Квартира в собственности до 3-х лет
Задумались про улучшение жилищного вопроса, стали просматривать объявления. Часто встречается упоминание года, с которого жилье в собственности. Или просто пишут, что в собственности менее 3-х лет. Знатоки, подскажите, пожалуйста, чем это чревато при прямом обмене? Спасибо!
што есть "прямой обмен"?
"собственность до трех лет" обычно пишут те, кто не может уменьшить доход от продажи затратами на покупку проданной квартиры, т.е. у них с одной стороны вся выручка идет в налогооблагаемый доход, а три года с момента получения собственнисти (после которых налог при продаже не платится) не истекли
соответственно в этих случаях обычно занижается цена в договоре
Спасибо! Про прямой обмен - скорее всего я пока неправильно называю вещи, не своими именами. Нам нужно продать одну квартиру и купить одновременно другую.
Т.е. если я Вас правильно понимаю, в таком случае, есть риск по невозврату части суммы сделки в случае расторжения договора, т.к. в договоре написано одно, а на самом деле платится другое?
Риски есть всегда. Это понятно. Осталось только четко представить и записать по пунктам, что надо проверять при покупке вторичного жилья, чтобы эти риски снизить.
Не записать по пунктам, а знать конкретно, что в конкретной квартире проверять надо :)
В том-то и проблема, что я давно не в теме, и не знаю(( Можете подсказать, где можно поискать инфу по поводу подобных проверок?
Простите,что влезаю,хотела похожую тему завести? Если я покупаю квартиру,то мне надо,чтобы она у них была в собственности больше 3-х лет,или меня это не касается?
Конечно касается, вы же деньги платите. Вам понравится, что платите реальную сумму, а в договоре купли продажи миллион написан?
Когда мы заключали договор 4-х-сторонней уступки права инвестирования на нашу нынешнюю квартиру (там была отказная квартира в новостройке, дом уже был сдан Госкомиссии, но свидетельства о праве собственности еще не было), то в договоре мы отдельно прописали, что в случае расторжения этого договора по инициативе продавца/в связи с возникшими у нее обстоятельствами она нам должна вернуть стоимость квартиры + дополнительно оплатить сумму и указали разницу между суммой, которая проходила официально по договору, и суммой, которую мы платили.
Deidre * написал(а): >> В тот раз все прошло хорошо.
нужто выплатили? :)
наисать можно и то, что в случае расторжения они вам обязаны луну с неба и палаты в Кремле предоставить...
