покупка квартиры и опека
смотрели квартиру в январе, всё устроило, риелтор сказал, что продавцы ждут решения опеки(МО), займет 3 недели, внесли аванс, срок истекает через 1,5 месяца. Решения опеки до сих пор нет...
Звонили риелтору, говорит, что у них запросили дополнительные документы, прошел уже месяц, опять позвонили, говорит, что вот-вот получат!!!
Есть ли какие-то определенные сроки, в течение которого опека должна предоставить решение? нас просто динамят? Устали уже ждать 2 с лишним месяца!!!
официально месяц, но решается обычно быстрее 1-2 недели максимум, вас что то другое держит.
т.е. месяц до того, как запросили доп.документы, и месяц после? у нас еще есть шанс? честно, устала, мужу нервы треплю, сейчас в отпуске, планировала к этому моменту уже въехать в новую квартиру... :(((
Врут вам все. Решение опеки максимум - 15 дней с момента подачи заявления. Нет конца, альтернатива не закрыта. Проблема в этом.
Сами небось ищите?
не поняла, чего ищем? мы покупатели этой квартиры!!! мы уже нашли!!! хочу оформить договор и въехать в новую квартиру!!!
где-то (официальных документах) прописаны сроки рассмотрения опекой?
мы покупаем в МО, они выделяют долю ребенку своему в Москве... они все вещи уже перевезли, значит есть куда...
вам говорят - не бывает таких длительных рассмотрений вопросов, опека обычно все достаточно быстро решает
я спрашиваю, в каких официальных документах установлены сроки? чтобы качать права нужно знать, на что ссылаться!
в договоре на взнос аванса, прописано, что одна из сторон при каких-либо проблемах должна ставить др. сторону в известность, но мы сами звоним и всё выясняем.
нам говорят, что так долго, потому что опека должна была в Москве делать проверку, но они типо тянут и не едут, такое вообще возможно??? сейчас вроде как приезжали, теперь вот ждут решение.
Нельзя купить то, что невозможно оформить. Нет конца цепочки, не найдена квартира для ребенка, поэтому и нет решения опеки. Так понятно объясняю?
я так и думала, что врут! муж не верит, говорит, что я не разбираюсь, поэтому пришла к профессионалам, почитала Ваши доводы, вроде задумался. Еще раз всем спасибо!
я сама с риелтором не общаюсь.
может не на 100% врут. может действительно опека не дает разрешение, потому что не выполняются ее условия, т.е. не предоставлен вариант покупки новой нежвижимости для ребенка, или он не удовлетворяет требованиям опеки, как сказала выше Юля.
Но это не "задержка опеки", а "тормоза продовцов"
Кстати, я бы на вашем месте сделку построил так, чтобы контролировать, что на мои деньги покупается именно то, что указано в согласии опеки
Олег, проблема в другом еще.
Решение опеки регпалатой всегда будет выполнено. Здесь контроль обеспечен. Я такие решения опеки повидала за прошлый и этот год... Причем, регпалата их прекрасно зарегистрирует. Только суды в последующем тоже очень вероятны.
Об этом нужно думать.
можно про суды подробнее? у нас ипотека(ободренная банком), банки проверяют? у нас в договоре стоимость 1000000 будет, волнуюсь...
простите за такие вопросы, просто никогда не сталкивалась.
сейчас муж звонил риелтору,сказали, что поставили срок решения опеки 18-19 марта, хоть что-то определилось...
сейчас как поступать? куда бежать, что смотреть?
квартира нас устраивает, в доме в котором хотели покупать, других вариантов нет...
Ну это вопрос уже не ко мне.
Трезво оценивать риски, на которые решили идти, а не действовать, как слепые котята. Имхо.
я про риски у Вас хочу узнать... я не специалист в этой области. какие подводные камни?
у нас военный городок бывший, все квартиры в собств. менее 3 лет.
что оспорить можно? только решении опеки?
риелтор в лицо говорит, что "вообще любую квартиру в суде можно оспорить, так что не парьтесь..."
Для того, чтобы оценивать риски, нужно хотя бы документы видеть,а не рассуждать на тему о возможных рисках.
"риелтор в лицо говорит, что "вообще любую квартиру в суде можно оспорить, так что не парьтесь..." - очень убедительная аргументация.
документы у нас есть все на руках (копии конечно), у ребенка 1/3 доли, сначала все выписались из квартиры, затем, видимо, после обращения в опеку, они вписались опять(мать и дочь), всё остальное в порядке... полный набор(экспликация, поэтажка, договор на передачу, док. на собственность...)
Люди просто хотят продать и ничего не покупать ребенку. В этом суть. Не входит в их планы покупка жилья ребенку.
А опека не пропускает, поэтому и пытаются то одно, то другое мудрить.
Прекрасный повод подросшему ребенку обратиться в суд.
если в решении опеки доля выделяется в уже имеющейся квартире, какие есть риски?
Дарение - сделка безусловная ( в ГК написано). В решении опеки будет написано: разрешить продать при условии наделить ребенка такого-то собственностью в квартире такой-то по договору дарения. Естественно, одновременно. Уже противоречит ГК.
Почитайте архивы за последние полгода, нет сил уж повторять.
Ребенку можно подарить хоть десять квартир, но это не означает что для принятия подарка, он должен что-то продать. Нарушение ГК налицо.
а если дарение происходит след образом: продается доля ребенка и в тот же момент оформляется дарение? т.е. одновременно подаются док-ты.
просто для себя узнавала, что так вроде делается, у меня таже ситуация, планировала дарить свою долю при продаже собственности ребенка, такое опека одобряет?
Опека такое одобряет, но умные покупатели квартиры с подобными решениями опеки не покупают.
Вам хотят именно так продать квартиру, уже не знаю, как объяснять.
я Вас поняла, просто не могу разобраться, т.к. не владею информацией по судам, т.е. подросший ребенок подается в суд, дальше какой сценарий? только краем уха слышала, что одно дело было выиграно по сделке с квартирой, не помню исход. не все же дети подают в суд...
Да, не все, это риски. Игра в русскую рулетку, на авось.
Суд всегда будет на стороне ребенка.
я это понимаю, суд вообще признает договор не действительным или только в части ребенка, извините, что глупые вопросы задаю... в договоре указывается пункт, что если продавец оспаривает договор, что он должен предоставить такую же квартиру и по метражу, и по условиям, по рын.ценам на тот момент... какую-то роль этот пункт играет?
продавец не будет ничего оспаривать. продали - родители или опекуны. а судиться будет тот, чьи права нарушены - совершеннолетний ребенок.
я бы не рисковала на вашем месте.
Риэлтор найдет квартиру с нормальными документами, в отличие от самостоятельных поисков дилетантов.
Только риэлтор должен быть грамотным.
т.е. сейчас регпалата контролирует исполнение условий опеки? раньше, как я припоминаю, можно было получить согласие, квартиру продать, а новую не купить..., т.е. регпалата пропускала сделку продажи под некую "будущую" сделку по покупке...
Нет, давно такие решения перестали выдавать. Сейчас звучит только "одновременная" покупка. Раньше еще встречалось - "последующая".
При этом контроль регпалаты был и тогда. Только этот контроль вылезал боком незадачливому покупателю. Продать квартиру он мог, предъявив договор на покупку квартиры с ребенком. Хоть через 10 лет. Аналогично регпалата контролирует и мену в другие города. Нельзя продать, не показав исполнение второго договора по мене. Хоть через 12 лет.
Юля В **K** написал(а): >>
При этом контроль регпалаты был и тогда....
но не на этапе приобретения новым собственником.
потому и предупреждал выше :)
спасибо
Позвольте с Вами не согласиться. 2 недели назад получили решение опеки с формулировкой "с последующей покупкой". Покупали в МО новостройку. Сделка на сегодняшний день уже зарегистрирована.