Подскажите, пожалуйста - каков порядок действий?
Покупаем квартиру. Нашли вариант, который нам нравится (нашли сами, через знакомых). Были на просмотре, говорили с собственником. Собственник говорит, что у него есть альтернатива, так что уже готов продавать.
Хотим пригласить риэлтора для того, чтобы провел проверку документов на эту квартиру и помог оформить собственность. Ну и чтобы помогал советом и делом во время всей этой операции :)
Какова ориентировочная стоимость услуг риэлтора?
Нужно ли приходить на просмотр ещё раз, с риэлтором?
Если не обращаться в агенство, а искать "по знакомству", как заключается договор с риэлтором?
Как вообще происходит передача денег и квартиры? Сколько времени занимает процесс перехода собственности и денег от старых владельцев к новым?
Возможно, есть ещё что-то, в чем помощь риэлтора важна, но я упустила это по незнанию.
Спрошу заодно, чтобы не плодить темы. Я замужем, квартира приобретается на мои добрачные средства. Хотим оформить на мою маму, а она передаст мне квартиру по договору дарения. Нужно ли будет при этом платить налог? Как быстро после оформления собственности можно это сделать? Не "портит" ли это историю квартиры?
Буду признательна за советы.
ДД!
Мы тоже сами нашли квартиру, только новосторойку. Потом по знакомым нашли риэлтора. Договарились на 100000р за сделку. Договор не подписывали, только на словах. Но у нас продажа и покупка одновременно. Обращались в инком, там загнули по 200000 за сделку.
Риэлтор делает все сам (сбор доков, оформление, регистрация и т.д. и т.п.), от нас только наши доки и подписи. Но при этом всё рассказывает "что и как", и советует как лучше и быстрее сделать. Даже с менеджером по ипотеке в банке общался. И вседа держит нас в курсе дела.
Если бы ни он незнаю сколько бы по времени продавали нашу квартиру, желаемую бы упустили.
Уже выходим на сделки.
И еще обязательно посмотрите квартиру с риэлтором, может что-то подскажет.
"Собственник говорит, что у него есть альтернатива, так что уже готов продавать" А есть ли у него риэлтор или он сам будет всю цепочку склеивать? В любом случае продавать он не может, ему еще надо взять аванс у вас, внести его за свою альтернативу(свободная ли она?) и только потом готовится к сделке.
Показ второй вашему риэлтору не понадобится, но вот общаться предстоит со всей цепочкой начиная с аванса. Так что это не сопровождение, особенно если в сделке одни физики, то все ляжет на плечи вашего риэлтора. Вообщем чистое сопровождение от 40-50 тыс, у вас будет дороже, в зависимости от ответов на вышестоящие вопросы.(это у частников) Частники договоров не заключают, но и деньги за проделанное получают на сделке, за уже сделанное.
На технические вопросы нет смысла отвечать, надо вникать в ситуацию. тогда будут понятны сроки.
Налог не платится. дарение можно делать хоть на следующий день после регистрации покупки. Историю не портит, просто удлиняет.
