ремонт для сдачи квартиры
подскажите на чем не стоит экономить при проведении ремонта для сдачи квартиры? что повреждается быстрее всего? экономичные двери, плитка, сантехника.. стоит ли ставить душевую кабину? ваши мнения.
пол, на нем нет смысла экономить, он должен быть не убиваем, обои под покраску - освежил валиком и все дела, остальное должно быть читсто и опрятно
не знаю, хорошая ли это идея, у друзей он быстро убился, хотя они сами в своей квартире жили.
если вы готовы его застелить ковролином или менять его или ковролин после каждых жильцов - то в путь)) (это вам сообщает человек у которого за плечами 15 лет сдачи и съема жилья в аренду))Я так сказать была в двух эпостасях, так что если есть вопросы - обращайтесь, насмотрелась ну очень много всего))
либо хороший ламинат или паркет(чтоб не убили) или линолеум или вообще плитку - ее в принципе не угробишь, хотя бы в коридоре, санузлах и кухне(есть дешевый варианты). Можно в коридоре сделать низ в крашенной вагонки, смотритсЯ очень симпатично(из мелких досок) и практично - внизу обувью ничего не убьют, обои лучше светлые - или не дорогие, но чистые бумажные, чтоб потом после съезда не жаль переклеить или под покраску стеклообои, тоже вещт не убиваемая и провел валиком и опять все как новое
мебель на кухне долна быть минимальной, чтоб встала стиралка, т.е. отвод(кран) под нее желателен(жильцы сами ввезти могут), покрытиие на шкафчиках лучше гладкое и легкоотмывающееся, мойка ни вы куоем случае не обливная и не чугунная - убьют, лучше нерж матовый.
смотря кому вы хотите сдавать. Не убитая пустая квартира большая редкость..но и сдать ее проблематичнее, а уделывавют любые квартиры. по крайней мере когда я снимала пустую квартиру и по переезде оставила часть мебели хозяину он был счастлив, потому что пустую сдать сложнее. Опять таки если сдаете с бельем и посудой будьте готовы, что посуду попрот и разобьют, и белье тоже сопрут, пусть люди будут самыми приличными и зажиточными, но очень часто одеяла, подушки и посуду хотят в квартире видеть и совтею их иметь. ,Так что если мебель - то стиралка это плюс. Но лучше минимум всего кроме, что бы людям было место поставить и что-то свое тоже - коляску, лыжи, свой телек и пр. Кстати телевизор тоже приветиствуется. Для обозначения нового или приличного ремонта - пишите - евроремонт, при обозначении старого сарая пишите мебель наборная, уютная квартира)))
Лучше, что бы под небольшое колличество посуды и подушек была своя полка в шкафу(так что посуду берите не убивемую, но не аллюминий)), а люди пользовались бы если это им надо. И конечно свободное место в шкафах тоже быть должно побольше
Кстати на стенах кухни замечательно смотрится дешевая половая крупная плитка светлая, и отмывать ее вам просто и класть тоже не трудно и кухня в плитке смотрится хоршо, конечно не до паотолка, а до средней линии(по плечо) а далее обои, ну шторы нужны, межкуомнатные двери со стеклами не делайте - побьют
Спасибо огромное!!!
Просто я буду деньги вкладывать в новую квартиру (с ремонтом от застройщика) и потом ее сдавать собираюсь. Ничего лишнего спецом покупать не хочется. Мебель кое-какую старую свою туда отвезу (она вся более чем приличная и современная) и подумываю что из техники купить или не купить ))
А опишите исходные данные?
Ну и кому намерены сдавать (дорого или не очень).
Я тоже в думах на эту тему.
У меня 1к (50кв.м), в новостройке с ремонтом.
Решила что сильно напрягаться не надо (квартиры у нас дорого не сдашь, а вкладывать деньги в то, чем пользоваться не будешь как-то....
Ремонт, двери и окна от застройщика (если б не было, то обои под покраску и толстый линолеум однозначно)
Сантехнику от застройщика (ничего лишнего) + плитку сделаю - эконом.вариант + стиралка. В кухню - плиту, холодильник + недорогую кухню (готовую) + стол + стулья (ИКЕА). В комнате - диван, тумба и ТВ (остальное по потребностм заселяемых, могу докупить если что). В коридоре - шкаф-купе.
Всё. Сдавать планирую семейной паре или студенткам.
В общем функционально, минималистично, а главное чтобы чистоту поддерживали!
Я сдавала однушку студенту, правда жил он со своей девушкой, через полгода: весь линолеум был прожжен, обои (были правда бумажные) были убиты напрочь, расколот и засорен унитаз. Кухню я два дня отмывала. Это я к тому, что со студентами я больше дел не имею. И я не знаю какой класть пол, чтобы не убили, плитку, наверное. А вообще, по своему опыту могу сказать, что дорогая отделка себя не оправдывае, дороже все равно не сдадите, в своем классе, естественно, главное чтобы чистенько было и с минимальными затратами потом приводилось в порядок.
О! Я мужикам однозначно решила не сдавать. Ни студентам, ни постарше. Только женщинам и только легально - прописав "чистоту" в договоре
а бабы окажутся ....и будут приводить кучу мужиков(((Я не пугаю, я сама боюсь))) Мы сдает много лет однушку, недорого, только знакомым, но в этом тоже есть минусы. А мои родственники, сдали как то приличной с виду девушки, грит семья, паспорт, договор. Через некоторое время звонят моим родственникам соседи, вы сделайте чойнить, у вас там табор циганский((( Приехали к квартире, замки поменяны, орут через дверь, вызовете милицию, подожгем тут все(((
ого...сильно.
Я если получится тож знакомым сдам.
Просто в моей старой квартире сейчас живет родственник (парень молодой). Никого не водит, но там тааааааааак грязно! Я не видела свою ванну такой никогда.
Вот и думаю что лучше семейная пара или девочки-студентки, хотя..
а где ж найти... у нас сейчас вопрос встал о сдаче нашей хорошей трешки под 100м с паркетом новеньким и вообще свежим ремонтом, хорошей техникой. делали для себя.
обратились в хорошее агенство - приехали люди, мужик бандитских замашек, скользкий такой. конечно же мы ему отказали (якобы он хотел с женой снимать и 2 сына школьника). а теперь желание пропало сдавать, но и ежемесячные расходы бьют по карману, а так бы еще и доход был... где клиентов искать...
а мы как раз первый раз наконец мужикам сдали, правда, не москвичам. И о чудо, первый раз за много лет не надо ездить с каждой поломкой, все само чинится, сама меняется. Теперь только рукастым мужикам. Ну и претензий к мебели и состоянию у них никаких нет.
Там от фирмы женщина приходит, убирается раз в неделю. Вообще говоря, нечисто, но до этого были пары и был просто тихий ужас.
кому? не знаю.еще ремонт надо сделать.хотим еще ванную панеляли ПВХ сделать, потом для себя проще ремонтировать...думаем..двери дешевые в Леруа по 3500 и т.д.
Не стоит экономить на проводке и гидроизоляции. Если розеток мало, приходится кидать переноски, а это чревато пожаром (особенно если розетки еще и хреновые). Убедитесь в непроницаемости чаши ванной и позаботьтесь о том, чтобы была гидроизоляция на стыке кухонная столешница-стена. Это дешевле, чем разбираться с соседями из-за возможных протечек (и экономит кучу нервов и вам и арендаторам). Душ ставить не надо – штука капризная и далеко не все используют. Вообще сантехнику можно ставить самую простую, но делать это надо основательно, «на века».
Полы – линолеум или ламинат. Но если ламинат, то выбирайте. Он бывает очень гулкий, и вы рискуете получить претензии от соседей даже при спокойных жильцах (сдаваемая квартира зачастую вызывает повышенное внимание соседей).
Обои под покраску (запасной рулон для восстановления после жильцов можно забросить в дальний шкаф, сэкономит вам нервы). Если убьют, просто перекрасите.
Мебель можно брать простенькую. Но имейте ввиду, что дешевая икейная мебель быстро разваливается даже при очень аккуратном использовании (срок службы тех же стульев – год-два, не больше). А вот с полками и крепежом аккуратно (у нас недавно дешевая полка попросту вырвалась из стены, сильно повредив штукатурку, теперь хозяевам придется переделывать стену на кухне).
Отличие съемной квартиры от своей в том, что жильцы не будут заниматься мелким ремонтом (ту же полочку мы обратно вешать не станем – просто не имеем такого права). Поэтому надо делать так, чтобы либо служило долго, либо не сложно было починить, либо не дорого заменить.
ППКС
Да и зачем лишние заботы. Квартира не твоя. При любой проблеме - звонок хозяевам.
Автору: Так что если не хотите мотаться слишком часто..
хорошо надо делать то, что может причинить ущерб третьим лицам: водопровод, канализацию, гидроизоляцию, сантехнику, чтобы не компенсировать потом соседям ущерб за сбежавших жильцов.
Все остальное - чисто и бюджетно, потому что люди придут жить не в музей, а "не свое - не жалко", беречь особо не будут, даже если жильцы попадутся хорошие. Обычно рекомендуют на пол - линолеум, на стены - обойки дешевые или под покраску.
Про душевую кабину - оно вам надо, затевать геморрой?
Не стоит экономить на гидроизоляции, канализации, водопроводе, электрике. Душевую кабину я бы не ставила, т.к. хорошая - дорого, а дешевая - себе дороже встанет, т.к. и протекать может. Обои, плитка, пол - бюджетные, самое главное, чтобы чисто и акуратно было, т.к. со временем все равно от былой свежести не останется и следа, зачем же сильно вкладываться
Могу сказать, как квартиросъемщик: полы так, чтобы быстро помыть. У нас паркет, древний, это ужОс.
На кухне можно плитку.
Двери даже не так важны.
Электрика, водопровод, ну и сантехника - самое главное.
Ванная с плиткой, и нормальными швами, чтобы не нужно было каждую неделю с ними мучиться.
На кухне мебель, ну шкафчиков побольше. Можномикроволновку - но это по усмотрению.
Стиралка.
Диван, шкаф, полки (я бы брала в Икее - они достаточно удобные), телевизор.
На кухню 2-3 стула, можно Икеевские или в Леруа деревянные более удобные Икеевских.
О!
А если с этой позиции, я тож могу высказаться. Вдруг поможет?
Всё должны быть хорошо отмываемо и не такое, чтобы над ним трястись.
Ванная - лучше плитка или масляная краска или их комбинация (что будет с плитами я не знаю, но не думаю, что это вариант для влажных помещений).
На полу линолеум. На кухне можно кафель
Мебель из ИКЕИ или любая другая вполне добротная, но не слишком изысканная.
Техника необходимая: стиралка, печь, холодильник, тв, можно микроволновку. Экономкласса.
И декватность хозяев.
И дверь надежная.
Дверь надежная - это не так обязательно, а вот адекватность хозяев - это да. У нас на предыдушей квартире хозяйка могла заявится в 7.30 утра среди недели, или в 10 утра в выходной.
А сейчас хозяин - золото, в последний раз был у нас года 2 назад, соседи на нас не жалуются, никого не заливаем, что нужно ремонтируем, что нужно я сама вылизываю.
Тишина и запахи зависят от соседей, у нас обычная дверь, не меняем, т.к. дом в следующем году под снос идет, да и собственное жилье собираемся строить. Живем здесь 4 года, ни разу не пожалела, что не стоит дверь крепче. Подъезд тихий, запахов и звуков вообще нет.
А вот была бы дверь крепче, а мы с мужем оба как-то забыли ключи от квартиры, пятница вечер, до хозяина квартиры не дозвониться, поехали к друзьям, приехали в воскресенье к вечеру, всё время до него пытались дозвониться, в общем, пришлось квартиру собственными силами вскрывать. МЧС вызвать нельзя, т.к. договора нет, никто бы не стал вскрывать квартиру без хозяина. Теперь ключи еще в 2-х местах лежат:-)
Ну..я ключи не забывала ни разу в жизни.
Просто жила долгое время в 5-тиэтажке. Там было тихо, не вопрос.
А сейчас в 17-тиэтажке. Пока была строит.дверь (дерево) - лифт слышала на 6 соседних этажах как будто он в моей квартире...думаю, с мет.примитивной было бы аналогично.
Да, верно, я забыла про лифт, сейчас у нас лифта нет, поэтому и тишина.
Я ключи тоже никогда в жизни не забыла, а в тот раз так удачно оба забыли:-)
Ой...я про лифт тож забыла после 15-ти лет проживания в домах без оного. Пришлось вспомнить. При этом кв у меня самая дальняя от лифта ((
Я просто не ставлю замки захлапывающиеся (у меня тут Волга рядом и почти всегда ветер) )) так что забыть не смогу ))
ламинат, тем более дешевый, лучше не класть. что-то падает и тут же вмятины появляются. ИМХО, в ту же цену лучше положить паркетную доску и намного долговечнее
на сантехнике. Замучаетеь потом краны менять. Это по моему опыту - лучше сразу ставить надежные.
картина проясняется: линолеум, краска в ванной..а почему все против душевой кабины? мы наоборот думали что по стенам вода на пол не протечет..
Как-то была свидетелм.
У родителей стояла душ.кабина (ванная большая, папе приспичило еще что-то впихнуть).
Однажды дали напор воды сильный и все. Шланг подачи воды как бритвой перерезало.
Представляете ледяная вода с диким напором бежит? Хорошо, 1 этаж был.
Вот сама сейчас думаю, а оно мне надо (тож места куча в ванной).
Наверное можно сделать вентиль и перекрывать. Только кто это делать будет? Если даж машинки не все перекрывают?
Я бы покрасила, сделала уголки на ванну и шторку - тоже никуда ничего не пробежит.
Вот сейчас написала...и подумала что именно так и сделаю когда квартиру сдавать соберусь ))
за душевой кабиной уход больше, квартиранты так драить не будут и во что она превратится.
делайте не затратный ремонт
Присоединяюсь.
Я ж совсем об этом забыла. У нас еще вода мягкая очень. Не надо было стенки кабины оттирать от известкового налета.
А если в М - наверняка надо?
Лучше ламинат. Чисто внешне. С линолеумом хорошо квартиру не сдадите, если только это изначально невысокий ценовой уровнеь.
Я тут как-то в дизайнерском ремонте видела линолеум (японский кажется) и вид и цена были ого-го....
Соглашусь, ламинат лучше. Хороший линолеум стОит прилично, а дешевый прожгут и продырявят, к следующей сдаче придется менять.
Линолеум бывает разный. Я бы предпочла хороший линолеум, но это надо отмечать в объявлении - что линолеум качественный.
Стелите не линолеум, в мармолеум - вообще неубиваемая вещь. Может быть очень красив. Обои сейчас тоже есть антивандальные. Можно под покраску, Марбург например. Дешевые Российские под покраску не стоит. Не выдержат повторной покраски. В ванной комнате плитку кладете на высоту 150 - не больше, самую бюджетную, с бордюром или без. Затирку используйте хорошую, двухкомпонентную лучше может быть. Выше обычная шпаклевка с покраской. Подойдет любая влагостойкая водоэмульсионка , даже и российская. На пол плитка, а лучше керамогранит. На смесителях я бы не экономила. Нужны надежные , чтобы не протекали лет пять-семь.. Будут протекать - убъют ванную и раковину. На кухне - глянцевый фартук с хорошей затиркой.
Могу вам ответить как риэлтор,душевые кабины по статистике,спросом не пользуются.На станах смотрится лучше плитка,если дорого полностью,можно комбинировать с покраской,пол ламинат.Главное не заставляйте квартиру мебелью.Многие клиенты со своей,да и вам не так накладно будет.Вообще вы никогда не угадаете,насколько бережно люди будут относиться к квартире,поэтому я бы особо не вкладывалась,главное чтоб все было чисто,минимум нагромождений из мебели,красивые шторки,ухоженная сан техника.Уделите больше внимание кухне и сан. узлу.
Можно спросить?
Я так и планировала - максимум вннимания кухне и сан.узлу. Хочу их сделать полностью, а в комнатах только ремонт (без мебели). Но сомнения есть. Нужна ли хоть какая-то мебель или вообще не нужна (кроме кухни)?
Я бы вам не советовала ставить мебель,а дождалась Нанимателей.Многие люди сейчас уже не первый раз снимают квартиры,соответственно обжились и мебелью и предметами обихода,многие снимают квартиры на время ремонта или постройки дома,квартиры.Лучше докупить что то по желанию Нанимателя.Из практики так выходит и вам дешевле и человеку приятно,что у него интересуются, что ему лучше купить диван или кровать(ну как пример).
А я, как наниматель, говорю, что кухня совсем не обязательна!. Мы вообще искали квартиру исключительно без мебели, а мебель для кухни, как раз, у нас лучше, чем у иных собственников :). В интересующем нас районе были две идентичные квартиры, одна по расположению лучше, но с "бабушкиной" мебелью, другая подальше, но совершенно пустая! Какое счастье! Не надо ничего выкидывать и потом отчитываться :) В общем, действительно, надо все обговаривать с нанимателями