нужна, хотя она упорно настаивает на том, чтоб купить ее нам, но мы во-первых собрались уезжать в австралию (и нафига тогда гимор с квартирой в москве, какой от нее толк, чтоб сдать больше нервов и денег уйдет), во вторых зная свою мать ни копейки брать у нее не хочу, выест весь мозг и истрепит все нервы после покупки, даром от нее ничего не надо. так что вообще не поняла, чему вы удивляетесь. купите себе, что хочется, и развлекайтесь.
Да есть все у меня ... и с сыном нет проблем... он просто здесь жить не хочет...
да и пох на него :) никто кроме вас его отсутствия тут и не заметит. На одного такого не хотящего тут жить найдется 100 тех, кто жить тут хочет, и делает все для этого (и я не про приезжих, а про молодеж, которые хотят жить в москве).
Над нами сверху двушка с евроремонтом и дорогой мебелью стоит пустая уже три года. Хозяин проинвестировал для своего сына, изначально не сообщив ему. Когда ремонт был завершен и он ему преподнес сюрприз, оказалось, что сыну на фиг не нужна эта квартира и жить в ней он не собирается. Сдавать им жалко, так и стоит пустая. А они квартплату платят, которая уже около 4000 ежемесячно.
Если тебе интересно моё мнение, то меня мантры не торкают, это точно. Забавляет про обесценивание денег, которых ни у кого нету.
Изменения в законодательстве Москвы, по которым жителям сносимых пятиэтажек должны предоставлять квартиры такой же площади, что и в ликвидируемых "хрущевках", а не большего размера, как было раньше, могут спровоцировать в столице рост объема выставленного на продажу жилья плохого качества и, как следствие, снижение на него цен, считают эксперты. Об этом пишет РИА "Новости".
Сегодня в Москве из 1,722 тысячи пятиэтажек "под снос" в живых осталось 452 дома — немного меньше трети (26,2%) программы ликвидации ветхого столичного жилого фонда. Конечно, в первых рядах снесли самые лакомые объекты в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах, оставив напоследок "хрущевки" на окраинах города и в отдаленных районах.
И именно на "финишной прямой" (мэр Москвы Сергей Собянин пообещал разобраться со всеми ветхими пятиэтажками к 2014 году) город решил поменять правила игры. Согласно недавно принятым столичными законодателями поправкам в городское законодательство, отныне москвичи, живущие по договору социального найма в домах первого периода индустриального домостроения, предназначенных под снос, не смогут улучшить свои жилищные условия одновременно с переездом. Все, на что могут они теперь рассчитывать, — это не 18 квадратных метров на человека, как было раньше, а жилье, равнозначное по площади тому, что пошло под демонтаж.
Некоторые эксперты, опрошенные РИА "Новости", ожидают, что решение предоставлять жителям сносимых пятиэтажек квартиры такой же площади, как они имели раньше, может оказать существенное влияние на столичный рынок жилья.
Теперь, рассуждает аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков, проживающие по договору найма в своих "хрущевках" и ожидавшие ранее счастливого момента расселения могут со спокойной совестью идти и приватизировать свое жилье, а затем выставлять его на рынок. Смысл держать "хрущевку" в такой ситуации исчез полностью, полагает он, а это неминуемо приведет к увеличению предложения "хрущевок" на рынке жилья в Москве.
Рост предложения числа квартир в пятиэтажках в связи с принятием поправок в закон допускает и директор по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова. "Но быстро реализовать данные квартиры можно лишь существенным понижением и без того невысокой цены. Даже сейчас подобные квартиры реализуются, и в объявлении указывается планируемый год сноса — без данного преимущества квартиры многое теряют", — добавляет она.
При этом Кирсанова допускает, что при выходе на рынок определенного количества квартир в "хрущевках" цены на некачественное жилье в Москве могут немного скорректироваться, примерно на 10%.
Но вряд ли это существенно скажется на рынке, так как пятиэтажных домов осталось не так много, указывает эксперт.
А вот руководитель аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов уверен, что принятые депутатами изменения в законодательстве никак не отразятся на рынке вторичного жилья, и уж тем более на объеме предложения "хрущевок" в столице. По его прогнозу, доля квартир в подобных домах и в дальнейшем сохранится на уровне 3% от общего числа реализуемых объектов.
"Дело в том, что квартиры в хрущевских пятиэтажках не отличаются качеством — низкие потолки, тонкие стены, плохая шумоизоляция, совмещенный санузел. Нет лифта, чердака и мусоропровода. Все это делает проживание здесь крайне дискомфортным. Покупатели предпочитают более качественные предложения, пусть и стоящие чуть дороже", — уточняет он.
Скептически на рост предложения в "хрущевках" смотрит и Зиминский, который, кстати, уверен еще и в том, что большинство жителей пятиэтажек вообще не станут приватизировать свое жилье. Он считает, что горожанам выгоднее выставить на продажу квартиру в полученной новостройке, чем квартиру той же самой площади в "хрущевке".
"Стоимость квадратного метра в "хрущевке" и в панельной новостройке с муниципальным ремонтом составляет в среднем по Москве 145 тысяч рублей и 165 тысяч рублей соответственно. Именно поэтому классическую 50-метровую квартиру в новом доме можно реализовать на 1 миллион дороже", — приводит свои расчеты Зиминский.
А вот чего Зиминский не исключает, так это роста социальной напряженности и многочисленных акций протеста от жителей "хрущевок". И здесь людей вполне можно понять, поясняет он, ведь люди десятилетиями жили практически в нечеловеческих условиях, ожидая неоднократно обещанных городскими властями новых квартир.
этож СУПЕР!!!! наконец-то светка купит квартиру по 1000 за метр :))))))))))) ну и пофигу, что аварийный хрущ, ей не привыкать, зато по 1000, как и мечтала :)))) Сможет купить 2-3 клоповничка сразу :))))))
Не на мне, а при продаже мне. Навариться на мне не получится. Это не входит в мои планы. Пусть те кому надо- покупают. Квартир всё равно больше чем имеющих возможность их купить. Просто ещё не всех с деньгами припёрло.
свет да тебе на однокомнатный хрущ скоро не хватит, горе-инвестор ты наш)))
и что же ты ща можешь купить? хрущик? :) или квартиру, аналогичную проданной, не более, поэтому пока ты светка в минусе.
не переживайте- в плюсе я . В минусе мечтатели, типа вас. Ну хотеть то они хотят. а им не дают таких денег. Пусть ждут "ангела". Ангел - это тот который типа всех спасёт. Я же буду стервятницей- это которая скупает за копейки.
ты мечтатель :) приведи пример квартиры, которую ты ща можешь купить? :) просто пример :)
Доллар США на сегодня печатная бумажка. И Именно на сегодняшний день ваш доллар медленно идет к понижению.
Так в чем же ваша прибыль на сегодня?
1.Живете на съемной квартире 3 года платя деньги в никуда!
2.Держите под подушкой понижающийся доллар с которым неизвестно что будет.
3.Квартиры в целом, за исключением отстойных хрущоб вернулись на докризисный уровень.
Свет, прибыли у тебя на сегодняшний день нет, сплошной минус. Завидовать тебе буду когда ты действительно купишь в Москве квартиру лучшую чем у тебя была, но на сегодня с учетом траты 3 года на аренду ты даже не выйдешь в 0.
С чего вы взяли что доллар идёт на понижение. Именно так говорили перед кризисом. Более того, говорили что США отменят доллар.В Америке об этом не знают, видно ночью реформа произойдёт-). По первому пункту- квартира дешевеет в месяц на большую сумму чем стоимость аренды. Квартиры не вернулись на докризисный уровень, не утешайте себя. Долго они теперь не вернутся. Куплю- не куплю, это моё дело. Рано ещё подводить итоги. Речь идёт о профите который за 2+5 лет не заработать даже на высокооплачиваемой работе. И не скопить. Я знаю что я делаю!
Именно так говорили перед кризисом. Более того, говорили что США отменят доллар
кстати, твой любимый Хазин этои говорил. писал статейки что америке трындец и доллар со дня на день девальвируется.
а знаешь ты что делаешь или нет, будешь говорить когда сделку закроешь...
У доллара на сегодняшний день с их экономической ситуацией нет никаких предпосылок к повышению.
Квартиры (если это не хрущобы) вернулись на докризисный уровень-тебе приводили много примеров этого, ты ни одного не привела где можно за 3 т.$ купить квартиру, хотя тебя не один раз просили.
P.S. и по поводу того что все растёт. Да, Свет, растёт. В конце 2008 года машину хонду СРВ можно было купить за 30т.твоих любимых $, в конце 2010 эта же машина стоила уже 40т.$ и никаких скидок! Народ активно берет эти машины (деньги есть у людей)
То же самое с тур путевками, возьмем любимую всеми Турцию, посмотри насколько выросли по сравнению с прошлым годом известные 5-ти звездочные отели, и уже сейчас на лето многие отели в стопе стоят-опять у людей есть деньги, (или это риэлторы и банкиры ставят их в стоп создавая видимость денег у народа и ажиотаж :))
Еще могу привести кучу примеров как деньги под подушкой обесцениваются на протяжении года-двух. И то что можно было на них купить вчера-уже не купишь сегодня!
Эксперты подсчитали, что в Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости, пишет Prian.ru.
Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате. Соотношение средних цен на дома к средней арендной плате и отражает индекс The Economist.
В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.
Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при "общекитайском" ценовом росте всего в 6,4% Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья — 20,1% (отметим, что согласно отчету портала Global Property Guide эту же позицию в рейтинге занимает Латвия). Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%).
Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье.
Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.
Стоит отметить, что только в Гонконге, Сингапуре и Швейцарии нынешний уровень завышения цен на рынке недвижимости превосходит показатели докризисного периода (III квартал 2007 года).
в Японии не занижены цены!!! Видели что там творится? Никто не хочет себе домик прикупить???
Цены на жилье завышены там,где присутствует спекулятивный финансовый капитал иностранцев–Гонконг,Швейцария.Именно он ,как слон в посудной лавке,ломает классическое сответствие цены на жилье,ценам аренды и средней зарплаты.Сейчас правда ,все эти хедж фонды,перекинулись на нефть и продовольствие,где надувают еще более страшный пузырь,но думаю ,это продлится недолго.Способ борьбы с ними простой–не пускать иностранные банки на свой рынок,как это делают в Китае.
На РБК Демура с Виттелем талдычат что нынешний отскок всего лишь отскок перед новым обвалом.
уже полтора года про это говорят, но мировые события развиваются не по их сценарию. Так что обломИтесь пока.
не пришлось :) я уже говорила, выплатили досрочно, за 3 года ипотеку, каждый день радуюсь, что не стала светку слушать и ждать. Чего и вам желаю.
Вы оригинал читали? Некто arior еще на сайте stagirit.info продвигал эту идею. И идея очень грамотная, только вот банки начали свою игру и испортили всю малину...
Почему дешевеют коттеджи? Потому что старушки умирают, и их дачи внуки продают. Поэтому найти покупанов на коттеджи стоимостью в 7-9 млн - просто нереально. Все кто хотел за такие деньги купить - или купили или построили себе сами.
Вот только как теперь владельцам бетона расчитывать на РОСТ цены своего бетона? Если их со всех сторон подпирает новострой и загородная недвига?
за 7-9млн. коттеджей в Бл. Подмосковье нет, это пустые коробки от таунхаусов, с учетом площади 200метров вложить в ремонт такой коробки как минимум еще 3 млн. надо. Или для тебя коттедж это бабушкина избушка?
нет, это далеко от Москвы. У нас вся жизнь в Москве. Детей можно конечно в местные школы перевести, но вот работы в Чехове вряд ли найдешь.
Света, вы склонны к тому что очень невнимательны. Перечитайте внимательно, написано ДО 15км. http://eva.ru/topic/155/2601303.htm?messageId=65048787
Конечно не подходит, так как деньги только в Москве зарабатываются.
Все же, предложите за 6 млн.коттедж в Бл. Подмосковье с отделкой и газом. http://eva.ru/topic/155/2601303.htm?messageId=65003071
Жду предложений.
формальное определение понятия "ближнее Подмосковье" - это населенные пункты, находящиеся в пределах третьей тарифной зоны пригородного железнодорожного сообщения.
Чехов к ближнему Подмосковью ну никак не относится.
Так где примеры коттеджей с отделкой и газом в ближнем Подмосковье за 6 млн???
Не дождетесь от нее примеров. Она только балаболить умеет и никогда не подтверждает свои слова примерами.
К тому же для Светы один хрен, она абсолютно не разделяет недвижимость Москвы, ближнего Подмосковья и дальнего. Так же как всегда мешает в одну кучу страны Украину, Казахстан, города Ригу, Бостон и Москву :)
К тому, что проще из Калуги доехать до МСК, чем на машине с Ленинградки до Каширки. Москва, пока, одна большая пробка, особо не в два часа ночи.
Просто понравился пост. Бери. типа ипотеку по-любому-))
Надо просто настроиться и урезать свои расходы. Если не шиковать 10 тыщ вполне хватит. На эти деньги можно вполне нормально питаться (не икрой конечно). Квартира важнее чем куча шмоток и т.п. тем более ипотека - это не на всегда. Ну а 40-50тыщ в месяц (не считая ипотеки) - это вообще можно жить и практически ни в чем себе не отказывать...
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/2585684.htm?messageId=65002072
Ну что? Может пора закрывать тему? Наверное уже не интересно про обвал говорить. Что так мало пишете в топ?
а ты что-нибудь придумай новенькое. Вот открыла ты топ. Что ты здесь толкового написала про обвал? Ничего. Занимаешься дрязгами. А ведь в Интернете полно статей поддерживающих...ну если не обвал, то снижение. И вместо того, чтоб ссылки на такие статьи давать, ты выступаешь в роли местного клоуна...Вот уже давно не писала в твоем топе...Да и не буду больше...Не интересно.
Про то как это преподносишь ты в виде грандиозного обвала-не интересно. Про цены на недвижимость-интересно.
"Строителям придется ответить ростом цен"
--------------------------------------------------------------------------------
Пускай вначале, сумеют распродать имеющиеся объекты, хотя бы по-текущим ценам.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/opinions/2011/03/14/256472#ixzz1GY8KwDXS
У Сбербанка - акция "888":
- рублевая ставка равна 8% годовых,
- срок кредитования — не более 8 лет,
- банк принимает решение о выдаче займа — за 8 дней
Другие условия:
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.
- Кредит выдается «на приобретение недвижимости на первичном рынке у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Сбербанка, а сумма кредита ограничена только платежеспособностью клиента».
- Сбербанк не взимает комиссий и не требует страхования жизни и здоровья заемщика, а ограничивается страхованием залога.
- Заемщик может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка.
Акция продлится до 30 июня.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/256347/novostrojka_pod_8_godovyh
Герман Оскарович в своем репертуаре!
Цель - получить бездефолтный портфель кредитов! И дальше его продать АИЖК.
С точки зрения экономики - сия акция убыточна для Банка - ставка рефинансирования напомню как раз таки и составляет 8% годовых!
когда залог подешевеет в два раза, и будет стоить как раз те 50% первоначального взноса, а то еще и меньше, тоже разницы не будет?
а если при этом еще и без работы останется и лишится и квартиры и взноса, а возможно еще и должен останется банку,тоже разницы никакой не будет?
а если отказаться от ипотеки и остаться без квартиры, год за годом, как Света, глядя на то как время проходит мимо, убегает как песок сквозь пальцев, будет какая то разница?
не уподобляйтесь идиоткам полным, пишите не "когда залог подешевеет в два раза", а "если залог подешевеет в 2 раза"
оттуда же откуда у тебя сведения про обвал до тыщи.
из секретных источников которые я не могу раскрыть :)
чем мои секретные источники хуже твоих???
а ваши источники служат в синагоге? а то мы верим тока таким
*строго смотрит и ждет правильного ответа
А если цену на съемное жилье поднимут в 2 раза и при этом еще остаться без работы, где жить? На что снимать квартиру? А на пенсию когда выйдешь вообще денег на съем не будет.
Ого какое выгодное предложение!!! 8% это уже хорошие подвижки. До кризиса самая минимальная ставка 9% была.
Ну твои советы интересуют в самую последнюю очередь. Ты свои слова на протяжении 3-х лет ни одним примером не подтвердила.
P.S. с таким процентом обвал опять откладывается :)
Ну где она эта задница? Задница на сегодняшний день в том, что все растет. Ты много говорила про то, что квартиры продаются сейчас по 3т.$ но не привела ни одного примера где же такая щедрость. Выше тебя попросили дать ссылки на коттеджи в ближайшем Подмосковье за 6 млн. и опять ни одной ссылки.
Такая подборка коттеджей денег между прочим стоит. Ты готова платить за такой труд?
Ты как в детском саду. Когда не можешь дать четкий ответ, начинаются всякие придумки, а все потому что нет таких цен. Все гораздо дороже продается. Такие цены существуют только в твоих мечтах.
Спасибо что разрешила говорить :) Уже все тут знают что слова твои пустые ничем не подтверждаются. Клоун ты наш местный.
Окуеть дайте две :) Найти в ирр или виннере подтверждение своей позиции - платная услуга? И скока стоит?
Может скоро надо будет за то чтоб войти в твой топик и почитать бредятину которую ты тут пишешь деньги надо будет платить?
Я думаю надо модераторам настучать что тут Света оказывает платные услуги по подбору квартир за 3000 баксов за метр и коттеджей за 6 миллионов, чтоб потерли :)
Предложений о которых меня просили дать ссылку очень много. Их можно найти самостоятельно. Наоборот, я не собираюсь рекламировать их. Желающие найти подобные варианты могут с помощью инета самостоятельно решить этот вопрос. И не будет выкриков по типу- да это далеко, да форма участка не та, и.т.д.
ты заявила про обвал, а произошла коррекция.
найти твои топики, где тебе отвечали что может быть снижение на 25-30%, а ты отвечала что это курям на смех, и упадет все в 5-10 раз?
Да тут комплекс Наполеона на лицо - Я ПЕРВАЯ. Конечно, ты одна из первых той группы неудачников, которая договорилась на одном форуме: "а не попробовать ли нам обвалить рынок дорогой московской недвижимости, что бы мы, неудачники, смогли купить себе по пентхаусу с видом на красную площадь" И вот 3 года уже "пытаешься" его обвалить, и даже мировой финансовый кризис не помог тебе в этом вопросе.
Моя программа вступит в действие резко- опомниться не успеете. Неужели не видите какие усилия прилагаются для того, чтобы как можно дольше оттянуть существенное падение цен??
нет, не вижу. Беспорядки на ближнем востоке - вижу, которые влияют на цену нефти. Или ты хочешь сказать, что за революцию платят медвепуты, чтоб не упали цены на недвигу в Москве? :))))))))))))))
Доллар и евро падают, рубль укрепляется (причем опять же, чисто внешние факторы, мировые события, а никак не медвепуты на это влияют на данный момент) итд итп.
Так что жди дальше :) Когда твои сбережения превратятся в пшик.
Потому что у Светы 2 грани, либо бешеный рост, либо бешеное падение, промежуточных вариантов нет. Как нет и понимания того, что есть люди которые покупают квартиры для жизни, а не для инвестиций и их большинство.
Вопрос: а много ли таких кто может себе позволить покупать для жизни по ценам нынешнего предложения?
много, света, сколько не кричи об обратном.
Кстати, мы когда в марте 2008 свою квартиру продавали и другую покупали, ты тоже верещала, что ничего не продается и не покупается. А наша квартира за неделю ушла, себе потом искали дольше, потому как раскупалось все моментом. Слава Богу я твои бредни тогда не послушала и таки купили квартиру. А тоб осталась с голой жо как ты.
на РН практически всехда большая Инертность, особенно кохда вниз
пока выставил, пока понял шо не продается, пока жабу придушил и снизил немного, глядишь много месяцев и прошло)))
а потом снова по кругу
а потом "кум посоветовал" цену приподнять (шоб типа напугать потенциалов)))
а потом "кум посоветовал" снять с продажи
а потом снова выставить
... итдитп
Вот взять нас с вами двоих. Вы можете. Я тоже могу.
100 % из этой выборки могут.
С чего вы решили что все остальные миллионы граждан РФ не могут, а только вы и я способны на это?
Достаточно. Ни в одной стране покупка недвижимости не приравнивается даже к покупке автомобиля. Зашел в салон, увидел-купил. Недвижимость везде- глобальное приобретение, за которое люди расплачиваются годами.
Люди работают, занимаются бизнесом, удачно вкладывают деньги, имеют бабушек дедушек от которых потом получают наследство, на недостающую сумму оформляют ипотеку и т.п. Ваша основная ошибка в том, что вы считаете что поголовно у людей в России нет денег. Но это не так.
Вот взять вас, у вас же они есть что бы сейчас пойти и на окраине столицы купить стандартную двушку в панельке. Почему же вы считаете что у других нет денег?
Дураков на самом деле много. Мир держится на дурака- гласит пословица. Я рада, что некоторые берут кредиты, несмотря на мои предупреждения. Пусть попробуют что такое ипотека. Жаль что вляпавшиеся в это дело не рассказывают свои грустные истории. Видно стыдно им.
а чтож тебя не устраивают хорошие истории про ипотеку? Тут многие отписывались, что спокойно платят - и счастливы, некоторые выплатили досрочно, и никто не напрягается. Так что если брать ипотечника, выплатившего ипотеку и тебя, то в дураках пока ты :) По полной причем :)
для тебя все вокруг риелторы, кто бы что ни написал. Это называется паранойя, весной обычно бывает обострение.
У меня нет обострения. А кто по вашему будет втирать про досрочное погашение ипотеки? И без ипотеки люди еле еле концы с концами сводят при таких ценах на бензин, страховки, ЖКХ, итд
не втирать а рассказывать, те, кто взял ипотеку и выплатил. Не все нищенствуют, как ты. Не равняй людей по себе.
Ты бы подсказала лучше куда пойти работать, чтобы столько получать, чтобы на всё хватало. Я тогда ипотеку возьму, поддержу РН. Тогда буду писать только про рост-)))
Тем, что инвесторы только желают зарабатывать, а я уже заработала. Я успела продать! Остаётся только дождаться момента, когда буду покупать(если буду).
недорогие новостройки Подмосковья аккредитованные у сбербанка и так быстро разбирали под 9,9% а под 8% вообще влёт уходить будут.
Вот беларусы не понимают, что вкладываться нужно в квартиры и покупают обесценивающиеся доллары.
Lenta.ru
15 марта 2011, 08:15
В последние несколько дней в Минске горожане начали в массовом порядке скупать валюту. По данным агентства "Интерфакс", у обменных пунктов выстраиваются очереди, а часть обменников закрывается или вывешивает таблички: "Никакой валюты нет".
Агентство также уточняет, что в некоторых обменниках дежурят сотрудники милиции. Банки уже несколько недель подряд держат курс на максимально допустимом уровне (плюс два процента к официальному), однако это не приводит к снижению ажиотажа.
Белорусы скупают валюту из-за слухов о возможной девальвации. Последний раз аналогичная скупка проходила в декабре 2010 года, но девальвации так и не произошло. Известно, что за девальвацию местных рублей выступает Международный валютный фонд.
В конце февраля президент Белоруссии Александр Лукашенко резко раскритиковал монетарные власти за валютную политику. Он предложил чиновникам забыть о "непонятных теориях свободного рынка" и не продавать валюту "кому попало". При этом Лукашенко отметил, что валютные ограничения не должны касаться физических лиц и будут распространяться только на фирмы.
Из-за атаки на местный рубль Нацбанк Белоруссии вынужден был снизить объем золотовалютных резервов на 11 процентов за 2010 год. Кроме того, за первые два месяца 2011 года резервы сократились еще на пятую часть.
Чтобы бороться со спросом на иностранную валюту, Нацбанк Белоруссии вынужден поднимать ставку рефинансирования. Последний раз повышение произошло в начале марта — ставка была увеличена сразу на полтора процентных пункта до 12 процентов годовых. Для сравнения, в России ставка составляет только восемь процентов.
Кроме того, в Белоруссии предпринимаются и другие шаги для борьбы с покупкой валюты. Так, в январе местная биржа повысила сбор с покупателей иностранной валюты с 0,0095 процента до 2 процентов от суммы сделки.
Весьма вероятно, что скоро такой страны, как Япония, больше не будет на карте. У кого какие прогнозы по этому поводу? Она уже обрушила несколько дней подряд мировые рынки, привела к повышению готовности МЧС в Приморье, рост цен на машины.
РБК 16.03.2011, Москва 14:34:44 Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы получил новые функции - постановку на учет нуждающихся в жилье. Как сообщает пресс-служба департамента, теперь ведомство будет осуществлять оказание государственных услуг по ведению городского учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлению им жилых помещений из жилищного фонда города или денежных средств из бюджета для приобретения жилых помещений на рынке недвижимости.
"До настоящего времени принятие решений по вопросам постановки на жилищный учет было отнесено к компетенции управ районов, а решений о предоставлении жилых помещений и выдаче средств субсидий - к сфере ответственности префектур административных округов города Москвы. Таким образом, жилищными проблемами граждан занимались одновременно органы трех уровней городской исполнительной власти: управы, префектуры и отраслевая структура - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", - отметили в пресс-службе. Там напомнили также, что после вступления в силу Жилищного кодекса РФ с 2005г. гражданам, претендующим на получение на безвозмездной основе социального жилья от города, необходимо обратиться в еще одну структуру - Департамент социальной защиты населения города Москвы.
"Согласно решению правительства Москвы все указанные функции объединяются в рамках полномочий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Эти меры приняты для оптимизации процесса предоставления в городе Москве государственных услуг в жилищной сфере.
Первое, что в этой связи стоит отметить, это сокращение срока рассмотрения заявлений граждан по вопросам постановки на жилищный учет.
Ранее действующий механизм предполагал подготовку пакета документов по каждому обращению для рассмотрения на заседании комиссии по жилищным вопросам при управе района, с учетом рекомендации которой главой управы выносилось соответствующее решение. Вся процедура рассмотрения заявлений прежде занимала 50 дней. После передачи соответствующих функций в один орган - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, решения будут приниматься за 30 дней. Также на Департамент ложится вся ответственность за правовую обоснованность таких решений", - пояснили в пресс-службе.
Указанные функции и полномочия по работе с гражданами передаются Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с 15 апреля 2011г. Переходный период необходим, в том числе, и для информирования граждан о новом порядке решения их жилищных вопросов. В течение этого срока возможна подача документов как в службу "одного окна" управ и префектур, так и в подразделения департамента. При обращении гражданина в любой орган городской исполнительной власти заявление будет переадресовано по принадлежности - в департамент. После вступления в силу нового механизма работа с обращениями граждан по жилищным вопросам будет осуществляться в рамках разрабатываемого регламента, который будет утвержден правительством столицы.
По решению мэра Москвы Сергея Собянина прием населения города по жилищным вопросам будет вестись как в подразделениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах и районах, так и в префектурах административных округов.
Также в рамках передачи полномочий в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда в марте-апреле 2011г. будет проведена полная переаттестация его сотрудников, в том числе с учетом новых функций по работе с обращениями граждан.
Смотрите продолжение увлекательного сериала: "Наступаем на детские грабли или Кредитный пузырь - 2"
Ну что, девочки! Обвалит Япония цены на московские халупы? Там очень стрёмная ситуация...
как вы не понимаете элементарных вещей?
в Японии упадет сейчас цена на разрушенную недвижимость, находящуюся в радиусе километра от фукусимской атомной станции!!!
не позже чем через месяц эта тенденция докатится и до Москвы!!!
Или вы думаете что в третьей экономике мира цены упадут, а у нас останутся???
доллар могут обвалить.
Америкосы выступили с заявлением, в котором запретили японии обналичивать ценные бумаги америки. Японии сейчас нужен будет нал для восстановления, если они захотят обменять бумажки на реальные баксы - доллар рухнет (потому как нет у америки этих денег в таком кол-ве). Так что....
Все допустим решили продать американские акции. С чего доллар упадёт? Цены на акции обвалятся, потому что столько долларов нет. А по российским СМИ естественно должны говорить про крах доллара. потому что РФ не выгодно(мягко говоря) если народ пойдёт покупать доллар. Но не забываем что долги у России в Долларах.
не тупите. речь идет не об акциях, а о казначейских облигациях, странно что такой глубокий эксперт по мировой экономике этого не знает. необходимость оплаты этих облигаций вызовет допэмиссию денег в гиганских масштабах, и как следствие - инфляцию доллара.
а это к чему? :) или когда нет нормальных доводов надо довести до абсурда? :))))
Cazenove Capital: Доллар больше не является для инвесторов безопасной валютой номер один
"Учитывая все проблемы в Европе, Японии и на Ближнем Востоке, доллар должен укрепляться, следуя тенденции последних лет. Но даже землетрясение в Японии не смогло привести к существенному росту американской валюты против иены. Это очень серьезный сигнал: доллар больше не является для инвесторов безопасной валютой номер один. Теперь во время потрясений для ухода от риска они предпочитают связку из нескольких валют", - заявил в интервью CNBC технический стратег Cazenove Capital Робин Гриффитс
австралийский бакс пошел вниз (у них же 40% мирового запаса урана, ядерное топливо), а АЭС сейчас резко упадут в своей популярности.... интересно, в сиднее цены на недвигу как отреагируют на это?
Ну вот представьте. В Японии много разрушенного жилья. Вроде бы все должны ломануться в Токио( по принципу что у РФ все ломятся в Москву). Но в Токио радиация и находиться в Токио можно только 60 дней. Куда все ломанутся? Правильно- в Москву. Что будет с ценами? Вырастут-)).
На радио РБК стали втирать что недвижимость в сейсмоустойчивых районах подорожает. Молодцы, быстро подсуетились с использованием землетряски в целях вселенского роста-)). Да, ещё говорят, что японцы будут покупать. Круто, не правда ли. Опять чтоли подорожает?
а вы щитаете что теперь недвижимость в сейсмоустойчивых районах подешевеет?
а так и есть, ведь риэлтеры получают процент от обьявленной виртуальной (завышенной) цены, а не от реальной сделки. поэтому им выгоднее не продавать по дешевке, а набить интернет несуществующими дорогими предложениями.
ну , так по крайней мере Света говорит...
Видимо так обрушились, что ты до сих пор сидишь и купить уже то что было не можешь.
ты просто уже не можешь. Вот пример проданной 3 года назад и сколько она сейчас стоит: http://eva.ru/topic/155/2608325.htm?messageId=65134081
По твоей проданной квартире такие же примеры тут выкладывали.Так что в твой ситуации с учетом 3-х лет аренды ты при самом удачном раскладе даже в ноль не выйдешь а в минусе будешь. Так что твое состояние понятно, ничего другого больше не остается как ждать и верить.
Кстати в подтверждение твоих слов что рынок рушится ты не выложила ни одного примера! :)
Не надо ля-ля. Я выкладывала примеры и поняла что местным риэлторам нужен повод что-либо обгадить. Больше я такие просьбы не выполняю. Да, я не могу видеть враньё про дикий спрос. Только никто ответить мне не может откуда бабки.
Где где ты выложила предложение квартир хотя бы по 3 т.$ за метр? А коттедж в ближнем Подмосковье за 6 млн. с отделкой и газом?
Да, было дело, выложила ты тут 2 квартиры, одну в подмосковной Щербинке и доказывала всем что это Москва и как там цены просели (и при чем тут риэлторы если ты сама не разобравшись подмосковье за Москву выдаешь?) Другая хрущ со свежим наследством за которую через неделю залог внесли. И ни там ни там не было цены в 3 т.$ Так где же она???
По наблюдению аналитиков компании, значительный рост цен был отмечен исключительно на квартиры в загородных многоквартирных домах - в конце зимы их стоимость выросла на 14% и к началу марта составила 10,6 миллиона рублей.
"Средние цены на коттеджи на первичном рынке составляют 32,8 миллиона рублей (эконом-класс - 10,5 миллиона рублей, бизнес-класс - 22 миллиона рублей, premium - 34,4 миллиона рублей, de luxe - 97 миллионов рублей)", - сообщается в материалах компании.
Бред сидеть на съемном жилье тратя на него немаленькие деньги и ждать когда метр будет по 1000$ К тому же не зная получится ли платить завтра за аренду жилья или на улицу придется выматываться. А про выход на пенсию вообще молчу.
а свои слова что дешевеет ты пока ничем не подтвердила. Тебе миллион раз тут выкладывали ссылки то что дорожает, а от тебе не одной ссылки.
Света утверждает, что все обьявления о продаже по "реальной цене" удаляются цензурой. Даже размещенные на частных сайтах, в жж и вне зоны .ру
Хи, прям ФСБ на страже цен на недвижимость, везде шпионы и агенты спецслужб.
Вот если бы вы написали не анонимно, то они бы вас сами нашли. Вы уверены что будете покупать?
Что-то мы никак не можем купить этот никому не нужный хрущ.Квартиры уходят прямо из под носа,а на просмотрах цены поднимаются на 300тыс сразу и никакого торга!
Хрущевка двушка в убитом состоянии за 7млн это как? За 6,7-6,8млн ищем! Смотрим м пр Вернадского...
Про дома с лифтом вообще молчу.И это покупатели с наличными деньгами!
а где светка квартиру продала, кто помнит? Вроде в крылатском она говорила? За 230тыс. долларов? Параметры больше 50 общая была, кухня 8, если так на вскидку. Просто ради интереса вылезла посмотреть, почем нынче похожие квартиры в крылатском продаются. От 280 и выше http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/search/currency=RUR/rooms=2/place=75/offertype=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2C%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC/meters-total=%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B5%2050.0/
как-то не в ту сторону цены падают :)
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1460&id=180840
Москва. 11 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Покупатели квартир в жилых комплексах компании Mirax Group требуют встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным.
"Мы будем настоятельно требовать встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным в ближайшие дни и его личного контроля над решением проблемы обманутых дольщиков компании Mirax, - заявил председатель некоммерческого партнерства (НП) содействия защиты прав дольщиков ЖК "Форт Кутузов" Дмитрий Учитель в пятницу на пресс-конференции в центральном офисе "Интерфакса".
По его словам, дольщики не верят больше обещаниям и считают, что никто другой, кроме мэра Москвы, не в состоянии повлиять на проблему в нужном для дольщиков русле.
Другой участник пресс-конференции, член НП защиты прав дольщиков жилого комплекса "Wellhouse на Дубровке" Владимир Завадский заявил: "Мы являемся жертвами деятельности компании Mirax. Мы обеспокоены заявлением о ликвидации бренда".
"Дольщики не верят заявлениям Полонского (Сергей Полонский - основной владелец компании Mirax Group недавно заявил о закрытии бренда Mirax - ИФ). Его заявления абсурд или ложь. Обещания закончить проекты по строительству жилых домов компании Mirax вызывают недоверие", - сказал В.Завадский.
По оценке участников пресс-конференции, на данный момент Mirax Group обмануты 700 семей, или 1500 человек, которые заплатили порядка $400 млн за квартиры в жилых домах, которые строит компания. Среди обманутых дольщиков компании Mirax Group групп покупатели 458 квартир в ЖК Wellhouse на Дубровке, 142 квартир в ЖК "Форт Кутузов" в проекте «Кутузовская миля», а также покупатели неоформленных в собственность квартир в ЖК "Миракс парк" и Wellhous на Ленинградке (бывшая «Вертикаль»). Среди покупателей квартир есть также и иностранные граждане, пенсионеры и инвалиды. "Мы боремся за свои квартиры уже два года, однако получаем только обещания",- заявили участники конференции.
По их словам, на проблемы покупателей квартир в жилых комплексах Mirax Group никто не обращает внимание. "Мы писали во все инстанции: от президента России до глав районов и департаментов, отвечающих за вопросы строительства. Разве что дворникам не писали", - рассказал один из дольщиков А.Петунин.
«Только в этом году мы отправили несколько писем Собянину с просьбой о личной встрече», - добавил он.
В.Завадский заявил, что в ближайшее время будет организован Союз дольщиков Mirax Group, целью которого станет организация масштабных акций и мероприятий в Москве, направленных на привлечение общественного внимания к проблемам обманутых дольщиков.
"Мы заявляем сегодня обществу и власти, что вынуждены обратить на себя внимание по-иному. Мы будем проводить акции, которые не позволят властям не заметить нашу проблему", - подчеркнул В.Завадский.
Так, по его словам, обманутые дольщики планируют перекрывать федеральные трассы, а также организовывать самозахват объектов, которые строит Mirax Group.
Основные требования, которое выдвигают дольщики, заключаются в передаче жилых объектов под управление и контроль Союза; возбуждение уголовных дел в отношении всех виновных, в том числе чиновников правительства Москвы, допустивших массовое мошенничество в рамках корпоративного сговора Mirax Group и соответствующих департаментов и управлений.
Как сообщил В.Завадский, С.Полонский прекратил общение с дольщиками и лично запретил общаться с их представителями и своим сотрудникам. "Что это за бизнесмен и человек, который дает слово, подписывает с нами документы и не выполняет своих обязательств?", - задается вопросов он.
"Он просто смеется над нами", - сказал А.Петунин. На одной из встреч С.Полонский заявил, что "вы купили квартиру, которую можете продать, так идите и продайте ее, что вы от меня хотите?", - рассказал А.Петунин.
В подтверждение серьезности своих намерений более 30 дольщиков в оранжевых касках и жилетках провели в пятницу несанкционированный пикет у здания агентства "Интерфакс" в Москве. На жилетках у пострадавших от действий компании Mirax были надписи: "Да, мы в ж…!". Также пикетчики держали в руках плакаты, в том числе с требование к властям Москвы обратить внимание на их проблему.
Рост доступности ипотечного кредитования в России — не более чем миф. Согласно результатам исследования Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) взять ипотечный кредит могут всего 7% россиян. Ключевыми барьерами к оформлению ипотеки являются недостаточный доход, высокие процентные ставки, неуверенность в стабильном доходе и быстрые темпы роста цен на недвижимость.
http://news.rambler.ru/9317817/
"и быстрые темпы роста цен на недвижимость." !!! Ололо :)))) светк, ты фильтруй выкладываемые ссылки, а то сама себе яму роешь :)
У тебя почему то полная уверенность что я тут одна, которая пишет в топ. Разочарую тебя. Я не одна пишу и даю ссылки и комментарии. Довольно много согласных с моей точкой зрения по этому вопросу.
значит это согласная с тобой дала ссылку с текстом "и быстрые темпы роста цен на недвижимость."? :) То есть получается ты тоже согласна, что есть рост? ;)
я да. но не обо мне речь:). вы вот ведь тоже можете? вот и количество сделок растет. но где квартиры хотя бы меньше 4 тыщ баксов за метр?
На Украине принят закон, что при любой малейшей просрочке оплаты кредита у Вас отберут жилье, причем на время суда Вы будете на улице, арест накладывается сразу же, выселение в течение 2-х недель. В России принятие такого закона не за горами ...
http://www.vsisumy.com/news/ukraina/dolzhniki-trepeshchite-s-8-marta-vstupit-v-silu-novaya-redakciya-zakona-ob
ну если на украине закон приняли, то в москве точно обвал будет)))))))))))
У нас гдето за год-полтора до вступления закона в силу появляется информация о его разработке, выносятся предложения, создаются депутатские рабочие группы, идут предварительные чтения и консультации. Можно попросить ссылочку хоть на какието следы той деятельности, которая приведет к принятию такого закона "не за горами"?
Свет, помните я тут месяц назад писала вам, что хочу купить квартиру для бабушки? И вы еще смеялись как это я быстро на просмотр метнулась. Ну так вот, квартиру-то я купила, только выбор был мучительным. Аж из двух квартир, одна двушка, другая однокомнатная. Купили в итоге двушку, все-таки хоть 45 метров, но две комнаты. Что хочу сказать: квартир на рынке нет. Мы замучились искать. Два месяца я рыла сайты ВСЕ и ничего не было стоящего.
Такая же ситуация и у друзей, которые хотят не много, всего лишь двушку 60 метров в 2-4 станциях от кольцевой линии метро в кирпичном доме. С 7.5 бюджет за 3 месяца у них вырос до 8.6 и они ДО СИХ ПОР не могут найти квартиру. Они уже плюнули на районные предпочтения, но квартир на рынке просто нет. Продают хлам за бешенные деньги.
Мы свою квартиру (бабушке) купили за 6,1, реально считаю, что повезло.
А по поводу позволить купить: мы купили сами, без ипотек и займов. Просто тупо накопили за 3 года.
Так что, сильно сомневаюсь, что вы правы. Удачи вам, конечно, главное не потерять те деньги, которые у вас в нале лежат.
На мой взгляд вы поспешили с покупкой. Могли бы съэкономить много денег. Уверяю вас, вы будете скоро жалеть о таком поспешном шаге.
Свет, три года назад вы пели мне эту же песню. Хорошо что я вас не послушала. За эти три года, с тех пор как я поспешила первый раз, моя квартира выросла в цене на ТРЕТЬ! Так что вы не авторитет, Света. С московскими ценами на недвижимость - никто не авторитет..Цена тут будет расти до тех пор, пока сюда будут ехать люди. А колличество желающих переехать сюда растет в геометрической прогрессии. Так что в самое ближайшее время цены на квартиры будут РАСТИ причем гораздо быстрее, чем раньше. Ну вот вы сами подумайте, если России опять несказанно повезло с Японией и в связи с этой ситуацией, Москва опять начнет грести сверхдоходы, то ценф опять попрут вверх, так как спрос выростет. Строительство внутри ТТК и точечная застройка - запрещены. Пятиэтажки не сносят. Неужто не почва для повышения цен? Москва - город парадоксов, в том числе и цен на недвижимость. Так что...Свет, покупайте в Болгарии, там хоть евросоюз близко, хоть что-то выиграете.
Речь идет о конкретной квартире, моей. Потому что куплена она была убитой коммуналкой, а сейчас это квартира в хорошем районе с дизайнерским ремонтом. Год покупки - 2007. Куплена была за 6 млн. Аналогичная квартира через два дома (эта же улица, такой же дом) была выставлена за 8 (подруга ищет сейчас, месяц назад смотрели с ней эту квартиру), но от количества просмотров цена повышена была до 8,5. И продана в итоге за 8,4. Но там второй этаж без балкона, окна на улицу, линейная квартира, требуется ремонт, а у меня 6ой этаж окна во двор и торец дома, квартира квадратная, гораздо более удобная планировка, ремонт не требуется даже косметический, ибо состояние идеальное.
Учитывая состояние, мою можно торговать с 9.5, за 9 уйдет точно. Другой вопрос, что это глупо делать, так как квартиры в таких домах - самые стабильные инвестиции, сталинок, как говорится, больше не строят.
Сейчас квартиру я купила тоже за 6 млн. Только метраж у нее не 60, как у первой, а 43. И это ли не показатель роста? Район тот же, дом похожий, двушка, окна во двор, состояние так себе.
Трудно разговаривать с покупателями, да Свет? Риелторов гораздо проще обвинять в нагнетании обстановки.
Да могу и тут. Ул.Добролюбова, м.Тимирязевская. 43 метра, дом кирпичный. Комнаты проходные, санузел с гулькин нос. Но покупали сознательно в плохом состоянии так как под ремонт с перепланировкой.
октуда ж на треть то? расселение коммуналок выгодно, но что-то вы преувеличиваете профит.
На треть от начальной цены в шесть, до настоящей цены в 9.
Многие риелторы вобще говорят - продавайте с 10ти. Но это уже заоблачно, на мой взгляд. Получается, что даже больше чем на треть по факту, но если вычесть деньги, потраченные на ремонт, как раз треть и получается.
неа. Тут девушка как-то писала, что купила квартиру ниже рынка на 1,5 ляма...ну вот подвезло ей так. Вот и вы купили квартиру ниже рынка изначально.
Да я и не отказываюсь. Пока искала себе квартиру нашла два таких варианта еще. Они есть, просто искать надо. И потом это не полтора миллиона, а в лучшем случае 500 тыс. Такие квартиры примерно 6,5-7 млн были.
вы в "интерьере" не выкладывали? Помню я одну такую квартиру, тоже из убитой в хлам коммуналки сделали конфетку:)
А была ли квартирка? Не более чем риэлторская сказка о выгоде по-любому при вложении в недвижимость и только в неё-))
Спасибо! :) Хочется пожелать чтобы люди не отчаивались никогда и знали, что их квартира обязательно дождется и покажется.
Света, сроки уже твои очередные для обвала опять прошли. аргументов кроме трепа нет и быть не может. что дальше? переносим сроки опять? на сколько? :)
Ну не спешите вы так. Давайте ещё немного подождём. Ну нет оснований для роста. Втягивают дураков доверчивых в ипотеку. Не всё так просто на РН. Денег у народа нет. За двушку коммуналка приходит уже больше 5 тыс.рублей. Не могут люди накопить. Те кто купили на бизнес уже понимают. что продавать дороже чем они брали некому. Вот такие как вы мозги народу моют, а лохи верят, что пока не дешевеет. В газетах тявкнули, что квартиры дорожают, так продавцы взяли и подняли виртуальные хотелки. А вы сразу про рост запели.
то есть Вы, продавая свою квартиру 4 года назад, настраивались, что лет 5...а может 10 пожить на старых юзаных черт знает кем диванах драной съемной квартиры пока не придет "обвал"? врете Вы Света. счастье было рядом, понадеялись Вы на кризис, обвал, но ... снарядом. поезд ушел. и на 4 года ожидания Вы не рассчитывали. тоненьким писком сейчас только остается верещать бред типа, подождите еще немного, не торопитесь.
сейчас в Москве Собянин вообще строить не дает. он теперь будет строить только за МКАДом. вот и думайте что будет с московской недвижимостью.
у Вас бред? покажите в моем сообщении песни о росте? я Вам задаю вопрос почему обвала уже 4 года ждем? сколько ждать еще?
При оценке квартиры в основном используется сравнительный метод оценки, т.к. иные способы недоступны. Рассмотрим сравнительный метод оценки квартиры в деталях. От него мы отталкиваемся при определении цены на квартиру, на то, сколько мы хотим за неё получить или на то, сколько за неё предложат. В основном собственники не владеют текущими ценами на рынке недвижимости и в основном при определении цены стараются вложить в неё все свои потребности. Или открывают интернет или газету объявлений, находят самую дорогую квартиру в районе и выставляют цену по ней. Хочу заметить, что это изначально неверный шаг. Квартира с такой ценой будет долго продаваться. Конечно, можно довериться профессиональным агентам, они лучше ориентируются на рынке недвижимости, знают какой спрос на сегодня и что предлагается на рынке. Даже, обращаясь к риэлтору, вам не помешает знать основы.
Начнём с того, что такое цели продажи и выстраивания цепи предложения. Это разные цены, «цены продажи», - это цены, по которым совершаются сделки, а цены предложения – это цены, по которым квартиры рекламируются. Редко, когда бывает, что эти цены равны. Обычно в цену предложения закладывается процент возможной скидки. Но лучше не завышать цену на первоначальном этапе – это может привести к тому, что на вашу квартиру в последующем не будут обращать внимания.
Теперь мы знаем разницу и можем перейти к определению настоящей стоимости квартиры. Так как мы будем пользоваться сравнительным методом, а название, как вы догадались, подразумевает сравнение. Здесь важно учитывать понижающие и повышающие факторы, которые влияют на окончательную цену квартиры. К понижающим факторам относятся такие факторы, как отсутствие ремонта, удалённость от метро, вид из окон, отсутствие мест стоянки автотранспорта и др. К повышающим факторам могут относиться такие, как: ремонт, неотъемлемые улучшения (подогрев полов, перепланировки – существенно улучшающие условия проживания, установка пластиковых или высококачественных деревянных окон с двойными стеклопакетами и многое другое).
Мы рассмотрели внутренние факторы, которые могут существенно влиять на стоимость (цену) квартир, расположенных в одном доме. Но необходимо остановиться и на внешних факторах, которые также существенно могут влиять на цену квартир, т.е. стоимость квадратных метров. К ним относятся такие как: стройматериал, из которого построен дом, его место расположения, район (удалённость от центра), его престижность и многое другое.
Так вот, чтобы правильно оценить свою квартиру, начинают с того, что узнают: по какой средней цене продаются квадратные метры в вашем районе и в отдельных домах. Теперь, когда мы знаем среднюю цену квадратного метра жилья (нашей квартиры), напишем определение реальной стоимости квартиры, прибавляя и отнимая факторы, влияющие на цену. Если, например, сделан дорогой ремонт в квартире, а в подъезде пахнет плесенью, то они уравнивают друг друга. Или если, например, в этой же ситуации отсутствует в квартире ремонт, то этот фактор уже снижает среднюю стоимость квадратного метра вашей квартиры. Когда все плюсы и минусы посчитаны мы практически пришли к окончательной цене, за которую следует продавать квартиру. Осталось последнее – сходить в гости в квартиры, продающиеся по-соседству в качестве покупателя, посмотреть своими глазами на другие квартиры: за сколько и что предлагают, сравните со своей квартирой, и, если после этого, вы можете сказать, что купили бы свою квартиру за ту стоимость, которую вы ей определили. Если да, то смело можете её продавать.
Источник: http://www.realtymv.ru
http://realtymv.ru/2011/03/16/stolichnye-xrushhevki-mogut-rezko-upast-v-cene.html
Что ж вы так переживаете за мою судьбу? Хрущ я покупать не собираюсь. Настанет момент, когда за 100тыс.долларов можно будет взять супер квартиру с классным ремонтом. В Риге упали вроде цены так и то не покупают. В Киеве аналогичная ситуация. Поэтому инвесторы будут ждать таких как я. про ипотечников вообще молчу. Не повезло им. Послушались они ваших сказок про оплату за своё а не дяде-))
Пока Вы тут мечтаете о супер халяве,мы уже и ипотеку выплатили досрочно.Сейчас родственнику ищу квартиру(без ипотеки,деньги налом) и в шоке как приличные варианты покупатели расхватывают.Посмотрела за неделю две квартиры и на обе сразу после просмотра даже залог не успели внести,а уже другие покупатели в агенстве сидят и торопятся.Висят дорогущие хрущи,а нормальные квартиры(в том числе хрущевки) по вменяемым ценам как пирожки расхватывают.А Вы ждите когда Штаты еще триллионы зелени напечатают и посмотрим что Вы на них купите.
Какие вы молодцы что досрочно выплатили. Таких как вы очень много-)))) Почему тогда банки залоги изымают-))
залоги изымают у единиц. а еще сейчас за неплатежи за коммуналки изымают квартиры у маргиналов. тоже будем ссылаться на эту статистику?
Света! Нормальные люди не будут платить 25 лет, а будут стараться выплачивать быстрее. Я так делаю, все свободные деньги вкладываю в ипотеку. Я живу в своей квартире, сплю с своей кровати. я сделала ремонт и все у меня ок! И хорошо, что я не послушали 3 года назад песни про обвал...
Если вы пишете правду, в чём я сомневаюсь, то вам придётся покусать локотки после окончания так называемого роста. В СМИ очень красиво поют про рост и окончание кризиса. Я уже писала почему: нужно обезжирить хомяков.
Света, Вы - непрошибаемая;-)
я не буду кусать локотки, я не сижу сутками на форуме, а зарабатываю деньги;-)
у меня 2-е детей - надо думать о их будующем, а не сидеть и ждать у моря погоды, как это делаете Вы;-)
Я тут уже много раз приводила Вам свои доводы, что не надо сидеть и ждать и что хорошо, что я Вас не послушала 3 года назад а купила квартиру, сделала ремонт и живу в ней припеваючи;-) И не последний хлеб едим. И на икру хватает и на рыбку красную и на одеться-обуться и на юга.
и когда это доллар дорожал за последние 20 лет? :). вспоминаем что можно было купить на 100 тысяч долларов 20 лет назад, что можно было 10 лет назад, что можно было 5 лет назад, а что сейчас? сейчас девальвация доллара только усиливается, только идиот этого не понимает. через 5 лет за 100 тыс. дол. Вы даже машину приличную не купите.
а о других странах петь не нужно. это ни о чем. вы еще сравните Москву с Триполи...
Лучше всего хранить сбережения в долларах, считает каждый десятый житель России. Число тех, кто разделяет это мнение, выросло до рекордного показателя. Одновременно заметно упал интерес к рублям.
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты очередного опроса о том, в какой валюте хранят свои сбережения россияне. Такие опросы проводятся ежемесячно, начиная с мая 2006 года.
Если в апреле 2010 года российский рубль был самой популярной валютой за всю историю наблюдений (92% респондентов хранили сбережения в рублях), то к маю интерес к нему заметно снизился (до 88%). Одновременно с 7 до 11% выросла популярность долларовых накоплений, достигнув, опять же, максимальной отметки за все время наблюдений. Доля поклонников евро не менялась последние 3 месяца, стабильно составляя 8%.
Любители европейской валюты, как правило, несколько младше тех, кто копит доллары, свидетельствуют данные ВЦИОМ. Если первым обычно 35–44 года, то вторым — 45–59 лет.
Курсами валют интересовалась в мае ровно половина населения страны. Это самый высокий показатель в этом году, возможно вызванный событиями в Греции и падением евро. В апреле, для сравнения, курсы валют интересовали 44% россиян.
Главный мотив денежных накоплений — "непредвиденные расходы" (29%). Еще 25% опрошенных говорят, что копят на черный день. Столько же откладывают на покупку жилья. Интересно, что последняя категория стабильно росла с начала года. Также популярны сбережения на лечение (19%), на отдых и отпуск (12%), на образование (16%).
Света этого не понимает! В 2001г наши знакомые купили двушку 64м на Фрунзенской за 90тыс долл и это казалось дико дорого,а мы в 2008г вторую квартиру в Ступино(90км от Москвы) однушку 44м за примерно 90тыс долларов и даже это сейчас уже дешево и квартиры в нашем комплексе уже реально продают на 30тыс долл дороже! Даже если не смотреть на цены на недвижимость,а просто сравнить зарплаты и цены на продукты и др товары,то и ежу будет понятно чем становится доллар.
Нацбанк Белоруссии остановил продажу валюты банкам для населения. Решение принято на фоне резкого сокращения золотовалютных резервов и роста отрицательного сальдо торгового баланса страны. Белоруссию ждет возврат в 1990-е с черным рынком и множественностью курсов обмена, предупреждают банкиры.
«Национальный банк Белоруссии направил в коммерческие банки письмо, в котором сообщается, что продажа Нацбанком валюты для коммерческих банков для поддержки пунктов обмена валют остановлена», – сообщил начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов (цитата по «Интерфаксу»). Как пояснили «Газете.Ru» в Нацбанке, это часть комплекса мер по валютному регулированию, в том числе по развитию внебиржевого рынка, которые принимает регулятор вместе с советом министров.
«Банки должны работать в пределах собственных длинных позиций по валюте. Реальность заключается в том, что у банков нет длинной валютной позиции», – рассказал Reuters источник в одном из белорусских банков на условиях анонимности.
В начале марта белорусские власти уже ввели ряд ограничений на валютном рынке.
Так, был введен запрет на авансирование импорта за счет средств валютных кредитов белорусских банков, импортерам запретили покупать валюту более чем на 50 тысяч евро, для банков повысили норматив обязательного резервирования по привлеченным средствам в инвалюте с 6% до 9%. На прошлой неделе были установлены новые правила торгов на валютной бирже. Так, заявки банков на покупку валюты будут выполняться в течение 30 дней с момента подачи заявки, а не в течение суток. Одновременно в 200 раз был увеличен биржевой сбор на покупку валюты. В результате уже с прошлой недели белорусы выстраиваются в очереди к обменникам на фоне ожиданий девальвации белорусского рубля.
Ограничения введены на фоне резкого сокращения золотовалютных резервов и роста отрицательного сальдо торгового баланса страны.
Только с начала года резервы Нацбанка сократились на 35%. Растущее с 2006 года отрицательное сальдо внешней торговли в январе 2011 года достигло $683,4 млн. «Это все последствия президентских выборов, когда Александр Лукашенко покупал голоса избирателей, «надувая» зарплаты и социальные расходы.
Люди уже тогда начали массово скупать валюту, понимая, какой обвал будет весной 2011 года», – напоминает экономический аналитик Антон Платов. В феврале экс-глава Нацбанка Станислав Богданкевич заявил, что для сбалансированности внешнеторгового баланса нацвалюту необходимо обесценить вдвое. При этом он считает более целесообразной плавную девальвацию.
Слухи о девальвации усилил доклад Международного валютного фонда (МВФ): к концу года внешний долг страны может достичь 75% ВВП. МВФ сообщил, что готов открыть стране новую кредитную линию, но при условии одномоментной и значительной девальвации белорусского рубля.
Белорусские власти также обратилась в антикризисный фонд ЕврАзЭс с просьбой о выделении $2 млрд и к правительству России еще об $1 млрд.
На этом фоне агентство Standard & Poor's понизило долгосрочный кредитный рейтинг Минска с B+ до B. «Негативный» прогноз по рейтингу Минска совпадает с прогнозом по суверенным рейтингам Белоруссии. Центральное правительство определяет виды, ставки и базу большинства налогов, определяет предельные уровни бюджетных дефицитов и согласует все объемы заимствований, ежегодно в одностороннем порядке повышая зарплаты бюджетникам, социальные пособия, меняя плату за коммунальные услуги, пояснило агентство свое решение.
Тем не менее запрет продажи валюты Нацбанком стал полной неожиданностью для банкиров. «Только мы пережили неделю ажиотажного спроса на валюту, только все успокоилось, только в обменниках очереди исчезли, и снова Нацбанк придумал, как воду замутить», – делится экономист «Технобанка». «Впереди сезон отпусков, люди захотят ехать куда-то, так что будет неудовлетворенный спрос на валюту. Если постановление не отменят, то ситуация с наличной валютой выправится только к концу года, когда у населения будет спрос на нацвалюту», – добавляет менеджер Беларусьбанка. В белорусских банках уже ожидают возвращения 1990-х годов. «Появятся такие забытые понятия, как валютчики, множественность курсов, черный курс обмена. Словом, криминалу – только радость, а пострадают первым делом турфирмы и торговцы на вещевых рынках», – говорит еще один банкир, пожелавший сохранить полную анонимность
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/financial/2011/03/22/3561805.shtml
.... большинство живет в хрущевках с надеждой на получение новой благоустроенной квартиры, другие покупали Комнаты в домах под снос, для получения в последствии полноценной квартиры... теперь их надежды развеяны...
На сайте циан при рекламе продажи квартиры появилась надпись: "работаем честно"
Вот как поясняют эту надпись: "В связи со стихийно создавшейся практикой выставления на нашем сайте недостоверной информации, мы вынуждены начать эту акцию.
Цель акции - выявление недобросовестной рекламы и последующее выдворение с сайта пользователей размещающих такую рекламу.
Наибольшее возмущение, как среди риэлторов, так и среди других посетителей, вызывают занижение реальной цены или публикация "объявлений-пустышек" (создатели называют их "виртуалками", а все остальные "заманухами")"
Так что как видим
во-первых огромное кол-во квартир выставляются на сайтах по более низкой (привлекательной) цене чем продаются на самом деле или указанной квартиры вообще не существует.
Во-вторых как видим, есть много реальных покупателей готовых купить эти квартиры и нарвавшись на обман обращаются к администрации сайта с просьбой удаления. Видимо таких жалоб действительно много.
http://www.cian.ru/fairplay.php
Ну что на это скажешь, Света? Опять начнешь плести что сказки :)
Это насчёт аренды.Как вы стараетесь стимулировать рынок. Молодцы. Отрабатываете деньги! Ну не покупают, стоит рынок, хоть обтявкайтесь
Насчёт продажи я говорила уже зачем делают такие пустышки. И это тоже связано с работой по удержанию цен.
Свет, вы просто напоминаете робота, есть такие программы, что ему не напиши, у него всегда готов ответ.
Я пока искала квартиру, раз 10 были ситуации, когда звонишь - квартира продана, или не могут найти в базе, или никогда не было, это ошибка. Как сейчас помню, объявление на Тимирязевской, Фонвизина, 8. Было написано что это панельный дом с огороженной территорией, консьержем и 38 метров площадь. По факту Фонвизина, 8 это кирпичная пятиэтажка. АН "Заречье" постоянно размещает несуществующие объявления, АН "Квартирный вопрос" тоже очень этим отличается. Так что не надо Света заливать.
я дословно тоже самое писала в 2008, когда мы продавали свою и покупали другую квартиру. Но невозможно что-то доказать :) Ощущение, что общаешься с чат-ботом :)))) Твердит одно и тоже по кругу, и все :)
А по факту как всегда ничего сказать не может.
Ваши работодатели, Свет, уже должны вам зарплату срезать. Нельзя быть такой непрофессиональной :))))))))))))))
ай-яй-яй, Свет, опять нестыковочка! Если ты говоришь что это делают для удержания цен, то цену наоборот бы ставили больше, а ее специально ставят меньше (почитайте внимательно) привлекая доверчивого покупателя. А в реале квартира стоит дороже :)
Твоя теория трещит по швам :)
Ты всегда утверждала что в объявлениях о продаже завышенные цены, хотелки продавцов. Вот тебе наглядный пример того, что цены не завышены, а наоборот занижены :) Всё остальное-плод твоего больного воображения)
Абсолютно ни при чем. Вся цель подобной работы - заманить клиента и срубить бабла за несуществующие услуги по поиску квартиры.
А у нее любой пук и чих - подтерждение либо обвала, либо попыток его оттянуть наподальше :)
Не помню, чтоб выражала со Светой принципиальное согласие или несогласие. Тема мне была интересна - это факт. В какой-то период времени я соглашалась с тем, что цены на жилье нереальны - приводила расчет соответствующий. Сейчас я так не считаю - соотношение арендных и ипотечных платежей вполне сопоставимо, чтоб говорить о вменяемости нынешних цен.
Изредка читаю топик, хотя тема цен перестала быть для меня актуальной. Но если здесь и есть аргументы за рост или за обвал - то исходят они не от Светы.
Потому что из-за падения цен упадёт стоимость залога. а это огромная банковская проблема!
Банковская проблема, Света, - если заемщики перестанут платить кредит. А он его не перестанет платить только от того, что по сведениям ОБС его квартира стала стоить 150 тыс уе, а не 250 как раньше. Собсно даже если это и вправду случится - прекращать выплаты смысла нет. Ибо прекращение выплат чревато для него ТАКИМИ финансовыми потерями, что никакой обвал не поможет.
Другое дело, если жилье бесплатно раздавать начнут - тогда конечно можно на банк громко плюнуть.
от именно! даже сейчас, когда наша квартира "просела" в цене на 20 процентов примерно, я не бегу от нее избавляться;-) а плачу кредит с досрочными платежами даже, чтобы быстрее выплатить.
люди, которые вступают в ипотеку должны хоть примерно для себя рассчитать, потянут оли ее или нет, а не просто так, от балды, туда влезать.
если я знаю, что у меня негде жить, но есть нормальный заработок - я вступлю в ипотеку. отдавать арендатору деньги просто так - я не хочу, к концу жизни угла своего не будет, а по ипотеке ты платишь за свое жилье.
НЕД!!!света раЩЩитывала, шо рухнет всё к чертовой матери сразу, как она продаст!!!
нет, она раЩЩитывала, что рухнет после того, как она с дружками пооткрывают топы на форумах, где окроют граза кружающим на пузырь на РН и расскажут что все вот вот рухнет!!!
Рассказывать и открывать глаза правда они начали только после того как собственные квартиры попродавали "на пике"...
Она просто встала в неграмотный шорт без стопов,если говорить биржевым языком.Таких шортистов,которым кажется,что выше некуда только так выносят с рынка и оставляют без денег.А уж продавать недвижимость без перевложения во что-то надежное-вообще бред! Америка весь мир сделала заставляя покупать зеленые бумажки под разными предлогами,а сейчас откровенно кидает своих поклонников объявляя все новые и новые "смягчения".
выгоднее или невыгоднее, можно будет сказать только после того как вы закроете короткую продажу :)
а то можно утверждать что выгоднее продать квартиру, 10 лет на нее пить-гулять-нивчемсебенеотказывать на сьемной хате, а там и помереть не жалко...
на данном этапе Вы даже не купите такую, как продали за те же деньги. конечно же не выгодно. а дальше будет еще невыгоднее.
Я уловила нотку сомнения в ваших словах. Как же так? Вы кричите что именно сейчас огромное кол-во квартир висит и не продается и есть много квартир по 3 т.$ за метр.
P.S. Свет, следующий этап кризиса ожидайте лет через 8, правда неизвестно что с долларом станет за это время. Вера в зеленые печатные бумажки смешна.
Света конечно права в том, что на жилье в Москве надут приличный пузырь. Вопрос в том, когда же он лопнет? Может через год, а может еще два-три пройти, пока цены упадут хотя бы в 2 раза. Так вся жизнь может пройти в ожиданиях.
Бесспорно, вкладывать в ненужную недвижимость в качестве инвестиции не стоит сейчас, но единственное жилье продавать тоже огромный риск.
Влезать в ипотеку тоже никому не советую, введут такие законы, что смогут отбирать жилье за любую просрочку платежа. На Украине уже ввели, в США вовсю отбирают жилье и суды на стороне банков. Более того, после передачи жилья люди еще остаются и должными банкам, т.к. стоимость залога ниже, что остаток задолженности во многих случаях в связи с падением цен.
А гарантировать, что за 25 лет у вас никогда не будет сложных ситуаций, потери работы, денег и т.п. - как-то сложно.
а если не заплатите аренду дяде, он Вас любезно оставит жить в своей квартире?
Пока вы источаете уверенность - люди вовсю решают квартирные вопросы. Некоторые даже не по одному разу :)
Это очень здорово что люди решают свои жилвопросы... в кредит(ипотека). Это даже отлично для меня. Мне бы рассказывать про пользу этого вида кредита, да врать не умею.
Вы удивитесь, но даже для того чтобы врать, нужно уметь думать и понимать что ты делаешь, и зачем. Какая разница, умеете вы врать или нет, если вы ДУМАТЬ не можете?
а Вы решаете свои вопросы жильщные не в кредит, а в ж..у, платя дяде аренду.
я тоже слушала своего мужа, что всё упадет, 5 лет ему мозг выносила, что давай купим квартиру побольше, 2-е детей, сидит на головах друг у друга, он мне всё песни пел, всё упадет, будет дешево... в итоге за 5 лет квартиры выросли в цене так сильно!
ну и что, купили мы на самом пике, в 2008 году
а если бы мужа не слушалась и раньше стала бы дергаться - купила намного раньше!
и хорошо, что Свету не слушала! а взяла все-таки в 2008 году, цены с тех пор не сильно упали. зато старую свою квартирку мы очень прилично продали (в 99 году покупали ее за 29 тысяч, а продали в 2008 году за 7,2 млн. - 240 тысяч долларов!)
Жилье в московском регионе дорого или очень дорого, и дешевле уже не будет – этот факт признается всеми. Однако даже не все эксперты рынка недвижимости и тем более потенциальные покупатели знают, что даже "убитую" "хрущевку" можно обменять на остров в океане, а сотку земли в 100 км от Москвы купить по цене подержанного "айфона". Как это сделать – об этом говорят эксперты.
Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g - сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тыс. рублей. Об этом в четверг сообщили эксперты корпорации "Инком", отмечая серьезное снижение цен на земли без подряда. Только за февраль участки под свободную застройку подешевели на 13%. Сегодня средняя стоимость предложения зафиксировались на уровне 6,5 млн рублей.
При этом в среднем площадь участков, выставляемых на продажу в Подмосковье, равняется 10 соткам.
Около 15 млн рублей стоит сегодня квартира в таунхаусе. Коттеджи оцениваются в 2 раза выше - в 32,7 млн рублей.
По данным "Инком", наиболее дешевые предложения участков без подряда в Подмосковье можно найти на Горьковском шоссе - 1,3 млн рублей за участок.
Самая дорогая земля – на Рублево-Успенском шоссе, где участок стоит около 50,7 млн рублей.
На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость объекта составляет 89,6 млн рублей. Самым дешевое направление - это Новорязанское шоссе, где средняя стоимость предложения в январе составила 3,4 млн рублей.
Что касается городского жилья, то эксперты отмечают незначительный, но вместе с тем устойчивый рост последние 5 месяцев. В среднем ежемесячно цена квадратного метра в столице растет на 1-1,5% вне зависимости от качества жилья и его местонахождения. Так, по оценкам "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN.RU), самое дешевое жилье – это так называемая "старая панель" или "хрущевки", где один "квадрат" стоит сегодня около 4,15-4,2 тыс. долларов. То есть при усредненной площади типовой квартиры в таких домах – 45-50 метров – цена одной квартиры будет находиться в диапазоне 185-200 тыс. долларов.
Любопытный вопрос – что можно обменять на такое жилье. Из сказанного выше следует, что можно стать латифундистом-помещиком, владея десятками га земли в ста с лишним километрах от столицы.
Второй вариант – обмен столичной "хрущевки" на небольшую квартирку в Европе. Такое тоже вполне реально, если учесть, что стоимость квадратного метра в новостройке в новых районах Праги, к примеру, не превышает 550-600 евро или 750-800 долларов. Таким образом, каждый метр столичной площади равен как минимум 5 метрам в Европе. Более того, на "старом континенте" можно найти адекватные предложения не только в новостройках, но и в небольших домах на вторичном рынке.
Портал ГдеЭтотДом.РУ выяснил, что сегодня вполне реально купить квартиру буквально за мизерные деньги, даже в сравнении с любой российской глубинкой. Самые дешевые предложения - в Эстонии и Болгарии, где жилье можно приобрести от 100 тыс. рублей. Не метр, а целиком небольшую квартиру. Эти две страны лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру до 50 метров, которая требует капитального ремонта.
Немного дороже Чехия и Литва – здесь квартиры продаются от 200 тыс. рублей. Например, в маленьком городке Теплице можно купить квартиру в 53 квадратных метра за 207 тыс. рублей.
Довольно много предложений дешевых квартир есть и в Германии. Так, в городе Нюрнберге предлагают купить трехкомнатную квартиру в доме 1970 года постройки за 277 тыс. рублей. Немало предложений по продаже квартир при цене метра в 200-220 евро встречаются в каждой германской земле. Просто надо знать, что такое германская "глубинка" и не приравнивать ее к комфорту крупных городов.
Есть немало предложений приобрести дешевые квартиры в Италии. Здесь можно приобрести квартиру и за 15 тыс. евро. Например, за такую цену продаются апартаменты в курортном районе Скалея. Однокомнатная квартира имеет всего 18 квадратных метров и расположена в семиэтажном доме. Но это – курорт, и до моря идти пешком всего 12 минут.
Предложений купить квадратный метр за 100-200 евро много во всех странах - Финляндии, Черногории, Испании, Греции.
По подсчетам экспертов, для приобретения самого дешевого жилья в Европе среднестатистическому россиянину потребуется от 5 месяцев до 5 лет (при условии, что все заработанные деньги он будет откладывать). Для приобретения российской квартиры в 54 квадратных метра россиянину требуется 21 год, в Москве - 26,1 год.
"Конечно, надо все-таки отдавать себе отчет в том, что купить-то за границей квартиру можно, а вот на что и как там жить – это совсем другая история, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости партнер компании по недвижимости Scout24 Андреас Вальц. – Со временем грани и сложности получения вида на жительство для россиян будут стираться, хотя сегодня этот вопрос очень сложен для решения и требует много времени. Примеры того, что можно купить дешево по российским меркам говорят не о том, что в Европе дешевые квадратные метры, а что они невероятно дороги и малодоступны в России".
Специалисты компании Doki решили продолжить гипотетические возможности приобретения недвижимости для россиян в обмен на их сегодняшние квадратные метры. Проделав большую работу, они выяснили, что типовую "хрущевку" можно обменять на остров в океане, причем, даже не на один. Сразу несколько островов можно пробрести у берегов одной из тропических стран или Канады, продав типовую квартиру в спальном районе Москвы по средней цене в 150 тыс. долларов, свидетельствуют материалы агентства недвижимости Doki.
Самым дешевым предложением из найденных риелторами является остров Гатун (Isla Gatun) в Панаме площадью 3 тыс. квадратных метрах стоимостью 30 тыс. долларов. Остров заселяют обезьяны, попугаи, туканы, тапиры, есть сотовое покрытие и электричество, а до крупнейшего в мире порта - Панама-Сити - можно добраться за 40 минут.
За 35,2 тыс. долларов любой желающий может купить McGibbon Island в Канаде площадью 25,2 тыс. метров. Остров расположен возле крупного города Фредериктон, в минутной доступности от делового центра столицы канадской провинции Нью-Брансуик.
В рекламе этого уголка подчеркивается, что это - отличное место для летнего отдыха, в том числе, активного - каноэ, кайакинга и так далее, или осенней охоты на уток. Есть и одно "но" - на острове нельзя ничего строить из-за весеннего паводка.
Наконец, в тройку наиболее дешевых островов, продающихся в мире на сегодняшний день, по данным Doki, входит еще один панамский остров - Dolphin Bay Island, выставленный для реализации на 40 тыс. долларов. Площадь - 610 квадратных метров.
Как следует из материалов Doki, даже самый дорогой остров из топ-10 самых доступных оказался дешевле 100 тыс. долларов и вполне доступен любому продавцу обычной московской "однушки", цена которой начинается от 150 тыс. долларов. Так, Bumbo Island площадью 10,926 тысячи метров в Канаде, занявший последнее место в списке 10-ти недорогих островов, продается всего за 99,9 тыс. долларов.
http://realtymv.ru/2011/03/20/na-chto-mozhno-obmenyat-moskovskuyu-xrushhevku.html
Как это ни печально, но события в Ливии приведут к временному росту цен на нефть, по крайней мере на полгода - год, а может и чуть дольше, что в свою очередь отсрочит обвал на рынке недвижимости. С другой стороны, чем позже случится обвал, тем сильнее он будет.
Доллар может кратковременно вырасти на этот период. В любом случае это ненадолго, я бы ни за что не смогла все сбережения держать в долларах, максимум 1/3, лучше даже 1/5 часть. Остальное только в реальных ценностях.
А события в Японии приведут к снижению цен на нефть. Можт того... Их тряхануло и у нас обвалицца рынок-то энтот? А?
Потому что до катаклизма Япония являлась крупнейшим импортером нефти. Сейчас ей столько не нужно. Производство встало.
свято место пусто не бывает, не знаете такого? как только перестанет производить Япония, то что производила для мирового рынка, станут производить другие, дефицита не будет :)
A мне кажется, что эти трагические события не только не опустят стоимость нефти, но и с большой долей вероятности аукнутся её удорожанием. Т.к. из-за них "мирный атом" все чаще "покрывают матом".
весь текст не читала.Вопрос возник уже в первом абзаце.Я верю что за цену хрущевки в М можно купить остров в океане.Я не знаю только по карману ли жить на этом острове челу,имущество которого состоит из хрушевка/острова.Нет не по карману.Это только мультимиллионерам по силам:купить самолет-корабль,построить порт-взлетную полосу и т.д.Потому что на острове нет ни магазинов ни аптек ни врачей.
По данным компании Chesterton, за 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке Москвы в марте просят в среднем $26,5 тыс. Больше «элитка» стоит только в Лондоне и Монако, где 1 кв. м высококлассного жилья обходится покупателям в среднем в $29,5 тыс. и $54 тыс. соответственно.
Четвертое место по дороговизне «элитки» в мире компания отдала Гонконгу ($24,5 тыс. за 1 кв. м), пятое - Нью-Йорку ($21,7 тыс.), шестое - Сингапуру ($20,3 тыс.).
Чем же эта статейка интересна? Новая попытка разогреть спрос на ипотеку. Но напомню, что ипотеку нужно выплачивать. Бабки придётся отдавать с нехилыми процентами.
Ну да, а арендуете вы наверное бесплатно. Сопоставлять сумму выплаченных процентов с суммой арендной платы за тот же период не пробовали?
не факт, я вам лично приводила обратный пример тут в форуме по квартире на Семеновской. Сколько аренда стоит и сколько ипотека.
Сегодня аренда становится все дороже и дороже.
А если ещё ТВ посмотреть то там тоже говорят что всё дорожает. Только денег у людей нет и доходы не растут.
Ну у вас может быть и действительно не растут,а тают. Аренда не своей квартиры много съедает денег на ветер.
Телевизор смотреть не надо, надо просто реально совершать покупки и видеть какие в реальности цены, а не сидеть за экраном монитора витая в мечтах.
да мы все видим. Только все время говоришь о том что денег у людей нет, видимо по себе судишь. Пока другие в это время эти деньги зарабатывают и покупают что хотят)
А говорите, что врать не умеете. Оказывается, умеете.
Пример:
Моя квартира куплена за 7200 тыр. Из них 4800 тыр - кредит под 11% годовых. Общий объем платежей за 20 лет - 12 млн.руб. из них 7,2 млн - это проценты.
Теперь аренда. Цена аренды данной квартиры - 38 тыр. Это я еще в серьезный кап.ремонт не вкладывалась. Если бы вложилась - ее цена могла бы быть и 45, и 50 тыр. 38*242 мес = 9,2 млн.
Что в итоге: при аренде я за 20 лет переплачиваю как минимум 2 млн. и остаюсь с голой жо. При ипотеке я остаюсь с квартирой и двумя сэкономленными миллионами
Ей это бесполезно доказывать. Уже несколько раз такие примеры приводили, а она все свое талдычит. Да пусть сидит еще 10 лет за экраном монитора и платя с каждым кварталом повышающуюся арену.
не признается, но походу да
кроме тех что потратила в ожидании прибылЕй
машину писала купила , паркетник какойто, то, се...
вы написали цену квартиры за какой год и цену съема жилья за какой год? это же разные года и разный расклад получится! когда вы ее покупали за 7200 и аренда была не 38, а гораздо меньше!
квартиру я купила 26 января этого года. Цена съема - та, по которой готовы снять сейчас.
и остаетесь со своей квартирой!!!
а не дарите деньги арендаторам, которые по боьшей части не платят с этого налоги! а еще по ипотеке Вы можете себе вернуть очень приличную сумму вычета, как минимум 260 только по кредиту и по процентам 13% в год со всей суммы уплаченных процентов, а это офигенская сумма выходит!
у нас одних процентов в месяц 50 тысяч, в год 600 тысяч, т.е. в год можно вернуть 78 тысяч как минимум! и вкладывать эти деньги в частично досрочное погашение кредита.
и пусть Света и дальше тут свою желчь вылевает!
Кто не рискует, тот не пьет шампанского!
Справедливости ради хочу заметить, что мне пофигу, что мой арендодатель на платил налоги с даваемых мной денег. Более того - как налоговый юрист еще и подсказывала ему, как себя максимально обезопасить в этом плане. Потому что я не считаю, что должна создавать ему проблемы только потому, что я несколько лет не могла себе позволить купить жилье.
Что касается вычетов, то для их заявления надо еще ВБЕЛУЮ зарабатывать выплачиваемые по ипотеке суммы. В противном случае никаких возвратов вам не светит
Ну и как вы заявите в вычетах расходы одних только процентов на 50 тыс при официальной зарплате 25?
у мужа 50 тыр, так что он свой вычет уже получил;-) я буду года 3 получать
банк не волнует, какая у вас зп, главное, чтобы она была потверждена справками или 2 ндфл
для налоговой важно, что я плачу налоги со своей зп и предоставляю 2 ндфл раз в год и получать все вычеты я буду с указанной в этой справке сумме...
При чем тут банк? Мы о налоговых вычетах говорим, их не банк предоставляет. А налоговой очень даже не пофиг, платили вы раньше налог, который возвращать вознамерились, или нет :)
Вы же выше писали, что у вас одних процентов платится 50 тыр/мес - это сколько ж налога можно вернуть! Вот я и спрашиваю - сколько? :)
что Вы как маленькая, ей богу;-)
Вам как аудитору это должно быть известно;-)
у меня есть оф справка из банка, что процентов мы выплатили столько-то за год.
я подаю 2 НДФЛ от себя и от мужа
вычет за квартиру с 2 млн - 260 тысяч и плюс по 13% с выплаченных процентов по кредиту
у мужа большая белая зп - ему вычет на квартиру в 130 тыров уже вернули.
мне возвращают примерно по 35 тысяч в год, т.е. я буду свой вычет возвращать примерно 4 года. если я увеличу свою белую зп, то мне и возвращать будут побольше и побыстрее.
Что мне как аудитору должно быть известно? Когда вы купили квартиру? Какую сумму вычетов на покупку заявили? Так я аудитор, а не телепат. :)
Вы вон парой постов выше написали, про ваше право заявить вычет на 2 ляма расходов+ 600 тыс. процентов. А ваш СГД на двоих - всего 900 тыс. Откуда мне знать, как давно ваш муж получает вбелую именно полтинник (обычно зарплаты чем раньше - тем меньше), наберется ли у него такой доход за 3 предыдущих года? Тем более, что чуть ниже вы уже пишете, что ваша сумма возврата составила не 260 тыр, а всего 130. То есть квартиру вы покупали как минимум 2 года назад, о чем я тоже знать не могу. Как не могу знать о том, какие у вас официальные доходы были на ТОТ момент.
Что мне как аудитору должно быть известно? - как делаются возвраты подоходного налога;-)
130 выплата на каждого из супругов
и вообще изначально речь шла вообще не об этом, а о том, что если человек берет ипотеку, то скорее всего белая зарплата у него есть и на которую можно получить вычет по подоходному налогу. Даже если у него она всего 10 тыр в месяц, он в любом случае может получить вычет, только будет он получать его много-много лет!
Поскольку как аудитору мне известно, что вычетам совершенно необязательно быть распределенными между супругами 50*50, ваша информация о 130 тыс. возврата, как видим, может быть трактована как угодно.
Замучаетесь получать свой вычет. К тому времени его отменят как нормы при расселении хрущёвок.
Света, цены падать не будут! Вам уже тут мильон раз обосновывали это. Вы слушать не хотите.
Цены могут упасть в регионах - там нет денег, а в Москве будут цены держать всегда! Тут болшие деньги крутятся, сюда приезжают люди с деньгами, тут есть работа и приличные зарплаты, так с чего тут будет падать цена на недвижку? Тут большой спрос, а предложений не так много.
Люди с деньгами приезжают? То есть в Мухосранске кто-то рубанул бабки и решил поработать в Москве за приличную зарплату? Для этого он приехал в Москву, купил хату за 250тыс.долларов в Капотне по ценам сегодняшних предлодений и пошёл устраиваться на работу в... Пятёрочку или Ашан?? Что за ерунду вы втираете? Тут же не все идиоты!
Хотя может такой придурок и найдётся. А кто же купит другие продаваемые квартиры?
Нет, Света. Человек из Мухосранска поработает 3-4 года в Москве, живя на съемной квартире, после чего возьмет ипотеку. В момент своей готовности взять кредит он становится участником МРН, держащего цены на должном уровне.
Да они уже три года дешевеют - подешеветь не могут. А если учесть, что ипотека в настоящее время прилично дешевле аренды получается - тем более не вижу предпосылок для их еще большего удешевления.
Просто у Вас сдали нервишки под действием зомбировочной кампании с целью стимуляции спроса-))
Что же вы так переживаете : трачу я деньги или нет. Они мои, стало быть хочу трачу, а хочу не трачу. Захочу куплю квартиру, а захочу и подожду когда вы выплатите ипотеку. Сначала за вас порадуюсь а потом пойду покупать тоже... а может и не пойду.
Переживает здесь тот, кто уже три года в один и тот же топик как на работу ходит :)
Когда я выплачу ипотеку - у меня уже будет накоплена на расширение. Накрайняк, возьму кредит третий раз.
Подозреваю, что вы к тому времени так и будете здесь вещать о скором обвале. Как та бабулька, которая с пачкой листовок в руках каждый день толкает какие-то речи возле нашего магазина. Ее жалеют, относятся к ней с некой симпатией (никому ж не мешает), и... проходят мимо, даже не вслушиваясь в ее бред.
А Вы как на работу ходите ведь читать что тут пишется. Вы так и не ответили какова ваша в этом цель? Придумайте что-нибудь посущественнее чем посмеяться.
Светуль, ты больная. Сравни количество своих и моих постов, прежде чем делать подобные заявы. Я уже не говорю о том, что едва ли не половину твоих топиков я вообще пропускаю.
А на Еву я хожу за тем же за чем и другие ходят - общаться, да обмениваться опытом. Раз уж я все равно здесь - почему бы не отметиться раз в три топика?
Ну, должен же тебе хоть кто-то льстить. Остальные уже прямо городской сумасшедшей называют :)
Ну конечно! 99% форумлян живет исключительно тем, чтоб промыть мозги одному % форумлян в лице Светы 177 :)
Это ты уже многократно тут заявляла. Только не можешь ответить на вопрос: у кого и где мне получать причитающееся вознаграждение. Я даже обещала тебя взять в долю если предоставишь об этом достоверную информацию-)
света ты все перепутала. это ты постом выше пишешь про работу тех кто с тобой несогласен))))))))
Читатели разберутся кому верить. Кто-то пойдёт за ипотекой, но большинству из них её не дадут. Потом они присоединятся к нашему лагерю.
как то непонятно... ты везде пишешь что в ипотеку втягивают. а оказываются ее не дают? как же так?????????????
Одной из десяти может и дадут при условии что у неё есть 50проц. на первый взнос. Это не спасёт РН.
Одна из причин чтобы люди не забирали депозиты. Нормальный вкладчик должен интересоваться как банк будет прокручивать их сбережения для того чтобы платить по вкладам проценты.
Я не вру. Но у вас есть право мне не верить. Я давно не оговаривала сроки. Теперь осмелилась ох озвучить. Запомните мои слова и скоро мы вернёмся подводить долгожданные итоги!
я даже знаю что ты напишешь в апреле, когда цены будут продолжать расти. ну подождите, все будет, на это потрачены огромные деньги))))))))))))))))))))) не смеши света, уже не смешно.
Что ж тебя это так волнует? Они глубоко закопаны. Не нужно тебе столько внимания этому вопросу уделять-)
так те, которым не дадут, будутговорить, что им не дали. зачем тогда втягивать?:)
Раз берут кредиты, значит в экономике все нормально. Это врут для создания иллюзии что всё нормально. Помните когда начался кризис Лужков заявлял что построит город-сад около м.Кутузовская? Денег не было уже тогда, но нужно было поддержать инвестиционный рейтинг. Тут с кредитами тоже самое воздействие на психологи. Раз берут кредиты. значит цена падать не должна. Зомбировка!
А цены и падают как раз из - за того, что ипотеку не выдают... И раньше на одного реального покупателя приходилось до восьми продавцов, а сейчас число последних возросло до цифры 15. Ведь не будем же мы всерьез думать о том, что л ю б о й потенциальный покупатель реально способен выложить за кусок бетона несколько сотен тысяч долларов? Находятся такие экземпляры крайне редко, но они входят на рынок, окруженные свитой из разномастных специалистов и впарить им те "квартиры", которые предлагаются большинству явно не удастся в силу их готовности выложить из кармана еще немного денег, но уже за качество жилья. А основная масса покупает именно по ипотеке. НО! Вдумайтесь вот в это: покупать квартиру придется по СЕГОДНЯШНЕЙ цене и по СЕГОДНЯШНИМ процентам по ипотеке, да приплюсовав еще не слабые левые расходы... Не проще ли сразу застрелиться, пока хватает денег на пистолет?
Улыбнуло, ты тупа, что даже не можешь понять написанный текст :)
Это лучше ты нам, "риэлторам", сообщи где нам деньги получить? Мы с тобой поделимся, авось на хатку то хватит.
http://realty.newsru.com/article/23mar2011/podmoskov
ипотечники сталь больше брать кредитов на покупку жилья в Подмосковье;-)
Эх, Светик... скоро прикроется твоя лавочка тут;-)
"При ипотеке я остаюсь с квартирой и двумя сэкономленными миллионами"
Только если вы выплатите эту ипотеку, и стоимость квартиры или аренды не упадет значительно за это время. Если это произойдет, то все ваши расчеты - неверны.
А если не сможете погасить кредит и стоимость залога упадет, то останетесь с голой жо и без своего первоначального взноса.
Всё идёт к тому что стоимость залога упадёт. Во всех странах где был ипотечный бум стоимость залогов падала. Ну не может Россия быть исключением. Если вы думаете что мы сверхдержава, то посмотрите фильм " Гигантские корабли"(Дискавери) или на том же канале фильм про то как строились объекты Пекинской Олимпиады. Вы сразу поймёте что России далеко ещё до супердержавы.
Вы сознательно проигнорировали слово: БЫЛ. Ипотечный бум был. Он и задрал цены, вернее раздул.
Света, я понимаю ваше желание, чтоб на меня упала сосулька, и выплатить кредит у меня бы не получилась, но даже этот случай у меня застрахован :)
Что касается моей платежеспособности - то она подстрахована запасом денежных средств на год платежей. Так что выплачу, никуда не денусь. Просто надо работать, а не халявы ждать.
Если стоимость залога упадет - ничего совершенно не случится. Буду выплачивать как и раньше упавшую в цене квартиру. Ибо даже подешевевшую на 20-30 % ее выплачивать выгоднее, чем отказаться от нее.
Если ваша память держит ответы на вопросы не более 5 минут, перечитайте топ, распечатайте ответ и повесьте его на монитор. На него только в этом топе отвечено как минимум трижды. В том числе и мной.
Да действительно, подумаешь - парой миллионов больше, парой меньше. У вас ума не хватает даже вовремя анонимную галку нажать, чтоб не палиться. Где уж вам миллионы считать :)
А я считаю, что самым страшным является долг, растянутый на много лет. При получении ипотеки Вы сами вгоняете себя в кабалу на много лет. А при нашей сегодняшней нестабильности в занятости населения - это вообще становится проблемой всего населения. Порой кажется, что жилищный вопрос так и останется нерешенным никогда.
Света, знаешь, что такое субъективизм? Это то, чем ты сейчас занимаешься. В принципе ничего страшного, если у человека есть свое мнение. Но у тебя оно уже в клиническую форму перешло.
Ты докажи что говоришь правду. Раз не можешь доказать, то не говори, как говорится, зря. Собака лает- ветер носит, получается.
Света, я не знаю, что у тебя - шизофрения или патологическая лживость, если ты "не видишь" очевидных вещей и требуешь их доказывать. Но однозначно у тебя медицинские проблемы, если ты, на виду у всех, чередуя себя с анонимом, просишь подтверждения этому факту.
Ну а раз не знаешь, то зачем пургу несёшь? Твоё умение определять медицинские проблемы по виртуальному общению в данной теме заставляют меня пожалеть твою крайне ранимую психику-))
Не обязательно быть врачом, чтобы понять, что человек болен.
Как раз твой случай.
А моей психике от твоего бредового самосознания никакого ущерба не будет. так что прибереги силы для очередного говнотопа, ибо в апреле тебе придется на кишки порваться, чтоб объяснить, почему твои прогнозы опять не сбылись :)
Ха.
С детьми уже месяц на больничном, работу обрыдшую оставляю через 3 дня - и ничего, на моей платежеспособности это не сказывается.
А от мужа я вообще никогда не зависела.
Всё о чёмвы говорите, это до поры до времени. Вот как выплатите, то тогда радоваться нужно будет. Только я почему-то сомневаюсь в успешном завершении начатой вами авантюры. Цены упадут как и везде. Вы видимо этого боитесь(если и вправду вляпались в ипотеку), вот тут и пытаетесь себя утешить, при этом заявляете, что якобы смеяться приходите. Над собой смеяться? Так вам впору поплакать.
Еще раз для "особо одаренных"
Даже если цены просядут - мне все равно выгоднее платить ипотеку. Я привела выше расчет - экономия по сравнению с арендой - 2 миллиона. Это почти 30% от стоимости моей квартиры. Так что ценам есть куда падать.
Экономия с использованием банковского кредита? Это что-то из области фантастики. Вам бы за это Нобелевскую премию дали в области экономики. Есть мудрая поговорка: Голова работает на миллионы, а судьба предсказывает побираться-))
Я так и думала, что вы не поймете. Все, на что вы способны - это бездарно просрать родительское наследство.
Света, тут уже много раз писали, что съем - это деньги на ветер, а ипотека - квартира потом покупателю отходит, так что в любом случае ипотека намного выгоднее съема!!!
так можно всю жизнь снимать, пока есть работа и здоровье, а потом что? на улицу с вещичками?
сколько же вам лет-то, что за всю вашу жизнь жилье только дорожало? а 98 год? а 2009?
не обязательно дорожать. Стабильный цены либо небольшая коррекция вниз тоже не отменяет приоритета ипотеки перед арендой.
Конечно, при условии, на на момент взятия кредита стоимость ипотечных платежей более-менее сопоставимы с арендными платежами
Общение на форуме мне напоминает первые дни , когда я только создала эту тему.Это было три года назад. Тогда мне также "популярно" объясняли что кризиса быть не может, что нефть и квартиры будут только дорожать, что квартир на всех не хватит.Припоминаете?Сейчас происходит тоже самое. Разница лишь в том, что по сравнению с настоящим моментом. тогда было больше людей подверженных эффекту обезьяны. Те люди ломлись брать ипотеку, свято веря в слова непонятно кого из Бостона, некоего типажа "всеникиразобрали"(кстати жива ли она?).В СМИ нагнетается новая попытка стимуляции спроса. Она будут , увы, безуспешной. Но она сможет оттянуть настроения продавцов, которые поверя , например, передаче по ТВ про рост, сразу же после её просмотра , побегут повышать цены.Они ещё верят в какого-то приезжего. мечтающего жить в Москве, который обязательно принесёт им такие огромные деньги. Раньше окучивали на то что есть нефть и газ, стало быть нефтянники должны приехать. Щас просто приезжих обещают, потому, что народ понял что от нефти и газа он не в доле.
Пример: рекламапро Марьванну которая продала квартиру за 5миллионов. А ведь могла же продать за 5 с половиной!!! Это попытка заставить жадность повысить цену. Своих квартир у банков и инкомов до чёртиков много. А эти Марьванны мешаются под ногами.
Каким же параноиком надо быть что бы в очевидных вещах везде видеть заговор и тайный смысл.
Непонятно кто из Бостона, никогда никого не убеждал брать ипотеку, вы что-то попутали или врёте специально. Ну да, это ваш фирменный знак врать о том, чего на самом деле нет :) В ответ на ваше вранье о том что в Бостоне рухнули цены на недвижимость, я рассказывала (живя в это время там) что Бостон очень похож на Москву, Бостон академическая столица Америки куда все едут учиться, где потом многие остаются работать и всё это безусловно влияет на рынок недвижимости. Поэтому даже в тот непростой кризисный год в Америке никакого обвала на Бостонскую недвижимость не было. Как не было обвала который вы предвещали и в Москве. За 3 года время показало кто был прав, а кто нет :)
Про кризис вы заговорили только когда это кризис начался. До этого вами использовалось слово обвал. Но даже кризис не помог вам, и я не знаю что должно случиться в Москве что бы цены рухнули как вы обещаете. Если только все атомные станции вокруг взорвутся, тьфу-тьфу.
Я очень хорошо помню сказки про Бостон и друзей в Бостоне у которых ну просто вся недвижимость рухнула :)
И на ты мы не переходили.
Ты может и не переходила, а я решила перейти. Много чести шавкам риэлторским "вы"кать. Я опревдываться не собираюсь. В Бостоне у меня одноклассница живёт и я общалаюсь с ней по скайпу периодически, и оснований не верить ей у меня нет. А тебе верить оснований нет. Так вот ей я верю, а тебе не верю. Ну как? Посмеялась в очередной раз? Смотри не описайся-))
С каждым днем, в течении 3-х лет, свое лицо и спокойствие на сегодняшнем рынке сохранять все труднее и труднее :)
http://www.bfm.ru/realty/2011/03/20/ostozhenka-pervaja-iz-samyh-dorogih-ulic-moskvy.html#text
http://eva.ru/topic/77/2614818.htm?messageId=65350601
http://www.irn.ru/
а что на самом деле?
РБК 24.03.2011, Москва 15:18:48 В Москве в 2011г. планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции заместитель мэра столицы по вопросам строительства Марат Хуснуллин. По его словам, более 650 тыс. кв. м жилья будет возведено за счет средств бюджета Москвы и реализовано по социальным программам. Он добавил, что в городе в перспективе будет строиться около 2 млн кв. м жилья в год.
Отметим, до начала финансово-экономического кризиса в столице возводилось около 5 млн кв. м жилья ежегодно.
РБК 24.03.2011, Москва 16:03:02 Власти Москвы приняли решение приостановить инвестпроекты, предусматривающие строительство 1,3 млн кв. м. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции заместитель мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин. По его словам, значительную часть площадей планировалось возвести в центральной части города.
Напомним, 23 марта 2011г. мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в целях сохранения исторического облика столицы приостановлено 70 строек. По его словам, город уже перезастроен, особенно центр. "Надо не строить огромные билдинги, а сохранять тот объем застройки, который есть, сохранять исторический облик города, и горожане должны иметь привычную среду обитания", - отметил мэр. Он подчеркнул, что власти Москвы сегодня стараются "минимизировать эти стройки" в центре города. "Рассматривая инвестконтракты, мы остановили 70 строек там, где это было возможно, там, где инвесторы еще не начинали строить", - добавил С.Собянин.
Дмитрий Аленичев может лишиться дома за долги
2011-03-24, 13:08:00
Москва
Росевробанк судится с семьей знаменитого футболиста Дмитрия Аленичева. В Гагаринский районный суд Москвы подан иск к Аленичеву и его супруге о взыскании долга по кредитному договору.
Как сообщил источник в суде, в 2009 году Аленичевым и его женой Анастасией от АКБ Росевробанк был получен кредит в размере 12 млн рублей сроком на 10 лет под залог имеющейся недвижимости (дом в коттеджном поселке Чистые Пруды в Московской области, город Пушкино). Однако сейчас супруги не могут обслуживать этот кредит, в связи с чем банк и пытается взыскать с них долг и проценты. "В случае удовлетворения иска взыскание долга будет осуществляться путем продажи заложенного имущества на открытом аукционе. При недостаточности средств после продажи дома приставы будут взыскивать с Аленичева и его супруги другое имущество до полного погашения задолженности", – рассказал наш собеседник. Первое заседание суда назначено на 4 апреля 2011 года.
Банк уже обращался в суд в связи с невыплатой этого кредита, и суд рассматривал это дело – в распоряжении "Газеты.Ru" оказалось определение Гагаринского районного суда за подписью судьи Татьяны Долговой, датированное 17 марта 2011 года. Как говорится в этом документе, суд находит подлежащим удовлетворению заявление о взыскании задолженности и определяет в обеспечение иска наложить арест на принадлежащее Аленичевым имущество на сумму 439 439 доллара США 81 цент (в пределах цены иска). "Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Мосгорсуде в течение 10 дней", – сказано в документе. Однако, как рассказал знакомый с деталями тяжбы источник, это определение не получило юридической силы, "поскольку при подаче иска были допущены технические ошибки".
Получить официальные комментарии в Гагаринском суде пока не удалось.
В АКБ Росевробанк отказались обсуждать иск к знаменитости, сославшись на конфиденциальность касающейся клиентов информации и невозможность разглашения банковской тайны.
Сам Аленичев пока недоступен для комментариев.
Однако супруга футболиста Анастасия подтвердила факт существования проблем с банковским кредитом на сумму в 12 млн рублей. По ее словам, появление иска от банка стало для нее "неожиданностью". "В последнее время велись переговоры о реструктуризации долга, шли консультации с юристами Центробанка, и в Росевробанке даже "нарисовали схему" такой реструктуризации. Я не думала, что дойдет до того, что у наших детей будут отнимать дом, в котором они живут, – призналась она. – И сейчас все же надеюсь, что иск будет отозван".
Как рассказала супруга футболиста, кредит на развитие бизнеса (какого именно, она не пояснила) был взят на ее имя, так как используемая в качестве залога недвижимость также числится за ней.
Аленичев в данном договоре выступал в качестве поручителя, и теперь, поскольку заемщик не имеет возможности обслуживать долг, банк предъявляет претензии и к поручителю.
Проблема с кредитом возникла из-за тяжелой семейной ситуации, призналась Аленичева. "Дмитрий проявил себя не с лучшей стороны – сбросил эти проблемы на меня, не отвечает на звонки юристов и сотрудников банка, да еще и ставит палки в колеса, – рассказала она. – Он не давал согласия на реструктуризацию, сейчас не отдает мою трудовую книжку. Но я делаю все, чтобы разрешить проблему с банком и не позорить его имя. Я не хочу, чтобы эта история сказалась на его карьере".
Дмитрий Аленичев в настоящее время является тренером юношеской сборной России по футболу (юноши 1993 г. р.), до этого он был членом Совета федерации. У четы Аленичевых двое детей: дочь Полина (родилась в 2000 году) и сын Даниил (родился в 2004 году).
дура! читать научись. "кредит на развитие бизнеса". домом он залог обеспечил. у него ни один миллион заработанный имеется. и там написано, что "тяжелая семейная ситуация", а не "нет денег". взяла женушка кредит себе на развлечение, а муж проучить ее хочет...
Минрегион потребовал от субъектов РФ предоставить информацию о сроках ввода жилья для обманутых дольщиков.
24.03.2011, Москва 19:39:53 Министерство регионального развития (Минрегион) РФ потребовало от субъектов РФ предоставить информацию о сроках строительства и ввода жилья для обманутых дольщиков, говорится в сообщении министерства. Как отмечается, субъектам РФ в оперативном режиме необходимо скорректировать даты окончания строительства и ввода в эксплуатацию по всем проблемным объектам, предусмотрев показатели уменьшения количества обманутых дольщиков не менее чем на 70% в регионе до 1 июля 2012г. и полное урегулирование данной проблемы до конца 2012г.
В Минрегионе подчеркнули, что отсутствие информации о сроках возобновления и окончания строительства проблемных объектов (или решения проблем дольщиков другим образом) не допускается. Информацию необходимо представлять ежемесячно.
Напомним, что на межрегиональной конференции партии "Единая Россия" в Брянске 4 марта 2011г. премьер-министр РФ Владимир Путин поручил профильным ведомствам и регионам урегулировать проблему обманутых дольщиков до конца 2012г. По поручению правительства проводится инвентаризация брошенных объектов и замороженных участков, вырабатываются предложения по финансированию достройки домов и привлечению средств инвесторов.
Премьер-министр тогда напомнил, что в России более 74 тыс. обманутых дольщиков, в том числе в регионах Центрального федерального округа (ЦФО) - почти 18 тыс. (из них в Москве - свыше 6 тыс.). "Конечно, на жилищном рынке надо быть осторожным, не идти на сомнительные сделки, но очевидно и то, что в возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов, просмотрело прорехи в законодательстве", - заключил он.
При этом в начале февраля 2011г. заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский сообщал, что ведомство рассчитывает, что проблема обманутых дольщиков будет решена до середины 2012г. "Всего 58 тыс. человек пострадали. Мы планируем составить график решения этой проблемы и планируем, что задача будет решена до середины 2012г., чтобы больше к этой проблеме не возвращаться", - сказал он. К.Королевский тогда отметил, что только в 11 регионах РФ нет проблемы обманутых дольщиков, а всего в стране насчитывается 1 тыс. 2 объекта, в строительство которых люди вложили деньги, но не получили жилья.
Тут спрашивали про Болгарию. Вот этот объект
Продаю аппартамент Болгария Солнечный берег ROSE RESIDENCE .38 кв.м.1/6 этаж .До моря 450 метров, центральная пешеходная дорожка 150 метров, банковские офисы, магазины,рынок 100 метров.Самые популярные диско и ночные клубы в курорте 300-400 метров, аквапарк 300метров.Рядом находится комплексы JASMINE и KOKICHE SUNNY GARDEN. Полностью мебелирована, кондицеонер, телевизор, стиральная машина.Охраняемая территория видеонаблюдение.До аэропорта Бургас 25 км.Несебр 3км . Варна 80 км. 21000 евро.+37126967051 zaic040370@inbox.lv
Отличная цена. Почему же никто не берёт?
Не берут,т.к. настроили там полно всего и куча предложений.И эта Болгария как Таймшер в свое время.Мне бы не хотелось отдыхать всю жизнь только в Болгарии,поэтому и не понимала знакомых,которые как обезьяны(глядя друг на друга) понеслись все это покупать.Сейчас многие не могут там продать и жалеют,что ввязались в покупку.В Москве знакомая устала показывать свою "ЭЛИТНУЮ" квартиру.Она при покупке не понимала,что Триумфпалас не может быть элитным по определению и такого добра в Моске полно по безумным ценам и его сложно продать.А вот найти хорошую квартиру по нормальной цене в эконом сегменте очень сложно.Месяц отсматривала свой район и за это время только три квартиры,которые ушли моментально.На две мы не успели внести залог,т.к. думали,что рынок покупателя и мы сможем повыбирать хотя бы два-три дня.За третью уже моментально внесли задаток.
Кстати, тут постоянно спрашивают ,когда наступит кирдык пирамиде недвижимости. А не напоминает ли вам ситуацию перед так называемым кризисом 2008-го года настоящая ситуация? Вот уж запели о стабильности и рост(вечном). По моей информации должно всё грохнуться уже в апереле. Спешите продавать! У меня есть инсайдерская информация!!! Вот уж недолго осталось.
Lenta.ru
22 марта 2011, 16:43
Структура Redruth Investments Limited, аффилированная с главой и основным акционером "Лукойла" Вагитом Алекперовым, продала на рынке ноты, выпущенные ЮникредитБанком в отношении 25 миллионов депозитарных расписок на акции нефтяной компании. Как сообщает "Интерфакс" со ссылкой на официальные данные "Лукойла", сделка была завершена еще 15 марта, а ее сумма составила 1,75 миллиарда долларов.
Депозитарные расписки были выпущены "Лукойлом" для того, чтобы выйти на западные биржи. Каждая расписка дает право на одну акцию компании.
В октябре 2010 года сообщалось, что Redruth Investments Limited выкупила ноты на те же 25 миллионов депозитарных расписок, причем тогда сумма сделки составила 1,4 миллиарда долларов. Таким образом, компания, связанная с Вагитом Алекперовым, смогла получить от купли-продажи прибыль в 350 миллионов долларов. Это связано с ростом акций "Лукойла" на рынке: если в начале октября одна ценная бумага нефтяной компании продавалась на российских биржах по 1,7 тысячи рублей, то в марте их цена превысила две тысячи рублей.
В последнее время на рынке было совершено несколько крупных сделок с акциями "Лукойла". Это было связано с тем, что крупнейший акционер компании — американская ConocoPhillips — решила выйти из капитала "Лукойла". Американцы продавали долю в российской компании по частям. Полностью ConocoPhillips избавилась от акций "Лукойла" к началу февраля 2011 года.
"Лукойл" является крупнейшей российской частной нефтяной компанией. Вагиту Алекперову принадлежит около 20 процентов "Лукойла". Остальное находится во владении других менеджеров "Лукойла", самой компании, а также миноритарных акционеров.
Для оценки рисков в банковском секторе разных стран S&P применяет 10-бальную шкалу, где один балл означает минимальный риск, 10 баллов — максимальный. По этой шкале Россия набирает восемь баллов, Бразилия, Индия и Китай — пять баллов, Казахстан — девять.
По данным S&P, с точки зрения риска банков, из 23 стран Россия занимает предпоследнее место. Положение хуже только в Казахстане, где крупнейший из банков — БТА — обанкротился в 2009 г. с $12 млрд долга.
Подробнее: http://news.mail.ru/economics/5280987/
и это при практически рекордных ценах на нефть!!! несложно представить, что будет с ценами, если цена упадет и продержится на низких уровнях продолжительное время
Совет директоров Банка России принял решение оставить без изменения ставку рефинансирования и процентные ставки в стране. При этом нормативы обязательных резервов будут увеличены с 1 апреля 2011г., говорится в сообщении ЦБ РФ.
По обязательствам кредитных организаций перед юридическими лицами-нерезидентами в рублях и иностранной валюте размер обязательных резервов повышается с 4,5% до 5,5%, по обязательствам перед физлицами и иным обязательствам кредитных организаций в рублях и иностранной валюте - с 3,5% до 4%.
Как говорится в сообщении регулятора, такое решение принято в связи с сохранением высоких инфляционных ожиданий и рисков для устойчивости экономического роста, а также с учетом нестабильной ситуации на глобальных финансовых и товарных рынках, развитие которой может оказать на российскую экономику неоднозначное воздействие.
В марте, по подсчетам Банка России, продолжилось снижение темпов роста потребительских цен, но пока инфляционное давление остается значительным. По состоянию на 21 марта инфляция в годовом выражении составила 9,4% годовых.
Кроме того, в марте сохранилась тенденция постепенного замедления темпов роста денежной массы, что будет способствовать в дальнейшем ограничению инфляционных рисков, обусловленных действием монетарных факторов.
Динамика основных макроэкономических показателей в феврале оставалась разнонаправленной. Объем промышленного производства не увеличился по сравнению с январем, но темп его прироста в годовом выражении остался относительно стабильным. Возрос оборот розничной торговли в годовом выражении. При этом инвестиции в основной капитал в феврале снизились в годовом выражении второй месяц подряд.
Дальнейшие шаги по изменению параметров денежно-кредитной политики Банка России будут определяться соотношением рисков сохранения высокого инфляционного давления и замедления экономического роста.
Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будут рассмотрены вопросы процентной политики, предполагается провести в апреле 2011г.
В конце марта Центробанк впервые за долгое время повысил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта одновременно с повышением нормативов отчислений в Фонд обязательных резервов. Тогда по обязательствам банков перед юрлицами-нерезидентами норма отчислений была увеличена с 3,5% до 4,5%, а по обязательствам перед физлицами и иным обязательствам - с 3% до 3,5%.
25 марта 2011 г
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/25/03/2011/565898.shtml
Помните я говорила про умение читать между строк?
" ожиданий и рисков для устойчивости экономического роста, а также с учетом нестабильной ситуации на глобальных финансовых и товарных рынках, развитие которой может оказать на российскую экономику неоднозначное воздействие"
Каждый день ЦБ закачивает 3-5 млд.долларов на создание иллюзии роста и спокойствия. Деньги кончаются!!!!
Что ж вы риэлторы замолчали? Вы же просили меня назвать:КОГДА?? Я назвала! Не молчите!
Бывалыча засядет Света в туалете, напрягётся, задумаетсо и вот инсайдерская информация получена!!! :)
Иногда целая куча...
Это ты к чему? Продать о успела? А ипотеку выплатить? Всё будет отлично уже в самое ближайшее время. Если вы помните то рубль перед кризисом тоже сильно укреплялся. Ничего-ничего, скоро это всё к счастью закончится. Да здравствует обвал!!!
Успела как говорится слить? Поэтому вас не покидают мысли про унитаз, туалет, смыв, слив. Оно и понятно- радость то какая. Я тоже радуюсь что успела продать, но не так самозабвенно как ты.
вот только дорого это было или дешево, становится ясно гораздо позже продажи...
Квартиры в Москве! Мкр."Царицыно" 84 000 р./кв.м
http://realty.rbc.ru/special/offer/562949979912897.shtml
Нарастающий кризис на мировом рынке жилья положит конец росту цен на рынке московском. Довольно часто цены на недвижимость в Лондоне и ряде других крупных городов Европы и США являлись едва ли не единственным ориентиром для роста московских цен. Учитывая разницу в качестве жилплощади и мировом значении этих городов, совершенно очевидно, что стоимость жилья в Москве не может перешагнуть лондонскую (условно) отметку, а сегодня абсолютно ясно, что в ближайшее время "эталонная планка" должна будет заметно опуститься. Отсюда нетрудно сделать вывод, что дальнейшее подорожание жилья в Москве и ряде других крупных городов России выглядит достаточно затруднительным. Чего не скажешь о движении вниз.
На рынке труда растет напряженность. Потребительский спрос снижается. «Хотя сырье и ценные бумаги вернулись на планете к ценовым показателям до обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность мировой экономики крайне шатка. Новое снижение мировых цен на сырье способно резко обострить ситуацию в российской экономике и вызвать отложенный крах рынка недвижимости», - полагает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его оценке, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения.
Мой более чем 10-ти летний опыт работы по сопровождению кредитных операций, обеспеченных залогом недвижимости, судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество должников, а также большой опыт организации и юридического обеспечения проведения торгов (аукционов) по продаже недвижимого имущества, в том числе при обращении на него взыскания в рамках исполнительного производства, позволяет мне констатировать то, что принудительная реализация недвижимости должников является самой не эффективной мерой. Она приводит к колоссальному росту задолженности должника, к существенным финансовым потерям и, как может показаться странным - к возникновению серьезных убытков не только у заемщиков, но и у банков-кредиторов (взыскателей задолженности).
Существует три причины, по которым судебный способ обращения взыскания на недвижимое имущество должников приводит к негативным для всех сторон последствиям. Во-первых, длительность рассмотрения судебными инстанциями соответствующих исков кредиторов. Во-вторых, несоблюдение установленных законом сроков принудительной реализации недвижимости службами судебных приставов и государственным органом, наделенным соответствующими полномочиями. Ранее этими вопросами занимался РФФИ, сейчас - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
И третья причина, которая в наибольшей степени проявляет себя в настоящее время из-за кризиса - несоответствие размера начальной продажной цены недвижимости, на которую обращается взыскание, новым рыночным ценам и реалиям, складывающимся на рынке недвижимости.
Рассмотрение иска об обращении взыскания на залог в арбитражных судах варьируется от 4 месяцев до 1,5 лет, а в судах общей юрисдикции - от полугода до 2-х лет. Средний же срок исполнительного производства, в рамках которого осуществляется реализация недвижимости должника, составляет 8 месяцев.
Основываясь на нашей юридической практике, можно констатировать, что судебная процедура обращения взыскания и исполнения решения суда составляет 1,2 года. Остается подсчитать, на сколько возрастет задолженность должника перед кредитором за этот период времени. Ведь согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог обеспечивает требование кредитора к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Поэтому очевидно, что за этот период времени просрочки исполнения должником обязанностей по погашению кредита, размер неустойки заметно возрастет. Но и это еще не все.
Согласно закону об исполнительном производстве должник обязан дополнительно уплатить 7% исполнительного сбора от суммы взыскания, что тоже немало. А если на должника еще будет возложена обязанность возместить взыскателю судебные издержки, то общая сумма его долга будет еще больше.
Относительно процедуры реализации недвижимости по возбужденному судебным приставом производству следует сказать, что гарантий того, что недвижимость будет продана с аукциона с надбавкой против начальной продажной цены заложенного имущества, как по смыслу предписано пунктом 2 части 1 статьи 58 закона об ипотеке, просто не существует. Особенно нет оснований на это надеяться в текущий период, когда рынок недвижимости в нашей стране находиться в состоянии коллапса.
Сегодня можно прогнозировать, что торги по принудительной продаже недвижимости окажутся в 99% случаях несостоявшимися. Ведь стартовая цена, по которой недвижимость будет выставлена на торги, окажется существенно выше сегодняшних среднерыночных значений за относительные аналоги. Соответственно, ни первые торги, ни повторные торги (которые должны будут начаты со снижением начальной продажной цены на 15%), будут признаны несостоявшимися. И вот тут у взыскателей появятся юридические основания (и единственный для них вариант поведения), оставить недвижимость должника за собой по цене на 25% ниже ее начальной продажной цены, с которой должны были начаться первые торги и таким способом произвести зачет своих требований к должнику. Но при таких обстоятельствах банк-кредитор рискует сам оказаться в убытках. Потому что таким образом уменьшенная цена недвижимости, оставленная взыскателем за собой, может не покрыть всех финансовых обязательств должника перед кредитором.
Такой вариант судебного взыскания заложенного недвижимого имущества дефолтных заемщиков еще больше усугубит и без того ухудшающееся состояние рынка недвижимости. Банки, к которым перейдет недвижимость в собственность, будут стремиться как можно быстрее ее реализовать. Однако продать недвижимость по ценам, по которым она была оставлена банкам, будет невозможно. А если учесть то, что порядка 20% недвижимости, которая сейчас обременена залогами, будет в последующем "выброшена" на рынок, то и без того полумертвому ныне рынку недвижимости придет полнейший крах. Поэтому при развитии такой ситуации резонно прогнозировать существенный ценовой обвал рынка. И он, судя по всему, не за горами.
Есть два варианта решения проблемы. Первый из них заключается в проведении реструктуризации кредитных обязательств, а второй вариант (применимый к случаям, когда текущее финансовое состояние заемщиков и их финансово-экономический потенциал не позволяет реструктуризировать кредит), - проведение срочной реализации заложенной недвижимости должников во внесудебном порядке, без обращения в суд.
Реализация же заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства по исполнению решений судов об обращении взыскания на заложенную недвижимость - это путь к финансовому краху заемщиков и к прямым убыткам банков-кредиторов.
Если внесудебный способ обращения взыскания на заложенную недвижимость коммерческого назначения позволяет избежать таких негативных последствий для заемщиков-должников и кредиторов, то граждане, при наступлении неплатежеспособности и возникновении установленных законом оснований для обращения взыскания на заложенную жилую недвижимость, ее лишились.
В конце декабря 2008 года законодатели внесли изменения в закон об ипотеке. Отныне закон предусматривает исключительно судебный порядок обращения взыскания на квартиры и жилые дома, принадлежащие гражданам. Теперь заемщики-должники обречены на длительную судебную волокиту по рассмотрению исков и принудительную продажу залогов. А это неминуемо негативно отразится на их и без того неблагоприятном финансовом положении.
Мотивация отмены законодательной властью страны внесудебного способа обращения взыскания на жилую недвижимость граждан неизвестна. Ситуация, которая складывается сейчас в секторе жилой ипотеки, где доля проблемных кредитов растет, диктует совершенно иного законодательного решения, которое бы не отменяло, а наоборот совершенствовало механизм внесудебного обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, как наименее затратного и быстрого способа погашения кредитов.
Цены на жилье в России снижаются медленней, чем происходит ослабление спроса. В результате дома и квартиры не находят покупателей. Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба. К такому заключению пришли специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО). По их мнению, компании, работающие в сфере недвижимости, недооценивают перспектив хозяйственного кризиса. Они упускают последнюю возможность выручить за жилье хоть какие-то средства в условиях еще не обрушившегося окончательно материального положения потребителей.
В настоящее время скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%. Наряду с компаниями на жилищном рынке растет предложение частных лиц, пытающихся за счет продажи инвестиционных квартир выручить средства необходимые для спасения своего бизнеса. «Рост предложения наблюдается и на рынке аренды. В ноябре он увеличился примерно на 30%. В тоже время материальное положение съемщиков стремительно ухудшается. Людям сокращают зарплаты. Происходят массовые увольнения», - отмечает Борис Кагарлицкий, директор ИГСО. Согласно его оценке, очень многие съемщики квартир вскоре не смогут покрывать существующую арендную плату. Обвал начнется и на этом рынке, где стоимость аренды 2-3 раза превышает общеевропейский уровень.
Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее. Спрос на жилищном рынке резко снизится. «Текущая ситуация – это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам», - говорит Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65% уменьшение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость.
Вопреки ожиданиям крупных строительных компаний государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении его роли как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей. В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше.
Напоминаем, что крах жилищного рынка в России был спрогнозирован ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года. Сделанное специалистами Института предупреждение было с интересом воспринято в обществе, но вызвало крайне негативную реакцию среди экспертов. Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. В итоге не пойдя на умеренное снижение цен летом, продавцы жилья упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам.
“Население Лос-Анжелеса увеличилось с 10,000 в 1880 до 50,000 в 1890 и до 100,000 в 1900. Тем не менее, колоссальный крах недвижимости потряс город в 1887 и 1888 годах. Дейвид Старр Джордан описал взлет и падение в книге Калифорния и Калифорнийцы : “Почти каждый утес вдоль всего побережья, от Лос-Анжелеса до Сан Диего и далее, был поделен на участки земли.” Он продолжает: ”Каждый житель покупал участки на все имеющиеся деньги. Туристы тоже не оставались в стороне от спекуляции. Хорошие участки в Сан Диего, Дель Мар, Азузе, Редлэндс, Риверсайд, Пасадене и других местах стоили фантастические суммы.”
“Один из поселков был спроектирован на необитаемом дне пересохшей горной реки, и люди стояли в очередях на улицах Лос-Анжелеса всю ночь(!), чтобы не упустить шанс покупки земельного участка. Ничего не стоящая и недоступная земля, высохшие днища рек, песочные холмы, кактусовые пустыни, все это быстро находило покупателя. Вера в то, что вся южная Калифорния станет станет одним великим городом, была непоколебима. Желание прикупить земли превратилось в манию. Даже самые расчетливые потеряли головы, и стали ’Миллионерами на день’. Бум закончился, как заканчиваются все подобные бумы — полным коллапсом.”
“Объем сделок с недвижимостью в Лос-Анжелесе впервые превысил $2 миллиона в мае 1886, преодолел $5 миллионов в январе 1887, $10 миллионов в июне 1887, и достиг пика в $12 миллионов в июле 1887 года. Затем он упал ниже $5 миллионов к декабрю 1887 и скатился ниже $3 миллионов в ноябре 1888 года.”
Крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.
Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.
В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.
Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.
В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20-25%. Из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.
Самым масштабным падением рынка со времен второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997-1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30-40%. В октябре кризис пришел в Гонконг: местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 35-45% во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.
18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным
В 2009 году правительство из опасений вызвать лавинообразное банкротство банков предотвратило крах рынка недвижимости. Наступившая вскоре мировая стабилизация позволила рассчитывать на скорое возвращение экономики к докризисному виду. «В результате ситуация была заморожена: цены остались чрезмерно высокими, а продажи чрезвычайно низкими. Удушающее воздействие на российскую экономику дорогой недвижимости целиком сохранилось», - отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий. По его словам, высокая стоимость жилья ограничивает возможности потребителей, не менее чем дорогая ипотека. «Строительная сфера остается наиболее паразитической в национальном хозяйстве РФ. Это мешает промышленному развитию страны. При этом финансовое положение строительных компаний и связанных с ними структур остается тяжелым и принципиально не улучшилось за 2009-2010 годы. Нарушение макроэкономического равновесия легко может сделать их неплатежеспособными», - подчеркивает Кагарлицкий.
В 2009 – первой половине 2010 годов мы пережили «посткризисную» эйфорию, теперь в российской экономике вновь складывается сложная ситуация: на рынке труда возрастает напряженность, потребительский спрос снижается. «Хотя сырье и ценные бумаги вернулись к ценовым показателям до весеннего обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность мировой экономики крайне шатка. Новое снижение мировых цен на сырье способно резко обострить ситуацию в российской экономике и вызвать отложенный крах рынка недвижимости», - полагает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его оценке, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения, и власти будут спасать отдельные банки и строительные компании. Остальным для получения наличности придется пойти на распродажу скопившихся объектов. Медленное снижение цен может возобновиться уже зимой, но радикальные перемены ждут рынок позднее.
«За первую половину 2010 года цены на жилье в России выросли более чем на 1%. В этот период отмечалось легкое оживление рынка. Наблюдатели констатировали рост сделок. Продавцы стали менее охотно, чем в 2009 году идти на скидки. Но общее состояние жилищного рынка осталось угнетенным. Повышение стоимости отечественной недвижимости шло вопреки мировой тенденции — росту предложения и сокращению спроса. Приход осени не оправдал оптимистических прогнозов: в середине октября рост цен остановился. Вопреки высоким нефтяным ценам в отечественной сфере продаж жилья начали проявляться последствия летней засухи. Снижение розничных продаж создало условия для ухудшения климата во всех областях экономики связанных с внутренним рынком России. Естественно, что жилье — самый дорогой «потребительский товар» в числе первых должен был ощутить начавшиеся перемены», - подытожили в ИГСО.
http://www.iarex.ru/news/9961.html
http://www.mit.su/psychology/3-psychology-research/1-speculative-prices-shiller.html
Очень интересно. Оказывается определённый контингент работает над промывкой мозгов на самом высоком научном уровне.
присоединяйтесь к ним, хоть какой-то уровень получите, а так безграмотность и повторение глупостей.
1634: Тюльпаны
Самый ранний в истории хорошо задокументированный финансовый обвал был связан с этим прекрасными цветами. Торговля луковицами тюльпанов достигла в Голландии небывалого размаха. Некоторые семьи закладывали свои дома, чтобы стать обладателями луковиц, цена на которые достигла невероятного уровня. Обвал не заставил себя долго ждать, он произошел в 1638 году.
1720: Компания Южных Морей
Британские банкиры создали отменную репутацию этой компании, имеющей эксклюзивные права на торговлю с Новым Светом. Повсюду в мире акции компании разлетались как горячие пирожки, всего за полгода цена их выросла многократно. Но обещанной прибыли никто так и не увидел, началось судебное расследование. Держатели акций потеряли свои деньги, а руководство компании пошло под суд.
1848: Золотая лихорадка
После открытия золота в северной части Калифорнии американская нация будто сошла с ума. Поток старателей и авантюристов был так велик, что за пять лет население Калифорнии выросло с 15 тысяч до 300 тысяч человек. Однако, недра оказались не столь богаты драгоценным металлом.
1860: Железные дороги
Постройка железнодорожных линий вовсю развернулась в США после окончания Гражданской Войны. Акции железнодорожных компаний составляли тогда более 40% от общей капитализации нью-йоркской фондовой биржи. Финансовая паника 1873 года привела к скоропостижному банкротству большинства линий.
1890: Велосипеды
В самом конце 19 века на рынок вышли сразу более 300 компаний, производящих велосипеды. Десятью годами позже началась сборка автомобилей, и на арене остались лишь 12 компаний.
1920: Радио
Появление и развитие радиовещания способствовало буму разнообразных радиокомпаний. Самый яркий пример, корпорация RCA — «Radio Corporation of America». Ее акции выросли на бирже за 8 лет с $1 до $573, после чего в 1928-м обрушились на 95%.
1959: Электроника
В начале «космической эры» человечества, после успешного запуска спутников, акции всех компаний, в названии которых присутствовало окончание «-трон», например Astron и Transitron, взлетели до небес. Но уже в 1962-м они обвалились до уровня земли.
1974: Золото
Частным лицам в США было позволено вкладывать средства в золото, и с учетом растущей инфляции они не преминули этим воспользоваться. Унция золота начала рост со $100, к 1980 году одним рывком была достигнута отметка $850. После этого цена вновь упала, не поднимаясь выше $500 почти четверть века.
1980: Компьютеры
Еще перед появлением Windows и Macintosh к компаниям, собирающим персональные компьютеры, было приковано внимание инвесторов. Рост их акций сменился падением более чем на 50% в 1984 году, после чего ими не интересовались практически десятилетие.
1985: Японские акции
Страна восходящего солнца прославилась двумя пузырями – в акциях и недвижимости. За четыре года стоимость японских ценных бумаг выросла в 4 раза, но после обвала в 1990-м они не могут восстановиться до сих пор.
1997: Интернет .com
Такого объема спекуляций на американской фондовой бирже не было со времен Великой Депрессии. Компании с приписками «.com» были многообещающими, но в большинстве случаев оказались нежизнеспособными и не приносящими прибылей. Сразу после празднования Миллениума в 2000-м акции большинства Интернет-компаний потеряли до 80% стоимости.
2003: Недвижимость
Такой консервативный объект для инвестиций, как жилье, вдруг стал предметом необузданных спекуляций. Крах рынка недвижимости в США, вместе с обвалом ипотеки, в 2007-м потянул за собой вниз весь фондовый рынок, положив начало сегодняшнему финансовому кризису.
Не погрешим против истины, если скажем, что квартирный вопрос, а вернее цены на жилье, остается самой больной проблемой нашего общества. Что будет дальше? Упадут цены или нет? Пока эксперты говорят, что квартиры в Москве, например, по-прежнему будут самым надежным способом вложения капитала. Однако, высказываются и более радикальные мнения: падения цен на недвижимость не может быть, потому что не может быть никогда.
А почему, собственно, нет? Опровергнуть приведенное суждение позволяет опыт истории, доказывающий, что падение цен на рынке недвижимости - явление реальное. Такое случалось в Англии, Японии, США, Испании. Даже в России это происходило -в конце 1990-х годов.
Вероятность падения рынка недвижимости существует, и, если такое случится, мы сможем наблюдать «эффект домино», поскольку все структуры - строительные, инвестиционные, риэлторские, банковские - испытают тяжелые последствия происшедшего.
Первые последствия падения будут удручающими. Силу удара почувствуют на себе все: те, кто финансировал, строил, продавал, и, конечно, те, кто покупал, надеясь реализовать подороже.
Падение рынка коснется большинства объектов недвижимости: первичной и вторичной, эконом- и бизнес-класса без исключения. Все те дома и квартиры, на которые существовали совершенно неоправданные «накрутки», упадут в цене. Для утешения заметим: упадут, но не обесценятся совершенно. К примеру, «хрущевка» на периферии уже не будет стоить, как комфортабельный домик на берегу моря в Болгарии или на Кипре, а выйдет на показатели двух-трехлетней давности.
С подачи больших чиновников мы привыкли к мысли, что современному деловому человеку приличествует московская прописка. Те же, кто не слишком подвержен подобным стереотипам, твердят о пресловутой транспортной доступности. Но сегодня, между прочим, путешествие по километровому отрезку третьего кольца иногда требует около двух часов.
В Штатах тоже так же начиналось. как в Москве. Тоже продавцы заявляли - Да я из принципа дешевле моей цены не отдам. Лучше пусть развалится.
Но прошел годик-полтора. И люди реально поняли , что действительно развалится. Да к тому же постоянно платить надо - по ипотеке, коммунальные, квартплата, ремонт/обслуживание.
И как шелковые сейчас готовы отдать со скидкой 50-60% от того, что понтово заявляли совсем недавно. Да только желающих нет больше. Упустили.
А те, кто не борзели, и послушно скидывали цену чтобы угодить покупателю, сейчас сидят с денежками в обнимку с длинноногой телочкой и поплевывают.
Скупой плати дважду. А в недвижимости - трижды.
Проинтуичить момент и резко пусть и с любыми потерями слить закисающий товар, не менее важно, чем угадать когда надо ринуться покупать. Этот счастливый день хоть и медленно, но неумолимо приближается...
Тем, у кого деньги в кулаке зажаты , спешить некуда. С деньгами - ты король.
А вот тем, кто по совету агентов понахватали неходовой недвижухи с астрономической переплатой - все горячее под попой становится. С каждым днем потеря растет.
Поживём- увидим! Но говорить об этом нужно. Может кого-нибудь эти разговоры спасут от огромных потерь...
Я ждала воплей про постоянно обесценивающиеся деньги. Про то, чего у всех или нет или не хватает-))
Вот я решила попробовать себя в статистике. Я открыла в ИРР свою родную улицу Толбухина, на ней пытаются продать 37 квартир. Я решила высчитать среднюю температуру по больнице, то есть узнать сколько стоит среднеарифметическая квартира на этой прекрасной улице вдали от метро около желдорстанции Сетунь. Получилось(внимание) 446.440долларов США. Но ведь помимо этого покупатель среднестатистической квартиры должен ещё что-то иметь? Значит эта улица- улица миллионеров, у многих жильцов которой нет денег даже на хлеб. А если учесть, что жильё будет только дорожать, то... Страшно подумать. Ситуация не нормальная. Должно что-то измениться-))
Статистика бывает разной. Ту, которая есть у нас сейчас, я бы назвал щадящей. Она так аккуратно, словно кот на мягких лапах, курсирует по разным СМИ, убаюкивая нас благостными цифрами и стыдливо замалчивая факты, которые могут вызвать беспокойство граждан, что от нее хочется уснуть и видеть сладкие сны. Например, такие, где наши лидеры понимают, куда идут, и лихо справляются со своими обязанностями.
Эта статистика даже из численности населения Москвы делает тайну, пытаясь втереть нам, что оно до сих пор чудесным образом сохраняется на уровне 10 млн человек (или там чуть больше – на пару сотен тысяч).
А между тем, будучи собранными воедино и представленными в ином порядке, статистические данные потрясают. От иллюзорного и внушаемого нам порядка не остается и следа: на его месте отчетливо проступают черты неуправляемого хаоса. Именно в таком ракурсе представил статистические данные по России ресурс «Агентство РиФ», которые мы и приводим со значительными сокращениями.
Начнем издалека. Гордясь размерами нашей страны, не худо бы понимать, что 85% ее территории непригодны для комфортного проживания. Это означает, что они никогда не будут заселены, особенно в условиях уменьшающегося населения.
Сельхозсезон на оставшихся землях длится 2-3 месяца в году – против 8-9 месяцев, например, в США. Т. е. 70% наших сельхозугодий находится в зоне рискованного земледелия. Посему не надо удивляться, что мы на 70% зависим от импортного продовольствия, а по урожайности зерновых с гектара никогда не сравняемся с США и Европой и даже не приблизимся к ним.
А вот другая цифра из другой области: в России – более 1000 состоящих на учете уголовных авторитетов. И только 10% из них русские, остальные – кавказцы. Эта цифра делает более понятным тот факт, что 73% опрошенных россиян выступают за отделение Кавказа.
Широк и необъятен рынок России. Но от 30 до 90% продукции на нем (в зависимости от отрасли) – контрафакт и фальсификаты. Это – область деятельности в т. ч. упомянутых авторитетов.
За 2009 год в России произошло 786 терактов, за 2010-й порядок цифр – примерно такой же. Думается, излишне напоминать, кто у нас любит баловаться терактами, где они происходят и кому кричат «акбар». Меры по ним, конечно же, принимаются и уголовные дела возбуждаются, но что-то их меньше не становится.
А кому на Руси жить хорошо? Таковых две категории: тем, кто не в курсе, и тем, кто в доле. Ну а те, кто в большой доле, живут просто прекрасно: 1,5% населения страны владеют 50% ее национального богатства. В Думе и Совфеде, например, 12 человек – самых настоящих долларовых миллиардеров. Неужели им так уж хочется участвовать в законотворческом процессе? Или это – просто способ прикрыть свой бизнес?
А прикрытие самое простое – не пропустить, например, через парламент прогрессивную шкалу налогообложения. Ведь сейчас они платят 13% со своих доходов, а богатые французы, например, 57% (в 4,5 раза больше).
Ну а что же остальные граждане, которые не в Думе? Как дела у них? Кое-как. 26% россиян имеют непогашенные кредиты. 67% считают выход на пенсию катастрофой, потому что пенсия маленькая, а по старости – вообще мизер на грани выживания. Зато пенсия у мирового судьи – 70 000 руб. в месяц, а у чиновников – до 75% от жалованья.
Населения у нас – 135 млн человек. 10% от этой цифры – инвалиды. Армия составляет 1 млн человек с небольшим, и ее постоянно сокращают. Зато спецслужб почему-то в два раза больше армии, и их никто и не думает сокращать. Учитывая их засекреченность, о них даже и говорить вслух не очень-то принято, а не то что обсуждать, чем они там занимаются и каковы их успехи на секретных поприщах. Иногда только поступают известия, что им в очередной раз повысили зарплату. Также и правоохранителей всех рангов, включая МЧС, у нас более чем в два раза больше армии. Их, кажется, тоже никто не собирается сокращать, кроме милиционеров (на 20%).
Если посчитать всех тружеников, существующих за счет бюджета, а также безработных, получится 99 млн человек. Остальные этот бюджет наполняют, но не все, а за вычетом стариков, детей и домохозяек. Надо ли удивляться, что он так невелик?
59% россиян считают, что страна идет по неверному пути. 68% не одобряют деятельность правительства. Две трети сограждан ненавидят москвичей.
Кстати, о москвичах: кто они? Каков, к примеру, их этнический состав сейчас? По данным журнала РБК, он следующий (в процентах): русские – 31, азербайджанцы – 14, татары, башкиры, чуваши – 10, украинцы – 9, корейцы, китайцы, вьетнамцы – 6, таджики, узбеки, казахи, киргизы – 5, чеченцы дагестанцы, ингуши – 4, армяне – 4, белорусы – 3, грузины – 3, молдаване – 3, цыгане – 2, евреи – 1 (?), другие народы – 5.
В Москве реально проживает свыше 14 млн человек, из них русских – лишь 4,3 млн. Иными словами, русские в столице российского государства стали национальным меньшинством. Вот почему румяные, усатые и «загорелые» торговцы на рынках говорят: «Москва – уже не ваша, а наша столица».
Ну и несколько цифр напоследок. На профилактику детской беспризорности ежегодно в Москве выделяется из бюджета около 60 млн руб., а на стерилизация бродячих животных – 87 млн (по 13 000 руб. на пса, потому что кошки никого не беспокоят).
В Москве есть 275 общественных (бесплатных) туалетов: 1 на 25 000 жителей. Зато – бесчисленное множество синих платных кабинок, не могущих вызвать ничего, кроме омерзения.
В России каждый день пропадают без вести свыше 300 человек (всего в 2008 году – 50 000). Излишне говорить, что большинство этих случаев – это убийства с хорошо спрятанным трупом. Бандитские времена не закончились…
http://www.dpni.org/articles/analitika/21371/
Спрашивается: зачем за такие деньги жить в Москве?
http://irr.ru/advert/71436731/
Просто интересно, как вы думаете, её долго будут продавать?
так чего ты еще тут-то? в прибалтике на свои бабки купи хоромы, и живи спокойно :) Что мешает? :)
У меня нет так много денег. Я всё потратила на аренду, заплатила дяде-)) А у вас есть так много денег? Ой, извините, по-вашему фантиков.
тыж говорила в прибалтике почти даром квартиры раздают :))) и бабки у тебя есть, постепенно тающие, на москву не хватает, а на прибалтику вполне хватит :)))))
ну так там всё свалилось, за копейки продают по твоим словам;-)
а теперь ты пишешь, что дорого , не потянешь...
ну ты Света, определись уже: дешево или дорого;-)
Как вы думаете: демографический фактор повлияет на цены на квартиры?
"Численность населения России за минувшие восемь лет уменьшилась на 2,2 миллиона человек, или на 1,6%. Таковы первые итоги Всероссийской переписи населения 2010г., опубликованные 28 марта в "Российской газете". Согласно данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), всего учтено 142 млн 905 тыс. 200 человек, постоянно проживающих в России."
Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/28/03/2011/567024.shtml
к нам домой переписчики не приходили (москва, вао), соседей спрашивала - никто не приходил. Так что оч сомневаюсь в результатах переписи.
Если бы только россияне ехали в Москву и покупали тут квартиры- то может быть и повлияло бы, а так нет.
Нефтяники-белые воротнички карьеру в Роснефти или Газпроме делают- эти как раз покупают квази элитные муравейники.
У нас так получилось, что мы из одного автокредита плавно перешли в другой, итого 3,5 года мы ежемесячно выплачивали энную сумму денег банку. И ВОТ ВЧЕРА - ВСЕ ПОГАСИЛИ!!!!! Обе машины НАШИ! Рада безумно, что впервые за последние 3,5 года никому ничего не должна ! Денег будет больше в семье оставаться, типа как зарплату будьто прибавили . Сейчас маленький "передых" и опять в банк, теперь уже за ипотекой !
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/219/2614544.htm?messageId=65300257
ГЕРМАНИЯ. В ее столице россияне активно скупают квартиры за 15 000-20 000 евро (проблемная недвижимость), но большинство из них — это «новая ловушка». Инвестиция с целью перепродажи бессмысленна, так как квартиру никто не купит. Берлин не считается престижным местом для жизни у самих немцев, поэтому квартиры здесь в 10-20 раз дешевле, чем во Франкфурте, Мюнхене или Гамбурге, а арендные ставки в последние 20 лет не растут.
Даже в Германии видите ли квартиру никто не купит-)) А у нас купят. Смотрела Дискавери про завод Скания в Швеции. Какже нам далеко ещё до развитого социализма-))
За год стоимость недвижимости на пространстве бывшего СССР снизилась от 16% до 53% - эксперты
Аналитический центр "ГдеЭтотДом" (GED Analytics) завершил исследование изменения уровня цен на жилье в 15 столицах республик бывшего Советского Союза за последний год. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от аналитического центра, с сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии - Риге (-53%), столице Грузии - Тбилиси (-42%) и в украинской столице - Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии - Бишкеке (-16%), столице Армении - Ереване (-19%), и столице Молдавии - Кишиневе (-21%).
В большинстве стран, ранее входивших в состав Советского Союза, снижение цен на жилье началось в 2008 году, до этого цены уверенно росли, поясняют аналитики. Однако в двух странах цены начали идти вниз еще в 2007 году. Например, в советской столице Казахстана (Алматы) цены достигли в 2007 году пика в 3750 долларов за 1 кв. м. С тех пор они снизились до уровня 1550 долларов за 1 кв. м. В Риге цены в 2007 году перешагнули барьер в 2200 долларов за 1 кв. м. Теперь они упали до отметки в 750 долларов за 1 кв. м. Таким образом, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге - в 3 раза.
По словам руководителя аналитического центра "ГдеЭтотДом" Александра Пыпина, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса. Например, пояснил Пыпин, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны России и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье на Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР - ВВП страны сократился на 20%.
В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана: спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. То же, казалось бы, должен был испытать и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако рынок недвижимости в этой стране развивается по особым правилам, которые стали меняться только после ухода со своего поста первого президента страны - Сапармурата Ниязова в 2007 году, констатируют эксперты.
Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой "пузырь" на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, и их экономика не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России, отмечают аналитики.
По состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по 500 долларов за 1 кв. м). Рядом по уровню цен Тбилиси, где квадратный метр стоит 550 долларов за 1 кв. м. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве - 4500 долларов за "квадрат". За ней следуют Киев (1750 долларов за 1 кв. м) и Алматы (1550 долларов за 1 кв. м).
Подробности: http://regnum.ru/news/fd-abroad/armenia/realestate/1209002.html#ixzz1I1J5YMmg
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM
Кризис отступил, но россияне по-прежнему не испытывают оптимизма относительно своего будущего. Об этом свидетельствуют результаты исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения, опубликованные на текущей неделе. ВЦИОМ в очередной раз спросил у граждан, каких перемен в своем материальном положении они ожидают в ближайшем будущем. Почти половина респондентов (47%) уверены, что уровень из финансового обеспечения останется неизменным. Доля тех, кто рассчитывает на его улучшение по сравнению с 2009 г., выросла, но ненамного – с 13% до 19%.
Оптимистично настроены, в первую очередь, молодые люди в возрасте 18 – 24 лет. Среди респондентов старше 45 лет, напротив, преобладают те, кто считает, что их материальное положение ухудшится. Хотя в целом число пессимистов за два года сократилось с 32% до 21%.
Примечательно, что многие участники опроса, выразившие надежду на улучшение своего материального положения, рассчитывают при этом вовсе не на собственные силы. Они не ожидают существенного повышения зарплаты: доля тех, кто в качестве источника увеличения денежного довольствия называет оклад на основном месте работы, неуклонно снижается (2008 г. – 61%, 2009 г. – 57%, 2011 г. – 54%). Но, что еще более поразительно, становится значительно меньше людей, рассчитывающих на доход от дополнительной работы (14% против 25% в 2009 году). По мнению специалистов, это объясняется не отсутствием желания искать подработку, а сложностями в подобном поиске: экономика восстанавливается медленно, и компании все еще не слишком охотно привлекают сторонних специалистов, предпочитая нагружать штатных сотрудников.
На пенсию или доходы от предпринимательской деятельности также надеются немногие (по 12% – с 2009 г. эта цифра не изменилась). Зато с 4% до 7% увеличилась доля тех, кто рассчитывает на помощь родных и друзей и другие денежные поступления. Еще 9% россиян, ожидающих увеличения своих финансовых потоков, просто затруднились сказать, откуда на них должна свалиться эта благодать (в 2009 г. таких "мечтателей" набрался всего один процент).
Главным фактором ухудшения своего материального положения 82% опрошенных назвали инфляцию (три года таких респондентов было 67%). С ростом цен, соответственно, связано увеличение расходов – на него ссылается 53% респондентов против 43% в 2008 году. Стоит отметить, что опрос проводился в январе, когда инфляция побила все прогнозы, и население немедленно это ощутило, особенно рост цен на продовольствие. По данным портала Superjob.ru, подорожание продуктов питания возмутило 43% граждан. На втором месте народного антирейтинга оказалось традиционное новогодние увеличение тарифов ЖКХ. Не ощутили январского скачка цен лишь 4% опрошенных.
Хорошо хотя бы то, что люди стали меньше бояться потери основной работы (этот показатель снизился до 11% с 21% в 2009 году). Среди прочих "ухудшающих" факторов – необходимость выплаты процентов по кредиту, потеря дополнительной работы или пособий и т.д. Меньше всего тех, кто связывает ухудшение материального положения с закрытием собственного бизнеса или с сокращением процентов по вкладам (по 1%).
В условиях роста цен и снижения доходов большинство россиян, как и прежде, предпочитают экономить (54%). Правда, если раньше они готовы были полностью перейти на дешевые продукты, то сегодня – только частично. Экономят на продуктах питания 31% граждан, а 27% признались, что экономят абсолютно на всем, 18% сократили расходы на одежду и обувь, 12% – на развлечения.
Значительно меньше тех, кто в попытках сохранить прежний образ жизни использует активные стратегии: ищет дополнительную работу по найму или подработки без официального оформления (по 17%), выращивает овощи и фрукты на своем земельном участке (14%). Совсем невелико количество людей, которые могут претендовать на социальное пособие (4%) или сдавать жилье внаем (2%). Вообще ничего не предпринимают 18% опрошенных.
http://www.utro.ru/articles/2011/03/25/964683.shtml
Хочу изложить свои мысли по поводу удержания цен на квартиры.
Постоянно зомбируют о выгоде сдачи в аренду квартиры с целью поправки матположения. А ведь именно с падения цен на аренду в Риге начались проблемы. Поэтому рынком аренды пытаются, пока пытаются управлять. Куча пустышек-заманух в рекламе. При подаче объявления о продаже к вам обязательно придут актёры. Даже если вы договоритесь с Инкомом, то они придут по-любому. Риэлтор будет уговаривать вас не снижать цену, говоря:" вот видите к вам же ходят на просмотры"-)) И люди верят. В апреле нашу экономику тряхнёт. Сегодня Миловидов из ФСФР подал в отставку. Вот вы, например, сидите на тёплом месте, получаете много денег, машина с мигалкой, загранпоездки по всему миру, Вы уйдёте в отставку? А он решил уйти-))) Можете не верить...
Заместитель министра финансов РФ Дмитрий Панкин может возглавить ФСФР, сообщает «Ведомости» со ссылкой на неназванные источники. По данным источников издания, нынешний глава регулятора Владимир Миловидов подал премьер-министру Владимиру Путину прошение об отставке. После этого вице-премьер Алексей Кудрин предложил заменить его на своего заместителя.
Миловидов, Панкин и представитель секретариата Кудрина от комментариев отказались. Пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков подтвердил, что Путин рассматривает кандидатуру Панкина на пост главы ФСФР «наряду с другими кандидатурами», которые он не назвал.
В начале марта этого года президент присоединил к ФСФР Росстрахнадзор, что превратило ведомство в очень мощного регулятора. Теперь служба курирует сразу два рынка — финансовый и страховой. Подчиняется суперрегулятор Минфину.
Дмитрий Панкин родился 6 октября 1957 года в Ленинграде. В 1981 году он окончил Ленинградский государственный университет имени Жданова по специальности «политическая экономия». В 1990 году Панкин занял должность начальника отдела в комитете по экономической реформе исполкома Ленсовета. В следующем году получил аналогичный пост в созданном Чубайсом Международном центре социально-экономических исследований.
В 1992-1994 годах Панкин был исполняющим обязанности заместителя начальника управления, заместителем председателя финансового комитета главного финансового управления исполкома Ленсовета и заместителем председателя финансового комитета мэрии Санкт-Петербурга, который в тот период возглавлял Алексей Кудрин. В июле 1994 года Панкин был назначен заместителем Кудрина, ставшего председателем комитета экономики и финансов мэрии. В декабре того же года был избран председателем правления «Санкт-Петербургского банка реконструкции и развития». В августе 1999 года Панкин получил должность начальника департамента РАО «ЕЭС России».
В 2004 году Панкин стал сотрудником Минфина России, в 2008 году был повышен до заместителя Кудрина. В апреле 2008 года был назначен заместителем управляющего от РФ в Европейском банке реконструкции и развития (ЕБРР), сменив на этом посту Сторчака.
http://www.bfm.ru/news/2011/03/30/dmitrij-pankin-mozhet-vozglavit-fsfr.html#text
Москвичам предложат жилье по 50-60 тысяч за квадратный метр
Реализацией амбициозных планов займется комитет по инвестпроектам столицы
Текст
Власти Москвы будут строить жилье, стоимость одного квадратного метра в котором обойдется покупателям в 50-60 тысяч рублей. Это является основной задачей комитета по инвестпроектам, заложенной в проекте постановления о комитете, сообщают «Ведомости».
Согласно проекту постановления, комитет должен подготовить программы по строительству доступного жилья, гаражей, парковок, развитию застроенных территорий, освоению реорганизуемых производственных зон. По данным источника издания в мэрии, комитет также займется программой «Жилище», которая до сих пор не принята в Москве.
Комитет по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и по контролю в области долевого строительства создан в Москве 21 февраля 2011 года. Новый комитет займется развитием строительства доступного жилья, гаражей и парковок, развитием застроенных территорий и контролем в области долевого строительства. В штате службы числятся 80 человек. Главой комитета назначен Константин Тимофеев, ранее работавший в банковских структурах.
В 2011 году столичные власти планируют потратить более 201,7 млрд рублей на инвестиционные программы, перешедшие с прошлого года, а также свыше 79,5 млрд рублей — на вновь начинаемые проекты.
http://www.bfm.ru/realty/2011/03/30/moskvicham-predlozhat-zhile-po-50-tysjach-za-kvadratnyj-metr.html#text
Построенное ранее распродать не могут ни по каким ценам. Но бетонный то завод останавливать нельзя. Если там бетон пристынет то кирдык.
Это технологии такие. Чтобы рынок не обвалился. Вы и по автомобилю Жигули позвоните, и вам будут говорить что осталась одна всего лишь машина.
зарплата инженера должна быть порядка 60 тыс. [рублей], чтобы взять в регионе квартиру [по ипотеке]», — сказал Дворкович.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/career/news/1241252/dvorkovich_inzhenery_v_regionah_dolzhny_poluchat_ne_menee_60#ixzz1I3wjtuD7
Согласно Дворковичу, 60т.р. должен получать каждый инженер в регионах, даже только что окончивший институт сопляк. Тогда, согласно логике, маститый дядька-инженер должен получать больше этого желтоклювика, хотя бы раза в полтора (уже подбираемся к сотке). И будет совершенно нелогично, если маститый профессор, который учил этого студента в институте, будет получать в несколько раз меньше. Ему тоже надо резко повышать зарплату. Все это возможно только в одном случае - девальвируем рупь и у каждого будет просто опупенная зарплата, как в 90-ые, миллионы в месяц!
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/career/opinions/2011/03/29/1241252#ixzz1I3xEsVqC
ага, мы уже следующие после Казахстана, Украины и Прибалтики были. Вам еще раз повторить что Белоруссия Минск и Москва-абсолютно разные вещи?
Расскажите , только аргументированно, а то так, что такого не будет потому что не будет никогда.
почитайте- всё как в Москве-)) Лечат также
http://news.tut.by/economics/220345.html
Сказано и пересказано уже 100 раз тут, нафига одно и тоже писать?
Ну если кратко, то Москва особый город и сравнивать его с Минском, Алма-атой, Киевом и Прибалтикой нельзя. Москва это даже не Россия. Это отдельное взятое гос-во, которое живет по своим законам. Физически Москва не может расшириться, снос ветхого жилья приостановлен, в пределах 3-го кольца запретили любое строительство жилых домов. Москва всегда будет оставаться городом миллионером, и для желающих жить здесь и зарабатывать деньги придется платить очень высокую цену.
Если по логике,то в Москве квартиры стоят нереально дорого,а если еще учитывать его качество и годы строительства,то вообще ДОРОГО.
НО!
1 В России и в Москве очень низкие темпы строительства
2 Огромная нагрузка на строителей в виде взяток и откатов
3 В Москве нет больших площадей для застройки
4 В России практически некуда вкладывать деньги
5 Обесценивается и рубль и доллар
Все эти факторы держат нереальные цены и вот уже много лет кажется,что выше некуда,а цены все растут и растут.
Помню примерно в 1995 однушка в Раменках стоила 42тыс долл. И потом было два кризиса,цены на время снижались и потом брали новые высоты.Сейчас стоит около 320тыс долл,но и доллар уже не тот и зарплаты другие.
Но в США доллар не обесценивается. А цены держат банковские залоги. Держат до поры до времени.
Вы на курсы валют сначала посмотрите,а потом можно говорить про "не обесценивается"
А может на зарплату посмотреть? У многих разве доходы выросли? Расходы выросли сильно, это факт.
Что, в Берлине тоже все рухнуло? Ну и чем же Берлин особый городе? Чем он отличается от др. городов в Германии? И что, уже стало так легко приехать в Германию и начать работать?
А в Москве только достаточно начать работать и всЁ! Можно замахиваться на ипотеку? Чушь!
а с чем вышла РФ и с чем РБ? давайте тогда конкретно. ресурсы какие там и там, бюджет сравнить, дефицит бюджета, ВВП.
ключевое слово "вышли", и не стало у них экономики. Сами по себе они нищие, концы с концами еле сводят. Все бабло шло из центра, а теперь они сами по себе. Без денег и экономики.
На этой неделе европейский регулятор предложит "первый шаг" в сторону развития рынка ипотеки в странах ЕС. Эти меры будут предприняты для того, чтобы, принимая во внимание ипотечный кризис в США, сделать кредиторов более ответственными. Об этом сообщает AFP.
Комиссар по делам внутреннего рынка ЕС Мишель Барнье в четверг собирается изложить концепцию, согласно которой "потребители будут получать больше информации, необходимой для принятия обоснованным решений, а кредитные и финансовые учреждения станут более ответственными".
По официальным данным, Еврокомиссия таким образом стремится сделать более прозрачной стандартную информацию при оформлении кредитов, а также ввести более строгие правила проверки потенциальных заемщиков.
Это уже не первая инициатива ЕК, призванная облегчить жизнь европейским заемщикам. В 2008 году Еврокомиссия впервые заявила о гармонизации
рынка ипотечных кредитов ЕС, которая позволила бы потребителям брать кредиты на приобретение жилья на выгодных условиях не только у себя на родине, но и в других странах Евросоюза.
Гармонизация европейского рынка ипотечного кредитования стимулирует конкуренцию, что идет только на пользу потребителям. Если у потребителя будет хорошая кредитная история, у него не возникнет никаких проблем при взятия ипотечного кредита в любой стране ЕС.
ответить нечего по существу, поэтому отвечаешь не в тему? :)))))) это от бессилия ;)
Она не смогла погасить досрочно-(((
32-летняя женщина жалуется, что не может платить ипотеку за 3-комнатную квартиру размером 101 кв. м.
Олег СЛЕТОВ, Наталья КОРЕНКОВА, Макс САФОНОВ («КП» - Брянск») — 01.04.2011
Под вечер среды на территорию Кремля через въезд в Боровицкую башню вдруг попытался прорваться «Фольксваген Пассат». За рулем сидела женщина, в салоне - двое маленьких детей.
- Она остановилась у въезда, - рассказал нам офицер управления информации и общественных связей ГУВД по городу Москве Аркадий Баширов. - К ней подошли сотрудники полиции, она объяснила, что хочет встретиться с президентом страны. Ей рассказали, что стоять здесь не положено, что на прием к главе государства нужно записаться официально. Конфликта не было. Даже протокол не составляли. Женщина села в машину и уехала.
Как стало известно «КП», столь оригинальным способом с президентом пыталась встретиться 32-летняя Ольга Руденко из Брянска. В тот же вечер она попыталась прорваться к администрации президента на Новой площади. Но ее вновь не пустили. Что случилось у Ольги? О чем она так торопилась рассказать Дмитрию Анатольевичу?
- Ольга работает в Брянске в такси, - говорит сестра женщины, Валентина. - У нее есть свой бизнес. Перед кризисом она взяла квартиру в кредит за 3,5 миллиона рублей. Бизнес рухнул, ей стало нечем платить ипотеку. У Оли двое детей - 6 и 8 лет. Дочь - инвалид с детства. Мужа нет. Сестра обращалась к губернатору Брянской области, чтобы ей помогли погасить ипотеку...
Поручителем Ольги, когда та брала ипотеку, выступила как раз Валентина. Несколько месяцев назад ее уже вызывали по этому поводу в суд.
- Ольге нужно было платить по 60 тысяч в месяц. Банк пошел навстречу, и ей на год уменьшили платеж до 40 тысяч, - говорит сестра Руденко. - Я считаю, что у нее есть возможность платить кредит. У нее два магазина - один свой, другой сдает в аренду.
Начальник отдела писем администрации Брянской области Татьяна Лебедева, к которой мы обратились за разъяснениями, нас огорошила:
- Только за 2010 год Руденко обратилась к нам 19 раз. А вообще за последние 4 года - 37 раз. В 2007-м она просила выделить ей место на рынке. Помогли. Теперь хочет получить субсидию в 4,5 миллиона на авто и квартиру - у нее 3-комнатная в центре Брянска, взятая в кредит. Площадь жилья - 101 квадратный метр. Машина «Тойота Камри», которая сейчас арестована банком, также взята в кредит...
Что ж, ситуация не выглядит столь безнадежной, чтобы штурмом брать Кремль. Мы хотели поговорить с самой Ольгой, пытались дозвониться до нее. Но оба номера не отвечали.
http://www.kp.ru/daily/25661/823838/
Cейчас вопрос формулируется следующим образом: за счёт чего мы обгоним по цене на недвижимость развитые страны?
Ну, никак наши деляги от строительства не хотят врубиться в простую истину, что возврата к неестественным, ничем не обоснованным ценам со многими нулями за примитивный бетонный квадратный метр уже больше не будет никогда.
Этот пузырь лопнул окончательно и бесповоротно.
таки лопнул?!?! "а мужики-то и незнают!" Надо светке сказать, пусть бежит покупать, раз пузырь лопнул :-D
Реальные располагаемые доходы населения в этом году сильно упали. Средний класс, условно скажем так средний класс, по большей части на мели. Плюс борьба с черным налом - основным поставщиком заказчиков для продавцов квартирок, повышение налогов, уход за рубеж спекулянтов, выход на рынок большого числа проектов. Рынок схлопнулся, не в 2008 а в 2011. Кругом не протолкнуться от рекламы продаж квартир. А нужны они по таким ценам и по такому качеству?
Широкий пласт населения обнищал - им не до квартир.
Слава богу, хоть у кого-то есть понимание. А то заголовки типа "доходы россиян резко выросли" приводят в дикий гогот.
светк, для тебя есть только "обгоним" и "обвал"? :)))) Обгонять даже не потребуется, ты итак себе ничего купить не сможешь в ближайшее время.
Последние три года доходы у россиян были ниже, чем до кризиса, а инфляцию никто не отменял. Соответственно, накопления не очень большие, и сейчас примерно такие же. И если сжатый за три года спрос не может разогнать ценник (а спрос высокий уже с год, наверное), то что же случится, когда он закончится (отложенный спрос конечен по определению)?
Как это не может разогнать? А это что: http://www.irn.ru/index/ - рост почти на 1% в неделю в $
и на 1-1,5% в рублях: http://www.kurs.metrinfo.ru/
и это ЗА НЕДЕЛЮ!
Эксперты: рынок жилья вышел из «спячки»
Сегодня большинство экспертов столичного рынка недвижимости признает выход жилья из состояния кризисного шока – уровень спроса уже приближается к докризисному, а темпы роста квадратных метров радуют только владельцев квартир и домов. До конца текущего года стоимость «квадратов» вырастет на 12-16% в зависимости от категории жилья, утверждают эксперты, а об «экономных» ценах придется забыть.
Рынок жилья вышел на новый трэнд - роста цен, говорят опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью эксперты. Относительная стабилизация доходов, снижение ипотечных ставок и сошедшие на нет ожидания снижения стоимости квадратных метров сделали свое дело - цены пошли вверх. Динамика цен на столичное жилье продолжает набирать обороты, причем, вне зависимости от «класса» домов. Немного ниже темпы только на современный монолит-кирпичные дома, что говорит о периоде стабилизации цен, как утверждают «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), отмечая, что когда «рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье».
«Усредненный расчет рост стоимости жилья в столице может быть такой – 5-6% в квартал или порядка 13-18% в год»
По итогам марта лидерами роста цен по округам Москвы стали ЮВО, СВАО, ЮЗАО, ЗАО и САО.
Среди районов лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Щелковская, Беляево, Коньково, Черкизовская, Коломенская, Сухареквская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская. Аутсайдерами эксперты называют сегодня Проспект Вернадского, Кунцевскую, Таганскую, Курскую, Тверскую, Южную, Чертановскую, Семеновскую, Партизанскую, Рижскую, Алексеевскую, Войковскую, Алтуфьево.
«Сегодня рано все-таки говорить о том, что цены «скачут» вверх, - подчеркивает гендиректор московской риэлторской компании Андрей Никольский. – Все-таки мы говорим о выходе из кризиса, окончании периода стабилизации и начале роста, а не о галопе цен. Его пока не будет, так как на рынке сегодня активны только реальные покупатели, а не инвестиционные закупщики. На первых практически не влияют макроэкономические показатели, то есть цены на жилье не «накручиваются» за счет роста стоимости нефти-золота-стали. Против повышения цен играют низкие доходы большинства тех, кто как раз нуждается, но не может позволить себе купить жилье. Вот этот баланс и есть сегодняшнее соотношение спроса и предложения, в котором постепенно побеждает спрос. Это сказывается на умеренном, но в тоже время поступательном и стабильном росте немного выше темпов инфляции».
«В ближайшем году прибавить в стоимости может в основном только сегмент недорогого, но качественного современного жилья эконом-класса, а также стоимость аренды, - говорят аналитики «Индикаторов». - Другие сегменты жилья, в частности, бизнес-класс, элитные квартиры, загородные дома и таунхаусы, скорее всего, останутся при своих».
Однако, по статистике, жилье в марте показало наибольший рост за все послекризисное время. Так, 1-комнатные квартиры подорожали на 1,5% до 4,66 тыс. долларов за метр, 2-комнатные – на 1,7% до 4,61 тыс., 3-комнатные – на 1,5% до 4,5 тыс., многокомнатные – на 1,7% до 4,83 тыс. долларов за «квадрат».
«Принимая во внимание взятый московским правительством с начала этого года курс на снижение объемов строительства в столице до 2-2,5 млн квадратных метров жилья в год, и нынешние темпы спроса, то можно прогнозировать, что жилья в Москве с каждым годом будет меньше, а значит, цены будут неизбежно больше», - считает директор стройкомпании «О.С.Г.» Геннадий Теребков.
По оценке «Миэль-Новостройки», сокращение объема предложения первичного рынка в Москве по итогам 2011 года может составить 30-40%.
Согласно статистике портала Apartment.ru, только за последнюю неделю марта больше всего квартиры дорожали на Комсомольской и в районе ВДНХ: в долларах +5,6% (6,17 тыс. долларов за «квадрат») и 5,5% (5,34 тыс. долларов), а в национальной валюте на три процента соответственно, до 163 тыс. рублей.
Портал Rway.ru указывает такие цифры: за прошедший месяц недвижимость Москвы увеличилась в цене на 0,53%, до 6,2 тыс. долларов за квадратный метр. В рублях за месяц жилье скинуло 2%, составив в среднем 179 тыс. рублей.
«У всех компаний своя методика подсчета стоимости жилья, - отмечает представитель компании «Аудит-ЖилСервис» Ольга Артамонова. – Кто-то учитывает элитный сегмент, и тогда средняя цена становится намного выше среднерыночной, а многие делают расчеты без внимания самого дорогого сегмента, и тогда цифры ниже. Важно другое – растет спрос, значит, цены будут ему следовать, то опережая, то замедляясь. Усредненный расчет может быть такой – 5-6% в квартал или порядка 13-18% в год. Примерно такой же порядок сохранится и в 2012 году. Причем, тренд роста стоимости может вырасти, что обычно бывает на рынке жилья в выборный год».
«Сегмент недорогой недвижимости имеет все шансы получить дополнительную активизацию во второй половине 2011 года и первой половине 2012 года, прибавив в цене 10 - 20%, что выведет его на докризисный уровень», - считает руководитель «Индикаторов» Олег Репченко. При этом аналитик отмечает и прогнозирует «разнонаправленность» будущих тенденций, что связано с разницей в уровне доходоа категорий граждан. «Рост цен на нефть дает возможность оживать российской экономике. Но кому именно? Некоторым нефтяникам, кому остаются крохи, не отобранные с помощью налогов, некоторым чиновникам, «сидящим на трубе», банкирам; и, наконец, позволяет государству реализовывать ряд заявленных социальных программ. Все остальные получают рост цен на бензин, рост цен на продукты, на коммунальные услуги, на лекарства. Соответственно, у населения становится меньше накоплений, меньше возможностей обслуживания ипотечных кредитов. Поэтому уменьшается платежеспособный спрос на предметы роскоши и дорогое жилье. Зато спрос на недорогое жилье будет возрастать».
Показатель будущего рынка купли-продажи жилья – это аренда. Впервые с докризисного времени она уверенно дорожает третий месяц подряд. По данным компании «Азбука жилья», средняя арендная плата в Москве составляет сегодня 70,3 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры в среднем предлагались за 29,1 тыс. рублей, 2-комнатные - за 47,5 тыс., 3-комнатные - за 78,2 тысячи. В Подмосковье средняя ставка аренды в марте равна 25,8 тыс. рублей. 1-комнатные квартиры предлагаются за 19,1 тыс. рублей, 2-комнатные - за 25 тыс., 3-комнатные - за 34,9 тыс. рублей.
Столичные риэлторы отмечают, что за январь-март показатель спроса вырос на 10%, а в Подмосковье - на 5%. Согласно обзору, объем предложения жилья в столице по сравнению с февралем снизился на 9,4%. В Московской области, наоборот, возрос на 5
http://realty.vz.ru/article/2011/4/4/2755.html
Все прочитали? Теперь срочно бежим покупать. опасаясь что на всех может не хватить-))
Квартир приобретается все больше
Аналитики рынка столичной жилой недвижимости утверждают, что число сделок по приобретению квартир и домов постепенно приближается к докризисному уровню.
Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в марте 2011 года увеличилось в Москве, по сравнению с февралем, на 19,8%, следует из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице.
Как уточняется на сайте управления, всего в Москве в прошлом месяце было зарегистрировано 7,452 тыс. сделок по покупке жилья.
В свою очередь число ипотечных сделок в городе выросло в марте в сравнении с февралем на 35,8% - до 1,954 тыс., отмечается в сообщении.
В нем также добавляется, что в марте в Москве было зарегистрировано 306 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 1,8 раза больше, чем в предыдущем месяце.
Эксперты рынка считают данные показатели доказательством уверенного спроса на жилье, который постепенно набрал докризисный уровень
http://realty.vz.ru/news/2011/4/4/2753.html
306 договоров долевки - это да, просто офигенный спрос, это ж целый дом продали...
Продали - 7,452 тыс! можно подумать не знаете что новострой не так оформляется
Количество миллионеров в стране растёт! Чего только не придумают чтобы втянуть наивных людей в эту игру и перенавесить на них квартиры.
А чтой то ты обзываешься? Завибрировала!!! Знаешь ведь, что я права. Тебе не приятно что я говорю правду, о которой принято молчать, чтобы не распугать последних оставшихся покупателей-)))
Света ты конечно права, в том, что неправа;-)
твои прогнозы не сбываются уже 3,5 года
сюда все ходят смотреть и посмеятся над твоими глупостями
у тебя ж...а уже третий год трясется. тают твои деньги, а цены растут, но твои заклинания тебе не помогут. не бывать тебе столбовой дворянкой, как сидела у корыта, так и сидишь.
Ты это расскажи банкирам и посмотри на их (ихнюю) реакцию. Банки такие глупые, оказывается, что раздают деньги в долг, чтобы потом остаться с фантиками? Это было придумано для идиотов, что деньги обесцениваются. Чтобы идиоты в кредит побольше денег взяли и кормили государство в том числе.
При чем тут придумано для идиотов? Надо быть самой идиоткой полной что бы утверждать что деньги не обесцениваются и в стране нет инфляции. Ты вокруг то посмотри (на стоимость продуктов, машин, вещей, услуг) и сама все поймешь.
я тебя умоляю... не лезь только в банковское дело... банкиры зарабатывают не тем, что деньги держат в банке (стеклянной)
а ты на них что-то покупаешь, чтоб их приняли? :))) купить-то тебе нечего
При наличии денег найти куда их потратить не проблема. Я не покупаю. потому, что уверена, что будет очень дёшево. А вот ипотечникам придётся платить по той цене под которую они подписались!
Потеряли жильев США в пользу банков две категории людей: те, кто сознательно покупал его со спекулятивными целями выше своих средтв: выплачивать ее он не собирался, а надеялся быстро продать.
Вторая категория - те, кто потерал работу во время финансового кризиса и с ней доход чтоб вообще что-либо выплачивать.
Им правительство помогало с программой отсрочек и уменьшения долгов, но тем, кому работы так и не находилось года 3 - ничего не поделаешь.
да нет, не по-барабану. Ты сама злишься и всех оскорбляешь от своей безысходности.
Полонский попросил Собянина помочь дольщикам
Девелопер Сергей Полонский обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой помочь завершить реализацию ряда проектов компании Mirax Group, в строительство которых вкладывались средства частных соинвесторов. Об этом говорится в письме Полонского, адресованном мэру (имеется в распоряжении "Лента.Ру"}.
В обращении Полонский, в частности, говорит о проекте жилого комплекса "Кутузовская миля" в районе Фили-Давыдково. По его словам, он направил градоначальнику уже несколько безответных писем с просьбой о встрече и проведении совещания по критической ситуации, сложившейся вокруг проекта. При этом Полонский обвиняет в затягивании решения вопроса первого заместителя мэра Владимира Ресина и называет его поведение "неадекватным".
Газета "Ведомости" напоминает, что из 600 тысяч квадратных метров в "Кутузовской миле" возведено около половины. Заказчиком проекта является компания "Федеральный центр социального развития" (ФЦСР). В 2005 году соинвестором проекта стала компания "Аванта" ("дочка" Mirax), которая вложила в него около 2 миллиардов рублей. Однако в 2010 году ФЦСР в одностороннем порядке расторгло договор с "Авантой", ссылаясь на отсутствие финансирования. В Mirax факт расторжения договора не признают и оспаривают его в суде. ФЦСР заявляла, что готова самостоятельно достроить "Кутузовскую милю". Также сообщалось, что инвестором проекта может выступить "Мосстроймеханизация-5".
В настоящее время у Mirax (этот бренд был ликвидирован в марте 2011 года) 28 проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости (20 в Москве, два в Лондоне и по одному в Московской области, Черногории, США, Швейцарии, Камбодже и на Украине). Часть из них заморожена, часть уже не планируется завершать. По словам Полонского, для реализации каждого замороженного объекта будет создана самостоятельная компания, возглавляемая группой из трех человек. Планируется, что у этих структур не будет общих долгов, а прибыль они будут получать от реализации проектов.
В октябре прошлого года с письмом к Собянину обращались дольщики Mirax, которые просили его помочь им в получении недостроенного жилого комплекса "Форт Кутузов" (пилотный дом "Кутузовской мили"). Покупатели квартир предлагали перевести объект на баланс созданного ими некоммерческого партнерства.
http://realty.lenta.ru/news/2011/04/05/polonskii/
А тем временем заказан новый пиар с целью разогрева покупателей
"Эксперты компании МИЭЛЬ-Франчайзинг провели опрос среди покупателей квартир в Москве и составили "портрет" идеального столичного жилья.
По мнению опрошенных жителей столицы, на жилую площадь должно приходиться около 60% квартиры. При этом более предпочтительны квадратные комнаты. Диспропорции в соотношении сторон больше чем один к двум неудобны с точки зрения планировки и функциональности. Спросом пользуются комнаты с большими окнами.
Кроме комнат покупатели хотели бы видеть в квартире вспомогательные помещения (гардеробные комнаты, кладовки), просторные санузлы, а также лоджию. Также большое внимание уделяется размеру кухни. Для однокомнатной или двухкомнатной квартиры оптимальный размер кухни составляет 10-12 квадратных метров. Для трехкомнатной желательна кухня в 15-16 метров. По словам участников рынка, при прочих равных условиях, чем больше кухня, тем дороже квартира.
Высота потолков в квартире, по мнению покупателей, должна составлять более трех метров. Как отмечают аналитики, такое предложение достаточно разнообразно. В эконом-классе есть квартиры с трехметровыми потолками в монолитных домах, есть панельные, с потолками в два семьдесят, и хрущевки – от двух с половиной метров. В бизнес-классе есть предложения, где высота потолков составляет три пятьдесят – три семьдесят.
Ранее эксперты компании составили "портрет" ипотечной квартиры. По данным аналитиков, типичным городским жильем, которое покупается с помощью банковского кредита, является квартира площадью 52–54 квадратных метра (кухня 8-10 метров) в панельном доме (реже в монолитно-кирпичных). Средняя стоимость ипотечной квартиры квартиры достигает 6,12 млн рублей."
http://realty.mail.ru/news/7906.html
Активизировались не только журналюги, но и команда"Г". Они синхронно по-моему работают.
Насчет ипотечников, все будет идти своим чередом: кто может нормально платить - пусть платит и живет в свое удовольствие, кто не может - продаст (если сможет).
Возвращение ипотеки в том виде, в котором мы ее запомнили в 2007 году, может и не произойти, потому что это было действительно большой глупостью со стороны как банков, так и заемщиков. Далее, кредит - это такой финансовый инструмент, позволяющий совершить покупку дорогого товара раньше. С помощью кредита нельзя покупать изначально недоступные товары. Ипотека уже сейчас есть - бери не хочу. Но рынок она как-то не расшевелила.
Весной 2012 года состоятся президентские выборы. Впервые глава государства будет избираться на 6 лет. Как любое значимое для нашей страны событие, выборы должны найти свое отражение во многих областях. И сегодня мы поговорим о такой теме, как рынок недвижимости в год предвыборный, год нынешний.
25 марта в рамках ежегодной выставки "Недвижимость-2011" в Центральном доме художника состоялся традиционный Круглый стол аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости (IRN.RU)". В этот раз он был посвящен актуальной теме "Рынок недвижимости в предвыборный год". Согласно мнению экспертов, выступивших с докладами на мероприятии, предвыборный год не несет российскому рынку недвижимости никаких кардинальных перемен.
Своим виденьем ситуации поделились руководитель АЦ "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, начальник юридической службы компании "Пересвет-Инвест" Елена Филатова и адвокат "Первого Столичного Юридического Центра" Олег Сухов.
По мнению Олега Репченко, результаты парламентских и даже президентских выборов на рынок недвижимости не повлияют. Об отсутствии реального влияния российских выборов на рынок жилья Репченко заявил в докладе "Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет". Стоимость жилья, цены аренды с результатами выборов, на его взгляд, не связаны практически никак. Влияет на рынок только предшествующий им ажиотаж. Можно говорить о некоей зависимости состояния рынка от самого факта выборов. Так, от нового президента ждут изменений в правительстве и во внутренней политике, что заставляет людей, имеющих некоторые накопления, обезопасить их, вложив в наиболее надежный сектор экономики - недвижимость. В данный момент реализуется сценарий постепенного восстановления рынка недвижимости после кризиса и умеренного (на уровне инфляции) роста цен.
Еще один фактор - явный дефицит предложений на рынке недорогого жилья, которое в последние три года активно изымалось московским правительством для реализации социальных программ. Эти и другие факторы позволяют прогнозировать рост спроса и, соответственно, цен к концу 2011 года.
"В свою очередь, значительно повлиять на рынок недвижимости способен налог на недвижимость, но до выборов эту тему трогать не будут, в макроэкономическом прогнозе правительства годом его введения был обозначен 2013 г. Это неизбежно будет одним из первых непопулярных шагов нового президента, кто бы им ни оказался. Не исключено, что шкала налога окажется прогрессирующая - чем дороже жилье, тем больше придется платить", - считает О. Репченко.
Не несет предвыборный год никаких кардинальных изменений и в законодательстве. Так, по мнению Олега Сухова, адвоката "Первого Столичного Юридического Центра" выступившего с докладом на тему "Законодательные инициативы 2010 - 2013 гг.: влияние на развитие рынка недвижимости", предполагаемые изменения в жилищном законодательстве в ближайшие годы в целом несут верную направленность, хотя в большинстве случаев непонятна система обеспечения исполнения законов.
Что интересно, накануне выборов так и не будет закрыта одна из самых актуальных проблем российского рынка недвижимости - проблема обманутых дольщиков. Закон 214-ФЗ, по словам Сухова, практически не работает, лишь 10 - 20% застройщиков тем или иным образом придерживаются его правовых норм.
"Чтобы закон заработал, необходимо в Уголовный кодекс РФ включить норму о привлечении к серьезной уголовной ответственности не только должностных лиц строительных компаний, пытающихся работать в обход указанного закона, но и вообще всех участников данных правоотношений, в том числе и самих дольщиков. Данное нововведение в законодательстве будет иметь существенный резонанс, когда сами покупатели под риском уголовной ответственности не будут идти на поводу у недобросовестных застройщиков", - отметил эксперт.
/Личные Деньги
http://www.personalmoney.ru/txt.asp?sec=1527&id=2026745
ахха, светка в прошлые выборы падения ждала, теперь на эти ждать будет :))))))))))))))))))))))) бугагашеньки :)))))))))))) и так каждые 4 года будет :)))))))))
Главное, чтобы не упала стоимость залога-))
http://rpzi.ru/region/moskva/vse/nedvijimost/living/
по РБК сегодня предрекали нефть по 300 к лету, и что типа если так будет - то кирдык европейской и американской экономике, они такую цену не потянут. Предпосылки по цене такие, потому как нефтедобывающие страны в революции/войне, и хз когда теперь успокоятся, могут и год, и два и больше беспорядки продолжаться, добыча нефти упала. Так что скоро светке даже на однокомнатный хрущ может не хватить.
На РБК очень много дури говорят.Два года Усиченко орал,что скоро ммвб опять будет 500п,Демура год назад смеялся и говорил,что золото никому не нужно будет по такой цене.Где ммвб и цены на золото уже знаем.Это из самого яркого.Осенью говорили,что Норникель выше 6000р нереально в ближайшие 6-8мес,а вчера цена была 8000р.Так что осторожнее их слушайте.
Есть такое авторитетное мнение, что войну в Ливии затеяли из-за того, чтобы попробовать поддержать высокие цены на нефть. Нужно на лохов навесить эти фьючерсы. А нефть может упасть до 30-ти долл.
и чье же это авторитетное мнение? :)))) ты нефть по 28 три года назад ждала :) Жди дальше, по 30, ага :)))))))
чуть не падавилась... ты хочешь сказать, что америка ... миллиардов выкинула чтобы не дешевую нефть захватить, а сделать ее еще дороже для себя же?
Нет, следуя этой логике, Америка это делает для того, чтобы на МРН цены удержать и оттянуть обещанный Светланой обвал:-)
Активная фаза жизни человека - около 30-ти лет, примерно с 20 до 50. Получается, 1/10 лучшей части своей жизни Света уже профукала на съем :)
и это только начало отсчета. только ее это не пугает. посмотрите на нее и ее образ мысли. разруха начинается в голове... она из тех людей, которые живя как последний лох будут довольны, живя "несбыточными" мечтами или, по крайней мере, делать довольный вид. это вид такой - хитрый продуманный лох, который погорит на свей продуманности.
Внешний долг России в 1-м квартале вырос на 3,3% - оценка ЦБР
http://finmarket.ru/z/nws/news.asp?id=2030830
уау! это то, чего ждала Света 3 года? Света, пакуй чемоданы... скоро переедешь во дворец...съездов например...
Дворец съездов не интересен- убирать много. А вот в то, что выбор будет по сравнению с нынешним уровнем цен -за копейки- не сомневаюсь ни на грамм. А вот если вы не успели продать. и всё ещё считаете себя виртуальными миллионерами, то мне остаётся вам посочувствовать. Не стать вам реальными миллионерами-))
я правильно понимаю, что твой интеллект и уровень образования предполагает делать заключения не только о возможностях рынка , а еще о возможностях и финансовом положении "инкогнитых" участников форума? :)
обычно те, кто завляет, что ни на грамм не сомневается или понимает, что в полной заднице или полный идиот :). нормальный человек всегда сомневается и предполагает разное развитие ситуаций.
Забыла, как называется заболевание, когда люди желаемое выдают за действительное. Не подскажете?
а не пофигу? онаж не реально все это говорит, а просто для рейтинга топа, чтоб бабло получать.
первое - это объективное. на счет второго,тебя сильно будет греть чужая ипотека, когда ты не сможешь купить на свои гроши вообще ничего?
ну, я в отличие от Светы с оголтелым пристрастием чужое бабло не считаю, так что могла и промахнуться :) мне чой-то помнится, что 270
Покупать есть за что, переплачивать никому не хочется Недвижимость дохода не приносит, сплошные расходы. Жильем обеспечены, те у кого есть достаточно средств для покупки недвижимости по текущим ценам. А те, кому жилье необходимо, не имеют возможности его купить вследствие несоответсвия реального дохода и стоимости недвижимости.
Вы, к примеру, можете пойти на рынок и купить мешок картошки по 1000 у.е/кг но не делаете этого. Неувязочка получается... возможности у вас есть купить картошку, а почему-то не покупаете... Странно это всё и непонятно... А значит население наше картошкой сильно необеспечено, на рынке наблюдается большой спрос и маааленькое предложение, а значит картошка будет только дорожать!!!
Ипотека тоже обесценивается с инфляцией.И еще неизвестно чем будут эти кредиты через пять-десять лет.Мы брали ипотеку три года назад.За это время зарплата у мужа выросла на 30процентов и платить было проще.А тут еще родители продали бабушкину квартиру и дали нам в долг,чтобы погасить кредит досрочно.Так что можно смотреть на все с разных точек зрения.Кстати,две недели назад соседи продали такую же квартиру как у нас на миллион дороже,чем покупали при строительстве.
Инвестиции в недвижимость с целью перепродажи это потеря денег в любой перспективе !!!! Во всём мире с этого уже нагрели руки. ВСЁ ПОЕЗД УШЁЛ !!! НЕЧЕГО ЗАГОНЯТЬ ЛОСЕЙ В БЕТОН !!!! ЗАРАБОТАТЬ НЕ УДАСЦА НИКОГДА НА РН !!!!! ЗАПОМНИТЕ ЭТО !!!
Не заработать,а хотя бы сохранить! Понятно,что такой рост постоянно невозможен и вряд ли он повторится,но как и любой товар он будет адекватно переоцениваться с инфляцией.В Китае огромная инфляция,в Штатах тоже зашкаливает(по их меркам),про нас и говорить нечего.Такую кучу денег напечатали,чо ее распихивают по всему миру и никак не могут распихать.
На рынке столичного жилья сложилась неординарная ситуация. Кризис завершается, нефть в хорошей цене, поступление новостроек на рынок резко сократилось. Все говорит в пользу того, что цены вот-вот рванут, как на стометровке. А они с трудом «карабкаются» по вертикальной стене. В чем дело, и долго ли так будет продолжаться?
Странное дело
Страна, очевидно, выходит из кризиса. На самом деле никто еще не сказал, что он завершен. Но все говорят о нем уже в прошедшем времени. Во всяком случае, можно с уверенностью утверждать, что острая его фаза миновала. Об этом свидетельствуют и текущая динамика макроэкономических показателей, в первую очередь, рост валового внутреннего продукта, и прогнозы на обозримое будущее. Условия ипотечного кредитования практически полностью сравнялись с докризисными. И даже неприятно подросшая инфляция помимо прочего свидетельствует об оживлении спроса.
Одновременно с этим полезные ископаемые – источник благополучия нашей страны – снова в цене. Текущая стоимость пресловутой бочки нефти в точности соответствует уровню марта 2008 года. Впрочем, и все другие экономические параметры, так или иначе связанные со стоимостью жилья, выглядят словно калька, срисованная ровно три года назад. Ко всему прочему надо добавить, что по сравнению с докризисным периодом значительно сократился объем коммерческого жилищного строительства как по всей стране, так и в Москве в частности. А вместе с этим сократился приток новостроек на рынок.
Под влиянием ситуации с начала осени профессионалы находились в предвкушении оживления рынка недвижимости и нового разгона цен. Вслух, тем более громко, об этом мало кто говорил. Экспертные оценки звучали осторожно и сдержанно. Однако в воздухе витало – «сейчас ка-а-ак рванет». Уж, по крайней мере, категорически такую возможность никто не отрицал.
Однако действительность оказывается намного скромнее. Если в марте 2008 года по данным агентства IRN.ru квадрат в столице стоил $ 5250, то сейчас «только» $ 4717. Но важнее даже другое. Тогда темп роста цен был таков, что к концу лета (всего через 6 месяцев) они достигли $ 6100. Сейчас и близко нет ничего подобного. Цены вяло тянутся вверх, едва поспевая за инфляцией. За полтора года с минимального уровня они плавно повысились на 18% (по проценту в месяц).
Спрашивается, что есть сейчас на рынке такое, чего не было три года назад, а сегодня сдерживает рост цен на жилье? И долго ли так будет продолжаться?
Сейчас как в анекдоте - "У меня 3-комнатная квартира в Москве. Она стоит 1.5 миллиона долларов. И я, долларовый миллионер, каждое утро езжу в засраной электричке"
Осадок остался
Начнем с того, что профессиональные участники рынка отмечают изменившийся психологический фон, на котором функционирует рынок. Чувство неопределенности, ощущение страха и напряженность, запавшие в души многих граждан в период кризиса, постепенно спадают, но не исчезли полностью. Решения о покупке принимаются более осторожно. Несмотря на либерализацию условий ипотеки, прежней беззаботности, с которой граждане брали, а банки давали кредиты, больше нет. Кто-то решил повременить с покупкой и по возможности создать личную «подушку безопасности» в иных формах. Вера в незыблемую надежность вложений в недвижимость не то, чтобы пошатнулась, но подвергается переосмыслению.
Наряду с моральными надо учитывать и чисто материальные факторы. Резкое вздорожание продуктов питания (гречка подорожала почти в три раза!), очередное значительное повышение платежей за коммунальные услуги слабо стимулируют мысли об улучшении жилищных условий и больше вынуждают думать о хлебе насущном.
Возможно, начинает сказываться российская специфика, состоящая в громадном расслоении населения с точки зрения материальной обеспеченности. Когда нет плавного распределения граждан по уровню доходов, когда нет постепенного перехода от богатства к бедности, тогда нет значительного числа «середнячков», которыми бы пополнялся круг потенциальных покупателей жилья. Возможно, настает момент, когда, грубо говоря, у кого есть деньги, тот себе квартиру уже купил, а другим покупателям взяться неоткуда.
Огромное количество жилья, приобретенного юрлицами и гражданами, «повисло» в воздухе. То есть поначалу процесс действительно развивался по принципу купил – продал, потом опять купил и опять продал, потом вновь купил… и не продал. Процесс прервался кризисом. Инвесторы сегодня из оптовой покупки жилья ушли. Сейчас нет ни одного оптового покупателя. В то же время предложение ранее приобретенного жилья еще сохраняется.
Эти люди покупать не пойдут. Их считать не будем.
РБК 08.04.2011, Москва 17:35:47 Численность населения с денежными доходами ниже величины прожиточного минимума в целом по РФ за 2010г. составила 18,5 млн человек, или 13,1% от общей численности населения страны. По сравнению с 2009г. не изменилась численность россиян, живущих за чертой бедности. Такая информация содержится в материалах Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат).
Прожиточный минимум в России в IV квартале 2010г. вырос по сравнению с III кварталом 2010г. на 3,4%, составив 5 тыс. 902 руб. на душу населения. По данным Росстата, прожиточный минимум трудоспособных граждан в IV квартале 2010г. составил 6 тыс. 367 руб., пенсионеров - 4 тыс. 683 руб., детей - 5 тыс. 709 руб.
При этом стоимость продуктов питания потребительской "корзины" в IV квартале 2010г. увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом на 6,1% - до 2 тыс. 352 руб., непродовольственных товаров - на 2,7% - до 916 руб., услуг - на 0,9% - до 2 тыс. 234 руб. В целом стоимость потребительской корзины в IV квартале 2010г. составляла 5 тыс. 502 руб.
Размер среднедушевых денежных доходов населения РФ составил в IV квартале минувшего года 21 тыс. 917 руб. в месяц, что на 19,2% больше по сравнению с кварталом ранее и на 10,7% больше по сравнению с IV кварталом 2009г. Размер среднедушевых денежных доходов в IV квартале 2010г. был в 3,7 раза больше прожиточного минимума.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника в IV квартале 2010г. составляла 23 тыс. 491 руб., что в 3,7 раза больше прожиточного минимума трудоспособного населения. Средний размер назначенных пенсий по старости составил 8 тыс. 166 руб. и оказался в 1,7 раза больше прожиточного минимума пенсионера.
светк, тыж сказала рбк верить нельзя (выше я говорила про новость о нефти от рбк) :)
Новости из братской Украины
Добавлено: Пт 08 апр, 2011 14:00
взгляд: Проехался намедни по районам Голосеевский, Соломенский. Столько новостроя готового -пустого! И столько же на стадии завершения строительства- мама дарагая! И это только 2 района! Ктож это всё будет покупать??? Да ещё по таким ценам 9-13тыс.гривен за метр! Ну ваще с головой не дружат строители, посредники и всякие прихлебаи. Покупательская способность упала уже ниже плинтуса, в 10- 20 раз, опустив цены ещё в 2-3 раза, от сегодняшних на Киевском РН, и то толку не будет! Всё они прекрасно понимают и видят, просто нет у них других песен по этому поводу. Ну не рассказывать же им, что продаж почти 0, народ на грани нищеты, цены не бетонные метры снижаются и будут снижаться. Будут петь эти песни до последнего, в расчёте тока на ИПАТЕКУ! Которую вот вот организует наша ОТЛИЧНАЯ от всех в мире БАНКОВСКАЯ СИСТЕМКА(ЛОХОТРОНЩИКОВ)!
http://forum.finance.ua/topic76205.html?start=8550>>
А мне вот это ещё понравилось. Помните нам втирали что земля будет только дорожать?
"Цены на землю недалеко от Киева и дальше будут падать
Земля вокруг столицы дешевеет. Каждый сезон цены все больше радуют покупателей с тугим кошельком и все больше огорчают тех, кто, когда купил землю, чтобы заработать впоследствии на перепродаже.
Риэлторы говорят - дна рынок еще не достиг. Треть владельцев никак не могут поверить, что цены упали. Но, когда и их припечет продать землю - вот тогда земля будет стоить дешевле. Еще как минимум лет 5 участки в прилегающих к Киеву селах и городках не будут расти в цене - это точно, говорят эксперты.
Село Белогородка на Житомирской трассе. До столицы - два километра. Каких-то два года назад земля здесь была на вес золота. 10 тысяч долларов сотка. Яркое доказательство престижности места - многочисленные замки и коттеджные городки, выросшие среди полей в последние годы. А вот Алексей недавно купил здесь землю пусть и не за смешные деньги, но - вчетверо дешевле. Он долго ждал, пока цены поползут вниз. Теперь не может нарадоваться удачному приобретению.
Алексей Зубченко, счастливый владелец земли: "Я пока собирал деньги и исследовал рынок, я нашел очень интересный вариант, который был намного дешевле после кризиса. На 70% разница в цене была, чем тогда, сколько она стоила. Нужно искать вариант, когда человеку нужно эту землю продать".
Владельцы дорогих земельных участков никак не могли поверить, что кризис съел и их сокровища. И только с середины прошлого года цены начали падать. На сегодня 80 процентов владельцев снизили цены втрое, а порой и в четыре раза. Но причина спада цен - не только кризис. Дело в том, что в самой популярной 15-ти километровой зоне остались преимущественно участки без коммуникаций.
Мы в Конча-Заспе. Оказывается тут еще пустые земельные участки. Однако цена на них после кризиса упала почти втрое, и будет падать еще. Несмотря на вот такие таблички. Коммуникациями здесь и не пахнет. Мы на большой дамбе - с одной стороны канал, с другой - Днепр. Элитные соседи за этим забором заняли практически все мощности и газа и электричества, поэтому людям скромнее с этой стороны не на что надеяться.
И это еще не пик спада цен, говорят эксперты. А возвращение к сладкому 2008 года будет еще ой, как нескоро.
Сергей Степенко, эксперт по недвижимости: "Рынок достигнет тех цен, которые были раньше, может, даже не через 4-5 лет, а даже до 10 лет".
Но и при таких сниженных ценах покупают элитной земли в 15-ти километровой зоне немного. У кого есть деньги - стали отдавать предпочтение наделам подальше от пристоличной скученности"
На выходных ходили смотреть дом в черте города. Киев.
Дом в залоге у банка, был валютный кредит, набежали проценты, последний год не гасили ни кредит ни проценты, банк собирается дом забирать через две недели. Дом мне не понравился, но для приличия поторговалась.
Позиция продавца: в сентябре 2010 он хотел 200 тыс. дол., сейчас набежали проценты + 10 тыс. дол., и поэтому он хочет 220 тыс. дол. (10 тыс. - профит). Падать не желает, говорит: котеджи уже ниже не опустятся. Объясняю, что если банк заберет и продаст на аукционе он может вообще практически ничего не получить и мне его дом интереснее купить с аукциона. На что получаю ответ: Как будет продавать банк, мне пофиг, у меня больше ничего в залоге нет, а все остальное имущество на родственниках.
Вобщем ипотечникам возится со своей недвигой есть резон, только если залог покрывает суму кредита. Теперь вопрос: сколько их таких, если в основновном банки кредитовали под залог недвиги и доп. обеспечение брали далеко не все?
Спасибо огромное за укринскую ссылочку. Читаю-кайфую! У них всё как у нас. Теже песни риэлторов и правительства. "Лечат" народ также. Ляпота.
а тем временем новости с полей http://www.irn.ru/news/49641.html
Света, почти 2 % роста за месяц правда не плохо? :)
1. У народа все равно денег нет, те кто очень хотел - уже в ипотеке.
2. Хомяки считают что дорого и покупать не хотят. И хомяков мало, рынка они не сделают
3. Спекули больше смотрят на доходность по сравнению другими вариантами вложения.
4. Калядующим чиновникам всё равно сколько оно стоит - им лиш бы деньги деть куда-то.
Очень уж похоже на Россию. Все процессе одинаковы. Пусть найдут отличия те, которые говорят что сравнивать РФ и Украину нельзя.
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/03/31/233223
За два с половиной года кризиса квадратный метр украинской недвижимости потерял от четверти до половины стоимости. Не исключено, что падение цен продолжится даже после восстановления ипотеки.
Новая реальность
До кризиса в ответ на обвинения в искусственном раздувании цен большинство риелторов чаще всего говорили, что жилье "стоит ровно столько, сколько за него в состоянии заплатить". Ситуация 2009–2010 гг. полностью подтвердила правильность подобного утверждения. Правда, к вящему неудовольствию самих риелторов.
До 2008-го рост цен на украинском рынке недвижимости формировали трудовая миграция, уровень доходов в конкретном городе и кредитование. Спустя два с небольшим года после начала кризиса ни один из этих факторов влияния на стоимость не оказывал. Трудовые мигранты из регионов ограничиваются арендой - покупка даже вполовину подешевевшего жилья им не по карману. Реальные доходы населения значительно сократились. Что же касается кредитования, то нынешние ставки (17-18% годовых в гривне) и первый взнос на уровне 40–50% стоимости жилья отбивают охоту практически у всех потенциальных заемщиков. Единственное исключение из этого правила - сделки обмена с доплатой, когда в банк за займом обращается собственник квартиры, которому не хватает небольшой суммы для улучшения жилищных условий. Именно на них, по наблюдениям риелторов, приходилась львиная доля сделок в 2009–2010 гг.
Отсутствие кредитования полностью исключило спекулятивную составляющую, итогом чего стало падение цен примерно до уровня себестоимости строительства. Так, для большинства областных центров опосредованная стоимость возведения одного квадрата жилья в многоквартирном доме составляет 5–5,5 тыс. грн, или $630–690. Это себестоимость строительства без отделочных работ, стоимость которых колеблется от $60 до $200 за квадратный метр в зависимости от региона, уровня ремонта и запросов владельца. Соответственно, в большинстве областных городов квадратный метр жилья стоит $700–900. И это вполне "справедливая" цена.
Тем не менее и в 2011, и в 2012 году будет снижаться и она. Дело в том, что даже с возвратом длинной дешевой ипотеки желающих воспользоваться ею будет на порядок меньше, чем в 2008 году. Основными получателями жилищных кредитов до кризиса в Украине выступал малый и средний бизнес, доходы которого сегодня упали настолько, что большинство его представителей не смогут позволить себе даже ежемесячных выплат по ипотеке, не говоря о первом взносе.
Владимир Хомяков
Сказка о белорусском экономическом чуде кончилась
Мировой финансовый кризис? Да это детский лепет в сравнении с тем, что сегодня происходит на валютном рынке Белоруссии. В панике мечутся правительство и Нацбанк. Население же подготовилось к девальвации. Республика давно не знала таких потрясений. Все вдруг поняли, что “сказка” в момент закончилась. Нет, все, конечно, ожидали, что рано или поздно… Но что так одномоментно…
Валюта из обменников исчезла. На банковские карточки валюту не переводят. Валютные кредиты давно не дают, а теперь уже не дают и рублевые. Забрать свои вклады из банка тоже проблема: под разным соусом — уговорами и обещаниями повысить процентную ставку — банки стараются не снимать средства с депозитных счетов. Нацбанк занял глухую оборону. Такой говорливый до сих пор создатель “белорусского чуда” Петр Прокопович, глава Нацбанка, практически не комментирует ситуацию, что создает еще большую панику в стране. Впору выходить на улицу с лозунгом “Даешь девальвацию!”, потому что в замороженном состоянии жить дальше нельзя.
Ситуация на валютном рынке республики деморализовала не только финансовый сектор и предприятия страны, но и население. Понимая, что чудеса от Лукашенко закончились и страна движется к краху, народ в течение всего последнего времени после выборов переводил свои сбережения в валюту. Теперь все сидят и ждут девальвации как манны небесной, потому что кушать хочется, а идти в обменники и сдавать доллары по придуманному “ТриП” (Прокопович Петр Петрович — глава Нацбанка) курсу 3038 бел. р. за доллар, заниженному как минимум на 30% от реального, никто не хочет. И правильно делают, потому что цены на все продукты и предметы потребления в белорусских рублях еще месяц назад выросли настолько, что никакой зарплаты не хватит. Номинально люди получают те же деньги (средняя зарплата по стране 450 долларов), но эти рубли обесцениваются, и при пересчете на коммерческий курс зарплата падает до 310 долларов. Уже объявили, что цены на хлеб будут расти сумасшедшими темпами — от 2,5% до 5% в месяц. На 2% в месяц растут цены на молочные продукты. Инфляция пока еще сдерживается, но уже начинает выходить из-под контроля. Нацбанк и правительство мечутся… Принимают и тут же отменяют собственные постановления.
“Когда говорили, что все плохо, я нервничала. Когда сказали, что “все супер, на наличном рынке ничего не отразится, я поняла, что всем кранты…” — жалуется мне знакомая, которая собиралась купить машину в Германии и пригнать. Знакомая продолжает сокрушаться: “С утра до вечера я объезжаю все обменники, которые только знаю, стою в очередях, чтобы купить… 20 евро. В другом месте еще 30 — и так весь день. За вчерашний день повезло — собрала 240 евро и 120 долларов. А мне надо всего собрать 5000 евро для переправки в Германию”.
Чтобы спасти предприятия, которые заморозили в последние дни все расчеты, Нацбанк предложил совершать сделки купли-продажи иностранной валюты между банками и субъектами хозяйствования по курсу, который отклоняется от официального не более чем на 10% (ранее — в пределах двухпроцентных колебаний от официальных курсов). Эксперты сравнивают нынешнюю ситуацию на валютном рынке с 90-ми годами, когда существовала множественность курсов. Не хватает пока только одного — валютчиков. Этих ребят не видно, потому что большой риск — за спекуляцию валютой не только конфискуют всю валюту, но и могут посадить.
Международное рейтинговое агентство Moody’s Investors Service снизило суверенный рейтинг Беларуси на одну ступень, до “B2” с “B1”, с негативным прогнозом, указав на растущие проблемы с получением страной внешнего финансирования. Снижение рейтинга вызвано высоким уровнем дефицита платежного баланса, достигающим 16% ВВП. Кроме того, нынешний уровень валютных резервов страны, составляющих $1,3 млрд., находится, по оценке Moody’s, ниже потребностей во внешнем финансировании, оцениваемых на уровне $8—10 млрд.
Всем понятно, что на пару месяцев страну может спасти российский кредит, который пообещал дать Путин в случае, если Лукашенко начнет реальную приватизацию в стране. Простые белорусы ждут окончания срока, данного Путиным, — 10—12 дней, в течение которых белорусский лидер должен дать ответ: принимает он или нет условия России
А вот фильм 7 минут - это про рынок недвижимости
http://www.youtube.com/watch?v=-aPOV0XPOL0
Ситуация на рынке недвижимости США ухудшается: количество пустующих жилых зданий в стране ныне составляет 13% от общего числа всех объектов на рынке. Однако некоторые эксперты призывают не ударяться в панику: официальная статистика, считают они, сильно завышена, пишет Prian.ru.
Большое количество свободных зданий "убивает" рынок, поскольку такой объем предложения приводит к снижению цен, отмечает CNN Money. И число пустующих помещений только растет. Для сравнения: в 2007 году этот показатель составлял 12%.
На данный момент самый большой объем пустого жилищного фонда – почти 23% – зафиксирован в штате Мэн. Далее в списке – Вермонт (20,5%), Флорида (17,5%), Аризона (16,3%) и Аляска (15,9%). Самый низкий показатель вакантных зданий – в Коннектикуте (7,9%), а также в штатах Калифорния, Айова, Иллинойс, Вирджиния и Вашингтон (около 9% и ниже).
Однако некоторые эксперты настаивают на том, что эти цифры преувеличены. Вычислить реальное число пустующих зданий проблематично, поскольку статистика также учитывает пляжные домики, коттеджи для отдыха и некоторые другие объекты. Таким образом, летние дома приравниваются к жилым домам, которые были проданы или предназначены под аренду, но не заняты. И это, по мнению отдельных специалистов, искажает реальные данные о рынке недвижимости. Если человек живет в одном доме, но имеет еще четыре дома, в которых бывает наездами, они все равно будут посчитаны как пустующие. Представители Национальной ассоциации риелторов также считают, что некорректно сравнивать загородные дома и дома, которые были отчуждены банками за долги их владельцев по ипотеке.
В штате Мэн в 2009 году более двух третей из всех пустующих объектов были как раз коттеджами для отдыха; такая же высокая концентрация подобных зданий зарегистрирована в штате Вермонт.
Неблагополучная жизнь, которая обходится москвичам фантастически дорого,— симптомы болезни, переданной Юрием Лужковым Сергею Собянину. Облегчить их может отток инвестиционных денег от недвижимости, считает обозреватель "Власти" Григорий Ревзин.
По разным оценкам, "коэффициентом доступности жилья" в Москве в 2009 году был срок от 8 до 14 лет. Эта цифра увеличивается: в 2005 году минимальная отметка составляла 4,5 года. Это сложный показатель, который рассчитывается исходя из возможностей семьи из трех человек (с одним ребенком) купить квартиру площадью 54 кв. м, причем по-разному определяется, сколько им остается на жизнь (от прожиточного минимума до среднего уровня потребительских расходов, которые тоже считаются по-разному). Но такая методика принята ООН (программа Habitat), поэтому можно сравнивать разные страны. 2000 год: Лондон — 4,7 года, Эдинбург — 3,5, Нью-Йорк — 2,7, Токио — 5,6 года. 1996 год: Париж — 3 года, Мельбурн — 3,6, Рио-де-Жанейро — 2,5 года.
За основу вычислений берется средняя оценка доходов населения без учета их распределения по пирамиде доходов. Доля людей с небольшими относительно цены жилья в Москве доходами — около 70%. То есть для большинства москвичей жилье в Москве является малодоступным или практически недоступным.
Как ни странно, сказать, насколько эта проблема волнует москвичей, трудно. По данным различных опросов, до 70% жителей столицы хотят улучшить свои жилищные условия. Законодательной нормой жилой площади для Москвы сегодня полагается 18 кв. м на человека. При этом жилой фонд Москвы составляет 192 млн кв. м при официальном населении 10 млн человек (то есть 19,2 кв. м на человека). Этими метрами люди владеют неодинаково: по разным оценкам, 10% москвичей владеют до 25% жилой площади. Кроме того, норма 18 кв. м очень скромна; согласно генплану города, в 2025 году должен быть достигнут показатель 24 м, и даже это скромно по сравнению, например, с сегодняшним Шанхаем (34 кв. м на человека), не говоря уже о Норвегии (73 кв. м). Но норма на то и норма, чтобы давать средний показатель, к тому же его мы уже превзошли.
Поэтому нельзя сказать, что для москвичей "квартирный вопрос" стоит сверхостро: это вам не булгаковская Москва с ее нормами чуть не 4 кв. м на человека (меньше, чем в сегодняшней тюрьме). Но это острейший вопрос для власти. Московский стройкомплекс до кризиса официально выдавал 5 млн кв. м в год и, в соответствии с Генеральным планом Москвы, собирается делать то же самое до 2025 года. Это — проблема точечной застройки, проблема сноса исторических зданий, проблема транспортного коллапса, проблема энергетики и экологии, потому что 5 млн в год садятся на ту же землю, водопровод, электричество и транспорт. И что делать, непонятно. Непонятно потому, что вот так взять и заявить москвичам, что больше жилья в Москве строить в таких количествах не надо,— это не улучшает рейтинга. Лужковский стройкомплекс — это примерно 1 млн занятых. Это доходы чиновников, строителей, девелоперов, риэлторов, бюджета города и его внебюджетных фондов, это целый рынок, и работающие на нем люди объяснят всем остальным, как они пострадают от того, что больше не будет 5 млн кв. м в год.
Краеугольным камнем московской градостроительной политики был Юрий ЛужковФото: Дмитрий Салтыковский, Коммерсантъ
Вообще, рынок — это главная особенность московской ситуации. Экология, охрана памятников, транспорт — это прежде всего проблемы государственного управления и коррупции. Законы есть; их не исполняют. С жильем все иначе. Тут выстроены все рыночные механизмы — кредитование, ресурсы, производство, распределение, доходы и т. д. Анализ здесь — это рассмотрение того, как воздействует на Москву капиталистическая экономика.
Для того чтобы это исследовать, требуется экономический институт. Но вот что интересно: у этой рыночной отрасли феноменальные результаты деятельности. В 2007 и 2008 годах Москва открывала список самых дорогих городов мира (в 2010-м опустилась на 4-е место). В то же время она неизменно находилась и находится на местах около 200-го (от 192-го до 201-го) в рейтингах качества жизни. То есть жизнь в Москве — это один из самых плохих в мире товаров за самые большие деньги. Это удивительное экономическое явление. И оно заставляет заподозрить, что с этим рынком не все гладко.
Товар на этом рынке специфичен. Имеется московская квартира, и она, несомненно, стопроцентно рыночный товар. Квартира находится в доме, который в гораздо меньшей степени рыночный товар. Он может принадлежать ТСЖ (см. материал "Хронический транзит"), может — управляющей компании, может находиться на балансе города — тут масса схем, но он не продается и не покупается на рынке. Дом стоит на земле. Земля эта ни в какой степени не рыночный товар: в Москве земля практически не продается, а сдается в аренду. Она в государственной собственности и не торгуется.
Я не знаю, как описать экономические схемы, придуманные Юрием Лужковым, в терминах капиталистической экономики. Зато это можно сделать в терминах экономики феодальной. Итак, имеется земля, которая отдается девелоперу в аренду. Договор между ним и правительством — инвестконтракт, который является ограниченно рыночным продуктом. То есть, если у вас есть такой контракт, вы можете его передать другому лицу, но не сам контракт, а право на него, а сам контракт правительство будет заключать заново. Это отношения сюзерена и вассала, и новый вассал должен заново совершать оммаж сеньору. В каждом конкретном случае вассал должен передать часть своего добра сюзерену. На ранних этапах формирования московского строительного комплекса это был натуральный оброк — передавалось до 50% построенных площадей, после 2005 года оброк передавался в денежном эквиваленте.
Сюзерен при этом не несет в отношении вассала обязательств по законодательному или организационному обеспечению его бизнеса; вассалу предоставлялся участок, а уж что у него там получится — это его риски. Журналист Алексей Щукин остроумно сравнил права аренды в Москве с казино: кто-то ставил на участок, на котором, как оказывалось, вообще ничего нельзя построить из-за наличия памятника архитектуры или экологических требований, и проигрывал, а кто-то вытягивал счастливый кусок и получал 500% прибыли. Правда, в этом казино безмерно мухлевали, подсовывая Батуриной счастливые фишки. Но в принципе это соответствует системе феодальных "марок": сюзерен дает маркграфу участок на границе с рисками набегов и разорений и требует с него оброк, а уж что из этого выйдет — личное дело маркграфа.
Я бы сказал, что московская система депевелопмента представляла собой удивительный гибрид. Это была система продажи продуктов, проистекающих из феодальных прав, на свободном рынке. Сами права не продавались: земля, которой распоряжались московские чиновники, так и оставалась в собственности города, она лишь сдавалась в аренду. С земли снимался урожай квартир и уходил покупателю. В принципе это можно сравнить с сельскохозяйственным производством XV-XIX веков в Европе, когда земля еще оставалась в феодальной собственности, но на нее пускали арендаторов, производящих продукты для свободного рынка.
Это было умно и интересно придумано, проблема была в покупателях. Нужен был устойчивый спрос на этот продукт, а москвичи его не обеспечивали. Это же не картошка и не мясо — квартиры не нужны горожанам каждый день. Начиная с послекризисного 1999 года глава стройкомплекса Владимир Ресин вел себя как инвестбанкир, постоянно призывавший вкладывать в московскую недвижимость, поскольку она будет расти в цене. Не чтобы жить, а чтобы деньги не портились. И он не обманывал инвесторов: недвижимость действительно дорожала, и за десять лет выросла в цене в десять раз.
Ресин не подвел инвесторов даже во время кризиса 2008 года. Цена квадратного метра в Москве если и упала, то незаметно, и к сегодняшнему дню вышла на докризисный уровень. Московский строительный комплекс лихорадило, но специфическим образом.
Сергей Собянин посчитал крайне неудовлетворительным состояние инвестконтрактов в Москве, нашел эту область "смутной и темной": из 1,304 тыс. действующих инвестконтрактов 709 оказались с истекшим сроком реализации, а по большей части из оставшихся контрактов ничего не строилось, потому что инвесторы не могли пробраться через систему московских согласований. Эту систему Собянин тоже страшно ругал. Новый заместитель мэра Марат Хуснуллин определил сроки согласования документации в 330 дней (обещав сократить их до 80), но при условии, что работа пройдет без сбоев, в строгом соответствии с инструкциями. Но, видимо, согласованиями Москвы дело не ограничивается. Во всяком случае архитекторы называют другую цифру — 580 дней, а тот же Собянин отметил, что время, которое требуется на согласование у энергетиков,— 720 дней. Для сравнения: в Тбилиси на те же действия — от заявки на проект до принятия соответствующего постановления правительством — требуется 45 дней.
В итоге всех пересмотров и срывов инвестконтрактов в Москве перестали появляться новые стройплощадки, и новый товар на рынок не поступал. Цена квадратного метра не выросла — но и не упала.
Это говорит о Владимире Ресине и управляемом им стройкомплексе как о надежных партнерах: своих, тех, кто вложился в их жилье, они не подвели. Но вопрос в том, кто "свои" для правительства. Для городской власти, предметом заботы которой являются жители города, увеличение доступности жилья — это ведь не плохо, а как бы наоборот. Это плохо для того, кто продает. Московская власть так боролась за стабильность цены квадратного метра, что возникало ощущение, будто продает эти метры она. Ощущение даже неловкое на фоне ее декларируемой заботы о жителях.
На обеспечение товаром рынка инвестиционного жилья работала вся Москомархитектура. Критики московского генплана отмечали, что его единственная стратегия состоит в том, чтобы расчистить как можно больше территорий под новую застройку. Товар оказался фактически единственным активом, в который можно было вложить в России личные деньги от нефти, газа и коррупции с тем, чтобы они не обесценивались. Проблемной областью на этом рынке являются только права производителя.
Феодальные права на московскую территорию московская власть получила не как традиционный феодал — по наследству, от Бога или в результате завоевания. Она получила территорию для управления в интересах жителей города. И нужно было как-то объяснить, почему все, что происходит, происходит в интересах москвичей. Нельзя сказать, что это обстоятельство вовсе не учитывалось московским правительством. Из года в год, отчитываясь перед москвичами, Владимир Ресин говорил: в этом году московские строители дали людям 5 млн кв. м, и у него это как-то так звучало, что это едва ли не выполнение социальных задач. Но на самом деле это были просто 5 млн кв. м товара на рынке, и к социальным задачам это не имеет никакого отношения. В Москве дают квартиры очередникам, и сейчас обслуживают граждан, поставленных на очередь в 1989 году,— еще не разобрались с советским периодом.
Власть занималась тем, что продавала территорию, принадлежавшую всем жителям города,— их права на воздух, на парки, на транспорт, на социальную инфраструктуру — на свободном рынке. Что происходило с деньгами от этих продаж, понять довольно трудно. Скажем, по официальным данным, в 2009 году Москва получила от реализации инвестконтрактов (всех, не только жилья) примерно $120 млн (3,54 млрд руб.). В том же 2009 году Москва построила 2,7 млн кв. м жилья, что при цене на рынке новостроек $5 тыс. за метр дает $13,5 млрд. Понятно, что метры в бюджет перетекают не буквально, но в данном случае это "не буквально" дает разницу в сто раз, так что ясно, что одно к другому просто не имеет отношения. И в результате мы сегодня не знаем, где деньги, зато имеем сотни построенных домов, которые раскуплены, но не заселены. Данные о том, в скольких проданных квартирах живут люди, а сколько оставлено даже без доделки после строительства, отсутствуют. Но достаточно посмотреть на бесконечные новостройки с темными окнами (я в свое время рекомендовал московским чиновникам их подсвечивать, чтобы не так лезло в глаза), и вся структура московского рынка недвижимости станет понятной: это не жилье, а пространственный аналог денег, которые должны дорожать со временем.
Есть реальный организм города: дома, в которых живут люди, места, где они работают, улицы, площади, парки, в которых они гуляют. У нас на нем выросла раковая опухоль — клетки инвестиционных квадратных метров. Время от времени организм кричал, что он болен: граждане выходили то на борьбу с точечной застройкой, узнав, что их двор продан под инвестиции, то на борьбу со сносом памятников, обнаружив, что под инвестиции продан исторический город. Время от времени наступала стадия ремиссии — когда наступал кризис. Но болезнь не исчезала. И она как раз и проявляется в том, что в рейтинге благополучия Москва занимает 200-е места, а в рейтинге дороговизны — первые.
Эту болезнь Сергей Собянин получил в наследство от Юрия Лужкова. Проблема в том, как лечить. Тут возможны две прямо противоположные стратегии.
Нужно учитывать, что с больным сейчас проводится сеанс химиотерапии. Цена московского квадратного метра не упала, но и не выросла. Вернее, цифры ее роста сомнительны, рейтинги роста составляют 10,1%, но при этом все риэлторы признаются, что квартиры продаются с 10-15-процентным дисконтом от заявленной цены. Однако точная цифра здесь не важна — важно, что это в любом случае ниже, чем банковский депозит. В конкуренции с другими инвестиционными инструментами московская недвижимость проигрывает, причем второй год подряд: рост цены на нее практически равен инфляции (8%): типичная химиотерапия. Это означает, что инвестиционные деньги рано или поздно побегут из московской недвижимости, а за этим — о, за этим последует революция. Московский строительный комплекс будет ориентироваться на реальные интересы москвичей. Нужно будет создавать продукт, который они захотят и смогут покупать, чтобы жить, и в том количестве, которое им нужно. Это означает другие дома, другие места, другие проекты, другую норму прибыли и других людей. Организм начнет выздоравливать.
Можно ему помочь. Можно ускорить бегство инвестиционных денег. Например, как послевоенный Амстердам, узаконить сквоттерство. Например, резко повысить налоги на инвестиционные квартиры. Например, как Берлин, заставлять тех, кто купил квартиры, но не живет в них, сдавать их внаем через городские структуры. Существуют десятки вариантов — от очень жестких до очень щадящих и позволяющих параллельно решать массу проблем.
Но можно, наоборот, помочь раку. Нефть растет. Ресин на месте. Надо только продлить инвестконтракты, разгрести административные барьеры, унять борцов с точечной застройкой и "Архнадзор", и можно будет дальше качать деньги из московского воздуха, пока всем не станет нечем дышать.
http://www.kommersant.ru/doc/1570101
Смешная логика.У меня две квартиры и роста я не жду,а наоборот хорошо бы снижение было или хотя бы стабильность,чтобы обменять одну из них с меньшей доплатой.
да человек продать не может свою, понимает, что попал, вот и ждет роста. или на пике купил, и теперь обидно, что его развели, как лоха
Падение цен - очевидный факт думаю уже для большинства. Мизер сидит в неадеквате и дует надежды. Правительство способно оттянуть, но не думаю, что надолго их хватит. Тем более у них сейчас другие проблемы поважнее - дефицит бюджета и пр. При том мне например непонятно как должники могут управлять парадом.
светк, поновее придумай че-нить, а? Уже пошел четвертый год твоего "падение цен очевидный факт", а воз и ныне там. При этом нефть все дороже а доллар все дешевле.
Покупатели жилья и его продавцы сошлись в психической атаке: у кого не выдержат нервы, тот и проиграл. Ситуацию поддерживает государство, "обеспечившее" полную непрозрачность рынка недвижимости.
На рынке жилой недвижимости уже давно вовсю идет информационная война. Строительные компании и риелторы всячески пытаются убедить потенциальных покупателей, что период застоя прошел. Мол, рынок оживает, увеличивается количество сделок, цены вот-вот поползут вверх.
а обвала все нет... даже жалко даунишек, которые о падеже цен столько мечтают
Обвал не видят те. кому это не выгодно. Например категория, которая не успела продать или те, кто завидуют успешным и предприимчивым, которые успели впарить по потолку на пике. Сомневающихся в том, что цены будут падать осталось очень мало. А здесь со мной спорят не сомневающиеся, а тролли, чья работа засирать народу мозги.
Пока Вы тут народу про счастье 1000долл за метр объясняете,мы купили в 2008году в строящемся доме,уже кредит досрочно выплатили(правда небольшой),ремонт сделали и живем в новой классной квартире.Если бы Вас слушали,то до сих пор жили бы в чужой хрущевке со старой мебелью и тряслись бы за деньги,которые непонятно как сохранить при такой инфляции.Друг покупает вторую квартиру,т.к. устал перекладываться то в ПАИ,то в доллары,то в Евро и постоянно об этом думать,следить за новостями.А квартиру сдаст приличным людям дешевле рынка и будет иметь постоянный доход не переживая за сохранность крупной для него суммы.
Как сохранить? Для этого нужно иметь мозги. Молодцы что купили. Пусть ещё побольше народу купит, пусть быстрее покупатели закончатся, вот тогда ещё сильнее всё рухнет. Ведь количество покупателей ограничено и во много раз меньше чем кол-во продавцов, инвесторов и прочих.
Вы совсем в неадеквате...Люди живут,работают,стареют,рождаются,женятся и к сожалению,умирают.И всегда кому-то надо продать,кому-то купить.Это жизнь,которую Вы хотите как-то остановить или зафиксировать.
И еще Вы не понимаете в каких количествах печатались деньги по всему миру последние три года и это уже сказалось на стоимости нефти,золота и остальных ресурсов.Люди могут жить хуже,но от этого инфляция не становится меньше.Вы вспомните во что превратились вклады на сберкнижках в девяностые!
Сейчас происходит то же самое только медленнее и по всему миру.И именнно поэтому люди вкладываются во что-то материальное,а не держат деньги в банках под смешные проценты. Если бы в 2002 году я слушала друзей,что покупать двушку хрущевку за 42тыс долл в отличном районе-бред,то через полгода я бы уже ничего не купила.И те кто ждал в результате купили гораздо хуже и гораздо дороже,чем я.
Если бы 2008г мы бы не взяли ипотеку(не хватало 50процентов) на вторую квартиру,то три года мы бы снимали убитую хрущевку и наши деньги просто бы таяли от инфляции.
Если квартира нужна и есть хоть какие-то накопления,то надо решать квартирный вопрос,а не ждать.Это ожидание всю душу выест и непонятно что в результате будет.
Как продать свою квартиру дороже рыночной стоимости Сегодня
Нехитрые приемы, которые позволят повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных покупателей.
Как продать квартиру с выгодой и немного выше рынка?
Как правило, продавец квартиры всегда находится в чуть более выгодном положении, чем покупатель. Во-первых, он все знает про свой товар: достоинства, недостатки, историю, и может на основе данной информации вывести адекватную цену. Риск покупателя больше, да и время на принятие решения ограничено. Профессиональные брокеры говорят, что продать можно любую квартиру – это вопрос цены. А как продать квартиру еще и с выгодой, немного выше рынка? Есть некоторые нехитрые приемы, которые позволят повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных покупателей.
Эмоциональная покупка
Любой риэлтор знает, что решение о покупке квартиры принимается скорее эмоционально, чем рационально. Чем выше класс квартиры, тем большую роль играют именно эмоции. Покупатель уже после беглого ознакомления с объектом загорается: «Это - мое!». И дальше он уже сам начинает убеждать себя, почему именно эта квартира ему нужна, не придавая особого значения возможным недостаткам. Задача же продавца в любом случае сделать так, чтобы первое впечатление от квартиры было самым положительным. Как это осуществить?
Конечно, важен внешний вид квартиры. Свежий косметический ремонт сразу повышает привлекательность объекта. В то же время, здесь важно не перестараться: известно, что дорогой ремонт себя не окупает – особенно, если это будет авторская работа. Новый хозяин все равно, скорее всего, захочет переделать интерьер под себя. А дорогие стройматериалы, работа дизайнера, мебель – чаще всего их стоимость не удастся прибавить к рыночной цене квартиры, в противном случае она станет неконкурентоспособна. Есть и исключения – некоторые люди ищут готовую квартиру со всеми удобствами и хорошим ремонтом, в которую сразу же можно въехать – это касается сегментов элитного и бизнес-жилья, но все равно угадать вкус потенциального покупателя крайне сложно. В то же время дорогой ремонт в квартире эконом-класса практически всегда оказывается нерентабельным.
Тем не менее, небольшой косметический ремонт быть должен. Если квартира изначально совсем «убитая», стоит, как минимум, покрасить в светлый цвет стены и вынести старую, ненужную мебель и лишние вещи. Захламленность сразу отталкивает клиента. Светлые, просторные и опрятные комнаты мгновенно производят положительное впечатление на покупателя – особенно, если перед этим он уже успел посмотреть несколько таких «убитых» вариантов.
Во-вторых, важно, в каком состоянии сантехника. Хозяин должен постараться, чтобы она выглядела безупречно – поскольку покупатели всегда обращают на это внимание – встречаются и особо брезгливые и впечатлительные граждане.
Также стоит устранить все потеки на потолке, если таковые имеются. Побелить потолок не так сложно, но зато у покупателя не будет лишнего повода размышлять о неудобствах, которые, возможно, придется терпеть от соседей.
Хорошего впечатления от квартиры можно также добиться, до блеска начистив все зеркальные поверхности в доме. Они должны буквально сиять: зеркала, сантехника, дверные ручки. Это известный нехитрый прием, но работает он всегда безотказно. Отдельно стоит сказать про окна. То, что они должны быть вымытыми, это само собой разумеется – также необходимо вставить недостающие стекла в раму, если они отсутствуют. Саму раму менять на новую, если старая в терпимом состоянии, нет смысла. Окна украсят шторы, даже самые простые – светлые и неутяжеляющие интерьер. Больше внимания шторам стоит уделить, если вид из окна оставляет желать лучшего.
Важно, чтобы в помещении не было затхлого воздуха и запаха от ваших домашних животных. Некоторые советуют для того, чтобы добиться приятного аромата, щедро использовать освежитель воздуха – лучше все же использовать натуральные ароматизаторы. Это может быть запах свежесваренного кофе, корицы, выпечки. Химические освежители воздуха не для всех приятны.
По дороге домой
Придать лоск квартире несложно, сложнее обыграть ее местоположение. Потенциального покупателя лучше лично встретить и вместе дойти до дома. Во-первых, таким образом вы сможете сами спланировать маршрут так, чтобы ему на глаза не попадались неблагоприятные объекты, если таковые имеются в вашем районе. Вместе с тем, по пути можно рассказать об инфраструктуре и плюсах окружения.
Уже у самого дома под угрозу сделку могут поставить два фактора: это контингент соседей и состояние подъезда. Логично, что если по вечерам у вас во дворе собирается шумная компания, то лучше перенести показ на другое время.
Состояние подъезда также важно, особенно если это дорогая недвижимость. Не стоит жалеть в таком случае денег на небольшой косметический ремонт подъезда. Риэлторы знают массу примеров, когда небольшие вложения в улучшение внешнего вида подъезда поднимали и стоимость самой квартиры, существенно окупая затраты на ремонт. В то же время даже очень хорошие квартиры в благоустроенных районах иногда надолго «зависают», поскольку состояние подъезда находится не на должном уровне. Даже если с ним все в порядке, горшки с цветами на лестнице и симпатичные картины или фотографии в рамках отлично оживят любой дом.
Стратегия переговоров
Итак, вы привели в порядок квартиру, приукрасили подъезд – это уже дает определенный бонус при формировании цены: по сравнению с такими же квартирами в аналогичных домах вашего района вы получаете определенное преимущество. Далее важно выбрать правильную стратегию переговоров. Прежде всего, в разговоре с покупателем стоит выяснить, для кого покупается квартира и что именно он ищет. Если выясняется, что рядом живут его близкие родственники и покупателю нужно перебраться к ним, поближе, скажем, чтобы помогать по хозяйству – в этом случае имеет смысл немного поднять цену. Насколько – можно понять по реакции вашего клиента. Так, вы видите, что квартира покупателя устраивает, кроме того, он «проболтался», что ему нужен именно этот район. Тогда вы аккуратно называете цену чуть большую, чем ожидали получить, - и наблюдаете за обратной реакцией. Если покупатель не говорит ни да, ни нет, то значит, имеет смысл дальше гнуть эту линию. Если покупатель заявляет о категорическом отказе, тогда стоит снизить планку – или искать другого клиента.
Иногда бывает, что на квартиру претендует сразу несколько покупателей. В этом случае между ними можно устроить аукцион – например, квартира достанется тому, кто предложит наибольшую цену. Этот аукцион может быть как очным, когда все стороны садятся за стол переговоров, так и заочным. Значение также имеет условие, которые предлагают покупатели – например, по срокам и схеме оплаты.
Таким образом, главная стратегия на повышение цены при переговорах – определить заинтересованность клиента и в зависимости от этого назначать цену, либо же заставить покупателей конкурировать между собой.
Итак, мы рассказали о некоторых несложных приемах, которые как повысят привлекательность вашей квартиры, так и позволят иметь некоторое преимущество на переговорах – аккуратно повысить ценовую планку. В то же время, просторная, чистая, светлая квартира, которая пахнет кофе с корицей и свежей выпечкой, уже сама себя продает. Среди аналогичных квартир она будет иметь явное преимущество - ваши усилия и затраты непременно окупятся
На таких как вы РН держится из последних сил. Будем надеяться что вы говорите правду-)
Светлана, вы вроде обещали какое-то событие 1 апреля..Что было-то? Может я пропустила?
2,5 года назад запаслись уже, когда ты убеждала что через неделю 40 будет курс а потом 70 :)
И правильно сделали что запаслись долларами. Это выгоднее и надёжнее чем вкладываться в квартиры. Вчера везде красным писали что доллар падает ниже 28-ми. А сегодня , когда доллар растёт, молчат.
Сегодня еще торгов не было. На сегодняшнюю минуту (11.30) пока вчерашний курс на сегодняшний день висит, сранно что вы этого не пjнимаете.
А ну да я забыла, у нее с точностью все наоборот.
В стране доллар опускается, метр квадратный растет у Светы все наоборот.
http://news.yandex.ru/quotes/1.html
Нефть видимо тоже не 123 а 30 по Светиным таблицам стоит.
Не переживайте за нефть. Вы же не в доле с её роста. Щас нефть на лохов перенавесят и она упадёт. От подорожания нефти вы же богаче не стали.
учи матчасть. когда растет цена нефти в РФ - дорожают бетонометры в Москве. всегда. ты кстати писала, что нефть больше не поднимется, примерно когда нефть далеко до 100 еще была. за слова ответишь свои?
Обыкновнный пузырь,на мой взгляд для связывания излишков долларов,чтоб не давили на рынок.Возможно звучит утопически.
а сдутие это чо такое? можно более четкое определение что вы подразумеваете под ентим словом?
Финальное слово от Уоррена Баффета: "Только когда прилив уходит, вы можете узнать, кто плавал голым". На мой взгляд, сейчас очень много голых пловцов. Особенно на рынке недвижимости".
Света кроме того что ты голая, у тебя еще и крыша дырявая. Не тебе о зависти говорить, ты от зависти и своего невеселого положения нормально мыслить не можешь. пишешь чушь всякую.
Чем же у меня не весёлое положение? Я при деньгах. могу пойти и купить в любой момент, могу позволить себе не работать, могу уехать в тёплые страны жить. А вот выручать какого-либо инвестора своими деньгами я не собираюсь. то есть покупать по таким деньгам не буду. Пусть они сначала поймут. что попали и упадут в цене.
Что-то никто не падает в цене только.
А вообще, придурков продавших единственную квартиру и считающих себя миллионерами и тем более считающих что раз продали то теперь могут не работать-встречается очень мало :)
Ну во-первых не придурков. И вы не договариваете: продавших на пике. Придурки- те которые купили, влезнув в ипотеку на 25 лет и не верившие в то, что цены опустятся. А то, что якобы не падают цены... так никто и не покупает. А вот если вам нужно будет обменять квартиру на живые деньги, то речь идёт не о ценах хотелок, а о других абсолютно суммах.
На пики твоя квартира стоила 330 тыс.$
Те кто влезли в ипотеку, к середине своей жизни будут иметь еще одну квартиру (помимо родительских) а так же высокие уровни дохода. Видишь ли ипотека заставляет человека совершенствоваться и подыскивать работу более высокооплачиваемую. А вот ты рискуешь остаться ни с чем. 200 c чем то тыс. долларов совсем небольшая сумма, проесть и слить ее за аренду можно за несколько лет. Не говоря уже о том что сейчас за эти деньги(за минусом то что ты проела и профукала на аренду за 3 года) купить квартиру которая у тебя была уже не возможно! Ты судорожно ищешь смотришь но вариантов нет!
275,000 это очень огромная сумма! Вы попробуйте её заработать и накопить. А виртуально можно разбрасываться соткой тыщ зелёных, при этом никогда даже не видя как эта кучка выглядит.
Уже 275 стало? Мы лично заработали и продолжаем работать (в отличии от некторых) и с помощью удачных вложений в недвижимость на начальных этапах накопили куда большую сумму :)
Это же какие мозги надо иметь что бы продать единственное жилье, cидеть не работать, тратить деньги на еду на аренду и ждать когда метр по 1000$ будет. Уж простите но это надо быть совсем ку-ку.
Кстати, поделитесь, за 3 года просирания от 270 тыс.$ сколько уже осталось? :):):)
А с какой целью вы интересуетесь? Зачем вам знать это? И с чего вы подумали что я просираю деньги? С того, что арендую квартиру? Я считаю что это выгоднее чем покупать на падающем рынке.
Света177 * написал(а): >> И с чего вы подумали что я просираю деньги? С того, что арендую квартиру?
Да с того что ты уже 3 года арендуешь квартиру и ждешь что вот-вот, а обвала все нет. Согласись, ждать 3 года не входило в твои планыб так что тут ты попала :)
С того чтосама заявляешь что не работаешь: http://eva.ru/topic/155/2601303.htm?messageId=65966868
С того что в прошлых топиках писала что машину себе покупаешь с вырученных денег.
Мда, по другому как просирание я это назвать не могу. Люди работают и по нескольку квартир зарабатывают и себе и детям, а кто-то просто так свою продает и голожопым миллионером себя считает. Слов нет.
Вы неправы хотя бы в том,что на кон поставили все,что у Вас есть.Разумный человек никогда не пойдет на такой риск.Если Вы знаете биржевой язык,то Вы встали в шорт всем капиталом без стопов.Что бывает с такими игроками рассказывать не надо-их просто выносят с рынка без денег.К тому же у Вас добавляется риск просто потерять деньги,если они даже лежат в банке.Вам не позавидуешь.
ну вот видите, даже из Вашего вопроса все яснее некуда... я-то могу перечислить, но Вы названия такие вряд ли знаете :) а уж на вкус тем более...
а вдруг знаю. рассказывай не стесняйся. если не знаю. то спрошу, ты же расскажешь-)
РБК 12.04.2011, Кимдже 12:14:07 Южнокорейские полицейские задержали фермера, которого подозревают в том, что он зарыл на своем поле, засеянном чесноком, 10 млн долл., заработанных за счет организации незаконного игорного бизнеса в интернете, сообщает Associated Press со ссылкой на местную полицию.
Сельскохозяйственные угодья подозреваемого по фамилии Ли расположены в г.Кимдже в провинции Чолла-Пукто (в 260 км к югу от Сеула). По словам задержанного, деньги принадлежат его сводным братьям (один из них отбывает тюремное заключение, а другой - бежал на свободу), и родственники попросили крестьянина спрятать наличность.
Полиция не уточнила, за что были осуждены братья Ли, а также увеличат ли сроки их заключения после обнаружения 10 млн долл
Виртуально богачи, а реально живут на дачах и считают 30.000 руб за ренту от капитала в 300.000 долларов - сверудачной сделкой.
А что по вашему лучше?
1.Иметь недвижимость в столице, которая ни в какие времена, не смотря ни на какие внутренние и мировые кризисы, катаклизмы с погодой, террактами все равно остается в цене. Которую в любой момент можно сдавать и получать деньги на которые в месяц можно кормить семью не работая или
2. Продать единственную квартиру, положить деньшги в мешок. Сидеть без своего угла платят чужому дяде за аренду ежемесячно не маленькую сумму. Не работать и таскать деньги на хлеб из этого мешка?
Я думаю второго варианта хватит годков на 5-8. Дальше ни квартирыб ни работы, ни денег и в итоге на улице.
1, Недвижимость остаётся в цене, только эта цена может отличаться в разы. Я сторонница снимать в момент, когда за квартиры хотят неадекват.
2,Выгоднее платить дяде, потому что цена падает на сумму , большую чем аренда.
36 тысяч примерно долларов - оплата твоей клетушки за 3 года. :). а цена на квартиры сука не падает и не падает. а ты живешь в драной клетушке без шансов вернуть свою квартиру. и для чего это шоу тупой еще тупее? вложила бы деньги в новострой 3 года назад, вот тогда действительно была бы уже квартира получше прежней. а сейчас ты прогадала и можешь скоро потерять все, если не купишь за остатки хоть что-нибудь.
В Москве упали цены на аренду жилья
15:23 / 11.04.2011
http://www.dni.ru/economy/2011/4/11/210472.html
Света, съем твоей трущобы на 1,7 % дешевле стал? требуй понижения от дяди-арендодателя! прям иди к нему со статьей и говори чтобы снизил аренду! дааа, наварилась ты круто! ты ж этого 3 года ждала, дождалась таки :)))
Прямо рухнули, на 0,9% :D
Неделю назад сдали на 3 тысячи дороже, чем в прошлом мае.
Было 27000, стало 30000
Тоже мне, новость. Весной цены всегда припадают, а к сентябрю возвращаются обратно и даже подрастают. Сезонные явления.
Вы имеете ввиду сезонные обострения? Получается, что к осени люди становятся богаче? Иначе чем вы можете объяснить рост осенью?
Люди не становятся богаче(основная масса),но это не значит,что нет платежеспособной прослойки.Чтобы сбить цены в Москве должна начаться как минимум паника как в 1998г.Нет смысла просто продавать квартиру даже на вялом стоячем рынке,т.к. прекладываться не во что.А уж сидеть с налом вообще надо крепкую психику иметь.Мы копили на первую квартиру 4года,деньги были в сбере в долларах под очень хорошие проценты и такого никому не пожелаешь.Каждую новость воспринимаешь остро.На вторую брали кредит и поверьте это гораздо легче психологически если ежемесячный платеж разумный.
Верить - не верить?
Первый заместитель мэра Москвы Сергея Соябнина Владимир Ресин дал очередной прогноз развития столичного рынка жилья Москвы. За год, прошедший с момента последнего высказывания чиновника на эту тему, его мнение радикально поменялось. Теперь Ресин уверен, что стоимость квартир будет только расти. А что думают на этот счет сами участники рынка?
Разные прогнозы
По данным агентства "Интерфакс", свой новый прогноз Ресин объяснил несколькими факторами: "Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива". По словам Ресина, в настоящее время цена квадратного метра жилья в муниципальном доме эконом-класса составляет 75-79 тысяч рублей. Однако рыночная стоимость достигает 120 тысяч рублей.
В 2009 году Ресин призывал москвичей покупать жилье эконом-класса, так как, по его мнению, цены на квартиры в данном сегменте достигли дна. В конце мая того же года заммэра заявлял, что в ближайшие несколько лет цены на квартиры в столице не будут расти, так как объемы жилищного строительства в Москве остаются на достаточно высоком уровне. Заявление это выглядело странным, так как факт падения объемов строительства был налицо.
По данным Росстата, в 2009 году в Москве ввели в эксплуатацию 2,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости (на 17,2 процента меньше, чем в 2008 году), в 2010 году - 1,7 миллиона "квадратов". В этом году, по прогнозу мэрии, в столице построят более 2 миллионов квадратных метров жилья, из которых 600 тысяч будут возведены за счет города.
Возможно, прав был глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев, который в 2008 году высказывался против комментариев чиновников о ситуации в различных отраслях, в частности, на рынке жилья. Руководитель ФАС предлагал штрафовать или дисквалифицировать чиновников за подобные "ценовые сигналы", которые могут противоречить интересам россиян. Инициатива Артемьева канула в лету, а прогнозов меньше не стало. А ведь тысячи россиян озабочены именно квартирным вопросом: покупать сейчас или подождать. Для того чтобы проверить, насколько слова Ресина соответствуют реальности, "Лента.Ру-Недвижимость" обратилась за комментариями к участникам и аналитикам рынка.
Компания "НДВ-Недвижимость: Цены на недвижимость будут зависеть, прежде всего, от макроэкономических показателей. При сохранении текущей рыночной ситуации наиболее вероятно, что стоимость жилья будет расти в рамках инфляционных изменений. Также, по нашим прогнозам, рост цен может быть более значительным в связи с ревизией инвестиционных контрактов и снижением предложения на рынке новостроек. Однако наиболее вероятно, что эти изменения скажутся не раньше 2012 года. В свою очередь, рост цен на первичном рынке неизбежно повлечет за собой и увеличение цен на "вторичку".
В первом квартале средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы в рублях увеличилась на 0,6 процента до 155,9 тысячи рублей, в долларах - на 10,05 процента до 5477 долларов. На вторичном рынке рост в рублях составил 0,2 процента (до 157,9 тысячи рублей за "квадрат"), а в долларах - 8,6 процента (до 5548 долларов).
Холдинг "МИЭЛЬ": На фоне оживления российской экономики, а также нарастающей после зимнего спада активности потенциальных покупателей годовой рост стоимости жилья может составить до 10 процентов, что в свою очередь приблизит цены к докризисным показателям.
За прошедший квартал на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается стабилизация цены и объема предложения. Цена предложения с начала года осталась на прежнем уровне и соответствует показателям, фиксируемым на рынке в середине весны 2009 года (169,4 тысячи рублей за квадратный метр). Данное значение по-прежнему остается ниже докризисных показателей на 12 процентов. Цены на первичном рынке за три месяца в среднем повысились на 0,3 процента до 196,9 тысячи рублей за "квадрат". При этом отмечено существенное повышение цен застройщиками на объекты с высокой скоростью строительства или уже построенные.
Агентство недвижимости МИАН: Скорее всего, в 2011 году столичная жилая недвижимость будет дорожать умеренными темпами – в зависимости от того, насколько удачным наступающий год будет для российской экономики. При этом уровень благосостояния населения остается важным фактором развития рынка. По итогам года темпы роста стоимости жилой недвижимости, вероятнее всего, ненамного будут отличаться от результатов 2010 года и составят от 10-15 процентов (в 2010 году рост на первичном рынке Москвы составил 12,7 процента и 9,6 процента на вторичном). Более существенный рост стоимости квадратного метра может быть зафиксирован в наиболее востребованном сегменте эконом-класса.
В первом квартале на первичном рынке жилья не наблюдалось резких ценовых изменений Январский спад (-1 процент) компенсировался позитивной динамикой в феврале и марте. Сейчас средняя стоимость "первички" в столице составляет 171,6 тысячи рублей. Цена на вторичном рынке за счет падения в феврале и марте достигла 154,7 тысячи рублей за "квадрат".
Корпорация ИНКОМ: В ближайшие месяцы колебания рублевой стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья не превысят 2 процентов. Стоимость новостроек постепенно будет расти, так как потенциальные покупатели начали обращать внимание на объекты, находящие в активной стадии строительства, а также те жилые комплексы, возведение которых только началось. "Компенсация" увеличения стоимости будет происходить за счет ипотеки и различных систем рассрочек.
С начала года по март средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке выросла на один процент и составляет сейчас 199,4 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в московских новостройках за первый квартал увеличилась в среднем на 8-10 процентов и сейчас начинается от 145 тысяч рублей.
Компания "Пересвет-Инвест": Вероятней всего, за весь 2011 год новостройки Москвы повысятся в цене на 15-20 процентов. Этому будет способствовать улучшение условий ипотечного кредитования и грядущий дефицит предложения. Наибольшим спросом в столице будут пользоваться квартиры эконом-класса с отделкой в строящихся панельных и монолитных новостройках. На вторичном рынке рост цен обещает быть не столь высоким - до 10 процентов за год. Сдерживать рост цен будет большое число квартир в продаже.
По итогам первого квартала рублевая цена предложения на московском рынке новостроек возросла на 10,5 процента до 230,4 тысячи рублей за квадратный метр, или 8000 долларов. На вторичном рынке квартиры в среднем стоят сейчас 202 тысячи рублей, или 7000 долларов за квадратный метр. Во многом положительная ценовая динамика вызвана повышением спроса и увеличением доли ипотечных покупателей.
Аналитический центр "ГдеЭтотДом.РУ": В 2011 году рост цен на жилье в столице ожидается на более высоком уровне, чем в 2010 году. С учетом текущей макроэкономической ситуации на рынок недвижимости Москвы через некоторое время может возобновиться приток спекулятивного капитала, что может в совокупности с развитием ипотечного кредитования обусловить рост цен в столице на вторичном рынке по итогам года на уровне выше инфляции на 3-5 процентов. За первый квартал 2011 года в среднем по Москве цены на вторичном рынке стали выше на 0,9 процента, достигнув отметки 148 тысяч рублей за квадратный метр. В 2010 году рост цен на жилье в столице в среднем составил 6,2 процента.
Сергей Николаевhttp://realty.lenta.ru/articles/2011/04/11/prognoz/
В ближайшие несколько лет цены на квартиры в столице не будут расти, так как объемы жилищного строительства в Москве остаются на достаточно высоком уровне. Как сообщает РИА Новости, об этом журналистам заявил первый заместитель мера столицы, глава городского стройкомплекса Владимир Ресин.
По его словам, в текущем году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около трех миллионов квадратных метров жилой недвижимости, из которых 738 тысяч "квадратов" придется на построенное за счет горбюджета социальное жилье.
По данным "Интерфакса", Ресин отметил, что ситуация на строительном рынке постепенно налаживается. "Инвесторы у нас потихоньку оживают от спячки, вызванной кризисом", - сказал он.
В октябре прошлого года Ресин заявлял, что столичный рынок жилья достиг своего ценового дна. Тогда глава стройкомплекса спрогнозировал, что объемы жилищного строительства в Москве вернутся на докризисный уровень (около 5 миллионов квадратных метров в год) в 2011 году. Весной текущего года чиновник "перенес" сроки на два года.
Глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин в конце прошлого года в интервью газете "Ведомости" высказал мнение, что цены на московские квартиры из-за дефицита нового жилья вырастут. "Если рынок жилья в этом году провальный, то 2010 год будет чуть лучше, а в 2011 году никакого предложения на рынке не будет вообще. Цены вырастут", - сказал чиновник.
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве, по информации агентства недвижимости МИАН, выросла на 1,5 процента до 148,8 тысячи рублей. "Квадрат" в новостройках подорожал на 0,8 процента до 157,4 тысячи рублей.
Лента.ru
Светка попала в маленькую долларовую клетку и бьется там в истерике. а клетка становится все меньше и меньше, ведь бумажки тают, а все то, что за них можно купить дорожает. представляю каково понимать, что все, чем жила 3 года - пустые мечты и впереди ж..а
А доллар все катится и катится вниз... А цены потихоньку отрастают:(
Блин, не позавидуешь человеку!
Уже жалко ее:(
Вам бы не жалеть меня, а купить доллары пока есть такая возможность. Спасайте сбережения пока не поздно.
наличных долларов в мире не так уж и много, как многие полагают, основная часть - безналичные, созданные путем банковского мультипликатора.каждый наличный доллар - это чей-то долг, и его рано или поздно придется отдать.доллары не раздают просто так, как это делал Павлов в свое время с рублями. и долгов долларовых в мире - квадриллионы, в отличии от триллионов напечатанных долларов.
херня это все. бумажные доллары такая же макулатура как и записанные на банковских счетах.
с чего вы решили что по наличным ктото будет рассчитываться, а по безналичным нет , в случае чего?
в случае коллапса банковской системы, или просто нехватки долларов, как это было на Украине или сейчас происходит в Беларуси, их не так просто будет вернуть. и как может быть маккулатурой то, в чем номинировано большинство долгов в мире? эти долги что, прощать кто-то собирается? не для того всех подсаживали на кредиты, чтобы потом простить долги. в Украиние вот закон приняли, позволяющий конфисковывать недвижимость за просрочку чуть более 1 тыс долларов в течении 15 суток, при чем человек должен покинуть квартиру до суда. там проблемными являются 56% банковских кредитов, я не думаю, что в России цифра намного меньше. и у нас в скором времени тоже примут подобное для особо умных, думающих, что кто-то им позволит не платить годами в случае наступления трудностей.
во-первых,я не Света.
а во-вторых, я и не утверждала, что сей факт УЖЕ свершился для России, и не утверждала, что проект закона УЖЕ обсуждается. законы непопулярные в России не принято придавать публичной огласке. примут тихой сапой и одобрят сразу в трех чтениях, если банкирам очень нужно будет. банкиры одни и те же, что на Украине, что в России
а как по вашему бывает так, что "не обсуждается но в скором времени будет принят"???
вы себе вообще представляете порядок и сроки прохождения любого законопроекта в нашей стране, а особенно непопулярного за год до выборов?
Если вы не Света, то откройте лицо, чтобы знать у кого через пару лет спросить, где же этот законопроект, который вскоре должны были принять?
Или вам заранее стыдно за свои слова и свои фантазии, и вы поэтому прикрыватесь анонимным ником?
с какой стати мне должно быть стыдно за свои слова, если мои слова полностью соответствуют реальному положению дел с прохождением неудобных законов? это мое личное мнение, и я в нем уверенна. закон аналогичный будет принят. не через два года, так через три, но я все-же склоняюсь к мнению, что это случится гораздо раньше. вот кто у нас в стране знал, что в связи с новым законом о бюджетных учреждениях, образование и здравоохранение станет фактически платным? или может кто-нибудь слышал о Приказе Минпромторга от 2007 года, до того момента, пока его не раскопали на министерском сайте, в котором говорится о вживлении чипа в мозг каждому гражданину к 2025 году? так и этот протащат незаметно, а потом поставят перед фактом.
А стыдно будет через два года именно вам за то, что людей вводили в заблуждение своим оптимизмом в отношении перспектив московской недвижимости.
А если вам не стыдно, почему вы пишите анонимно? :)
все остальное только слова, слова, слова.
"Я думаю закон будет принят" при том что у вас нет и не может быть никаких свидетельств того, что его ктото собирается принимать, разрабатывает, создает рабочие группы, обсуждает и прорабатывает, согласовывает в конце концов, это просто пи@добольство и ничего более.
Если такие данные и свидетельства есть - в студию их
Cрок обвала назван-апрель. Уже серидина месяца и обвал видимо тоже в середине где-то, разве вы не замечаете это :D
Если вы там верите в стабильность и процветание РФ, то вам никто не мешает и тем более не запрещает это делать. Но таких оптемистов жизнь наказывает очень жёстко. Мы выяснили . что послужило поводом для бешенного роста цен на квартиры. Это ипотека и втирание народу, что квартиры будут только дорожать, аж до 10,000долларов за метр. Но только людям забыли рассказать,что квартиры , бывает, ещё могут и дешеветь. И ипотеку могут ...ограничить. И с какого взяться росту? И почему оптимисты считаю, что если не будет роста, то будет обязательно стабилизация и они так рьяно отрицают падение? Мне очень понравился киевский форум. Ну как у нас всё как по нотам. И как в Риге , кстати, тоже.
многабукафф, а ответа нет... ДО КОНЦА АПРЕЛЯ ОСТАЛОСЬ 12 ДНЕЙ - где обвал? где метр хотя бы по 2000 у.е? где бакс хотя бы по 40 руб? А ЕСЛИ НЕ ВСЕ ЭТО - ТО ЧТО ИМЕННО ДОЛЖНО БЫЛО СЛУЧИТЬСЯ В АПРЕЛЕ?
Должны повалиться фондовые рынки и должна упасть нефть. Это могло бы состояться раньше, но видно нефть ещё , и золото не перенавесили на лохов. Для предотвращения обвала начали бомбить Ливию, хотя в Кот-Дивуаре обстановка реально требовала вмешательства, но там не нефти, поэтому не интересно. Но вы можете продолжать верить что всё будет хорошо. Вам никто не мешает это делать.
и кстати, дорогая нефть сильно бьет по сша и китаю (главным производителям а значит потребителям нефти), да и по европе сильно бьет, поэтому высокая нефть наоборот, ведет к еще большему ухудшению ситуации в экономике, так что опять ты, светка, пальцем в небо со своими выводами.
спасибо за развернутый ответ... итак, ДО КОНЦА АПРЕЛЯ упадет цена на нефть, правильно?
ха!
Гендиректор АИЖК Александр Семеняка на слушаниях в Госдуме рассказал:
"Мы ставим задачу защитить заемщика от так называемой хищнической ипотеки - условий, когда для него непонятны некие действия или он сталкивается с ситуацией, когда он должен платить большие суммы в силу изменения неких внешнеэкономических факторов. Эти шоковые платежи, как показал кризис, привели к тому, что большое количество граждан были вынуждены реструктурировать свои кредиты, не всегда на приемлемых условиях. Поэтому надо теперь в большей степени заняться профилактикой данных кредитов".
Дорогие загородные дома постепенно теряют привлекательность для покупателей — к такому выводу пришли сразу несколько инвесторов в недвижимость. Рублевка забита коттеджами, которые никто не желает покупать, утверждает вице-президент ПробизнесбанкаДмитрий Ковальчук (банк инвестировал в несколько проектов. На западном направлении(Минское — Рублевское — Новорижское шоссе) в сегменте бизнес+ и премиум существует значительное превышение предложения над спросом, констатирует Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. Инвестиционных сделок нет, покупают только для себя, добавил он.
Интерес к дорогой загородной недвижимости остывает по нескольким причинам, в частности, из-за планов властей по увеличению налогов на имущество, из-за высокой стоимости обслуживания и эксплуатации коттеджей, считает Ковальчук.
К примеру, в поселке «Павлово» компании «ОПИН» расходы на эксплуатацию коттеджей составляют от 25 000 руб. в месяц, таунхаусов — 10 000-12 000 руб. в месяц. В поселке Городского семейного клуба — «Резиденции Монолит», который спроектировал известный архитектор Михаил Белов, — по $700-800 в месяц и «люди не понимают, за что платят», говорит Андрей Соловьев.
По данным Knight Frank, предложение превышает спрос в 10 раз: на рынок выставлено 2000 объектов (первичный рынок — примерно 1500 домовладений и вторичный рынок — примерно 500 домов), а заявки исчисляются сотнями.
«Калинка-риэлти» насчитывает на первичном рынке элитной загородной недвижимости 47 поселков на 1400 домовладений. Объем продаж за I квартал этого года, по их данным, составил только около 70 домовладений. Таким образом, спрос, переросший в сделки, в 20 раз меньше объема предложения.
Сейчас загородный рынок элитной недвижимости — рынок покупателя.
Хороших объектов потенциальные покупатели ждут годами, рассказывает Соловьев, как, например, в поселке «Горки 21» (стоимость домовладений — от $10 млн). Пошли продажи, по его словам, в проекте «Барвиха XXI» инвестиционно-строительной компании Gletcher, после того как застройщик снизил цены. Продаются дома в поселке«Резиденция Рублево» компании«Снегири», комплексе«Олимпийская деревня Новогорск», поселке Millennium Park, перечисляет эксперт. С начала года в поселках Villagio Estate (компании«Инком-недвижимость») продано более 50 домов, половина из них — в поселке Millennium Park, отмечают в компании. В проекте Evergeen из девяти вилл продано только четыре, указано на сайте поселка.
Дисбаланс между спросом и предложением на рынке загородной элитной недвижимости сохранится надолго. На Рублевке выйдет еще несколько проектов, рассказывает Соловьев. Поскольку рынок сейчас не в пользу продавца, некоторые уже подготовленные проекты коттеджных поселков даже не выходят на рынок, говорит Ковальчук.
По данным Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости Blackwood, с конца 2009 г. цены выросли на 5-10% только на наиболее качественные объекты. «Менее успешные поселки не дорожают либо снижают цены, что в конечном итоге не позволяет констатировать значимый рост в целом по рынку», — говорит он. В частности, в марте 2011 г. средний уровень цен не изменился.
Средний уровень цен на загородную недвижимость в целом находится примерно на одном и том же уровне уже в течение более чем полугода, добавляет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации«Инком». Размер скидки в среднем по рынку составляет 5%, однако в некоторых поселках может достигать в 45%.
Основной бюджет покупки в элитном сегменте, по информации Knight Frank, — $2 млн, 30-40% сделок совершается с привлечением ипотечного кредита.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1253793/na_rublevke_ne_pokupayut_elitnuyu_nedvizhimost#ixzz1JYQ1RI1T
Опрошенные «Ведомостями» банкиры прогнозируют в 2011 г. «рост на порядок» числа кредитов, выданных на приобретение загородной недвижимости. «Все банки имеют “свои” поселки и работают с застройщиками, кто готов предоставить необходимые документы», — уверяет Анастасия Мангилева, замначальника управления розничного кредитования «Росевробанка».
Например, «Московский банк Сбербанка России» в 2010 г. выдал 99 кредитов на первичном рынке (и прогнозирует выдать еще 150 до конца этого года) и 230 на вторичном, сообщил Геннадий Лузгин, менеджер по работе с партнерами. Помимо того, что у банка заключено 46 соглашений о сотрудничестве с застройщиками, Лузгин обещает рассмотреть «любой понравившийся заемщику объект, при условии предоставления необходимого пакета документов по данному объекту». Своеобразным бонусом для загородных заемщиков станет оформление карты с кредитным лимитом до 200 000 руб.: «Эти деньги можно потратить на ремонт дома (дачи) или покупку бытовой техники», — предлагает Наталья Карасева, директор управления розничного кредитования Сбербанка.
«Получить аккредитацию в нашем банке элементарно», — утверждает Дмитрий Шапочкин, вице-президент по развитию жилищного кредитования«Банка жилфинанс». Для этого требуется стандартный пакет документов от застройщика, чтобы банк мог оценить его финансовое состояние. Если речь идет о кредите под залог существующей в собственности заемщика квартиры, то никакой аккредитации не требуется. За прошлый год «Жилфинанс» осчастливил 60 «загородных» заемщиков, но в 2011 г. «планирует выдать на порядок больше кредитов», рассказал Шапочкин.
Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-загородная недвижимость», говорит, что довольно распространенный вариант на загородном рынке, когда банк кредитует застройщика поселка и одновременно предлагает покупателям ипотечные программы со сниженным первоначальным взносом и более низкими процентными ставками:«Такой веерный подход позволяет банку контролировать весь процесс продаж поселка». Поселков, в которых предлагаются такие пакетные программы, в Подмосковье, по данным«Миэля», около 20. «Банки выдают кредиты и под объекты в неаккредитованных поселках, однако менее охотно, — отмечает Яхонтов. — Первоначальный взнос при непрозрачности проекта может быть повышен до 50% стоимости — с целью минимизации рисков кредитора».
«В 2011 г. интерес к этому сегменту среди банков будет только расти, конкуренцию усиливает повышение спроса, — полон оптимизма Александр Ефимов, начальник управления развития ипотеки банка“Открытие”. — В сегменте малоэтажного жилья для банков меньше рисков: сроки строительства довольно короткие, застройщика легче контролировать и случаи недостроя минимальны».
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1253651/banki_kredituyut_pokupatelej_kottedzhej_tolko_svoih_poselkov#ixzz1JYR4XVwt
Средней московской семье с доходом $35 200 в год понадобится 113 лет, чтобы накопить на квартиру премиум-класса в столице, подсчитали аналитики Chesterton. Больше — 205 лет — потребуется только жителям Гонконга.
При расчетах показателя доступности премиальной жилой недвижимости аналитики Chesterton сравнивали среднюю стоимость элитной квартиры с располагаемым годовым доходом среднестатистического домохозяйства. В рейтинг попали восемь наиболее популярных городов мира.
На первом месте по доступности — эмират Абу-Даби. Соотношение стоимости элитной квартиры и годового дохода среднего резидента составило всего 11 лет. Правда, указывают аналитики, кроме высокого уровня жизни местных граждан на доступность жилья влияет численность среднего домохозяйства — почти 10 человек против двух в России и Европе. Третью строчку поделили Париж и Женева — жителям этих городов потребуется 32 года, чтобы накопить на жилье премиум-класса. Киевлянам для этого нужно 39 лет, жителям Нью-Йорка — 55, Лондона — 65.
Показатель доступности элитного жилья прежде всего связан с уровнем дифференциации доходов — разрывом между бедными и богатыми, объясняют аналитики: Москва по этому параметру занимает одно из первых мест в мире; наиболее сбалансированными с точки зрения благосостояния населения является Абу-Даби, а также крупные города континентальной Европы.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1252866/srednej_moskovskoj_seme_nuzhno_113_let_dlya_pokupki_kvartiry#ixzz1JYRsfVKp
За более чем 30 месяцев с начала кризиса рынок недвижимости Москвы близок к полному восстановлению. При этом эксперты отмечают несколько новых тенденций, главные из которых – исчезновение дешевых новостроек и рост цен во всех сегментах и на все категории, включая рост спроса на вторичном рынке.
ВЗГЛЯД-Недвижимость в самом начале кризиса на рынке недвижимости отмечал, что для стабилизации ситуации и начала выхода со «дна» потребуется не менее 3 лет. Сегодня, согласно аналитике специалистов рынка жилья, можно с уверенностью говорить о том, что период стабилизации подошел к концу и начинается новый этап роста рынка.
«Цены на абсолютно одинаковые квартиры в одном и том же районе Москвы могут различаться на 5-30%»
Прошлый год был периодом стабилизации – цены выросли на 12% при инфляции в 7-8%. То есть квадратный метр в новостройках вышел на уровень 4,4-4,7 тыс. долларов. По мнению многих экспертов, еще до конца нынешнего года цены на жилье могут вырасти на 20-25%. Главное доказательство - рост спроса, который заметен в цифрах числа сделок, на «хорошие» объекты эконом-класса. К ним относятся типовые панельные серии И-155, П-44Т и П-46М. «Скорость» роста цен на квартиры в этих домах составляет порядка 1,5-2% в месяц.
«Отмечу, что сегодня нельзя говорить о так называемой «средней» цене за метр в Москве даже применительно к одной категории домов, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор столичного бюро недвижимости Артем Виноградов. – Цены на абсолютно одинаковые квартиры в одном и том же районе Москвы могут различаться на 5-30%. Цена зависит от этажности, социальной среды, придомовой территории, виду из окон, от качества ремонта самой квартиры и еще целого ряда признаков. Можно только говорить о том, какой район считается более дорогим или дешевым, но и в каждом из них найдутся более дорогие и более дешевые квартиры».
«Застройщики сориентировались быстро на новый уровень спроса и стали предлагать квартиры с минимальным ремонтом, а не в «бетоне», как это было принято последние 10 лет, - говорит руководитель департамента недвижимости «Бюро информационной поддержки инвестиций» Кирилл Шиловский. – Другое «ноу-хау» - появление «комфорт-класса». Это – нечто среднее между экономом и бизнесом. Или, что честнее, это тот бизнес, который назывался таковым только самими застройщиками, но на таковым не мог считаться ни по качеству, ни по расположению объектов».
Специалисты Интерфакс-Недвижимости отмечают, что после кризиса рынок новостроек сильно преобразился по географическому признаку. Так, в силу разных причин наибольший прирост числа новых объектов стал характерен для Восточного административного округа Москвы. Обратная ситуация на юго-западе - число новостроек сократилось почти на треть. Причина состоит в том, что за это время здесь были проданы последние квартиры в домах-новостройках, а новые проекты на продажу не поступили.
Тренд снижения числа новостроек продолжает оставаться главным для столичного региона. Если в 1-м квартале 2009 года предлагалось 238 новостроек, то сегодня их только 168, то есть сокращение произошло почти на 30%.
Общей жилой площади, вводимой в Москве, недостаточно для удовлетворения первостепенной необходимости населения в улучшении жилищных условий. Объемы ввода новостроек с 2007 по 2010 годы снизились на 63%, а уровень ввода жилых площадей в 2010г. составил минимальное значение за весь исследуемый период, отмечают специалисты НДВ-Недвижимость.
По законам рынка, любой дефицит ведет к росту цен. Эксперты отмечают такой любопытный момент – если в районе в одно и тоже время начинаются продажи в домах эконом- и бизнес-класса, то более дешевый дом начинает дорожать быстрее, а «скорость роста» доходит до 10-12% от первоначально заявленной цены.
Материалы по теме:
•Конфликт Полонского и Ресина дошел до бани
•Доступной аренды больше нет
•Вторичный рынок столицы идет на новый рекорд
•"Однушки" бьют рекорды популярности
По итогам марта, согласно данным «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), лидерами роста цен по округам Москвы стали ЮВО, СВАО, ЮЗАО, ЗАО и САО. Среди районов лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Щелковская, Беляево, Коньково, Черкизовская, Коломенская, Сухареквская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская. Аутсайдерами эксперты называют сегодня Проспект Вернадского, Кунцевскую, Таганскую, Курскую, Тверскую, Южную, Чертановскую, Семеновскую, Партизанскую, Рижскую, Алексеевскую, Войковскую, Алтуфьево.
При этом разница в ценах в самом дорогом для новостроек ЮЗАО и самым дешевым – ЮАО – составляет 1,5 раза: 180 тыс. против 120,8 тысяч за «квадрат».
По статистике риэлторских компаний Москвы, жилье в марте показало наибольший рост за все послекризисное время. Так, 1-комнатные квартиры подорожали на 1,5% до 4,66 тыс. долларов за метр, 2-комнатные – на 1,7% до 4,61 тыс., 3-комнатные – на 1,5% до 4,5 тыс., многокомнатные – на 1,7% до 4,83 тыс. долларов за «квадрат».
«Правительство Москвы определилось со строительными приоритетами – объемы новостроек снизятся почти на миллион квадратных метров - до 2-2,5 млн в год, - говорит директор стройкомпании «О.С.Г.» Геннадий Теребков. – Соответственно, имея к тому ввиду отказ от строительства жилья в центре города, можно смело утверждать, что жилья в Москве с каждым годом будет меньше, а значит, цены будут неизбежно больше». С этим утверждением согласны и в компании «Миэль-Новостройки», по данным которой сокращение объема предложения первичного рынка в Москве по итогам 2011 года может составить 30-40%.
Как отмечают аналитики компании МИАН, эконом-класс сейчас находится на 1-м месте по темпам роста цен: удорожание за март составило 2,2%, метр вырос в стоимости до 119,4 тыс. рублей. На 2-м месте - элитное жилье - 2% роста и стоимость до 546,4 тыс. рублей за метр. Далее следует бизнес-класс - плюс 1,8% за март и стоимость до 183 тыс. рублей за метр.
Портал Rway.ru указывает такие цифры: только за март недвижимость в столице выросла в цене на 0,53%, до 6,2 тыс. долларов за квадратный метр. В рублях за месяц жилье скинуло 2%, составив в среднем 179 тыс. рублей.
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Аналитика
Жилье в Европе можно купить за 100 тыс. рублей
Статья
Составлена «карта престижности» Рублевки
Исследование
Какими станут через 15 лет столицы мира
Скандал
Названы самые богатые "акулы" недвижимости
Статья
Дома и земли Абрамовича
Статья
Игорь Крутой купил самую дорогую квартиру в Нью-Йорке
Что касается Подмосковья, то область демонстрирует схожие тенденции, которые отличаются только одним – чуть большей «медлительностью» процессов. Хотя, во многом столичный рынок копируется очень старательно. По расчетам «Индикаторов», за первых 3 месяца года средняя стоимость «квадрата» в новостройках Подмосковья почти не изменилась по сравнению c 1-м кварталом прошлого года. Например, в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах уровень цен в начале 2011 г. составил в среднем 81 тыс. рублей против 79 тысяч год назад.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья средней удаленности составляет сегодня порядка 60 тыс. рублей. В дальнем Подмосковье цены немного подешевели - с 46 до 45,5 тыс. рублей за метр.
Больше всего нового жилья заложено в среднем Подмосковье, то есть на удалении не более 30 км от МКАД. Самое большое количество новостроек появилось в :Звениогроде: с конца прошлого года здесь продавалась каждая 5-я «многоэтажка» Подмосковья.
Среди городов - лидеров по количеству новостроек в этом сегменте - самыми дорогими стали Дмитров и Ступино: 55,4 и 56,8 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Наиболее доступные цены - в Воскресенске, Егорьевске и Шатуре, где средняя стоимость метра составляет от 38 до 40 тыс. рублей за «квадрат».
В период с 2002 по 2008 годы приобрести жилье в Москве становилось все сложнее, отмечает компания НДВ-Недвижимость. Коэффициент доступности столичной квартиры в прошлом году с использованием собственных средств составил 6,9 лет, а с использованием кредита - 13,3 лет.
В период с 2009 по 2010 годы количество лет необходимое для приобретения квартиры за счет собственных средств увеличилось на 6,9%, тогда как увеличение подобного показателя с учетом привлечением ипотечного займа составило 2,2%.
http://realty.vz.ru/article/2011/4/13/2814.html
ЦБ хочет подтолкнуть банки распродавать непрофильные активы, в первую очередь, недвижимость, которые достались им в кризис за долги. В противном случае с будущего года банкам придется досоздать резервы минимум на 70 млрд рублей
Москва. 7 апреля. FINMARKET.RU - Российские банки с 2012 года будут обязаны начислять резервы по непрофильным активам, перешедшим к ним в кризис от проблемных заемщиков. Новые нормы, по расчетам Банка России, будут стимулировать банки избавляться от таких активов, основную часть которых составляет недвижимость. "Мы ориентировались на то, что к тому моменту, когда в рамках этого указания банкам надо будет создавать очень большие резервы, они постараются реализовать это имущество, избавиться от того, что лежит мертвым грузом", - заявил глава департамента банковского регулирования и надзора ЦБ РФ Алексей Симановский накануне журналистам.
В противном случае банкам о следующего года придется досоздать резервы объемом не менее 70 млрд руб. "Если банки не снизят объем непрофильных активов, то в нашем представлении минимальная величина создания резервов по состоянию на 1 января 2012 года должна составить от 70 млрд рублей и выше", - сообщил А.Симановский.
Согласно разработанным ЦБ поправкам к положению "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери", с будущего года банки должны будут начислять резервы на недвижимость, доставшуюся им за долги, а также на недвижимость и землю, которые не используются для осуществления банковской деятельности. Для таких активов, учитываемых на балансе банка более 1 года, размер резерва установлен на уровне не менее 10%, более 2 лет - не менее 20%, учитываемых более 3 лет - не менее 35%, более 4 лет - не менее 50%, более 5 лет - не менее 75%. Ожидается, что указание вступит в силу с 1 января 2012 года.
При этом в новом варианте поправок ЦБ смягчил требования к резервам. Так, ранее предполагалось, что для находящихся на балансе более 2 лет непрофильных активов надо будет досоздавать резервы в размере 35%, более 3 лет - не менее 75%.
По оценкам регулятора, большинство банков спокойно перенесет введение новых норм по досозданию резервов. "70 млрд рублей - величина не драматичная, если считать, что у банков есть 9 месяцев на то, чтобы постараться найти покупателей (на непрофильные активы)", - резюмировал А.Симановский.
Между тем, заместитель председателя правления Сбербанка Антон Карамзин ранее заявлял, что считает требования ЦБ РФ по резервам необоснованными. Как объяснял А.Карамзин, вся логика восстановления экономики основана на том, что те банки, у которых достаточно капитала и ликвидности, чтобы полученное обеспечение в виде физических активов - недвижимости и имущества, реализовать не по бросовым ценам в момент кризиса, а пересидев год-два-три, когда цены восстановятся, могут реализовать его с максимальной отдачей.
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=2035982
сказка про белого бычка, уже второй год про это говорят, и каждый раз что вот прям на 100% это будет... и тишина...
До конца 2011 года процентные ставки по кредитам на покупку недвижимости в Австралии должны повыситься на 0,5%. Если это произойдет, то количество покупателей жилья, которые не смогут рассчитаться по своим займам, вырастет в 11 раз, пишет Prian.ru со ссылкой на News.com.
Страховая компания QBE провела опрос среди ипотечных заемщиков Австралии. При существующих процентных ставках только 2% людей отметили, что их доходы не позволяют им выплачивать кредит. Однако в случае повышения процентной ставки на 0,25% уже 11% заемщиков будут иметь сложности с выплатами, а при росте ставок на 0,5% - 23% покупателей не смогут возвращать деньги.
Пока стоимость кредитов в Австралии сохраняется на уровне 4,75% годовых. По данным Национального банка Австралии, экономическое положение в стране позволяет повысить проценты по ипотечным займам. Первый прирост ставок на 0,25% ожидается в августе, второй - в ноябре 2011 года.
При этом без банковских кредитов недвижимость на рынке Австралии будет недоступна для большинства жителей страны. "Проблема состоит в том, что цены на недвижимость ушли так далеко, что даже человек, имеющий хорошую работу и внушительный депозит в банке, не сможет купить дом в Мельбурне", - заявляет общественный деятель Дэвид Кольер.
С 2005 года жилье в стране подорожало на 40%, а зарплаты выросли только на 24%. 12 городов Австралии входят в список из 20 наименее доступных населенных пунктов в мире. По словам экономиста Брайана Харатсиса, цены на жилье стали "национальным позором" Австралии
захотела и "тявкнула"... ресурс публичный - ограничений нет... Вы же пишете непрерывно что попало, почему другим нельзя? :)
Инвестиция в недвижимость - это когда берешь несколько млн. баксов, и строишь дом. За свои (или кредитные, если процент адекватный). Дом строится под твоим контролем, воровство и халтура - по минимуму. Распродаешь квартиры с наваром 20-30-50%. Вот это - инвестиция. Срок - как писалось выше - 3 года. Рентабельность, думаю, сами посчитаете
Купить 2-3 квартиры на СВОБОДНЫЕ деньги в надежде на этом заработать - это спекуляция. Срок - неизвестен, рынок как минимум стоит. Рентабельность - будет, но вот только насколько отличная от нуля в ближайшей перспективе, и с учетом падения стоимости учетной валюты?...
У многих есть 300 килобаксов свободных денег?
а как называется, когда человек продает квартиру за 230 (или 270) т.баксов, потом 3 года снимает жилье (потратив на это почти лям рублей или 35 т.баксов в пересчете) а квартиры тем временем стали стоить по 300 т.баксов? :)
Что выгоднее, купить квартиру или ее арендовать?
В развитых странах, когда сравнивают стоимость аренды или покупки жилья используют «правило 10». Считается, что сумма аренды за десять лет должна быть эквивалентна стоимости покупки жилья. Соответственно, если сумма аренды больше цены покупки, то стоит покупать жилье, а не арендовать.
Может народ найдет другие доводы, чтобы купить немедленно жилье и не отдавать деньги кровопийцам арендодавцам, а может, все наоборот. Лучше менять арендуемое жилье, как перчатки и не думать, о разном там ремонте и других проблемах быта.
Сумма аренды не учитывает затраты на содержание жилья.
В Германии или Испании, это действительно так, потому что в этих странах есть налог на недвижимость, и поэтому тождество между суммой аренды и ценой продажи, не всегда тождество.
в развтых странах у арендаторов есть права, а в россии - только обязанности платить. передумают в любой момент сдавать, и пойдешь как миленькая на вокзал жить, если тут же квартиру не найдешь. ;)
в развитых странах на пенсию можно снимать, а у нас нельзя. Отсюда делаем вывод сами.
таким уже нужно успокоительное, а не успокоение, ибо поставив все на рулетку и видя что цены на квартиры растут, инфляция доллар ест, без спецсредств, чтобы не впасть в полную истерию, не обойтись. собственно твое психологическое состояние Света, тут как на ладони.
СМИ еще не до конца убили мечту о возрождающейся ипотеке - любимую легенду ростишек.
Все ждут, когда же банки снова начнут выдавать всем сотни тысяч под покупаемый бетон и красивые глаза.
P.S. Тут недавно пробегала статья про ипотечный ад в США - там количество заложенной недвиги уже давно превысило все разумные показатели. В этой связи РН уже не интересен, тренд не переломить, а вопрос даты не стоит для разумных покупателей - у них есть достаточно поп-корна. Гораздо интереснее жизнь (и смерть)банков.
Известная телеведущая оказалась в эпицентре квартирного скандала.
Маша Малиновская вывезла вещи из съемной квартиры по просьбе хозяйки, поскольку срок договора вышел. Бывший возлюбленный телеведущей продлевать договор не стал. Маша, находящаяся на девятом месяце беременности, вынуждена скитаться по друзьям.
Маша давно не общается с отцом своего ребенка и обратилась к нему лишь однажды, когда врачи поставили угрозу выкидыша и порекомендовали срочно лечь в больницу. Ни лечение, ни рождение собственного сына в хорошей клинике отец ребенка Маши оплатить не согласился.
Как рассказывают друзья Малиновской, речь идет о взрослом мужчине пятидесяти лет, к тому же весьма состоятельном. "Сама я его простила и бог простит. Это только сделает меня сильнее, и я справлюсь. То есть, теперь мы с сыном справимся", - сказала Маша.
имеющие деньги на покупку оной ее покупают. дураков, имеющих деньги и живущих на съемной нет. исключение тут - как всегда, подтверждающее правило.
Представляю себе объявление:
Недвижимость. Потеря денег в краткосрочной перспективе. Гарантия.
Вы издеваетесь? Или не снимали никогда?
Anonymous написал(а): >> Лучше менять арендуемое жилье, как перчатки и не думать, о разном там ремонте и других проблемах быта."
Арендодателям, даже самым приятным из них людям, глубоко пох.. состояние сдаваемой квартиры. Я уже улучшала съемные квартиры, а вскоре приходилось с них съезжать - то цену вдвое поднимут, то сами внезапно хотят жить. Хочу улучшать свои условия жизни, а не посторонних, пусть даже милейших, теть и дядь. Хочу свое гнездо, откуда никто не выселит!
ой, ну не могу! великий аналитег всея МРН! ЖИ-ШИ пиши с буквой И - такого в школе не проходили?
18.04.2011, Москва 21:12:03 Аналитики считают, что понижение прогноза долгосрочного кредитного рейтинга США агентством Standard & Poors (S&P) окажет негативное влияние на рынок ценных бумаг в краткосрочной перспективе, особенно для банковского сектора, который является крупным держателем долговых ценных бумаг.
"Мы полагаем, что краткосрочно общая ситуация ухудшается и инвесторы будут закрывать часть позиций на развивающихся рынках, что негативно скажется на котировках. От панических настроений стоит воздержаться, так как до понижения кредитного рейтинга США может дело не дойти", - считает начальник аналитического отдела ФГ БКС Максим Шеин. К тому же, по его словам, вопрос размещения денег будет оставаться открытым, и ситуация может вернуться в нормальное русло через какое-то время. "Одно дело знать, что США не является абсолютно надежным заемщиком, а другое - признать это официально. Это большой сигнал другим странам, у которых есть значительный внешний долг, и тревожный звонок для стран-держателей долговых бумаг американского правительства", - говорит М.Шеин.
На понижение прогноза рынки отреагировали обвалом: фондовые, долговые, сырьевые рынки незамедлительно пошли вниз. "Агентство S&P подтвердило рейтинг США на уровне Ааа, но с прогнозом "негативный". Данная информация упала как снег на голову и усилила и без того мрачный внешний фон на российском рынке", - говорит аналитик ИК "РИК-Финанс" Михаил Федоров. По его словам, никто не мог и предположить, что "США будут сами себе рубить сук, на котором сидят". "Все же рынок думал, что перед предвыборной гонкой никто не осмелиться сделать нечто подобное. Но агентство S&P осмелилось и сделало", - комментирует действия рейтингового агентства М.Федоров.
Как отмечает старший трейдер УК "Альфа-Капитал" Наталья Забула, коррекция, ожидаемая большинством инвесторов в мае, произошла сейчас. "Если же вслед за S&P аналогичные действия предпримут и другие агентства, то нас ждет очень глубокое падение", - считает аналитик "Инвесткафе" Антон Сафонов.
Как сообщалось ранее, после изменения агентством Standard & Poors (S&P) прогноза по рейтингу экономики США со "стабильного" на "негативный" российский рынок потерял по итогам дня в среднем 4%.
Сегодня S&P изменило прогноз по суверенному рейтингу США на уровне Aaa со "стабильного" на "негативный". Одновременно агентство подтвердило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг США на уровне Ааа и краткосрочный суверенный кредитный рейтинг США на уровне А-1
А чего началось? Обычная коррекция,которую ждали.Откатят и снова все выкупят.
Вы верите в вечный рост? Растёт до того момента, пока эти активы не распихают по жертвам. Потом всё рушат, жертвы попадают, делают паузу и всё начинается по-новой!
В.В.Путин выступал сегодня в Госдуме. Для того, чтобы выступление прошло в позитиве- на биржу влили большие деньги. Оказывается, что в России доход на душу населения больше чем в Италии. Вот ведь как , оказывается-)) Обрадовало. что все социальные программы будут выполнены. Вспоминаю, как Ельцин обещал голову на рельсы положить.
А американские биржи,золото,нефть чего растут? Тоже Путин команду дал?
Вы никак не поймете,что штаты целенаправленно обесценивают доллар и другие страны с этим смирились,хотя еще осенью Европа,Китай и Япония пытались их остановить.
Именно поэтому сейчас нельзя категорически иметь иметь вклады и наличные.Только что-то "реальное"(недвижимость,акции,золото и т.п.).Это "реальное" отреагирует адекватно на инфляцию,а вот вклады и нал обесценятся.Квартиры доступнее не станут в ближайшее время точно,т.к. строят катастрофически мало,а то что строят обкладывают огромной данью.Мы покупали квартиру в подмосковье и на застройщика навесили отдать весь второй этаж городу,построить детсад с бассейном и еще проложить новый водовод.Все это в результате вошло в стоимость квартиры и пока изменений в этой практике нет.Про взятки и откаты вообще молчу.
Банки дают в долг деньги, и получить им надо от заёмщика- деньги, да ещё и с процентами. Акции, облигации, и прочие ценные бумаги- фуфло, а вот про наличные я с вами категорически не согласна. Значит теже самы квартиры должны продаваться не за деньги , а меняться на золото или бочку нефти.
Еще раз убеждаюсь в Вашей неграмотности.Наличные деньги это эквивалент матценностей на данный момент и не более.При нестабильной ситуации ни один нормальный человек нал держать не будет,о чем и говорит дикий рост на все сырье,продукты питания и остальное.Китайцы скупают все и по всему миру,т.к. в доллар больше не верят."Акции и прочие ценные бумаги-фуфло".Только почему-то олигархи от этого "фуфла" не отказываются,а войны ведут.
Стоимость на квартиру может выражаться любой суммой с нулями,главное чему эти нули соответствуют.В 1999г парное мясо отличного качества стоило 54р за кг,а сейчас? Можете сами сравнить дальше.Сравните уровень зарплат.Десять лет назад о зарплате 3000долл можно было мечтать,а сейчас это далеко не звездная зарплата.И Вы забываете,что в других мегаполисах мира квартиры не намного доступнее(народ со всей страны туда не стремится),а при слабом уровне жизни в провинции у нас народ стремится в большие города,строят мало,а жить нормально хотят все.Вот и делайте выводы.
1.Если банки начнут выставлять залоговое имущество (что повлияет на снижение цены) и не смогут перекрыть тело кредита, что тогда?
2. Банки никогда не станут лезть в минус, но какой тогда выход для банков?
1. Будут судиться по остатку долга. Если исполнительная не найдет другого имущества у заемщика/поручителя то еще попытаются сбивать 25% с его офиц. зарплаты. Если же не будет ничего - то через пару лет спишут в безнадегу чтобы расформировать резервы (хотя раз в пару лет все равно исполнители смогут обновлять запрос о том не купили ли вы случайно чего).
2. Банки будут лезть в минус, ждать точно не будут. Им деньги тоже чего то стоят. Например 8-9% годовых в долл. (ставка по депозиту+расходы на его привлечение). Если рост цен на недвигу будет меньше 8-9% в долл в год - то банку рентабельнее продать и расформировать часть резервов сейчас. А на ближайшие годы такого роста не предвидится.
Масса продаж сейчас сдерживается отнюдь не придерживанием банками, а как писали уже много раз исключительно отсутствием у них готовой в продаже недвижимости (по которым все встречные иски уже завершились). Хотя до этого уже не долго. Критичная масса исков дойдет до продажи через 6-12 месяцев
Банк России объявил окончательные коэффициенты, по которым будут рассчитываться резервы по непрофильным активам. Проблема наличия у банков таких активов беспокоит регулятора уже несколько лет, но конкретные меры по уменьшению рисков вступят в силу только в следующем году.
С января следующего года банкам придется формировать резервы по недвижимости и земле на балансе, а также по вложениям в ПИФы. Как следует из проекта указания ЦБ, по непрофильным активам, которые находятся на балансе более года, нужно будет резервировать не менее 10% стоимости актива, более двух лет — не менее 20%, более четырех лет — не менее 50%, более пяти лет — не менее 75%.
Изначально новые требования по резервам планировалось ввести с июля этого года, но потом сроки были передвинуты до начала следующего года, смягчились и нормы резервирования. Сначала регулятор собирался ввести более строгие условия по расчету провизий из-за амортизации. По активам, которые находились на балансе более двух лет, предполагалось резервировать 35%, свыше трех лет — 75%. ЦБ оценивает непрофильные активы банков в 0,7—1,5 трлн руб. Как заявил директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский, банкам придется создать резервы на сумму от 70 млрд руб.
Регулятор отодвинул сроки введения новых правил не только из-за заботы о банках, полагает главный бухгалтер Первого республиканского банка Татьяна Меркулова. «У некоторых банков доля непрофильных активов существенна. Экономика тоже должна быть готова к возможному поглощению предлагаемых активов», — полагает г-жа Меркулова. По ее словам, сложности могут возникнуть с реализацией такого большого объема залогов по справедливой цене. «Банки соотнесут возможную прибыль от продажи активов с расходами на создание новых резервов и примут решение», — говорит г-жа Меркулова. По словам Алексея Симановского, ЦБ заинтересован в том, чтобы банки продали имущество по оптимальной цене и не понесли потерь, передает Прайм-ТАСС.
Массовая реализация непрофильных активов вряд ли произойдет, считает начальник аналитического управления Нордеа Банка Дмитрий Феденков. «Такие активы банки часто передают на балансы компаний, специализирующихся на их управлении или реализации», — говорит эксперт.
Кроме введения резервов на непрофильные активы ЦБ также ужесточил параметры оценки процентного и рыночного риска. В соответствующей формуле риск на акции, корпоративные облигации и производные инструменты будут рассчитываться с коэффициентом 1,5. Операции с повышенным риском будут также учитываться в формуле расчета норматива достаточности капитала Н1.
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/04/07/finance/562949980015310
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) направила письмо с предупреждением Первому заместителю мэра Москвы Владимиру Ресину о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков.
По мнению ФАС России, слова Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость, можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства.
В антимонопольном ведомстве считают, что слова руководителя комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы могут трактоваться участниками строительного рынка как призыв к действию.
Блин, продаю сейчас квартиру, цену поставила самую низкую по рынку, хотела побыстрее продать.
Действительно, звонков много, народ ходит толпами на просмотр. Всем нравится, говорят, что хотят купить, но! - оказывается денег ни у кого нет! Ходят те, кто сам продает другие квартиры, чтобы после продажи купить мою! Зачем спрашивается ходить, если свою еще не продали? Продали бы, а потом ходили. Ни одного покупателя с деньгами пока не видела.
оборжешься над вами)))"Зачем спрашивается ходить, если свою еще не продали?Продали бы, а потом ходили" Ага, продали бы, жили в подворотне, и ходили бы с кучей денеХ...лишь бы вам угодить)))
Ну хотя бы после получения аванса за свою приходили, когда уже реально получение денег. А то ведь только мечтают, а уже ходят как покупатели.
Кто платит этим "актерам"? Или они бесплатно работают, так сказать, "за идею"? :)
Ерунда полная, пардон. Чтобы цену продавцы в массовом порядке не опускали совершенно недостаточно праздного интереса "актеров".
Подставные смотрельщики на рынке недвиги встречаются, только ходят они с противоположной целью - чтобы подтолкнуть к покупке сомневающихся покупателей, это знакомые продавцов.
Пляяяя, да не все ли равно...покупали, покупают и будут покупать. Даже если упадет, то все равно поднимется. А уж кому квартира нужна не как вложение, а как место жительства, то вообще пофиг. Лично мне квартира нужна сейчас, и я не буду сидеть и ждать невесть чего (и так уже целый год тянем)
Это правильно :-) Я в 98 году купила квартиру за 3 дня до дефолта, за 17 тысяч долларов. Потом началось падение цен на РН, и квартира стала стоить 8,5 тысяч долларов. Обидно было некоторое время :-)
А сейчас она стоит 100 тысяч долларов, хотя 3 года назад стоила еще дороже.
Упадет или вырастет? Да пофиг по большому счету :-)
честно говоря вообще не понимаю, зачем модераторы держат этот пост. Так, пофлудить народ сюда заходит
За 10лет люди стали богаче в 10 раз? Во всём виноваты кредиты и зомбировка народа, что недвижимость может только дорожать.
Ой, я ни разу в жизни никаких кредитов не брала :-)
А зарплата да, раз в 10, наверное, стала больше. Я тогда 100 баксов получала...
Так, завтра двадцатое. Никто не помнит, что там Света пророчила до конца апреля?
Обвалище, обвальчик или обвалюшечку?
Должно упасть. Но пока не стоит. В том числе по причине коррумпированности и монополизма отрасли, отсутствия ответственности у недобросовестных застройщиков,что позволяет держать недострои а не заставляет их продавать с молотка более эффективным собственникам.
плюсанусь, преднамеренных банкротств куча а недостроев еще больше. наш типа новострой в Климовске банкротят 2 года - Администрация присвоила статус обманутых дольщиков и села на жопе ровно, строить некому и не на что - это реалии, банк залогодержатель даже "сидит" - вот уж кому денег-то дать и прибыль получить, все кредиторы ждут "инвестора" Я сто раз согласна со Светой, та же ситуация в регионах строительства нет, все сделки - это перетасовка жилья старого - насчет обвала цен в Мскве у меня нет четкого понимания до сих пор, если 10 процентов богачей себе жилье уже купило - стагнация цен за счет чего?
набором слов против реальных растущих индексов тяжело 3 года мозги людям пудрить. пора менять пластинку.
Над этим работают талантливые психологи. Сценарий моделируется на компьютерах. Можно , как видите какое-то время заговаривать неизбежную задницу в экономике.
Светлана!
Спасибо за Ваш труд и за попытку цивилизовать рынок недвиги.
Это реальный поступок, а не пустословие и сотрясание воздуха.
Вы не устали от наездов риэлторских... ибо у них крыша и все такое...?
Еще раз респект или просто уважуха и, УДАЧИ ВАМ в Вашем благородном деле!
ЗЫ
Держите нас в курсе, плииз
Твои провокации мне нравятся. Ты можешь доказать. что это я писала? Не можешь. А зачем тогда тявкаешь?
а ты докажи, что это не ты писала :)) А не можещь доказать, что не ты - так сиди и не тяфкай, когда палишься :)
А почему такой восторженный отзыв и анонимно? :))))
Вообще-то когда за что-то благодарят - делают это открыто.
PS давно здесь не была, но как вижу здесь используются одни и те же приемчики.
В общем ждем, когда нас всех придавит рухнувшая недвижимость (как понимаю до даты X осталось 10 дней)
Самое главное, что моя деятельность нужна людям. Я существенно ухудшаю жизнь шарлатанам от риэлторства в облапошивании масс: от втягивания в ипотеку, от покупки в настоящий момент,причём это не мантры, как у риэлторов, а факты, примеры опыта других стран: Казахстан, Украина, Прибалтика, кстати и Японию не нужно забывать. Хотя, с точки зрения момента окончательного обвала( до цен, ниже тех. с которых стартовал рост) было бы логичнее всех втянуть в эту игру, чтобы быстрее закончился спрос. Окончательно закончился.
странный вопрос. хоть раз у любого прочитавшего этот топ сомнения не возникает :)))
странный вопрос. у любого, хоть раз прочитавшего этот топ, сомнения не возникает :)))
Ипотечное кредитование, испытавшее было клиническую смерть в России в острой фазе кризиса, вновь возвращается в нормальное русло. Ставки по ипотечным кредитам снижаются, а их объемы - растут. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время эта тенденция сохранится - по оценкам агентства Moody's, в 2011-2012гг. прирост ипотечных кредитов будет составлять 30% ежегодно.
Так, агентство прогнозирует, что объем жилищного кредитования в этом году возрастет до 570 млрд руб. (в 2010г. - 437 млрд руб.). Пока все складывается в пользу такого сценария - банки в виде ипотечных кредитов получают надежный, хоть и низкодоходный источник прибыли. Пока данные кредиты занимают всего 7% в кредитном портфеле российских банков, однако Moody's ожидает, что в ближайшее время эта доля будет быстро нарастать.
По подсчетам Penny Lane Realty, с начала этого года объем ипотечного кредитования вырос вдвое. Так, в I квартале было выдано 107,4 тыс. ипотечных кредитов в рублях и 531 заем в валюте, что превышает аналогичные показатели 2010г. в два и полтора раза соответственно. При этом совокупный объем задолженности "ипотечников" вплотную приблизился к отметке 1 трлн руб. - на данный момент он составляет 956,9 млрд руб., а доля просроченных платежей - 2,3%, пишет сегодня "РБК-daily".
Особенно популярна ипотека в эконом-классе: там каждая вторая сделка совершается с помощью ипотеки. При этом второй год подряд наблюдается тенденция к снижению суммы ипотечного кредитования. "Россияне, учитывая уроки кризиса, стараются минимизировать свою долговую нагрузку", - объясняет директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов.
По словам эксперта, наиболее популярными являются кредиты на 50-60% стоимости объекта, хотя ранее люди чаще занимали все 100%. К этому заемщиков подталкивают банки, которые предлагают более выгодные условия кредита при первоначальном взносе в 40-50%.
Днем ранее об ипотечном кредитовании говорил и премьер-министр РФ Владимир Путин. Выступая в Госдуме с отчетом, он отметил, что в прошлом году было принято решение о выделении на поддержку ипотечного кредитования 250 млрд руб. "В полной мере эта программа вступит в силу в 2011-2012гг.", - уточнил премьер-министр.
Он также посетовал, что несмотря на тенденцию к снижению ставок, россияне пока вынуждены приобретать жилье по дорогим кредитам. По мнению В.Путина, в перспективе ставки по ипотеке должны упасть до 5-6% годовых.
В прошлом году премьер подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030г., которая призвана сделать ипотеку более доступной. По замыслу правительства, к 2015г. участвовать в ипотеке смогут до 30% граждан РФ, к 2020г. - до 50%, к 2030г. ипотека станет доступной для 60% российских граждан.
21 апреля 2011 г
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/21/04/2011/580042.shtml
Да как всегда "опоздалое приходит прозрение". На первой фазе ипотека, да и потреб кредиты были диковинкой.. сначала робко, а потом весело с криками люди понабрали кредитов, не читая текст маленькими буквами после звёздочек. Но со временем опыта поднабрались, шишки набитые почесали и уже не так активно лезут с голым задом на ежа...
Дорогие загородные дома постепенно теряют привлекательность для покупателей - к такому выводу пришли сразу несколько инвесторов в недвижимость. Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv.
Рублевка забита коттеджами, которые никто не желает покупать, пишет сайт газеты Ведомости со ссылкой на наблюдения экспертов.
По данным Knight Frank, предложение превышает спрос в 10 раз: на рынок выставлено 2000 объектов, а заявки исчисляются сотнями.
"Калинка-риэлти" насчитывает на первичном рынке элитной загородной недвижимости 47 поселков на 1400 домовладений. Объем продаж за I квартал этого года, по их данным, составил только около 70 домовладений. Таким образом, спрос, переросший в сделки, в 20 раз меньше объема предложения.
Интерес к дорогой загородной недвижимости остывает по нескольким причинам, в частности, из-за планов властей по увеличению налогов на имущество, из-за высокой стоимости обслуживания и эксплуатации коттеджей, считает вице-президент "Пробизнесбанка" Дмитрий Ковальчук.
Средний уровень цен на загородную недвижимость в целом находится примерно на одном и том же уровне уже в течение более чем полугода. Основной бюджет покупки в элитном сегменте, по информации Knight Frank, - 2 млн долларов, 30-40% сделок совершается с привлечением ипотечного кредита.
Дисбаланс между спросом и предложением на рынке загородной элитной недвижимости сохранится надолго, полагают аналитики.
На рынке аренды московских квартир появилось очень дорогое предложение — роскошные апартаменты в районе Цветного бульвара за 2,3 млн. руб. в месяц, сообщает агентство "Тубар-недвижимость".
Как сообщает Vedomosti.ru, эта квартира занимает 450 кв. м, в ней сделан качественный ремонт в дворцовом стиле. В качестве "бонуса" прилагаются четыре машиноместа в закрытом паркинге. От потенциального арендатора требуется внести страховой депозит в размере стоимости одного месяца аренды и предоплату за три месяца. С учетом комиссионных риэлторам новоявленному жильцу придется сразу выложить 10,3 млн. руб.
По данным Blackwood, среднемесячные ставки аренды больших элитных квартир составляют примерно $20 000-30 000 (0,56-0,84 млн руб.), а срок их экспозиции равен шести месяцам (может доходить до года). Квартиры поменьше сдаются в среднем по $7800 (чуть больше 218 000 руб.).
Средние расценки на квартиры экономкласса, по данным "Миэль-недвижимости", варьируются от 28 000 руб. в месяц за однокомнатное жилье до 41 500 руб. за трехкомнатное. Среди наиболее дешевых актуальных предложений риэлторы "Миэля" назвали однушку в 39 кв. м без мебели в доме на улице Адмирала Лазарева с ежемесячной запрашиваемой платой в 20 000 руб. За такую же цену сдаются 34 кв. м в однокомнатной квартире "с необходимой мебелью" на улице Горбунова — на первом этаже "хрущевки".
Света как там с тем что началось? ничего, как всегда?
предлагаю переименовать топ "Хроники падения доллара". это будет более актуально.
Вы только потом не пропадайте. Мне захочется поговорить, когда доллар будет выше сорока рублей. Обещаете?
а что, до 80 подъем уже отменяется? Круто вы включили задний ход, аж 40 рублей с доллара cкинули :D
Может и по сотке за доллар будет. Но то, что те, кто верит в рубль, фраернутся- сомнений не вызывает. Или Вы сомневаетесь?
Свет, новости посмотри, что агентво Standart&Poors про доллар говорит. Ну что, какие у тебя теперь прогнозы? Все равно будешь свои доллары под подушкой держать в надежде что он 80 рублей будет стоить?
Эх, не сбываются твои прогнозы. Ни один!
Можно ещё раз послушать речь Премьера. Он тоже говорит , что в Америке всё очень плохо. А у нас , оказывается, всё хорошо. Буду знать.
"Известный американский экономист и лауреат Нобелевской премии Пол Кругман вступил в заочную полемику с российским премьером Владимиром Путиным. Г-н Кругман выразил искреннее недоумение, почему экономическая политика США вызывает такую неприязнь в мире.
20 апреля, выступая с отчетом о работе правительства, премьер просветил депутатов, что в Штатах не все так хорошо, как казалось бы. «Посмотрите на их торговый баланс, на дефицит бюджета, на госдолг. У нас такого нет и, надеюсь, никогда не будет, – заявил он под бурные овации в зале. – Им проще, они станок включили, гособлигации скупают. Это прямое финансирование правительства просто за счет печатного станка. И раскидывают эти деньги на всю долларовую зону, а это весь мир. У нас с вами возможности так хулиганить нет».
Возмущенный подобными выпадами, г-н Кругман поспешил отписаться в своем блоге в The New York Times. «Самое забавное, что Россия, как и другие развивающиеся рынки, страдают от инфляции именно потому, что не хотят позволить США снизить их торговый дефицит», – объяснил он.
Найдя виновных в экономических проблемах своей страны, г-н Кругман немного смягчил риторику и набросал примерный план действий для развивающихся стран – чтобы у тех было не хуже, чем в мифической Америке. Он сказал, что тем необходим приток капитала, однако для этого им придется столкнуться с торговым дефицитом, пока США вовсю бы его сокращали. При этом тому же Китаю необходимо провести реальную оценку товаров и услуг. «Они (развивающиеся экономики) могли бы позволить укрепиться своим валютам, а если нет – то реальная оценка будет складываться за счет инфляции, что, собственно, и происходит».
В конце экономист все же не удержался от патетики: «Но что действительно странно, так это то, что огромное число аналитиков в США по этому вопросу принимают сторону Китая и России. За что они ненавидят Америку?»
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/04/22/world/562949980128756
"
Ипотека не по карману даже президенту
Медведев не сможет купить по ипотеке квартиру в ЦАО
Сегодня власти много рассуждают о доступной ипотеке, за счет которой население, по мнению чиновников, должно само решить свой квартирный вопрос. Под это дело правительство даже велело ВЭБу вложить в ипотечные бумаги 160 млрд руб., или 20% пенсионных накоплений российских граждан, находящихся под управлением банка. Владельцев денег, на чьих пенсиях очередная правительственная идея фикс отразится не самым лучшим образом, естественно, никто ни о чем не спрашивал…
На фоне этой ипотекомании ЖЖ-блогер Vadimb решил подсчитать, сможет ли взять ипотечный кредит главный «рекламщик» ипотеки в стране – президент Дмитрий Медведев. С учетом места работы и статуса Дмитрия Анатольевича, квартира ему нужна не в каком-нибудь богом забытом поселке на Камчатке, а в Москве, причем в центре. Но так как президент у нас все-таки «слуга народа», то слишком роскошествовать, раздражая электорат, ему не полагается. Значит, ипотеку он будет брать на скромную «трешку» (по комнате на каждого члена семьи) в обычном, не элитном доме. По данным базы cian, цены на такие квартиры начинаются с 30 млн руб. При нулевом первоначальном взносе (гарант Конституции, наверное, может рассчитывать на доверие банкиров?), ставке по кредиту в 15% годовых и 20-летнем сроке кредитования Дмитрий Анатольевич должен будет переплатить за квартиру более чем в три раза, в итоге выплатив банку 94 млн руб., 64 млн из которых составят проценты.
Но самое обидное не в этом: ежемесячно президенту придется отдавать банку 395 тыс. руб., или 4,74 млн в год, а зарабатывает Дмитрий Анатольевич только 3,38 млн руб.! При таком соотношении доходов и расходов ни один банк ипотеку не выдаст.
http://www.metrinfo.ru/news/79571.html
Пусть на этапе котлована берет, еще и денег потом поднимет по окончанию строительства: http://realty.mail.ru/news/7993.html
Европа должна вмешиваться в решение финансовых проблем, возникших в Греции, Португалии и Ирландии, а также не допускать банкротства крупных банков, потому что в начале 30-х годов XX века бездействие в сходной ситуации привело к разрушительным последствиям, итогом которых стала Великая экономическая депрессия.
Об этом в своей колонке, опубликованной агентством Bloomberg, предупреждает американский журналист Питер Кой. Портал DELFI приводит сокращенный перевод колонки Banking Crisis of '30s Gives EU Bad-Loan Tuition.
В мае 1931 года венский банк Credit-Anstalt, основанный знаменитой банковской династией Ротшильдов в 1855 году, рухнул. Credit-Anstalt был весьма уважаемым кредитным учреждением, работавшим на территории бывшей Австо-Венгерской империи, но его банкротство вызвало шок и стало началом цепочки непредвиденных последствий. В 1931 году директор банка Золтан Хайду отказался подписывать баланс Credit-Anstalt, пока активы банка не пройдут основательную переоценку. Выяснилось, что на самом деле банк убыточен, и оценки его реальных убытков возрастали еженедельно по мере того, как велась переоценка активов. В результате произошел эпизод, известный под названием "венская паника", вкладчики забрали свои деньги из Credit-Anstalt. Австрийское правительство попыталось вмешаться и дать гарантии по всем обязательствам банка, но это всего лишь поставило под вопрос кредитную надежность самого Австрийского государства. "Выражаясь современным языком, Credit-Anstalt был слишком большим, чтобы потерпеть крах, но и слишком большим, чтобы можно было его спасти", - утверждает австрийский экономист Аурель Шуберт, книга которого рассказывает о кризисе Credit-Anstalt, случившемся в 1931 году.
Но история Credit-Anstalt интересна вызванными последствиями. Вот как описывает их в своей книге "Конец глобализации: Уроки Великой депрессии" британский историк из Принстонского университета Харольд Джеймс: "По следам венской паники рухнули банки в Амстердаме и Варшаве. В июне и июле паника перекинулась в Германию, затем немедленно в Латвию, Турцию и Египет, а через несколько месяцев — в Англию и США". Австрия получила недостаточный для разрешения ситуации кредит от Банка международных расчетов (Bank for International Settlements), некоторую помощь от британской ветви семьи Ротшильдов, но французские политики отказались от предоставления международной помощи из-за отсутствия политических уступок со стороны Германии.
Таким образом, неудача Credit-Anstalt вызвала финансовую панику и превратила рецессию в глобальную депрессию. Экономическое бедствие в Австрии стало одной из причин конфликта между социалистами и фашистами в 1934 году. Евреев сделали козлами отпущения. В 1938 году войска нацисткой Германии заняли Австрию, в Вене Адольфа Гитлера встречали восторженные толпы. Хоть и косвенно, но кризис Credit-Anstalt повлиял на ход событий, из-за которых мир в XX веке пережил самые темные страницы своей истории.
Сейчас Европа далека от того, чтобы повторить серию этих трагических событий. Однако опыт 30-40-ых годов заставляет европейских политиков и экономистов задуматься об исторических прецедентах.
В Европе ведется дискуссия о том, чтобы избежать повторения этой истории. Ведь самая жуткая особенность кризиса Credit-Anstalt заключается в том, что он произошел в небольшой периферийной стране. Также и сейчас с самыми тяжелыми проблемами столкнулись Греция, Ирландия и Португалия, совокупный валовой внутренний продукт (ВВП) которых составляют всего 5% суммарного ВВП 27 стран, входящих в Европейский союз. "Австрия — маленькая страна, и вы бы никогда не могли подумать, что она может вызвать эффект домино со столь серьезными последствиями. Но это произошло. И сейчас я наблюдаю возможность сходного развития событий", - говорит Джеймс.
Именно поэтому немецкий экономист Хольгер Шмидинг указывает, что Европа должна сделать все, что в ее силах, чтобы предотвратить или хотя бы максимально задержать дефолты национальных правительств. Про словам главного экономиста банка Joh. Berenberg Gossler & Co. Шмидинга, максимально долгое предохранение банков Греции и других стран от дефолта даст время кредитовавшим их банкам Германии, Франции и государств Евросоюза, чтобы последние могли перестроить структуру капитала и минимизировать возможные потери по кредитам.
В Банке международных расчетов указывают, что по состоянию на сентябрь прошлого года при возникновении серьезных проблем в Греции, Ирландии и Португалии, риск потенциальных убытков банков Германии составляет 220 миллиардов евро, для банков Франции эта сумма — 150 миллиардов евро.
"В отличие от Австрии в 1931 году, сейчас еврозона обладает достаточными ресурсами, чтобы спасти находящиеся в угрожающем положении банки и не допустить раздувания долгового кризиса", - утверждает Майкл Бордо, экономический историк из Рутгерского университета.
В начале книги Шуберта приводится цитата испанского философа Джорджа Сантаньяны, утверждавшего: "Не помнившие своего прошлого, обречены на его повторение". Известный американский экономист Брэдфорд Делонг из Калифорнийского университета в Беркли немного видоизменил его с учетом нынешних реалий: "Мы помним Credit-Anstalt и эту ошибку мы больше не повторим". "Мы сделаем другие ошибки", - успокаивает экономист.
А что это? топ уже пора в мистику переносить. цены нехило так ростут, а у светы все хроники обвала.
Почему вы тогда это читаете? Вам бы бежать и покупать. Ведь дорожает-)) Потом дороже продадите, наваритесь!
в зоопарк ходят не ради прибыли, а ради "посмотреть, посмеяться", ферштейн? :)
Ну раз зашла в зоопарк, посмеялась. Потом будешь ходить каждый день- уже не смешно-)
конечно не флуд. мы все ждемс. 3 года. хорошо что ждать до конца апреля 5 дней.
я даже знаю, что будет :) Светка, в очередной раз наипав народ с предсказаниями (в апреле ОНО случится!!) пропадет на неделю, а потом появится, как ни в чем не бывало и заново шарманку заведет, делая вид, что ничего не обещала :)
ну и? а цены не заметили как растут?
Это еще раз показывает что страна вышла из кризиса и сделки опять происходят.
Стоимость недвижимости в Испании в первом квартале 2011 года снизилась на 4,7%
По данным Министерства развития в первом квартале 2011 года средняя стоимость жилой недвижимости в Испании составила 1 777,6 евро за квадратный метр, что означает среднегодовое снижение стоимости на -4,7%, а это почти на 1% больше, чем за предыдущий квартал (-3,5%). По сравнению с прошлым кварталом стоимость жилья в Испании изменилась на 2,6%.
Это изменение вывело цены на жилую недвижимость на уровень 2005 года, а по сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы максимальные цены на недвижимость в Испании, общее снижение цен составило -15,4%.
Снижение стоимости нового жилья (до 2 лет) составило за год 1,4%, и в результате стоимость квадратного метра жилья сейчас равна 1 793,8 евро. Вторичное жилье продают по 1 764,8 евро - дешевле на 5,3% по сравнению с ценами прошлого года.
Самые низкие цены на жилую недвижимость были в Эльине (759 евро), Томельосо (782,9 евро), Петрере (843,4 евро) и Эльде (845,9 евро).
В Китае начался обвал раздутых цен на недвижимость, который может повлечь серьезные финансовые проблемы в сфере ипотечного кредитования, пишет «Нефть России». Цены новостроек в Пекине в марте 2011 года провалились на 26,7% относительно февраля. Объемы сделок по покупке-продаже жилья, по данным исследовательского института China Index Research Institute, в марте упали на 40,5% относительно марта 2010 года. Несложно предсказать, что произойдет дальше. Цены недвижимости в китайских мегаполисах давно уже неподъемны для большинства жителей. Жилье приобретают в основном спекулянты, часто на заемные средства. А это чревато обвалом из-за подъема процентных ставок, который уже начался.
Напомним, что во Внутренней Монголии выстроены целые города для сотен тысяч и миллионов жителей, которые годами стоят пустыми. Немало квартир в новеньких домах куплены, но не заселены (значит, куплены для перепродажи), что подтверждает версию о пузыре на рынке недвижимости.
В Китае запретили продавать больше двух квартир в одни руки еще зимой вот цены и снизились.
За 10 последних лет стоимость жилищно-коммунальных услуг в Москве увеличилась в среднем в 10 раз. А среднестатистическая зарплата — в 6 раз. До каких пор будут расти тарифы ЖКХ, пыталась понять корреспондент «Вестей ФМ» Ольга Беляева.
За последние 10-15 лет ежегодный рост тарифов ЖКХ составляет в среднем 15-20%. Необоснованная цена на услуги ЖКХ складывалась годами за счет сомнительных финансовых операций. В частности, в сфере потребления воды. Они базировались прежде всего на неверных данных о степени износа сетей и устаревших расчетах норм потребления воды — 400 литров воды на человека — в то время как в ведущих странах Европы этот показатель ниже в 2,5 раза. Но хитрый коммунальщик придумал понятие «норматив потребления», и вот здесь простор для свободного тарифа огромен, поясняет сопредседатель Союз потребителей России Анатолий Голов.
«Они очень завышены. Если вам считают по счетчику — это одно, а по нормам потребления — это совсем другое. Известно, что по Москве нормативы потребления почти в 3 раза превышают реальные нормы», — комментирует Голов.
В итоге, если тарифы на газ и отопление за 10 лет выросли в 7 раз, то на горячую воду — в 65. Срок износа сетей — водопровода, канализации, электропроводки — также рассчитывается по лукавой схеме, замечает бывший депутат Мосгордумы, лидер партии «Яблоко» Сергей Митрохин.
«Когда коммунальщики говорят о своих проблемах, они выражаются так: “Ой, у нас сети жутко изношены, нам нужны большие деньги, чтобы их ремонтировать и заменять”», — иронизирует Митрохин.
Потребителей нередко пугают стопроцентной оплатой коммунальных услуг, которая складывается из текущих и капитальных расходов поставщиков газа, воды и тепла. Но граждане многих российских городов уже платят 100% за коммунальные услуги, напоминает гендиректор компании «Жилкомаудит» Ирина Маликова. Поэтому у них рост тарифов в разы меньше, чем в столице.
«Во многих городах все граждане (процентов 90) уже несколько лет оплачивают 100% за коммунальные услуги. А в Москве сдерживали рост. И в 2012 году ожидается рост тарифов в Москве в целом больше, чем по России», — поясняет Маликова.
Следует отметить, что постоянно растущее число льготников практически не отражается на доходах коммунальщиков. За каждого из них они все равно получают деньги по стандартно высоким тарифам. Только платит за них бюджет, то есть фактически все остальные граждане
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/5787004/?frommail=1
http://www.marketwatch.com/Story/story/print?guid=25965F12-6D1A-11E0-8CAB-00212804637C
перевод кратко, в тезисах:
Впервые, международная организация назвала точную дату, когда “Век Америки” закончится, потому что американскую экономику застигнет врасплох Китай.
Конец гегимонии Америки намного более близко, чем Вы можете подумать, cогласно последним прогнозам официального лица Международного валютного фонда, экономика Китая превзойдет экономику Америки в реальном исчислении в 2016 — уже через пять лет.
Сделайте пометку в вашем календаре!
Согласно прогнозу Международного валютного фонда, кто бы ни избран американским президентом в следующем году — Oбама? Ромни Руки? Дональд Трумп? — будет последний, президент над самой большой в мире экономикой.
Большинство людей не готово к этому. Они даже не знают, что это так близко.
Экономика Китая будет сама большая в мире в течение пяти ближайших лет или около этого.
Китайская экономика расширится от 11.2 триллионов $ в этом году к 19 триллионам $ в 2016. Тем временем размер американской экономики повысится от 15.2 триллионов $ до 18.8 триллионов $.
Только 10 лет назад, американская экономика была в три раза больше Китая.
Ну Вам же автор топа четко сказала - В АПРЕЛЕ!!! Так что потерпите чуток, всего-то 3 дня осталось!
пока москва является местом, где можно работать и делать деньги - квартиры не подешевеют.
Света!!! 27 апреля, где обвал????
ЗЫ Вчера познакомилась с соседями. У них точно такая же квартира как у меня, только + еще балкон. Я купила квартиру в прошлом году (март-апрель2010) за 7,5 млн.руб., они ровно через год (март 2011) за 9,2 млн. руб.
Раз так говорят, то жди беды. Откройте сайт РБК и посмотрите: сколько позитива сегодня на нём представлено. Поставлена задача- держать любыми способами. Сегодня будет выступление Бернанке, от него многое зависит. Премьер Казахстана попросил пересчитать сценарии развития экономики на фоне ожидания обвала нефти до 30-ти долларов. В российских СМИ об этом ни слова, потому что это не является позитивной новостью.
"прогнозов независимых агенств"??? а такие разве бывают?
вы так наивны и не понимаете, что не бывает не зависимых ни от кого агенств?
Думаю что "независимые" имелось ввиду в контексте от политики Медведева-Путина и пропоганды на российских каналах.
Проп"о"нанда пишется через "а". На риэлторских курсах такое слово и не упоминается-)))
даешь нефть по 30 долларов :)! а что, в Ливии новые месторождения бесплатные для янки появились? :). а золото до скольки должно обвалиться? раз в 5 не меньше, правда? :)
каждое утро Света открывает интернет и лихорадочно ищет любую информацию, которая хоть как-нибудь может относиться к теме "обвала недвижимости" и... не находит.... приходится сыпать ссылками, о Гондурасе, Литве и Гаити. а что делать... ох, тяжело... Света набирает телефон друзей по несчастью, с которыми несколько лет назад договорилась писать "об обвале", а у друзей фантазия тоже иссякла. Данилка Беренцев, подлец какой, думает Света, бросил меня одну тут, соскочил... теперь сама отдувайся. самый умный "подельник" учит стоять на своем, пиши Света, "скоро упадет, так и знайте", пиши это Света, хуже не будет! Света печально открывает РБК и подсчитывает на сколько опять упал долллар... тяжело... но надо взять себя в руки и писать, писать не глядя ни на что! и вот Света старательно клацает по клавишам заветное "готовьтесь, скоро начнется". тут звонят в дверь и Света идет по облезлому чужому паркету снятой квартиры, открывать дверь арендодателю, который пришел за очередным ежемесячным платежом со словами "в следующем месяце цена немного поднимется, что поделать, все дорожает"... Света укоризненно смотрит на арендодателя и идет полежать обдумать свое положение на старом, пыльном, видавшего виды диване... тяжело..."а кому сейчас легко", говорит сама себе Света...гордо встает и набирает коронное "а миллионеров больше не становится"...
Ага, так она вам и ответила! Она таперича все вопросы про апрель буит горделиво игнорировать :)
нет, напишет, что обвал будет позже, но больше того, который должен быть в апреле :)
Света, ты просчитываешься, пора менять тактику, а то скууууучно.
Я вот вас читала, читала, читала не вмешивалась, а потом меня такая ржа взяла, что думаю: "дай ка и я что нибудь припишу...". Во приписала, все!!!
Данила, а Данила хде ты, любезный друг? хочу спросить где недвижимость в Москве весной 2011 по 800 евро метр? может она есть, а мы не знаем?
Света, Бернанке для тебя ничего утешительного не сказал, наоборот, а обвал идет семимильными шагами http://cash.rbc.ru/
А если еще учесть,что строят в Москве гораздо меньше и опять будет дефицит новосторек,то понятно,что цены как минимум не снизятся.
таки и покупать некому, где ж вы углядели покупателей, тасуют вторичку счас как колоду, очнитесь ужо, близкий мне человек работает на наикрупнейшую иностранную компанию - бонусов нема в этом году, повышения зарплаты тоже, даже инфляцию не покрываем, счас бензин по 27 рублев - цены на продовольствие взлетают и большинсвто даже типа среднего класса уже думает не о недвиге и тачках - а как бы отложить на черный день, это реалии я в них живу а вы?
Вы хотите сказать что невидите покупателей, ни на заправочных станциях, ни в автосалонах очереди на дорогие машины с большими двигателями, ни в магазинах у касс людей выгражающих полную тележку деликатесов? Оденьте очки, и вы все это увидите.
И просветите пожалуйста, что же это за крупнейшая иностранная компания в которой даже инфляцию не покрывают?
И если вы живете в таких реалиях, то это не значит что все в них живут. Оглянитесь.
если очень интересно, то производственный корейский холдинг и очень известный, к слову раньше бонусы были два раза в год и не только топ-менеджменту, ну чай не на трубе сидят и не на бюджетных мульенах, плюс как лакмусовая бумажка проявляются в компании не только российские пробемы, но и общемировые кризисы. Насчет реалий, я в Мскве на северо-западе в дорогие салоны не хожу очереди соответственно не наблюдаю, реальный пример, дык это как скакали дилеры киа и фольксвагена когда компания мужа обеспечила им заказ на 10 авто, видимо очередей всеж нет, как вы вещаете. Насчет тележек в Азбуке вкуса не бываю, лучше с фермы мне привезут все, в локальный Седьмой континент, где докупаю остальное, перестали возить испанские колбасы и окорока, только и остается что салями брать, на мой вопрос почему - ответили, что вот не далее, как вчера, хамон привезли тухлый, видимо деликатесы тележками не гребет народ, да и салями беру теперь раз в неделю, потому как если прийти на следующий день, все та же палка на витрине. Так что реальность моя отличается от вашей, ну может вы в пределах садового живете, или по можайскому направлению....тады это вам оглянуться нужно.
три раза бугага :)
я уже говорила выше, муж в российской айти компании, сейчас самый рост зарплат, бонусы и премии всякие. Плюс 50% оплата ипотеки сотрудникам.
Тележки, ТЕЛЕЖИЩИ наблюдаю регулярно в метро и ашане (метро что на 104 км мкад, ашан на БД). Там же на БД толпы народа с кучей сумок по магазинам бегают, наряды на лето скупают. Машину припарковать негде вечно, все забито.
Испанские колбасы, хамон бугага :) Да кому они сдались. Своего навалом, и вкуснее и свежее, чем хз откуда привезенное.
Кстати, дилеры машин тоже из кризиса выходят, сейчас начали оч хорошие зп платить (хотя они и до этого не маленькие были), у подруги муж работает, шикуют тока так.
У меня тоже муж работает в производственной западной компании (тесно связана со строительством) Так вот эта компания в последние годы стала перевыполнять заложенный план даже в кризисные годы, и в итоге Россия вошла в 10-ку самых перспективных стран для компании, наравне с Германией, Австрией, США, Швецарией и т.п. Премии сотрудники получают очень хорошие, оклады постоянно пересчитываются. Нужные специалисты перекупаются за очень хорошие деньги.
Я сама связана с автомобильным бизнесом, в свое время работала в автосалоне. Ни один дилер, уж извините, прыгать от вашего заказа в 10 машин не будет, с корпоратами работает спец. отдел, и они постоянно обеспечивают компании машинами. Там есть своя специфика в поставке нужного кол-ва машин и цвета и это всегда головнаЯ боль корпоротивных отделов. Кстати у фольксвагена благодаря грамотному маркетингу даже в кризис был рост продаж, и клиенты по 7 мес. в очереди стоят (например на новый поло)
Я вот действительно живу в центре, но за продуктами тоже в Ашан на Красносельской езжу. В выходные там вообще нереально машину припарковать, стараюсь в будни утром ездить, и даже утром достаточно народу с затаренными тележками и средний счет в чеке на одного порядка 3-5 тыс. рублей.
У меня муж работает в крупной западной компании и с премиями проблем нет.Зарплату повышают регулярно.Нормальный средний класс давно уже с квартирами.
Регулярно общаюсь с друзьями,которые работают в самых разных областях и многие хотят обменяться,расшириться,есть деньги,но просто лень заниматься и нужен "пинок".
2 дня до обвала московской недвижимости по прогнозам Светы!
Света, вылезай из кустов, делись планами. Ты, надеюсь, готова бежать покупать дворец за свои зеленые, обесценивающиеся гроши? Когда побежишь? 30 апреля или 3 мая в первый день рабочий?
Вы зря ехидничаете. Мне вчера звонил приятель, директор АН"...." из Западного округа Москвы. Я его спросила про обстановку с продажами. Его ответ был- сделок нет, хоть закрывайся. С начала года ничего из новостроя не продано(в т.ч. имелся ввиду объект на Лобачевского д.100 от компании YIT). Его прогноз- расти не будет, имеющееся бы продать, но скорее всего продать по заявленным ценам не реально.
Странный у вас риэлтер. По вашим словам им всем проплачено закулисой за слухи по раздуванию информации про рост на рынке, а он вот так вот с вами откровенно общается про то что все плохо, "раскачивает лодку". Причем наверняка знает с кем говорит.
К тому же про новострой неинтересно совсем. Что он про вторичку говорил?
Да и между "расти не будет" и "обвал" как бы есть некоторая разница, вы не находите?
По одному адресу выводы не делают и элитный новострой,который таковым не является тоже не надо в пример приводить.Хорошие квартиры продаются очень быстро.Мы только вчера ключи получили и была проблема успеть на хороший вариант по адекватной цене,хотя у нас были наличные деньги.Дурацкого "элитного" жилья полно,а вот реально классных квартир не так много.
Света. у нас ЛБ Химки, новострой раскупают очень хорошо, 4-ки уходят влет, уже цену подняли и всё равно покупают...
Если учесть, что рядом помойка - непонятно, зачем это люди вкладывают бешенные бабосики в каменные мешки...
Официальный курс доллара упал до минимума с ноября 2008г.
http://top.rbc.ru/economics/28/04/2011/584193.shtml
Ну как я понимаю из-за несбывшегося прогноза Света уже опять в которой раз пропала. Просто день сурка какой-то :)
да вы что))) А вот здесь уверяют, что никакого роста нет
http://rosfincom.ru/analytics/579055.html
А ты не сиди на деньгах. Они же, как говорят риэлторы, обесцениваются. Только их ни у кого нет, но это не важно. Вокруг ведь столько дорогих автомобилей. В очереди Ашана много народу, бумагу туалетную пачками берут, это значит много едят. Иди и купи. Ремонт сделаешь, заживёшь по-человечьи. Или ты собираешься покупать, чтобы сдавать её? Тоже хорошая идея. Главное, чтобы квартиранты тебе хату не подпалили и не устроили в ней поножовщину. Кстати, могут ещё и соседей затопить, а платить, к слову, тебе придётся.
бедная. уже даже туалетную бумагу считаешь роскошью. а ты как ведешь себя на съемной квартире? часто выгоняют?
Нет, т/б я не считаю роскошью. Квартиру тоже роскошью не считаю. Я могу пойти и купить квартиру хоть сейчас. Но не делаю этого, поскольку уверена, что покупать пока не выгодно. В риге сдают за коммунальные платежи. И у нас так будет. В Киеве вообще ничего не покупают. А в Казахстане? По телеку об этом не рассказывают. Москва- это самое лучшее место на Земле? Я так не думаю.
так что же должно было случиться в апреле? Май на дворе..в курсе? Или опять откладывается?
Пока у мужа есть хорошая по моим меркам работа( он трёйдер ММВБ). Ребёнок в английскую школу ходит. Мама пожилая, она не поедет и бросать её нельзя. Уволят мужа- уедем. Но я в Москве не потому, что в Москве лучше и комфортно, а скорее из-за той же инертности.
что-же он до сих пор на хорошей работе на квартиру достойную не заработал?
Только ты забываешь все время добавить что в Риге работы нет. 50% трудоспособного населения которое хочет работать не может там найти работу. Из Риги бегут все. Кому там в Риге квартиры сдавать?
P.S. И все же, где обвал??? :D
Смотря какая зарплата и переспективы по жизни. У мужа на фирме очень многие купили свою квартиру. Но в данном случае речь о другом. В Риге людям на хлеб не хватает и оплату коммуналки, и вы это прекрасно знаете. Несмотря на красоту города, чистоту, порядок на улицах в стране бедственное положение, люди бегут оттуда кто куда.
В Москву же любая иногородняя студентка может приехать и устроится секретарем/помошником руководителя в фирму и ей будет хватать на хлеб с маслом и снятие своего угла, со временем, если у этой студентки есть мозги и желание работать а не просто удачно выйти замуж, и она заработает на свой пусть небольшой, но собственный угол в Москве.
не, я не поняла...типО квартира нафиг не нужна? Лучше вообще не иметь собственную квартиру, чем иметь и сдавать? Нет квартиры-нет проблем?
В среднем падение длится 6 лет. Естественно руку на пульсе надо держать и каждые пол года перепроверять все. Аргентина падала 5 лет. Были случаи с выходом из кризиса через 7 лет.
Период падения примерно соответствует периоду роста цен, но падение по своей природе вообще имеет свойство быстрее/круче обваливаться-корретироваться.
Если этого не произойдет, будем разбирать и анализировать причины застоя (вероятно роста ) и тенденции на будущее.
РН входит в кризис первым, выходит последним. Так, что не волнуйтесь, дно нароем
т.е. Света здесь как минимум 6 лет будет тусоваться? Вообще-то 3 года уже прошло..
Радуйтесь! Как же вы без меня смеяться(хохотать) будете??? В кривом зеркале ведь вам ,наверное, не смешно. Только я не поняла: вы покупаете или продаёте? Если собираетесь купить, то тут либо ждать либо покупать сейчас, при наличие денег. А вот если вы продаёте, то тут выбора нет. Навариться уже не получится. Чем раньше вам удастся продать инвестквартиру, тем богаче (реально,а не виртуально) вы станете. Хотя тут есть реплики, что деньги в размере 200,000долларов не ясляются признаком богатства. Я так не считаю.
имеете полное законное право... у меня соседка по даче скопила 5 тыщ доларей и тоже ужасть как гордицца и щщитает себя заипись какой богачкой... а другой моей соседке Ваши заветные 270 тыщ - это так, разок по куршавелям прошвырнуться... у каждого свой кругозор :)
Я прошу вас в обращении ко мне не использовать нецензурную лексику. Пытайтесь сдерживать себя. Не нужно бросаться в крайности. Пять и 270тыс. долларов- большой разброс. Да вот только ни с пятёркой ни с 270 штучками - это не массовый покупатель квартир в Москве. У которой пять- не купит потому что нет денег, а вторая не купит, потому, что у неё , очевидно, есть где жить. Но мне так и не понятно- кто будет покупать то? Остаются только ипотечники.
Ну, я Вас тоже многократно просила при общении со мной не обзываться, не хамить и не тыкать. Вы на мои просьбы плевать хотели, о чем мне неоднократно сообщали с формулировкой "а кто ты такая". Так что уж не обессудьте, захочу ненормативно выражаться - и буду, и "кто Вы такая", чтобы мне это запрещать?
Я и сейчас на твои просьбы плевать хотела. Пиши, ты ведь по твоей виртуальной легенде. журналистка, типа-)) Вторая профессия, после проститутки.
А как у тебя хватило наглости продолжать писать свою пропаганду после так называемой бостонской легенды? Когда будет по 80-т ты наверное в этот топ носу не покажешь! А действительно: смысл тебе тут мозг промывать народу какой будет? Когда по 80-т рублей за доллар то про обвал говорить уже никто не будет. Будут считать обвал, вернее обвалище свершившимся фактом, и тема, созданная мной умрёт. Ну, естественно, после моего Триумфа-)
Всё никак угомонится не можешь, сказочница :)
Да, хорошо я тогда тебя поймала на вранье про Бостон так поймала, что надолго ты заткнулась с Бостоном и своей подругой там :)
PS так про Ригу, чуть выше, ничего не продолжишь, да? Опять нечего сказать? :)
Ага, засланный риэлтор, она же журналист, она же проститука... Вы, мадам неуравновешенная хамка, уж определитесь там как-нибудь, а то слишком почетно для меня одной :), боюсь не оправдать оказанного мне высокого доверия...
Доллар ниже , говорите? Вы уже поменяли свои доллары на рубли? Я уверена, что процесс, под названием "доллар ниже" происходит для дураков. Сейчас именно такой момент, когда ЦБ может скупить доллары у паникёров и у так называемых дачников, которым нужно срочно, например, крышу на даче в майские праздники залатать. А какие основания для рубля, которые получается всё выше и выше? Экономика РФ окрепла может быть? Не стоит верить в разводки идиотов.
угу, утешай себя :) Еслиб это только в РФ происходило - яб поверила, но он по всему миру свои позиции теряет.