Покупка квартиры под залогом у банка?
Покупка квартиры, которая под залогом у банка (до конца не погашенная ипотека) чем светит? Или нет никаких подводных камней? Банк ВТБ, собственники взрослые. Как проходит такая сделка? Сколько снимается обременение?
Мы как раз продаем квартиру под залогом, в банке нам объяснили, что обременение снимается в день сделки. Особенности заключаются в том, что необходимо закладывать 2 ячейки, если ипотечники, то желательно тоже в этом банке.
Плюс, в том, что квартира проверена банком.
А почему 2 ячейки? Одна для банка, вторая для продавца?То есть все проходит как обычно, никаких проволочек с документами быть не должно? А какой у вас банк?
Да, про ячейки. С документами проблем не должно возникнуть, как нам сказали, и по времени это займет столько же, что и приобретение без залога. Единственное, что должен совпасть период списания у ипотечника с датой сделки, но в крайнем случае ее можно перенести за денежку. Но это проблемы ипотечника.
У нас тоже ВТБ.
Вы за собственные средства покупаете?
А схем правда много, но нам показалась, что эта наиболее реалистичная
не совсем корректно.
риэлтеры утверждают что банк не проверяет квартиры по их "технологии", на достаточную глубину, т.е. не достает неформальными путями архивные выписки и другие документы, руководствуясь только формальной проверкой "первого слоя" правоустановки
Точно сказать проверяет ли банк квартиры - не могу. Но при получении ипотеки банк запрашивает все доки на квартиру, нанимает оценщика, и неделю юристы банка проверяют все доки, которые вроде проверяют квартиру.
Но по логике, банку не выгодно иметь в залоге нечистые квартиры.
полагаю, что банк в залог вряд ли возьмет квартиру, которая получена по наследству или при прочих обстоятельствах, возможно связанных с дальнейшими судебными тяжбами.
прецеденты вроде есть... тоже инкомовское дело, там ипотека вроде была у одной из пострадавших
Естественно. Это только "наша Света" думает что банкам выгодно сливать залоговые квартиры за 20% от их цены. А в реальности там за каждую копейку торг будет.
На сайте ВТБ продаются квартиры должников банка (стоимость устанавливает банк), мы например не должники, а продаем квартиру под залогом ВТБ для расширения жил.площади,и стоимость сами устанавливаем. Такие варианты на сайт ВТБ не попадают.
