Собственность после развода
Добрый день! Нужна консультация.
Сначала обрисую ситуацию в хронологии:
- квартира была приобретена в браке (договор соинвестирования, прописано оформление в совместную собственность), в ипотеке.
- двое детей
- развод
Сейчас только застройщик начал оформлять собственность (будет оформлена совместная в равных долях, на другие варианты изменения первоначального договора - они несогласные).
С бывшим мужем есть договоренность, что квартира остаётся мне и детям. Ипотеку ещё выплачиваю.
Вопрос: как мне юридически правильнее и оптимальнее оформить его долю на себя? Я так понимаю, что в любом случае это удобнее делать после выплаты ипотеки (иначе будет много волокиты с банком)?
Возможно ли оформить дарение доли квартиры папой несовершеннолетним дочерям? Правильно ли я понимаю, что избежать налогового бремени можно только договором дарения? и бывшие жены в эту категорию не входят? остаётся только дарение дочерям?
И ещё - как-то изменение состава собственников связано с погашением части ипотеки материнским капиталом? (я знаю там нужно будет сначала нотариально заверенное заявление, что после выплаты ипотеки я обязуюсь зарегистрировать детей в собственники) Может быть есть какие-то ограничения?
Спасибо!
собственность может быть либо совместная, либо долевая.
"совместной в равных долях" не бывает.
если собственность таки совместная, то я бы попробовал обойтись соглашением о разделе имущества.
а вообще вы написали много, но ни о чем. давать советы на основе такой информации - гадать на кофейной гуще.
кто заемщик по ипотеке? оба созаемщики или один?
какие ограничения накладывает банк на заключение брачных договоров и т.д.?
я бы с банком в первую очередь пообщался, выяснил их позицию
Спасибо!
Подняла договоры:
- "общая совместная собственность".
- "солидарные заемщики"
Ограничений на заключение брачных договоров нет.
С банком я общалась - им по сути всё равно, им важно знать кто будет собственником объекта залога.
Весь вопрос собственно с компанией ПИК. Ничем другим кроме как оформлением прописанной в договоре "общей совместной собственности" они заморачиваться не хотят.
Поэтому сейчас оформляемся как есть, с документом о собственности получаю материнский капитал, возмещаю подоходный по приобретению недвижимости, этими средствами закрываю ипотеку... а вот как поступить с фамилией мужа в свидетельстве на собственность - пока не понимаю...
Возможно опять много и ни о чем ((( Но как-то я в этом не сильна, к сожалению. Поэтому сюда за помощью и пришла...
ну так и заключите с мужем соглашение о разделе имущества, по которому квартира станет вашей личной собственностью
после получения документов на совместную собственность, зарегистрируете это соглашение в фрс и получите свидетельство на себя как единственного собственника.
у вас как оговорен момент когда собственность обременяется залогом от банка? возможно надо будет получить их письменное согласие на превращение совместной собственности в личную
1. Гасите всю ипотеку.
2. Выделяете доли (по 1/2 естественно) соглашением, регистрируете его.
3. После этого наделяете собственностью детей по условиям погашения мат.капитала.
4. Оставшуюся часть своей доли БМ продает Вам по инвест.стоимости. Именно Вам, а не детям. Продать можно после развода.
