отказ от покупки доли
Девочки, я опять к Вам, замучил нас квартирный вопрос. Если кто сможет подсказать - буду благодарна.
Ситуация: трехкомнатная квартира. мы продаем свою комнату, нужен отказ от соседки. она писать не хочет. вопрос: какие наши действия?
я знаю, что можно послать на ее адрес заказное письмо с уведомлением.
1. А что там писать то, в этом письме? Есть какая то форма?
2. Писать письмо по адресу ее прописки - прописка ее в соседней с нами комнате, но она там не живет. то есть, получается, она не сможет его получить. Как тогда быть? письмо же обратно тогда уйдет.
3. И что после этого письма? Нужно выждать какой то срок и в случае ее молчания - со спокойно совестью продавать? А если она потом оспорит....
В общем, вопросов - куча, я совсем запуталась.
по документам доля, но фактически продается комната. комнаты принадлежат трем не связанным между собой людям
фактически комната продаваться не может, если по документам доля. Надеюсь, вы не обманываете покупателя?
сколько? вы конкретно мне написали, что отказ не требуется? почему не требуется? вот ниже человек мне объяснил про дарение и именно в ЭТОМ случае отказ не требуется, а вы все какими-то сентенциями бросаетесь... я поняла, что при продаже - требуется, при дарении - не требуется.. а вы мне написали возмущение на мой вам ответ, что мы еще покупателя не нашли...
ничего не понимаю, правда, ну может я тупая. объясните мне, почему не требуется то. у нас 1/4 доли. она имеет право первоочередной покупки нашей доли. не будет покупать - нужен от нее отказ, иначе мы нарушаем ее право преимущественной покупки доли в жилом помещении. и она может в трехмесячный срок оспорить сделку. ведь так?.. так всегда же было....
Отказ, это когда человек САМ ЛИЧНО что то для вас пишет, заверяет, т.е. шевелит своей попой, в результате чего у вас на руках появляется бумага с его подписью. Вот такой ОТКАЗ для вас желателен, но не обязателен. Вам достаточно УВЕДОМИТЬ человека и если он не предпримет никаких телодвижений в течении месяца, то можете продавать третьему лицу без опасений.
а свидетельство того, что я ее уведомила должно же у меня быть на руках? если например заказное письмо с уведомлением - она же должна его получить. а она не получит, потому свидетельства ее уведомление у меня не будет. как потом доказать, что я не индюк. Девочки, я прощу прощения, что все так дотошно, но квартиру продавать, это ж не колбаса на рынке, хочется чтобы потом не было проблем
Она почтовый ящик вообще не открывает? Как квитанции получает по квартплате, за телефон?
по квартплате приходит получать раз в месяц, мы из ящика все квитанции забираем, а потом ей отдаем. Но ведь для писем с уведомлениями есть какой-то срок, за который их надо получить, в противном идет возврат как неполученное. я не знаю, как это официально, грубо выражаясь. Ну придет ей уведомление, а она появистя через месяц за квартплатой... никто ж ее ждать не будет.
Да что ж вы трудности себе создаете, отправляете нотариально заверенное предложение купить по адресу прописки. Сообщите об уведомлении ей, от вас большего не требуется. Нотариус через месяц выдаст вам все что надо для регистрации сделки. А у соседки будет право по судиться, доказать что не получала уведомления и не знала, что продают, а так бы сама купила. Суд, конечно же, пойдет ей на встречу и отдаст она деньги все, что по договору покупателю, тогда получит право собственности на комнату, но только если действительно отдаст. А в договоре в таких спорных случаях, сумма пишется на миллион дороже, милое дело получить на миллион больше за полгода.
я примерно поняла, что вы хотите сказать. даже не примерно, а поняла. Спасибо. но дело в том, что я не смогу тогда продать комнату по цене, ниже указанной в уведомлении (в данном случае, на миллион дороже).
Ниже? А зачем же в договоре указывать ниже? я вам написала, что выше надо в договоре указать, а уж расчет естественно фактический будет, все делается по договоренности с покупателем, для обоюдной выгоды и спокойствия. Где вы в России видели, что бы люди честно писали и платили то, что в договорах написано, даже в недвижимости почти половина квартир, если смотреть в бумаги, миллион рублей стоит.
спасибо за подрбный ответ. Приятно иметь дело с профессионалом. Вы мне помогли. в субботу пойдем к нотариусу.
Кстати, а соседка собственница в этой квартире или просто прописана?(звените если уже писали)
Т.е. фактически вы продаетет долю.
Связаны люди между собой или нет - не важно. Важно то что права пользоваться конкретной комнатой и не пускать туда соседей нет ни у кого из них.
тык я ж написала, что она писать не хочет. ясно понятно, что надо идти к нотариусу и писать. она не хочет никуда идти и ничего писать
Вам не отказ от неё нужен, а только уведомить её. Вот нотариус по правильному это и сделает.
Вот так - когда невозможно найти соседа оформляют договором дарения, там уведомление не требуется.
Но если потом всплывет что сделка была возмезная то ее могут признать недействительной.
Не только "всплыть" должно (что само по себе малореально), но еще и доказательства должны быть, и желание и деньги на покупку у соседки.
Всплывают такие вещи довольно легко.
Может у соседки есть деньги на покупку...
нет у нее денег. там сложная ситуация. три комнаты. наша комната продается, вторая комната тоже продается. в третьей - вот эта противная соседка. Мы хотели выкупить вторую комнату, а соседке подыскать вариант с улучшением условий. то есть она просила комнату в двушке, и не долю ,а именно комнату, и не меньше по площади. мы с ней мурыжимся с октября месяца. подобрали ей на просмотр вариантов 30, наверное, все варианты только с улучшением ее условий. а ей то вид из окна не нравится ,то ремонт (кстати, в нашей квартире общего ремонта тоже особо нет, то есть квартира не в хорошем состоянии), то этаж высокий, то низкий ,а потом и вовсе перестала ездить и смотреть комнаты.... В общем, мы решили пойти другим путем и уехать в другую квартиру, продав нашу комнату. вот она из вредности и не хочет ни покупать, ни писать отказ. Типа, она нам дала срок, а мы ей ничего не предложили, агентов, блин, нашла...